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  • 3月25日美素佳儿教你婴幼儿喂养技巧

    3月25日网易中山携手美素佳儿、爱婴岛大型直播讲座——《婴幼儿喂养中的是是非非》。
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  • 开启记忆中的年味 港口迎春花市开幕啦!

    港口迎春花市开幕啦!一年一度的迎春花市定于2017年1月14日至1月27日举行。
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  • 11月开局遇冷 上周中山住宅成交1072套环比降25%

    网易房产中山讯:十月的冷风吹出了楼市的凉意,中山因为之前的余热包裹了一下没有在数据上体现,但进入11月份后,还是有所影响了。11月的开局只成交了千套住宅,环比下降了25%,整整1/4的成交不见了。

    据合富辉煌数据统计,上周(2016.10.31-11.06)全市住宅网签量1072套,环比下降25%。

    11月开局遇冷 上周中山住宅成交1072套环比降25%

    从镇区住宅成交上来看,港口镇195套排名第一,主要是保利国际广场145套的集中网签的功劳;横栏镇121套排名第二,主要得益于利信花园;石岐区108套排名第三,作为唯一一个入榜三甲的主城区,石岐区主要依靠润达·幸福汇、骏珑盛景、金域蓝湾、大信君汇湾几个项目的集中发力。

    11月开局遇冷 上周中山住宅成交1072套环比降25%

    11月开局遇冷 上周中山住宅成交1072套环比降25%

    11月开局遇冷 上周中山住宅成交1072套环比降25%

    根据监测,上周中山共有2个镇区新增,住宅新推货量为7.78万方。在本周住宅各面积段新增里,120-144面积段新增199套最多,占比26%;在本周各户型新增里,三房新增336套最多,占比47%。

    11月开局遇冷 上周中山住宅成交1072套环比降25%

    11月开局遇冷 上周中山住宅成交1072套环比降25%

    库存方面,根据数据监测,截止2016年11月6日,中山市住宅库存36447套,环比持平。其中坦洲镇以5938套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区3885套排名第二,石岐区2817套居第三。

    11月开局遇冷 上周中山住宅成交1072套环比降25%

    11月开局遇冷 上周中山住宅成交1072套环比降25%

    土地方面,上周中山土地市场并无招拍挂。

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  • 【一周来电】本地来电大增 主城区占绝对优势

    网易房产中山讯:转眼11月首周就这样过去了,在这一周里,据网易房产中山站的统计数据分析,上周400来电量与再上周持平,其中南区来电超越与石岐区西区来电量居首位。同时上周本地来电大增,但深圳来电有较大较少!咨询热线:4008-163-163 转 60777

    让我们来看看上周的400周来电排行榜中的中山楼市。在项目来电量上,上周被南区的碧桂园凤凰城取得榜首、恒大绿洲以及海雅君悦分别位居二、三甲,石岐的天水湖和火炬的凯茵又一城分居四、五位。

    【一周来电】本地来电大增 主城区占绝对优势

    400周来电楼盘排行TOP10

    而在区域排行榜上,南区来电量取得第一位;石岐区和西区分居二、三甲。在所有来电中,主城区来电占据优势。

    【一周来电】本地来电大增 主城区占绝对优势

    400周来电中山市各区域详情

    而在周边地区中,中山本地来电大增占比近5成,但深圳来电有所减少。

    【一周来电】本地来电大增 主城区占绝对优势

    400周来电中山本地及周边情况

    下面让我们看看中山各镇区时下最火热楼盘吧!

    雅居乐剑桥郡

    动态:雅居乐剑桥郡100-136㎡单位,售价12000元/㎡!咨询热线:4008-163-163 转 60567

    清凉夏季网易巨献:中山雅居乐五盘连看 享专线优惠

    雅居乐·凯茵又一城

    动态:凯茵又一城在售53-137㎡商铺,现价8字头起。咨询热线:4008-163-163 转 60588

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    雅居乐山海郡

    动态:雅居乐山海郡推137-147㎡一梯两户小高层,售价11000元/㎡起。咨询热线:4008-163-163 转 60793

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    雅居乐御龙山

    动态:雅居乐御龙山在售【星耀】组团98-116㎡单位,售价11000元/㎡起。咨询热线:4008-163-163 转 60694

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    雅居乐万象郡

    动态:雅居乐万象郡在售137-189㎡别墅,售价22000-25000元/㎡。双子星78-126㎡二三房新品,售价15000元/㎡。咨询热线:4008-163-163 转 60631

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    【火炬开发区】

    中铭新达城

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:全盘均价11000元/㎡

    主力户型:顶楼复式及98-112㎡送装修三房单位

    销售电话:4008-163-163 转 60786

    君华硅谷

    君华硅谷年度清货大放价 推60套一口价单位

    楼盘均价:售价11000元/㎡

    主力户型:98/108㎡纯南向双景观三房,76-137㎡特批一口价单位

    销售电话:4008-163-163 转 60597

    金盛广场

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:公寓9100元/㎡ 商铺20000元/㎡

    优惠信息:现场92折

    主力户型:主推50-70㎡公寓、100-300㎡黄金商铺

    销售电话:4008-163-163 转 60596

    新鸿俊园商铺

    新鸿俊园50-136㎡临街商铺均价18000元/㎡

    楼盘均价:商铺9500-25000元/㎡

    优惠信息:交2万抵6万,带3年租约出售

    主力户型:主推70-418㎡商铺,现已进驻华润万家等商业

    销售电话:4008-163-163 转 60584

    新地雅庭商铺

    【400周来电】主城区来电量大增 临广珠区受关注

    楼盘均价:商铺7500-23000元/㎡

    优惠信息:交2万抵6万,带3年租约出售

    主力户型:60-600方商铺,现已进驻华润万家、足浴会所等商业

    销售电话:4008-163-163 转 60577

    【南朗镇】

    名爵观园别墅

    【400周来电】

    楼盘均价:空中别墅均价13000元/㎡,独栋均价20000元/㎡

    优惠信息:交10万抵20万

    主力户型:293-460㎡独栋+联排别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60746

    【民众镇】

    丽豪花园

    丽豪花园新推出80-120㎡三四房均价7000元/㎡

    楼盘均价:均价7000元/㎡

    主力户型:80-139㎡三四房单位

    销售电话:4008-163-163 转 60741

    【石岐区】

    华盈爱琴湾

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:洋房售价9800元/㎡起,首排望江别墅均价23000元/㎡,二排别墅均价18000元/㎡

    优惠信息:团购洋房1.5万抵3万,别墅3万抵15万

    主力户型:主推105-153㎡江景三四房,210-300㎡别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60798

    正德天水湖

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:全盘均价10000元/㎡

    主力户型:121-143㎡湖景四房,加推瞰江揽湖景观洋房133㎡湖景3房

    销售电话:4008-163-163 转 60516

    荔园悦享星醍

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:洋房均价11000元/㎡,别墅22000元/㎡

    主力户型:少量166-191㎡单位,160-300㎡别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60514

    豪逸御华庭

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:均价11000元/㎡

    主力户型:将推出88-118㎡新品单位

    销售电话:4008-163-163 转 60520

    骏珑盛景豪园

    骏珑盛景正式对外开放 VIP认筹1.5万抵5万

    楼盘均价:约11500元/㎡

    优惠信息:1.5万抵5万优惠,再享92折优惠

    主力户型:售84-126㎡N+1单位

    销售电话:4008-163-163 转 60778

    幸福汇

    润达幸福汇46-88㎡首层街铺 均价30000元/㎡

    楼盘均价:10000元/㎡

    主力户型:主推83-101㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60513

    美林春天

    【400周来电】黄金周楼市不休息 这些楼盘最受欢迎

    楼盘均价:12000元/㎡

    主力户型:88-130㎡两三房

    销售电话:4008-163-163 转 60509

    益华领峯大厦

    【400周来电】黄金周楼市不休息 这些楼盘最受欢迎

    楼盘均价:13000-16000元/㎡

    主力户型:31-60㎡商务公寓,86-200㎡甲级写字楼

    销售电话:4008-163-163 转 60508

    大信商铺

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:均价70000元/㎡,带租出售,300元/㎡平均租金,部分位置高达500元/㎡

    优惠信息:8年返租,8年回购

    主力户型:30-150㎡纯街铺,4.8-6m层高

    销售电话:4008-163-163 转 60777

    【西区】

    万好美域

    【400周来电】

    楼盘均价:均价13000元/㎡

    优惠信息:购房享9折优惠

    主力户型:440㎡-490㎡双拼别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60568

    尚湖轩

    尚湖轩120-158㎡公园现楼推16套一口价单位

    楼盘均价:折后均价10000元/㎡

    主力户型:45-50方LOFT公寓

    销售电话:4008-163-163 转 60568

    富业豪庭

    富业豪庭推45-63㎡公寓 认筹3千抵首期3万

    楼盘均价:均价12000元/㎡

    主力户型:加推45-63㎡公寓

    销售电话:4008-163-163 转 60579

    【东区】

    映翠豪庭

    【400周来电】临深片区关注高 下半年热点楼盘盘点

    楼盘均价:均价9500元/㎡

    主力户型:68-115㎡三房

    销售电话:4008-163-163 转 60540

    【南区】

    正邦华颢豪庭

    正邦华颢豪庭首推87-125㎡单位 5千抵5万优惠

    楼盘均价:均价10000元/㎡

    主力户型:101-125㎡三四房

    销售电话:4008-163-163 转 60569

    新光天地

    抢购中山升值楼盘 网易看房团火热招募中!

    楼盘均价:均价8600元/㎡

    主力户型:主推82-110㎡两三房

    销售电话:4008-163-163 转 60555

    悦盈新城

    悦盈新城74-130㎡二至四房 现全线75折优惠

    楼盘均价:均价15000元/㎡,写字楼均价13000元/㎡

    主力户型:主推84-171㎡南北对流新品,售写字楼48-269㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60554

    正邦博贸大厦

    博贸大厦60-88㎡公寓 预计带装修7000元/㎡

    楼盘均价:均价9000元/㎡

    优惠信息:享92折优惠

    主力户型:60㎡两房带装修公寓

    销售电话:4008-163-163 转 60536

    【港口镇】

    星港城市名都(商铺)

    星港城市名都98-143㎡单位 购房享2年物管费

    楼盘均价:均价20000-30000元/㎡

    优惠信息:10万抵20万优惠,买一层得2层、双层收租、带租约出售

    主力户型:50-100㎡钻石旺铺、现楼发售、即买即收租

    销售电话:4008-163-163 转 60608

    东方骏园

    东方骏园89-110㎡三房单位 起价4888元/㎡

    楼盘均价:洋房均价12000元/㎡

    主力户型:89-140㎡两房至四房

    销售电话:4008-163-163 转 60611

    裕港理想城

    【400周来电】主城区来电量大增 临广珠区受关注

    楼盘均价:均价9500元/㎡

    优惠信息:3万电商抵6万优惠

    主力户型:现主推133-145㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60609

    【板芙镇】

    银华花园

    银华花园85-133㎡二至四房 3千抵3万优惠

    楼盘均价:7200元/㎡起

    主力户型:102-133㎡三房现房

    销售电话:4008-163-163 转 60736

    【三乡镇】

    观景峯

    【400周来电】金九银十来电量激增 这些楼盘最受欢迎

    楼盘均价:均价19000元/㎡

    主力户型:142-237㎡别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60617

    【大涌镇】

    汇泰锦城

    汇泰锦城推四期77-106㎡二三房 认筹2万抵6万

    楼盘均价:折后均价7000元/㎡

    主力户型:74-155㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60762

    【沙溪镇】

    中铭宝翠园

    5字头起抢购西北靓盘 跟团成交即送5000元现金!

    楼盘均价:均价7200元/㎡

    主力户型:主推92-134㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60794

    沙溪星宝商铺

    【400周来电】

    楼盘均价:均价19000-30000元/㎡,现铺热售

    优惠信息:电商5万抵额外97折优惠

    主力户型:2-3期商铺:57-1400方现铺,层高6米,买一层送一层

    销售电话:4008-163-163 转 60653

    【东升镇】

    华盛旭景花园

    5字头起抢购西北靓盘 跟团成交即送5000元现金!

    楼盘均价:5200元/㎡

    优惠信息:交2万抵5万,网易额外98折

    主力户型:主推135-155㎡现楼

    销售电话:4008-163-163 转 60676

    丽景名筑

    抢购中山升值楼盘 网易看房团火热招募中!

    楼盘均价:7500元/㎡

    优惠信息:团购10000抵9折

    主力户型:主推130-140㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60678

    丽景万城

    抢购中山升值楼盘 网易看房团火热招募中!

    楼盘均价:7500-7800元/㎡

    优惠信息:团购10000抵9折

    主力户型:主推110㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60795

    领誉嘉园

    抢购中山升值楼盘 网易看房团火热招募中!

    楼盘均价:6500-6800元/㎡

    优惠信息:团购10000抵9折

    主力户型:主推90-110㎡单位,余少量80多㎡两房

    销售电话:4008-163-163 转 60678

    【横栏镇】

    星恒园

    5字头起抢购西北靓盘 跟团成交即送5000元现金!

    楼盘均价:均价6800元/㎡

    优惠信息:洋房两房3万抵6万、三房5万抵10万;别墅/商铺10万抵20万

    主力户型:主推77-135㎡洋房,225-250㎡别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60797

    时代城

    【400周来电】红红火火迎国庆 这些楼盘最受欢迎

    楼盘均价:均价7800-8000元/㎡

    主力户型:84-108㎡N+1户型,赠送面积25㎡

    销售电话:4008-163-163 转 60721

    顺德时代倾城

    【400周来电】主城区来电量大增 临广珠区受关注

    楼盘均价:带精装均价9000元/㎡

    主力户型:主推31-38方公寓

    销售电话:4008-163-163 转 60777

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  • 中山楼市开盘预告:楼市转入淡季 11月9盘推新

    网易房产中山讯:热闹的“银十”已经过去,随着22城限购限贷的重启,整体楼市亦开始逐步降温。中山虽然没有出台相关政策,但楼市还是受到一定的影响,相比金九,银十住宅网签微降10%。因此,相比银十的一大波楼盘推货的现象,11月则相对平淡了很多。据网易房产中山站的不完全统计,11月预计共有9个楼盘开盘加推,其中以城区居多,共有七盘加推。

    【石岐区】

    万科金域蓝湾

    万科金域蓝湾85-120㎡三四房均价7800元/㎡

    户型面积:85-135㎡装修房单位

    优惠信息:现场有优惠

    售楼电话:4008-163-163 转 60501

    项目地址:中山市石岐区青溪路88号

    博达外滩

    中山楼市10月开盘预告:31盘集中火力冲“银十”

    户型面积:114-150㎡江岸新品

    开盘优惠:1万享额外98折

    售楼电话:4008-163-163 转 60563

    项目地址:中山市岐港公路与莲员西路交界

    【西区】

    博达汇峰

    博达汇峰78-105㎡二至四房 均价5600元/㎡

    加推户型:92-132㎡二至四房

    优惠信息:现场优惠

    售楼电话:4008-163-163 转 60580

    售楼地址:中山市富华道转长洲路直入600米

    【火炬开发区】

    万科柏悦湾

    中山楼市开盘预告:楼市转入淡季 11月9盘推新

    户型面积:88-170㎡三房四房

    优惠信息:现场优惠

    售楼电话:4008-163-163 转 60587

    项目地址:中山市博爱七路麦当劳斜对面

    天奕国际广场

    天奕国际广场104-126㎡三房 均价6300元/㎡

    户型面积:109-142㎡单位

    优惠信息: 现场优惠

    售楼电话:4008-163-163 转 60526

    项目地址:中山六路与长江路交汇处

    【港口镇】

    如愿居

    中山楼市10月开盘预告:31盘集中火力冲“银十”

    户型面积:80-110㎡新品

    开盘折扣:1万抵9折优惠

    售楼电话:4008-163-163 转 60664

    项目地址:中山市港口镇木河迳东路26号

    上乘世纪公园

    中山楼市10月开盘预告:31盘集中火力冲“银十”

    首推户型:87-137㎡三四房

    购房优惠:认筹5000低95折

    售楼电话:4008-163-163 转 60777

    售楼地址:中山市港口世纪西路1号湿地公园旁

    【东升镇】

    美誉名座

    中山楼市10月开盘预告:31盘集中火力冲“银十”

    主推户型:89-107㎡三房单位

    购房优惠:购房有折扣

    售楼电话:4008-163-163 转 60777

    售楼地址:中山市东升镇坦背为民路

    【东凤镇】

    万科金色家园

    万科金色家园推出全新28/29栋现享5千抵5万

    加推户型:107㎡三房,135㎡四房

    购房优惠:现场优惠

    售楼电话:4008-163-163 转 60688

    售楼地址:中山市东凤镇伯公村、民乐村

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  • 中山10月住宅网签7270套微降10% 北部板块崛起

    网易房产中山讯:沸沸扬扬的“金九银十”终于走完了,声势浩大的金九,中山成交了8034套住宅并下创了均价的历史新高。而更令人关注的银十住宅成交7270套,环比九月则微微降了10%,但也稳稳地宣示了自己银十的地位。虽然说目前的网签数据滞后,但从9月和10月的成交数据上看,今年的“金九银十”还是成立的。

    从成交各榜单上来看,房企前十,镇区前十及项目前十各大榜单均被不同程度的洗牌。当然10月份雅居乐依旧占据榜首;但项目成交则被黄圃镇的蓝天金地花园夺走,同时项目前十里主城区唯有石岐的万科金域蓝湾上榜,其余的全都是镇区的项目;而镇区前十里也只有石岐区和火炬开发区上榜。

    从新增上来看,本月住宅新增下降25%,新增6196套,本月中山共有16个镇区新增,可谓多点开花。

    成交:集中网签贡献 北部板块崛起

    根据合富辉煌(中国)中山公司市研部数据监测:2016年10月全市住宅成交7270套,环比9月下降10%。按照7成的住宅占比估算,10月份中山商品房成交也破万套。本月各镇区住宅成交排名里,坦洲镇638套排名第一,石岐区590套排名第二,横栏镇554套排名第三。

    中山10月住宅网签7270套微降10% 北部板块崛起

    从区域上来看,城区和泛城区的风口已经被其他区域盖过,除了受珠海客青睐的南部板块外,另外崛起的是鲜有人关注的北部板块。北部板块各有一个代表楼盘,黄圃镇的蓝天金地花园、三角镇的凤凰美域,南头的海雅君悦花园和民众的丽星•丽豪花园,都有不错的成绩。

    中山10月住宅网签7270套微降10% 北部板块崛起

    从个盘上来看,前两名分别为蓝天金地花园和汇泰锦城,第三名为大大的家。前十中主城区仅金域蓝湾排在第七位,前十来自是个镇区,可谓是多点开花。

    中山10月住宅网签7270套微降10% 北部板块崛起

    从房企上来看,地头蛇雅居乐依旧以压倒性的优势占据榜首,万科地产以单个集中网签的项目排名第二,攀云房地产排名第三。从近几个月的排名上来看,愈来愈多的新晋开发商上榜。

    新增:坦洲冠军盘占1/6的新增

    根据合富辉煌(中国)中山公司市研部监测,本月中山共有16个镇区新增,住宅新推货量为6196套,63.66万方,环比9月8278套下降25%,82.25万方下降23%。在本月各面积段新增里,100-120面积段新增1745套最多,占比28%;在本周各户型新增里,三房新增3346套最多,占比54%。

    中山10月住宅网签7270套微降10% 北部板块崛起

    10月份共有26个项目新增,其中新增最多的是坦洲御城金湾1038套,黄圃镇蓝天金地花园和港口镇保利国际广场分别以704套和674套位列新增的第二和第三位。

    中山10月住宅网签7270套微降10% 北部板块崛起

    库存:库存继续维稳在3.6万套

    根据合富辉煌(中国)中山公司市研部数据监测:2016年10月31日,中山市住宅库存36629套,环比上月持平。其中坦洲镇以5974套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区3400套排名第二,石岐区2916套居第三。由于多个项目新增,三乡镇的库存上升为第四位。

    中山10月住宅网签7270套微降10% 北部板块崛起

    土地:土地市场持续归冷

    根据合富辉煌(中国)中山公司市研部监测,本月中山仅有1宗工业用地招拍挂。本月仅2宗工业用地成交。9月6宗商住土地的招拍挂处理问题还有待另行通知!

    中山10月住宅网签7270套微降10% 北部板块崛起

    仅有1宗工业用地招拍挂

    中山10月住宅网签7270套微降10% 北部板块崛起

    仅2宗工业用地成交

    11月预测:政策风口改变  走量再次摆上日程

    10月可以说是楼市变天月,多个城市纷纷出台或加码限购措施,再加上加大房地产销售过程中的监管,10月的中山楼市也在经历着从天堂到地狱的变化。因为在9月底的时候,整个中山楼市还在欢呼雀跃地等待着地王的来临,10月初就开始了调控,让欢呼戛然而止。整个市场的预测如下:

    成交量:10月份的成交数据还是不错的,主要是以因为还有不少的集中网签所致,中山的余粮足,应该会惠及11月份,因此11月的网签量应该在6000-7000套。但实际市场应该会冷静一些。若深圳市场已经开始消化限购和稽查带来的影响,客户量应该比10月下旬有所回升。

    成交价:目前已经有项目的成交价格出现松动,微调已经开始,预测11月的价格应该是微调阶段。在之前的一年时间,整个中山的项目都没有考虑过走量的问题,而是要多少价的问题,到了11月,如何在走量和价格中获得一个平衡点,是开发商面临的主要思考点。

    新增:下半年的新增将在一个平稳的状态,11月的新增也将与10月持平。

    库存:维持了半年的平稳库存或许将继续保持,城区的缺货没有明显改善。

    区域:由于新盘的补充,预计东升、横栏等西北板块的成交量会增多。

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  • 客户量腰斩本地客观望 上周中山楼市住宅成交1421套

    周中山楼市住宅成交1421套,对于被限购包围的中山楼市来说还是杠杠的成绩。
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  • 中山2017年启动城轨1号线一期工程!

    据中山市发展和改革局公告,中山市规划于2017年启动城市轨道交通1号线一期工程!
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  • 【一周来电】“银十”最后一周 主城区热盘最受追捧

    网易房产中山讯:转眼这个有点疯狂的十月也走过了最后一周,在这一周里,据网易房产中山站的统计数据分析,上周400来电量与再上周持平,其中石岐区与西区区来电量居前两位。深圳来电有较大幅度提升,但临近珠海和广州的地区来电量较再上周有所减少!

    让我们来看看上周的400周来电排行榜中的中山楼市。在项目来电量上,上周被南朗的雅居乐山海郡取得榜首、中海龙湾国际以及民森嘉怡华庭分别位居二、三甲,东凤的万科金色家园和石岐区的远洋香缇分居四、五位。

    【400周来电】“银十”最后一周 主城区热盘最受追捧

    400周来电楼盘排行TOP10

    而在区域排行榜上,石岐区来电量再次取得第一位;西区和三角镇分居二、三甲。在所有来电中,主城区来电占据优势。

    【400周来电】“银十”最后一周 主城区热盘最受追捧

    400周来电中山市各区域详情

    而在周边地区中,中山本地来电及深圳来电占比仍超6成,但广州珠海来电有所减少。

    【400周来电】“银十”最后一周 主城区热盘最受追捧

    400周来电中山本地及周边情况

    下面让我们看看中山各镇区时下最火热楼盘吧!

    雅居乐剑桥郡

    动态:雅居乐剑桥郡8栋100-122㎡单位,售价12000元/㎡!120-300㎡商铺,售价16000-19000元/㎡。咨询热线:4008-163-163 转 60567

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    雅居乐·凯茵又一城

    动态:凯茵又一城在售53-137㎡商铺,现价8字头起。咨询热线:4008-163-163 转 60588

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    雅居乐山海郡

    动态:雅居乐山海郡将推137㎡一梯两户小高层,售价12000元/㎡。另在售210-260㎡商铺,售价9000-14000元/㎡。咨询热线:4008-163-163 转 60793

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    雅居乐御龙山

    动态:雅居乐御龙山在售【星耀】组团98-116㎡单位,在售价格12000元/㎡;另在售【天熙】组团190㎡单位,现货均价12000元/㎡。咨询热线:4008-163-163 转 60694

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    雅居乐万象郡

    动态:雅居乐万象郡在售137-189㎡别墅,售价22000-25000元/㎡。另10栋洋房136㎡单位清货中,售价11000-12000元/㎡。双子星78-126㎡二三房新品现正火热认筹中,预计售价15000元/㎡,9月底开盘。咨询热线:4008-163-163 转 60631

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    【火炬开发区】

    中铭新达城

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:全盘均价11000-12000元/㎡

    优惠信息:电商2万抵95折

    主力户型:90-112㎡三房

    销售电话:4008-163-163 转 60786

    君华硅谷

    君华硅谷年度清货大放价 推60套一口价单位

    楼盘均价:售价11000元/㎡

    优惠信息:洋房二三房1.5万抵10万,四房3万抵20万

    主力户型:在售76-127㎡二三房

    销售电话:4008-163-163 转 60597

    金盛广场

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:公寓9100元/㎡ 商铺20000元/㎡

    优惠信息:现场92折

    主力户型:主推50-70㎡公寓、100-300㎡黄金商铺

    销售电话:4008-163-163 转 60596

    新鸿俊园商铺

    新鸿俊园50-136㎡临街商铺均价18000元/㎡

    楼盘均价:商铺9500-25000元/㎡

    优惠信息:交2万抵6万,带3年租约出售

    主力户型:主推70-418㎡商铺,现已进驻华润万家等商业

    销售电话:4008-163-163 转 60584

    新地雅庭商铺

    【400周来电】主城区来电量大增 临广珠区受关注

    楼盘均价:商铺7500-23000元/㎡

    优惠信息:交2万抵6万,带3年租约出售

    主力户型:60-600方商铺,现已进驻华润万家、足浴会所等商业

    销售电话:4008-163-163 转 60577

    【南朗镇】

    名爵观园别墅

    【400周来电】

    楼盘均价:空中别墅均价13000元/㎡,独栋均价20000元/㎡

    优惠信息:交10万抵20万

    主力户型:293-460㎡独栋+联排别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60746

    【民众镇】

    丽豪花园

    丽豪花园新推出80-120㎡三四房均价7000元/㎡

    楼盘均价:均价7000元/㎡

    主力户型:80-120㎡三四房单位

    销售电话:4008-163-163 转 60741

    【石岐区】

    华盈爱琴湾

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:洋房售价10000元/㎡起,别墅价格17000-20000元/㎡

    优惠信息:团购洋房1.5万抵3万,别墅3万抵15万

    主力户型:主推105-153㎡江景三四房,210-300㎡别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60798

    正德天水湖

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:均价9500-10000元/㎡

    优惠信息:团购交1万抵5万优惠

    主力户型:主推98-140㎡江景三四房

    销售电话:4008-163-163 转 60516

    荔园悦享星醍

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:洋房均价9500元/㎡,别墅22000元/㎡

    优惠信息:购房享1万抵5万优惠

    主力户型:139-191㎡四房单位,160-300㎡别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60514

    豪逸御华庭

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:均价14000元/㎡

    优惠信息:认购交20000抵95折

    主力户型:14栋90-120㎡单位,少量15幢88-118㎡三房

    销售电话:4008-163-163 转 60520

    骏珑盛景豪园

    骏珑盛景正式对外开放 VIP认筹1.5万抵5万

    楼盘均价:约12000元/㎡

    优惠信息:1.5万抵5万优惠,再享92折优惠

    主力户型:主推82-126㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60778

    幸福汇

    润达幸福汇46-88㎡首层街铺 均价30000元/㎡

    楼盘均价:12000元/㎡

    主力户型:主推83-101㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60513

    美林春天

    【400周来电】黄金周楼市不休息 这些楼盘最受欢迎

    楼盘均价:12000元/㎡

    主力户型:88-130㎡两三房

    销售电话:4008-163-163 转 60509

    益华领峯大厦

    【400周来电】黄金周楼市不休息 这些楼盘最受欢迎

    楼盘均价:16000-18000元/㎡

    主力户型:31-60㎡商务公寓,86-200㎡甲级写字楼

    销售电话:4008-163-163 转 60508

    大信商铺

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:均价70000元/㎡,带租出售,300元/㎡平均租金,部分位置高达500元/㎡

    优惠信息:8年返租,8年回购

    主力户型:30-150㎡纯街铺,4.8-6m层高

    销售电话:4008-163-163 转 60777

    【西区】

    万好美域

    【400周来电】

    楼盘均价:均价13000元/㎡

    优惠信息:购房享9折优惠

    主力户型:440㎡-490㎡双拼别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60568

    尚湖轩

    尚湖轩120-158㎡公园现楼推16套一口价单位

    楼盘均价:折后均价10000-11000元/㎡,约45万一套

    主力户型:45-50方LOFT公寓

    销售电话:4008-163-163 转 60568

    富业豪庭

    富业豪庭推45-63㎡公寓 认筹3千抵首期3万

    楼盘均价:均价9000-9800元/㎡,总价41万/套起

    主力户型:加推45-59㎡公寓

    销售电话:4008-163-163 转 60579

    【东区】

    映翠豪庭

    【400周来电】临深片区关注高 下半年热点楼盘盘点

    楼盘均价:均价9900-11000元/㎡

    优惠信息:电商1万五抵9折惠

    主力户型:88-113㎡三房

    销售电话:4008-163-163 转 60540

    【南区】

    正邦华颢豪庭

    正邦华颢豪庭首推87-125㎡单位 5千抵5万优惠

    楼盘均价:均价10000元/㎡

    优惠信息:现购5万享电商10万优惠

    主力户型:2栋101-125㎡三四房

    销售电话:4008-163-163 转 60569

    新光天地

    抢购中山升值楼盘 网易看房团火热招募中!

    楼盘均价:均价8000元/㎡

    主力户型:主推82-110㎡两三房

    销售电话:4008-163-163 转 60555

    悦盈新城

    悦盈新城74-130㎡二至四房 现全线75折优惠

    楼盘均价:均价15000元/㎡

    优惠信息:现购1万享电商95折

    主力户型:主推84-121㎡南北对流新品

    销售电话:4008-163-163 转 60554

    正邦博贸大厦

    博贸大厦60-88㎡公寓 预计带装修7000元/㎡

    楼盘均价:均价9000元/㎡

    优惠信息:享92折优惠

    主力户型:60㎡两房带装修公寓

    销售电话:4008-163-163 转 60536

    【港口镇】

    星港城市名都(商铺)

    星港城市名都98-143㎡单位 购房享2年物管费

    楼盘均价:均价20000-30000元/㎡

    优惠信息:10万抵20万优惠,买一层得2层、双层收租、带租约出售

    主力户型:50-100㎡钻石旺铺、现楼发售、即买即收租

    销售电话:4008-163-163 转 60608

    东方骏园

    东方骏园89-110㎡三房单位 起价4888元/㎡

    楼盘均价:洋房均价11000元/㎡

    主力户型:89-140㎡两房至四房

    销售电话:4008-163-163 转 60611

    裕港理想城

    【400周来电】主城区来电量大增 临广珠区受关注

    楼盘均价:均价8800-10000元/㎡

    优惠信息:3万电商抵6万优惠

    主力户型:现主推104-133-145㎡单位,后续有71㎡小户型推出

    销售电话:4008-163-163 转 60609

    【板芙镇】

    银华花园

    银华花园85-133㎡二至四房 3千抵3万优惠

    楼盘均价:7200元/㎡起

    主力户型:106-113㎡三房现房

    销售电话:4008-163-163 转 60736

    【三乡镇】

    观景峯

    【400周来电】金九银十来电量激增 这些楼盘最受欢迎

    楼盘均价:均价18000元/㎡

    主力户型:142-237㎡别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60617

    【大涌镇】

    汇泰锦城

    汇泰锦城推四期77-106㎡二三房 认筹2万抵6万

    楼盘均价:折后均价7000元/㎡

    优惠信息:2万抵6万优惠

    主力户型:77-104㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60762

    【沙溪镇】

    中铭宝翠园

    5字头起抢购西北靓盘 跟团成交即送5000元现金!

    楼盘均价:均价7000元/㎡

    优惠信息:交2万享92折优惠

    主力户型:主推86-112㎡三四房单位

    销售电话:4008-163-163 转 60794

    沙溪星宝商铺

    【400周来电】

    楼盘均价:均价19000-30000元/㎡,现铺热售

    优惠信息:电商5万抵额外97折优惠

    主力户型:2-3期商铺:57-1400方现铺,层高6米,买一层送一层

    销售电话:4008-163-163 转 60653

    【东升镇】

    华盛旭景花园

    5字头起抢购西北靓盘 跟团成交即送5000元现金!

    楼盘均价:5200元/㎡

    优惠信息:交2万抵5万,网易额外98折

    主力户型:主推135-155㎡现楼

    销售电话:4008-163-163 转 60676

    丽景名筑

    抢购中山升值楼盘 网易看房团火热招募中!

    楼盘均价:7500元/㎡

    优惠信息:团购10000抵9折

    主力户型:主推130-140㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60678

    丽景万城

    抢购中山升值楼盘 网易看房团火热招募中!

    楼盘均价:7500-7800元/㎡

    优惠信息:团购10000抵9折

    主力户型:主推110㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60795

    领誉嘉园

    抢购中山升值楼盘 网易看房团火热招募中!

    楼盘均价:6500-6800元/㎡

    优惠信息:团购10000抵9折

    主力户型:主推90-110㎡单位,余少量80多㎡两房

    销售电话:4008-163-163 转 60678

    【横栏镇】

    星恒园

    5字头起抢购西北靓盘 跟团成交即送5000元现金!

    楼盘均价:均价6800元/㎡

    优惠信息:洋房两房3万抵6万、三房5万抵10万;别墅/商铺10万抵20万

    主力户型:主推77-135㎡洋房,225-250㎡别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60797

    时代城

    【400周来电】红红火火迎国庆 这些楼盘最受欢迎

    楼盘均价:均价7800-8000元/㎡

    主力户型:84-108㎡N+1户型,赠送面积25㎡

    销售电话:4008-163-163 转 60721

    顺德时代倾城

    【400周来电】主城区来电量大增 临广珠区受关注

    楼盘均价:带精装均价9000元/㎡

    主力户型:主推31-38方公寓

    销售电话:4008-163-163 转 60777

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  • 万圣节欢乐不停歇 中山楼盘活动搞怪趣味多

    网易房产中山讯:不知不觉就要告别银十了,在10月的最后一个周末,恰逢万圣节,你打算如何消磨时光?如果你还没安排行程,不如去楼盘君那看看为你精心准备的楼盘活动吧!!

    NO:1 一路繁花倾城开——【丽景万城】/【丽景名筑】插花艺术节

    万圣节欢乐不停歇 中山楼盘活动搞怪趣味多

    微微沁凉的秋雨,送走了夏日最后一丝暑气,虽然深秋已花落,丽景仍一路繁花相迎。10月29日—30日,【丽景万城】/【丽景名筑】插花艺术节,用双手创造美丽。在这个秋天里与繁花来一场约会。

    活动时间:10月29-30日9:30-17:30

    活动地点:中山市东升镇丽城路丽景万城/丽景名筑销售中心

    咨询电话:4008-163-163 转 60678

    NO:2 最后通牒!10月29-30日中港澳“南狮音乐节”,开怀“唱”玩!

    万圣节欢乐不停歇 中山楼盘活动搞怪趣味多

    抓住2016的尾巴,中山有史以来最大牌的户外音乐节,热爱音乐的你准备好party on了吗?10月29日、30日,中山博览中心广场将迎来一场史无前例的户外音乐节盛宴。由中山市大信文化传播有限公司创办的首届南狮音乐节即将揭开帷幕,届时卢冠廷、太极、陈奂仁、谢震廷、Mr.等知名音乐人、乐队将为一众乐迷带来2天共计14小时的音乐狂欢,以歌会友陪你一起嗨翻天,享受音乐的独特魅力。

    活动时间:10月29-30日

    活动地点:中山博览中心广场

    咨询电话:400-880-1111

    NO:3 就这5招,放倒你,万圣节,来一场惊悚的艳遇之旅!!!

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    2016年10月29日-31日-利和广场中庭-[哈利波特的魔法Party]!你听见魔幻世界的呼唤了吗?神奇的南瓜灯即将点亮,黑暗的鬼怪即将登场,神秘人披着隐形斗篷来到你的身边,邀请你参加一场盛大的“群鬼”狂欢,ARE ~U~ READY?

    活动时间:10月29-31日

    活动地点:中山市东区三路利和广场中庭

    咨询电话:4008-163-163 转 60777

    NO:4 2016中山碧桂园凤凰城 ·八八杯足球赛 即将打响!

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    把您的优雅与自信带到球场上,2016中山碧桂园凤凰城·八八杯足球赛欢迎您!24支劲旅、72场比拼,10月29日-12月17日逢周六、日就开赛!!

    活动时间:10.29(周六) 中午13:00

    活动地点:中山市古镇镇华廷路古四足球场

    咨询电话:4008-163-163 转 60678

    NO:5 百汇时代广场 潮聖Halloween“鬼混”音乐派对

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    10月29、30日,小榄百汇天幕中心广场有一个潮聖Halloween“鬼混”音乐派对!这里有.....一大班“哗”鬼在你身边飘飘飘.....僵尸贞子派糖果,你敢吃吗?

    活动时间:10.29(周六) 中午13:00

    活动地点:中山市小榄镇环镇北路与北秀路交汇处

    咨询电话:4008-163-163 转 60699

    NO:6 巅峰对决!10月29日“锦绣东方杯”篮球邀请赛决赛激情上演

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    巅峰对决,谁主南头!“锦绣东方杯”篮球邀请赛决赛10月29日即将上演,谁能剑指冠军?我们拭目以待!!

    活动时间:10月29日19:00开始

    活动地点:中山市南头镇南头大道东38号

    咨询电话:4008-163-163 转 60753

    NO:7 海伦湾滨海星空音乐节

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    当天除了和众多明星面对面,现场还会抽取iPhone7以及各种好礼,精彩演出,都在等着你!

    活动时间:10月29日

    活动地点:中山市东凤镇沿江路

    咨询电话:4008-163-163 转 60777

    NO:8 没跑男不桑心 越秀星汇云锦大米好鱼等着你

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    上周末,一大群童鞋进入越秀星汇云锦进行千人抢鱼,参与活动的所有人都满载而归,今周呢,云锦君决定再续前缘,不过不送鱼,而是送万斤好米,来了可能还有鱼送哦!

    活动时间:10月31日-11月1日

    活动地点:中山市南区兴南路25号(红星美凯龙旁)

    咨询电话:4008-163-163 转 60557

    NO:9 星际豪庭与你吃游全世界 马来西亚挑战你的味蕾!!

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    2015年10月31日-11月1日,星际豪庭售楼部约定你,我带着美食,你带着朋友,尽情品尝甜滋滋的美食,绝对赞!星际豪庭与您不见不散,一起来挑战马来西亚的美食~~

    活动时间:10月31日-11月1日

    活动地点:中山市石岐区学院路8号(电子科大南门对面人大旁)

    咨询电话:4008-163-163 转 60518

    NO:10 幸福定制 越秀星汇隽庭免费拍浪漫艺术照

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    幸福2016,创造属于我们的影相幸福。我们现场为您倾心打造最别致、最独特的歧关风情摄影主题园。携手最专业的摄影机构,为您提供全方位的服务,让客户体验一场最特别的订制幸福摄影大片!

    活动时间:10月31日-11月1日

    活动地点:中山市石岐区岐关西路32号

    咨询电话:4008-163-163 转 60512

    NO:11 佰汇广场——唱响市运 谁是“音”雄!

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    谁是“音”雄 歌王争霸赛将在火炬佰汇广场举办第二场晋级赛,喜爱唱歌的报名选手将齐聚一堂,争夺晋级名额。

    活动时间:10月31日19:00

    活动地点:中山市火炬开发区火炬路8号之三

    咨询电话:4008-163-163 转 60591

    NO:12 越秀可逸豪苑万斤大米限时免费抢

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    万斤大米限时免费抢,限时15秒用掘米杯将米装入掘米袋,并携米袋冲出掘米区,所得的大米全部归客户所有。

    活动时间:10月31日-11月1日

    活动地点:中山市东升镇105国道坦背段(郭门照骨科医院旁)

    咨询电话:4008-163-163 转 60666

    NO:13 华发&实惠万圣节狂欢Party

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    10月31日一场高逼格的狂欢派对将在华发四季销售中心开趴,关注【实惠中山微信公众平台】并发姓名、电话和参加人数即可报名,高逼格派对需限定人数,超出50人就得看运气咯!到场后领取面具,化妆换装,没有古怪的造型就没有万圣节的气氛,参与不给糖就捣乱、踩鬼魂和埃及木乃伊等游戏还能赢取礼品。

    活动时间:10月31日

    活动地点:中山市沙溪新濠路88号

    咨询电话:4008-163-163 转 60655

    NO:14 世宝广场万圣狂欢派对,一起嗨起来!!

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    世宝广场万圣狂欢派对10月31日晚准时开趴,新奇好玩的万圣节装饰、万圣烧烤大餐、好玩的趣味游戏、手绘万圣节面具,迷人爵士乐表演,更重要的是,现场有家电狂抽狂派,奖品多到你尖叫!!!现场剩余少量门票,先到先得,送完即止哦!

    活动时间:10月31日晚

    活动地点:中山市东风镇升平路与金怡南路交界

    咨询电话:4008-163-163 转 60681

    NO:15 万圣狂欢 中澳滨河湾邀你来捣蛋!

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    万圣节马上要来了,小伙伴们想好了怎么狂欢了吗?中澳滨河湾本周末举办万圣节狂欢派对,万圣服装秀、宝宝会,期间所有的宝宝都可以来参加派对,还有专门的人来为你们化个鬼马妆。而妈妈们,我们将为你们准备茶话会,小点心小零食都能满足你们聊天的欲望哦!

    活动时间:10月31日-11月1日

    活动地点:中山市悦来南路悦秀街

    咨询电话:4008-163-163 转 60556

    NO:16 利信花园超级海狮show

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    萌萌的海狮你喜欢吗?本周末利信花园超级海狮show就不容错过了。

    活动时间:10月31日-11月1日

    活动地点:中山市横栏镇臻龙路8号

    咨询电话:4008-163-163 转 60543

    NO:17 深中国际装饰城销售中心开放

    万圣节欢乐不停歇 中山楼盘活动搞怪趣味多

    10月29日,深中国际装饰城销售中心即将绽放。

    活动时间:10月29日

    活动地点:中山市博爱路与逸仙路交汇会

    咨询电话:4008-163-163 转 60777

    NO:18 丰汇骏廷首次开盘

    中山楼市10月开盘预告:31盘集中火力冲“银十”

    丰汇骏廷10月29日首次开盘,推出89-120平米三房。

    活动时间:10月29日

    活动地点:中山市横栏镇裕祥路

    咨询电话:4008-163-163 转 60777

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  • 为自由乐跑——万科中山城市乐跑赛有感!

    从2014年到2016年,万科中山城市乐跑赛已经走过三年,今年是Kilven第二次见证这个赛事的进行,要说今年的感觉嘛,嗯,中山万科搞露天音乐节肯定不错。
    阅读全文
  • 【快讯】中山928土拍司法鉴定出炉 属网络设备故障所致

    网易房产中山讯:中山9月28日土拍司法鉴定结果终于出炉啦,结果不出所料!据中山市国土局网站通告,9月28日导致东区紫马岭、南区竹秀园等6宗地块网上限时竞价中止属网络设备故障所致。同时,通告提到对六宗用地的处理意见另行通告

    以下为中山市国土局网站的原文通告:

    中山928土拍司法鉴定终出炉 属网络设备故障所致!

    对于土拍司法鉴定的结果没有意外,对这6宗地块如何处理才是大家更为关心的事。是继续拍还是其他方式,中山政府恐怕都很纠结;继续拍的话什么时候拍也是一个未知数,对此,中山市国土资源局也只是一句“处理意见另行通告。总之,无论如何处理,928土拍都将面临着尴尬的场面。

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  • 【易论】楼市调控下 中山“新地王”的四种结局

    是继续“拍地王”还是“讲政治”,中山政府恐怕还在纠结;是继续“拿地王”还是“甩刺猬”,宝能等房企也许已经有了决断;在目前严调控的大势之下,尴尬的中山地
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  • 【一周数据】上周中山住宅成交仅1172套 环比跌5成!

    上周中山楼市住宅成交1172套,环比跌48%,之前不少的热销项目客源有变少的迹象,一周的成交也从双位数变成个位数。
    阅读全文
  • 【一周来电】主城区来电量占优势 凤凰城摘桂冠

    网易房产中山讯:“银十”转眼就已走进尾声了,这个十月楼市大地震连连,先是国庆20城出台调控政策,随后又陆陆续续有城市出台新政,为热焰高涨楼市降了一把温。而在上一周里,中山对楼市营销广告进行严控,城区户外广告几乎一夜之间下架,对中山楼市多少有些影响。在上一周里,据网易房产中山站的统计数据分析,上周400来电量有所减少,其中石岐区与南区来电量居前两位。此外,临近珠海和广州的地区也受到关注!咨询热线:4008-163-163 转 60777

    让我们来看看上周的400周来电排行榜中的中山楼市。在项目来电量上,上周被南区的碧桂园·凤凰城取得榜首、金水湾以及沙溪星宝商圈分别位居二、三甲,石岐的骏珑盛景豪园和五桂山的雅居乐御龙山分居四、五位。

    【400周来电】

    400周来电楼盘排行TOP10

    而在区域排行榜上,石岐区来电量再次取得第一位;南区和西区分居二、三甲。在所有来电中,主城区占据绝对主力。

    【400周来电】

    400周来电中山市各区域详情

    而在周边地区中,虽然总来电量有所减少,但中山本地来电及深圳来电占比仍近6成,广州珠海及外省来电有所提升。

    【400周来电】

    400周来电中山本地及周边情况

    下面让我们看看中山各镇区时下最火热楼盘吧!

    雅居乐剑桥郡

    动态:雅居乐剑桥郡8栋100-122㎡单位,售价12000元/㎡!120-300㎡商铺,售价16000-19000元/㎡。咨询热线:4008-163-163 转 60567

    清凉夏季网易巨献:中山雅居乐五盘连看 享专线优惠

    雅居乐·凯茵又一城

    动态:凯茵又一城在售53-137㎡商铺,现价8字头起。咨询热线:4008-163-163 转 60588

    清凉夏季网易巨献:中山雅居乐五盘连看 享专线优惠

    雅居乐山海郡

    动态:雅居乐山海郡将推137㎡一梯两户小高层,售价12000元/㎡。另在售210-260㎡商铺,售价9000-14000元/㎡。咨询热线:4008-163-163 转 60793

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    雅居乐御龙山

    动态:雅居乐御龙山在售【星耀】组团98-116㎡单位,在售价格12000元/㎡;另在售【天熙】组团190㎡单位,现货均价12000元/㎡。咨询热线:4008-163-163 转 60694

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    雅居乐万象郡

    动态:雅居乐万象郡在售137-189㎡别墅,售价22000-25000元/㎡。另10栋洋房136㎡单位清货中,售价11000-12000元/㎡。双子星78-126㎡二三房新品现正火热认筹中,预计售价15000元/㎡,9月底开盘。咨询热线:4008-163-163 转 60631

    清凉夏季网易巨献:中山雅居乐五盘连看 享专线优惠

    【火炬开发区】

    中铭新达城

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:全盘均价11000-12000元/㎡

    优惠信息:电商2万抵95折

    主力户型:90-112㎡三房

    销售电话:4008-163-163 转 60786

    君华硅谷

    君华硅谷年度清货大放价 推60套一口价单位

    楼盘均价:售价11000元/㎡

    优惠信息:洋房二三房1.5万抵10万,四房3万抵20万

    主力户型:在售76-127㎡二三房

    销售电话:4008-163-163 转 60597

    金盛广场

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:公寓9100元/㎡ 商铺20000元/㎡

    优惠信息:现场92折

    主力户型:主推50-70㎡公寓、100-300㎡黄金商铺

    销售电话:4008-163-163 转 60596

    新鸿俊园商铺

    新鸿俊园50-136㎡临街商铺均价18000元/㎡

    楼盘均价:商铺9500-25000元/㎡

    优惠信息:交2万抵6万,带3年租约出售

    主力户型:主推70-418㎡商铺,现已进驻华润万家等商业

    销售电话:4008-163-163 转 60584

    新地雅庭商铺

    【400周来电】主城区来电量大增 临广珠区受关注

    楼盘均价:商铺7500-23000元/㎡

    优惠信息:交2万抵6万,带3年租约出售

    主力户型:60-600方商铺,现已进驻华润万家、足浴会所等商业

    销售电话:4008-163-163 转 60777

    【南朗镇】

    名爵观园别墅

    【400周来电】

    楼盘均价:空中别墅均价13000元/㎡,独栋均价20000元/㎡

    优惠信息:交10万抵20万

    主力户型:293-460㎡独栋+联排别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60746

    【民众镇】

    丽豪花园

    丽豪花园新推出80-120㎡三四房均价7000元/㎡

    楼盘均价:均价7000元/㎡

    主力户型:80-120㎡三四房单位

    销售电话:4008-163-163 转 60741

    【石岐区】

    华盈爱琴湾

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:洋房售价10000元/㎡起,别墅价格17000-20000元/㎡

    优惠信息:团购洋房1.5万抵3万,别墅3万抵15万

    主力户型:主推105-153㎡江景三四房,210-300㎡别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60798

    正德天水湖

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:均价9500-10000元/㎡

    优惠信息:团购交1万抵5万优惠

    主力户型:主推98-140㎡江景三四房

    销售电话:4008-163-163 转 60516

    荔园悦享星醍

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:洋房均价9500元/㎡,别墅22000元/㎡

    优惠信息:购房享1万抵5万优惠

    主力户型:139-191㎡四房单位,160-300㎡别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60514

    豪逸御华庭

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:均价14000元/㎡

    优惠信息:认购交20000抵95折

    主力户型:14栋90-120㎡单位,少量15幢88-118㎡三房

    销售电话:4008-163-163 转 60520

    骏珑盛景豪园

    骏珑盛景正式对外开放 VIP认筹1.5万抵5万

    楼盘均价:约12000元/㎡

    优惠信息:1.5万抵5万优惠,再享92折优惠

    主力户型:主推82-126㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60778

    幸福汇

    润达幸福汇46-88㎡首层街铺 均价30000元/㎡

    楼盘均价:12000元/㎡

    主力户型:主推83-101㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60777

    美林春天

    【400周来电】黄金周楼市不休息 这些楼盘最受欢迎

    楼盘均价:12000元/㎡

    主力户型:88-130㎡两三房

    销售电话:4008-163-163 转 60509

    益华领峯大厦

    【400周来电】黄金周楼市不休息 这些楼盘最受欢迎

    楼盘均价:16000-18000元/㎡

    主力户型:31-60㎡商务公寓,86-200㎡甲级写字楼

    销售电话:4008-163-163 转 60777

    大信商铺

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:均价70000元/㎡,带租出售,300元/㎡平均租金,部分位置高达500元/㎡

    优惠信息:8年返租,8年回购

    主力户型:30-150㎡纯街铺,4.8-6m层高

    销售电话:4008-163-163 转 60777

    【西区】

    万好美域

    【400周来电】

    楼盘均价:均价13000元/㎡

    优惠信息:购房享9折优惠

    主力户型:440㎡-490㎡双拼别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60777

    尚湖轩

    尚湖轩120-158㎡公园现楼推16套一口价单位

    楼盘均价:折后均价10000-11000元/㎡,约45万一套

    主力户型:45-50方LOFT公寓

    销售电话:4008-163-163 转 60568

    富业豪庭

    富业豪庭推45-63㎡公寓 认筹3千抵首期3万

    楼盘均价:均价9000-9800元/㎡,总价41万/套起

    主力户型:加推45-59㎡公寓

    销售电话:4008-163-163 转 60579

    【东区】

    映翠豪庭

    【400周来电】临深片区关注高 下半年热点楼盘盘点

    楼盘均价:均价9900-11000元/㎡

    优惠信息:电商1万五抵9折惠

    主力户型:88-113㎡三房

    销售电话:4008-163-163 转 60540

    【南区】

    正邦华颢豪庭

    正邦华颢豪庭首推87-125㎡单位 5千抵5万优惠

    楼盘均价:均价10000元/㎡

    优惠信息:现购5万享电商10万优惠

    主力户型:2栋101-125㎡三四房

    销售电话:4008-163-163 转 60777

    新光天地

    抢购中山升值楼盘 网易看房团火热招募中!

    楼盘均价:均价8000元/㎡

    主力户型:主推82-110㎡两三房

    销售电话:4008-163-163 转 60555

    悦盈新城

    悦盈新城74-130㎡二至四房 现全线75折优惠

    楼盘均价:均价15000元/㎡

    优惠信息:现购1万享电商95折

    主力户型:主推84-121㎡南北对流新品

    销售电话:4008-163-163 转 60554

    正邦博贸大厦

    博贸大厦60-88㎡公寓 预计带装修7000元/㎡

    楼盘均价:均价9000元/㎡

    优惠信息:享92折优惠

    主力户型:60㎡两房带装修公寓

    销售电话:4008-163-163 转 60777

    【港口镇】

    星港城市名都(商铺)

    星港城市名都98-143㎡单位 购房享2年物管费

    楼盘均价:均价20000-30000元/㎡

    优惠信息:10万抵20万优惠,买一层得2层、双层收租、带租约出售

    主力户型:50-100㎡钻石旺铺、现楼发售、即买即收租

    销售电话:4008-163-163 转 60608

    东方骏园

    东方骏园89-110㎡三房单位 起价4888元/㎡

    楼盘均价:洋房均价11000元/㎡

    主力户型:89-140㎡两房至四房

    销售电话:4008-163-163 转 60611

    裕港理想城

    【400周来电】主城区来电量大增 临广珠区受关注

    楼盘均价:均价8800-10000元/㎡

    优惠信息:3万电商抵6万优惠

    主力户型:现主推104-133-145㎡单位,后续有71㎡小户型推出

    销售电话:4008-163-163 转 60777

    【板芙镇】

    银华花园

    银华花园85-133㎡二至四房 3千抵3万优惠

    楼盘均价:7200元/㎡起

    主力户型:106-113㎡三房现房

    销售电话:4008-163-163 转 60736

    【三乡镇】

    观景峯

    【400周来电】金九银十来电量激增 这些楼盘最受欢迎

    楼盘均价:均价18000元/㎡

    主力户型:142-237㎡别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60617

    【大涌镇】

    汇泰锦城

    汇泰锦城推四期77-106㎡二三房 认筹2万抵6万

    楼盘均价:折后均价7000元/㎡

    优惠信息:2万抵6万优惠

    主力户型:77-104㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60762

    【沙溪镇】

    中铭宝翠园

    5字头起抢购西北靓盘 跟团成交即送5000元现金!

    楼盘均价:均价7000元/㎡

    优惠信息:交2万享92折优惠

    主力户型:主推86-112㎡三四房单位

    销售电话:4008-163-163 转 60794

    沙溪星宝商铺

    【400周来电】

    楼盘均价:均价19000-30000元/㎡,现铺热售

    优惠信息:电商5万抵额外97折优惠

    主力户型:2-3期商铺:57-1400方现铺,层高6米,买一层送一层

    销售电话:4008-163-163 转 60777

    【东升镇】

    华盛旭景花园

    5字头起抢购西北靓盘 跟团成交即送5000元现金!

    楼盘均价:5200元/㎡

    优惠信息:交2万抵5万,网易额外98折

    主力户型:主推135-155㎡现楼

    销售电话:4008-163-163 转 60676

    丽景名筑

    抢购中山升值楼盘 网易看房团火热招募中!

    楼盘均价:7500元/㎡

    优惠信息:团购10000抵9折

    主力户型:主推130-140㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60678

    丽景万城

    抢购中山升值楼盘 网易看房团火热招募中!

    楼盘均价:7500-7800元/㎡

    优惠信息:团购10000抵9折

    主力户型:主推110㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60795

    领誉嘉园

    抢购中山升值楼盘 网易看房团火热招募中!

    楼盘均价:6500-6800元/㎡

    优惠信息:团购10000抵9折

    主力户型:主推90-110㎡单位,余少量80多㎡两房

    销售电话:4008-163-163 转 60678

    【横栏镇】

    星恒园

    5字头起抢购西北靓盘 跟团成交即送5000元现金!

    楼盘均价:均价6800元/㎡

    优惠信息:洋房两房3万抵6万、三房5万抵10万;别墅/商铺10万抵20万

    主力户型:主推77-135㎡洋房,225-250㎡别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60797

    时代城

    【400周来电】红红火火迎国庆 这些楼盘最受欢迎

    楼盘均价:均价7800-8000元/㎡

    主力户型:84-108㎡N+1户型,赠送面积25㎡

    销售电话:4008-163-163 转 60721

    顺德时代倾城

    【400周来电】主城区来电量大增 临广珠区受关注

    楼盘均价:带精装均价9000元/㎡

    主力户型:主推31-38方公寓

    销售电话:4008-163-163 转 60777

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  • 【原创】每一次楼市调控都是为了不让刚需窒息

    今天讨论的不是国土局公布的数据,不是中山9月的房价攀升到了8614.8元/㎡,一年涨了53.2%,而是在调控大环境之下,要不要买房的问题。
    阅读全文
  • 【一周来电】雅居乐项目受追捧 碧桂园凤凰城居首

    网易房产中山讯:时间飞逝,转眼国庆就过去一周啦,在这一周里,虽然楼市没有了国庆那么疯狂,但关注度依旧居高不下。据网易房产中山站的统计数据分析,上周400来电量有小幅减少,其中石岐区与西区区来电量居前两位。此外,临近珠海和广州的地区也受到极大关注!咨询热线:4008-163-163 转 60777

    让我们来看看上周的400周来电排行榜中的中山楼市。在项目来电量上,上周被南区的碧桂园·凤凰城取得榜首、雅居乐以及中山奥园分别位居二、三甲,三乡的雅居乐万象郡和南朗的雅居乐山海郡分居四、五位。前十中雅居乐占四席。

    【400周来电】

    400周来电楼盘排行TOP10

    而在区域排行榜上,石岐区来电量取得第一位;西区区和南区分居二、三甲。

    【400周来电】

    400周来电中山市各区域详情

    而在周边地区中,总来电量有较大增加,但中山本地来电及深圳来电占比仍达5成,广州珠海及外省来电有所提升。

    【400周来电】

    400周来电中山本地及周边情况

    下面让我们看看中山各镇区时下最火热楼盘吧!

    雅居乐剑桥郡

    动态:雅居乐剑桥郡推全新7栋100-137㎡三四房单位,售价13000-15000元/㎡!120-300㎡商铺,售价16000-19000元/㎡。咨询热线:4008-163-163 转 60567

    清凉夏季网易巨献:中山雅居乐五盘连看 享专线优惠

    雅居乐·凯茵又一城

    动态:凯茵又一城在售53-137㎡商铺,现价8字头起。咨询热线:4008-163-163 转 60588

    清凉夏季网易巨献:中山雅居乐五盘连看 享专线优惠

    雅居乐山海郡

    动态:雅居乐山海郡将推137㎡一梯两户小高层,5000抵3万元优惠,售价15000-18000元/㎡。另在售210-260㎡商铺,售价9000-14000元/㎡。咨询热线:4008-163-163 转 60793

    清凉夏季网易巨献:中山雅居乐五盘连看 享专线优惠

    雅居乐御龙山

    动态:雅居乐御龙山在售【星耀】组团第4栋少量129-141㎡现货单位,及5栋98-116㎡单位,在售价格12000-13000元/㎡;另在售【天熙】组团171-174㎡单位,现货均价12500元/㎡。咨询热线:4008-163-163 转 60694

    清凉夏季网易巨献:中山雅居乐五盘连看 享专线优惠

    雅居乐万象郡

    动态:雅居乐万象郡在售137-189㎡别墅,售价22000-25000元/㎡。另10栋洋房136㎡单位清货中,售价11000-12000元/㎡。双子星78-126㎡二三房新品现正火热认筹中,预计售价15000元/㎡,9月底开盘。咨询热线:4008-163-163 转 60631

    清凉夏季网易巨献:中山雅居乐五盘连看 享专线优惠

    【火炬开发区】

    中铭新达城

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:全盘均价11000-12000元/㎡

    优惠信息:电商2万抵95折

    主力户型:90-112㎡三房

    销售电话:4008-163-163 转 60786

    君华硅谷

    君华硅谷年度清货大放价 推60套一口价单位

    楼盘均价:售价11000元/㎡

    优惠信息:洋房二三房1.5万抵10万,四房3万抵20万

    主力户型:在售76-127㎡二三房

    销售电话:4008-163-163 转 60597

    金盛广场

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:公寓9100元/㎡ 商铺20000元/㎡

    优惠信息:现场92折

    主力户型:主推50-70㎡公寓、100-300㎡黄金商铺

    销售电话:4008-163-163 转 60596

    新鸿俊园商铺

    新鸿俊园50-136㎡临街商铺均价18000元/㎡

    楼盘均价:商铺9500-25000元/㎡

    优惠信息:交2万抵6万,带3年租约出售

    主力户型:主推104-200㎡商铺,现已进驻华润万家等商业

    销售电话:4008-163-163 转 60584

    新地雅庭商铺

    【400周来电】主城区来电量大增 临广珠区受关注

    楼盘均价:商铺7450-23000元/㎡

    优惠信息:交2万抵6万,带3年租约出售

    主力户型:50-160方商铺,现已进驻华润万家、足浴会所等商业

    销售电话:4008-163-163 转 60777

    【南朗镇】

    名爵观园别墅

    【400周来电】

    楼盘均价:空中别墅均价13000元/㎡,独栋均价20000元/㎡

    优惠信息:交10万抵20万

    主力户型:293-460㎡独栋+联排别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60746

    【民众镇】

    丽豪花园

    丽豪花园新推出80-120㎡三四房均价7000元/㎡

    楼盘均价:均价7000元/㎡

    主力户型:80-120㎡三四房单位

    销售电话:4008-163-163 转 60741

    【石岐区】

    华盈爱琴湾

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:洋房售价11000元/㎡,别墅价格15000-20000元/㎡

    优惠信息:团购洋房1.5万抵3万,别墅3万抵15万

    主力户型:主推105-160㎡江景三四房,210-300㎡别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60798

    正德天水湖

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:均价9500-10000元/㎡

    优惠信息:团购交1万抵5万优惠

    主力户型:主推98-140㎡江景三四房

    销售电话:4008-163-163 转 60516

    荔园悦享星醍

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:洋房均价9500元/㎡,别墅22000元/㎡

    优惠信息:购房享1万抵5万优惠

    主力户型:139-191㎡四房单位,160-300㎡别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60514

    豪逸御华庭

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:均价14000元/㎡

    优惠信息:认购交20000抵95折

    主力户型:14栋90-120㎡单位,少量15幢88-118㎡三房

    销售电话:4008-163-163 转 60520

    骏珑盛景豪园

    骏珑盛景正式对外开放 VIP认筹1.5万抵5万

    楼盘均价:约12000元/㎡

    优惠信息:1.5万抵5万优惠,再享92折优惠

    主力户型:主推82-126㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60778

    幸福汇

    润达幸福汇46-88㎡首层街铺 均价30000元/㎡

    楼盘均价:12000元/㎡

    主力户型:主推83-101㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60777

    美林春天

    【400周来电】黄金周楼市不休息 这些楼盘最受欢迎

    楼盘均价:12000元/㎡

    主力户型:88-130㎡两三房

    销售电话:4008-163-163 转 60509

    益华领峯大厦

    【400周来电】黄金周楼市不休息 这些楼盘最受欢迎

    楼盘均价:16000-18000元/㎡

    主力户型:31-60㎡商务公寓,86-200㎡甲级写字楼

    销售电话:4008-163-163 转 60777

    大信商铺

    【400周来电】城区受关注 盘点最受关注楼盘

    楼盘均价:均价70000元/㎡,带租出售,300元/㎡平均租金,部分位置高达500元/㎡

    优惠信息:8年返租,8年回购

    主力户型:30-150㎡纯街铺,4.8-6m层高

    销售电话:4008-163-163 转 60777

    【西区】

    万好美域

    【400周来电】

    楼盘均价:均价13000元/㎡

    优惠信息:购房享9折优惠

    主力户型:440㎡-490㎡双拼别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60777

    尚湖轩

    尚湖轩120-158㎡公园现楼推16套一口价单位

    楼盘均价:折后均价10000-11000元/㎡,约45万一套

    主力户型:45-50方LOFT公寓

    销售电话:4008-163-163 转 60568

    富业豪庭

    富业豪庭推45-63㎡公寓 认筹3千抵首期3万

    楼盘均价:均价9000-9800元/㎡,总价41万/套起

    主力户型:加推45-59㎡公寓

    销售电话:4008-163-163 转 60579

    【东区】

    映翠豪庭

    【400周来电】临深片区关注高 下半年热点楼盘盘点

    楼盘均价:均价9900-11000元/㎡

    优惠信息:电商1万五抵9折惠

    主力户型:88-113㎡三房

    销售电话:4008-163-163 转 60540

    【南区】

    正邦华颢豪庭

    正邦华颢豪庭首推87-125㎡单位 5千抵5万优惠

    楼盘均价:均价10000元/㎡

    优惠信息:现购5万享电商10万优惠

    主力户型:2栋101-125㎡三四房

    销售电话:4008-163-163 转 60777

    新光天地

    抢购中山升值楼盘 网易看房团火热招募中!

    楼盘均价:均价8000元/㎡

    主力户型:主推82-110㎡两三房

    销售电话:4008-163-163 转 60555

    悦盈新城

    悦盈新城74-130㎡二至四房 现全线75折优惠

    楼盘均价:均价15000元/㎡

    优惠信息:现购1万享电商95折

    主力户型:主推84-121㎡南北对流新品

    销售电话:4008-163-163 转 60554

    正邦博贸大厦

    博贸大厦60-88㎡公寓 预计带装修7000元/㎡

    楼盘均价:均价9000元/㎡

    优惠信息:享92折优惠

    主力户型:60㎡两房带装修公寓

    销售电话:4008-163-163 转 60777

    【港口镇】

    星港城市名都(商铺)

    星港城市名都98-143㎡单位 购房享2年物管费

    楼盘均价:均价20000-30000元/㎡

    优惠信息:10万抵20万优惠,买一层得2层、双层收租、带租约出售

    主力户型:50-100㎡钻石旺铺、现楼发售、即买即收租

    销售电话:4008-163-163 转 60608

    东方骏园

    东方骏园89-110㎡三房单位 起价4888元/㎡

    楼盘均价:洋房均价11000元/㎡

    主力户型:89-140㎡两房至四房

    销售电话:4008-163-163 转 60611

    裕港理想城

    【400周来电】主城区来电量大增 临广珠区受关注

    楼盘均价:均价9000-10000元/㎡

    优惠信息:3万电商抵6万优惠

    主力户型:现主推104-133-145㎡单位,后续有71㎡小户型推出

    销售电话:4008-163-163 转 60777

    【板芙镇】

    银华花园

    银华花园85-133㎡二至四房 3千抵3万优惠

    楼盘均价:均价8000元/㎡

    主力户型:102-119㎡三房现房

    销售电话:4008-163-163 转 60736

    【三乡镇】

    观景峯

    【400周来电】金九银十来电量激增 这些楼盘最受欢迎

    楼盘均价:均价18000元/㎡

    主力户型:142-237㎡别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60617

    【大涌镇】

    汇泰锦城

    汇泰锦城推四期77-106㎡二三房 认筹2万抵6万

    楼盘均价:折后均价7000元/㎡

    优惠信息:2万抵6万优惠

    主力户型:77-104㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60762

    【沙溪镇】

    中铭宝翠园

    5字头起抢购西北靓盘 跟团成交即送5000元现金!

    楼盘均价:均价7000元/㎡

    优惠信息:交2万享92折优惠

    主力户型:主推86-112㎡三四房单位

    销售电话:4008-163-163 转 60794

    沙溪星宝商铺

    【400周来电】

    楼盘均价:均价20000-30000元/㎡,现铺热售

    优惠信息:电商5万抵额外97折优惠

    主力户型:2-3期商铺:57-1400方现铺,层高6米,买一层送一层

    销售电话:4008-163-163 转 60777

    【东升镇】

    华盛旭景花园

    5字头起抢购西北靓盘 跟团成交即送5000元现金!

    楼盘均价:5200元/㎡

    优惠信息:交2万抵5万,网易额外98折

    主力户型:主推135-155㎡现楼

    销售电话:4008-163-163 转 60676

    丽景名筑

    抢购中山升值楼盘 网易看房团火热招募中!

    楼盘均价:7500元/㎡

    优惠信息:团购10000抵9折

    主力户型:主推130-140㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60678

    丽景万城

    抢购中山升值楼盘 网易看房团火热招募中!

    楼盘均价:7500-7800元/㎡

    优惠信息:团购10000抵9折

    主力户型:主推110㎡单位

    销售电话:4008-163-163 转 60795

    领誉嘉园

    抢购中山升值楼盘 网易看房团火热招募中!

    楼盘均价:6500-6800元/㎡

    优惠信息:团购10000抵9折

    主力户型:主推90-110㎡单位,余少量80多㎡两房

    销售电话:4008-163-163 转 60678

    【横栏镇】

    星恒园

    5字头起抢购西北靓盘 跟团成交即送5000元现金!

    楼盘均价:均价6800元/㎡

    优惠信息:洋房两房3万抵6万、三房5万抵10万;别墅/商铺10万抵20万

    主力户型:主推77-135㎡洋房,225-250㎡别墅

    销售电话:4008-163-163 转 60797

    时代城

    【400周来电】红红火火迎国庆 这些楼盘最受欢迎

    楼盘均价:均价7800-8000元/㎡

    主力户型:84-108㎡N+1户型,赠送面积25㎡

    销售电话:4008-163-163 转 60721

    顺德时代倾城

    【400周来电】主城区来电量大增 临广珠区受关注

    楼盘均价:带精装均价9000元/㎡

    主力户型:主推31-38方公寓

    销售电话:4008-163-163 转 60777

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    NO:1 10万+的海洋球池是一个什么样的体验?来时代云图就知道了

    告别蓝瘦香菇!周末来这里 让你乐不停!

    本周末15/16号来【时代云图】,置身于海洋球中畅游,释放生活工作压力,更有“海洋香蕉船”等你扬帆起航,完成各种小游戏还可带走精美礼物!

    活动时间:10月15日-16日

    活动地点:中山市石岐区勤学路与东华路交汇处(市华侨中学侧)

    咨询电话:4008-163-163 转60503

    NO:2 【碧桂园凤凰城一大波篮球宝贝正在靠近

    告别蓝瘦香菇!周末来这里 让你乐不停!

    一大波女神正在中山集结!本周末,她们将身穿篮球服,秀性感身材,跳热辣舞蹈!别拉我,这个周末,我要去碧桂园·凤凰城邂逅篮球宝贝!!

    活动时间:10月15-16日

    活动地点:中山三桥南(广珠西线高速南区出口旁)

    活动热线:4008-163-163 转 60560

    NO:3 “锦绣东方杯”篮球邀请赛半决赛要来啦!

    告别蓝瘦香菇!周末来这里 让你乐不停!

    四强出炉,谁住南头!“锦绣东方杯”篮球邀请赛半决赛即将上演,谁能剑指冠军?我们拭目以待!!

    活动时间:10月16日19:00开始

    活动地点:中山市南头镇南头大道东38号

    活动热线:4008-163-163 转 60753

    NO:4 碧桂园天玺湾“江畔天玺·天生不凡”

    告别蓝瘦香菇!周末来这里 让你乐不停!

    10月16日中山碧桂园天玺湾“江畔天玺•天生不凡”发布会,即将在中山希尔顿酒店四楼隆重举行。碧桂园石岐项目揭开神秘面纱。

    活动时间:10月16日下午

    活动地点:中山希尔顿酒店四楼

    活动热线:4008-163-163 转 60523

    NO:5 【上乘世纪公园】奇幻森林四大魔幻主题乐园空降中山

    告别蓝瘦香菇!周末来这里 让你乐不停!

    10月16日中山碧桂园天玺湾“江畔天玺•天生不凡”发布会,即将在中山希尔顿酒店四楼隆重举行。碧桂园石岐项目揭开神秘面纱。

    活动时间:10月1日-30日

    活动地点:中山市港口世纪西路1号湿地公园旁

    活动热线:4008-163-163 转 60777

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  • 【小易说事】没买房 就算入了城市户 你算那里人吗?

    就在昨日国务院办公厅印发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》。调整完善大中城市落户政策。大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。
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  • 【一周楼市】冷门镇区逆袭 上周中山市住宅网签1897套

    网易房产中山讯:上周时值国庆假期,住宅成交1897套,环比再上周持平,按七成住宅成交的比率来看,本周中山市商品房成交了2700多套。详情可咨询:4008-163-163 60777

    从镇区成交上来看,三角镇以凤凰美域的集中网签轻松揽冠;横栏镇以208套排名第二,其中依仗于大大的家的集中网签;而小榄镇多个项目齐发力以164套拿下第三名。值得关注的是大涌镇破天荒的以138套闯进前五。自从主城区缺货以来,主城区便被甩出网签排名前列,而其他镇区争先抢后的割据前三。在本周的镇区排名里,以西北板块最为显眼——横栏镇,小榄镇,东升镇揽下排名前五的三席,而主城区以东区和西区最为惨淡,东区更是跌至队尾。

    冷门镇区跃居前位 上周中山住宅网签1897套

    从中山合富市研部踩盘情况上来看,愈来愈多“默默无闻”的镇区楼盘以其“物美价廉”低调揽客吸金。其中以大涌镇某楼盘为例,新推的4期入市以来,引进渠道客后便受到深圳客认可,均价涨至7300元。而据现场销售介绍,迫于楼市的走向,本地客也选择在此价位入市,该盘的深圳客与本地客各占五成。

    冷门镇区跃居前位 上周中山住宅网签1897套

    冷门镇区跃居前位 上周中山住宅网签1897套

    根据合富辉煌(中国)中山公司市研部数据监测:2016年10月9日,中山市住宅库存34475套。其中坦洲镇以4680套居全市镇区住宅库存榜首石岐区3252套排名第二,火炬开发区3218套居第三。

    上周中山市住宅各面积段库存明细
    上周中山市住宅各面积段库存明细

    上周中山市住宅各面积段库存排名

    上周中山市住宅各面积段库存排名

    土地方面,中山土地市场依旧一片冷清。

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  • 中山取消修改公积金政策 第3套房不能使用公积金贷款

    9月30日,中山公积金中心发布了《关于修改住房公积金个人住房贷款政策征求意见的通知》,就中山购买第三套及以上自住房有望申请公积金贷款征求群众意见。而在10月5日,各地纷纷出台新政调控楼市后,中山市住房公积金管理中心发文称,根据国家及省的最新房地产调控政策,取消早前发布的对修改住房公积金个人住房贷款政策征求意见,这意味着中山将继续维持“停止向购买第三套及以上自住住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款”的政策。

    中山取消修改公积金贷款政策 第3套房不能公积金贷款

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  • 中山市国土局再发文 暂停竞价期间保证金可退可留!

    网易房产中山讯:关于9月28日土拍暂停事件再次有了新的进展,在国土局公开交易办发布信息,并于9月29日上午10时在国土资源局召开情况通报会后,9月29日晚,国土局再次发布关于暂停土地竞价期间竞买人保证金处理意见的通知。

    通知表示:竞价程序暂停期间竞买人可以申请按原路退回保证金或者保留保证金在所竞买地块保证金账户。申请退回保证金程序将在2016年9月30日上午12时之前于中山市土地与矿业产权公开交易管理办公室办理!

    同时,通知还表示:如竞拍程序重新启动,竞买人需在竞拍日3个工作日前缴纳保证金,如不按时汇入则视为放弃参与竞拍资格,而保留保证金的可直接参与竞拍!但通知并未给出具体继续竞拍的时间!

    通知原文如下:

    快讯:国土局再发文 暂停竞价期间保证金可退可留!

    快讯:国土局再发文 暂停竞价期间保证金可退可留!

    退回保证金后。竞买人或企业需出具书面承诺!

    快讯:国土局再发文 暂停竞价期间保证金可退可留!

    至此,关于9.28土拍问题暂时告一段落,后续详情请留意国土局网站!

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房企新闻

  • 三季度杠杆率持续下降 房企乘势多元投资

    每个硬币都有两面:调控深入令高价地背后的资金露怯,房企却又因为前三季资金回流顺畅,更趋向多元投资和布局。

    在行业加速洗牌的背景下,房企似乎正在寻求更多获利空间。最新一单并购案是,嘉宝集团以15.4亿元受让光大安石和安石资管各51%股权。

    同策咨询以主要在中国内地开展经营活动,房地产开发销售、经营为主业,且房地产业务收入超过营业收入50%的上市房企为研究样本,发现扣除非经常性损益之后,约6成以上房企扣非后净利润仍处于同比提升状态。

    海通证券数据显示,2016年前三季度地产行业杠杆率从2008年高峰期的18.47%,一路回落到2016年前三季度的7%。行业整体杠杆率继续下降。

    这意味着全行业土地购置金额占销售金额比值继续处于下行阶段。分析认为,这说明在房价未明显上行之前,开发商土地投资依旧保持谨慎。

    一名房企开发部门人士表示,前三季度回款顺利,导致很多公司在部分项目去化完毕后资金未再进入地产,对拿地持谨慎态度,也反而开始其他多元化投资。

    上述人士指出,行业杠杆率下降的情况,在2011年也出现过,彼时行业杠杆率曾跌至2008年以后的最低点。该人士认为,未来随着信贷政策偏紧,房地产企业可能继续去杠杆化,导致行业洗牌。

    同策咨询上述研究报告指出,由于房企2013年以来取得的低成本地块,在今年正在逐步被消化,并入市销售。以一个项目开盘到清盘时间为3年计算,今年或明年,这些项目将大部分进入结算期,为房企业绩锦上添花。

    但这些低成本地块消化殆尽之后,很长一段时间内,在行业盈利水平持续收窄的大背景下,行业分化格局将继续加深,且房地产行业整体仍面临盈利能力下滑的挑战。

    分析认为,对房企来说,四季度及明年的压力将非常大。三四线城市库存积压、销售困难,而一二线城市地王高企,限购从严,房企利润率将持续下调。这也在倒逼房企积极转型,寻找盈利空间大的项目和产业。

    因此三季度行业并购整合也趋向活跃。根据海通证券统计,这种趋势有三种主流表现,包括险资收购房企、房企间同业并购、房企直接或间接参股险资。这些交叉持股或直接控股行为激活了房企的现金流,也为各自布局多元化拉开序幕。

    其中险资增持或并购部分A股房企,包括金地集团、华鑫股份、首开股份、金融街、京投发展、保利地产、中国国贸等,涉资323亿元;近期新增部分A股上市地产公司股权被同业资本直接或间接增持或收购中,较为知名的有恒大举牌万科、廊坊发展、嘉凯城、粤宏远A;融创举牌金科股份;滨江房产举牌格力地产,涉资约248亿元。

    上市房企也不断直接或间接参股保险公司,如中天城投参股三家保险公司,涉资约18亿元;阳光城以34亿元收购一家以色列保险和金融服务公司。

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  • 养老地产的机会在哪

    近期国家不断出台扶持养老行业政策,放低社会资本进入门槛,这使得养老地产项目投资机会大大增加。但由于我国养老地产尚处于发展初期,所以在选择具体项目时,一定要做到精挑细选。

    政策扶持力度加大

    就政策层面而言,对养老地产的扶持力度变得越来越大。

    政策层面最为显著的变化就是积极引导社会资本进入养老行业,以促进整个行业的发展。10月21日,民政部、发改委等11部委联合发布《关于支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的通知》,明确提出引导社会力量参与,增加养老服务供给。10月11日,中央全面深化改革领导小组第二十八次会议审议通过了《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》,其中也提到降低准入门槛,引导社会资本进入养老服务行业。

    对于这样的变化,业内人士认为将使得养老地产迎来不错的发展契机。中国指数研究院有关人士分析指出,中央提出全面放开养老服务市场主要着眼于解决养老服务体系中的一些短板问题,因此包括养老地产项目等,将会成为未来吸引资金投入的热点,这势必会促进养老地产的发展。

    此外,各地方政府也相继出台政策,扶持养老地产项目的建设开发。如云南省在9月中旬出台《云南省养老服务体系建设“十三五”规划》,提出实施“十大工程”,全面放开养老市场,将云南打造成集生态观光、长寿养生、休闲度假、康体疗养、文化体验等于一体的养老养生旅游目的地。

    政策的支持给了行业更高的想象空间,由此吸引国内知名房企加大在养老地产的布局。在今年8月份,万科养老表示将拓展市场化道路,未来2~3年,深耕北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等核心城市,还将重点布局10个左右“三高”(老人基数高、人均可支配收入高、医疗水平高)城市,养老业务将发展成独立业务板块。除万科外,保利、远洋等品牌房企涉足养老地产,险资也加入了养老地产开发行列,如泰康人寿和平安保险以养老社区的名义拿地,兼顾开发运营。

    国资背景的老牌企业也对进入养老产业表现出强烈的愿望。如北京,包括国资公司、首钢总公司、北辰集团、外经贸控股公司4家公司将把养老服务产业作为“十三五”期间的主业或培育型主业。据了解,包括外经贸控股公司等10家北京市属国企的34个项目参与养老机构建设。

    养老压力并不小

    在我国老龄化趋势愈发明显、养老压力持续加大的大背景下,降低社会资本的进入门槛,有利于缓解养老服务项目供应不足的局面。

    中国老龄化趋势越来越明显。数据显示,截至2015年底,全国60岁及以上老年人口2.22亿人,占总人口的16.1%;65岁及以上人口1.44亿人,占总人口的10.5%。与此同时,中国65岁以上人口占比越来越大,老龄化正呈现加速上升态势。数据表明,中国65岁以上人口占总人口比重1982年为4.9%,1990年为5.6%,2000年为7.1%,2010年为8.9%,2015年为10.5%。

    未来中国老龄化更为严重。目前中国已经成为世界上唯一一个老年人口超过2亿大关的国家,而这种趋势仍在持续。国家经济信息中心预计,到2050年前后,中国老年人口将接近5亿,成为世界上老龄化最为严重的国家。其中,2030年前后将是中国老龄化人口加速发展的时期。此外,联合国也曾预测,2050年中国人口中60岁及以上老年人口的比重将上升至36.5%左右,较目前的水平要整整上升20个百分点。

    老年人口数量的增加,使得我国养老压力持续加大。在今年8月份,人社部发布《中国社会保险发展年度报告2015》,报告显示,城镇职工与城乡居民两项养老保险累计结余近4万亿元。但职工养老保险抚养比却继续下降至2.87:1,年轻人养老压力持续增大。

    中房指数研究院有关人士分析指出,尽管养老保险结余近4万亿元,但尚不能消除人们对未来养老压力增大的担忧。特别是在养老保险抚养比继续下降、部分省份养老金入不敷出等情况下,未来除了进行养老保险制度转型、医疗保险合理控费改革之外,同时还希望养老服务市场更为健全完善,比如能够提供足够多的养老服务设施。

    养老地产怎么玩

    在这样的市场大环境下,养老地产项目是否值得投资?又该如何去选择?

    随着传统房企纷纷进入养老产业,养老地产项目成为业内关注的热门话题。有专家分析指出,养老地产确实是一种可以考虑配置的资产,一方面随着社会财富的积累,人们消费能力持续提高,需求在持续增大;而另一方面整个行业又获得诸多政策支持,加之老年人口数量在不断增加,因此从中确实可以找到投资的机会。

    但不可否认的是,国内养老地产发展时间并不是很长,尚属于新鲜事物,没有成熟的经验可以借鉴,因此如何投资,又成了摆在投资者面前的一个不小的难题。不过海外的一些成功经验也值得我们借鉴。据了解,海外的养老地产项目对于后期的运营管理方面,提出了很高的要求。总结下来,只有具备了以下硬件的项目,才具有投资价值:

    首先是项目管理能力。由于我国养老地产起步较晚,所以运营管理经验并不是很成熟,如果项目引进国外优秀管理团队,其管理水平无疑值得信赖。

    此外,服务模式必须先进。比如是否具备全天候的健康监测系统,所有房间是否配备紧急呼叫系统,是否能够定制专属护理计划,以及康复设备是否先进。

    还有,就是护理团队是否专业。归根结底,养老地产项目适用人群为老年群体,身体机能远不如年轻人,所以对护理人员的要求更高,因此项目中是否配备专业的护理团队,也是投资者必须关注的一个重要方面。

    当然,并不是所有的项目都能投资,投资者只能选择出售类项目。据了解,目前养老地产的租售模式不尽相同,有的采用租售结合的模式,如万科在杭州推出的第一个养老地产项目万科良渚文化村随园嘉树。有些项目则全部出售,如绿城在乌镇推出的养老项目乌镇雅苑等。而有些项目则只是出租,并不出售,如前文中提到的远洋地产在长春推出的远洋椿萱茂项目。

    到底哪类人适合投资养老地产?首先是对于居家养老具有更高要求,或者子女不在身边的老年群体,可以考虑购置这类物业,自用、投资两便。其次是单纯进行投资的人群,可优先选择具有专业管理团队运营的社区内养老物业,主要获取长期租金回报。

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  • 扭曲的楼市房价涨毛利率降 一房企败给了二线城市

    北辰实业后续是否会重返大本营北京,学习万科等房企加码一线城市?公司给出了模棱两可的回答

    起家于北京的地产类上市公司不在少数,当中,有的房企放矢在各地布局,做得风生水起,但有的却没有把握住关键机遇,而逐渐掉队,北京北辰实业股份有限公司就属于后者。

    今年前三季度,北辰实业的净利润为4.2亿元,远低于同将大本营建在北京的北京城建(7.2亿元)和首开股份(17.2亿元)。

    令人不解的是,在今年半年报中,北辰实业列出所投资城市房价上涨幅度表格,其所投资的8个城市房价全都在涨,但其房产开发业务的毛利率反而下降到29%。回想2014年,北辰实业进驻的长沙和杭州商品房(资料、团购、论坛)交易额均下降,公司这一年净利润也同比下降20%,面对较为波动的二线城市房价,近年来以开发二线城市为主的北辰实业是否担心栽跟头?记者就以上相关问题询问北辰实业,得到了公司的答复。

    房价“涨”毛利率“降”

    北辰实业于1997年成立,其所拥有的资产也主要集中在“奥运村”,当中囊括国家会议中心、北辰洲际酒店等。除了经营酒店、购物中心、会展业外,房地产开发也是北辰实业的重要业务,公司前期在北京的房产项目也为数不少,包括香山清琴别墅、北辰长河玉墅别墅、北辰香麓等。

    北辰实业起初业务仅集中在北京,后逐步走上全国扩张之路,近年尤其对二线城市的开发。然而,开拓步伐加快后的业绩却不太稳定,今年上半年,公司净利润同比增加4%,但到了第三季度末,其业绩却有所下滑,前三季度净利润同比下滑20%,为4.2亿元。

    同时,数据显示,2014年、2015年与今年上半年,公司出售开发产品业务的毛利率分别为42%、34%、29%。

    令人费解的是,今年半年报中,北辰实业列出了所进入的8个城市房价增涨比例,这8个城市上半年房价都有所上涨。房价在上升,北辰实业房产开发业务的毛利率反而在下滑,这是何故?

    对此,北辰实业向本报记者解释道:综合毛利率下降的原因是,原拿地较早的高毛利率项目逐步减少。公司2014年、2015年结算项目主要是京内毛利率较高产品,由于公司可结转房源结构变化,2016年上半年结算产品中京外普通住宅产品占比较高。

    拿地保守几近退出一线城市

    2007年以前,北辰实业的所有业务都集中在北京,2007年伊始,北辰实业决定走出北京,以92亿元拿下面积达550万平方米的长沙新河三角洲,该项目成为长沙当年的地王。彼时,北辰实业公开称“长沙只是全国扩张的第一步”。

    但对当时仅有43亿元营收的北辰实业来说,成为长沙地王为其带来沉重负担。这一地王项目进展缓慢,迟迟无法运作起来,3年后,长沙北辰三角洲项目首开区一期住宅才推向市场。而后,长沙三角洲项目每年都相继有项目完工,但仍耗费了大量时间开发。有说法称,该地块最后一期工程预计在2017年开工,2019年将全部建成。

    2014年是北辰发展过程中的又一个时间节点,自此以后公司又向其他二线城市逐步扩张。其先是在2014年在武汉与杭州布局,2015年新进入成都、苏州、南京、合肥、廊坊5个城市。

    与成为地王激进做法相反的是,北辰实业强调多年来“低成本扩张”。而公司的做法也的确与此符合,公司自2014年后,所拿下的14块地中价格均未超过30亿元。值得一提的是,当中只有一块地位于北京顺义,也就是说,这些年来公司在一线城市再无动作。

    而聚焦于开发二线城市后的北辰实业,也并非发展得顺风顺水。2014年,长沙和杭州商品房成交额分别同比下降24%和6%,进驻这两个城市的北辰实业也在一年净利润同比下降20%。

    相比于二线城市房价的波动,一线城市长期房价较为坚挺,仅今年上半年,一线城市商品住宅平均售价比去年同期上涨47%。根据北辰实业的回答,其京内住宅的毛利率也的确高于京外住宅。

    既然如此,北辰实业是否认为其聚焦于二线城市的战略存在风险,是否担忧类似于2014年开发城市房价下跌的情况再度出现?该公司回应道,从中国经济发展及房地产市场发展情况看,总体趋势仍将保持向上,虽受政策等影响,市场或有小幅波动,但尚不具有断崖式下跌的可能。

    而房产行业的分析师严跃进却并不这么认为,他对记者说:“从投资层面看,投资成都等城市相对来说性价比一般,或者说投资方面的优势没有显示出来。对比今年部分房企的表现,比如说首开股份和北京城建今年业绩不错,这个和其在北京市场积极布局是有关系的,所以能够享受较好的业绩成长利好。”

    北辰实业后续是否会重返大本营北京,学习万科等房企加码一线城市?公司给出了模棱两可的回答:北京作为公司的大本营,也是公司重点关注城市,近年陆续参与了多宗土地的招拍挂,虽然仅获取一宗顺义区土地,但公司战略方向并未改变,在总体加速扩张发展的基础上,仍将积极吸纳满足公司发展的优质项目。

    从股价表现看,北辰实业曾经因奥运,在2007年至2008年大盘处于高位时,股价一度超过10元。其后,公司股价再未有此高位。在2014年至2015年大盘震荡区间,北辰实业也跟随大盘涨跌,11月3日,北辰实业收盘于4.22元,市盈率为28.2倍。

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  • 土地市场降温 200余宗高价地资金压力加大

    在持续从严执行的楼市调控大潮下,此前高烧的中国土地市场出现降温势头,多地开始陆续出现底价成交土地的状况。不过,需要警惕的是,年内房企拍下的200多宗高价地可能面临巨大资金压力。

    11月1日,杭州余杭一宗商住地被合景泰富地产控股有限公司底价拿下,总价16.7亿元(人民币,下同),折合楼面价每平方米12011元,溢价率仅0.1%。上月底,合肥举行楼市调控加码后的首场土拍,并在15个月以来第一次出现土拍“零地王”情况。无锡限购后的首场土拍报名“遇冷”,每宗地块仅有1家房企报名,均以底价成交。

    业内人士称,在当前严厉的调控之下,热门城市土地市场已经基本“熄火”,此前频频上演的“抢地大战”已难再见。

    土地市场复归平静,但风险仍存。高价拿地的房企可能面临“消化不良”的境况。

    据中原地产统计数据显示,今年以来,中国拍出的总价10亿元以上、且溢价率超过100%的高价地有228宗。这些高价地已有大量出现或正在酝酿股权调整。

    如10月中旬,信达地产稀释杭州滨江奥体地块股权至50%,融创和滨江分持滨江奥体地块股权40%和10%。123.18亿元的天价土地款也由信达、融创和滨江房产按持股比例承担。这一合作计划公布的时间,距离信达抢购该地块约135天,距离杭州楼市新政出台时间约15天。

    10月18日 绿城房地产集团有限公司发布消息,绿城杭州潮鸣项目将引入建发地产。建发以财务注资为主,股权占比30%,绿城则负责项目操盘、管控。该地块今年3月由绿城拿下,楼面价高达每平方米4.5万元,创造杭州楼面价记录。

    11月1日,文一地产透露,将与合肥万科合作开发肥东一地块。该地块今年9月由万科拿下,溢价率高达230%。

    中原地产首席分析师张大伟指出,今年这200多宗高价地中,已有超过30%出现或正在酝酿股权调整。楼市降温,此前拿下高价地的房企资金压力加大,这也促使其更多采用引入合作伙伴的方式分担资金压力。

    据中原地产研究中心统计数据显示,截至11月1日,年内抢地最为频繁的39家房企合计拿地金额为10138亿元,合计建筑面积为14300万平米,平均拿地成本为每平方米7089元。相比2015年,平均而言,这些房企拿地的成本增加了52.8%。

    在开发环节之后,高价地块基础上所建的楼盘还有可能面临入市难题。目前热门城市房价上涨速度已明显放缓,预计四季度大部分城市的房价都将处于平稳中。

    另外,值得注意的是,尽管今年以来,多数房企销售业绩出现爆发式增长,不少房企已提前完成全年销售目标,但A股132家房地产企业平均利润率已跌破8%。地价和税费的上升,大幅摊薄了房企的利润。

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  • “疾风骤雨”过后楼市渐归平稳

    国庆期间,全国各地接连出台调控政策,广州亦重申限购政策,要求规范房地产市场秩序,并出台公积金新政:购买首套住房,最低首付从两成提高到三成;未结清贷款购买二套房,最低首付从四成提高到七成。

    楼市在“金九银十”中段掀起“疾风骤雨”,不少经纪人心里感叹“年底置业潮要泡汤”。据广州市房地产中介协会调查显示,前线经理人反映,随着政策风向的收紧,买家的恐涨心理有所舒缓,而业主相比起前两个月的持续反价及惜售,心态逐渐有所松动,议价空间增强,反价现象减少,有小部分业主甚至愿意小幅让价。临近年末,预期楼市经历“金九银十”的集中放量后将渐归平稳。

    从中介协会10月的市场报告,可以略知楼市发展一二。荔湾区超过七成的成交为90平方米以下的中小面积单元。按成交面积区间的市场占比来看,部分对小户型有较强需求的“刚需”“首置”客加速入市,推动60平方米以下户型市场份额扩大0.9%至16.75%;主力成交户型中,60~90平方米的中小户型成交占比滑落0.56%,占36.12%;而90~120平方米的户型占比则回升0.18%,为28.17%;另外,144平方米以上的豪宅户型占有率再度扩大,赶超120~144平方米户型的占比,达到9.6%。

    对于拥有广州市房屋的业主来说,无论是位于“棒槌”两端的大小户型,还是紧凑实用的中等户型,只要价格合理,的确没有卖不出去的房子。即使是144平方米以上的大户型,居然在10月份“逆袭”120~144平方米的户型。

    中心区房屋不愁卖,外围区域的二手房10月成交也不错。根据广州市中介协会的10月报告,外围区域除番禺区、黄埔区萝岗板块呈现量价下跌外,其余各区量价继续上涨。番禺区成交小幅调整,但成交量仍居全市首位,区域多个标杆楼盘交投畅旺;黄埔区萝岗板块144平方米以上的大户型成交明显减少,市场占比较上月下滑约7%,促使区域成交量在上月创出峰值后结构性萎缩两成;而增城二手市场发展较快,在碧桂园凤凰城(资料、团购、论坛)、翡翠绿洲等居住气氛浓厚的大型楼盘成交拉动下,量价齐涨。黄埔区萝岗板块9月创出峰值后在10月环比萎缩两成,在记者看来,原因只有一个——地铁将通,业主“封盘”。

    地铁六号线二期日前已全线贯通并进行试车,预计年底开通。随着地铁开通临近,业主心里必然是希望等地铁通车后价格再有所抬升。9月份创峰值,当时二手房业主或多为“卖一买一”的换楼客,如果不急于卖楼套现,萝岗业主现在都在等“地铁一响,黄金万两”的那一刻。

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  • 若房价涨得慢些我们会不会更幸福?

    据说某些企业获取的地王,已完成了助推房价暴涨的历史使命,政府即将返还一部分土地款给企业。

    该说什么好呢?

    土地资源是稀缺的,存量是一定的,随着土地资源逐渐供应给市场,存量慢慢减少,城市配套逐步完善,土地价格逐渐上升,房价逐渐上涨,这是市场内在规律使然。在这个过程中,政府也有动力去构建更好的城市,市民的心态比较健康,大家也有热情去参与共建。

    但是所有的一切似乎都被破坏掉了。人们在房价暴涨的恐惧中已经失去审美的能力,还有什么心思去向往更美好的城市提供的更好生活?

    我们能够想象的幸福,就是房价慢慢爬升,让人们依靠自我奋斗的努力,去与房价匹配。如今,大部分年轻人未来的财富已经被透支,他们的希望在哪里?

    但是,疯狂总会回归理性。倘若房价涨幅和涨速趋缓,我们是不是会更幸福一些?比如,有心情思考一下更美好的城市是什么样子?

    理想城市的八种想象

    关于“理想城市”的想象,是件仁者见仁的事情。比如柯布西耶,他的“理想城市”太牛了,他要消灭人行街道、临街商业,他要让整个城市漂浮起来,上面竖着摩天大楼。在此,遵循简·雅各布斯在《美国伟大城市的生与死》中的重要观点,我只是提供一种城市模式,并自信符合多数人的想象。

    第一种想象:鲜明地存在,并独一无二

    任何模式都是某种“谋杀”,谋杀单座城市的生命力。一座城市为什么要跟另一座城市一样?这关乎城市的个性、市民的尊严。在这个问题的探讨上,《新周刊》为中国的城市作出了贡献。

    第二种想象:它是“杂种”城市

    城市生活有很多需求,交叉混杂在一个地区才能有优化效应。功能分区将会扼杀城市活力、制造生活不便、交通拥堵致命性地无法解决。除了功能交叉,文化要多元。宽容的城市,才可能是“杂种”城市。宽容、自由的城市,才可能吸引创意阶层,而文化的多元,才能更进一步刺激创意,最终推动经济发展。

    第三种想象:拥有优良的下水道

    评价一个城市的文明程度,龙应台女士认为下水道是一个指标。“下水道”代指城市的地下空间,地下空间的构思与规划是城市面向未来的重要表现,而下水道最具有代表性。比如巴黎的下水道,于百余年前规划建造,其工程之宏伟、设计之精巧,堪称奇迹,至今仍然在繁华的巴黎城下发挥着不可或缺的作用。而巴黎,海明威称“在巴黎待过的人足够幸运”。

    第四种想象:行走在街上

    行走的前提是,城市的街区要小。街区小,道路自然就比较密集,鼓励了步行,商店可以存活下去,就会成就街头的丰富感。有了生机勃勃的紧凑街头和公共空间,才有可能出现波特莱尔、本雅明式的城市步行漫游者。但最重要的,是在这个城市工作和居住的人的良好感受,因为,城市是他们的。

    第五种想象:不同年龄的建筑并存

    这些建筑涵盖标志性建筑、有历史或美学价值的建筑以及普通建筑。前两者承载历史和文化,后者沉淀情感归属。普通建筑的保护亦非常重要,因为陈冠中说:“普通建筑才是一个城市的主菜、城市的母体。”可惜,一个大大的“拆”字,在王军的《城记》中让人痛惜至扼腕。人们总是不由自主地只照顾眼前。

    第六种想象:高密度城市

    高密度不意味着过分拥挤。另外,城市密度一低,行人稀落,街边商业无法生存,就会出现市区内的亚市区现象——功能分区明显、汽车横行、商店归总在大型商场、居住只是为了睡眠,本来丰富、复杂的城市生活就沦为单调的亚市区生活。

    第七种想象:它关照了人们的内心

    一个理想的城市,教育资源、医疗资源和休闲资源应该是足够的。同时,由于良好的规则,穷人和富人和谐相处,相安无事;制度严惩违法的人,带来多数人的安全感;服务机构工作高效,比如打了110,10分钟内警察即可赶到现场;政府廉洁,没有公车霸道,等等。

    第八种想象:公共空间中人们有着良好的状态

    街道上绿树成荫,夏天可以悠然走在街上;政府牺牲掉一些卖地的利润,根据街区规模兴建街心公园,孩子们可以玩耍踢球,人们慢慢在这里熟识、交流;城市艺术家介入了公共空间的雕塑,带给人们美好的享受和熏陶;上街不用担心没有干净的厕所可去……人们的从容状态显示着一个城市带给人们的幸福指数。

    美丽城市的文化滋养

    “一个城市所谓有没有文化,大概要看文化是否成为当地的主流价值,这种文化是否日复一日成为当地人生活的主要养分。”陈冠中这样评述一个城市的文化状态。

    书店

    说起书店和城市的交融,莫过于台湾的诚品书店。“诚品书店在台北已不只是书店,是酷,是嬉。”本来不近书的人也被带动,也可感受到它的氛围而接触,诚品书店太神奇了!李欣频在他的《诚品的副作用》中说:“诚品之于我,与其说是一间书店,不如说是一种态度,一种沉溺,一种自恋,一种性格,一种过瘾,一种感染,一种必要。”

    大学

    大学怎么产生的?如果从大学与城市这个角度来看,可以说,大学因城市而生。城市的出现,意味着人口的集中、经济的发展、财富的集聚、生活方式的进化、文明文化的传播……这些都是教育尤其是高等教育发展的前提条件。大学虽脱胎于城市,可是大学并非依附于城市。学校的声望高于城市的声望的一个例子就是:牛津大学与牛津城,而牛津城存在于牛津大学之中。大学和城市,是一种互生的哲学,它应该为城市带来自由、包容、开放的精神。

    文化角

    一个城市中,应该可以容纳闲人、文人、艺人、嬉皮士、波波族,各种稀奇的次文化人,还有媒体发明的概念:飘一代、鸟世代,让他们有各自生存的空间。一个城市需要有很多文化角,这些空间也孕育着城市的艺术家。

    涂鸦文化

    涂鸦文化的形成,要追溯到20世纪60年代美国反主流文化兴起之时,是西方盛行的嘻哈(Hip-Hop)文化的主要表现形式。涂鸦是街头文化静止的表现形式,它可以是政治的,可以是人性的,甚至可以没有任何含义。它是来源于最直接的内心的声音,色彩明艳,声音铿锵,个性张扬。它是一个城市年轻与否的标志。

    酒吧文化

    酒吧文化与城市有一种天然的、不可分割的联系。有一位法国诗人是这样描述的:“巴黎人喜欢泡吧的程度远远超过了其他,他们都毫不避讳地面街而坐,人在前面经过是无路可逃的,那目光肯定在检阅你,和着一小口咖啡或一个烟圈,你就被重重咽下了。”

    咖啡馆文化

    一些作家如龙应台、苏伟贞对香港有小小的不满,就在于香港没有可以让她们闲坐下来写文章的咖啡馆。而巴黎的咖啡馆已成为巴黎文化的一部分,那里诞生了很多哲学家和作家。还有一些艺术展、演艺活动、电影,等等,它们都滋养着这个城市的各种人群,成为一代代人真实的艺术记忆。

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  • 楼市调控下 找回内心的平静

    无论是富有者,还是中等收入者,抑或是刚踏入社会的新新人类,在今天这样一个时候,有意或无意,谈起财富,他们的表情中或多或少都很容易看到一丝丝焦虑和无奈。

    新一轮的楼市新政终于终结了人人抢房的疯狂。但楼市暂时的降温和平静,并未让人们的内心真正平静下来。

    面对已经涨起来的房价,有人后悔自己的房子卖早了,损失了多少万;有人庆幸自己买得早,有了自己的家,还省了多少钱;有人则得意于自己的投资眼光,这次又赚了几十上百万;更多的人则是无奈,没有房子的很难再买得起,买了房子的,却成了“房奴”,此后二三十年的日子很难再轻松起来。

    楼市如此,股市亦然。每一次股市疯涨过后,同样有人得意,有人庆幸,有人后悔,有人无奈。

    如此导致的结果是,楼市、股市巨大的财富效应极大地冲击甚至扭曲了人们的财富观和价值观。不少人都在这样感慨:在房价面前,所有行业的利润指数都黯然失色,所有个人的努力加薪都苍白乏力。早知如此,当年真不如倾尽所有多买几套房。

    此情此景下,越来越多的人开始患上了财富焦虑症。无论是富有者,还是中等收入者,抑或是刚踏入社会的新新人类,他们所思所感或许不同,但在今天这样一个时候,有意或者无意,谈论起财富,他们的表情中或多或少都很容易看到一丝丝焦虑和无奈。

    《功夫熊猫2》里,师傅对熊猫阿宝说,找回内心的平静,才能战胜敌人。在这个更喜欢用钱多钱少衡量幸福与成功的时代,或许也是我们找回内心平静的时候了。

    确定内心的追求

    我们不该感到奇怪吗?当下的中国人可能比过去任何一个时期拥有的财富都要多。按照世界银行的标准,中国已是中等收入国家,现在更重要的命题是如何成功跨越中等收入陷阱,跻身高收入经济体。那么,为什么越来越多的人患上了财富焦虑症?

    宽宽(化名)的经历或许能回答这个问题。

    宽宽在北京生活了近20年后,在今年年初,兴高采烈地卖掉了北京的房子,“逃离北上广”,举家移民边陲小城大理,想要换一种生活。

    在9月份拿到卖房的尾款之前,她先用首付定金在大理买了一套能看到苍山洱海的大房子,有大大的露台,和在夜晚能躺着看星空的阳光房。卖房余下的钱她计划分别给孩子和自己存一笔教育金和养老金,从此断了后顾之忧。

    而当她正怀着对美好生活的想象,体验每天不用看雾霾数据随时出门的美妙感受,在苍山脚下的林间、在深蓝色的星空下散步时,却被房屋中介“主动的安慰”搅乱了心境。

    中介告诉她,现在和宽宽同一户型的房子比她卖时涨了200多万元,安慰宽宽别太难过。

    宽宽平时并不太关注房价,离开北京后更不关注了,所以房子卖了之后她并没有难过,而是沉浸在大理新的生活中。但得到这个消息的那一刻,她顿时心酸了起来,感觉就像跳下一趟奔驰的列车,然后眼看着列车驶向繁华,唯独抛下自己遗世独立,悲戚之情油然而生。

    虽然谈不上悔恨、遗憾,但内心久久不能平静。接下来的3天,宽宽像着了魔一样在心里一遍遍换算着,200万元可以用来做什么:比给娃存的教育金还多,可以在大理再买套房做民宿,可以环游世界,可以捐一所希望小学……

    久难平复的心绪,驱动着她去注意身边的人,看他们的生活或心情有没有像她一样被房子改变。结果,她看到了绝望,看到了无奈,看到了后悔,看到了无论职业如何,地位如何,手中可支配的金钱数量如何,每个人心底,都潜藏着一种害怕被时代抛弃,害怕在日出月落中就悄无声息变成穷人的恐惧。

    当然,她也看到了赢家。他们凭借善于抓住机会的敏感和聪慧,一举改变命运,成为实现了财务自由的主人。他们不用再做事,每日主要日程是散步、发呆、逛吃、养生、会友,以及游览青山绿水。

    但日复一日,宽宽在他们眼中捕捉到了一种安享晚年的寂寥与无奈。闲得久了,他们不再能淡然以对时间的荒原,自由舒适的日子过久了,与繁忙焦躁的日子过久了,结果一样都是厌倦。

    于是,他们有的开起了咖啡馆、客栈,也有的致力于回馈社会,在小城各种机构的追捧中感受人生的价值。

    他们把曾经奋力卸下的枷锁,又一件件戴了回来。

    看到这些,宽宽起伏不定的心绪平静了下来。如果人生的追求系于外境,心随境转,那么闲适时想忙碌,繁忙时想避世,这一生的日子就在这样的兜兜转转中消耗殆尽。

    同时,宽宽从另一类朋友中悟出了让内心平静的方法。这些朋友有做陶的,有画画的,有做茶的,设计衣服的,各人技艺不同。相同的是,不论房子多大,工作室在闹市还是山里,他们每天专注的,就只有手头这一桩事。对于未来他们最大的愿望,是能无限接近自己所在领域的大师级境界。

    宽宽跟他们说起自己卖房子的遭遇,抱怨损失了一大笔原本能让她接近财务自由实现理想生活的钱,他们白宽宽一眼,不痛不痒地来一句:就算财务自由了,每天过得又有什么不一样?

    道理的确如此,如果你很确定自己想过的生活,还有一件能打发余生并乐在其中的事可做,就算忽然中了彩票大奖,每天不还是这样子过。

    人生大多数东西,没得到时以为得到了该有多幸福,可真得到了又觉得不过如此,并不是生活真正的意义。在想要的欲望和得到后的无聊之间不停切换,一生就过完了。

    但大多数人都跳不出这一套路。

    外部的机会空间

    当然,找回内心的平静同样需要有良好的外部环境。

    也许,人们当前的焦虑一部分来源于这样的现实:相当一部分拥有财富的人缺乏基本的财富观念或者资产配置教育,从奋不顾身的股市小散和搅动金市的中国大妈,到海外买房买保险的高净值人群和富豪们,几乎莫不如是。他们不知道如何对待自己的钱,也不知道如何进行有效的筹划。

    但原因并不是那么简单。比如说人们担心房价上涨太快,潜台词难道不是在说自己的收入增长太慢吗?所有人都明白,房价上涨本身并不创造新的财富。居民收入的增长,根本上有赖于实体经济的持续繁荣,否则楼市或者金融市场的非理性疯狂终究会归于一场泡沫。

    如果从这个角度瞭望现实,我们会明白,任何一份资产配置手册或者秘笈,都无从打消人们的财富焦虑。资产配置几乎处在整个财富链条的最末端——我们总是遵循创造财富、分配财富而后才会考虑财富保值增值的路径。可以说,当人们的视线被更多地牵引到膨胀的房价上,这个链条就被彻底扭曲了。值得追问的是,我们不是应该以奋斗者为本吗?如果奋斗者的脚步已经追不上绝尘而去的房价,错的一定不是奋斗者。

    渐次展开的去产能和去杠杆是一个相对漫长的过程。很多焦虑来自于这样的担心,即如何在这样的进程中保护自己和家人。很多人可能面临重新选择,我们需要更为完善的保障体系,需要更关注弱势群体。很多时候,回应弱者的呼声对抚平整个社会的焦虑可能更为关键,即使他们拥有的财富更少。

    供给侧结构性改革是一场正在进行的革命。当中国成功切换经济引擎,我们一定会少一些焦虑,一个新的黄金十年开始了——或许那时候我们会这样宣告。

    所以,这个时代的财富焦虑,其实更多的来自于财富创造那一端。当每个人都在谈论资产荒的时候,很多人忘记了,资产荒的另一端本该是充分涌流的创富动力。只有赋予财富创造者更多的机会与空间,我们才会有更多的投资标的,资产配置才会有更多选择。如果更多人防守,选择躲避与离开,或者套利与投机,每当财富创造陷入低谷,优质资产就会变得稀缺,财富焦虑自然会再次袭来。

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  • 楼市降温还买房吗?

    今年春节以后,众多一、二线城市的楼市进入暴涨状态,抢房大战一再上演。进入10月,楼市调控目不暇接,可谓一场调控一场寒。对于购房者而言,该不该在这个时候买房?

    没有最疯狂,只有更疯狂。今年春节以后,众多一、二线城市的楼市进入暴涨状态,房价如脱缰的野马,狂奔在未知的道路上。为此,国人上下焦虑不安,抢房大战一再上演。

    然而,进入10月之后,楼市调控目不暇接,可谓一场调控一场寒。先是一、二线城市纷纷限购限贷,导致成交急冻,价格降温,买家毁约。随后,央行召集5家国有银行和12家股份制商业银行相关负责人开会,吹风17家银行配合各地政府做好楼市调控。接着,国务院公布互联网金融专项整治工作方案,将没有取得资质的房产中介从事房地产金融业务列为重点整治对象。稍后,深圳对20个在售楼盘进行突击检查,曝光了开发商制造购房恐慌的种种非法手段。仅隔一天,住建部就明确各地应对捂盘惜售、恶意炒作、虚假宣传等9种不正当经营行为严厉查处。

    面对如此凌厉的调控,近乎疯狂的楼市终于安静了下来。

    静而思远。是什么因素导致楼市一次又一次的疯狂,房价一波接一波的暴涨,进而引致国家一轮又一轮的调控?这次调控能否将楼市引向健康发展的轨道?

    资产荒

    诸多资管人士将此轮房价暴涨归因于资产荒下投资资金的主动选择。在利率下行周期及利率市场化改革态势下,存款的吸引力正逐步降低,而盛极一时的互联网金融在一系列风险事件的冲击下,也正褪去高收益的光环,加之股市疲软,债券、信托等金融产品收益率下滑,实体经济回报率下行,高收益产品刚性兑付逐步被打破,资金对低风险高收益资产需求得不到满足,“资产荒”随之出现。

    在大类资产中,20多年长牛行情的房地产时至今日依然是一枝独秀。“中国经济主要靠房地产,房地产不能崩盘”是诸多购房人坚定买房的最大理由,即使未来房价下跌,幅度也有限,是相对最为保值的资产。这已被2008年金融危机以来的房价走势所验证。

    此外,先入市者的财富效应也吸引了更多的后来者。楼市保值成为一种集体预期。

    在海通证券首席经济学家李迅雷看来,房地产市场是存在“隐形刚兑”的。最大的“隐形刚兑”来自政府部门对房地产行业的支持。这是因为房地产投资能够带动的行业最多,如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等,而且房地产投资在商品房(资料、团购、论坛)销售畅通的情况下,可以带来可观的现金流回报,而目前基建投资的现金流回报很少,但债务的增长却很快。

    兴业证券分析师阎常铭认为,资产荒往往出现在货币宽松周期内,这些过剩的资金大多最终进入以房地产为代表的存量资产领域。日本在1980~1989年货币环境十分宽松,在此阶段释放的过剩流动性更多地被用来购买存量资产,即进入土地、房地产市场和证券市场,从而形成了日本房地产历史上最大一波牛市。

    在土地市场上,今年以来,开发商豪掷千亿元买地。中原地产研究中心统计数据显示,截至8月,31家房企拿地超过百亿元,抢地最积极的房企合计拿地8355.78亿元,合计建筑面积11805万平方米。

    在资本市场,目前参与房地产开发的除了开发企业自有资金外,还有银行、债券、证券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金通过参与竞拍土地、项目开发等多种渠道流入,再加上购买端的个人住房贷款、各种消费贷款以及其他融资变相为购房资金等,甚至一些投资机构包括一些新三板上市公司融来的资金,也直接或间接进入了房地产市场。

    资产荒下,“买房”成了各路资本的共同选择。

    信贷狂飙

    居民存款向房地产市场的转移,银行对房贷资产的青睐,推动了房贷一路狂飙。

    近几个月的央行数据显示,居民房贷已成为信贷的绝对主力。阎常铭介绍,今年1~8月累计新增居民中长期贷款3.63万亿,同比增长90.4%。未来这一趋势必然带来核心一、二线城市房地产基本面的长期上行。他强调,银行资产配置将持续大幅度向按揭倾斜,这是利率市场化和金融自由化的必然结果,是银行在资产荒背景下长期不可逆趋势。

    “今年以来,在实体经济走软的背景下,银行对按揭资产偏爱有加,反映在前期按揭贷款利率一路走低,信贷投放占比加大。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,目前房贷利率优惠已近极限,8月全国首套房贷款平均利率4.44%,为近两年来的首次停止下降;二套房贷款平均利率为5.39%,已连续9个月持平。

    居民杠杆的快速上升正引起业内担忧。国信证券分析师董德志测算,如果维持前7月居民贷款投放速度,2016年中国居民部门杠杆率将达到44.7%,远超之前年份单年加杠杆的速度。

    中国社会科学院世界经济与政治研究所副所长姚枝仲警告,当下是通过居民贷款支撑起房价上涨,其中是存有风险的。在高房价没有明显回落的情况下,又出现进一步的上升,这就是一个泡沫的过程。

    不仅仅是居民杠杆上升,开发商的杠杆率也在升高。克而瑞研究中心数据显示,今年上半年千亿级房企中,绿地控股资产负债率为88.36%,与去年同期基本持平;万科A资产负债率为80.6%,同比上涨近3个百分点;碧桂园负债率为78%,较去年末增加了3个百分点;恒大的负债率高达81.79%,保利的负债率也近80%。

    房企疯狂拿地,创造出一个个“地王”的背后,正是其通过各种渠道不断增加杠杆的结果。

    土地供应失衡

    房价上涨的另一端是地价上涨,甚至出现面粉比面包还贵的现象。到底是地价推动房价,还是房价带动地价?这是一个解不开的谜题。

    但现实是,土地供应特别是一线城市土地供应在逐步下滑。比如,北京市2016年全市国有建设用地计划供应总量为4100公顷。而2015年为4600公顷,2014年则为5150公顷。据伟业我爱我家集团数据中心统计,2016年上半年,北京的土地供应总量为18宗,同比下降45.5%,环比2015年下半年下降76%;供应的土地面积为344.09万平米,同比上涨27.7%,环比下降43.8%。

    中国发展研究基金会副理事长刘世锦认为,一线城市房价上涨有两个因素,合理因素是大都市区加快发展,不合理因素是城市发展战略、土地政策和制度。他直言,政府多年来通过土地财政来为城市建设募集资金,很多城市政府采取的是挤牙膏式的供地方式,使土地供应价格最大化。

    一位已离职的原深圳某地产集团高管向记者表示,中国的房地产市场屡涨屡调,不停轮回,这些举措正是中国经济体制不健全的表现,“行政调控,都只是表面性的、暂时的,一旦部分资源被过度放大,经济杠杆调节起不了作用的时候,国家就用这种临时性的政策来抑制”。

    “如果国家经济体制的改革未完成,地方政府对土地出让和相关税收的‘依赖症’没办法缓解,中国房地产行业的改革不会完成,都只能治一治‘标’。”上述人士表示。

    根据国家统计局数据显示,在2010~2013年,土地出让收入占地方财政收入比例均超过60%。今年以来,土地价格出现了普遍性上涨,土地溢价高,以至于“地王”频出。数据显示,2016年1~9月,全国300个城市共成交土地面积1.83万平方米,同比基本持平,但土地出让金总额则为1.926万亿元,同比增加40%。其中,住宅用地出让金总额1.502万亿元,同比增加56%。

    “地王”被作为房价标杆,带动周边房价上涨的效果明显。许多一、二线城市楼面地价已占到商品房销售价格的50%以上。以北京为例,住宅平均楼面地价从2012年的7323元上升到2016年的21634元,年均复合上涨31%;2012年地价与当年房价的比值为44%,2016年上升到70%,这意味着只有房价大幅上涨开发商才可能盈利。

    此外,据统计,直接与房地产相关的税种有13个,包括企业所得税、营业税、土地增值税、印花税等,税费约占房价构成的12%~15%。如果综合地价,在房价较高的一、二线城市,地方政府所得占房价的比例不低于60%,因此,地方政府对控制房价过快上涨的意愿相对不足,难以采取及时有效的调控措施。

    房价何去何从

    在中国房地产数据研究院院长陈晟看来,这次房地产调控是在货币较宽松且低利率的环境下进行的一次调控,其抑制资产泡沫和防控金融风险的特征明显,更是意在为深化改革破冰赢得时间。

    10月19日,在国务院新闻办公室举行的发布会上,国家统计局新闻发言人盛来运也表示,这一轮房地产调控的目的主要是防止房地产大起大落对经济带来不利影响,调控目标最终还是保持经济的稳定增长。

    多位房地产专家预计,随着暴风骤雨般的调控政策落地,将对本轮快速上涨的房价起到抑制作用,一、二线城市的房地产价格上涨小周期或终结。

    “本轮调控政策措施不会一会儿收紧,一会儿放松,估计要持续两年左右的时间,这两年会使得调控措施逐步到位,这样的话,整个中国房地产市场目前过快的上涨一定会得到抑制。”中城联盟副主席、世联行集团董事长陈劲松分析。

    前三季度业绩增长迅猛的房地产商,在调控出台后是否会受到影响?在陈劲松看来,一手交易会因为局部小的或实力不强的开发商出货而下滑,但下滑是有限的,预计在20%左右,“因为目前开发商的实力比较强”。

    而且,自2011年以来,在房价成倍增长中受益的房地产商,早已习惯已成常态的房地产调控,会适时做出战略和业务上的调整。

    同策咨询研究中心总监张宏伟认为,此轮调控对于房地产商的影响,按照房地产周期判断,将在6~8个月之后,也即2017年年中出现,“伴随着供应量的增加,预计明年上半年,市场去化周期会进一步回升至12个月以上,个案价格可能会在2017年年中出现下滑,尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘以及‘地王’频出的板块极有可能率先降价”。

    不过,也有不少房地产专家认为,调控政策确能对房价产生短期打压作用,但是在一段时间之后,往往又会继续抬头疯涨,楼市有关供需矛盾和深层次问题并没得到实质性解决,只是时间上在推后。经历了2008~2009年、2010~2011年、2013~2014年三次所谓的“楼市拐点”,人们应该对调控套路有所了解。楼市拐点在未来一段时间不会存在,除非中国的经济和改革骐骥一跃。

    那么,对于购房者而言,该不该这个时候买房?

    一位从事上海房产投资多年的业内人士告诉记者,他能给购房者的意见就是,“在一、二线城市居住,有能力买房的,用来自住而非投资的,现在买并没有什么不好”。他表示,尤其是一线城市的刚需买房者,千万不要有房价下跌抄底的想法,目前看来,一线城市的房价不会有下跌的情况,楼市交易量下滑,不代表房价会降低。

    “当然,此时炒楼投资也不合适,政策下来后,依靠房产投资一夜暴富的可能性在降低,哪怕去周边投资房产,回本的周期也在被拉长,因为三、四线虽然在去库存,但是需求量也有限。”该人士表示。

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  • 跌不了的楼市涨不上来的股

    一个时期以来,国内居民的投资渠道非常少,股市和楼市是吸引资金的两大源泉。牛市火暴,大量资金从楼市撤出进入股市,卖房炒股很流行;而一旦A股低迷,很多资金又从股市撤出进入楼市,加速楼市升温。

    2016年,经济下行,实体经济感受到了丝丝凉意。但是,楼市继2015年年末和2016年年初一轮疯狂上涨后,在2016年夏末又像“开挂”一样疯癫起来。

    从北上广等一线城市,到南京、苏州、合肥、厦门等号称中国楼市“四小龙”的城市,再到郑州、无锡、济南等区域中心城市,房价都大幅攀升,地王频现,抢房如抢白菜。开发商害怕抢不到地,居民怕越来越买不起房,都不惜成本,举债入市。

    根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查,今年1~9月,住宅价格累计上涨14.91%,到9月,住宅均价已连续14个月上涨,均价上涨至12617元/平方米。

    过去的10年中,中国的大部分城市,尤其是一、二线城市及区域的中心城市,房地产价格都呈单边上涨的趋势,只有极少部分的时间,房地产市场出现短暂低迷。

    整体来看,房地产的上涨,与中国经济的持续发展,城市化的持续推进密不可分;而就本轮地产上涨而言,又与2016年春节前后的下调买房首付、下调契税相关,更与宽松的货币环境等直接相关。

    楼市的赚钱效益似乎人人看得见,似乎是只要能买到房,傻子也能挣钱。而股市却恰恰相反,除短暂的美好时光外,基本上都处于低迷状态。上证综指自2008年以来,一直在3000点左右徘徊,好不容易冲高到5178点,又启动了股灾模式。

    2015年6月12日,沪指攀上5178.19点的高峰,正当市场陷入兴奋与疯狂之时,疯牛戛然而止,市场掉头直下。到了今年6月8日收盘,沪指是2927点,一年大跌43%。一年时间,A股市值蒸发超过25万亿元,股民人均亏损50万元。市场惨淡,活跃股民还不到高峰时期的一半,屡创新低。

    有两个广为流传的段子,大概最能表达大家对楼市、股市的看法了。

    “等股票回本了,就跟你离婚。”他淡淡地说。听完后,她的心里暖暖的,她想,这大概是最真诚的承诺了。

    “等房价便宜了,就和你结婚。”他暖暖地说。听完后,她的心里凉凉的,这大概是最委婉的分手了。

    在大家的印象里,房价是要破10万元/平方米的,而股价是一直被踩着翻不了身的。“爱时有千万种理由,不爱时也有千万种理由。”

    但市场的魅力之一就是瞬息万变,一个信号,就可能改变大家的预期。国庆假期中,短短4天,就有北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥9个城市宣布楼市调控,多地重启限购限贷。

    一夜之间,市场风向变了。对于楼市长期向上的预期虽然没有变,但市场人士普遍认为,此轮房价上涨的周期已经结束。而更多的证券业人士认为,抑或者是期望,楼市退下来的资金,该向股市涌动了。

    真跌还是假摔

    10月8日,随着南昌限购令细则的出台,标志着楼市调控已经蔓延至全国21个城市。中央高层开始密集对楼市发声,警惕房价过快上涨,促进房地产市场平稳健康发展成为共识。

    此外,国庆期间,住建部公布了45家“各地查出的违规失信房地产开发企业和中介机构名单”,以及深圳市市场稽查局局长带队突查楼盘打击房地产违法行为的行动,让业界颤抖,使其看到了中央调控的决心。

    一系列政策的出台和坚决执行,让搭上疯狂战车的房地产市场迅速降温,仅半个月时间,行情突变。

    中原地产研究中心统计数据显示,在10月过去的16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房(资料、团购、论坛)住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少7000套。一线城市北京、上海环比分别下调了42%与16%,深圳与广州签约量上涨幅度超过50%。二线城市开始整体降温,10月11日二线城市合计签约商品房住宅3.36万套,已经连续两周低于4万套。

    在10月的前半月,北京新建商品住宅共网签1579套,与9月同期相比减少45%,与去年10月上半月同期相比则下降42%,市场降温明显。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称,10月以来,网签量受楼市新政影响出现小幅回落,有部分资金较为紧张的客户,延缓或取消了购房计划,出现了部分客户违约的现象,但大规模违约的现象并未出现。

    不仅新房,北京二手房市场也出现下滑。最新数据显示,10月上半月,北京二手住宅共网签7386套,与9月上旬相比大幅下降了41%。

    不仅交易量萎缩,看似坚挺的价格,也开始出现松动。相关数据显示,10月1日至11日,深圳新建商品住宅共成交1466套,均价为46968元/平方米,与9月61600元/平方米的均价相比下跌了23.75%。

    作为内地改革开放的窗口城市,深圳一直是风向标,而房地产就像插上了翅膀,一飞冲天,甚至已经超越香港,成为全球最买不起住房的城市。根据深圳市规划国土委的数据,深圳9月新房成交均价为61600元/平方米,比去年同期涨幅超过七成。从全国范围来看,易居智库研究中心数据显示,今年深圳房价同比上涨为全国第二,环比涨幅为前六。

    国庆期间,深圳市规划和国土资源委员会对40个在售房地产项目、66家房地产中介机构进行了现场检查,查出了3个在售项目和11家中介机构。其中包括涉嫌违规改建、社会反响较大的“6平方米鸽子笼”项目侨城尚寓。

    深圳市规划国土委主任王幼鹏10月11日在通报房地产调控政策情况时表示:“深八条”出台以来,房地产市场保持了平稳运行,预计接下来深圳楼市成交量在9月基础上进一步下降,价格也将有望下调。

    卖房炒股

    2016年上半年的楼市,让全民疯狂。无论是在什么场合,只要有人聚堆儿的地方,楼市必然成为焦点话题。仿佛一夜之间,你发现老弱妇孺都开始关心楼市了。而身边出手买房,或者可以说是抢房的人,也不在少数。

    那份不论好坏贵贱,买着就算挣着的喜悦,那种全民炒房的疯狂,跟2015年上半年别无二致。

    房价到底有没有泡沫?

    2016年3月,海通证券宏观研究团队按照人口、人均住房建筑面积、城市住房均价得出结论,若按照住房总价值,北京、上海、广州、深圳四地加总的房屋价值,已经达到美国整个房地产市场价值的一半以上。

    而经历半年的疯狂上涨后,卖掉北上广深的房子,已经不只是能够买下半个美国了,买下2/3或者整个美国,都是有可能的。

    现在流行一句话,只有吹泡沫过程中才能产生暴富的机会。很多人都希望赶上这一轮暴富的机会,也许是最能接近中产的一次机会。

    但是,在全民炒房的过程中,还有一股清流,他们在卖房炒股。

    一家叫*ST宁通B的上市公司,因连续两个会计年度出现亏损,股票被实行退市风险警示。通过出售两处位于北京的学区房(上海中原、代理、租房),公司上半年的亏损被抹平,扭亏保壳的可能性大幅增加。

    10月17日,上市公司深圳惠程发布公告称,拟出售公司位于北京、南京、郑州等地的8处房产。而在今年4月1日到9月30日期间,公司已经处置了9套房产,还有2套待处置。至此,深圳惠程今年已卖及将卖的房产已经多达19套。

    据不完全统计,在今年8、9两个月,A股共有76家上市公司卖房,理由几乎都是“盘活存量资产、优化资源配置”,但其实都是为了在房地产高位套现,保壳、保业绩。

    即便如此,你要让房产投资客放弃楼市,转战股市,还是有点难。上文提到,10年间,房地产在大部分的时间里,都是单边上涨,这一定程度上造就了市场普遍看涨的预期。而中国的股市,上涨仿佛永远是一个期货,而下跌才是始终不变的趋势。

    一句话,中国股市已经“臭名昭著”了。著名经济学家吴敬琏曾经批评说,中国股市处于强盗贵族时代,有权力的人可以大发横财,而普通股民总是利益受损。

    但是,吴敬琏近期也警示称,若房地产泡沫过分膨胀,或会酝酿市场崩盘和触发金融危机的可能性。

    股市的春天来了吗

    地产泡沫的危害,显然已经让包括政府和市场在内的各方担忧。而在一系列房地产限购、限贷的背后,我们可以看到中央政府为房地产降温的决心。

    这是不是意味着股市的机会来了?

    长期以来,国内居民的投资渠道都非常少,股市和楼市是吸引资金的两大源泉。牛市火暴,大量资金从楼市撤出进入股市,卖房炒股很流行;而一旦A股低迷,很多资金又从股市撤出进入楼市,加速楼市升温。

    有历史数据显示,近年来,楼市与股市是此消彼长。国信证券分析师郦彬表示,2012年6月至2013年12月,70个大中城市新建商品住宅价格指数同比持续回升,但上证综指则从2400点下跌至2000点左右。而在2014年至2015年3月,房价同比增速一路下滑,而同期上证综指却节节攀升。随后,2015年6月以来,股市经历三轮深度快速下跌,而房价,尤其是一线城市和部分热点二线城市的房价却一路飙升。

    方正证券首席经济学家任泽平认为,刺激房地产对中国经济短多长空,及时调控房地产对中国经济短空长多。预计房地产小周期结束,这一轮房价上涨接近尾声。房地产调控对股市资金面利好,基本面利空,总体中性偏多,对债市利好。按下葫芦浮起瓢,密切观察房地产调控之后的资金流向,债市、股市都有受益的可能。

    但也有不少人认为,想当然的楼市不行、资金会流向股市的观点有欠考虑的。

    国信证券分析师郦彬表示,从大类资产轮动角度看,资金流向股市的前提在于上市公司的盈利预期改善和投资者的风险偏好提升,并不会因为流动性充裕、房地产面临调控等因素而使得资金重返股市,A股目前仍将以区间震荡的形式存在。

    而在著名财经评论家皮海洲看来,楼市资金会不会流向股市关键取决于两点,一是楼市调控的力度有多大,二是股市的吸引力有多大。

    股市和楼市,能否发挥好跷跷板的作用,我们只能拭目以待。

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  • 房地产税改革提速 楼市调控需长效机制

    香港提升二套房印花税的消息,在周末叠加了财政部部长楼继伟关于房地产税改革正在积极推进的表态,令“房产税”这一词汇热度持续升温。

    房地产税包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地增值税、契税等多项税种。而市场通常热议的房产税,只是其中一部分。就房地产税改革而言,业内普遍预期对房地产行业形成利好。因为目前房地产行业的税费项目众多,包括开发、流通、持有等环节,涉及交叉重复问题,房地产税改革将会对原有的税收制度进行增减组合,厘清各项税费,包括其与土地出让金之间的关系,形成一个更加清晰简化的完整体系。最终结果将会降低房地产行业的开发成本,使行业的管理和规范更加市场化。

    就广泛关注的房产税而言,早在1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》已经涉及到,但该条例规定,对个人所有非营业用的房产免征房产税。2011年开始在上海和重庆推行房产税征收试点。结合国际国内房产税征收的情况来看,这一措施仍然可以说是对各方面的利好。

    其一,房产税的征收可以为财政收入提供一个稳定的来源,从而打破土地财政依赖格局。以往土地出让金是地方政府收入的重要部分。业内估计,未来房产税能占到地方财政收入的10%-30%。虽然要想用房产税完全取代土地出让金对地方财政的支持仍有困难,但无疑能缓解土地财政导致的地方财政尴尬境况,也将为实施积极财政政策提供更大的可作为空间。

    另外,按照正常逻辑,一旦房产税征收政策出台,多套房屋的保有者会在衡量其税收成本和房屋溢价之后选择出售,从而增加供应,平抑价格,促进房价理性运行。即便不选择出售,对多套房屋保有者收缴税费可以发挥税收调节收入,促进社会公平的作用。

    其二,房产税的出台有益于维护房地产行业的健康持续发展。从国际实践来看,房地产税税收收入通常被用来提升公共服务和配套设施,即通过课税增加的财政收入用于提高城市的公共服务质量,客观上会使城市对人口更有吸引力,相关区域房价随着公共服务质量的提高而提升,进而使得税基进一步增大,并逐步形成良性循环。这样的秩序和环境可以对房地产行业形成正向激励,促进行业健康发展。

    同时,由于有税负成本的约束,可以有效降低房地产投机炒作需求,有效引导购房预期和投资心理,使房价运行在理性空间。香港大幅提升二套房印花税的政策初衷即在于此。

    综合来看,随着9月份、10月份20余城市调控措施的相继实施,到近日上交所、深交所相继收紧针对房地产公司债的监管,再到财政部方面“房地产税改革正在积极推进”的表态,房地产调控的长效机制正在探索实践。而从长期来看,这一系列政策的出发点并非是打压,而是维护房地产行业的健康持续发展,维护社会公平正义,利在各方。房产税的推出正是如此。

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  • 房地产税究竟是解药还是毒药 很难给出答案

    上周五,财政部部长楼继伟在“财政与国家治理暨财政智库60年”研讨会上书面讲话中透露,环境保护税、个人所得税、房地产税等改革正在积极推进。第二天,在讲话中处于第三顺位的房地产税独领风骚,登上媒体头条。这距离房地产税上一次释放“重大改革信号”仅4个月。

    始终处于“大势所趋”“积极推进”“一直在路上”状态的房地产税改革,毫无疑问已经成为一个历久弥新的现象级话题。政策层每一次涉及房地产税的公开表态,哪怕是只言片语,都能刺激公众敏感的神经。

    还是在上周,国土部启动不动产统一登记制度落地督察行动的消息也受到了广泛关注。“这是继国务院第三次大督查后,又一次涉及不动产统一登记工作的统一行动。”媒体报道凸显了本次行动的深意:不动产登记提速,房地产税征收还会远吗?

    尽管类似的解读和猜测,早在两年前不动产登记制度推行时,就已经出现过了;尽管有关部门多次否认了不动产登记提速与房地产税征收之间的关联……但这似乎并未减弱各方由此展开想象与猜测的热情。

    承载这份热情的,与其说是“难产”的房地产税,不如说是“滚烫”的中国楼市。如何让楼市降温同时保持房价的稳定,已成为攸关经济与民生的棘手问题。在经历了一轮又一轮调控政策,和一轮又一轮的房价上涨后,越来越多的人将目光转向了房地产税。

    有专家表示,我国房地产之所以变成投资市场,就是没有推出房地产税,限贷限购没有办法抑制投资和投机行为,房地产税才能制止无成本购房。

    按照各方的设想,房地产税可以调节房地产供需平衡,抑制房价;同时新的税收可以降低地方政府对土地财政的依赖;此外,累进的税制有利于调节收入分配和财产再分配……

    预期的“疗效”十分吸引人,但遗憾的是这并非出台房地产税的目的初衷。此前,已有国税总局的负责人表示,房地产税属于对存量财产征收的地方税,既不是直接影响房价的主要因素,也不能直接影响房产持有者的收入,难以赋予它宏观调控功能,所以鲜见各国通过房地产税调控房地产市场的做法。

    而从其“临床效果”看,以2011年开征房地产税的上海和重庆为例,上海房产税试点之后,实际的房价比征收房产税之前的房价少涨了15%;而重庆房产税试点之后,房价上涨了11%。数据显示,房产税试点并未改变两地楼市短周期波动特征,两地在房价普涨的大背景下也并未走出独立行情。

    出现这样的结果其实并不意外,房地产市场影响因素众多,税收并非万能。专家学者在此前给出的意见已经表明,如果希望寄托在税收调控上,不但无解,反而有毒。就房地产税与房价的关系而言,已有不少业内人士和研究机构表示,加重交易环节税负,或开征特别房地产税,很容易被转嫁,实际上会进一步加重买房的成本。

    要就房地产税究竟是解药还是毒药给出一个答案很难。房地产税迟迟“待产”的一个重要原因,也正是在于其利弊尚需考量平衡。但可以明确的是,从政策层的只言片语中捕风捉影,为房地产税掐指算出一个时间表、路线图,然后打包冠以“房地产税要来啦!这些事情你必须知道”的标题,不但无助于改革工作的推进实施,反而可能形成错误的预期。

    对于广大购房者和投资者而言,房地产税话题里只有一件事需要他们知道:房地产具有二元性,但房地产税并非二元:它既不会让中国楼市变成无产者的天堂,也不会让这里变成有产者的地狱,这就是真实的房地产税,一直在路上,不问远方。

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  • 澳大利亚房价继续上涨 墨尔本悉尼成“助推器”

    据澳洲网报道,澳大利亚东部沿海大城市房价的上涨趋势并没有减缓的迹象。房地产大数据公司CoreLogic于11月1日公布的最新报告指出,10月全澳平均房价上涨0.5%。

    10月全澳房价平均上涨0.5%,令季度房价涨幅提升至2.7%。同时,澳大利亚平均房价年涨幅也从9月的7.1%,回升至7.5%。

    对此,CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,在今年的前10个月中,澳大利亚首府城市的平均房价已上涨逾9%,显示出近段时间房价上涨速度的再加速。

    作为澳大利亚最大的两座城市,悉尼与墨尔本继续成为澳大利亚房价上涨的“推动器”,而堪培拉也加入了涨幅第一梯队。

    10月墨尔本房价平均上涨0.8%,季度涨幅达4.6%。同时,悉尼10月房价平均上涨0.6%,季度涨幅达2.9%。同时,霍巴特与阿德莱德的房地产市场处于落后地位,10月平均房价分别下滑2.1%及2.4%。

    在大多数首府城市,出于对不少城市公寓供应过剩的担忧,独立房屋房价增长的表现超过公寓。

    其中,悉尼独立房的均价在过去的一年中上涨10.9%,超过9.1%的公寓价格涨幅。不过,悉尼独立房与公寓房价涨幅的差别并不大,显示出公寓供应过剩的担忧更温和。

    与此同时,墨尔本独立房与公寓房价涨幅的差别为4.4%,布里斯班则高达6.1%

    尽管新建公寓供应过剩的问题惹人担忧,但推动房价上涨的主要原因却是登记出售房产数量的不足。在悉尼,登记出售房产的数量较去年下滑16.5%,墨尔本下滑4.6%。

    尽管房屋卖家可以在这两座城市卖出高价,但在同一市场购房也需要支付创纪录的价格。

    劳利斯同时指出,卖家还面临大幅上涨的交易成本。“印花税、地产中介佣金、搬迁成本等费用都成为搬家的障碍”,劳利斯称。

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  • 央行10月通过MLF操作 共计向市场净投放2055亿元

    11月1日,《证券日报》记者从央行获悉,为保持市场流动性合理充裕,10月份共开展MLF(中期借贷便利)操作7630亿元,收回到期MLF5575亿元,向市场净投放资金2055亿元。

    为保持银行体系流动性合理充裕,结合金融机构流动性需求,央行10月份共对金融机构开展MLF操作两次,共7630亿元,其中期限6个月4515亿元、1年期3115亿元,利率分别为2.85%、3.0%。同时收回到期MLF5575亿元。10月末MLF余额为21118亿元。央行在提供MLF的同时,引导金融机构加大对小微企业和“三农”等国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。

    为满足金融机构临时性流动性需求,10月份,央行对金融机构开展SLF操作共7.12亿元,其中期限隔夜2.12亿元、七天5亿元,利率分别为2.75%、3.25%。SLF利率发挥了利率走廊上限的作用,有利于维护货币市场利率平稳运行。10月末常备借贷便利余额为5亿元。

    同时,央行继续对国家开发银行、中国农业发展银行、中国进出口银行发放抵押补充贷款,主要用于支持三家银行发放棚改贷款、重大水利工程贷款、人民币“走出去”项目贷款等。10月份,央行对三家银行净增加抵押补充贷款共511亿元,10月末抵押补充贷款余额为19756亿元。

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  • 中国地产商战火烧至马来西亚 大肆圈地后陷销售困境

    在广州白云机场的候机楼中,三支前往马来西亚的看房团不期而至,目的地却不尽相同。

    导游举着绿色旗子的是碧桂园森林城市的目标客户,蓝色旗子则是富力公主湾的潜在目标,新加入这一行列的还有雅居乐。

    到海外购房买地,已成为中国新富阶层最热衷的投资方式之一。这股热潮正被三家来自广东的房企推向了新高度。马来西亚这个距离广州4小时飞机旅程的国度,如今正成为广东房企短兵相接的战场。

    碧桂园和富力的项目均位于马来西亚最南端的城市新山。这个城市与新加坡仅一湾之隔,这两家地产商也不约而同将楼盘最大卖点瞄准了这个有着“花园城市”美誉的小国。伴随着“新加坡旁”的广告横扫中国电视及网络,这个跟中国四线小城一般的城市,涌进了成千上万的中国客户,当地楼市也迎来了史上最大一波行情。

    砸重金狂打广告的企业是碧桂园。里约奥运会期间,这条广告甚至是除比赛内容外,观众所见最频繁的画面。虽然该广告因为格调问题引起较大争议,但碧桂园依然砸下重金,依靠这一营销,将这个项目传递到众多消费者眼中。

    富力公主湾则借助“新加坡对岸”的噱头来推广,并用以区别森林城市。一幅描绘着今后拥有英联邦教育资源、紧邻新加坡名校圈、相对低廉便捷的医疗养老服务、以及永久产权的宜居环境,是这两个项目在规划中共同为国内客户许诺的美好未来。

    但最终梦想照进现实的距离有多远,选择它们的人可能并不知道。

    不同于碧桂园和富力以未来的美好蓝图吸引国内客户,雅居乐在马来西亚的第一个落脚选在了首都吉隆坡市中心。他们期望通过一个微小项目周边已拥有的成熟配套,以及稳定投资回报来打动国内投资者。

    相比另外两个项目的超大规模规划让马来西亚地方政府无法抗拒,雅居乐的项目有点小。这个位于吉隆坡市中心满家乐社区的项目总计才813套,远不及森林城市规划的30万套,以及富力公主湾的3万套体量。

    2014年1月,雅居乐以4.3亿元拿下了这宗小型土地,这是雅居乐首次海外试水。他们与本地开发商辟捷集团共同开发这个项目,双方分别持有70%和30%股份。

    这样谨慎的投资,也与近年来雅居乐在国内市场表现出的保守风格一致。作为曾经的“华南五虎”之一,雅居乐已被恒大和碧桂园拉开差距,并逐渐退出一线房企行列,尤其是2014年下半年经历的一系列风波,让这家房企一度陷入困境。

    在度过最糟糕的时期后,雅居乐正因国内市场繁荣而恢复元气。今年1月初,雅居乐在拿地两年后启动了吉隆坡满家乐项目的销售。主力户型包括129-173平方米的三房,以及224-303平方米的四房,均价约1.5万元/平方米。

    满家乐区域在当地被认为是吉隆坡的高档社区,是吉隆坡外国人主要聚居的社区,距离吉隆坡地标双子塔约15分钟车程,这个项目还靠近马来西亚国王居住的新皇宫。

    较好的地段和社会资源,让满家乐区域的物业拥有不错的租金回报。雅居乐马来西亚公司总经理蔡高信告诉界面新闻,以项目周边物业目前的租金水平,雅居乐项目一套129平方米的房子,今后每月租金能达到7000-8000元人民币,收益率在5.2%-6%之间。

    经过在当地大半年的推售,雅居乐满家乐项目320套在售房子中认购的有三分之一,签约80套左右。这种在国内早已被认定为去化缓慢的速度,在当地却堪称不俗。雅居乐项目凭借这一成绩成为了满家乐区域的销售冠军,全吉隆坡排行第二。

    作为马来西亚本地华人的蔡高信对界面新闻表示,不同于中国人对投资房产的疯狂,马来西亚人由于都有着各自的信仰,投资相对谨慎,一般的闲钱会用来购买更安全的基金,在已有居住房产的情况下,对于投资房产兴趣不大。

    差异巨大的社会环境因素导致马来西亚本地房产的市场容量有限。蔡高信介绍到,马来西亚2015年全年新房签约总额仅约800亿马币(约合1300亿元人民币)。这一体量还不到中国七家千亿房企任意一家的全年销售额,更是远远不能与中国8.7万亿元销售额的巨量市场相比。

    但扎堆购买便宜土地,追求更高利润,成为包括碧桂园、富力、雅居乐在内的中资房企依然蜂拥而至的主要原因。满家乐营销总监王晓曈告诉界面新闻,国内房企争相到来的目的只有一个——追求利润,而马来西亚土地的永久产权,远低于国内的地价是他们考虑的主要因素。

    雅居乐项目的拿地成本约在4000-5000元/平方米,但超过三倍的售价在如今国内地价普遍上涨的背景下几乎不可能实现。2013年底,富力砸下85亿元在新山买下的地块,单价仅约2000元/平方米,这样的单价依然创下当地土地交易价格新高。占地面积20平方公里的碧桂园森林城市即便因填海造地使成本上升,但今年上半年已售部分的净利率依然超过20%,远高于它们国内项目平均12.5%的净利率水平。

    远比国内市场低廉的土地价格,成为马来西亚吸引中国开发商在此处大肆圈地的诱因之一。但这些开发商在圈地造城时,推出当地市场根本无法容下的巨量供应后,不可避免的会陷入销售困境。

    同属广东房企,在马来西亚的碧桂园、富力和雅居乐项目管理层经常有交流。王晓曈告诉界面新闻,如何解决销售难题,吸引更多的国内购房者是他们讨论较多的话题。

    从今年9月起,雅居乐开始在国内启动了满家乐项目的营销宣传。在北京、广州及上海举办大型推介会,期望这个项目能成为客户海外置业“第二人生”的首站。

    雅居乐的投入在碧桂园面前就是小巫见大巫了。碧桂园森林城市投入了超过10亿元的广告支出后,从年初至今席卷中国的“新加坡旁”的广告为众人所知。森林城市未来还将加大在全球范围内的广告投入,这又将是一笔不菲的支出。

    碧桂园还将国内玩得很熟的人海战术运用到极致。森林城市一线销售人员达到了600人,庞大的销售队伍向一批批来自国内的客户推销这个种种利好还未兑现的孤岛。

    铺天盖地的宣传和巨大的营销投入,森林城市暂时收获了看起来不错的销售数据。据项目销售人员透露,目前的销售金额达160亿元,国内客户占比超过七成。这相比今年8月份在业绩会上宣布的100亿元又高出不少。

    森林城市就像一个黑洞一样将人流吸附走后,同样位于新山、地段更佳的富力公主湾的销售则尴尬无比。这个紧邻通往新加坡第一关口、距离新加坡直线距离仅1056米,且在建的隆新高铁(吉隆坡—新加坡)在此有站点的项目,因与森林城市主打概念相似、却没有钱砸营销而显得黯淡无光。

    今年上半年,富力公主湾销售金额仅为2.74亿元,成交均价约1.49万元/平方米。虽然地段更好,且价格低于森林城市(均价约2万元/平方米),但销售情况却反差巨大。从2014年8月推盘至今年年中,公主湾累计实现销售额约29.75亿元,大部分客户依然来自国内。接近三年时间后,当初投入的地价回收都不到一半。

    “新山—新加坡”,重遇20年前”深圳—香港”黄金机遇,这是森林城市和公主湾主打的概念之一。再配以马来西亚长期居住权,享受当地西式教育和医疗旅游,这两个项目为国内投资者提供了种种未来生活的美好想象。但过长的开发周期将为这些承诺增添不确定性,特别是森林城市规划的20年开发历程,需要这些购房者具备耐心与决心。

    位于首都吉隆坡的雅居乐项目虽以成熟社区和不错的投资回报,区别于森林城市与公主湾,但不同于国内的市场环境,他们依然共同面临着不同政策环境、社会状况等一系列机遇和挑战。

    在利润的驱动下,碧桂园、富力、雅居乐这些中国房企对马来西亚市场情有独钟,但它们描绘的未来仍需长时间去兑现。对于跟随它们进行海外投资的国内客户而言,这或许将是一场豪赌,必须注意防范风险。

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  • 不一样的“表情” 香港楼市加速回暖

    与深圳楼市的“表情”不太一样,此前一直处于低迷的香港楼市却悄然升温。

    2016年伊始,许多关于香港楼市的“坏消息”传来,市场对于香港楼市的表现并不看好,但香港楼市却开始发生“逆转”。美联物业的报告显示,今年第三季度香港市场共售出超过7000个新盘单位。与此同时,今年首三季一手住宅施工量累计高达19100宗,创近16年来的新高。与此同时,从去年8月开始香港楼市就开始出现向下的趋势,到今年3月建筑面积的平均呎价已从去年8月的8740港元跌至7665港元。不过,今年9月香港以建筑面积计算的平均呎价已经回升到8249港元。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,第三季度香港新盘销售行情畅旺,由于香港政府持续积极推地,相信未来楼市供应数字还将进一步攀升。

    市场此前一直认为,内地资金一直是支撑香港楼市的重要因素。有分析人士表示,对人民币贬值的预期以及希望在海外实现财富多样化,都在驱动一些内地买家对香港楼市的需求。早在今年第二季度,内地人购房所占比率已见回升,所占金额比率更创15个季度新高。不过,投行麦格理发表研究报告称,目前支撑香港楼市的几大原因,其中之一是内地买家加快进入香港楼市,但还包括香港实质按揭利率下降、一手楼交投超过二手楼市场,同时香港楼市政策风险有限。

    据悉,香港从2012年开始对非香港永久居民购房增收高额印花税,但眼下由于内地房价上涨以及限购政策,印花税的成本看起来并不那么“高昂”。“这几个周末,我都去香港看看房子。”来自深圳的黄先生如是说,“我刚刚在8月卖掉了在深圳南山区的一套房子,最近香港那边的中介会给我发微信推荐一些房源,虽然交易税费很高,但香港楼市回暖势头的确明显,定价也相对显得合理。”

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  • 那些举家进城的故事:流动人口已呈家庭化迁移

    小区里收废品的师傅骑的平板车上坐着自家的闺女,摆小摊卖菜的大叔同时还看着自己的小孙子,打工子弟学校里的孩子越来越多……人口流动开始进入家庭化迁移为主的阶段,这不仅是卫计委最新发布的《中国流动人口发展报告(2016)》(以下简称报告)中的内容,也是我们日常生活的感受。

    当了二十多年“北漂”的管军觉得这种趋势是一个必然,也是一种进步,“大家都越来越看重自己的家庭。那种自己出来,把老婆孩子都扔在老家的时代已经一去不复返啦。”

    故事1

    “即便我在大城市捡垃圾,

    我儿子的眼界也比老家的孩子开阔”

    虽然刚满五十岁,但张玉娟的孙子已经4岁多了,他们一家五口都住在玲珑路的一个半地下室里。儿媳妇在家带孙子,张玉娟还是做她已经干了快8年的小时工。

    张玉娟是他们全家最早从葫芦岛出来到北京打工的人,一直就做保洁工作。8年多来,她陆续挂靠了几个公司,慢慢攒起了自己的客户群,每个月的收入从刚开始的三千多到现在已经能稳定在六千左右。她的爱人老薛则在她到北京第二年后也跟了出来,“每天四点左右就骑车去新发地批菜,然后在早市上摆摊。”

    两口子干了一年多,小三轮换成了面包车,把儿子小薛也从老家带出来了。早晨,小薛帮着老薛进货,白天就在附近小区收废品。“这边挺多人就直接把塑料瓶子、纸箱子扔在楼下,还有挺好的大沙发、衣服鞋子,要是在我们老家,哪有人白扔这么好的东西。”2011年,小薛和同来打工的老乡结婚,有了孩子后,小薛又跟两个老乡一起,在小区门口开了一家订做、安装塑钢门窗的小店。儿子退出后,老薛觉得独自一人进货困难,就当上了卖菜“游击队”——每天去早市批点蔬菜,傍晚的时候就在附近小区外面摆摊。

    老薛和小薛虽然也有代沟,但是在继续留在北京这个问题上从无分歧,“还是在大城市讨生活容易。只要下苦力,干点啥都挣钱。孩子虽然没上幼儿园,但是我们也经常带着去公园、动物园,到处都有免费开放的游乐设施。我们过年回家的时候,老家的人还说我们孩子到底是大城市来的,见识就是多。要是在老家,也就是住的能比这儿好点,其他各方面都不行。”

    “等六十多岁干不动了,

    就回老家养老啦”

    老薛一家在老家都参加了新农合医保,他们都没办异地医保报销手续。在老薛看来,在北京即便没有医保报销,看病也比在老家便宜。“在老家,一个感冒就得挂一周的点滴,得好几百块。在这儿买点药就行了,算下来,不比在家花得多。”张玉娟告诉记者,她们公司里出来打工的基本都是一家人,而且多数都是中年人。“单个出来打工的一般都干不长。出来的人,身体一般都不错,四五十岁的比较多,真要是六十往上的基本就回家了,也就没有医保报销的问题。”

    老薛一家虽然一致认为留在北京更好,但他们并没有打算从此不回家乡。老薛和张玉娟准备再干十来年,“趁着身体还行,攒出棺材本来。等到六十多岁干不动了就回老家养老啦。”而小薛则准备看看孩子未来学习情况再决定是否返乡,“要是孩子是那块料,就回老家上学,要是成绩不好,索性就在北京上职业学校,毕业了在北京也能找到更多的工作机会。”

    故事2

    “经过了二十多年,

    我终于把全家都带了出来”

    1991年,管军在父亲工作了大半辈子的工厂才工作了不到一年就不声不响地辞职了,揣着仅有的157元从老家洛阳来到了北京。管军从大酒店的服务生干起,卖过早点,推销过上百种商品,逐渐在北京站住了脚。“我的故事虽然没有‘王启明’那么曲折,不过将来讲给我闺女听,也挺励志的。”管军对自己的奋斗历程相当自豪,而最让他觉得自豪的就是他不仅自己在北京站住了脚,也把全家都带到了北京定居。

    管军是父母的长子,他始终觉得自己对原生家庭有着不可替代的责任。当初,他的弟弟大学毕业后找不到好工作,刚刚结婚的管军就把弟弟叫到了北京,让他住在自己家里复习考研。连考了4年,管军的弟弟终于考上了北京的一所大学,毕业后,弟弟又考上了北京市的公务员。

    安排好弟弟,管军就开始劝说已经退休的父母也搬到北京来。“我们老家正好在黄河以南,冬天没有暖气,我爸妈的腰腿都不好,我觉得就是冻的。”管军劝了三四年,父母还是不肯到北京。情急之下,管军趁着回洛阳探亲的机会,背着父母把老家的房子卖了,老两口这才不得不搬到了北京。“我爸妈总说不适应啥的,其实就是觉得来北京花费高,看病也不能报销。”

    “老人看病就基本自己掏钱了,

    但孩子如何上学是最大的烦恼”

    2011年,管军的女儿出生了,为了照顾孙女,之前一直闹腾要回老家的父母安心住了下来。管军也帮父母在老家办了异地医保的手续,而他觉得办理这个手续惟一的好处就是让父母安心:“平时拿那一点药,要是回去报销,报回来的那点钱还不够来回路费的。要是有了大病,那些进口药也根本不给报啊。”

    父母来照顾女儿后,管军更真切感受到天气变化对父母健康的影响。4年前,他在澜沧江边买了一套房子。“我妈这次挺痛快,说反正也凑不到原来那些老伙伴了,那就住哪儿都无所谓了。闺女上幼儿园后,这两年我都送老人去那儿过冬,去年春节,我们家、我弟弟一家都在那儿和父母一起过年的。”

    现在,管军又开始为女儿上哪种小学纠结。虽然孩子没有北京户口,但管军并不希望孩子从小就上国际学校,“我还是希望她和邻居们的孩子在一起上学,接受正常的基础教育。”管军正在犹豫是先让孩子上片区内的小学还是直接上外国语学校。“外国语学校得住宿,我有点不放心。唉,折腾这些年,没有户口,孩子上学还是不方便啊。”

    管军说,他身边不少类似他这样已经在北京安家的朋友,大家虽然没有北京户口,但一家人都在北京,“把老人接过来的不多,多数是老人不愿意过来。但没有人不把孩子带在身边的。”但是,孩子上学就只能各谋出路,“留在北京的都是上私立学校,奔着出国,要不就是买天津的房子,把孩子学籍转过去,然后安排一个家长过去陪读。”

    但在管军看来,他费了好大劲才把家人都凑在北京的,最不愿意做的就是再为其他事情让家人分离,所以他现在最盼望的事情就是,“将来北京的高中也能允许外地学生借读,高考的时候不让我们这些外地户口的孩子参加就是了。”

    观点

    流动人口家庭化 要求人口流入地增加公共服务

    段成荣(中国人民大学社会与人口学院副院长):从报告中看,家庭化流动趋势加强,流入人口的家庭规模有所扩大,越来越多老人,尤其是低龄老人正在加入流动大军。

    这一现象的出现主要有两方面原因。一方面,流动人口存量群体的自然老化,毕竟流动人口从最初产生到现在已经三四十年,第一代流动人口随着年龄增长,逐步进入老年人行列。另一方面,流动人口经历了家庭化的四个阶段,从最初的光棍闯天下,到夫妻共同流动,再到有了孩子的核心家庭,最后到父母加入其中的扩展家庭。原本在老家的留守老人,出于帮助子女照顾孩子的需要,或者自身与子女团聚或养老的需求,也陆续来到子女所在的人口流入地,从而在一定程度上减少了流动人口家庭内部长期分离的现象,同时也给人口流入地的流动人口公共服务提出新的要求和挑战。

    在过去,流动人口以青壮年为主,相关的公共服务也主要集中在就业、社保、教育等方面,老年流动人口因为数量有限,很少受到关注,与之配套的制度安排和政策几乎都处在空白状态。下一步,应当把针对流动老人的公共服务提到议事日程上来。

    老年流动人口通常在医疗卫生和养老服务方面需求较大,这就要求流入地完善相关政策,尽可能为他们提供便利。此外,这些老人离开之前的亲友圈后,需要在流入地重建社会关系网络,来自各方的帮助和支持也对他们的城市融入至关重要。

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  • 养老保险收不抵支严重 2016财政拨款将超5000亿

    由于老龄化日益加速,领取养老金的人越来越多,而养老保险收不抵支情况越加严重,各级财政将加大对基本养老保险基金的补贴力度,据学者测算,今年的财政补贴额预测将超过5000亿元。

    清华大学公共管理学院教授杨燕绥,近日在学习贯彻习近平总书记关于加强老龄工作重要讲话精神高层论坛上透露了上述信息。

    养老保险收支压力增大

    根据国家统计局数据,目前全国60岁以上的老人总数超过2.2亿人,未来还将以每年1000万的人数增加。

    老龄化的迅速发展使得养老压力迅速加大。2015年,全国的企业养老保险抚养比(参保职工人数与领取养老保险待遇人数之比)为2.88,也就是说,不到三个在职人员缴纳养老保险,一个老人领取养老保险,这一比值在未来会迅速下降。在人口老龄化比较严重的东北,企业养老保险抚养比已经降至1.55。

    从全国范围看,越来越多的省份出现养老保险基金收不抵支的现象。据人力资源与社会保障部部长尹蔚民在今年2月的国务院新闻办新闻发布会上公布,2015年,即使加上财政补贴,当期养老保险基金收不抵支的省份已经达到7个,比2014年增加了4个。而如果不算财政补贴,当期养老保险基金收不抵支的省份已有20多个。

    从中国现实看,未来养老金缺口将成为一个常态。根据中国人民银行金融研究所所长姚余栋的“超老龄社会”课题研究,15年后,中国养老金缺口将达4.1万亿元,35年后,这一缺口将约为6.1万亿元。

    人力资源和社会保障部历年的统计显示,自2002年至2014年,各级财政补贴基本养老保险基金已经超过了2万亿元。2014年各级政府补贴基本养老保险基金为4716亿元。

    今年四月份,国务院常务会议决定,从2016年5月1日起两年内,对企业职工基本养老保险单位缴费比例超过20%的省份,将缴费比例降至20%,单位缴费比例为20%且2015年底基金累计结余可支付月数超过9个月的省份,可以阶段性降低至19%。

    杨燕绥用“两面楚歌”来形容目前各省面临的这一窘境。“企业缴费率降1个点,从20%降到19%企业就活了吗.这边可支付月数只有9个月,那以后怎么办.两面楚歌的信号已经响起。”

    打造多支柱养老保险体系

    不断增加的财政补贴无法解决从根本上解决中国养老保险制度存在的问题。面对这种困境,杨燕绥带领的清华大学养老保险制度改革课题组提出建议,首先在政策上要夯实基础养老金。如果保持2015年的发放水平,要夯实费基,可以在目前企业缴费率20%的基础上降低10个点,个人缴纳4个点,财政补贴4个点,按照每个点1395.6亿,乘以4就是5000亿左右。这样,企业、个人、政府三家共同打造18个点的缴费率,企业缴费降了10个点,可以同时做大职业年金,因为这个基础养老金只能保吃饭,还需要职业年金等多支柱的养老保险体系。

    杨燕绥认为,想做大职业年金就应该把存量用好,实现住房公积金、职业年金和失能护理险互动发展。职工尤其是新入城的农村居民,可以用职业年金、住房公积金买首住房。首住房一定要限价,首住房的贷款还完,住房公积金转化为职业年金,封闭账户,投资运营。这样,工作的人未来可以得到相对丰厚的养老金,这也是积极应对人口老龄化的重要举措。

    中国社科院世界社会保障中心主任郑秉文表示,从欧美等发达国家应对老龄化的经验来看,完善和改革社会保障制度非常关键。大力建设多支柱的养老保险制度亟需尽快落实。

    2.2亿老年人既是需要赡养的对象,同时也是具有消费能力和人力资本价值的主体。复旦大学人口与发展研究中心主任彭希哲认为,人的寿命延长影响整个社会的储蓄和消费倾向,这是第二次人口红利。关键是如何通过对全人口、全生命周期的关注,通过提高年轻人劳动生产率和老年劳动参与率缓解养老金收支缺口,挖掘第二次人口红利

    杨燕绥还提出,中国需要一个国家运作的社保总局,需要社会保障的一卡通,需要银行设立的福利账户,这样就可以按照个人的生命周期来实现职业年金、住房公积金以及当养老金达到一定额度转化为长期护理险这样的互动发展,这是我们的必由之路。

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  • 2千万别墅"缩水"变700万 卖方与房产中介遭重罚

    如火如荼的房地产业给房地产中介公司带来了春天,这些中介公司在房屋买方和卖家之间充当顾问的角色,促成双方的房屋买卖交易,并从中收取中介费。然而有些中介公司通过伪造合同、做低房价的方式虚假报税以使客户少缴纳税款。赵丰将位于浦东新区的一处别墅以2300万元的价格出售,并委托宇轩房地产公司(以下简称宇轩公司)代办缴税事宜,却因偷逃巨额税款,被税务部门重罚。事后,赵丰将宇轩公司起诉到法院,要求宇轩公司赔偿其经济损失。

    记者1日从上海市第一中级人民法院获悉,法院日前对这起居间合同纠纷案进行了宣判,二审改判宇轩公司赔偿赵丰经济损失共计98万元。

    为少缴税款2千万别墅“缩水”变700万

    几年前,经宇轩房地产公司居间,赵丰将其位于浦东新区的一处别墅以2300万元的价格出售,同时与宇轩公司签订佣金确认书,约定本次成交出售方所有税费包含佣金不超过100万元。之后,赵丰与宇轩公司工作人员杨番会面,合意做低房价。随后,宇轩公司工作人员持委托书、成交价为700万元的房地产买卖合同等虚假材料进行纳税申报,实际缴纳税款仅1万余元。期间,赵丰分三次给予杨番等人75万元“好处费”。

    2千万交易额通过造假“瘦身”成700万,百万税款也“缩水”至区区1万元。巨额差价引起了税务部门的怀疑,浦东税务局很快查到赵丰偷逃税的行为,于是对其补征营业税、个人所得税等170余万元,加收滞纳金57万余元,并对其作出税务行政处罚决定,罚款82万余元。

    另外,杨番因犯非国家工作人员受贿罪和行贿罪,也已受到了刑事处罚,被判处有期徒刑八年。

    法院一审:赵丰与中介公司达成偷税合意 对其损失各担50%的责任

    赵丰补缴了相关款项之后,对宇轩公司提起诉讼,认为其与宇轩公司事先达成了税费加佣金不超过100万的约定,故其应当承担的税费中超过100万的部分理应由宇轩公司承担,同时要求宇轩公司赔偿其包括税务罚款、滞纳金、中介佣金等在内的经济损失,共计近300万元。

    一审法院审理后,认为赵丰与宇轩公司工作人员合意通过做低房价偷逃税款,赵丰本人对其损失存在过错;工作人员实施了虚假纳税申报,宇轩公司对赵丰的损失亦存在过错。综合考虑双方当事人的过错程度,法院认定对于赵丰的经济损失,赵丰与宇轩公司各承担50%的责任,判令宇轩公司应向赵丰赔偿70万余元。

    双方均不服判决,向上海市第一中级人民法院提起上诉。

    二审改判:员工违法行为仍属职务行为 中介公司需承担更大责任

    上海一中法院审理后,认为双方的争议焦点主要有两个:一、双方当事人在佣金确认书中关于赵丰承担税费佣金总计不超过100万元的约定是否有效;二、宇轩公司是否应对其员工伪造申税材料进行虚假申报的违法行为承担民事责任,若应承担责任,则该责任的范围和大小。

    关于争议焦点一,赵丰在委托宇轩公司工作人员代办审税、过户期间,分次向对方支付“好处费”,形成偷税合意,且从理性角度看,作为出售方的赵丰也是在明知实际税费远超100万的情况下,仍与对方恶意串通损害国家利益导致相应约定无效。

    关于争议焦点二,杨番等人以宇轩公司经办人员的身份与赵丰签订佣金确认书,并代其办理了审税等手续,该行为系居间服务工作的内容且事实上为宇轩公司带来了收益,应属职务行为,作为雇主的宇轩公司应就其员工的违法行为承担责任。而本案损失的范围应以税务机关课以的罚款及滞纳金为限。在具体责任分配方面,宇轩公司作为专业的居间服务机构应相对承担更大比例的责任。

    据此,上海一中法院二审作出改判,判令宇轩公司赔偿赵丰经济损失98万余元。(文中所提均为化名)

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  • 低收入者到手工资或增加 这些城市投资房产稳赚

    今天一早,小编就被各大APP的推送惊醒,揉揉朦胧睡眼,小编惊讶的发现:社保缴费基数即将迎来调整!

    仔细一看发现,国务院在近期印发的《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》中提出,将城镇私营单位在岗职工平均工资纳入缴费基数统计口径范围,形成合理的社会保险和住房公积金缴费基数,避免对低收入群体的制度性挤出。也就是说,扩大统计口径范围后,社保缴费基数将有所降低,这有利于减轻低收入者缴费负担,让更多低收入者交得起社保,享受社保待遇。同时,低收入者拿到手的工资也有望增加。

    低收入者到手工资或增加 这些城市投资房产稳赚(排名)

    到手工资增加意味着生活水平的改善,对于一部分人来说,不妨考虑将资金投资在房产上,毕竟攥在手里的钱,只能越来越不值钱,而如今,投资房产成为比较“稳健”的投资。即便如此,投资房产也不能盲目,不妨看看今年最新发布的《中国城市房地产市场投资前景排行榜》。

    低收入者到手工资或增加 这些城市投资房产稳赚(排名)

    从榜单中可以看出,投资前景比较好的城市仍主要分布在长三角、珠三角、京津冀,半数TOP50城市位于这三大城市圈。

    具体来看,长三角有13座城市进入TOP50,随着安徽部分城市正式列入长三角发展规划,安徽的房地产市场的发展前景不容小觑。南京、杭州、苏州、合肥等市的楼市在今年更是迸发出强劲的活力。

    珠三角有8个城市进入前50名,作为全世界最大的城市群,从此次榜单中看,佛山市排名高达14位,后劲十足。

    京津冀城市圈只有北京、天津、石家庄、唐山等4市进入房地产前50名。但在京津冀一体化发展战略的推动之下,廊坊、秦皇岛、衡水等城市基本面有所改观,环京城市的楼市也已经显现出强大的可投资性。

    生活在以上城市的人们不妨参照这份榜单进行投资。

    低收入者到手工资或增加 这些城市投资房产稳赚(排名)

    同样,此次统计也发布了后50位的榜单,从榜单来看,这些城市普遍为三线城市,相较于其他城市来说,这些城市可能楼市活跃性较低,后期升值空间较小,想在这些城市出手投资的朋友不妨更谨慎一点。

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  • 推进信息共享 依法查询被执行人不动产登记信息

    记者今天从最高法院获悉,为贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》的有关要求,加快人民法院网络执行查控系统建设,近日,最高人民法院与国土资源部联合印发了《关于推进信息共享和网络执行查询机制建设的意见》,要求各级人民法院与国土资源主管部门推进信息共享和网络执行查询机制建设,依法查询被执行人的不动产登记信息。

    《意见》要求,要结合不动产登记信息管理基础平台和网络执行查询机制建设情况,突出重点,稳步推进网络执行查询机制建设。已建立“点对点”网络查询机制的地区,要严格按照最高人民法院、国土资源部联合制定的《人民法院网络查询不动产登记信息技术规范(试行)》的要求改造系统,尽快完成与最高人民法院网络查控系统的对接,建立“点对总”网络查控机制,由最高人民法院统一汇总全国各级人民法院的查询申请,通过专线提交至相应地区的不动产登记机构。尚未建立“点对点”网络查询机制的地区,要抓紧与同级国土资源主管部门建立网络对接,并按照上述技术规范要求研发查控软件,开展信息共享,推进“点对总”网络查询机制建设,优先在已经实施不动产统一登记制度的地区开展试点,逐步推广。

    《意见》明确,国土资源主管部门对人民法院的查询申请进行统一查询和反馈,反馈的结果主要包括不动产权利人和不动产坐落、面积、位置等基本情况,以及抵押、查封、地役权等信息。《意见》同时强调,各级人民法院和国土资源主管部门要高度重视不动产登记信息安全保密工作,严格执行不动产登记资料查询制度,通过建立严格的规章制度和采取必要措施,确保不动产登记信息安全。

    据中国经济网记者了解,该《意见》的印发,是推进网络查询不动产登记信息的积极探索,对于提高人民法院执行工作效率,切实解决执行难,以及推动不动产登记信息管理基础平台建设,扩大登记信息应用服务范围具有重要意义。

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  • 中国家庭日益小型化 养老功能弱化

    家庭规模日益小型化导致传统的家庭养老功能在逐步弱化。在这样的背景下,通过家庭政策和多样化养老模式的完善,给中国人养老以更多的支持和选择,是当前需要集各方之力去实施的要事。

    10月28日至29日在海口举行的应对老龄化与老龄政策全国学术研讨会对上述话题进行了深入探讨。

    中国正在进入老龄化加速阶段。根据国家统计局的数据,2015年中国60岁以上的老年人总量已经超过2.2亿,占全国总人口的16.1%。按照全国老龄办的估计,未来十几年间,中国老人仍将以每年1000万人的规模增加。

    中国人养老的压力日益加剧。2015年,全国的企业养老保险抚养比(参保职工人数与领取养老保险待遇人数之比)为2.88,也就是说,不到三个在职人员缴纳养老保险,一个老人领取养老保险。这一比值在未来会迅速下降。在人口老龄化比较严重的东北,企业养老保险抚养比已经降至1.55。

    一个问题摆在面前:中国总量达数亿的老年人到底靠什么养老.以什么模式养老.要回答这个问题,不光是钱的问题,更大是人的问题,谁来照护老人,尤其是失去生活自理能力的老人。

    10月9日,全国老龄办公布的《中国城乡老年人生活状况抽样调查》显示,中国老年人口健康状况不容乐观,失能和半失能老年人口数量较大。2015年,自评健康状况“好”的老年人只有32.8%。全国城乡失能、半失能老年人口占老年人口总量的18.3%,总量约为4063万。

    根据国家统计局的数据,中国家庭规模在过去几十年间迅速小型化。2015年,中国家庭人均仅为3.01人。国家卫计委《中国家庭发展报告2015》显示,超过60%的中国家庭为2至3人。这样的家庭规模,加上独生子女政策导致的421家庭结构,使得家庭的养老功能大大弱化,长期照护失能、半失能老人更成为难以承担的重担。

    目前来看,可供中国老人选择包括家庭养老(主要由家人照料)、居家养老(居住在家庭,但可享受到社会化养老服务)、机构养老、异地养老(老人自主选择更适宜养老的地方)等。尽管选择不少,但是从各方调查实际来看,家庭养老依然是大部分老人选择的养老方式。

    华东师范大学教授、上海市老年学学会副会长桂世勋认为,现在养老服务机构的总量还难以满足广大老人的需求,尤其是失能、半失能的老人。下一步,养老服务机构在设计和建设中,要提高对失能、半失能老人的接收比例,减轻家庭长期照护的压力。

    南开大学社会工作与社会政策系教授吴帆认为,中国家庭面临的养老、抚幼等困境及其对政策支持的需求目前并没有充分反映在社会政策的改革中。由于中国家庭普遍面临家庭照料资源短缺、家庭生育成本高企、就业压力大等问题,导致生育意愿被压低,这将会影响到全面两孩政策的实施。

    “通过完善提高家庭发展能力和福利水平的制度安排,将可以有效提高家庭的养老和抚幼能力,有助于人口的均衡发展。”吴帆说。

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  • 57家上市房企年内拿地近5000亿 总计705宗

    截至日前,据Wind统计数据显示,自今年1月1日以来,全国一、二线城市住宅用地土地出让金达1.08万亿元,平均楼面价为6274.67元∕平方米,平均溢价率为74.91%。

    如此高的平均溢价率背后,事实上已经折射出房企在公开市场抢地的惨烈程度。据另一组数据显示,自今年1月1日以来,57家上市房企(包括内房股)总计拿地4835.8亿元,而楼面地价排在前12位的房企拿地楼面单价都超过2万元∕平方米,其中多数为国企。

    多位分析人士认为,今年前三季度,地王集中诞生,国企猛抢地王,表外融资流入房地产领域,加剧企业抢地扩张意愿。进入10月份后,22个城市集中调控以来,这些地王未来将面临难以入市的下行周期,届时,企业压力将明显增加。

    拿地直逼5000亿元

    据Wind统计数据显示,自今年1月1日以来,全国一、二线城市总土地出让金高达1.34万亿元,平均楼面价3720.96元∕平方米,平均溢价率为61.41%。其中,在规划建筑面积占比数据中,住宅用地占47.9%、工业用地占34.4%、商服用地占14%,其他用地占3.7%。

    从企业拿地角度来看,宅地和商服用地占绝对主流。据Wind统计数据显示,57家上市房企年内拿地总计705宗,规划建筑面积8269万平方米,拿地总额4835.8亿元,而去年同期,这些房企拿地总额不足3000亿元。

    值得关注的是,据Wind统计数据显示,在上述57家上市房企中,中粮地产、首开股份、信达地产、北京城建、葛洲坝、中铁置业、绿城中国、金隅股份、华发股份、禹洲地产、雅居乐集团和华侨城12家上市房企楼面地价均超过2万元∕平方米,分别为38931元∕平方米、37761元∕平方米、36679元∕平方米、29432元∕平方米、27839元∕平方米、27768元∕平方米、27626元∕平方米、25518元∕平方米、23648元∕平方米、23636元∕平方米、21885元∕平方米和200087元∕平方米。

    而去年同期拿地楼面价最高的则是葛洲坝,为24786元∕平方米。

    具体来看,拿地楼面价在1万元∕平方米-2万元∕平方米之间的房企有13家,占比为22.8%,包括招商地产、金地集团、阳光城和融创中国等企业;拿地楼面价在5000元∕平方米-10000元∕平方米之间的是16家,占比为28%。

    更为值得注意的是,据Wind这一统计数据显示,中国海外发展拿地楼面价为1929元∕平方米,可见其保持行业高利率运营模式的制胜法宝了。

    《证券日报》记者注意到,在拿地楼面价高的房企中,国企占据绝大多数,且拿地价格较高。

    “2015年至今参与过地王项目的房企均发行了一定规模公司债,包括A股和内房股”中信建投房地产分析师陈慎在一份研究报告中表示,在本轮周期中,房地产融资渠道进一步升级换代,在各个环节如拿地、销售等均有融资产品创新,有些表外融资通过各种渠道流入房地产领域,包括购房尾款、物业费等ABS融资创新。另外,还有非标债权融资和民间借贷等,这些产品虽然有助于改善企业杠杆,但部分产品如拿地环节的杠杆配资等也蕴含并放大风险。

    房企多渠道拿地

    土地盛宴难以抑制之下,开发商利润进一步遭到侵蚀。今年上半年, 135家上市房企合计实现营业收入为5695.3亿元,相比2015年同期的4118.4亿元涨幅高达37.11%;合计实现净利润464.3亿元,相比2015年同期的415.3亿元涨幅为11.80%。

    然而,从平均利润率来看,今年上半年120家房企的净利润率只有8.15%,比去年同期下降1.95个百分点。在房企整体融资成本下调的背景下,净利润的下降主要系土地成本上升所致。

    “今年拿地很难,找到低价的优质地块更难,即使有好的地块,对手也太多”,一家上市公司负责拿地的相关人士曾向《证券日报》记者透露,为了能拿到位置优越,产权清晰的土地,这大半年的压力空前。

    鉴于此,对于有央企背景的房企来说,重组是获得优质土地储备的重要渠道。以保利地产为例,作价23亿元收购中航地产开发业务,涉及中航地产旗下11个子公司。此外,中国海外发展也通过重组手段获得了大量土地储备。

    而没有国资背景提供强大低成本融资渠道的民营企业开始寻求公开市场以外的渠道来找地,比如,通过股权并购,收购烂尾项目等手段获得低成本的土地储备,这也是融创中国、恒大地产频繁发起并购的重要目的之一。

    鉴于此,业界认为,在未来的房地产市场,如何合理补充土地储备将决定一个企业的生存状态和利润水平。而在一窝蜂重回一、二线城市投资的投资法则下,土地市场竞争激烈,高价地的出现难以控制,此时拥有布局合理的土地储备的房企估值和土地红利都很高,若股权再相对分散,开发能力较弱,则会成为龙头房企通过股权收购外延扩张的优质标的,能达到低成本调动高销售额的效果。

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  • 136家房企负债逾4.6万亿 超2成负债率超80%红线

    有业内分析人士认为,上市房企普遍采用高杠杆、高资金成本驱动的以债养债模式,致使部分房企资产负债率风险攀上新高

    截至目前,沪深两市(按照申银万国行业分类)136家上市房企2016年三季报已经披露完毕。据Wind资讯统计数据显示,136家上市房企上半年负债合计超过4.6万亿元,同比增长幅度约达23.53%。

    根据Wind资讯统计数据计算,2016年前三季度,136家上市房企的平均负债率为77.5%。

    值得关注的是,在上述136家上市房企中,有34家资产负债率超过80%红线,占比达25%。剔除预收账款项后的资产负债率超过80%的则有18家,占比超过13%。

    “这样的平均负债率水平相对比较适中”,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,不过,房地产行业普遍以高杠杆率运营,以债养债模式比较明显,若接下来相关部门为了降低杠杆率,收紧融资渠道,房企资金压力将增加。

    逾四成房企负债超百亿元

    根据Wind资讯统计数据显示,在136家上市房企中,超过百亿元负债的房企总计为62家,其中,万科、绿地、保利、华夏幸福5家上市房企负债均超过2000亿元,分别为6123.96亿元、5899.70亿元、3267.73亿元和2002.41亿元。

    从资产负债率的情况来看,不同企业的资金状况良莠不齐。

    《证券日报》记者根据Wind统计数据分析,以万科、绿地和*ST珠江为例,截至2016年9月底,万科资产负债率为81.01%,比去年同期增加2.2个百分点,剔除预收款项后的资产负债率为67.62%,比去年同期增加3.3个百分点;绿地控股资产负债率为88.8%,比去年同期增加0.94个百分点,剔除预收款项后的资产负债率为84.94%,比去年同期增加0.5个百分点;*ST珠江资产负债率为116.88%,比去年同期增加了8.6个百分点,剔除预收款项后的资产负债率为131.18%,同比增加了21.15个百分点。

    不过,若全面呈现上市房企的债务状况,《证券日报》记者根据Wind数据统计获悉,截至2016年9月底,资产负债率大于80%的房企占25%,在70%-80%之间的房企占比为18%,60%-70%之间的占比为22%。

    值得注意的是,部分上市房企负债率“攀上新高”。根据Wind统计数据统计显示,截至2016年9月底,*ST珠江资产负债率为116.88%,同比增加8.6个百分点;嘉凯城资产负债率为94.6%,同比增加9个百分点。

    对此,有业内人士向记者表示,以往扩张激进、拿地成本较高且本身融资渠道狭窄的中小房企抗压能力较弱,土地开发销售节奏未能与市场高峰期同步,市场高点时没有项目销售款进账,反倒要为拿地资金支付资金成本,因此负债较高。

    表外融资流入地产领域

    值得关注的是,根据上述情况来看,与以往相比,地产企业目前的负债结构有所调整,去年下半年以来的融资环境有所改善,上市房企总体融资成本并不高,不少房企以在国内发行低成本的公司债偿还或者提前赎回境外高息债。

    然而,另一个事实则是,今年前三季度,部分房企为了抢地,场外配资现象加剧。

    中信建投房地产分析师陈慎表示,A股房企整体净负债率依然处于高位,有息负债总额仍在攀升,同时分化加剧,龙头杠杆率改善,而中小型房企杠杆依然维持高位,杠杆率较高的皆为国企。

    大部分房企回归主流城市,核心城市土地供需矛盾激化,造成本轮地王无论是规模还是溢价都远超前两轮;部分中小型房企高成本土地占比偏高;2015年至今参与过地王项目的房企均发行了一定规模公司债,包括A股和内房股。

    更重要的是,陈慎认为,“资产荒”下房企表外融资被低估。今年以来,无风险收益率的持续下行,使得房地产对市场资金的吸引力不断上升,相当比重的资金(包括银行理财和险资等)通过各种渠道流入房地产领域。

    不过,在930政策之后,业界较为关注地产企业融资环境是否会发生变化。

    对此,来自中信证券的分析师陈聪表示,短期内收紧债权融资影响并不大,但股权融资有所放缓。

    陈聪表示,2016年以来,地产板块总计股权融资1018亿元。尤其对龙头公司而言,当前市场发行股票代价很大,不少定向增发的参与者出现了账面的浮亏。不过,即使股权融资速度会有所放缓,但企业仍有可能进行股权融资。企业的正常生产经营行为不会受到多大影响。当前,企业负债中的长期负债占比较高,资产负债表目前还很安全。

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  • 青岛:购买装配式商品住宅 公积金贷款优先发放

    据中国之声《央广新闻》报道,青岛市日前出台《推进装配式建筑发展若干政策措施》,鼓励装配式建筑发展。根据政策要求,购买采用装配式建筑技术建设的商品住宅,申请公积金贷款的,在资金计划发放时优先考虑。

    装配式建筑就是指用工厂生产的预制构件,在现场装配而成的建筑。具体来说,就是由工厂来批量生产,比如房梁、墙壁、楼梯等建筑构件,再来运到建筑的现场组装。在欧美一些国家,装配式建筑又被称作建筑工业化,也就是说,建造房屋可以像机器生产那样,成批成套的在工厂中制造,从而让这一环节变得高度集约,也便于质量控制。建筑工地往往噪声轰鸣、尘土漫天,但采用装配式建筑方式后,这种场景可能就会大大减少。现场的拼装建造不但可以减少污染,符合绿色建筑要求,也能够提高工人的劳动效率、降低人工成本。至于安全性,有建筑专家介绍,装配式建筑完全按照建筑结构力学,在关键连接点上使用非常可靠的连接方式,完全可以保证建筑的抗震性以及稳固性。

    据悉,青岛要求各区市每年应该安排一定比例的项目,采用装配式建筑技术来建造,并逐年提高比例。到2020年将达到30%。在资金支持政策方面,装配式建筑项目可以免缴建筑废弃物处置费,主体竣工之后,新型墙体材料专项基金可以按照有关规定提前返还,对两年之内没有发生工资拖欠的装配式建筑项目建设单位,可以减半来征收农民工的工资、保证金。

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  • 市场变数打破房企预期 新政下地王谁会是被套者?

    10月中旬, 信达地产 稀释地王杭州滨江奥体地块股权至50%,融创和滨江分持滨江奥体地块股权40%、10%,123.18亿元的地王土地款也由信达、融创和滨江房产按持股比例承担,公布合作时间,距离信达抢购地王时间约135天,距离楼市新政出台时间约15天。

    知情人士分析,“杭州滨江奥体地块稀释股权和信达上海新江湾地王、广州的广日电梯地王路径一样,都是信达的常规化解自身有钱、开发能力弱的套路,信达平均融资利率不到2%,对房地产公司来说,吸引力巨大。”

    经济观察报记者通过多渠道调查获悉:楼市新政出台后,包括恒大、融创等在内的19家房企正研究地王的风险控制。同时各大银行投资负责人正主动寻找优质地王项目,希望提供贷款,其背后支撑是,一般的地王项目资金回报率超过8%。

    地王解套术

    信达的合作开发地王,并不是个案。

    10月18日,绿城集团公告称,绿城将与厦门建发集团按7:3的比例联合开发杭州潮鸣地王,绿城引入建发联合开发的项目,是杭州今年的单价地王,楼面地价是4.5万元/平方米,刷新了杭州年内楼板价的最高历史纪录。

    杭州房管局公开数据显示:10月1日至10月24日,杭州主城区新建商品住房成交量和成交面积分别为2261套和30.2万平方米,日均成交套数和面积与9月相比,已下降了47.5%和42.7%。

    绿城一位内部人士透露,“此次建发是以财务注资为主,绿城则负责项目操盘、管控,此次更多是绿城和建发合作的试金石,两者未来有望在华南地区再度合作,两者合作地王肯定比单独开发地王风险小。”

    根据中原地产、克尔瑞数据,截至新政出台前,今年全国共成交247宗高价土地,融创、恒大、中国金茂、 中国电建 、 葛洲坝 、华侨城等是这轮地王热潮中较为积极的参与者,信达、融信是这轮地王热潮中的新进闯入者,其中溢价率超过100%的地块达到了122宗,这122宗地王合计金额超过2500亿元。

    一位恒大集团内部人士称,“信达融资成本低,发愁开发。但对房企来说,担心的地王,主要是钱和市场,一般房企的资金能熬个1年半载,但再延续会艰难。楼市新政持续1年对我们影响不大,具体到此时应对地王风险机制就是紧盯地王城市市场、分析地王城市已有项目的来访、认购等,根据这些数据来筹划和打磨地王产品的定位和客群。”

    这位恒大内部高管还介绍,恒大地产在前三季度销售为2805.8亿元,其他很多房企的销售额在今年都获得了丰收,有充沛现金流,短期内能够应付地王压力。“调控政策周期持续6月左右,基本上没有影响,但如果调控政策周期持续30个月以上,在市场环境不好的情况下,可能需要外部融资。”

    谁会是被套者.

    尽管有引入合作者和资金方的路径解套,但调控之下的市场变数总归打破了很多房企的预期。一些地王很可能要付出颇高的财务成本。

    不过,除企业外,调控下的一系列连锁反应还会有其他的受影响者。“调控后,在地王这个问题上心痛的不只是买家,还有卖家——地方政府。”前述知情人士说。

    这位知情人士的言论并不是没有数据依据。据中指院统计,2012年、2013年政府持续调控楼市,2014年面临楼市成交量低迷的情况,基本上没有品牌开发商倒闭,反而是2014年前三季度,政府出让金累计为1.7万亿,同比下降22%,全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元,同比下降近5成,其中,住宅用地2653亿元,同比下降超5成。无奈之下,政府会出台各种救市政策和土地“饥渴营销”、“肥瘦搭配”等各种卖地营销策略。

    这位知情人士透露,“某一线城市12月份会疯狂推出一批土地,这个一线城市基本上已有半年时间没有推出一块土地,放在年底卖地是想把GDP的数量冲上去的,国庆期间这个城市已执行楼市新政,现在政府部门怎么办呢.计划12月份推出的几块土地的规划、容积率、土地性质等要变化,这些地块很多开发商都盯了1年时间,很多内部规划方案都已做好。”其他城市,面临着和该一线城市类似的情况。

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  • 房企融资渠道遭遇组合拳 中小房企资金承压

    国内发债较为便利,且融资成本较低,考虑到最近两年交易所融资的重要性,相信对于杠杆较为紧张的地产企业而言,未来再融资的便利性大为下降。而随着调控深入,未来一年地产销量将大概率下滑,中小型开发商在履行付息义务时将面临一定困难。

    多部门连续出招,让房企不得不寻求其他输血途径。

    11月3日,央行上海总部发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》(以下简称“《决议》”),进一步要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策,维护房地产金融市场秩序。同时要求各商业银行切实防止信贷等各类资金,尤其是理财资金违规进入土地市场。

    这是近日继沪深两交易所分别针对房企进行分类监管,并对企业发债资金用途进行限定发函后,又一部门对房企资金来源进行监管。

    兴业证券固定收益分析师池光胜认为,随着近期一系列收紧开发商拿地资金来源的政策出台,开发商拿地积极性和融资能力都将受到极大限制,偿还各种拿地资金的压力明显增大。

    收紧!再收紧!

    从内容来看,《决议》仍是强调要求各商业银行严格落实此前上海的“3·25”房地产调控政策,透露出上海此次整顿、维稳市场的决心。

    与此前管理层要求对土地资金严查一脉相承的是,《决议》提出要防止理财资金违规进入土地市场。这也是对此前监管部门要求的落实。10月22日,银监会官网发布了一份声明,表示希望通过加强对信贷资金和银行理财产品的监督,限制流向房地产部门的信贷。

    记者查阅中央国债登记结算有限责任公司(以下简称“中债登”)发布的《中国银行业理财市场报告(2016任何上半年)》显示,今年上半年共有2.09万亿元银行理财资金流向房地产,占总体规模的13.06%。而在2015年年末,这个数字还是1.54万亿元,在银行理财投向实体经济15.88万亿元中占比仅为9.68%。仅半年时间,银行理财流入房地产行业资金增加了5500亿元,增幅超过30%。

    克而瑞地产研究中心指出,《决议》的出台大有不把地价、房价稳住不罢休的味道,将对上海土地市场产生一定降温作用,但地价能否回落,还要看后续土拍结果、开发商的资金多少以及政府后续严查力度。

    《决议》无疑掐紧了房企的又一根输血途径。此前,上海交易所和深圳交易所先后出台了《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》(以下简称“《监管函》”),文件中对房地产企业执行“基础范围+综合指标评价”、“产业政策+综合指标评价”的分类监管标准,规定房企应合理确定募集资金规模、明确资金用途及存续期披露安排,通过公司债募集的资金不得用于购置土地。

    这使得自2015年公司债放开后,在房企融资途径中大比例增长的公司债被收紧。Wind数据显示,2015年全年房企发行公司债4122亿元,进入2016年,仅前三季度发行规模便达到7481亿元。

    但这一数据在10月份出现了断崖式下跌,wind数据显示,截至10月31日,房企公司债发行额为7877.24亿元,十月份的增幅为396亿元,下降幅度近一半。通过比较存量公司债和新发公司债行业(申万行业)占比,存量公司债中地产债占比最高,达30%以上,但是10月新发公司债中,地产债占比仅18.45%,调控立竿见影。

    公司债的收紧是出于对房地产调控的理念。根据中信建投证券发展研究部梳理,从2015年至今年9月1日的土地扩张中,参与过地王项目的企业都发行了一定规模的公司债,包括A股和内房股。

    加剧洗牌

    调控在稳定楼市的同时,进一步加剧了行业洗牌。

    天风证券研究所固定收益首席分析师孙彬彬认为,此次调控对于优质房地产企业而言影响较小;对于不符合基础范围企业以及基础范围内关注、风险类企业,其未来资金募集难度、成本将大大提升。

    这与第一太平戴维斯华南及华西区主管黄国钧的看法相近,他认为,自2015年公司债放开之后,房地产企业融资偏好发生了一定变化,尤其是今年,公司债对银行贷款和信托融资的冲击非常大。

    公司债更适合资质高、规模相对大的发行主体,黄国钧表示,公司债不一定要做资产抵押,仅凭借财务报表中的企业经营性收入即可发行。

    但随着对公司债监管的收紧,在融资中本就不占优势的中小房企面临无米下炊的困境,而此前公司债窗口开放后的借债将成为压倒骆驼的“最后一根稻草”。

    数据显示,按照申万划分的126家房地产开发企业三季度合计负债4.54万亿元,较去年同期增长23.8%。

    对于中小房企而言,此前把握住窗口发行公司债进行债务置换、延期,现在却不能做了。而且从数据上看,很多债2017年即将到期。

    世邦魏理仕近日发布的《中国房地产债务》报告指出,房地产企业债务规模、债务延期呈上升趋势,中小型开发商潜在风险更大。

    该报告显示,一部分上市中国房企将债务到期时间推至2018年以后,下一轮公司债到期的高峰将为2018年至2021年间,规模在5440亿元,“低利息政策不会长时间持续,如果利率触底回升,届时开发商需要以较高成本发债,债券再融资压力将会加大。”

    世邦魏理仕的评估报告认为,区域性房企面临债务违约风险较大。

    部分中小房企已经在此次洗牌中出局,上海联合产权交易所、北京产权交易所、重庆联合产权交易所、山东产权交易中心和广州产权交易中心五家产权交易所挂牌信息显示,10月份房地产股权、项目挂牌案例大增至17例,而今年前十个月也不过34例。这些挂牌项目多位于二三线城市,以住宅开发为主要业务。

    孙彬彬认为,国内发债较为便利,且融资成本较低,考虑到最近两年交易所融资的重要性,相信对于杠杆较为紧张的地产企业而言,未来再融资的便利性大为下降。

    海通证券分析认为,随着调控深入,未来一年地产销量将大概率下滑。在此情况下,中小型开发商在履行付息义务时将面临一定困难。

    池光胜认为,融资政策收紧,越来越不利于中小房企,依靠“短平快”模式运营的中小房企可能被边缘化,甚至存在被市场淘汰的风险。

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  • 三季度杠杆率持续下降 房企乘势多元投资

    每个硬币都有两面:调控深入令高价地背后的资金露怯,房企却又因为前三季资金回流顺畅,更趋向多元投资和布局。

    在行业加速洗牌的背景下,房企似乎正在寻求更多获利空间。最新一单并购案是,嘉宝集团以15.4亿元受让光大安石和安石资管各51%股权。

    同策咨询以主要在中国内地开展经营活动,房地产开发销售、经营为主业,且房地产业务收入超过营业收入50%的上市房企为研究样本,发现扣除非经常性损益之后,约6成以上房企扣非后净利润仍处于同比提升状态。

    海通证券数据显示,2016年前三季度地产行业杠杆率从2008年高峰期的18.47%,一路回落到2016年前三季度的7%。行业整体杠杆率继续下降。

    这意味着全行业土地购置金额占销售金额比值继续处于下行阶段。分析认为,这说明在房价未明显上行之前,开发商土地投资依旧保持谨慎。

    一名房企开发部门人士表示,前三季度回款顺利,导致很多公司在部分项目去化完毕后资金未再进入地产,对拿地持谨慎态度,也反而开始其他多元化投资。

    上述人士指出,行业杠杆率下降的情况,在2011年也出现过,彼时行业杠杆率曾跌至2008年以后的最低点。该人士认为,未来随着信贷政策偏紧,房地产企业可能继续去杠杆化,导致行业洗牌。

    同策咨询上述研究报告指出,由于房企2013年以来取得的低成本地块,在今年正在逐步被消化,并入市销售。以一个项目开盘到清盘时间为3年计算,今年或明年,这些项目将大部分进入结算期,为房企业绩锦上添花。

    但这些低成本地块消化殆尽之后,很长一段时间内,在行业盈利水平持续收窄的大背景下,行业分化格局将继续加深,且房地产行业整体仍面临盈利能力下滑的挑战。

    分析认为,对房企来说,四季度及明年的压力将非常大。三四线城市库存积压、销售困难,而一二线城市地王高企,限购从严,房企利润率将持续下调。这也在倒逼房企积极转型,寻找盈利空间大的项目和产业。

    因此三季度行业并购整合也趋向活跃。根据海通证券统计,这种趋势有三种主流表现,包括险资收购房企、房企间同业并购、房企直接或间接参股险资。这些交叉持股或直接控股行为激活了房企的现金流,也为各自布局多元化拉开序幕。

    其中险资增持或并购部分A股房企,包括金地集团、华鑫股份、首开股份、金融街、京投发展、保利地产、中国国贸等,涉资323亿元;近期新增部分A股上市地产公司股权被同业资本直接或间接增持或收购中,较为知名的有恒大举牌万科、廊坊发展、嘉凯城、粤宏远A;融创举牌金科股份;滨江房产举牌格力地产,涉资约248亿元。

    上市房企也不断直接或间接参股保险公司,如中天城投参股三家保险公司,涉资约18亿元;阳光城以34亿元收购一家以色列保险和金融服务公司。

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  • 楼市降温蔓延 10月北京豪宅成交量下滑超六成

    新政效应正在持续发酵,北京楼市呈现出逐步降温的态势,统计显示,豪宅市场受首付款提高等政策影响最为明显,10月成交量下滑超过六成。时值初冬,高端楼盘却已感受到深深的寒意。

    楼市降温蔓延 

    北京商报消息,“我们的客户流失了超过10%”,门头沟一家楼盘的销售人员对北京商报记者透露,新政后她所负责的楼盘退房客户明显增多,一些客户的首付款因政策调整出现较大幅度上涨而出现了问题,项目将对前期的蓄客情况进行重新摸底统计。

    该项目的遭遇在楼市已不再是个案,“9·30”后,全国20多个城市密集发布调控政策,今年楼市传统旺季“银十”已风光不再。相关研究机构发布的数据显示,10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超过五成。

    其中,10月北京新房成交8368套,环比下降40.5%;成交面积环比下降30.2%;成交均价36129元/平方米,环比上月的37610元/平方米微降3.9%,同比上涨20.8%。

    研究院智库中心研究总监严跃进分析,政策调控的效果在10月的显现相比9月效果更明显。一方面,市场预期发生了改变,恐慌性交易需求也开始减少;另一方面,受各地限购、限贷政策影响,热点城市购房门槛明显提高,投机炒房类需求大幅减少;第三个重要因素就是各地加大了楼市执法力度,逼迫开发商销售更规范。

    随着交易量的下滑,房价上涨幅度也正在收窄。从成交均价上看,10月北京普通住宅成交均价4.42万元/平方米,环比上涨4.6%;别墅产品成交均价4万元/平方米,环比微涨2.2%;而商住房成交均价2.84万元/平方米,环比下跌11.6%。

    豪宅领跌 

    相比楼市整体的表现,北京豪宅市场的降温更为显著。

    最新统计显示,2016年10月,北京7万+公寓豪宅共实现成交191套,成交面积3.9万平方米,环比分别下滑66%和49%。而这一成交量也创造了自3月以来近8个月的新低。但从价格上来看,10月公寓豪宅市场成交均价仍高达10.7万元/平方米,这一价格也是今年第二次站上均价10万+高峰,并超越7月创造的价格纪录,达到历史新高。

    亚豪机构市场总监郭毅分析认为,“京八条”新政执行一个月后,北京商品住宅市场成交整体跌幅在40%左右,而公寓豪宅跌幅大大超过整体市场跌幅,由此可以看出,新政之后公寓豪宅市场所受到的冲击更为直接。

    分析显示,一方面受到首付提升的影响,首套、二套首付比例的同时提升,以及非普宅新规的加入,再加上“认房又认贷”条款的收紧,使得豪宅市场当中首置型客群、改善型客群以及投资型客群均受到波及,特别是高端置业客群,不仅受制于增加首付的资金压力,同时减杠杆也使得看空预期普遍形成,造成在售豪宅的销量放缓。

    另一方面,北京对于预售价格和销售价格的管控,一些项目取证困难,不得不延迟上市。从10月供应市场来看,7万+公寓豪宅项目无一入市,预计这一供应低迷的状况将持续至明年。

    此外,从成交特征来看,10月公寓豪宅成交当中200平方米以上的大户型共成交97套,占比高达51%,居绝对主导地位,相比9月的市场占比提高了25个百分点。

    市场预期改变

    “高端项目的成交量还可能进一步下滑,”一位业内人士分析,高端楼盘不但取证困难,还可能遇到开盘卖不动的风险,所以一些项目可能选择索性“封盘”的自我保护政策。事实上,越来越多的计划入市楼盘出现“爽约”现象。记者在踩盘时发现,位于海淀区西北旺的地价标杆项目——首创天阅西山项目售楼处就处于“歇业”状态。

    据机构统计,11月北京住宅市场预计有13个项目入市,其中包括华润昆仑域(楼盘资料)、绿地·海珀云翡(楼盘资料)等7个纯新盘,以及包括万科翡翠公园(楼盘资料)、金地未未来(楼盘资料)等在内的6个老项目后期。这些计划入市的项目中,只有华润昆仑域、绿地·海珀云翡是豪宅项目。其中,华润昆仑域项目由华润、招商、九龙仓和平安四家在2015年初联合取得,项目地处南三环,楼面价高达4.5万元/平方米。而位于大兴黄村的绿地·海珀云翡当时拍地的楼面价也高达4.7万元/平方米,甚至超过区域内所有在售楼盘的售价。

    业内人士预计,这两个高端项目在定价上可能会比较谨慎,定价过高要么难以取证,要么客户不买账而出现踏空。

    北京土地政策的调整也正在让楼市预期发生改变。10月28日,北京“控地价、限房价”的土地交易政策正式落地,海淀及大兴的四宗地块具体限价也对外公布,而且四宗地块均实施“90/70”政策。

    随着市场预期的改变,“控地价、限房价”将有效抑制开发商拿高价地的积极性,甚至杜绝地王出现的可能,高端项目供应将呈下降趋势。但也有专家给出另外的预测,就是随着“90/70”政策的重新实施,加之自住房的供地增加,未来新增供应将以中小户型为主,大户型的公寓供应受到挤压,供应稀缺,但高端改善客群对于居住面积和品质的高要求不会改变,大户型豪宅在调控后仍会保持一定程度上的坚挺。

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  • 10月北京打破宅地成交荒 控地价限房价正在进行时

    据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,2016年10月,北京市共有4宗新的土地供应,较9月减少3宗,建设用地总面积为18.66万平米。其中,2宗为商服金融类用地,2宗为工业用地,而居住类用地供应为0,且4宗土地供应全部位于房山区。

    土地成交方面,10月北京共有3宗土地成交,与9月一致,其中1宗位于顺义区,2宗位于开发区。类型上为工业用地2宗,居住类用地1宗。

    10月北京打破宅地成交荒 控地价限房价正在进行时

    从住宅用地的供应、成交情况来看,今年5-7月,北京的宅地供应连续3个月为0,8月也仅有一套。9月底,北京宅地供应开闸放水,一次性放出了5块居住类用地,但10月又再次进入了0供应节奏。

    土地成交则在10月打破了7、8、9连续三月的0成交状态,于10月9日完成了北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块的竞拍,成交金额21.1亿元,溢价率39.74%,楼面价20824.04元/平米。

    10月北京打破宅地成交荒 控地价限房价正在进行时

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示:在9月30日出台的“京八条”中,政府明确要求“强化’控地价、限房价’的交易方式,在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。”

    10月17日,北京国资委明确表示开始落实这一举措,并以北京海淀区和大兴区的4宗地块进行试点。10月31日,北京针对这几块宅地发布二次补充公告,要求海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米,大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。

    胡景晖表示,从10月北京土地市场供应、成交的情况和政府的举措来看,930新政中加大住宅用地供应力度,重启70/90政策合理调整土地供应结构,控地价、限房价等政策正在得到强有力的贯彻和落实,足见政府此次调控楼市、调控土地市场的决心和信心。

    胡景晖认为,由于土地资源日益稀少,去年以来,北京土地价格不断攀升,高价地频繁出现,楼市日趋豪宅化、高端化,这对稳定房地产市场、满足广大中低端住房需求形成了挑战。强化70/90和“控地价、限房价”的政策,将有利于推进土地供给侧结构性改革,优化土地供应结构,稳定房价,从而使楼市新增供应更多的满足首次置业和自住型需求人群。

    随着新政进一步的贯彻和落实,北京的土地供应量有望继续增加,供应结构也将更加合理。相信在政策的推动下,北京房地产市场未来将有更多自住型商品房(资料、团购、论坛)和中低价位、中小户型普通商品房进入市场,并为大量的刚需人群解决住房问题。

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  • 恒大万科齐头并进 调控让销售排名增加更多变数

    克而瑞《2016年1-10月中国房地产企业销售TOP100》在2016年10月31日重磅出炉,虽然十一黄金周20余个热门城市先后出台了调控政策收紧楼市,貌似还未对重点企业销售产生巨大影响,十月仍然高歌猛进,1-10月房企销售大多已全面超过2015年全年,规模房企再上台阶。

    首先来看龙头标杆房企情况,前两位的争夺更加激烈。虽然万科1-10月排名仍屈居第二,但10月单月销售达到了478.9亿元,成功将与恒大的销售差距由前九月的175.4亿元缩小至59亿元;第三名碧桂园持续高歌猛进,当月销售额为584.7亿元,前十月累计达到了2724亿元。TOP3房企销售金额总和9001.2亿元,相当于第四位至第十位总和9042.1亿元。

    其他千亿房企虽然和前三位差距较大,但自身还是取得了很大进步。绿地、保利、中海同比分别上升17.59%、43.17%、45.08%。融创今年已突破千亿,成为新晋千亿企业,也实现了孙宏斌多年来的夙愿;按照这个势头,今年1300亿不在话下。华夏、绿城、华润、万达分别达到了960.3亿元、909.1亿元、906.3亿元和905.4亿元,这几家按照目前的销售速度,也铁定突破千亿。值得一提的是,绿城此次也冲到了900亿,和其十月初公告绿城建设纳入到绿城大体系中有重大的关系。绿城建设是以小股操盘、代建为主的一家企业,这次给整个绿城带来了135.8亿元流量,宋卫平多年前希望做到的高端规模今天终于也能够实现。预计今年千亿房企最终应稳在11家。

    恒大万科齐头并进 调控让销售排名增加更多变数

    从第12强至第20强,今年争夺也很激烈。入围基本都是老面孔,鲁能集团作为新晋房企,位列第20强,前十月销售额也已达到517.4亿元,按照这个势头,今年20强的门槛值达到600亿基本上没有什么问题。其中,总裁刚爆出离职的新城已经冲到了第16位,旭辉前十月的销售金额也达到了551.5亿元。而且纵向比较便可得出,同为千亿房企的第一名和第十一名差距便达到了2000多亿元,而第二阵营第11强和第20强的差距也不过388亿元,竞争激烈程度可见一斑。

    恒大万科齐头并进 调控让销售排名增加更多变数

    第21强至第30强之间又有137.4亿元的差距,除了正荣、融信这两家闽系企业之外,还有雅居乐、远洋,二者均是从原来老牌的TOP20中退下来;此外,明显进步的企业有中南(和陈凯参与其中有一定的关系)和华发,华发主要是依托于今年珠海市场火爆的行情以及前两年的全国布局,从而取得了可喜的进步。

    恒大万科齐头并进 调控让销售排名增加更多变数

    第31强至第50强,销售金额跨度为331.3亿元到242.8亿元,这20家企业仅仅只差了88.5亿,而且基本维持老面孔。总体来说,50强争夺会更为激烈,虽然百强房企都能够在楼市中占据一席之地,但明显大家对50强内的座次更加亲睐,第50强卓越集团已经达到了242.8亿元,这已经超过了其去年全年的销售总量。从第51强到第55强,时代、升龙、路劲、中粮、瑞安与卓越之间也仅仅只有十多亿一个项目的差距;年底之前的两个月,50强的的竞争可能会更为激烈。

    恒大万科齐头并进 调控让销售排名增加更多变数

    最后,百强门槛已经接近120亿元,第51强和第100强之间差距也达到了120多亿元,部分位置几个亿就会差好几个排名;调控政策的效应也会为后期的排名增加更多的变数。

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  • 李嘉诚3年已从房地产撤资近800亿 撤资路径明显

    刚刚在上海200亿元出售浦东世纪汇广场的李嘉诚再传套现消息,昨日有市场消息称,长实地产此前出售的香港中环中心75%权益已临近最后拍卖,最终将以357亿港元的价格售予中资机构,预计长实最快11月初将公布交易详情。香港著名财经评论人黄立冲表示,一方面受近期人民币贬值影响,另一方面与李嘉诚下一代受英美文化影响有关。从2013年套现开始以来,李嘉诚已经从房地产领域撤出资金近800亿元。

    据了解,今年7月开始,位于香港皇后大道的中环中心75%权益就被传获200亿港元洽购,但长实地产方面当时表示该大厦每年都经常有人问价,并重申“现时并无计划出售”。但此后却多次传出项目售价已由最初的200亿港元升到了300亿港元再进一步到了348亿港元。

    9月27日又有市场消息指出,中环中心最新获星洲基金亚腾资产管理(ARA)洽商中,出价高达373亿港元,平均每尺30574港元,且准买家有意购入后再将物业分拆出售。

    不过在目前中环中心出售事宜尚未得到长实地产方面的确切消息之时,10月26日,长江实业地产有限公司即宣布,与李嘉诚海外基金会将以200亿元代价出售双方共同持有的上海世纪汇广场全部权益,交易双方已于当日订立买卖协议。长实地产称,董事会认为出售事项能使公司变现在目标集团及物业的投资。

    买方是一家为此次收购而特别设立的特殊目的公司,将由ARAAsset Management Limited管理。而买方母公司由一间实力雄厚的保险公司持多数股权,有市场消息指出,买家或为 中国人寿 旗下公司。

    如果出售成功,在新一轮房地产调控后的一个月内李嘉诚将套现500亿元左右。

    三年前李嘉诚就一直出售手中持有的物业。2013年10月,李嘉诚将一年前刚刚收购的东方汇经中心OFC出售给 交通银行 ,出售价为90亿港元;2014年8月11日,李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产出售上海黄浦江西岸虹口区的一幢写字楼——盛邦国际大厦,交易作价约达15.4亿元;2014年4月8日,李泽楷宣布把位于北京三里屯的地标建筑盈科中心出售,售价约57.5亿元;2014年5月29日,李嘉诚旗下的长和投资全部出售已持股多年的 长园集团 股权,从当年1月起,长和投资就开始了减持行动,不到一年半的时间内已经减持了30%的股份;2015年2月,长江实业旗下公司以5.2亿元出售位于香港新界的商业地产物业盈晖荟;2015年6月9日,李嘉诚旗下电能实业以售价61.4亿元,向卡塔尔投资局旗下全资子公司出售港灯16.53%的股权。李嘉诚从房地产业撤资路径明显,三年来累计套现近800亿元。

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  • 杭州上线中国首个房产中介管理平台 可写评价定星级

    1日,记者从浙江杭州房地产经纪行业管理服务平台通报会获悉,杭州上线试运行中国首个房地产经纪行业管理服务平台。通过该平台,消费者可查询杭州房地产经纪企业、门店以及从业人员的各项基本信息,择优选择服务,并可对其服务进行评价,数据累积后对经纪人形成星级评定。

    2015年,杭州主城区二手住房成交套数(43794套)首次超过同期新建商品住房(43679套),杭州房地产市场已进入“存量房时代”。与此同时,房地产经纪行业的作用更加突出,但行业的规范程度和整体形象仍有较大的提升空间。

    在此背景下,杭州市住房保障和房产管理局整合行业大数据,创新建设了杭州房地产经纪行业管理服务平台,标志着杭州房地产市场监管和经纪行业管理从以往的个案监管转向长效化管理机制。

    据杭州市住房保障和房产管理局副局长冯晶介绍,区别于以往仅将备案企业和持证经纪人纳入管理范围的做法,该平台建成了覆盖行业全体的信息备案体系,包含所有经纪企业、门店,以及所有从业人员。

    第一批上线的我爱我家、链家、豪世华邦3家经纪企业,在杭州的备案门店数量已达377家,从业人员达到10873人。今年以来,上述3家企业在杭州成交单数占比约70%。

    经平台备案的从业人员,均须佩戴实名服务牌上岗服务。实名服务牌记载从业人员姓名、照片、所属企业,以及终身制的备案编号,并附有二维码。

    此外,消费者只需扫描二维码,即可查看该人员的累计成交单数及每单评价情况、动态星级评价水平、接受行政处罚、行业检查或表彰情况、参与行业培训或考试情况等,择优选取经纪人。在完成网签手续后,消费者可在90天内通过扫描相应从业人员实名服务牌二维码或登陆平台网站,对经纪企业、门店和从业人员的服务进行评价,每单交易的评价亦会实时进行公示。

    上述交易评价信息,将结合该平台收集的每日实时更新的行政监管信息、行业检查和考试培训信息、促成交易的累积数量,生成对经纪企业、门店以及从业人员的动态星级评定。该功能将在试运行期间进行内测和数据累积,三个月后正式向社会公示。

    据了解,平台试运行后,将在短期内扩大至杭州市区所有经纪企业、门店和从业人员,实现行业“全覆盖”。

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  • 万科“B计划”顺产 “退路说”谜团待解

    就在讨论引进深圳地铁一事的二董会议遥遥无期之际,万科(000002.SZ、02202.HK)管理层迎来了另一个好消息。

    《第一财经日报》记者从印力商用置业有限公司(下称“印力”)获悉,黑石集团持有的绝大部分印力股权已于10月31日正式交割给了万科与若干合作方组成的联合收购平台。

    外界一直将引进深圳地铁称为万科管理层击退“宝能系”的A计划,而收购印力股权称为“B计划”,并猜测万科管理层一旦被集体罢免,印力很可能成为他们的自留地。有趣的是,黑石集团现任大中华区主席正是以利益相关人身份回避“万科与深圳地铁重组预案”投票的万科独立董事张利平。

    不过,万科方面曾在今年的中报发布会上表示,不存在给管理层准备退路的说法。截至发稿,万科未对上述猜测作出更新的公开回应。

    万科股权之争的敏感掩盖了此宗交易的“伟光正”。万科方面表示,入股印力公司将加快其向“城市配套服务商”的转型。今日的印力、昔日的深国投商用置业有限公司(下称“深国商”)也正以一种奇妙的方式,在万科的体系中与华润故人再相逢。

    “B计划”成了

    印力日前宣布,正式成为万科集团成员企业。10月31日,万科与相关合作方组成的联合收购平台收购黑石旗下的印力股权已得到正式交割。这一联合收购平台实为有限合伙基金。

    交易完成后,联合收购平台持有印力96.55%股权,黑石集团管理的房地产基金仍保留少部分股权。

    万科最早披露此消息是在7月12日,万科在港交所发布自愿公告称,将与合作方组成联合收购平台,收购黑石基金持有的一家商业地产公司96.55%的股权。

    万科表示,公司自2016年1月起与黑石展开洽商。此外,本次交易于2016年6月21日获得公司董事会审议通过。

    值得注意的是,在引进深圳地铁的预案上,万科董事会中来自华润的3名董事皆投出反对票,加上一名独立董事选择“回避”,导致预案在通过与否的结果上产生争议,并僵持至今。目前,华润一方并未公开对收购印力公司的交易发表任何意见。

    万科的公告显示,印力96.55%股权对应的资产价值为128.7亿元,万科的出资额为38.89亿元。但因本次公告属于自愿公告,关于上述有限合伙基金的具体组成架构,其他合作方、优先劣后级别的资金投入等详情,公告均未披露。

    8月21日,万科公告了收购细节。因根据上市规则对投资基金的资本出资及所提供的财务支持需合并计算,此宗交易已超过相关投资事项5%的披露标准。

    综合公告信息分析,万科收购印力的路径大致是通过间接全资附属公司VankeSPV的全资附属公司VankeRainbowHoldingLimited作为有限合伙人1,一家由VankeSPV持有50%权益并与招商银行的全资附属公司招银国际设立的CMBISPV组成的合资公司作为有限合伙人2,再由一家由VankeSPV持有40%权益的合资公司作为普通合伙人,最后于7月15日共同成立有限合伙基金VankeRainbowPurchaser,最后以此收购印力。

    8月21日,万科与招商银行达成合作协议,招商银行将为万科提供财务支持。但除了招商银行之外,万科收购印力中还有哪些合作方、普通合伙人的股东分别是谁、普通合伙人其余的60%权益具体由谁所有,公告并无披露。而普通合伙人,将负责投资基金的运营管理以及决策事务,也就是说,目前由谁负责运营基金属于未知项。

    “后路”一说难下定论

    信息披露的留白、多个未知因素的存在,皆意味着万科收购印力背后不缺可操作空间。

    事实上,在万科披露这笔交易前,已有媒体对此消息进行了曝光。外界将引进深圳地铁称为万科管理层击退宝能的“A计划”,而收购印力则为“B计划”,并将“B计划”解读为万科管理层为自己留的“后路”。

    但这一说法遭到了万科方面的否认。在万科中报发布会上,万科执行副总裁张旭表示,不存在给管理层准备退路的说法,“即使没有股权之争,打造商业运营平台也是我们十年计划的一部分。”

    股权大战敏感,印力是否万科管理层的自留地目前难下结论,但收购案也确有“伟光正”的一面。张旭表示,印力的资产集中在二三线城市,较为优质,希望能在转型过程中,打造一个属于万科的有竞争力的商业平台。2014年,万科提出“城市配套服务商”的十年战略转型计划,在传统的住宅业务以外,加大对消费体验地产、产业地产等业务的探索与发展。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《第一财经日报》记者,“如果单纯组建商业地产公司,这会耗费万科较大的资金和资源,而通过并购此类商业地产公司,能够促使万科商业地产项目快速形成,说明万科在强化商业地产业务方面尝试了‘弯道超车’的模式。”

    印力向本报记者提供的资料显示,印力自2003年4月成立以来,一直专注零售商业地产领域,先后与沃尔玛、凯德置地、摩根士丹利、凯雷达成合作。截至目前印力累计投资的商业地产项目超过60个,目前管理的资产总规模逾300亿元,持有并管理超过30个“印象”系列购物中心,重点分布在长三角、珠三角和环渤海地区,总建筑面积超过430万平方米。

    故人再相逢

    有意思的是,万科的新成员与前第一大股东华润之间并不陌生,华润曾是印力的控股股东。日光下无新事,今日华润印力故人重逢。

    深国商成立之初,公司40%的股权由华润深国投(后更名为“华润信托”)持有,10%股权由深圳信托房地产开发有限公司持有,其他均为自然人股东。而深圳信托房地产开发有限公司起初是深国投的附属公司,后经过数度股权变更后,深圳信托房地产开发有限公司为一家外资公司盛兴地产控股有限公司所有。

    2012年2月,华润深国投把持有的深国商50%股权转让给一个有限合伙企业,退出深国商。2013年11月,黑石房地产基金与工银国际分别购入深国投40%及6%的股权,黑石集团成为深国投的最大股东。2015年,深国商更名为印力集团。

    兜转一圈,印力与华润通过万科,以一种神奇的方式交汇相逢。

    印力董事长兼首席执行官(CEO)丁力业表示,“此次印力与万科携手,是基于双方在平台资源、团队协同和战略目标上相互认同。”丁力业表示,印力与万科双方有望通过资源互通共享,提升对商户的议价能力、丰富目标客户的大数据、加速管理输出业务、优化财务成本。

    通常而言,收购完成只是生意的开始而非结束。万科收购印力后,如何将印力的商业资源良好地整合进万科的体系中,万科原来的商业地产资源、住宅开发资源如何与印力的项目资源相融合发挥协同效能,才是万科需思量的事。截至发稿,万科方面对于未来如何与印力协同合作,未给出官方回应。

    严跃进表示,从万科既有的社区或物业项目来看,打造社区增值服务有较大的市场空间,这方面商业地产业务有较好的切入点。此外,后续商业地产项目也可以不断推进线上线下业务,万科的业主可以自动成为相应的会员,这有利于商业项目的快速成长和潜在客群培育。

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  • 安徽前3个季商品房新开工面积扩大 库存继续减少

    记者从安徽省住房和城乡建设厅了解到,今年前3个季度,该省房地产开发投资增幅呈现小幅增长态势,新开工面积扩大,同时随着销售面积较快增长,商品房库存继续减少。

    统计显示,今年前3个季度,安徽全省房地产开发投资达3379.3亿元,增长3.3%,比去年同期提高0.3个百分点,但低于全国平均增速2.5个百分点。同时,房地产开发施工面积33470.4万平方米,增长3.4%;其中新开工面积6347.9万平方米,增长4.4%,增幅比去年同期高14.1个百分点。

    在销售方面,前3个季度,安徽商品房销售面积6009.7万平方米,增长47.3%,增幅比去年同期提高48.1个百分点。

    伴随着销售增长,全省商品房库存持续减少。截至9月末,安徽商品房待售面积2426.9万平方米,比6月末减少136.4万平方米。

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  • 2千万别墅"缩水"变700万 卖方与房产中介遭重罚

    如火如荼的房地产业给房地产中介公司带来了春天,这些中介公司在房屋买方和卖家之间充当顾问的角色,促成双方的房屋买卖交易,并从中收取中介费。然而有些中介公司通过伪造合同、做低房价的方式虚假报税以使客户少缴纳税款。赵丰将位于浦东新区的一处别墅以2300万元的价格出售,并委托宇轩房地产公司(以下简称宇轩公司)代办缴税事宜,却因偷逃巨额税款,被税务部门重罚。事后,赵丰将宇轩公司起诉到法院,要求宇轩公司赔偿其经济损失。

    记者1日从上海市第一中级人民法院获悉,法院日前对这起居间合同纠纷案进行了宣判,二审改判宇轩公司赔偿赵丰经济损失共计98万元。

    为少缴税款2千万别墅“缩水”变700万

    几年前,经宇轩房地产公司居间,赵丰将其位于浦东新区的一处别墅以2300万元的价格出售,同时与宇轩公司签订佣金确认书,约定本次成交出售方所有税费包含佣金不超过100万元。之后,赵丰与宇轩公司工作人员杨番会面,合意做低房价。随后,宇轩公司工作人员持委托书、成交价为700万元的房地产买卖合同等虚假材料进行纳税申报,实际缴纳税款仅1万余元。期间,赵丰分三次给予杨番等人75万元“好处费”。

    2千万交易额通过造假“瘦身”成700万,百万税款也“缩水”至区区1万元。巨额差价引起了税务部门的怀疑,浦东税务局很快查到赵丰偷逃税的行为,于是对其补征营业税、个人所得税等170余万元,加收滞纳金57万余元,并对其作出税务行政处罚决定,罚款82万余元。

    另外,杨番因犯非国家工作人员受贿罪和行贿罪,也已受到了刑事处罚,被判处有期徒刑八年。

    法院一审:赵丰与中介公司达成偷税合意 对其损失各担50%的责任

    赵丰补缴了相关款项之后,对宇轩公司提起诉讼,认为其与宇轩公司事先达成了税费加佣金不超过100万的约定,故其应当承担的税费中超过100万的部分理应由宇轩公司承担,同时要求宇轩公司赔偿其包括税务罚款、滞纳金、中介佣金等在内的经济损失,共计近300万元。

    一审法院审理后,认为赵丰与宇轩公司工作人员合意通过做低房价偷逃税款,赵丰本人对其损失存在过错;工作人员实施了虚假纳税申报,宇轩公司对赵丰的损失亦存在过错。综合考虑双方当事人的过错程度,法院认定对于赵丰的经济损失,赵丰与宇轩公司各承担50%的责任,判令宇轩公司应向赵丰赔偿70万余元。

    双方均不服判决,向上海市第一中级人民法院提起上诉。

    二审改判:员工违法行为仍属职务行为 中介公司需承担更大责任

    上海一中法院审理后,认为双方的争议焦点主要有两个:一、双方当事人在佣金确认书中关于赵丰承担税费佣金总计不超过100万元的约定是否有效;二、宇轩公司是否应对其员工伪造申税材料进行虚假申报的违法行为承担民事责任,若应承担责任,则该责任的范围和大小。

    关于争议焦点一,赵丰在委托宇轩公司工作人员代办审税、过户期间,分次向对方支付“好处费”,形成偷税合意,且从理性角度看,作为出售方的赵丰也是在明知实际税费远超100万的情况下,仍与对方恶意串通损害国家利益导致相应约定无效。

    关于争议焦点二,杨番等人以宇轩公司经办人员的身份与赵丰签订佣金确认书,并代其办理了审税等手续,该行为系居间服务工作的内容且事实上为宇轩公司带来了收益,应属职务行为,作为雇主的宇轩公司应就其员工的违法行为承担责任。而本案损失的范围应以税务机关课以的罚款及滞纳金为限。在具体责任分配方面,宇轩公司作为专业的居间服务机构应相对承担更大比例的责任。

    据此,上海一中法院二审作出改判,判令宇轩公司赔偿赵丰经济损失98万余元。(文中所提均为化名)

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  • 石家庄一楼盘项目擅自提价被处理 官方强化整治

    据河北石家庄市政府网站消息,石家庄市已第一时间调查处理“永嘉 公园城”调价事件,对项目开发商永嘉房地产公司主要负责人进行了约谈,责令该公司取消了单方面调价行为。

    近日,媒体报道了石家庄市“永嘉 公园城”房地产开发项目擅自提价等问题,石家庄市政府高度重视,主管副市长紧急召开专题调度会,责成相关部门第一时间进行了调查处理:一是对项目开发商永嘉房地产公司主要负责人进行了约谈,责令该公司取消了单方面调价行为;二是对永嘉房地产公司违规销售行为按照《城市商品房(资料、团购、论坛)预售管理办法》第十三条之规定进行了顶格处理;三是督促永嘉房地产公司和存在经济纠纷的省四院方面就有关问题洽谈解决。

    据悉,为杜绝此类问题再次发生,保护消费者利益,规范房地产市场秩序,石家庄市将从即日起至11月底开展一次房地产市场秩序专项整顿行动,通过全面摸排、明察暗访、顶格处罚、降低资质等手段严厉打击房地产开发企业和中介机构的违法违规行为。

    与此同时,石家庄市将进一步加大多部门联合执法力度,强大舆论宣传引导,并通过强化加强房地产行业企业信用和房地产开发项目备案管理,规范房地产行业经营行为,促进石家庄市房地产市场持续平稳健康发展。

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  • 济南日发三公告为土地拍卖降温 恶意炒作将进黑名单

    距离10月2日济南出台房地产调控政策将满一月,旨在理性引导楼市的限购限贷政策出台之后,11月1日,借15宗土地竞拍之际,相关部门又连发三条公告,为土地拍卖市场降温,提醒房企理性拿地。

    重启:只用短信通知竞买人

    10月31日,济南市国土资源局公告的15宗土地挂牌结束,开始竞拍。备受关注的土地拍卖比较波折,济南市国土资源网上交易系统一天出现两次故障,拍卖被迫暂停。

    11月1日上午,济南市国土资源局官方网站首先发布《关于重新启动国土资源网上交易系统的通知》,通知下午2点重新启动国土资源网上交易系统,并解释因同时在线用户数达到近万个造成访问拥堵,致使15宗地网上交易过程出现访问速度缓慢等问题,影响了竞买人正常使用。系统重启之后限制访问,只用短信通知竞买人具体登录地址,通过UKey登录进行报价。

    也就是说,只有收到短信的才能登录交易系统,报价参与竞拍。其他无关人等,一律无法围观看热闹了。

    安抚:未来土地供应充足

    当日11点多,济南市国土资源局官方网站发布第二则公告,题目为《关于公布济南市市本级2017-2019年住宅用地供应计划的公告》,表示“2016年9月29日我市市本级公告供应住宅用地1450亩,10月28日公告供应住宅用地1232亩。预计到今年年底,根据征地拆迁情况,会再供应住宅用地1400亩左右。2017-2019年,我市市本级计划年均供应住宅用地7000亩左右。”

    业内人士表示,很显然这是一则“安民告示”:开发商没必要玩命抢地,后面还有大量土地即将入市。安抚竞拍房企别急眼。

    提醒:恶意炒作土地纳入黑名单

    当日下午1点多,济南市国土资源局官网上又出现了一则《重要提示》,强调济南市的房地产调控政策严肃性,建议房企“深刻体会已经出台的房地产调控政策,理性分析,冷静预判,注意防范市场风险,避免出现重大经济损失。”并专门强调,网上交易的宗地将严格按照调控政策执行,参与竞拍的房企必须严格按照约定缴纳土地出让价款。延迟支付土地出让价款超过60日的,予以解除土地出让合同,扣除竞买保证金。凡未按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作土地和囤积土地的,一律纳入土地交易市场诚信黑名单,2年内不得在济南市参与土地竞买。

    省城房地产界一位资深人士表示:“这是从另外一个角度提醒拍地的企业,抢地不能头脑发热,严格按照新规执行,如果拍了地拿不出钱,真的会鸡飞蛋打:土地收回,保证金不退。像彩石地块、南康地块,保证金都超过10个亿,确实必须冷静分析实力和市场前景。否则,极有可能应了那句老话:没拍到地哭三天,拍到地哭三年。”

    虽然国土部门一天发布了三则“降温”公告,参与竞拍的15宗土地仍全都确定归属。

    彩石地块涉及原彩石山庄工程

    1月1日下午2点,济南市国土资源交易系统按时重新启动。当日傍晚,竞拍成功的房企陆续发布公告,这代表着高新区徐家庄2016-G0101地块、彩石片区5宗地块、市中区文庄2宗地块、南康片区的7个地块分别确定归属。

    值得一说的是,这次彩石片区土地拍卖,涉及原三联彩石山庄的烂尾工程。济南市国土资源局发布的土地出让公告中,专门提出,鉴于该宗地涉及原三联彩石山庄遗留问题处理,部分地上建(构)筑物须待济南市中级人民法院支付补偿价款后,由历城区政府进行拆除。具备条件后三方(济南市土地储备中心、历城区政府、土地受让人)签订土地移交书。

    2014年10月30日,济南市中级人民法院曾公开拍卖处置了原彩石山庄的一批土地,包括A1-A6地块、B1地块(水晶花园)、B2东地块、B2西地块(尚华居、绿松苑)、B3地块(白领公寓)、C地块共979亩土地,外加111890平方米的地上建筑物和2.5万株苗木。

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  • 恒大公告透露恒大持股万科的比例已升至7%

    在恒大人寿频频于A股扫货之时,许家印手中的旗舰恒大地产也再度出手。

    10月30日晚,廊坊发展发布公告称,公司于10月29日收到恒大地产集团有限公司发来的《详式权益变动报告书》,恒大地产集团有限公司于2016年10月28日在二级市场增持公司股票1900万股,占公司总股本5%。本次权益变动后恒大地产集团有限公司持有公司7603万股,占公司总股本的20%。恒大地产表示,此次增持主要是充分把握京津冀一体化的政策契机,看好上市公司未来发展前景。

    而在恒大地产第四次举牌廊坊发展后,其也再度成为公司的第一大股东。值得注意的是,廊坊发展10月31日早间公告称,因重要事项未公告,当日全天停牌。

    10月31日晚,廊坊发展再度发布《关于恒大地产集团有限公司对廊坊发展股份有限公司相关后续计划说明的公告》,恒大在这份后续计划说明中表示,截至目前,恒大地产并未向廊坊发展委派任何董事、监事及高级管理人员,未对廊坊发展形成实际控制,不存在取得廊坊发展控制权的明确计划。

    对此,有业内人士指出,虽然没有明确计划,但恒大再度举牌显然是志在公司的控制权,而廊坊发展周一的停牌则是公司原大股东廊坊控股的一个应对之策。“停牌之后双方肯定是要坐下来谈一谈的,由于双方都是房地产企业,并非一定要在股权问题上拼个你死我活,未来双方以某种形式合作的可能性很大,而这对于目前业绩不振的廊坊发展来说,并非一件坏事。”

    此外,在上述《详式权益变动报告书》中,《证券日报》记者发现,恒大持有万科的股份已经增至7%,而根据此前的公告,恒大通过多次买入持有万科6.82%的股份,这样意味着在8月份买入万科后,恒大在最近2个月内又购入了万科1980万股。

    四度举牌

    瞄准实际控制权

    恒大对廊坊发展的举牌始于今年4月份。当月恒大地产连续2个交易日斥资2.91亿元买入廊坊发展股票,持股比例增加至5.005%;之后的7月27日至7月29日,恒大地产连续三天增持廊坊发展4.995%股份,构成第二次举牌;8月份恒大再度增持廊坊发展5%的股份,并首次登上了公司大股东的位置。不过,随后廊坊控股于8月5日买入54.33万股,8月9日又增持630.04万股,持股比例达到15.3%,夺回第一大股东的位置。

    而对于本次恒大的增持,有分析师指出,廊坊控股很快重新成为大股东可能性不大。作为国有企业,要拿出数亿元增持需要走很多流程,短期内很难办到,所以停牌是目前比较好的选择,同时也可以防止股价剧烈的波动。“不过长时间停牌需要拿出一个足够好的理由或者说方案,但对于廊坊发展来说,此前多次意欲重组都没能成功,况且目前大股东已经是恒大,再想靠重组等手段阻止恒大上位机会不大。”

    根据公告显示,自2016年8月4日(前次增持之日)起12个月内,恒大地产拟通过在二级市场择机增持上市公司股份,增持金额不少于5000万元,增持股份的价格区间、数量将根据未来二级市场股价表现、整体市场情况、上市公司业绩表现及恒大地产自身发展规划综合考虑后确定。随着增持计划实施,恒大地产并不排除取得廊坊发展实际控制权以及行使股东权利合法参与廊坊发展经营管理的可能。

    此外,恒大地产表示,本次权益变动完成后,恒大将按照有利于上市公司可持续发展、有利于全体股东利益的原则,保持上市公司生产经营活动的正常进行,不排除未来12个月内提出对上市公司主营业务进行调整的方案计划,并将依法行使股东权利,向上市公司推荐合格的董事、监事及高级管理人员候选人,由上市公司股东大会依据有关法律、法规及公司章程进行董事会、监事会的选举,并由董事会决定聘任高级管理人员。

    同时,恒大不排除在未来 12 个月内对上市公司《公司章程》进行修改的可能。为增强上市公司的持续发展能力和盈利能力,改善上市公司资产质量,促进上市公司长远、健康发展,恒大不排除未来12个月内对公司的业务和组织结构等进行调整的可能。

    不过,在10月31日的后续计划说明中,恒大方面称,没有在未来12个月内对上市公司主营业务进行调整以及对上市公司章程进行修改的明确计划。

    实际上,早在8月份恒大第三度举牌廊坊发展时,上交所便发函询问恒大是否有意取得廊坊发展实际控制权以及是否会修改公司章程等数个问题。8月10日晚,恒大在回复函中称,暂时不会改变廊坊发展现状,但未来并不排除这种可能。

    而同一天,廊坊发展还举行了临时股东大会,对提前偿还借款、选举王大为等10名董事和修改公司章程等12项议案进行投票,其中前11项获得通过,但关于修改公司章程的议案未通过。彼时,不少市场人士便认为,随着恒大持股比例越来越大,廊坊控股很难守住大股东的地位。

    不过,廊坊控股此前便表示,廊坊发展是廊坊市国有资本实际控制的唯一上市公司,市国资委将全力支持廊坊发展做强做优做大,在推进廊坊市国企改革和供给侧结构性改革中发挥主力军作用。

    瞄准土地资源

    恒大被指保赚不赔

    对于恒大斥巨资买入廊坊发展的原因,多数业内人士认为,是源于廊坊控股旗下的土地资源。即便恒大没有拿下控制权,但廊坊控制如果想守住第一大股东的地位,其也一定会进行资产注入,恒大由此将获得成倍收益;同时,通过购入廊坊发展的股权,恒大也有更多的机会染指廊坊控股的土地资源,无论是以合作还是其他形式。

    恒大在公告中也指出,在京津冀一体化的国家战略布局中,河北省廊坊市凭借毗邻北京、天津的独特区位优势,被确定为京津冀中部核心功能区的重要城市。廊坊发展为廊坊市重要的A股上市公司,主要从事物资贸易和销售业务,在京津冀一体化政策深入实施过程中,具备独特的区位及资本市场平台优势。恒大地产充分看好未来京津冀一体化战略的实施前景,看好廊坊发展所具备的独特优势以及恒大地产入股后所可能形成的良好协同效应,并希望在入股廊坊发展后,积极与各方探索有利于上市公司发展的业务路径,随着京津冀一体化政策的不断推进,不断增强上市公司核心竞争力,努力为上市公司股东创造效益,为廊坊区域经济发展做出贡献。

    公开资料显示,廊坊控股旗下土地资源大部分来自五个产业园区一级土地开发,共计33.504万亩,其中新兴产业示范区10.944万亩,万庄生态城2.31万亩,广阳现代服务业园区3.75万亩,广阳高新科技孵化园区1.5万亩,临空经济区15万亩。廊坊控股主要为这些土地一级开发企业。

    不过,虽然廊坊控股旗下土地资源丰富,但由于自身资金缺乏等多种原因,这些项目一直进展较为缓慢。

    此外,这些土地资源由于种种原因,一直没有被注入上市公司中,造成廊坊发展近年来业绩始终不够理想。公司最近3年的净利润分别为-5063万元、607万元以及-6415万元。而今年前三季度,公司实现营业收入1651.35万元,同比增长275.67%;归属于上市公司股东的净利润-1530.68万元;基本每股收益-0.0403元。

    值得注意的是,虽然廊坊发展业绩不振,但在恒大举牌后,公司股价便持续上涨,股东总数也由半年报中的5.15万户大幅增至三季报的10.04万户,恒大方面的浮盈也是不少。

    据悉,恒大买入廊坊发展前后共耗资15.15亿元。以10月28日收盘价29.18元/股计算,恒大方面已经实现7.05亿元浮盈。

    恒大称暂无取得廊坊发展控制权明确计划,公告同时透露恒大持股万科的比例已升至7%。

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  • 房企3季报光鲜背后藏隐忧 44家出现不同程度下滑

    今年楼市的火爆并未惠及所有上市房企,这从房企三季报可见一斑。截至31日,135家房地产上市公司已披露2016年三季报,其中91家扣非后净利润实现同比增长,占比约67%;剩余44家则出现了不同程度下滑。更有57家房企扣除预收账款后的负债率超过65%,这一指标可是沪深两个交易所对房企发行公司债设立的分类标准之一。

    据上证报资讯统计,三季报显示,期内约67%上市房企实现扣非净利润同比增长,其中金融街、合肥城建、大龙地产、广宇集团、格力地产等公司扣非净利润都实现了300%以上同比增长。

    不过,也有一些企业三季报的业绩出现下滑。银亿股份、阳光城、云南城投、信达地产、荣安地产等知名房企扣非净利润同比下滑幅度均超过30%以上,万通地产更是下滑了227%,天津松江则继续巨亏。

    财报显示,天津松江今年1-9月实现营业收入15.3亿元,较上年同期增加254.18%,然而扣除非经常性损益后的净利润为-5.9亿元。天津松江并未在三季报中就业绩下滑说明原因,但从其于10月29日发布的公司2016年第三季度经营情况简报中或许可以一窥究竟:2016年1-9月,公司没有新增房地产项目。2016年1-9月,公司项目开工面积4.99万平方米,比去年同期减少68.25%;竣工面积0.51万平方米,比去年同期减少72.73%。

    除了盈利增长出现分化,上市房企的盈利能力也有所趋弱。135家上市房企中,销售净利率低于10%的高达85家,占了63%,其中万科为9.65%,绿地控股为4.09%;销售净利率超过30%只有浦东金桥、中国国贸等9家公司。“其实2015年年报数据就显示出房企盈利能力下降,这或与房企布局及土地成本上升相关。”有地产界人士如此表示。

    再看房企另一个关键指标——扣除预收账款后的资产负债率。近日上交所与深交所发布的针对房地产公司发行公司债分类监管政策中,明确把这个负债率的分界线定为65%,高于65%就值得关注。

    上证报资讯统计显示,今年三季报中,135家上市房企扣除预收账款后的资产负债率超过65%的有57家,其中*ST珠江、天津松江、绿地控股、信达地产、阳光城等公司更是高达80%以上。万科为67.6%,保利地产为57.5%、金地集团为58.3%。

    见微知著,尽管三季报呈现出多数房企盈利实现增长,但随着热点城市房地产市场调控升级,在土地成本飙升、盈利能力趋弱背景下,房地产企业未来前景不容乐观。“三季报里预计2016年全年实现盈利增长的只有7家企业。这种微妙心态很值得玩味。”有市场人士如此感叹。

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  • 发改委敲定58个产城融合示范区 防摊大饼式扩张

    力争形成可推广、可复制的经验,推动示范区建设规范有序开展。

    为推进新型城镇化持续健康发展,进一步加强对各地产城融合示范区(以下简称“示范区”)建设工作的指导,近日国家发改委印发《关于支持各地开展产城融合示范区建设的通知》(以下简称《通知》),根据一年来各地开展示范区建设实际情况,提出了58个产城融合示范区建设的主要任务,要求各地在示范区建设中明确发展目标、控制开发强度、创新体制机制、落实工作责任。

    “产城融合”是指产业与城市融合发展,以城市为基础,承载产业空间和发展产业经济,以产业为保障,驱动城市更新和完善服务配套,进一步提升土地价值,以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。

    在明确目标任务方面,《通知》明确要统筹城市空间、规模、产业结构,统筹规划、建设、管理环节,统筹改革、科技、文化动力,统筹生产、生活、生态布局,把示范区建设成为经济发展、社会和谐、生态文明、人民幸福、宜居宜业的新型城区,走以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体的发展道路,为新型工业化和城镇化融合发展探索可复制、可推广的经验做法。

    国家发改委地区经济司相关负责人表示,示范区总体方案要与土地利用总体规划、城乡规划相一致,坚持集约发展,框定总量、限定容量、盘活存量、做优增量、提高质量,用地规模集约节约、科学合理,科学划定示范区开发边界和各类生态保护红线,防止“摊大饼”式扩张和化解“空心化”等城市病,推动形成绿色低碳生产生活方式和城市建设运营模式,统筹推进城市地上地下基础设施建设,实现生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀。

    值得注意的是,在创新体制机制方面,《通知》要求各地要结合自身实际开展先行先试,扩大对内对外开放,建立健全促进产城融合发展的有关体制机制,形成高效率、低成本的良好产业发展环境,进一步激发市场活力和潜力,探索行政区与功能区融合发展的体制机制,加快转变政府职能,加大简政放权力度,推进行政审批制度改革,完善促进创新创业发展的体制机制。

    该负责人指出,下一步,国家发改委将切实加强对产城融合示范区建设的宏观指导,及时总结各地的好经验好做法,力争形成可推广、可复制的经验,推动示范区建设规范有序开展。

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  • 中小房企危局:股权和项目转让激增 将面临新一轮洗牌

    楼市调控新政满月,一些中小房企面临经营压力。中国证券报记者梳理上海联合产权交易所等五家产权交易中心的挂牌信息发现,房地产公司股权、项目转让案例明显增多,且中小房企居多。

    业内人士认为,目前不少房企通过股东借款、房地产基金、存量资产证券化等方式来维持现金流稳定,随着融资渠道收紧,房企资金链面临越来越大的压力,未来不排除会出现一波中小房企倒闭潮。

    中小房企“甩包袱”

    中国证券报记者梳理上海联合产权交易所、北京产权交易所、重庆联合产权交易所、山东产权交易中心和广州产权交易中心五家产权交易所挂牌信息发现,10月房地产股权、项目挂牌案例大增,共17例,为今年以来单月高点,而今年1-10月仅为34例。

    从挂牌主体来看,中小房企居多,且大多地处二三线城市,由当地国资控股,业务集中于住宅项目开发。中金标准数据总经理郝文嘉认为,每次调控都是个洗牌过程,房地产发展到现在,纯商品房项目需要的资金“硬件”越来越高,中小房企越来越难以满足要求。此轮调控收紧了房企融资途径,一些实力不济的中小开发商只能通过卖地、卖项目等方式来自救,甚至退出房地产市场。未来可能出现一波中小房企倒闭潮。

    数据显示,不少房企股东选择将股权全部转让。比如,10月,山东海化房地产有限公司、北京瑞达世纪房地产开发有限公司、莱阳景丰置业有限公司、上海宝纳园置业发展有限公司等9家房企拟转让100%股权。

    还有部分企业寻求合作开发、摊薄成本。比如,广州市番禺区禺城建设综合开发公司以及广州市番禺区房地产联合开发总公司都明确表示,通过公开市场方式征集合作方共同开发建设房地产项目。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进称,股权交易中心并不公布买方信息,所以收购此类股权的买方有多重可能。业内人士解释,有一定土地项目的中小房企股权更受青睐,一般会被当地的大型民营开发商收入囊中,没有土地项目而负债率较高的房企基本上无人问津,最终可能是破产。

    目前,房地产行业显现强者恒强格局,大型开发商仍在不断扩大规模。比如, 保利地产 等龙头房企通过并购等方式获得了大量储备项目,仅上半年保利地产通过项目并购方式获取的土地资源共19个,占比53%,并且主要集中在北京、广州、南京等土地资源相对稀缺的地区。

    此外,融创等房企通过股权并购等方式冲击一线房企行列,拟收购联想旗下的融科智地,并入股金科地产,其负债率已超100%。目前,A股上市房企的资产负债率在77%左右。

    房企融资压力大

    融资压力大是导致部分中小房企出局的原因之一。在目前销售回款减速、公司债发行趋紧等背景下,开发商特别是负债率较高企业的融资压力不可谓不大。

    据了解,上交所拟对房地产及钢铁、煤炭过剩行业的公司债券发行审核试行分类监管,房地产企业发行公司债券募集资金的使用,不得用于购置土地。上海市规定银行贷款、信托资金、资本市场融资等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。深圳市明确了金融监管机构要严查企业和个人购买商品住房用地资金的来源。

    “部分房企原有融资计划或暂停,融资目标难以兑现,资金链偏紧。” 新城控股 高级副总裁欧阳捷称,资金成本肯定会上升,特别是如果不能发行低成本的公司债,银行资金和信托资金的高利率将明显拉升财务成本。另外,销售压力增大,部分房企需要加快现金回笼,不排除部分项目降价。

    开发商也在想各种办法应对。欧阳捷称:“当下融资渠道收窄,银行贷款又将成为开发资金的主要来源,信托资金也会成为香饽饽。”另外,房地产基金融资,包括创新的资产证券化融资或将成为未来房企融资的关注点。

    比如,某房企由于拿地压力增大,便采取合伙基金的方式来筹措资金。自身作为普通合伙人出30%的资金,而另外70%的资金从其他券商或其他资管计划里获得。同时,作为基金管理方,又以委托贷款的方式贷给自己所开发的项目。这样便用小规模的资金撬动了大规模的“地王”。

    某房企人士坦言:“当下融资确实较先前更困难。今年发债总量太大,目前审查更严格,甚至有一些已经暂缓。当下拿地更多的是使用自有资金和股东借款。”

    刘策认为,未来存量资产证券化和经营性物业现金流的证券化或成为热点。商业租金是较稳定的现金流,可提前通过证券化方式将其变现。同时,杠杆基金也会成为开发商重点关注对象,在融资困难时,基金可以解决银行不敢贷款的问题。例如,世茂地产联合成立了物业费抵押计划和尾款回收计划;万科则推出公募REITs和房地产抵押贷款证券化等。

    需注意的是,部分房企的融资成本在抬升。在光大控股房地产投资及基金募集负责人潘颖看来,融资成本需从两个角度来看待。一方面,资本市场做了一些监管调控,融资渠道肯定会受影响;另一方面,国内流动性仍比较高,无风险收益率在不断下降,资金追逐资产的冲动仍存。

    面临新一轮洗牌

    严跃进认为,本轮融资收紧的拐点和房地产市场政策的拐点同时出现,两个拐点会使房企销售受到影响,也会使得企业面临不适应和较尴尬的运营状态。

    中小房企的不适应将直接导致其出局,而大企业由于拥有更好的融资能力、运营能力会相对受益。“经营稳健、资金实力强的企业可以在低位‘捡漏’,通过并购做大做强。”刘策说。

    主动适应调控和市场变化是开发商的共同选择。这首先体现在拿地策略上,由于前期土地市场活跃,相关政策不断收紧,房企在拿地方面也出现了明显变化。一位中型房地产公司市场总监坦言,公司的地王项目已采取合作开发模式,以此来降低运营风险,拿地则会优选风险可控城市和区域。

    潘颖表示,进入下半年,一些开发商已开始适当地控制风险,尽量回避以拍卖形式获取土地,更加专注于通过并购项目和旧城改造来获取土地。

    刘策认为,后续房企或将会把重心放到京津冀、长三角等核心都市圈周边的三四线城市。一方面产业基础好,另一方面又能承担需求外溢。既不会受政策影响,也不会像三四线城市调控压力较大。

    目前,土地市场有所降温。欧阳捷称:“前期热点城市土地市场的疯狂,令大家很焦虑。一些热点城市的建安成本只有4000元/平方米左右,而楼面价达3-5万元/平方米,房地产已经变成了纯粹的金融产品。但未来土地市场可望降温,项目风险也可能得到有效控制。”

    严跃进表示,很多企业也不愿在此时再去拿“地王”,疯狂拿地可能会受到资金审查。对房企来说,首先是要量力而行,按照资金实力来经营;其次是要准确判断市场周期,市场降温时并非不能拿地,关键是要避免拿地后出现融资困难的问题。

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  • 青岛:购买装配式商品住宅 公积金贷款优先发放

    据中国之声《央广新闻》报道,青岛市日前出台《推进装配式建筑发展若干政策措施》,鼓励装配式建筑发展。根据政策要求,购买采用装配式建筑技术建设的商品住宅,申请公积金贷款的,在资金计划发放时优先考虑。

    装配式建筑就是指用工厂生产的预制构件,在现场装配而成的建筑。具体来说,就是由工厂来批量生产,比如房梁、墙壁、楼梯等建筑构件,再来运到建筑的现场组装。在欧美一些国家,装配式建筑又被称作建筑工业化,也就是说,建造房屋可以像机器生产那样,成批成套的在工厂中制造,从而让这一环节变得高度集约,也便于质量控制。建筑工地往往噪声轰鸣、尘土漫天,但采用装配式建筑方式后,这种场景可能就会大大减少。现场的拼装建造不但可以减少污染,符合绿色建筑要求,也能够提高工人的劳动效率、降低人工成本。至于安全性,有建筑专家介绍,装配式建筑完全按照建筑结构力学,在关键连接点上使用非常可靠的连接方式,完全可以保证建筑的抗震性以及稳固性。

    据悉,青岛要求各区市每年应该安排一定比例的项目,采用装配式建筑技术来建造,并逐年提高比例。到2020年将达到30%。在资金支持政策方面,装配式建筑项目可以免缴建筑废弃物处置费,主体竣工之后,新型墙体材料专项基金可以按照有关规定提前返还,对两年之内没有发生工资拖欠的装配式建筑项目建设单位,可以减半来征收农民工的工资、保证金。

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  • 前三季城镇人均收入排行出炉 上海北京浙江为前三

    中国各省市2016年前三季度居民收入数据陆续出炉。据记者不完全统计,截至10月28日上午,全国已有22省份公布了前三季度城镇居民人均可支配收入数据。

    上海、北京城镇居民人均可支配收入分别达43185元、42426元,是全国目前仅有的超过4万元大关的地区。此外,7省市城镇居民收入名义增速跑输GDP。从全国来看,今年各地工资增速现呈现出减缓趋势。

    前三季城镇人均收入排行出炉 上海北京浙江为前三

    城镇居民收入上海第一

    截至10月28日,全国已有22省份公布了前三季度城镇居民人均可支配收入数据。上海以城镇居民人均可支配收入43185元摘得全国桂冠,第二为北京(42426元),第三为浙江(36093元)。上海、北京为全国目前仅有的超过4万元大关的地区。

    日前,国家统计局公布全国前三季度居民收入情况,全国城镇居民人均可支配收入25337元,以25337元为界,目前共有7个省份人均收入高于国家整体水平,分别为上海、北京、浙江、广东、天津、福建、山东。

    从增速来看,前三季度,全国城镇居民人均可支配收入同比名义增长7.8%,扣除价格因素实际增长6.3%,全国GDP增速6.7%,即城镇居民收入增速跑输GDP。

    各 省市的城镇居民收入增速也陆续公布。通常而言,GDP增速与居民收入都采取名义增速,或者都采取剔除物价的增速,这样两者才有可比性。但各地公布的GDP 增速为剔除物价的增速,而居民收入增速往往未剔除物价,这样比较的结果是,大部分省市居民收入都高于GDP,然而也有省市居民收入名义增速低于GDP。

    7省市收入名义增速跑输GDP

    据 统计,在这已公布的22个省份中,有8个省份城镇居民名义收入增速低于该省GDP增速,分别为天津、福建、重庆、安徽、江西、河南、贵州、宁夏。值得注意 的是,这些地区都是GDP增速很高的地区,在全国各省份GDP增速排名中位于前列。其中,重庆、贵州、天津、江西、安徽、福建包揽前三季度各省市GDP增 速前6名,河南排名第9,宁夏第11。

    经济发展是提升居民收入的必要条件,一地居民收入高低,大体上与人均GDP正相关。以上省市多为中西 部省市,GDP总量不高,经济体量不大,人均GDP水平较低,成为制约当地居民收入一大原因。不过,从GDP增速比较来看,中西部较东部更具增长力,因此 在各省GDP增速排名中名列前茅。

    2016年居民收入放缓

    在过去3年中,居民收入仍快于GDP增速。2013年居民人均可支配收入实际增长8.1%,GDP增长7.7%;2014年居民人均收入增长8.0%,GDP增长7.3%;2015年居民人均收入增长7.4%,GDP增长6.9%。而进入今年,居民收入开始跑输GDP。

    此 外,从今年各省市发布的工资指导线来看,各地也有下调趋势。8月以来,包括北京、山东、四川、陕西、江西、河北等在内的11个省份密集公布了2016年企 业工资指导线。与2015年相比,上述地区企业工资增长指导线多为持平或下调。此外,这11个省区市的上线(又称为预警线)也有所下调,各地均维持10% 以上,但普遍降幅较大,多数下调4%-5%,最高达到7%。而下线则有少数省份与去年持平,仅有北京一地上调0.5%。

    此前,高盛集团分析师称,中国的工资增速现已呈现出减缓趋势,并预计到2017年这一增幅还会进一步降至6.7%的水平。

    清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示,今年出现了劳动工资增幅低于GDP的情况,要特别关注这个风险点。因为,如果劳动力工资涨得慢,对经济结构是一个严重的甚至致命的影响。

    7月,统计局指出,全国居民收入持续较快增长仍存在一定困难。统计局住户调查办公室主任王萍萍表示,今年钢铁、煤炭等行业去产能影响相关从业人员工资收入,部分大宗农产品(12.400, -0.15, -1.20%)价格下降使部分地区农业增收困难,城乡居民转移净收入增速有所放缓等,都需要引起高度重视。

    人 民日报海外版则在7月援引专家指出,中国经济转型升级必然伴随着新老业态更替与要素重新优化配置,这会导致一定时期内经济下行压力加大,进而影响居民收 入。不过我们也要看到,居民收入不可能每时每刻都高于GDP增速。只要收入增长趋势强劲,前景向好,便没有必要对短期起伏大惊小怪。

    值得注意的是,为了促进居民收入增长,国务院近日公布了《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》,文件提出:到2020年,城乡居民人均收入比2010年翻一番,居民可支配收入占国内生产总值的比重继续提高,现行标准下农村贫困人口全部实现脱贫。

    此外,《实施意见》提出了实施七大群体激励计划,具体对象包括:技能人才、新型职业农民、科研人员、小微创业者、企业经营管理人员、基层干部队伍和有劳动能力的困难群体等。

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  • 价值不如一块地 保利23亿吃下中航地产

    自今年7月6日晚,保利地产和中航地产双双发布停牌公告后,时隔三月,双方的地产业务整合终于有了新进展。继10月上旬保利地产在其官网发布《关于重大事项进展的公告》后,10月18日中航地产也发布了相关公告。

    根据公告,中航地产拟通过协议转让方式,向保利地产出售房地产开发业务相关的资产与负债,标的资产预估值合计为23.23亿元,涉及中航地产及其下属企业合计持有的10家房地产项目公司股权及1个房地产项目在建工程。在地价飙升的年代,这对保利而言这似乎是个不错的标的,但真实情况又是怎样?

    价值不如一块地?

    23.23亿元的收购价,在楼市火爆的前三季度,中航地产的价值甚至不如一块中等热度的地块。依据公告,保利收购的标的资产主要分布在成都、昆山、贵阳、南昌、九江、赣州、惠州、岳阳、新疆等9个城市,待开发土地面积约150万平方米。保利以如此优惠的价格拿下中航地产,在央企整合增效的大背景下,双方的结合政策意味颇为浓厚。

    相比于保利,无论是业内还是集团内,中航地产的体量均略显娇小。2015年,中航地产合约销售金额为49.03亿元,合约销售面积为29.31万方,合计55.19亿元营业收入也仅有35.91亿元来自房地产板块。进入2016年,在楼市大火的情况下,中航地产中期毛利率仅为15.75%,同比还减少了5个百分点,净利润率为-0.21%,中期营业收入则为25.38亿元。

    不仅如此,中航地产的财务状况也并不乐观。据克而瑞研究报告显示,期内中航地产长短期债务比和现金短债比分别为1.47和0.30,较去年同期均有了不同程度下滑,净负债率居高不下,维持在200%以上。

    相比于全年营收可达3800亿元的中航工业集团来说,中航地产的业务规模以及经营情况都难言良好,此次被中航工业集团剥离出去,也属意料之中。

    而作为收购方的保利,近年业绩一路上扬,且势头颇为凶猛。2016年1至6月,保利地产实现营业总收入551.50亿元,同比增长30.24%,毛利率则超过中航地产一倍,达到了32.60%;在刚刚过去的9月份,保利地产实现销售额201.5亿元,同比增长72.5%;实现签约面积153.4万平方米,同比增长68.9%;截至9月底,保利地产今年新增项目总地价约698亿元,权益地价471亿元。在今年年初的中国房地产500强榜单上,保利也牢牢占据着第四名的位置。

    不过有业内人士向记者表示:“本次并购有点强扭瓜藤的意味,即中航未必想卖,而保利未必想买,但在央企整合的大背景下,这笔交易依旧进行,政策的因素要更大一些。”对此记者曾致电保利地产投资者关系部门,但对方并未就此做相关回复。

    楼市降温后,保利是否会消化不良?

    此前保利地产的公告显示,“经初步估算,该潜在交易事项涉及房地产项目约70个左右,交易标的金额不超过公司净资产的15%”。而在本次交易中,保利收购的房地产项目只有11个,未来保利是否还会收购中航旗下其他的地产业务,现在还不得而知。

    但值得注意的是,中航旗下的地产项目大多位于二三线城市,这对保利地产来说,吃下去容易,消化可能未必会一帆风顺。

    在房地产领域,中航地产是以商业地产为核心,兼以综合开发经营,其中“中航城”是中航地产主力开发的城市综合体,“九方购物中心”是中航城的核心产品。从2011年起至今,赣州、成都、深圳龙华、九江、昆山、深圳华强北等6家九方购物中心相继开业运营,总营业面积约为68万平方米。同时,物业管理业务也是中航地产主要收入来源之一。2015年中航地产物业管理业务实现营收17.7亿元,占当年公司营业收入的1/3左右。

    另外,从克而瑞研究报告提供的收购标的资产对应项目来看,目前中航地产有未开发项目六个,待开发部分面积为150万平方米,除成都天府新区项目有32万平方米外,其余的112万平方米均位于贵州、江西、新疆、江苏等地的三四线城市。记者查阅中航地产2015年年报发现,当年地产板块收入35.9亿元,其中江西、江苏、广东、贵阳四省的收入占比达89.35%。但通过毛利率对比,记者发现,地产板块毛利率最高的项目位于深圳市(毛利率87.3%)、其他省(99.02%),但这两个地区贡献的收入仅为地产板块总收入的4.24%,而营收占大头的江西等省份,毛利率仅为22.7%。不难看出,中航地产高价值资产在营收中占比较低,而占营收大头的项目不仅远离一线城市,还面临着毛利率偏低的窘境。

    相对应的,保利地产今年上半年的毛利率为32.60%,维持在过去三年的平均水平。在接手中航地产这批项目后,尤其是在楼市政策收紧的大背景下,保利要想真正消化掉这些去化难度大的二三线项目,对销售毛利率也许会造成一定冲击。从这个角度来看,保利虽然以优惠价吃下了中航地产,土地储备方面得到了加强,但未来这些项目也会给保利带来不小的去化压力,处理不好,还会有变成包袱的可能性。

    目前,保利地产与中航地产的“结婚证”正在等待上级部门核发。中航地产表示,若协议转让方式未能得到国务院国资委批准,公司将采用在产权交易所公开挂牌方式出售上述资产与负债。喜宴虽在承办中,不过双方八字却未必合拍,也难怪有业内人士分析称:中航地产,保利未必想买!

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  • 长沙商品房新合同征意见:买房人悔约卖方要退全款

    “未经买受人书面同意,出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息。”近日,长沙市住房和城乡建设委员会公布《长沙市商品房买卖合同》(示范文本)征求意见稿,公开征求社会各界意见,并新增了买受人信息保护条款。

    长沙市住建委相关负责人表示,此次意见稿的出台,是为了进一步加强对房地产交易市场的管理,保护开发企业和购房者的合法权益。与旧版的合同相比,新版合同示范文本共有约十余处新的变化。最明显的是,长沙购房合同旧版本条款为25条,新版合同文本条款为26条。

    据了解,新版合同文本中,完善了商品房交付条件,提高了商品房相关设施、设备的交付条件,增加了购房人有权对商品房查验的相关约定,同时规定买受人不仅有权解除合同,而且出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款。同时,合同还增加了业主对共有部分的权利,明确小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属等。

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  • 合肥房产局:楼市限购追溯补缴个税或社保不认可

    合肥市房地产管理局28日晚间就住房限购政策执行细节作出进一步解读,对于社会关切的补缴个税或社保是否能获得购房资格,合肥市此番明确提出不予认可。

    合肥市10月2日出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》中提出,对拥有1套及以上住房,或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭,暂停出售新建商品住房和存量住房。

    补缴个税或社保是否能够获得购房资格.合肥市房产局发布的这份解读中明确,购房资格核查中,对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。但对能提供近2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明,以及交保单位出具工作地点在本市区证明的居民,可以按规定购买住房。

    对于户口登记在集体户的居民家庭购房资格问题,合肥市规定,凡10月2日前户口登记在集体户的居民,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;本市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的,仍具有本市区户籍家庭购房资格;10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;10月2日后户口登记在集体户的居民家庭,且期满一年后,也与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

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  • 卖房后每平米涨6000? 石家庄开展房地产专项整顿

    石家庄一楼盘在卖房4年后又每平方米加价6000元,此事被曝光后,石家庄市政府迅速进行了查处,并以此为契机开展房地产市场秩序专项整顿行动。

    10月以来,陆续有购房者投诉石家庄“永嘉·公园城”楼盘擅自提价问题。这一楼盘早在2012年就已开售,开发商向客户承诺于2015年12月31日前交房,到了2016年,开发商不仅未交房,还每平方米涨价6000元。

    记者从石家庄市住房和城乡建设局获悉,发现这一问题后,石家庄市政府召开专题调度会,责成相关部门第一时间进行了调查处理:一是对项目开发商永嘉房地产公司主要负责人进行了约谈,责令该公司取消了单方面调价行为;二是对永嘉房地产公司违规销售行为进行了依法严厉处罚;三是督促永嘉房地产公司和存在经济纠纷的河北医科大学第四医院就有关问题洽谈解决。

    为杜绝此类问题再次发生,保护消费者利益,规范房地产市场秩序,石家庄市从10月28日起至11月底,将开展一次房地产市场秩序专项整顿行动,通过全面摸排、明察暗访、顶格处罚、降低资质等手段严厉打击房地产开发企业和中介机构的违法违规行为,规范房地产行业经营行为。

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  • 北京限房价竞地价试点地块:购买后5年不得出售

    北京日前推出4宗“限房价竞地价”试点地块,市规土委昨天发布补充公告,进一步细化试点地块的竞买规则。4宗地块将来销售的商品住房不得捆绑精装修,购买后5年内不得出售。在限价方面,海淀区永丰产业基地的3宗地块平均销售限价为5.34万元/平方米;大兴区黄村镇的地块平均销售限价为5.58万元/平方米。为提升刚需自住房屋的质量,此次土地出让在价格之外还首次设置了“竞投自持商品住宅面积”和“高标准商品住宅建设方案”的竞买方式。

    购买后5年不得出售

    9月30日,北京市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,明确试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,控制房地产价格快速上涨。市规土委相关负责人表示,此次这4宗地块落实北京市“9·30”新政要求,采用了限定销售房价,设定地价上限,竞投企业自持面积比例和建设品质方案等多项措施,目的是促进房地产市场健康发展。4宗地块还执行“90/70”政策,即套型面积90平方米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。

    昨天发布的补充公告中,明确了这4宗地块将来销售的商品住房,自取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后5年内不得出售。专家表示,北京提出这项措施并推出试点地块,就是为了保障居民自住性刚需。

    禁止捆绑精装修出售

    “限房价 竞地价”试点地块,最受关注的是限定销售价格。根据补充公告,海淀区永丰产业基地的3宗地块,平均销售限价为53400元/平方米,最高销售限价为56100元/平方米。大兴区黄村镇的地块,平均销售限价为55800元/平方米,最高销售限价为58500元/平方米。同时,此次公告中还预设了这几宗地块的地价上限。

    专家对此表示,无论是设定地块出让时的地价上限,还是限定的销售房价,都体现了政府合理引导市场预期、抑制房价快速上涨的目的。此外,专家认为,从土地供应到最终房屋的销售,一般会有一年半到两年的时间,现在就锁定了未来的房价,更能合理引导市场预期。

    为了防止开发商通过捆绑精装修等方式变相提高将来销售时的房价,此次补充公告中也明确表示,项目中建设的商品住房应严格按照上述限定的销售均价和最高销售单价进行销售。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。

    竞买土地将“竞投自持面积”

    为提升商品住宅建设品质,开发企业除须按规划条件中明确的现有绿色建筑与住宅产业化实施要求进行建设外,此次补充公告中,还首次提出了“竞投自持面积”、“竞投品质方案”的竞买方式。根据竞买规则,这些地块首先会挂牌竞价。在达到预设的地价上限时,哪家开发商承诺自持商品房比例高,则取得地块。当一次性投报自持商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时,如为纯住宅的地块,则谁的建设标准高,地块归谁。

    专家表示,规则中设定了自持面积竞买方式,是落实近期国务院印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中“鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务”的要求,鼓励开发商自持住房用于租赁,增加租赁房源的供给,满足居民租赁住房需求。而规则中设置了投报高标准商品住宅建设方案的程序,体现了政府对于房屋建筑品质和质量的关注。“限定将来销售的房价,这意味着开发商的利润空间就会降低。而从政府层面考虑的是,不能让开发商因压缩成本就降低房屋建筑的品质和质量。开发商可以因为利润不高而不去高价拿地,但既然拿地了,就必须提供出高品质的房屋”。

    ■权威解读

    如何科学测算销售限价.

    据悉,这4宗地块由市住建委、市级有关部门和属地有关部门共同会商确定销售限价。测算限定价格,以地块周边可比项目近三个月成交均价为基础。此外,大兴黄村地块周边地铁、商业等配套较为齐全,而海淀地块位于北部永丰地区,配套服务水平相对较弱。在限定价格测算过程中,考虑地块周边基础设施和配套服务水平等因素后,综合评定了各地块销售限定价格。

    海淀区永丰同时挂牌出让的自住房地块,已限定销售价格为3.5万元/平方米,是按所在区域的整体均价70%左右确定的,虽然和同地块商品住房价格不直接关联,但在本次测算商品住房销售限价时,市区有关部门也充分参考了自住房的价格因素。

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  • 深圳商品房买卖合同 需手抄真实“声明”

    近日,记者从深圳市规土委获悉,为严控深圳房地产市场交易风险,从10月28日起,无论是一手房、二手房、预售的买卖合同都加多了一条“声明”:确认买卖双方都提供相关真实的证明材料。该“声明”需双方手抄一遍并签字。

    记者了解到,此项规定是根据10月4日出台的“深八条”拟定,签署买卖合同前要核查是否符合购房条件。即深圳户籍家庭(含部分家庭成员为深户)限购2套;深圳户籍成年单身人士(含离异)限购1套;连续缴满五年以上个税或社保的非深户籍家庭限购1套。

    据介绍,买卖双方在交易之前应按照深八条的要求,认真核查是否符合购房条件,对不符合条件的,市主管部门将不予办理预售商品房备案、一手房限售及二手房交易过户等手续。对提供虚假信息、材料进行交易的,该交易行为无效。

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  • 调控引导北京楼市趋稳 房价保持相对稳定

    新一轮调控政策对市场预期的引导作用正在显现。国家统计局北京调查总队综合处处长郭翰超说,9月份北京新建商品住宅价格环比指数为104.9,10月上半月降至101.2。国庆节后,北京市统计部门对14个楼盘项目和十余家房地产经纪公司走访时发现,半数楼盘项目成交量出现下降,房价保持相对稳定,未出现大幅起落。

    北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的最新数据显示,1至3季度,北京完成房地产开发投资2839.2亿元,同比下降7.5%,降幅较上半年有所收窄。其中,住宅投资完成1394.5亿元,增速由上半年的同比下降10.2%,变为同比增长0.7%。

    从供给方面看,1至3季度,北京商品房新开工面积为2197.4万平方米,同比增长10.6%,增速较上半年提高6.6个百分点。北京市统计局副局长庞江倩说,这主要是由于保障性住房的带动。前三季度,北京保障性住房完成投资658亿元,同比增长18%;新开工面积为807.1万平方米,增速高达72.6%。

    从销售方面看,前三季度北京商品房销售面积为1112.5万平方米,同比增长13.8%。其中,住宅销售面积为649.1万平方米,下降17.5%,降幅比上半年收窄1.4个百分点。

    从房价走势来看,随着调控政策效用逐步释放,保障性住房和自住型商品房建设力度的不断加大,预计市场会继续走稳。

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  • 快讯:国土局再发文 暂停竞价期间保证金可退可留!

    网易房产中山讯:关于9月28日土拍暂停事件再次有了新的进展,在国土局公开交易办发布信息,并于9月29日上午10时在国土资源局召开情况通报会后,9月29日晚,国土局再次发布关于暂停土地竞价期间竞买人保证金处理意见的通知。

    通知表示:竞价程序暂停期间竞买人可以申请按原路退回保证金或者保留保证金在所竞买地块保证金账户。申请退回保证金程序将在2016年9月30日上午12时之前于中山市土地与矿业产权公开交易管理办公室办理!

    同时,通知还表示:如竞拍程序重新启动,竞买人需在竞拍日3个工作日前缴纳保证金,如不按时汇入则视为放弃参与竞拍资格,而保留保证金的可直接参与竞拍!但通知并未给出具体继续竞拍的时间!

    通知原文如下:

    快讯:国土局再发文 暂停竞价期间保证金可退可留!

    快讯:国土局再发文 暂停竞价期间保证金可退可留!

    退回保证金后。竞买人或企业需出具书面承诺!

    快讯:国土局再发文 暂停竞价期间保证金可退可留!

    至此,关于9.28土拍问题暂时告一段落,后续详情请留意国土局网站!

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  • 中山国土局正式道歉 今日或公布继续竞拍地王时间!

    据现场人士透露,国土资源局通报昨天举行的建设用地使用权公开出让上网竞价情况,并就昨天竞拍系统故障道歉。开发商与会代表提出自己的诉求,询问何时退还保证金
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  • 南区正邦·华颢豪庭盛情面世 认筹5千抵5万!

    9月25日,正邦·华颢豪庭营销中心及样板间正式对外盛情开启。据介绍,正邦·华颢豪庭拥有88-125㎡三、四房完美户型,本次首推101㎡3+1及125㎡4+1户型,可满足购?
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  • 中山市环卫工人申请公租房可加10分

    中山市住房保障准入标准及轮候规则调整并正式实施,公租房准入门槛进一步降低,其中住房面积、人均可支配收入标准均有调整。新增“环卫工人每户加10分”、“申请家庭放弃安置结果并选择重新轮候的,每次扣50分”等标准。

    ■收入门槛、住房面积门槛均降低

    记者在采访中了解到,新版《中山市住房保障准入标准及轮候规则》规定,申请政府所有的公租房,申请人及家庭成员(25 周岁以上单身人士可独立申请)应具有本市户籍或者被纳入本市流动人员积分制管理范围,且在本市工作并居住。申请人为本市户籍人员的,上年度家庭人均可支配收入在本市上年度城镇居民人均可支配收入70%以下(此前为收入60% 以下),家庭人均资产低于7万元且家庭资产总额低于28万元;申请人及家庭成员在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房,或者虽有自有住房,但人均住房建筑面积低于15平方米或人均住房套内面积低于12平方米(此前为人均建筑面积低于13平方米或人均住房套内面积低于10平方米);申请人及家庭成员提出申请时未享受住房保障等。

    ■环卫工人申请公租房可加10分

    本市户籍人员申请承租政府所有的公租房轮候打分有相应标准,按照人均住房面积、上年度家庭人均月可支配收入、在中山市落户年限、家庭人员结构等进行积分。

    其中人均住房面积评分分为6个等级,每5分为一个档次,最低计5分,最高无房户计30分;上年度家庭人均月可支配收入也按照相应标准分为5个等级,最高计20分,最低计1分;家庭人员结构评分规则是申请家庭每户每增加一代加10分;属残疾军人、在乡复员军人、带病回乡退伍军人、参战涉核人员、铀矿开采军队退役人员、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、现役军人家庭、在乡“五老”人员的,提供有关部门的证明材料,每户加20分。

    此次新增了单亲家庭以及所在企业与市、镇(区)环卫主管部门签订环卫作业服务合同的环卫工人,提供相关证明材料,每户可加10分。在扣分评价规则中,新增了“申请家庭放弃安置结果并选择重新轮候的,每次扣50分。”

    市住房保障办公室相关负责人介绍,政府所有的公租房,优先解决本市城镇户籍居民的住房保障需求;城区属政府所有的公租房,优先解决城区户籍居民的住房保障需求;各镇(区)政府所有的公租房,优先解决本镇(区)户籍人员的住房保障需求。

    来源:中山日报

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  • 建指标体系评估修身实效让中山经验成“全国样本”

    中山全民修身的实际效果如何,对经济社会发展起了多大的作用,对于提升市民素养有多少影响?日前,华南师范大学马克思主义学院院长陈金龙建议,我市应研讨和探索用于衡量和检测全民修身实效的指标体系。整体评价全民修身遵循了德性养成的内在规律

    对于中山全民修身的5年实践和探索,陈金龙认为,全民修身行动是涵养和践行社会主义核心价值观的有效途径,两者的内涵是对接的、相通的,同时全民修身行动遵循了德性养成的内在规律,其中知与行的统一、充分发掘传统文化资源、融入日常生活、从青少年抓起等理念,对于社会主义核心价值观的涵养具有借鉴意义。

    在他看来,中山全民修身行动的主体是“全民”,是全民动员、全民参与的行动,这是全民修身行动取得成效的重要因素。如何完善探索建立指标体系评价修身实效

    中山常态化推动全民修身,应该从哪些方面予以完善?陈金龙给出了一些具体意见,如要建立有效的制度保障和措施激励,让全民修身成为全民的内在需求、自觉行动;建立全民修身行动的评价体系,他认为,全民修身行动的实际效果如何,对于经济社会发展究竟发挥了多大作用,对于提升市民素养究竟产生了多大影响,不能单凭主观臆断,而应有指标体系来衡量和检测,中山在这方面应进行研究和探索。

    此外,如何通过现代媒体传播中山全民修身行动的经验,使中山经验成为样本在全国推广,通过全民修身行动提升中山形象,也需要思考。建议意见创新活动载体利用现代媒体传播修身

    陈金龙十分赞同中山提出的下一步将常态化推动全民修身,他认为,全民修身行动的内容之中,与“敬业”相关的行动体现还不充分,而“敬业”与每个市民、每个群体、每个行业相关,建议增加这方面的内容。

    从修身内容、具体行动上来说,下一步应提升内涵和品位,提升修身内涵的层次、活动的层次,既要接地气,也要有品位,进一步创新活动的载体,如利用现代媒体传播修身的内容。此外,中山全民修身行动的开展,要充分利用孙中山这一独特的地方资源。

    来源:中山日报

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  • 依托社区资源 中山本地物业公司开发中介业务

    今年来,中山城区一手住宅库存量的持续低位让二手房交易迎来了多年难得一见的好行情。这让早前不少积极开拓一手业务的二手中介,如今也纷纷开始加大力度“开挖”二手房买卖业务的潜力。记者了解到,近期有本地中介公司通过开设社区房屋中介服务门店,瞄准3公里范围内社区楼盘买卖需求并提供服务。有物业公司负责人直言,依托社区物业服务资源、借增值服务已成为他们分享市场“蛋糕”的重要法宝。

    本地物管公司开社区中介门店

    在不断抵抗互联网公司涉足中介业务的同时,中介公司又面临着一些物业公司的挑战。今年9月初,由本地物管公司中山中正物业开设的二手房屋租售中心在石岐区长虹蓝湾半岛正式对外营业。

    “其实公司早在几年前就在西区蓝波湾设立了一个租售服务点,只是之前主要服务对象是小区业主以及业主转介绍的一些客户资源。这次开业的门店,可以说是我们正式对外服务的开始,整体资源投放上都以常规中介门店标准执行,包括人员和软硬件服务。这在本地物业公司之中算是一种较新的业务尝试。”中正物业租售中心前期筹划人王博表示。

    据介绍,中正物业营业执照的业务经营范围是包括了房屋租售等中介业务。只是基于服务专业性的考量,早前绝大多数物业公司都只是把房屋租售作为小区物管的其中一项增值服务,盈利并非首要考虑范围。但是随着如今中山楼市成交的火热,越来越多的第三方机构开始提供中介租售业务。

    依托社区资源借增值业务“圈粉”

    物业公司试水市场化中介业务,对于不少市民来说还算是比较新鲜的事情。不过相信不少人也会提出这样的疑问:与传统专业中介相比,物业公司的优势在哪?

    据了解,如今物业公司从事中介服务,在一二线城市已经不是什么新鲜事。譬如,目前万科、中海等国内大型房企的旗下物业公司,都会选择自身物业服务比较成熟的社区附近开设租售中心。在一线城市的许多高端楼盘,开发商物业做二手房租售业务的优势是显著的。像万科地产旗下的一些大型楼盘项目就足以养活物业公司开设的一家中介门店。

    此外,一些物业公司为了体现自身“管家式”服务水平,近年也主动涉足租售领域。而相比中介门店的参差不齐和信息泛滥,许多注意保密个人信息的业主更愿意将房屋租售交给物业公司旗下的租售中心打理。

    “其实在开设门店前,我们也考虑到了社区现有中介公司的存在以及潜在竞争。总的来看,我们不会通过大幅度调低中介费用的方式抢市场,因为这样只会把市场做烂并引发同行恶性竞争。反观物业公司手头人脉资源、服务才是我们差异化竞争的核心优势。”王博认为,以中正在城区范围为例,目前公司在东明路、康华路、岐港路、西区彩虹大道片区都有物业服务项目,这些项目3公里范围内其实有着较大的社区房屋交易买卖的潜在需求。

    不同于中介到处设立门店的做法,物业公司只需通过一个门店作为信息中心,同时将各个管理小区收集上来的房源租售信息汇总筛选,最后将这租售房源的户型、价格等进行社区化推广,这样就能节省了大量的门店费用。一旦有业主或者业主身边的亲朋好友对租售信息感兴趣,就可以和租售中心的专业经纪人联系,提供包括按揭、过户在内的一切手续。

    “房屋买卖是一种低频率、高金额的消费行为,如果业主对物业公司的认可度高,那么他们对物业公司的中介业务的信任度也会较一般中介高。在保证交易流程快捷严谨的基础上,物业公司可以通过物业费返还、载客看房、赠送宽带、保洁服务、信息保密等增值服务提高中介交易体验感,让业主以及身边的人都成为我们物业中介的粉丝。这也是传统中介一般做不到的。”王博表示,目前租售中心还计划开拓社区便民服务站的功能,务求通过免费服务加大租售中心在社区范围内的知名度。

    来源:中山日报

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  • 靠近翠亨新区火炬区推约75亩工业地块

    9月18日,中山市国土资源局发布了关于转让“中山市火炬开发区珊洲村”国有土地使用权的信息,挂牌截止时间是10月26日。记者了解到,本次推出的地块位于中山市火炬开发区珊洲村,离翠亨新区直线距离约7至8公里,地块面积约75亩,起拍价4479万,容积率大于或等于1并且小于或等于3.5,出让年限为50年,建筑限高小于或等于50米。早前有消息指,该地块将计划用于本地上市企业中炬高新 “科技产业孵化园建设项目”开发。值得一提的是,早前编号为 W15-16-0054、位于翠亨新区起步区西二围的74 亩工业地初定于10月12 日上午公开竞拍。

    长江证券早前发布调研报告指出,目前中炬高新地产项目位于城轨中山站附近,为深中通道核心辐射区域。目前公司在该区域拥有商住地及配套用地1906亩,其中商住地尚未开发的660亩。我们预计未来6年(2022年)逐渐开发完成并形成销售,按照2.5的容积率和1万元/平方米均价,预计未来合计贡献收入130亿,利润33亿元,按照现金流折,预计中炬高新房地产项目估值在26亿元左右。

    来源:中山日报

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  • 深圳客对中山西北部敏感度较低

    早前中山天域置业分析师谭三元指出,近年古镇的土地就被镇政府、各村严格管控,而且目前主要供灯饰业产业链使用,商住地的供给一直较为稀缺,本地居民的购房需求得不到充分满足。而且,当地发达的灯饰产业也提升了居民消费能力,因此造成了古镇地价、房价都普遍比中心城区高。

    不过自去年下半年至今,在深圳购买力大量涌入中山东部楼市的背景下,以火炬区、中心城区、南朗为首的区域楼价出现了较大幅度的上升。相比之下,作为西北部楼市高价区域的古镇楼价的同比涨幅则相对并不明显。就目前情况来看,中心城区的一手楼盘成交均价已经有反超古镇的明显迹象。这是早前不少业内人士都意料不到的事情。

    有从事楼盘渠道营销的负责人告诉记者,一方面,古镇楼市向来以本地常住人口消费为主,这点在过去一年未有明显改变。相比之下,东部区域楼市的外来购买力众多,对楼价拉升的作用更为明显;另一方面,目前中山楼市主打深中通道的概念,而古镇、横栏一带则主打规划在建中的深茂铁路,像今年初横栏楼市就曾迎来过一波深圳客的购房潮。不过总的来看,市内数家渠道营销商均向记者表示,由于地缘位置上西北部离深中通道确实较远,即便未来有多条高速接驳,但从现阶段深圳客对该区域的心理距离感还是比较强烈的。在价格相差不多的情况下,他们更倾向于区域利好更为明显的城东片区。

    而早前包括合富辉煌、中原地产等多家机构分析人士均指出,鉴于本月28日东区、南区、古镇、横栏等多个区域将同时推地,预计东区、南区地块的竞拍情况将相对比较激烈,其中东区紫马岭商住地块更是有望成为中山年度大热地块。

    来源:中山日报

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  • 主打高铁概念 古镇、横栏本月28日推三宗商住地

    中秋小长假期间,记者报道了有关中心城区月底土地市场的推地动态。而事实上,本月底古镇、横栏等西北部镇区也将迎来新一波拍卖潮。记者从市国土局官网了解到,本月28日古镇、横栏镇中心将分别推出两块和一块商住地,其中备受业界关注的古镇地块起拍价达到了433万/亩。有业内人士预计,目前中山西北部片区市场主要受深茂高铁线路的规划利好影响,加上古镇当地商住地块资源紧缺,预计届时该地块将吸引不少开发商参与竞拍。

    ◆古镇大信商圈两中小商住地28日开拍合计3.8万平方米

    记者从市国土局了解到,本次古镇镇信腾路推出两宗高价商住地块,第一幅商住地块编号为 W10-15-0047。宗地面积21423.2平米,容积率大于1并且小于或等于2.8,建筑密度小于或等于30%,绿地率大于或等于35%,建筑限高小于或等于80米,出让年限为70年。

    此次挂拍的另外一宗商住地块编号为 W10-15-0049。 宗地面积16701.1平方米,容积率大于1并且小于或等于2.5,建筑密度小于或等于30%,绿地率大于或等于38%,建筑限高小于或等于80米,出让年限为70年。

    据国土局公告显示,W10-15-0047和W10-15-0049地块均采用网上竞价的形式进行拍卖,挂牌时间截止为09 月28 日上午9时。其中,W10-15-0047 地块起始总价为167957888元,折合约522.6667万元/亩,起始楼面地价为人民币2800元/平方米;W10-15-0049地块起始总价为108557150元,折合约433.3333万元/亩,楼面地价2600元/平方米起。两宗地块最小竞价增幅(楼面地价)均为20元/平方米,不设保留价。

    记者从区位图中可以看出,两块商住地靠近东岸中路与古镇主干道菊城大道、古神公路,道路交通比较便利;公共交通方面,地块周边有355路、356路、358路、380路等多条公交路线停靠。在生活配套方面,两地块均紧邻古镇大信新都汇,属于目前古镇规模最大、人气最旺的商圈之一。地块附近有小榄中学、曹二学校、曹一小学等多家公立学校。目前地块附近在售项目如盛迪嘉嘉元均价约9000元/平方米。

    据了解,目前包括时代地产等多家开发商在内的房企都计划参与到当日的拍卖。其中时代地产中山分公司方面表示,虽然本次两宗地块的面积有限,但考虑到目前古镇商住地块的稀缺性,加上本次地块地理位置相对优越,预计届时将有不少房企参与竞拍,成交价格不会太低。从开发角度考虑,如果两地块由同一个开发商拍下的话会相对更好。

    不过中原地产中山市场总监植建军则指出,虽然高地价是近年古镇土地商住地拍卖的一大特点,但考虑到开发成本的问题,如果届时成交价格太高的话,后续房企的开发压力还是会比较大的。

    值得一提的是,今年5月6日,编号为W10-15-0186的古镇约26亩一商住地块,被中山市古镇曹一置业发展有限公司以1.98亿元的总价成交,溢价率逾48%,成交楼面地价为3800元/平方米,每亩单价达到了761.5万/亩,是中山近年来地价最高的地块之一。

    ◆横栏中小地块起拍价近150万/亩容积率、限高指标吸引力一般

    作为古镇的“邻居”,本次横栏也将于28日当天推出一块中小型商住地。国土局信息显示,该地块位于横栏镇居委会,占地面积14688.3平方米,地块容积率大于1并且小于或等于2,建筑密度小于或等于30%,绿地率大于或等于38%,建筑限高小于或等于36米。地块起始总价为32931169元,折合每亩约149.46万元,起始楼面地价为1121元/平方米,拍卖不设保留价。

    记者留意到,该地块紧邻顺兴南路,是近年横栏片区重点打造的商住区域。附近有壹加壹横栏购物广场等大型购物中心,还有横栏中学、横栏镇医院等教育医疗配套,周边商住项目众多,如尚水华庭、丽港花园、金月湾等。目前附近的楼盘如尚水华庭的对外均价约7000元/平方米。不过相比起上述古镇地块,本次横栏地块的容积率、限高指标等则均要相对较低,整体上比较适合开发11层高左右的小高层洋房。而且由于地块面积仅20余亩,整体规模也相对较小。有业内人士表示,如届时拍卖地价不太高的话,后续开发商可以通过快速周转的开发模式保证盈利。不过总的来看,该地块的吸引力确实不如古镇地块。

    来源:中山日报

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  • 新面孔增多 中山楼市金九推货加急

    正值中秋小长假,然而网签预约制度仍影响着中山楼市,一周住宅网签进一步回落至1091套,环比下跌15%。其中,100-120平方米实用户型成交占比持续扩大至39%;相反80-90平方米紧凑户型则相对减少,占整体成交的比例回落至16%;至于120-144平方米改善户型成交占比则与紧凑户型相近,但与上周相比则有2%的升幅。

    当中,东升镇越秀可逸豪苑以周网签167套蝉联全市周冠,该项目继续推出18、19、27、30、31栋89-115平方米三房为主,整体均价7500元/平方米。石岐区与港口镇交界处的正德天水湖新品也有不错的表现,以周网签87套跃升全市周亚军,产品为16、21、22栋100-143平方米三至四房,均价9500元/平方米,“观澜”新组团92-115平方米三房户型现启动VIP登记,团购1万抵5万。至于其他楼盘方面,新楼盘面市逐渐增加,同时双城蓝岸、丽豪花园以及华发四季则以超过40套的周网签量占据前五位置。其中,双城蓝岸和丽豪花园为新品加推,前者推出7、8栋96-113平方米三房,均价6500-7000元/平方米;后者则加推81-81栋79-104平方米两房和三房,均价6300元/平方米,成交送12个月物业管理费。

    城区方面,上周东区楼市持续冷淡,映翠豪庭一枝独秀,在售68-115平方米两房和三房,均价8200元/平方米,购房可享2万抵9折优惠;石岐区则在天水湖新品热销的带动下,上周住宅成交逆市上涨63%,其余项目中“8”字头的正和中州相对畅销,主推40平方米公寓单位,均价8500元/平方米;南区上周住宅网签环比依旧持续下跌39%,整体市场冷清,在售项目中只有锦秀蓝山和金水湾相对活跃;而上周西区楼市则成交跌至冰点,一周住宅网签不超过20套,其中,1万抵9折的中山奥园仍为最大主力,剩余少量40-58平方米公寓,带装修均价6500-7000元/平方米。

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  • 金九中山楼市旺 一手二手喊缺货

    金九已经过去三周,中山楼市表现如何?据南都记者调查发现,目前中山市一手楼市里,有部分楼盘依旧保持缺货的状态,但与此同时也有新楼盘紧锣密鼓地抢滩金九。从数据上看,金九却似乎延续8月大起大落的情况,继续与楼市真实情况脱节;而购房者中久违的深圳客身影出现于大楼盘中,中小项目却因为各种原因而导致楼盘价格“高处不胜寒”,有楼盘直接降价2000元/平方米。二手楼市则由于一手楼市的高价位继续保持高温面临房源缺少的境地。

    关键词1

    缺货与新货

    16个楼盘缺货停售、11个新货上市

    与往年中山楼市出现大量新货加推导致新建商品房楼市的竞争加剧、遍地优惠的做法相反,今年金九中山楼市一方面旧有楼盘继续保持缺货的节奏,另一方面,新楼盘紧锣密鼓地抢滩中山金九银十,旨在中山库存真空期拔得头筹。

    根据中山新浪乐居数据统计,停售和推新的楼盘数量不分上下,在“金九”因缺货等原因停售的楼盘仅16个,相比8月有32个停售楼盘减少一半。此次停售楼盘主要分布在火炬开发区和东凤镇,分别有4个和3个楼盘停售,停售楼盘主要是因为工程进度无法跟上。

    不过,也有营销人员表示,除了工程进度这样的被动停售以外,也有主动的停售做法。例如有楼盘货量不多,在目前楼市胶着状态下,选择主动停售,判断购房者能否认可高房价后再针对性推售;也有项目打算等到年底深中通道主体部分动工时,才发售项目,意在销售给能接受高价位的深圳购房者。“有部分中小开发商由于上半年已经顺利完成一年的业绩量,在不差钱的情况下就干脆‘吊高身价’慢慢卖。”有业内人士如此评价这种做法。

    同时,仍有不少开发商继续选择金九作为自己展示新项目的主要节点。据统计,全市推出新品的楼盘有11个,主要分布在各镇区,例如沙溪镇的高雅花园,西区的海伦时光作为新盘推出89-114平方米三房和四房单位,岐江河畔的新项目博达外滩推出114-150平方米三房和四房单位,南区正邦华颢豪庭首推87-125平方米两房和三房单位,碧桂园天玺湾推出别墅及洋房单位,万科金域蓝湾,幸福汇二期,日华坊二期等。同时,雅居乐等大型开发商旗下多个项目继续高节奏推出商铺及洋房来应对金九银十。未来,还将有更多新盘陆续推出市场。

    关键词2

    涨价与降价

    涨价楼盘全面压倒降价楼盘

    从整体来看,中山楼盘依旧保持高位价格,以往被忽视的镇区也在升温中,例如横栏镇、东升镇等区域也在缓慢涨价。

    不过,这并不代表原本是金九优惠主战场的中山楼市就缺失楼盘优惠。根据中山新浪乐居不完全统计,中山楼市9月共有232个楼盘在售(不包含小榄),其中仅有63个楼盘推出优惠,优惠占比不足4成。实际上,虽然优惠情况不及往年力度,但比去年年底及今年上半年几乎毫无优惠的楼市已经有所改善。

    此外,房价变化方面,据该机构统计,9月份中山楼市仅13个楼盘因产品不同而产生不同幅度降价,环比8月份,降价楼盘数量大幅减少;涨价楼盘则全面压倒降价楼盘,共计约有43个。在“金九”涨价的楼盘中,城区占16个,其中石岐区共有7个楼盘出现涨价情况,位居榜首。

    对比8月份,9月份涨价楼盘虽环比减少5个,但此次部分楼盘涨幅较大,最高达3500元/平方米,是位于南区的中澳滨河湾,该楼盘加推80-140平方米两房至四房,毛坯均价约13000元/平方米。此外,位于石岐区的豪逸御华庭紧随其后,上涨3000元/平方米。除主城区楼盘大范围上涨之外,位于三乡镇的雅居乐万象郡和东升镇的星河湾畔也不甘落后,均环比上涨达2000元/平方米。

    在13个降价楼盘中,主城区仅石岐区出现楼盘降价情况,且在降价楼盘中所占席位最多,共3个,其中富逸臻园降1000元/平方米。而13个降价楼盘中降幅最大的是位于火炬开发区的君悦豪园,该项目在售的170-180平方米别墅,均价15000元/平方米,环比8月下降约2000元/平方米。另外,位于三乡镇的东城温泉里降幅也较大,在售一楼带花园和地下室户型毛坯售价约下降1000元/平方米。

    另外,上述价格更多的是对外宣传的价格。有销售人员透露,实际上可操作弹性较大。“电商优惠分分钟能优惠10万元,加上额外优惠9折、经理价甚至是限时特价单位,实际上未必那么高。”因此,对于购房者来说,有业内人士建议,不妨分多个时间段到销售中心看看,或许会有惊喜。

    关键词3

    中秋数据

    中秋走势貌似“疲弱”

    若从调研机构的统计数据来看,经历了中秋节的中山楼市貌似“疲弱”。根据合富辉煌中山分公司市场研究部统计显示,上周有三天中秋假期,中山楼市住宅成交1120套,环比下降13%,基本保持了住宅成交的千套水平,但与9月份第一周的惊艳表现相比,可以说得上逊色。

    从具体的成交就可见一斑。上周的镇区成交里,东升镇依靠越秀可逸豪苑的集中网签排名第一,石岐区因天水湖的集中网签重回亚军,沙溪镇依然稳坐第三的名次。除此之外,小榄镇也以80套的成交排名镇区第四。

    在各项目排名里,前十排名里主城区仅有天水湖上榜,前二十的排名里仅两个项目上榜。而上周各镇区住宅成交排名里,东升镇196套排名第一,石岐区132套排名第二,沙溪镇93套排名第三。

    不过,这一疲弱也只是“貌似”。鉴于目前全市新建商品房成交数据被人为操作,因此不少业内人士认为,这一数据无法真实反映中山楼市的情况。从住宅库存量来看,目前中山楼市的供销情况应该持续稳定,没有太多的大起大落———截至2016年9月18日,中山市住宅库存32811套。其中坦洲镇以4576套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区2888套排名第二,三乡镇2427套居第三。

    有从业者认为,今年的“金九银十”将会是典型的“金九银十”。从今年5月份以来,随着热门板块楼价上涨到万元上下,深圳客开始回归理性,再加上网签预约制度的实行,6月份之后3个月的成交量并不是很理想,到了8月份,住宅成交有所回升,但并不抢眼。而到了9月份首周就拿下3726套的成交量,预计9月应该比8月份有很大提高;即使与去年同期相比,住宅成交量应该仍会有所上升。

    关键词4

    二手房

    二手房也面临缺货

    今年金九最值得一提的是二手楼市。此前根据中山市国土资源局的备案数据显示,二手房的成交量不断创出历史新高,住宅成交的数量大幅度突破往年成交,同时价格也在缓慢上涨。而根据部分二手中介机构的反映,中山二手房成交将会受一手楼市高价位的影响保持稳定。

    近日,有一“95后”二手中介人员通过20多个月的时间完成买车买房的人生目标,让不少市民热议。二手中介在肯定二手楼市成交表现不俗的同时,也对未来二手市场的中介之竞争激烈表示担忧。

    中山满堂红链家地产市场研究部经理刘申交就一度表示,目前二手市场成交的确不错,由于一手楼市的高价倒逼不少刚需购房者只能选择二手房,尤其是总价较低的主城区老房更是受到不少购房者的青睐。不过他表示,由于不少从业者已经敏锐察觉到中山主城区即将面临无地、无项目的情况,因此已有不少二手中介选择加速扩张门店数量及门店规模,甚至出现有网络电商媒体在线下开设实体二手门店的做法。

    二手成交有多猛?“从去年开始的每个月10多张单开始涨,涨到三四十单,最高一度高达八九十单。”中山家家顺世纪新城门店的店长罗婷向记者表示,目前全店共28个人,应对每个月至少30-40张单,已经觉得人手不够用,由于二手房交易从签约、解除抵押到转名过户的过程为时3- 4个月,因此与一手楼市的销售人员只负责销售相比,开单量只要上升至这一数量就非常不容易。

    “现在保持每天至少成交一单,忙碌的时候会有5-6单同时签约”,她认为,二手市场出现不少购房者的身影是由于一手楼市的高位价格。“以世纪新城为例,周边的雅居乐剑桥郡、海伦时光售价已经破万了,这让不少购房者主动到对面的世纪新城寻找8000-9000元/平方米的洋房”。

    更让人诧异的是,除了一手房有项目面临缺货的情况外,罗婷表示,目前二手行业也面临“缺货”的情况。“很多人会认为楼价上涨了二手楼的挂牌量会上涨,实际上现在反倒是需求量在增加,而可供销售的二手房源却在减少”,她分析,像世纪新城等主城区项目,业主更多以刚需自住需求为主,缺乏像一手楼这样炒作的土壤,而即便业主希望高位售出,但又担心无法购买高价住房,因此更多的是观望,“这样就会导致我们的挂牌房源并不足够,有业主甚至说好挂牌又临时变卦,同时现在二手房销售速度加快不少,购房者也变得更爽快。”

    关键词5

    深圳客

    深圳势力卷土重来

    此前数月,不少业内人士反映深圳游资开始退却,深圳人购买中山楼市的热情减弱。不过从中山部分金九楼盘的战绩来看,中山楼市依旧有楼盘突围而出,继续吸引深圳购房者选择高价接盘。例如雅居乐此前不仅为旗下多个楼盘多次涨价,与此同时南朗翠亨新区的山海郡、三乡镇的万象郡等项目都出现不少B牌车到场,目测不少深圳购房者到场追捧。

    同时,一些受到深中通道延长线规划利好的项目依旧能吸引深圳购房者。有业内人士表示,目前中山楼市中拥有高速路等区位优势的项目依旧能吸引深圳人,而部分区位不佳的中小型项目由于缺乏特色而被深圳人漠视。“深圳人理性了不代表他们不再选择到中山投资,说到底中山依旧还是价格洼地,虽然洼地的价格已经抬升了,但周边城市的价格也在抬升中,中山入市门槛低,所以依旧不乏深圳客捧场。”有业内人士如此分析道。

    与深圳人卷土重来中山一手楼市相反,本地人则低调转向二手楼市。罗婷等中介人员表示,二手房成交中几乎以本地购房者为主,虽然偶见深圳购房者出手,但这些购房者更多是出于日后养老、定居等居住需要,预计这一趋势未来将愈演愈烈。

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  • 中山房价四年半上涨1800元/㎡ 东区仍有“8字头”房

    (原标题:中山房价四年半上涨1800元/㎡ 东区仍有“8字头”房

    “天秤、天蝎、处女等三个星座的人群购房数量,稳坐中山、东莞、惠州的前三名!”近日,家家顺发布了《临深楼市研究报告》(以下简称“报告”),对中山、东莞、惠州三个新旧“临深片区”从2012年起至今年上半年的一手楼销售数据作出了统计。

    除了对房价、销售数量等传统数据作出统计外,该研究报告更统计出不少有趣的数据,如购房比例最高的星座、单身群体购房的数量。数据显示,从2012年至2016年上半年(网易房产中山站评论:事实上中山房价上涨是最近一年多的事了,统计之前的没有太大意义。),中山的房价累计上升1800元/平方米,大部分楼盘的涨幅并未如想象中高,中心城区仍有不少“低”价房。

    房屋价格 东区大部分楼盘均价涨幅达17%

    从去年年初开始,市民陈先生四处考察看房,但一直没有出手买房,这令他有些懊恼。“我现在决定要在城区内找一套二手房,不能再等了。”陈先生对楼市的印象,与不少市民相符,“一年翻了一倍。”“购房款多出几十万元。”

    然而,这样的印象与市场统计数据并不完全相符。报告对中山从2012年起的住宅成交量和均价变化作了统计,深中通道预期明确,对中山楼市影响巨大,2012年至2014年3年间,无论是成交总量和成交价格都在波动范围,2015年虽然成交量完全上去了,但并未直接反映在房价上,房价甚至比2013年的5740元/每平方米还要低几十元。2016年上半年受到深中通道的政策红利影响,中山成为新晋的“临深”区域,楼市量价齐飞。

    同样的情况发生在老牌“临深片区”东莞和惠州。从数据上可以看到,三地的楼价走势几乎是一致的。5年来的变化趋势和升价拐点基本相同。2012年,中山平均成交价是5235元/平方米,成交数量在54692套。2016年上半年,成交均价是7019元/平方米,总成交量已超过2012年全年,达到55391套。照这个趋势,今年成交总量将有望突破10万套。4年半时间,中山楼价累计上升1784元/平方米,升幅为34.1%,年均上升7%左右。而同期,东莞、惠州的升幅分别为50.6%和40%,均高于中山。中山也是三地当中唯一涨幅低于2000元/每平方米以下的。

    楼价有所上涨,但涨幅与民间印象并不相符。即便单限于中心城区,房价“翻一番”的状况,也仅限于数个中山路的沿线楼盘,它们也是房价上升最快的几个楼盘。万科柏悦湾从2014年12月最低售价的6675元/平方米上升至现在的15000元/平方米(二手房报价也超过12000元/平方米),天奕国际从2014年底最低的5500元/平方米升至现时的12800元/平方米。

    中山合富辉煌提供的数据显示,上半年东区、石岐区这两个中心城区的房价分别为7630元/平方米、7435元/平方米,年内同比分别上升17%、14%,这显示大部分楼盘的涨幅并未如想象中高。事实上,虽然整体有所上涨,但以深中通道为卖点的数个盘是拉动整体上升的主力。中心城区内仍然有售价不太高的房源,这也是本地市民值得关注的焦点。链家地产中山东区业务的总监曾敏就告诉笔者,中心城区仍有部分“低”价房在售。位于石岐区兴利路的中海锦城目前最低报价就是7600元/平方米。位于东区悦城路的映翠豪庭最新报价则在8200元/平方米左右。

    贷款情况 使用公积金贷款比例减少81.8%

    房价上涨,选择按揭贷款购房的人群比例也不断增加。2012年按揭购房与一次性付款购房的比例为62:38,到2016年上半年这个比例变为95:5。而贷款成数,也由2014年的64%上升至今年上半年的70%。

    与此同时,选择商业贷款的人群比例,从2014年的89%上升至2016年的98%。使用公积金贷款或组合贷款的比例,则从11%降至2%,下降幅度达到81.8%。虽然整体销售数量有增长,但以现有数字计算,2014年使用公积金贷款的人数有约7000人左右,而2016年上半年这个数字约为1100人,成功申请公积金贷款的人群数量明显减少。这到底是由什么原因造成的?

    曾敏认为,按揭比列提升,商业贷款增多以及申请公积金贷款的人群比例较少,主要是由房价提高、公积金限制以及购房群体改变等三个原因所造成的。“房屋总价上升,每间房需要多付二三十万元,购房的成本和压力增大,因此按揭群体以及按揭成数也自然上升。另一方面,公积金贷款的数个限制条款,也让购房者选择商业贷款。公积金贷款是认房又认贷的,一套房贷款未交清,二套房的贷款不能申请公积金。而三套房无论如何不能够使用公积金。因此限制了不少人使用公积金。其次对于144平方米以上、15年楼龄以上、楼面单价超过市场平均价太多或者商住两用的房子一律不能够使用公积金贷款。”如曾敏所言,按照目前的公积金贷款规定。中山东区不少新盘,以及坦洲等热门镇区的不少楼盘均不能够使用公积金贷款。

    事实上,买房群体的变化才是构成使用公积金贷款比例下降的主要原因。谢仲娟告诉笔者,“以我们的内部观察,2015年第四季度前,中山购房客当中,有接近九成是本地客,而现在以中心城区范围计算,本地购房客仅占三成左右。外地购房客当中,大部分又是已经拥有数套房产的投资客,因此他们很难使用公积金贷款。”曾敏也表示,“二套以上购房客的比例已经超过六七成,现在大部分购房客都是以改善住房条件或投资为主,首次置业的人群并不多。”

    购房风格 三居室房屋占比翻倍 单身购房人群增多

    四年半以来,中山新房住宅面积占比变化并不大。90—120平方米面积段的新房占比稳定在42%—45%,是最热销的面积段房型。但从住宅户型来看,则有比较明显的变化。三房户型成为热门的成交户型,而一房户型的成交则逐步减少。

    2012年,中山市面在售户型当中,一、二、三、四房的占比分别为23.89%、33.63%、31.86%、10.62%,至今年上半年,一次变化为5.86%、16.76%、67.02%、10.36%。三房户型明显增多,占比上升超过1倍。

    按面积段划分,户型变化不大,但同时房间数量又增多,是怎样的原因造成了这样的购房趋势改变呢?谢仲娟认为,三房户型一直是热销户型,销售占比增加并不奇怪。“小三房的总价较低,户型合理无论是转卖或出租都比较容易。流通性高,因此保值空间也大,这是投资客热衷小三房的原因。”

    而曾敏则认为,二胎政策的开放导致市场需求和开发商设计规划发上了变化。“以前的大二房,受很多本地家庭所喜爱。家长住一间,孩子住一间。大二房空间足够,是市民改善住房的选择。而随着二胎政策的开放,市民对房间数量的要求肯定是提高了。目前市场上的,小三房户型比大二房户型更受欢迎。”

    报告当中,对中山购房者的平均年龄、婚姻状况以及原籍地等信息都作出了统计。四年半以来中山购房者的平均年龄无明显变化,2012年是35.4岁,2016年为35.1岁。

    从婚姻状况划分,未婚购房人士的占比升上超过2倍。2014年单身购房人群仅占3.12%,2016年上半年上升至10.65%。而从原籍地统计,两湖一广的人群是购买中山房产的主力。本省原籍购房客占比超过三分之一,达到38.87%,湖南湖北两地则分别占比12.85%、9.3%。

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  • 中山专注应用构建“金字塔形”人才体系

    9月21日,广东省教育厅发布消息,今年14所普通本科院校试点向应用型高校转变。电子科技大学中山学院“榜上有名”。今后这些高校将要探索产教融合、协同育人的人才培养模式,实现专业链和产业链、课程内容与专业标准、教学过程与生产过程的对接。

    “向应用型转变”,是近年来高校转型发展的一个关注热点,也是我省推动高校发展的又一举措。作为制造业大市,在此之前中山就在谋划重新布局高等教育结构。未来五年,拟投入180亿元,引入多所国内外知名大学落户,从而构建多层次、全产业的“金字塔形”人才新体系。

    统筹:陆兴华 黄煜升 撰文:南方日报记者 高薇

    尴尬

    高校层次过低跟不上转型需求

    经过一年多的谋划,中山近日迎来首批本土研究生。刘槐仁便是其中之一。他是广东工业大学2015届电子通信工程专业的学生。未来两年,他将在广东长宝信息科技股份有限公司实习和学习,而公司战略规划部总监付柏顺则希望能将他长期留下,并引入更多类似的人才。

    在中山,像长宝科技一样求贤若渴的企业很多。碍于目前的高等教育结构,他们只能望才兴叹——请不起、引不来。“我们这个行业人才本身比较匮乏,要想招到适合的很难。太好的不会来,能来的要求又太高。”付柏顺称,虽然企业设有博士后创新基地,但引入的高端人才并不多。现在的人才大多来自中山学院,或者中山籍返乡就业的学生。

    据了解,广东长宝信息科技股份公司(下简称“长宝”)是国内领先的物联网平台服务运营商。2015年1月29日,该公司在全国中小企业股份转让系统挂牌,并分别在广东、广西、海南、云南、浙江、江西等地设立多家直属分公司和合作分公司。作为一家科技型企业,该公司科技人员占比约三成。然而,这些人才多来源于公司自主培养。

    类似的无奈,中山市其他的企业也经历过。作为行业内的佼佼者,中山市联合光电有限公司同样面临着人才问题。公司董事长龚俊强此前接受媒体采访时说,中山没有知名的高校,企业要想用自身的平台留住优秀的人才很难。因此,一旦遇到技术攻关的问题,经常要前往北京、深圳等地寻求高校或科研团队合作。

    “高水平大学的缺失,在很大程度上制约了企业的发展和产业的转型升级。”中山市教体局相关负责人称,目前中山共有6所高等院校,其中5所为普通高等院校,在校生总计4.8万多人,数量和规模在我省21个地级以上市不算少,但学校层次较低,而且没有一所市属本科院校。

    他指出,新型专业镇建设需要一大批技能人才和技术应用人才,发展高新技术产业、战略性新兴产业和装备制造业需要大量的具有国际视野的高层次创新人才。这就需要良好的高等教育和职业教育体系来支撑。

    “一个城市要想宜居且有竞争力,必须要有好的教育;创新驱动发展的关键是人才和技术。”今年教师节前,中山市委书记陈如桂在中山纪念中学与教师座谈时如是表示。上述负责人称,一直以来,大家都将教育当成民生问题来对待,这是不全面的,教育关乎到一个城市的发展,它能为企业和产业提供人才、技术等多方面的支持。多年前,依托良好的职业教育体系,中山跻身为制造业大市。如今,要打造“世界级现代装备制造业基地”,必须构建新的高等教育和人才体系。

    规划

    依产业重新布局高等教育结构

    9月9日上午,首届广东省研究生联合培养基地(中山)研究生开学典礼在电子科技大学中山学院举行。首批13名研究生将分别前往中山骏业佳安电器有限公司、广东明阳电气集团有限公司、通宇通信、中山联合光电科技股份有限公司、奥美森、长宝科技、中智药业等7家龙头企业,进行为期1-2年的实习和学习。

    龚俊强十分看好这种人才培养模式。他认为,联合培养是一项双赢的事情,能让学生把书本所学的知识运用到实践中来,转化成生产力,还能解决企业的研发问题,壮大企业人才队伍。“今年有3个研究生将到我们企业学习。学习结束后,能够留下来就更好了。为此,我们将为他们配备最好的导师,提供最好的项目让他们参与。”

    省研究生联合培养基地和中山学院转型应用性技术大学只是中山推动高等教育体系发展的其中一步。按照规划,“十三五”期间,中山将构建新型的高等教育结构体系。这个体系包括三个层次:学术型综合大学、应用性科技大学、高等职业学院。按照初级计划,将从国外引进1所综合型大学、1所应用性科技大学。引进的应用性科技大学以新能源、装备制造、航空航天、信息技术等战略型新兴产业和高新技术产业为学科专长,高职院校应以船舶、服装、电梯、灯饰、五金等为学科专长。另外,中山还计划将1所现有的学院改造为应用性大学,建设2所国内高水平高等职业学院。

    新体系针对中山市目前的产业结构,对不同层次大学的功能进行区分。综合性大学和应用性科技大学主要服务于先进制造、高新技术和战略性新型产业。其中,综合型大学为产业培养创新人才,提供高科技创新成果,使产业获得不断的创新能源;应用性科技大学为产业培养技术人才,对综合大学研发的高科技创新成果进行组装、改进和孵化,使科技成果产品化和商业化;职业院(学)校主要服务于‘一镇一品’传统产业,其中,高职院培养高级技能人才,为传统产业的技术改造提供支持,中职学校为新型专业镇的发展提供人力资源保障。

    在推进高水平大学发展的同时,中山也注重职业教育的发展。中山市市长焦兰生指出,中山将以辐射珠江西岸为目标,建设职业技术人才培养基地,形成“应用技术大学+高等职业技术学院+中等职业技术学校”的多层次、全产业的“金字塔形”人才新体系。

    进展

    英国考文垂大学已递交办学申请

    高等教育规划明晰后,中山便着手行动。2016年初,中山市成立了由市委书记任组长、市长任常务副组长的高水平大学建设领导小组,并计划在“十三五”期间,投入巨资大力推进高水平大学建设。

    目前,中山已与广东外语外贸大学、英国考文垂大学、德国代根多夫应用科技大学和英戈尔施塔特应用科技大学等国外大学达成合作办学意向。中山还积极与电子科技大学、中山大学、香港大学、中国科学院大学沟通交流,探索合作办学的有效途径。

    “英国考文垂大学(Coventry University)的工业设计专业,尤其是汽车工程和汽车设计专业高居全英第一、全球第三的世界顶尖水平。引进考文垂大学目的是培养支撑中山市现代装备制造业创新发展的高端人才。”中山市教体局相关负责人称,引入考文垂大学后,中山将以工业设计为特色专业,用全球的眼光培养现代化的人才。

    他还介绍,德国代根多夫应用科技大学和英戈尔施塔特应用科技大学是德国知名应用技术大学,其学科设置具有明显的职业导向和产业需求导向。引进德国应用技术大学目的是学习德国“双元制”应用型人才培养的先进经验,对接中山市支柱产业、战略性新兴产业,培养世界一流的工程师。

    今年7月,中山市委、市政府相关负责人就该项目与省教育厅相关负责人沟通,并获得省教育厅的支持,决定于本月底前向国家教育部递交办学申请。若通过审核,明年1月将进行项目答辩,3月再接受教育部的专家评审。“如果一切正常,明年9月或最迟不超过后年可招收新生。”上述教体局负责人透露。

    这样的教育布局让市民和企业界人士感到兴奋。“一所好的高校能引入各种高端人才,他们的科研项目若能转化,对企业和地方经济发展都会起到很大作用。”多家企业负责人不约而同地表示,希望项目能尽快落地。

    ■对话

    “产业需要的大学是最好的大学”

    记者:当前,加快高水平大学建设已经成为全省加快创新驱动、培育增长动力的重要抓手。中山如何加快高水平大学和理工科大学建设?

    中山市教体局:中山作为制造业大市,高校结构不合理,学校层次低,难以培养高层次本科创新人才,应用型人才同样缺乏。实施创新驱动发展战略的关键是人才,集聚人才的重要平台是高校。这一点引起了市委、市政府的高度重视,专门成立了高水平大学建设领导小组,推动高水平大学和理工科大学的建设。

    市教体局作为教育主管部门,在市委、市政府的指导下,紧紧围绕中山的产业布局,谋划教育结构布局,希望引入与中山产业关联度高的学校与专业。比如考文垂大学。这是一所综合性的大学,其艺术设计专业在全球位居前列,最突出的汽车工程和汽车设计专业高居全英第一、全球第三,我们希望引入他们为我们的装备制造业服务。另外,中山的船舶制造业发达,我们也希望引入国内外在该专业领先的大学。

    记者:“十三五”期间,中山计划投入巨资发展高等教育,以中山当前的产业格局,究竟需要怎么样的大学?

    中山市教体局:创新驱动发展,最需要高端技术或技能型人才,即高技术应用型人才。新型的教育体系不仅是为了发展教育,更是为了服务地方经济。我们希望结合产业的特点,引入适合中山发展的高校。

    那么什么样的大学适合来中山呢?我们认为,能服务产业发展的大学是最合适的,最能支撑产业体系的高等教育体系则是最好的。因此,在引入大学的时候,我们会优先考虑适合中山未来发展的理工科学校。

    我们要的不是高校的数量,而是质量。我们要构建本科——应用技术大学——高职三个层次的高等教育体系,来支撑我们“四个定位”的发展。不同学校服务不同的产业,培养不同类型和层次的人才。从创新人才到高技术应用人才,再到普通技能人才,一环扣一环。

    记者:中山现在已有3所高职院校,为何还计划引入或新建高职院校?

    中山市教体局:按照计划,中山有1所高职院校拟提升为本科院校,如此一来,就只剩下2所高职院校。另根据国际经验,经济较发达的城市,每一百万人口就会配备一所高职院校,中山目前有320万人口,“十三五”末期或将达到400万,这就意味着,需要配备3-4所高职院校。

    另外,我们调研发现,中山目前高职院校所设置的专业并不能完全服务现有的产业。先进装备制造业中,如卫星专业、跟踪服务专业、电动新能源汽车专业等都无人涉足。目前或今后很长一段时间内,企业对此类人才需求非常大。而且我们计算过,中山目前的高技能人才远没有达到国家的要求,急需加大培养力度。因此,引入或新建一所也是符合今后产业发展需求的。

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  • 今年“中马”11月27日开跑 10月初预报名

    2016年中山国际马拉松比赛拟于11月27日7时30分至13时30分举行。9月22日,2016“逸仙杯”中山国际马拉松赛(以下简称“中马”)组委会举行内部协调会,确定上述事宜。笔者获悉,报名工作将于10月初启动,目前相关线路仍在进行最后优化。

    据了解,作为纪念孙中山诞辰150周年的系列活动之一,本次“中马”还承担着进一步展示伟人故里良好的城市生态环境及深厚的人文底蕴,推进全民健身运动深入发展的重要任务。比赛盛况以及中山的城市人文风貌将通过中央电视台向全国乃至全球进行展示。经与央视协调,现已确定比赛时间。其中,全程马拉松为当天7时30分至13时30分;半程马拉松为7时30分至10时30分;10公里跑为7时45分至10时;欢乐跑为8时至9时30分。

    此前,组委会曾公布过“中马”比赛“初步”线路,由于市民关注度高,且提出了不少意见和建议。为了让线路设计更加合理,将比赛办成令社会各界满意、受市民欢迎的品牌赛事,组委会专门开展了“我心目中的最佳‘中马’线路”评选活动,该活动已于9月17日正式截止。目前,组委会正根据市民评选出来的“最佳‘中马’线路”,对之前初拟的线路进行调整,还将根据中国田联的专业意见,对线路进行优化,并在最终确定线路后,通过媒体对外公布。

    针对市民关注的报名情况等问题,协调会当天也进行了研究和部署。笔者获悉,预报名将于10月初正式启动。今年不再是“先到先得”,而是在预报名后再抽签,最终参赛运动员名单。报名参加马拉松的选手必须在65周岁内(以今年11月27日为截止日期计算),全马选手需满20周岁,半马选手需满18周岁,10公里需满16周岁,欢乐跑需满13周岁。报名费用方面,全程马拉松150元人民币/人,半程马拉松100元人民币/人,10公里跑60元人民币/人,欢乐跑50元人民币/人。运动员在中签后再进行缴费。

    中山市委常委、市纪委书记、2016“中马”组委会主任雷彪会上发言指出,本次“中马”举办时间越来越近,组委会相关部门要积极发挥职能作用,协调处理好组织工作遇到的各种实际问题,建立工作台账,倒逼各项工作落实,力争按预期做好筹备工作。他强调,要努力将本次“中马”办成中山的、国际的、博爱的、廉洁的、高效的,在国内外具有影响力的马拉松品牌赛事,用最好的成果纪念孙中山先生诞辰150周年。

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  • 中山出台住房保障新规 放弃安置重新轮候扣50分

    日前,中山市住房和城乡建设局发布了新版《中山市住房保障准入标准及轮候规则》(以下简称《规则》),对于保障性住房申请人的准入标准及轮候规则都有明确规定。如,要求申请公租房的本地户籍人员,其收入须在全市人均可支配收入70%以下;如果申请公租房的家庭放弃安置结果并选择重新轮候的,每次将扣50分;同时,环卫工人申请公租房可加10分。

    收入要求▶▷需在全市人均可支配收入70%以下

    《规则》中明确要求,申请政府所有的公租房,申请人及家庭成员(25周岁以上单身人士可独立申请)应具有本市户籍或者被纳入本市流动人员积分制管理范围,且在本市工作并居住。

    申请人为本市户籍人员的,要求上年度家庭人均可支配收入在本市上年度城镇居民人均可支配收入70%以下,家庭人均资产低于7万元且家庭资产总额低于28万元;申请人及家庭成员在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房,或者虽有自有住房,但人均住房建筑面积低于15平方米或人均住房套内面积低于12平方米。对于纳入本市流动人员积分制政策管理的申请人,其准入标准按中山市流动人员积分制管理规定及实施细则相关规定执行。

    此外,在申请家庭成员或单身人士通过购买、赠与、继承、自建等途径取得所有权的住房及已签订了购房合同的住房,其建筑面积及套内面积均纳入申请人及家庭成员自有住房面积核定范围。

    政策倾斜▶▷落户中山时间越久计分越高

    在轮候规则方面,中山市户籍人员申请承租政府所有的公租房轮候打分标准,包括人均住房面积评分、上年度家庭人均月可支配收入评分、在中山市落户年限评分、家庭人员结构评分等几方面,每个方面都有各自的评分规则。

    以人均建筑面积评分规则为例,总共分6个档次积分,无房户记30分,随着人均建筑面积的不断递增,分数则依次递减,当人均建筑面积10平方米以上15平方米以下或人均套内面积9平方米以上12平方米以下,分数最低,计5分。

    而在中山市落户年限评分方面,从落户时间算起,参与申请的家庭成员分别计分并累加计算。落户中山时间每满1年累计1分,6个月以上不满1年的按1分计,6个月以下按0.5分计,每户最高分为20分。

    纳入中山市流动人员积分制管理范围的人员申请承租政府所有的公租房,轮候打分标准按照《中山市流动人员积分制管理计分标准》执行。住房保障主管部门按照上述规则分类进行计算,以得分高低进行排序,按得分从高到低的原则轮候安排入住。

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  • 火炬区将在东凤建分园 为中山第8个“一区多园”项目

    推动火炬区“一区多园”的建设,是中山实现全市产业转移、优化发展、创新发展的重要探索。9月22日上午,火炬区与东凤镇两镇区开展对接会,双方共同商议火炬区东凤分园建设等相关事宜。据悉,早前火炬区已与7个镇区初步达成了“一区多园”的合作意向。

    “东凤镇有厚实的制造业基础,火炬区其实早已把东凤列入‘一区多园’的潜在合作对象。刚好你们也主动提出对接,从单方‘暗恋’变成了‘两情相悦’。”9月22日,在两镇区的对接会上,中山市委常委、火炬区党工委书记、翠亨新区党工委书记侯奕斌笑着为两镇区的“一拍即合”点赞:“双方都拥有合作的积极性,我们要尽快敲定模式,先协作起来。”

    “我们希望借助火炬区的品牌和平台,将更多的优质项目引到东凤镇来。同时我们也希望借助火炬区现有的产业基础,带动镇内装备制造业的发展。”东凤镇党委书记林少明说。

    火炬区与东凤镇“一区多园”项目合作一旦敲定,双方将在东凤镇建立中山市第8个“一区多园”项目。

    “我们也正在建议市里建立两个专项资金,一个是针对园区基础建设的专项资金,另一个是针对项目招引、科技创新、人才引进等的产业发展专项资金。市里设置多少产业发展专项资金,火炬区也配套多少专项资金,专门用于扶持园区的产业发展。”侯奕斌说。

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  • 中介入行1年买房买奔驰 我们比中介差?

    网易房产中山讯:18岁中介买房买车,对个人来说是励志,折射出来的是悲剧,讽刺和剥削。

    今天的一则新闻狠狠得冲击了Kilven的价值观:一位17岁入行的中介,拼搏20个月,卖出50套房子,买房买奔驰,成为人生赢家。“小伙子不错,18岁买房买车,励志!”“我也想去做中介!”...粗略看了一下朋友圈的关于此事评论,绝大多数都是羡慕、向往、自我激励的评论,Kilven一开始也是充满了正能量,但是接下来就是深深的疑惑“我比他差吗?”,再结合这几天的一些新闻一些事儿,就有些耐人寻味了。

    一条新闻一个故事 实业的悲剧

    昨天的一条新闻:一家挂着ST的亏损上市公司,因为要变卖北京城里的两套房,可能免于退市。两套140平米的学区房,成交可能会有近3000万的收入,公司可能扭亏为盈。

    还有一位企业家,制造业起家,一年前看形势不好,狠心关了厂子,遣散了员工,盘下小一千万的资金,跑到厦门买房子。七倒八倒,一年赚了好多钱。“过去辛辛苦苦干十年,不如倒房子一年。”这位企业家像突然间找到了真理一样,得出这么个结论。

    有媒体评论道:实体企业举步维艰的情况下,投资买房却能赚工厂几百人辛辛苦苦工作一两倍的价钱,投入和收益成反比,这才是赤裸裸的讽刺。

    回到今天这则新闻上,18岁买房买车,对许多人来说是一个神话,但一个神话的崛起意味着一些东西的破碎。你我身边有许多优秀的人,他们为某个行业或者公司付出的辛劳不比任何一个中介差,当普通工薪层需要花费5年甚至10年才能买房的时候,你告诉他们,做房产中介一年就可以买房买奔驰,对他们的坚持会造成什么样的打击?对这个社会会造成什么样的冲击?也许有人会说,那么大家都去做中介好了,然后呢?

    羊毛出在羊身上——某人说的某名言

    中介居然有这么赚钱?钱从哪里来的?按照新闻所说的某楼盘,据Kilven了解给帮忙带客成交给的佣金是总购房款的4%,下午和其他同行聊的时候发现该楼盘最高有8个点的佣金,不过仅限深圳渠道。以100万的总购房款来算,最低4个点就是4万块的佣金,卖50套的话就是200万,就算排除给公司的50%,个人最后能拿到约100万左右。这些钱谁出?所以说中国的购房者是悲剧。

    自律和敬业

    这事儿说实话Kilven也不好过多展开,资本的原始积累都带有原罪,社会没有绝对的公平。最后只说两句话1、希望行业从业者能自律,闷声发财没人说,但是要出来溜的话还请谨慎;2、评判成功的标准不一样,有些是用钱衡量,有些则是其他的东西,比如成就感。干一行爱一行,能在自己所处的行业做出令自己感动的成就感,是多少钱都比不上的。

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  • 辛苦一辈子 可能真不如倒腾几套房!

    多年以后,坐在侠客岛的办公室里抽着烟的南郭叔叔,时常会想起14年前,他的朋友鼓动他去买北京万柳不到7000一平米房子的遥远下午。“如果当时买了……”在北京城
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  • 深客退房,莞客逃离!中山坐收渔翁之利?

    深圳楼价飙升,哪怕是关外的龙岗,动辄5万元/平方米的房价,也让不少初来乍到的“新深圳人”无力承受,只好转战东莞的临深片区,却在仓促买房中被套。
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