网易首页 > 网易房产 > 正文

加强监管 多地推动住房租赁市场健康发展

0
分享至

北京、上海等地近日发布住房租赁新政。北京市2021年计划向市场供应集租房5000套左右;上海市要求进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序。

分析人士表示,租赁市场成为政策关注重点,长租公寓行业监管将加强,租售并举是趋势。

增加供给

12月29日,北京市住建委副主任张国伟指出,加快集租房建设供应。进一步加大集租房建设力度,按照毗邻功能区和产业园区、毗邻交通枢纽、毗邻新城的选址原则,鼓励功能混合,促进职住平衡、产城融合。同时,加快推进竣工交用,明年计划向市场供应集租房5000套左右,重点解决新市民等群体过渡性居住需求。政府搭建房源供需平台,实现供地信息与开发建设、用房单位有序对接,鼓励信誉好、实力强的企业参与建设并持有运营。继续推进一批存量低效商业、办公、厂房等建筑改造为租赁型职工集体宿舍,多方式多渠道稳定租赁市场。

“十四五”期间,北京将有效增加保障性住房供给,完善住房保障体系。共有产权住房供给也将有效增加。北京市将优化共有产权住房项目选址,在新城区域交通方便、配套完善地区优先供应,按需配置共有产权住房地块、布局和供应时序,带动中心城区人口向新城转移。修订完善共有产权住房宜居建设导则,拟按照建筑层数执行差别化面积标准,有效增加居住空间,倡导多居室精细化套型设计,增加图书馆、健身房等公共空间,进一步提升居住品质。

北京市住建委强调,北京市将推进住房租赁条例地方立法,强化长租房管理,强化联合监管和信用监管,规范租赁市场秩序,维护租赁各方合法权益,使住房租赁回归服务属性。

同日,上海市政府常务会议指出,进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序,并指出良好的住房租赁市场秩序是房地产市场平稳健康发展的重要内容和基础。

加强监管

2020年长租公寓遭遇寒冬。据贝壳研究院不完全统计,2020年以来超过40家长租公寓企业陷入经营纠纷或资金链断裂。

“部分城市的二房东租赁模式频频出事。”中原地产首席分析师张大伟指出,“长租公寓企业在北京、上海等城市市场份额已经超过20%。如果计算二房东这种模式的交易,60%的租赁房源很难见到房主。租赁市场特别是长租公寓需要加大监管力度。”

贝壳研究院认为,疫情对租赁市场的冲击是长租公寓企业经营困难的一大原因,但深层次原因主要有三方面:首先,以包租为主的商业模式单一、灵活性差,抵抗市场波动能力不足;其次,包租模式融资困难,企业倾向于使用长期预收款,容易陷入租金贷扩张的陷阱;第三,行业进入门槛低,行业鱼龙混杂。

租售并举

张大伟说,租赁市场成为政策关注重点,要解决好大城市住房问题,租售并举依然是趋势,各地会继续大力发展租赁住房。

对于长租房行业发展趋势,贝壳研究院指出,租赁机构化、专业化运营是发展趋势,核心原因是帮助业主提供专业的管理服务,为租客提供规范的租后服务。机构化运营的模式分为包租和托管两种方式,托管方式可能更加适合当下国情。托管模式既能够帮助业主打理房屋,又不会背负过高的改造成本。

对于未来租赁市场的发展,贝壳研究院建议,要坚持机构化租赁的方向不动摇,逐步解决行业融资难题,加强对企业合规化经营的监管。长租企业需不断迭代商业模式,平衡“轻”和“重”的关系,注重自身的专业运营能力建设。

业内人士建议,大力发展租房市场,促进租购同权,降低租赁住房税费,多渠道增加租赁性住房土地供应,规范发展长租公寓,将租金水平纳入调控;高度重视保障性租赁住房建设,完善住房兜底保障。

相关推荐
热点推荐

2020年在日本零件采购额超500亿!华为:美国伤害了全球半导体

金十数据
2021-04-13 15:15:29

错换人生事件不能立案?引发网友强烈反对,三种声音或将改写结局

mx八卦城
2021-04-14 00:57:19

创维即将宣布造车

汽车大事记
2021-04-13 18:42:07

中国足球的巨大损失:史上最强归化彻底告别中超,无缘国足!

中超球评
2021-04-13 11:30:31

男子花103万全款购买奔驰,车却被别人提走,4S店:你来晚了!

热血汽车资讯
2021-04-13 20:32:19

贾秀全绝望闭眼,中国女足陷0-2绝境,韩国大帅疯狂怒吼庆祝

毛罗大神
2021-04-13 17:18:38

老戏骨葛蕾近况曝光,62岁未婚无儿女沉迷购物,家中衣物堆积如山

谷哥谈娱乐
2021-04-12 16:39:36

新娘消失3分钟,婚礼成战场“厕所偷人就算了,身上的麦都不关”

尽染悲伤
2021-04-11 17:12:23

辞退!红黄蓝男幼师发“男童闻脚照”...家长发声:刚开始还说不用为难老师

上观新闻
2021-04-14 00:39:58

还敢嚣张?当街辱骂“滚回中国”当场被捕!没料到对方竟是便衣警察

斗城表里如一
2021-04-13 12:41:13

警惕!日本决定将福岛核废水排入太平洋,中国这些区域将受影响

胖福的小木屋
2021-04-12 11:50:27

许敏夫妇刚发布声明,就收到侵权通知,某鑫团队变脸速度实在太快

享受诗与远方
2021-04-13 17:23:54

第2大国终于站起来了,制裁令一夜砸给白宫,俄:美霸权要结束了

霹雳火军事
2021-04-13 15:40:25

西方国家编造了100年的谎言,今天被戳破了

皮皮电影
2021-04-13 12:21:32

日本人祖先来源真相大白,不是徐福后代,很多人表示:无法接受

历史面馆儿
2021-04-13 12:08:06

终结新冠,还是与毒共存?五大原因或致群体免疫失败

果壳
2021-04-14 00:31:21

故事:昨天,我接诊了一个大叔,他的病况令人难以启齿

浮生轶事
2021-04-13 11:05:13

定了,微信这功能将面临关闭!

手机总部
2021-04-13 20:00:41

贪官带病搬回470公斤钞票,判死刑拒绝接受采访!

法制播报
2021-04-13 14:25:30

二进宫前的郭美美:整容炫富做微商,曾称浪子回头却再入歧途

南方都市报
2021-04-13 17:10:01
2021-04-14 03:45:08

头条要闻

红黄蓝男幼师发男童闻脚照 家长:开始还说不用为难老师

头条要闻

红黄蓝男幼师发男童闻脚照 家长:开始还说不用为难老师

财经要闻

体育要闻

内马尔:梅西是我见过的最佳球员,姆巴佩正在成为最佳之一

娱乐要闻

李小璐穿吊带露香肩 笑容甜美

科技要闻

大哥特斯拉:造车“三傻”,咱们抱团?

汽车要闻

车名注册了20年 东风雪铁龙全新车叫"凡尔赛"

态度原创

时尚
本地
房产
手机
教育

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

本地新闻

30岁不结婚,丢脸吗?

房产要闻

大快人心!广州这些楼盘因虚假广告被罚百万!

手机要闻

iPhone XR魔改iPhone 12以假乱真 虚荣心作祟?

教育要闻

初三生父亲晒出一组图刷屏网络,看哭万人!