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  • 售后返租坐收高回报?中山多人投资翻新物业被坑

    此前中山楼市由于限购限价等原因,使得不少外地投资客转道投资不限购的公寓。近期有购房者爆料称,中山多个翻新物业出现纠纷,包括沙溪镇魅力东方商业广场、西区乐8小镇等项目都存在不同的问题,其中返租成为了重灾区。部分物业甚至面临无法分割大产权、无证销售等情况。

    返租吸引购房者投资“翻新物业”

    近日,沙溪镇魅力东方商业广场的业主张女士(化名)很心塞。她称,自己所购买的魅力东方商业广场直到现在都没有办理房产证,为了这套房子自己甚至卖掉了另一套作为资金来源。

    “买的时候就是觉得划算而买的,但没想到过去近3年了房产证都没下来。”她介绍,魅力东方商业广场位于中山沙溪南路83号,别称魅力东方,原本是一个家具城,后被中山市坚城房地产投资有限公司改为酒店式公寓和商铺出售,总共约有420户。她在2017年初开始了解到这个项目,当时该项目对外销售时打出维纳斯酒店托管返租的旗号,对外销售。其宣称18万-25万就可以买一套酒店式公寓,交楼后维也纳酒店帮投资者打理10年,7年就可以回本。

    张女士提供的返租条款显示,项目约定2018年返7%经营收益、第三、四年返8%,第五年返9%,而第六年至第十年的经营利润则进行三七分成,即业主占有经营利润的七成。

    当年春节后张女士经过该项目售楼部,发现最便宜的一套商铺在17万-18万,最后,她把目标锁定到对街一个小商铺,总价约26万。她回忆,开盘当天现场人非常多,火爆的现场让她一下子放松了警惕——— 当天支付8000多元的定金后,随后在补签订合同等资料时,她也曾询问开发商律师能否把这些资料带回家让家人参考,却被拒绝。

    售后返租,坐收高回报?中山多人投资翻新物业被坑惨了!乐8小镇的宣传广告/资料图

    这并非唯一打出“返租”手段来吸引购房者的项目。珠海人李先生是乐8小镇的购买者之一。2017年3月,他第一次从中介方了解乐8小镇(宣传曾用名“乐8星城”)的项目。当时,接待他的中介人员表示,该项目引进乐8小镇的品牌,并将打造一站式亲子体验世界,这与宣传单张上的宣传如出一辙。

    让他心动的是,开发商开出了“返租”这一许诺。“统一经营管理长达10年、返租10年、年回报收益高达10%”,这些字眼刺激了他,加上这些返租承诺均写在托管合同条款处,使得他认为会有保障。当年4月29日,他到西区富华道30号乐8星城售楼部签约,合同上的出卖人是中山市暨满房地产有限公司,所购买的商铺建筑面积为4.91平方米,总房款228585元。

    记者调查发现,打出“返租”来吸引购房者的翻新项目在中山并不少见。例如,除了上述项目外,曾借用石岐大信新都汇名气的星濠天地、地王广场、湖滨路的德信新天地、石岐区悦来南路的君悦时尚广场二楼“泊岸”、西区妮敦道、太古广场、亚洲广场、由富泓广场改造的颐悦广场等项目,返租的时间从3年到10年不等。有中介人员透露,镇区这类翻新项目也越来越常见,例如三乡镇明珠公馆、坦洲镇星悦滙等。这类项目大部分是商业性质,而且号称往公寓、商铺或格子铺等方式进行改造。

    根据2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。此外,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

    后续租金不见踪影

    并不是所有承诺返租的项目都能如约定般返回租金。张女士和李先生就在收到头期租金后,面临无租可收、甚至没有房产证的困局。

    张女士表示,2017年4月她收到第一期返还款,7月份收到第二期,但第三季度开始就没有收到,自己询问销售人员时获得的答复是“更换合作方”、“财务搬办公室”等理由,把返款挪到2018年1月份才给,但实际上并没有。

    在合同约定的270个工作日交楼时间即2018年5月到期后,张女士找开发商收楼,并打算同时追回对方承诺的返款。然而开发商以还在装修为由表示延期交楼。“我想进去里面看看装修进度都不行,整个外墙都被包住了”,虽然酒店外部挂着“维纳斯皇家酒店”的字样,但她已隐隐觉得不妥。

    在开发商多次搪塞下,自己在百度一查,才发现很多和她一样的业主都面临无证、没法收楼、没收到返租收益等。目前,根据微信群里的统计人数,预计受害业主超过400人上,涉及金额超过亿元。

    同样被“售后返租、坐收高回报”的幌子欺骗的,还有“乐8小镇”的业主。李先生表示,自己也曾有过顾虑,开发商虽然承诺10年内寻找承租者来满足返租的租金要求,但他并不知道,开发商自身通过什么渠道、如何寻找足够多的承租者来租赁他的商铺。不过他很快就打消了这个念头。因为在支付商铺全款后,开发商当场直接返还了他头两年的“固定收益”。此外,开业前一年的1年本金利息也有按照合同返还。这使得他认为开发商还算“靠谱”。

    售后返租,坐收高回报?中山多人投资翻新物业被坑惨了!乐8小镇的宣传广告/资料图

    但合同约定的2018年5月1日开业,一直不见踪影,同时也没有交付商铺和办理房产证。他致电询问,被告知因为消防等问题开发商无法如期开业。直到今天,商铺依旧一片狼藉,并没有开业迹象。

    目前,虽然他还能收到开发商所谓的违约金补偿,但只有数百元,与开发商当初承诺的违约金额相去甚远,同时返租收益也遥遥无期。据受害者内部不完全统计,该项目涉及的业主达900多户。

    翻新项目多涉及产权纠纷

    为何多个购房者购买后,这些项目依旧面临资金链断裂、无法办理房产证、承诺返租等困局?产权纠纷或是其中一个导火索。

    李先生表示,自己委托律师调查发现,这些商铺原来并非暨满房地产投资有限公司名下所属物业,而是荣光置业有限公司持有,原本的名字是黄金广场,即星汇国际公馆楼下的三层商铺。

    这些商铺从销售伊始,就处在纠纷状态中。据李先生提供的资料显示,暨满房地产投资有限公司的实际负责人林女士与荣光公司存在纠纷,双方依旧就这些商铺的权属问题正在打官司中。记者调查发现,荣光置业此前也曾进行返租的形式销售商铺,更被购房者因为没有兑现返租5年收益而对簿公堂。目前,1楼的商铺在荣光置业进行销售时已经进行分割,但2、3楼却未有分割。现在他很担心,万一林女士无法取得这些物业的产权,自己与暨满房地产所签订的合同就会无效。

    张女士的情况则更棘手。她与其他魅力东方的业主发现,这一项目实际上在2018年3月份已经被抵押给广州银行,并被法院查封。开发商由于资金不足无力赎回,也无法针对这一物业的大产权办理产权拆分,这直接导致张女士等业主无法获得自己商铺或公寓的产权。而在2018年国庆前,这一项目还在对外发售,后来在他们的强烈要求下,项目才在10月后暂停销售。只有部分业主收到退房款,绝大部分业主虽然有人签订了退房协议,但是也没有收到退房款。张女士发现与自己签订合同的,是中山市汇星物业管理有限公司,中山市坚城房地产投资有限公司才是该项目原本的土地所有人。

    更让她纳闷的是,坚城房地产虽然成立时股东是中山市高鸿贸易有限公司和周希智,但在一张股东证明中指出周华东才是该公司所有人。目前,由于周华东无法偿还抵押贷款,导致该项目被查封。

    业内俗称“走佬盘”

    有中介人员透露,这种项目被俗称为“走佬盘”,有着非常相似的套路——— 使用承诺返租回本的方式来吸引购房者入局。

    小简(化名)曾在去年做过3个月的渠道中介销售人员,最终因为“过不了自己那关”而选择离开。他告诉记者,像魅力东方等翻新公寓、格子铺等,套路都是一致的。“第一个就是在合同上注明所谓的返租,一般3- 5年不等,有些长的10年,然后告诉你通过返租很快回本”。他表示,为了使得购房者较容易相信,开发商会找维也纳等知名连锁酒店来为自己“背书”:“销售措辞就是说买了这套公寓就能让酒店出租,租金来源有保证,还能打折价入住全国同一牌子的连锁酒店等,其实就连这个‘维也纳酒店’可能也是假的。”

    此外,为了给到购房者临场感,这些项目一般会做几套漂亮的样板房来忽悠购房者,以此来暗示购房者公寓、商铺等正在装修中,装修好效果就出来了。“实际上这种项目外围就围着一个绿棚,里面什么都没有,没有人在施工,即使收到钱都不会开工的”。

    小简表示,之所以叫“走佬盘”,很多时候无论是开发商还是渠道中介都是想着捞一票就走。他透露,这类项目一般由不正规的渠道中介来带客,多数针对外地购房者,包括港澳、北方等地的购房者,本地购房者因为知道是翻新楼,未必愿意“上钩”。由于这类项目打擦边球,开出的佣金都比普通住宅、商铺销售的佣金要高。“公司提佣后,个人就能提佣至少4成,甚至最高可以去到5- 6成。”

    住建、公安、市场监管都在调查处理

    记者尝试接触上述两个开发商。其中,根据张女士提供的魅力东方一周姓销售经理及周华东的联系方式,记者都无法获得联系,后者甚至直接掐断电话。

    而根据李先生提供的乐8小镇售楼部联系固话,记者拨通了电话,其中一个自称是负责售后服务的彭姓工作人员表示,目前所支付的钱款不是租金,而是“补贴款”,目前开发商正在递交资料给相应的政府部门,但面对“为何开发商超时办理房产证”等问题,并没有给出清晰的回答。

    记者向中山市住建局了解相关情况。市住建局回复称,针对乐8小镇与魅力东方的情况,目前他们已经收到相关投诉,除了住建局正在调查处理中,有公安、市场监管等部门也在处理。具体还要等调查后才能获得最新消息。

    文/南方都市报记者 萧倩苑 王卫

    图/中山日报记者 王伟

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  • 鼓励市民绿色出行!中山将新增14公里绿道

    好消息!中山又要新增14公里绿道了。

    鼓励市民绿色出行!中山将新增14公里绿道施工人员正在完善绿道地面标识,在绿道上涂上自行车的标志。

    据市住建局相关负责人介绍,全长7.5公里的长江路正在道路两侧铺设长约14公里的骑行绿道,预计于2019年底竣工开放,建成后还将在绿道沿线增加6公顷绿化带,栽种可吸收空气中污染物的植物,让市民在骑行中切实感到空气质量的提升。

    作为全国第三批低碳试点城市,中山市通过广泛铺设城市绿道网鼓励市民绿色出行。自2009年启动绿道规划建设工作以来,截至2018年底,全市范围内已建成约904公里的绿道网,其中区域绿道182.7公里,中心城区绿道125.5公里,镇区绿道595.8公里。

    鼓励市民绿色出行!中山将新增14公里绿道

    在综合考量各绿道区位和功能的基础上,中山结合市政道路、绿地、公园建设,因地制宜地设计配套城市、村(社区)两级绿道,打造城乡一体化绿道网。继而通过绿道网的建设,串联起公共服务设施,鼓励市民以绿色出行的方式体验城市绿廊、公园群、历史文化遗迹等公益性场所。

    目前,中山市中心城区绿道设置主要在市政道路上采取“人非”(人行道——非机动车道)共板的方式,以适应城区马路普遍较窄的现状,在市政道路每300—500米处设置公共自行车租赁点鼓励市民使用单车出行。

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  • 共谋发展!香港青年协会交流团到访中山

    4月14日,香港青年协会交流团一行35人前往翠亨新区规划馆考察,进一步加深大家对中山经济发展和历史文化概况的认识,了解中山在粤港澳大湾区发展的战略地位。

    走进翠亨新区规划馆,交流团的师生们对馆内展出的新区规划图、展板介绍等充满好奇。他们首先观看了翠亨新区发展规划宣传片,随后听取了翠亨新区整体布局、功能规划、建设进度及发展前景的介绍,较全面地了解了该区在中山乃至大湾区建设发展中的地位和作用。通过考察,大家对中山以及大湾区的规划建设有了新的认识,体会到香港与中山在经济、贸易、文化等方面加强交流合作的重要性及必要性,为以后亲身参与到大湾区建设中来埋下了坚实的种子。

    据了解,香港青年协会成立于1960年,是香港最具规模的非牟利青年服务机构之一。该会的宗旨是为青少年提供专业且多元化的青年服务和青年活动,促进青少年在德、智、体、群、美等各方面均衡发展。

    (原标题:共谋发展!香港青年协会交流团到访中山

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  • 刺眼!东凤一垃圾堆金属钛粉起火火光照亮了夜空

    4月16日22时20分,中山市东凤消防中队接到市119指挥中心报警,称有人发现东海二路东五街垃圾堆着火。消防员迅速出警,抵达现场后竟发现现场如白天般光亮,究竟是什么东西着火照亮了夜空?

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    现场一堆15平方米左右大小的垃圾正剧烈燃烧,火焰呈白色,不时还传出几声爆炸响,热量巨大。消防队员尝试利用干粉灭火器及水扑灭,但效果十分微弱。后经勘察发现,被烧着的物质是金属钛粉,一种很容易与氧气产生反应的金属,燃烧中会溅出大量火花。

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    确定燃烧物质后,消防队员立即将附近的群众疏散,以免在被火花误伤,同时协调交警部门通知车主将停靠在附近的车辆移走。当日23点30分,一辆挖掘机赶到现场,将垃圾堆附近的泥沙挖起,然后覆盖在着火区域上。17日凌晨0点10分左右,现场明火被彻底扑灭。

    目前着火原因仍在进一步调查中。

    知识普及:

    钛粉,呈银灰色不规则状粉末,主要用于航天、电镀、喷涂、冶金烟花的等行业。吸气能力强大,在高温或电火花条件下易燃;钛粉燃烧的时候会发出黄白色的亮光,这种亮光在晚上的时候会显得刺眼,燃烧的程度比较剧烈,经常会爆开,火花四溅;钛粉着火后的扑灭方式是用纯净沙土、氩气、氨气进行覆盖,使其与氧气隔离。

    (原标题:刺眼!东凤一垃圾堆金属钛粉起火火光照亮了夜空

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  • 补贴金额4.5万余元!濠头中学拟建充电桩

    记者从市发展改革局了解到,经企业申报、镇区初审、项目审核等环节后,确定了2018年度广东省新能源汽车充电基础设施财政补贴专项资金拟扶持项目。目前符合条件的只有一个项目,即濠头中学充电站项目。

    据了解,该项目单位为中山市粤盛电气设备有限公司,项目已在火炬开发区濠头中学建成1个45KW直流充电桩、1个30KW直流充电桩以及6个7KW交流充电桩,为社会群众提供便捷的电动汽车充电服务,补贴金额共计4.545万元。据了解,此次是针对2018年度建成验收并投入使用的充电桩,符合条件的只有一个。由于省相关政策出台交完,很多充电桩要到2019年才能进行验收并申报2019年度扶持资金。

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  • 坦洲新前进村:升级村内设施 打造美丽宜居家园

    A面

    坦洲镇新前进村

    大力升级村内基础设施?

    打造“五化”美丽宜居家园

    坦洲镇新前进村下辖龙塘、申堂、枝埔、月环、宝山、沾涌、联石湾七个经济社,为全面巩固提升农村人居环境整治成果,该村以七个经济社为活动开展单位,积极发动党员干部、志愿者和农村群众,持续实施以“三清三拆三整治”为重点的农村人居环境整治行动,着力为村民营造美丽宜居的生活环境。

    坦洲新前进村:打造美丽宜居家园;板芙白溪村:生活污水直排

    ▲新建成的沾溪祖庙绿意盎然,成为新前进村沾涌经济合作社居民休闲娱乐好去处。

    该村枝埔经济合作社以改善村民生活环境、提高村民生活品质为目标,升级改造村内基础设施,在一河两岸实施景观改造工程,增加砌石基、防护栏,达到固土护坡、安全美观的效果。充分利用村内空闲地,见地拓展、见地插绿,全面进行铺石筑径、塑造园艺景观、配套文娱康体器材,把空闲地改造成村民休闲娱乐的小公园,提升村民生活品质。

    坦洲新前进村:打造美丽宜居家园;板芙白溪村:生活污水直排升级改造村内基础设施,在一河两岸实施景观改造工程,增加砌石基、防护栏,达到固土护坡、安全美观的效果。

    另外,该村沾涌经济合作社投入600多万元先后建设了入口广场、入口牌坊、庙前广场、河岸公园、村路农路硬底化等项目。合理整合资源打造绿色自然村,建成沾溪祖庙、侧船岗休闲公园等一个又一个绿意盎然、休闲娱乐的村中一景。利用路边闲置的墙体进行墙绘喷画,用生动活泼的方式宣传社会主义核心价值观,形成一道独特靓丽的风景线。

    坦洲新前进村:打造美丽宜居家园;板芙白溪村:生活污水直排对村内的乱搭乱建进行清拆,有效减少了村内积存垃圾的产生,全村环境提升效果显著。

    同时,新前进村还对村内道路两旁、主要场所和村民的房前屋后进行清理,有效改善环境卫生状况,着力实现全村环境净化、美化、绿化、规范化、常态化。积极动员群众对村内的乱搭乱建进行自拆,自拆未果的由村委会牵头动用挖掘机进行清拆。通过持久的努力,有效减少了村内积存垃圾的产生以及乱搭乱建的现象,全村环境提升效果显著。

    下一步,新前进村将继续认真开展农村人居环境整治行动,因地制宜、注重实效,深入挖掘地方特色,进一步改善开展乡村振兴工作的思路,着力打造干净整洁、美丽宜居家园。

    B面

    板芙镇两个村

    部分河涌生活污水直排

    有乱搭乱建现象

    近日,有群众反映板芙镇白溪村,靠近农贸早市场的河涌有垃圾,河水发黑发臭。群众反映的情况是否属实?河涌的水质到底好不好?4月13日早上9点,记者到板芙镇白溪村实地走访,了解真实的情况。

    在白溪村白滩涌靠近105公路的河段,记者见到,河水黑得像墨水,水流很少,几乎要断流,祼露出的淤泥发黑发臭。一位在涌边卖菜的档主,指着正往河涌流水的排水管说:“这些污水都是从化粪池里流出来的,你说河涌臭不臭。”

    白滩涌旁边的农贸早市场,在收市后留下了很多菜叶、塑料袋之类垃圾,在环卫工人的努力下,很快就打扫干净了。涌边的垃圾桶由于装满了垃圾,有的村民就将装有垃圾的袋子放在垃圾桶旁边的空地,垃圾很快堆起来了。

    沿着白滩涌往源头走,就会陆续看到河岸两旁长满杂树杂草。在靠近农田的河段,河里及岸边被绿色的杂草覆盖,完全看不到水面,给人的感觉是一片荒草地。在白溪村的白溪涌及一些不知名的河涌,也是河水发黑,部分河段杂草丛生,多年没有整治。

    坦洲新前进村:打造美丽宜居家园;板芙白溪村:生活污水直排白溪村白滩涌靠近农田的河段长期无人清理,河涌长满杂草。

    在板尾村,记者发现涌边乱搭乱建现象严重。在板芙镇中心农路旁边的一条小河涌,有一大部分已平整为菜地,搭了木架子,木架子上绿色的冬瓜苗长得生机勃勃。河涌在不远处形成一个小水塘,水塘上建造了一个木房子。

    坦洲新前进村:打造美丽宜居家园;板芙白溪村:生活污水直排板芙镇中心农路旁边的一条小河涌边,有部分已平整为菜地,绿色的冬瓜苗长得生机勃勃。

    沿着板尾涌向村里走,可以看到少量涉水违建的建筑物。在板尾村里的一条小河涌,记者发现涌边有一个用木料搭建的小棚子,里面有一头大肥猪在睡觉。

    记者在板尾村走访时发现,部分小河涌成断头涌,有的河涌被平整成菜地,有的在河涌上搭建木房子已成为普遍现象。

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  • 满意度88.7%!去年平均每个中山人乘坐公交52次

    由国家统计局中山调查队(以下简称国中调)今年4月完成的《2018年中山市公交社会满意度分析报告》显示,2018年中山公交共完成营运里程13636.5万公里,客运量17360.7万人次,88.7%的受访者对公交运行状况表示满意或比较满意。

    据了解,这是中山连续第三年发布该报告,2016年、2017年满意率分别为88.2%、88.5%,市民对中山公交的满意率逐年提升。

    去年平均每个中山人乘坐公交52次

    数据显示,2018年底,中山公交共有2248辆公共汽车,营运线路185条,完成营运里程13636.5万公里,完成客运量17360.7万人次,按照2018年末中山常住人口331万人统计,相当于平均每个中山人乘坐公交52次。

    去年新开通了公交线路10条,延长服务时间线路2条,加密班次线路7条,优化调整线路20条。中山公交现有公交站点3765个,2018年新增140个。

    受访乘客中,每周乘坐公交车频率在10次以上的占28.3%,6-10次的占27.5%,1-5次的占31.5%,偶尔乘坐的占12.7%。多选情况下,乘坐公交出行的目的依次为上下班、购物、运动娱乐、探亲访友、接送小孩等,较好地满足了市民多样化需求。

    1.3亿人次享受乘车优惠

    中山近年来全力打造民生公交、公益公交。多选情况下,乘车比较便宜、比较便捷成为超过一半受访乘客选择公交出行的主要原因。除了实行刷中山通IC卡5折优惠外,60岁以上新老中山人等特定对象免费乘车,快速公交系统实行同台双向免费换乘。截至2018年底,全市已发行各类中山通IC卡近362万张,近1.3亿人次享受公共汽车乘车优惠。

    同时,乘车支付手段持续优化改进,如手机扫码、银联移动支付等,市民对此感到满意或比较满意的占89.3%。

    截至2018年底,中山公交清洁能源LNG及新能源公交车占车辆总数比例超70%,起步稳、噪音小、尾气排放干净等优势改变了很多市民对以往公交“黑尾巴”等印象,提升了乘坐体验。90.3%的受访乘客对中山实施购置新能源公交车补贴以加快投放新能源公交车运行的政策感到满意或比较满意。

    超10万人用上免费wifi?

    截至2018年底,所有公交线路的公交车覆盖WiFi信号,累计超10万人乘坐公交时使用免费WiFi,并呈现逐渐增长趋势。调查显示,73.3%的受访乘客对中山公交提供的免费WiFi服务感到满意或比较满意。

    当问及中山公交哪些方面做得最好时,选择安全行车的占53.5%(多选),排在首位。82.5%的受访者表示在乘坐公交时对公交司乘人员服务态度感到满意或比较满意。

    当问及中山公交需要进一步改进哪些方面时,多选情况下,44.2%的受访者选择了服务质量,42.7%选择站点密度,37.8%选择班次时间,其他如车辆设施、线网布局、安全行车和专用道设置分别占33.0%、24.0%、20.0%和17.5%。

    受道路施工、城市改造、汽车保有量迅猛增加、摩托车电动车混合行驶等影响,公交班次时间偶发性不稳定。实地观察发现,以46条线路分4个时段共184车次为例,其中16.5%的车次实际间隔时间与实时公交查询系统或站牌显示时间间隔不一致,需克服困难、多措并举确保通行时间。

    (原标题:满意度88.7%!去年平均每个中山人乘坐公交52次

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  • 同比增长4.7% !中山首季出口总值428.5亿元

    据统计,2019年一季度,中山市进出口总值542.9亿元,比去年同期(下同)增长0.9%,其中出口428.5亿元,增长4.7%。

    一季度,中山一般贸易进出口增长且比值上升,体量首次超越加工贸易。一季度,中山市以一般贸易方式进出口272.5亿元,增长5.6%,占同期中山市进出口总值50.2%,占比提升2.3%。以加工贸易方式进出口271.3亿元,下降4.0%,占同期中山市进出口总值的49.8%。

    一季度,中山市对美国进出口100.5亿元,下降3.4%,欧盟、东盟和香港分别进出口94.4亿元、64.6亿元和59.4亿元,分别增长7.1%、2.4%和12.6%。

    (原标题:同比增长4.7% !中山首季出口总值428.5亿元

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  • 美化绿化景观 中山完成50多万平米国道省道养护

    高大的尖叶杜英,枝头密集挂着如白贝般的花朵;色彩缤纷的龙船花正在盛放;细碎的紫花马樱丹在繁茂的灌木丛中若隐若现……4月17日,市公路局中山港公路养护所的工人对逸仙路沿线繁茂的绿化植物进行修剪养护。

    据悉,为更好地维护国省干线公路绿化景观效果,中山紧抓春季绿化养护有利时机,全面启动G105、S111、S268、S364等重要主干道的绿化养护工作。

    春暖花开,万物复苏,是适合外出踏青的季节。对于绿化养护工人来说,三四月份则是绿化养护管理最繁忙的时期。上午9点,中山港公路养护所的养护工人在逸仙路开辟一条车道作业,福建茶、紫花马樱丹等一批灌木经过修剪变得整齐、美观。

    “春季养护工作是最繁重的,单清除杂草一项,就要持续作战1个月。”中山港公路养护所工作人员赵崇显告诉记者,绿化养护工作全年无休,其中春季养护尤为重要,包括除草松土、喷药、施肥、修剪等四大工序。春雨绵绵不仅滋养了绿化植物生长茂盛,野草也茁壮成长。由于大部分杂草生长在灌木丛和花草丛间,所以除草的工作只能靠人手进行。赵崇显介绍说,中山港公路养护所负责管养道路沿线长达49公里,工作量非常大。

    赵崇显表示,害虫的虫卵集中在春天孵化,如果不抓紧时间喷药处理,害虫有可能在短时间内把一片绿化带“啃”成秃枝。除了除草、喷药,修剪也是重头戏。生长过于繁茂的绿化带植物,会遮挡驾驶人的视线,影响行车安全。“我们对花基内生长过盛的绿化植物进行修剪,保障行车安全,也要对绿化景观进行美化。”

    赵崇显表示,要把人行道树修剪得疏密适中、树形美观,养护工人必须根据其生长特点,低处使用普通油锯、高处使用高枝油锯人机双配合的方式进行修剪。在逸仙路,记者看到,经过修剪除过后,公路标志、标牌清晰易见,道路两旁边的绿化更加美观。

    “那一片福建茶才修剪完1个多月,现在又长了20多厘米,很快又要第二次修剪了。”赵崇显表示,春季绿化养护期长达2、3个月,是一个持续反复的过程,目前春季养护工作已进入尾声。

    据统计,市公路局针对G105、S111、S268、S364等重要主干道200多公里沿线绿化进行了春季养护,目前已完成近50多万平方米的草坪、灌木、乔木的修剪、养护工作。

    (原标题:美化绿化景观!中山完成50多万平方米国道省道养护 ?

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  • 暴雨+雷电+大风!中山天气今天将变脸!

    街坊们,注意啦@新一轮暴雨正在路上!预计今明两天(18-19日),中山降水再趋明显,有一次暴雨降水过程,并伴有雷电、大风和短时强降水等强对流天气。20-21日中山雨势逐渐减弱,有阵雨或雷阵雨。

    暴雨+雷电+大风!中山天气今天将变脸!

    20-21日中山雨势逐渐减弱,有阵雨或雷阵雨。近日持续性强降水致土壤含水量极高,致灾风险加大,需特别注意防御强降水引发的城乡积涝、山体滑坡等地质灾害和强对流引发的雷击、厂房工棚、临时构筑物、户外广告牌、树木等灾害。

    (原标题:暴雨+雷电+大风!中山天气今天将变脸!)

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  • 中山公积金新政来了!有了哪些新变化?快看

    中山市住房公积金管理办法(修订稿)

    《管理办法》都作了哪些修订?

    1、第三条增加了“年满18周岁在本市居住的个体工商户、自由职业者、在本市就业的台港澳人员及外国人可参照本办法自愿缴存住房公积金”。

    2、第八条增加市公积金管委会审议年度报告;第十条增加市公积金中心披露年度报告。

    3、第十六条将单位开户资料中的《营业执照》修改为“社会统一信用代码证件”。

    4、第十八条将住房公积金的缴存基数不得超过市统计部门公布的上一年度全市城镇在岗职工月平均工资的5倍修改为3倍; 第十八条将住房公积金缴存比例不得高于20%修改为不得高于12%。

    将第二十五条单位缴存或补缴住房公积金资金确有困难的,经本单位职工代表大会或工会讨论通过由原来的公积金管委会批准修改为经公积金管委会授权市公积金中心审核,可以申请降低缴存比例、缓缴住房公积金。

    5、第四十四条增加法院可以划扣住房公积金的情形的条款。

    6、第六十六条增加房地产开发企业不得限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款。

    7、第六十七条,加大了对住房公积金违法领域的信用惩罚,将原来经市公积金中心查处的单位或者个人的违规行为,“有关单位或者个人的信息可以被纳入我市企业或者个人信用征信系统”修改为“有关单位或者个人的信息将被纳入我市企业或者个人信用征信系统”。

    政策原文

    第一章 总 则

    第一条 为加强本市住房公积金管理,维护住房公积金所有者的合法权益,发挥住房公积金制度的住房保障作用,支持职工解决自住住房问题,根据国务院《住房公积金管理条例》,结合本市实际,制定本办法。

    第二条 本办法适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

    第三条 住房公积金由党政机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存。

    本办法所称住房公积金,是指支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。

    年满18周岁在本市居住的个体工商户、自由职业者、在本市就业的港澳台人员及外国人可参照本办法自愿缴存住房公积金。

    第四条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

    第五条 住房公积金的管理实行市住房公积金管理委员会(下称市公积金管委会)决策、市住房公积金管理中心(下称市公积金中心)运作、银行专户存储、财政监督的原则。

    第二章 机构及其职责

    第六条 市公积金管委会是本市住房公积金管理的决策机构。

    市公积金管委会的成员中,市人民政府负责人和住房城乡建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3,工会代表和职工代表占1/3,单位代表占1/3。

    市公积金管委会委员按规定程序推荐后由市政府聘任。

    第七条 市公积金管委会应当建立严格、规范的会议制度,明确决策规则、程序、权限和责任,建立决策结果备案备查制度。

    市公积金管委会下设办公室,设在市公积金中心,负责公积金管委会的会议筹办、决策事项督办等工作。

    第八条 市公积金管委会在住房公积金管理方面履行下列职责:

    (一)制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施。

    (二)拟定住房公积金的具体缴存比例。

    (三)确定住房公积金的最高贷款额。

    (四)审批住房公积金缴存、使用计划。

    (五)审议住房公积金增值收益分配方案。

    (六)审议住房公积金缴存、使用计划执行情况的报告和年度报告。

    (七)需要决策的其他事项。

    第九条 市公积金中心是直属市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。

    第十条 市公积金中心依法履行下列职责:

    (一)编制、执行住房公积金的缴存、使用计划。

    (二)记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况。

    (三)负责住房公积金的核算。

    (四)审批住房公积金的提取、使用。

    (五)负责住房公积金的保值和归还。

    (六)编制住房公积金缴存、使用计划执行情况的报告。

    (七)披露年度报告。

    (八)查处住房公积金缴存、提取、使用中的违法行为。

    (九)承办本市人民政府及公积金管委会决定的其他事项。

    第十一条 市公积金中心可以根据工作需要以及本市实际情况,按照精简效能的原则设立分支机构开展住房公积金业务。

    第十二条 市公积金中心应当建立住房公积金信息化管理运作系统,采用网上服务平台系统等现代信息化技术手段提高住房公积金业务办理效率。

    市公积金中心应当建立明确、具体、有效的内部控制制度,构建运作规范化、管理科学化、监控信息化的内控体系,强化风险管理,保障资金安全。

    市公积金中心应当加强住房公积金业务办理服务质量管理,创新服务模式,建立规范的住房公积金业务办理制度和标准化服务机制。

    第十三条 市公积金中心可以根据实际需要,委托银行开展缴存、提取、贷款等住房公积金相关业务,并与受委托银行签订委托合同,明确受委托银行开展缴存、提取、贷款等住房公积金业务的义务及责任。

    受委托银行应当接受市公积金中心的监督检查和考核。受委托银行挪用住房公积金或者承办的住房公积金业务经考核后不合格的,市公积金中心应当解除合同。解除合同后,受委托银行应当在规定时限内移交住房公积金相关资料。

    第三章 缴 存

    第十四条 本市行政区域内的所有单位及其在职职工,都应按照相关法律法规规定,足额、按时缴存住房公积金。

    在职职工是指在单位工作并与单位建立劳动关系、由单位支付工资的人员。

    第十五条 住房公积金缴存按属地原则管理,凡在本市设立的单位,不论其隶属关系,均应在市公积金中心办理住房公积金缴存登记。

    第十六条 新设立的单位应在设立之日起30天内,持单位设立批准文件以及单位的社会统一信用代码证件到市公积金中心办理住房公积金缴存开户登记。

    单位录用或者调入职工的,应当自录用或调入职工30天内到市公积金中心办理缴存开户登记。

    第十七条 住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。

    职工工资的构成,按照有关规定确定。

    新录用的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,缴存基数为职工本人当月工资。

    单位新调入的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金,缴存基数为职工本人当月工资

    第十八条 住房公积金缴存基数不得低于本市上一年度职工月最低工资标准,不得超过市统计部门公布的上一年度全市城镇在岗职工月平均工资的3倍。

    第十九条 职工和单位的住房公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,不得高于12%。职工个人的住房公积金缴存比例不得低于单位的缴存比例。

    第二十条 职工个人缴存的住房公积金月缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以职工缴存比例;单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以单位缴存比例。

    第二十一条 职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

    单位应当自每月发放职工工资之日起5个工作日内,将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到市公积金中心在银行开立的住房公积金专户内,计入职工个人的住房公积金账户。

    单位应当安排专办员负责办理住房公积金缴存业务。

    第二十二条 同一单位应选择统一单位缴存比例,特殊情况需选择多个单位缴存比例的,应经市公积金中心批准。

    第二十三条 缴存比例需作调整的,应先到市公积金中心办理调整登记手续后方可按新比例缴存住房公积金。

    第二十四条 住房公积金的缴存工资基数每年调整一次。

    第二十五条 单位缴存或补缴住房公积金资金确有困难的,经本单位职工代表大会或工会讨论通过,由市公积金管委会授权,经市公积金中心审核,可以申请降低缴存比例、缓缴住房公积金。

    第二十六条 单位有下列情况之一的,应当补缴欠缴的住房公积金:

    (一)未按照规定的缴存标准缴存的;

    (二)未按时为新增或调入职工缴存的;

    (三)因工资基数误报经市公积金中心核准后需补差额的;

    (四)单位缓缴期满的;

    (五)依法需要补缴的其他情形。

    第二十七条 单位整体合并、分立、撤消、重组、破产、解散的,应当自发生上述情况之日起30天内由原单位或者清算组织到市公积金中心办理单位账户转移、封存或销户登记。个人工作单位变动的,其账户应按先封存后转移的顺序办理相应登记手续。

    第二十八条 单位依法宣告破产、撤销或者解散,代扣的职工个人缴纳的住房公积金未按规定缴存的,按照所欠职工工资予以偿还。

    单位合并、分立、撤销、解散或者破产的,应当在办理住房公积金变更登记或者注销登记前,将欠缴的住房公积金补缴完毕或者明确补缴责任主体。

    第二十九条 市公积金中心设立住房公积金暂存户,对与单位终止、解除劳动关系的职工住房公积金个人账户实行统一管理,直至其具备转移或符合销户条件。

    第三十条 职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户后办理异地转移接续手续。职工在本市开立住房公积金账户后可在市公积金中心申请将异地缴存的住房公积金余额转移至本市。

    第三十一条 住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。

    第三十二条 单位为职工缴存的住房公积金,按照下列规定列支:

    (一)机关在预算中列支;

    (二)事业单位由财政部门核定收支后,在预算或者费用中列支;

    (三)企业在成本中列支。

    第三十三条 住房公积金结息日为每年的6月30日。

    第四章 提 取

    第三十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

    (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

    (二)偿还自住住房贷款本息的;

    (三)租房且符合相关提取条件的;

    (四)离休、退休的;

    (五)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

    (六)出境定居的;

    (七)职工及其家庭成员患有重大疾病的;

    (八)市公积金管委会允许的其他情形。

    第三十五条 职工符合本办法第三十四条(一)、(二)、(三)情形提取住房公积金的,配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金,但合计提取额度不得超过经市公积金中心审定的当期实际发生额或规定的金额。

    同一时间段内,职工只能选择一项住房消费情况提出申请,职工同时有多套住房需要提取的,只能以其中一套住房依次申请提取。

    第三十六条 住房公积金提取优先用于偿还住房公积金贷款本息。

    第三十七条 职工符合本办法第三十四条第(四)、(五)、(六)项情形的,可以在账户封存后提取本人住房公积金账户内的全部储存余额,同时注销职工个人住房公积金账户。以其他情形提取的,职工住房公积金账户内最少应保留人民币100元。

    第三十八条 职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取该职工住房公积金账户内的全部储存余额,同时注销该职工个人住房公积金账户;无继承人也无受遗赠人的,该职工住房公积金账户内的储存余额纳入住房公积金的增值收益。

    第三十九条 职工及其家庭成员(配偶及未成年子女)患有重大疾病且符合相关条件的,可提取规定数额的住房公积金。

    第四十条 本办法第三十四条第(八)项管委会允许的其他情形提取的,按照由市公积金中心拟定并经市公积金管委会通过的补充规定进行提取。

    第四十一条 职工有下列情形之一的,不得提取住房公积金:

    (一)住房公积金账户被依法查封、冻结的;

    (二)以赠与、继承等方式取得所有权的自住住房的;

    (三)连续三期未按时偿还住房公积金贷款本息的。

    第四十二条 职工提取住房公积金,应出示本人身份证明及市公积金中心规定的提取所需材料原件。

    第四十三条 市公积金中心自受理提取申请之日起3个工作日内作出准予提取或不准予提取的决定,不准予提取的,应当告知申请人原因。

    外市购房需要向外地房产所在地的不动产登记部门核实资料的,在得到核实回复后作出准予提取或不准予提取的决定。

    第四十四条 职工个人财产依法被人民法院强制执行的,市公积金中心应根据人民法院生效的强制执行文书冻结被执行职工个人账户的住房公积金,在被执行人符合《住房公积金管理条例》规定的提取情形以及保障被执行人基本生活和居住条件的前提下,市公积金中心应配合人民法院划拨其账户余额。

    第五章 使 用

    第四十五条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向市公积金中心申请住房公积金贷款。

    市公积金中心应当自受理申请之日起10日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

    住房公积金贷款的风险,由市公积金中心承担。

    第四十六条 市公积金中心应根据实际情况合理确定贷款期限。

    第四十七条 借款人应与市公积金中心制定还本付息计划。

    第四十八条 贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行,并随国家利率调整而调整。

    第四十九条 借款人以所购房屋或自建房屋作为贷款抵押物的,必须以住房价值全额用于贷款抵押。借款人到期不能偿还贷款本息的,市公积金中心有权依法处置该抵押物。

    第五十条 借款人逾期还款的,由受委托银行根据《借款合同》及中国人民银行相关规定收取罚息及违约金。

    第五十一条 借款人申请提前全部或部分偿还贷款的,经市公积金中心同意,根据中国人民银行规定的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。

    第五十二条 借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并接受市公积金中心的监督检查。对设定的抵押物,在抵押期届满之前,借款人不得擅自处分。

    第五十三条 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力的,其财产合法继承人应继续履行借款人所签订的借款合同。

    第五十四条 住房公积金的增值收益应当存入市公积金中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户,用于建立住房公积金贷款风险准备金、公积金中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

    第五十五条 市公积金中心的管理费用,由市公积金中心按照规定的标准编制全年预算支出总额,报本级人民政府财政部门批准后,从住房公积金增值收益中上交本级财政,由本级财政拨付。

    第五十六条 市公积金中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经市公积金管委会批准,可以将住房公积金用于购买国债。

    市公积金中心不得向他人提供担保。

    第六章 监 督

    第五十七条 市财政部门应当加强对住房公积金缴存、提取和使用情况的监督。

    市公积金中心在编制住房公积金缴存和使用计划时,应当征求市财政部门的意见。

    市公积金管委会在审议住房公积金缴存、使用计划和计划执行情况的报告时,必须有市财政部门参加。

    第五十八条 市公积金中心及其管理的住房公积金财务收支,应当依法接受审计部门的审计监督。

    人民银行对住房公积金存贷款利率政策执行等情况进行监督。

    第五十九条 市公积金中心编制的住房公积金年度预算、决算,应当经财政部门审核后,提交市公积金管委会审议。

    市公积金中心应当每年定期向市财政部门和市公积金管委会报送财务报告,并将财务报告向社会公布。

    第六十条 职工有权督促单位履行下列义务:

    (一)住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记;

    (二)住房公积金账户的设立、转移或者封存;

    (三)按时足额缴存住房公积金。

    职工应当对单位为其缴存住房公积金的情况进行监督。

    单位应当每年向职工代表大会或者工会报告住房公积金缴存情况,并接受职工代表大会或工会的监督。

    第六十一条 职工查询本人住房公积金的缴存和提取情况、单位查询本单位住房公积金缴存情况的,市公积金中心、受委托银行不得拒绝。

    职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的,可以申请市公积金中心复核。市公积金中心应当自收到申请之日起5个工作日内给予书面答复。

    职工有权揭发、检举、控告住房公积金缴存、提取和使用中的违法行为。

    第六十二条 市公积金中心应当对单位缴存住房公积金情况进行检查,督促其依法缴存住房公积金。

    单位应当如实提供用人情况以及工资、财务报表等与缴存住房公积金有关的资料信息。市公积金中心应当对单位提供的资料信息保密。

    第六十三条 市公积金中心应当受理对单位欠缴、少缴或者未缴住房公积金等违法情况的投诉、举报,并依法处理。

    第六十四条 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由市公积金中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。

    第六十五条 单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由市公积金中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。

    第六十六条 房地产开发企业不得限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款。

    第六十七条 对违反本办法的行为,市公积金中心或者有关部门查处后,市公积金中心应当将有关单位或者个人的违规信息录入住房公积金监管档案和系统,并将其作为重点督查对象。

    经市公积金中心查处的单位或者个人的违规行为,有关单位或者个人的信息将被纳入我市企业或者个人信用征信系统。涉嫌犯罪的,依法移送司法机关处理。

    第六十八条 国家机关工作人员和市公积金中心工作人员在住房公积金监督管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法追究行政责任;涉嫌犯罪的,依法移送司法机关处理。

    第七章 附 则

    第六十九条 市公积金中心可根据本办法拟定住房公积金缴存、提取、贷款具体规定,经市公积金管委会审议后向社会公布施行。

    第七十条 本办法自2019年5月1日起施行,有效期为5年。2014年6月9日市政府印发的《中山市住房公积金管理办法》(中府〔2014〕50号)同时废止。

    本办法施行前本市有关住房公积金规定与本办法不一致的,以本办法为准。

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  • 中山这项补贴开始申报!错过就亏大啦

    一年一度的企业稳岗补贴申报工作开始了,符合条件的企业需在6月30日前通过市人力资源和社会保障局政务网进行网上申报。

    据介绍,企业必须同时满足两项条件,才能申请企业稳岗补贴。一是企业及其职工依法参加失业保险,缴纳失业保险费,即2018年度参保满12个月;另一项是2018年度未裁员或裁员率低于该年度本市城镇登记失业率。

    对符合条件的企业,市人社局将按该企业及其职工上年度实际缴纳失业保险费总额的50%给予稳岗补贴。例如:企业A一年缴交的失业保险费共50万元,其中企业缴交40万元,那么稳岗补贴则为25万元,相当于企业只需要交15万元,节省了25万元。

    值得注意的是,国家机关、事业单位、社会团体、民办非企业单位、城镇个体经济组织以及其他社会组织等用人单位不列入申请范围。

    ■申报方式:

    在6月30日前,通过市人力资源和社会保障局政务网(http://www.gdzs.lss.gov.cn)的自助服务窗口网上申报,不接受纸质申请资料。

    具体流程为:

    ①自助服务窗口登录

    ②单位用户注册(已有账户的可直接登录)

    ③业务类型(选择:人力资源业务)→业务对象(选择:单位)→相关业务(选择:失业保险稳定岗位补贴申报)。企业在该申报界面下载操作指南,按照操作指南提出申请。

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  • 开展5个项目建设!中山这个古村落将发生大变化

    武侯庙旁将新增忠义园、进村主入口将改造为侨乡商业街、炮楼遗址变为田园风光景观区、迎源里古街也进行改造……中山首批特色精品村之一的曹边村正在进行升级。


    17日下午,记者在曹边村看到,该村正在建设特色精品村,其中5个建设项目正在开展,已完成总工程量的40%,计划在今年6月底完成5个项目建设。

    南区曹边村党支部书记梁志国介绍,曹边邀请专业环境设计团队编制了《南区曹边村新农村市级示范村建设工程设计规划》,目标定位是利用曹边村侨乡特色,结合历史文化遗产及休闲农业等资源,将曹边村打造成中山城区近郊旅游基地,城市生活后花园,曹边延续900多年的“文脉”从未中断,将利用自身的优势,打出文化教育牌。

    土生土长的梁志国任职曹边村党支部书记有10多个年头,对于曹边村的历史如数家珍,曹边村开村于1068年的南宋时期,是中山保存较为完好的古村落之一,同时也是侨乡,在海外的华侨达2000多人,是全村人口的三倍多,目前该村共130户、580人。

    该村保留了大量明清及民国时期的住宅、侨房、石板街、巷里弄道和人文景观。包括建于1929年开创中山华侨捐建现代学校先河的曹边学校,保存完好的武侯庙、状元牌坊,岭南特色的青砖大屋、西碉楼,屹立在村口的烂炮楼,供几代曹边人饮用的龙井泉等。


    “乡村振兴不是一蹴而就的事情。”对于曹边村的振兴之路,梁志国有很清醒的认识,“要一步步来,不能大拆大建,第一期有5个项目,分别是武侯庙文化广场区、新牌坊入口支商业街等,武侯庙旁边的铁棚房子将改造成忠义园;炮楼遗址也将建成田园风景区,同时对曹边村的一些停车配套设施进行完善。”

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  • 华发股份启动石岐首个旧改项目前期意愿调查工作

    2019年4月17日上午,中山市石岐区员峰片区城市更新项目前期意愿调查办公室揭牌启用典礼正式展开。石岐区莲员社区居委会书记、主任黎加柠女士、员峰经联社党支部书记、理事长肖锡培先生、中山华发公司常务副总经理晏军先生、珠海华发城市更新投资控股公司副总经理叶向阳先生等众多领导参与启用仪式。

    本次揭牌代表着华发股份中山公司迈出了正式开展石岐区员峰片区城市更新的第一步,为华发股份中山城市更新工作取得成功增添了浓墨重彩的一笔。

    员峰片区项目地块位于中山市石岐区员峰村,南临莲员西路,西接永全街,北靠合益路,东接员峰山,项目改造占地面积约30.6万㎡,现状地上建筑面积约35.95万㎡,现状容积率1.175。

    员峰片区是中山市10个城市更新改造试点之一,更是其中三大重点改造区域之一,作为上世纪80年代开始发展起来的城中村,员峰片区拥有得天独厚的区位条件,相信在不久的将来,在政府各级领导及片区全体群众的支持下,中山公司定能为员峰这一充满活力的大家庭注入新鲜的血液,引领员峰再次成为中山版图中耀眼璀璨的明星。

    中山华发公司常务副总经理晏军为醒狮点睛

    揭牌仪式

    领导合影

    中山市石岐区区位

    中山市员峰片区位置

    员峰片区现状图

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  • 堵塞消防通道!大涌5家家具厂被责令整改!

    大涌镇消防大队日前接到市民投诉,称大涌镇中新公路附近,几家家具厂占用公共空间,把木材堆放在厂外的道路,严重阻碍消防车通行。

    大涌消防监督执法人员经现场核查,发现情况属实。现场路段两边共有5家家具厂,厂区外面的道路上堆放了大量的生产木料和家具半成品,占用了近一半道路,原本能容两辆车同时通行的道路变得只能容一辆车通行,对于体形较大的消防车,更是无法通过。

    据现场了解,家具厂附近是一个煤气供应站,涉事路段是大涌镇沙环工业区通往煤气供应站的主干道,一旦发生火灾,将延误消防车到达现场的时间,后果严重。对此,消防监督执法人员逐一做好这5家家具厂负责人的思想教育工作,指出堵塞消防通道的危害及需要承担的后果。经教育,相关负责人当场进行了整改,恢复了道路畅通。

    消防部门提醒,消防通道是生命通道,任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

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  • 领略国宅风范 探秘东方奢华

    横栏,在中山是一个特殊的存在,它地处西北组团,北接“中国灯饰之都”古镇镇,相邻区域占据古镇新中心位置,聚焦打造“中山西部交通枢纽镇”,是有名的“中国花木之乡”。近几年来,远洋、碧桂园等众多品牌房企纷纷落子于此,大品牌的入驻,往往能够提升甚至带旺一个区域的市场,而近期以中式建筑名动全国的泰禾集团更是强势进驻古镇新中心,其一举一动均受尽各界关注,令人期待。不久前泰禾金尊府国宅示范区高调亮相,据消息称该项目将于近期盛大开盘,VIP登记98折团购优惠进入最后倒计时,小易也抢在开盘之前去探了个究竟。


    盛启一府之尊 蕴含东方情怀的国宅示范区

    泰禾金尊府选址岐江公路、沙古公路、古神公路交接三大城市主干道交汇的核心区域,能够便捷抵达中山主城区和各大镇区,小易从东区中山日报出发,途径沙古公路,算上等红绿灯的时间实测40分钟左右抵达。


    到达之后发现,这个项目着实不简单。一下车,就有身着旗袍的小姐姐撑着遮阳伞前来接待,炎炎烈日之中,可以说是体贴入微,让人未进示范区就已感受到泰禾物业的专业和细致。


    而泰禾金尊府的国宅示范区果然名不虚传,光看大门就能感受到它的恢弘气势,宛若一座隐于闹市的东方艺术馆,展尽世家荣耀,显尽匠工之心。


    门前金镶玉道、祥云纹饰,门侧设二纯铜聚宝盆,与水榭景观相互映衬,聚水聚财,处处彰显中式底蕴,再现中国建筑的礼制荣光。


    踏入泰禾金尊府,似是穿越一般,整体以深棕色为底色,同色系作为过渡,打造出浓郁的中式风味,舒适、恬淡、温婉。


    示范区设前台、洽谈区、影音室、沙盘区、VIP室、茶水区、泰禾医疗家庭医生服务站等几大区域,层层礼遇,国风元素无处不在。




    小易跟着工作人员到沙盘区,从企业品牌展示墙中看到,泰禾集团以“文化筑居中国”为理念,深耕一线,全面布局二线,在全国打造了九十余项目,其中院子系产品更是名动中国。



    另一面墙则是一幅完整的泰禾金尊府区位图,可以看到,项目周边学府资源丰富,配套成熟,并坐享古镇国贸商圈配套辐射,距离华艺广场、古镇利和广场、轻轨古镇站非常近,地理位置可以说是十分优越。


    据介绍,泰禾金尊府整体采用背阴向阳,坐北朝南的点状式布局,保证户户朝南,视野开阔,整体分两期开发,一期由9栋20层高的洋房构成,采用双府门设计,象征着身份高贵,其中1-6栋两梯四户,7-9栋两梯三户,将打造低密度、高绿化小区。


    而在泰禾金尊府的园林示范区内,“高”绿化也是体现得淋漓尽致,不仅绿化面积“高”,其造园工艺更是“高”。

    百万不如一鉴 寻味贵雅东方园林盛境


    泰禾金尊府承袭传统中式造园工法,山院水园层叠相抱,以三庭两园十景,将花木、叠石、理水、亭榭等元素重新组合,自然之美完美呈现。


    小竹林抱团而生,形成了别具匠心的竹林小道,心中突然想起了那句“可以食无味,不可居无竹”。


    中间那株罗汉松更是不简单,据说是泰禾跑遍国内多省,历时多月选苗,跨越数公里全冠移植而成。姿态神韵清雅挺拔,自有一股雄浑苍劲的傲人气势。


    地面也是别有乾坤,雕琢万字纹的青瓦,人字铺面,采取“逢五进一”的瓦片选择原则,每铺设5㎡青瓦立铺,需消耗掉3000块大邑青瓦,泰禾的工匠精神可见一斑。


    园林内,隐藏着泰禾金尊府样板间的入口,据悉,本次泰禾金尊府共开放了两个样板间,分别是建面约92㎡2+1房户型及建面约122㎡3+1房。

    建面约92㎡2+1房两厅两卫

    这是一个实用率极高的户型,开阔的空间让人不敢相信建面仅有92㎡。入门超大L型厨房设计,高效黄金三角位轻松操作,予人以更豁达的心境烹饪美食。


    饭厅、客厅、阳台相连,阳光随清风入室,舒适优雅尽在其中。


    墨色山水画、大理石纹墙等中式元素,“开门见山”营造出蕴含东方文化的意境空间。以中国文化底色中国红作为空间色彩亮点,伴以簇锦繁花,惊艳而醇厚,灿烂而极致,可谓点睛之笔。


    次卧与客厅共享5.6米阔景阳台,采光优越,生活处处是风景;灵动儿童房,超大赠送面积,随心演绎令人憧憬的生活。


    主卧套间设计,位于走廊尽头,整个空间动静合理分区,私密性更好,尊崇奢适不彰自显。

    建面约122㎡3+1房两厅两卫

    入门超大灵动空间,可做阳台、书房、玩具房、瑜伽室...成长型设计为生活增添一份幸福感。


    明亮开阔的宽适大客厅,与一南一北双阳台相接,增强了空间的连贯性,给人一种爽心豁目之感。


    整体采用居着最爱的南北通透设计,通风采光极佳,配以新中式的装修风格,明暗色调和谐共处,不仅揽尽四季美景,更有庄重雅致的气韵流动其间。


    主卧套房设计,宽大卧房、舒适卫浴、独立衣帽间、270度全景飘窗,给主人更强的私密性和舒适感;局部点缀淡雅蓝色的跳色,使整个氛围温馨而不失活力。



    次卧及儿童房更是各有特色,一个庄重典雅,一个童趣十足,户户朝明,阳光通透,无论是三代同堂还是二胎之家,都能其乐融融。



    看完泰禾金尊府的国宅样板房,让人忍不住惊叹,在这个瞬息万变的浮躁年代,它的细致,它的内涵,它的极致,“材美”且“工巧”,尤其是无暗房暗卫的设计,市面罕见,尽显匠心。


    一府定中山 泰禾金尊府开盘倒计时

    在满足了基础的需求后,如今人们越来越追求更高层次的文化理念,极致的知识底蕴,更是人们争先追捧的对象。在浩瀚的历史长河里,中式建筑承载了时代的风骨,传承了民族的精神,以鲜明的建筑特色和人文内涵,凝固成永恒经典的建筑符号。


    泰禾金尊府以皇家国风笔法,构筑气势恢宏的人居范本,礼献伟人故里中山一座新中式人居范本,创造一切诗意栖居的想象——可以对酒当歌,可以静默沉思,可以闲看庭前花开花落,也可以漫随天外云卷云舒,是好友品茶论文的雅居,老人茶余漫步的闲庭,孩子们挥洒童真的乐土。


    据悉,泰禾金尊府建面约92-142㎡N+1户型即将盛大开盘VIP登记进入最后倒计时,享受98折限时团购优惠的机会已然不多,小易良心推荐,这是一个“有钱必买系列”楼盘,未来或将成为中山精英人士承载家族荣耀的传世居所,首次开盘“高价值+高优惠”正是入手好时机,错过不再!


    项目地址:中山市横栏镇庆丰路一号

    咨询热线:0760-8999 3999

    泰禾金尊府 | 纯正国宅示范区如何承载千年东方?

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  • 君华新城业主想封闭阳台 却被物管停电阻挠装修

    日前,开发区君华新城6期几位业主向中山日报反映称,他们在装修中遇到了麻烦:由于砸了非承重墙或封了阳台,便被物业停电,装修工人被驱赶,导致装修延期,造成经济损失。

    君华新城业主想封闭阳台,被物管停电阻挠装修?究竟谁对谁错?

    警察到现场调解

    今天上午10点,记者来到君华新城6期物业管理中心,业主王小姐和物管工作人员正在警方调解下协商。

    王小姐认为自家阳台向外突出,封堵起来一是消除了安全隐患,一是遮挡上空抛物,完全是合理的。

    君华新城业主想封闭阳台,被物管停电阻挠装修?究竟谁对谁错?

    而物业认为封堵阳台会改变楼体外观,必须按要求整改,才可能接着装修,最后双方没谈拢,不欢而散。

    现场调解的警察接受采访时称,“这属民事纠纷,我们只能从中调解,如果调解不成,业主只能走司法途径维权。”

    多户业主投诉曾被物管停电

    记者随后在王小姐家中看到,装修已经停止,相比之下,其家阳台确实向外突出,“已经停了20多天,现在装修公司已经给我计违约金了。”

    君华新城业主想封闭阳台,被物管停电阻挠装修?究竟谁对谁错?

    “叫我气愤的是,其他几期和我家阳台一样的,有几户也把阳台封了,物业为什么不管?为什么搞双重标准?”

    君华新城业主想封闭阳台,被物管停电阻挠装修?究竟谁对谁错?有住户在阳台上搭建雨棚,王小姐质疑物管搞双重标准。

    和王小姐情况类似的是黄先生家,他家在临街91栋,楼下有条马路,站在他家阳台上可以听到泥头车呼啸而过的声音,“噪音这么大,如果阳台不封起来,家中还能住人吗?”

    君华新城业主想封闭阳台,被物管停电阻挠装修?究竟谁对谁错?

    黄先生说,就是因为他家封堵了阳台,被多次停电,工人被保安驱赶出去,“就算我家违建了,物业也只有将情况上报政府部门的权力,它不是政府执法部门,哪有私自停电、驱赶装修师傅的权力?”

    业主谭先生说,他家由于砸掉了厨房的非承重墙而被停电多次,延误了工期,“初步统计情况类似的大概有十几家。”

    物管否认停电

    那么,业主反映的情况属实吗?

    物管工作人员表示,物管发现业主违建以后会要求业主签署整改通知单,并限期整改,并不会随便给业主家停电或驱赶装修工人,如果物管工作人员不按程序办事,会按照有关规定处罚。

    面对记者提出的物管公司不是执法机构,随便就给业主家停电是否合适的问题,这名工作人员没有给出正面回应。

    有业主表示,物管公司制止违建的初衷是好的,但是随意停电或驱赶装修工人是不合适的,“还是应该按照法律上报城管部门来办好。”

    律师说法

    针对此事,中山一名不愿意透露姓名的律师认为,小区业主有违建,物业可以上门制止施工,下发限期整改通知书。

    如果业主拒不整改呢?

    物业可以阻止施工材料进入小区,并向小区所在的社区以及城管部门反映,由后者出面组织强制拆除,或者请求水电部门对违建户断水断电,“但物业是没有权限断水断电的”。

    业主又该如何维权?

    这名律师表示,业主可以先向水电公司和房管部门投诉,如果对处理结果不满,在掌握物业断水断电的证据后,可到法院起诉。

    在这件事中你支持谁?你怎么看?

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  • 超时加班,拖欠工资!中山25名老板被曝光!

    第一季度中山市用人单位重大劳动保障违法行为名单里共有25家企业(个人)因拖欠工人工资、超时工作、未经许可经营劳务派遣业务等违法行为而上榜,有6人因构成拒不支付劳动报酬罪获刑并处罚金。

    超时加班,拖欠工资!中山25名老板被曝光!

    2019年第一季度中山市用人单位重大劳动保障违法行为名单曝光!

    超时加班,拖欠工资!中山25名老板被曝光!

    25宗用人单位重大劳动保障违法行为具体如下

    22宗为拖欠工资

    1宗为“未经许可擅自经营劳动派遣业务”

    1宗为“延长工作时间超过法定时限”

    1宗为“使用童工”

    其中,有9宗拖欠工资违法行为,市人社局对经责令限期改正拒不改正的法人代表或负责人以涉嫌拒不支付劳动报酬罪移送公安机关处理。

    超时加班?老板,你违法了!

    中山高泰电器有限公司,2018年12月对79名员工延长工作时间超过法定时限,被行政处罚7900元罚款。

    那么,企业应该如何组织加班?加班工资又该如何计发?

    加班有时间限制吗??

    我国《劳动法》规定,用人单位由于生产经营需要,经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间,一般每日不得超过1小时;

    因特殊原因需要延长工作时间的,在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过3小时,但是每月不得超过36小时。

    因此,超时工作也是违法行为!

    加班工资如何计算?

    《劳动法》第四十四条列举了几种用人单位应当支付高于劳动者正常工作时间的工资报酬的情形:

    安排劳动者延长时间的,支付不低于工资的150%的工资报酬;

    休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工资的200%的工资报酬;

    法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的300%的工资报酬。

    遇到欠薪等劳动保障违法行为,怎么办??

    1、准备好以下资料:

    本人身份证明、能证明劳动关系和工资的材料(劳动合同、工作证、工资发放凭证、考勤记录等)

    2、到企业所在地的人力资源社会保障部门进行投诉:

    长按识别以下二维码可查看中山市各人社分局地址和联系方式

    超时加班,拖欠工资!中山25名老板被曝光!

    (原标题:超时加班,拖欠工资!中山25名老板被曝光!

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  • 中山将开展交通调查 为城市轨道等规划提供数据

    我市正在进行城市轨道交通规划修编工作。记者昨日从市自然资源局了解到,我市将开展综合交通调查,本次调查涵盖居民出行调查、交通大数据调查、交通供给调查、交通需求调查以及交通运行调查五大部分,其中居民出行调查是本次综合交通调查工作最重要的组成部分。

    据了解,中山市综合交通调查工作在本月开展,将覆盖全市24个镇区,根据地区人口分布情况科学抽取15000余户家庭开展调查,对家庭内六周岁以上人口展开调查,预计覆盖中山市常住居民约4万人。调查由自然资源局协调组织,各镇区政府配合开展,社区工作人员入户调查。通过调查将全面掌握中山市现状交通需求及居民出行基本特征、掌握人口以及车辆的出行规律、把握人口活动与城市功能布局之间的关系,找出城市交通发展趋势与存在的问题,为目前正在开展的城市轨道交通规划修编工作、综合交通规划工作提供数据支撑。

    出行调查将主要获得市民出行空间、出行时耗、距离、方式结构等数据,这些数据可以为城市交通规划、建设、管理工作提供分析依据,也为道路交通、轨道交通、公交、停车场等类型的专项规划及建设提供科学依据。

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  • 排查隐患!中山对10个建筑施工项目发出整改通知

    近日,部分地区相继发生特别重大、较大事故,给人民生命财产安全带来重大损失,损失极为惨痛。为进一步加强我市建筑施工安全生产工作,切实防范事故发生,坚决杜绝较大及以上生产安全事故的发生,市住建局安监站于本月迅速对中心城区项目开展安全生产大检查。


    本次检查工作由市住建局局领导带队,分5个检查组,共检查14个项目,对其中10个项目发出整改通知书,对4个项目发出9份动态扣分通知书。

    本次大检查对节后复工“回头看”、扬尘防控管理、危大工程管理等方面进行重点检查,检查发现个别项目监理未对之前检查中发现的安全隐患发出限期整改通知书及跟踪落实,个别塔吊第一道附墙后未及时进行检测,卸料平台搭设不规范等问题。

    市住建局安监站要求责任单位迅速落实整改,及时消除安全隐患,确保闭环管理。另外,按照《中山市住房和城乡建设局关于开展住房城乡建设系统安全生产大排查大整改的紧急通知》的要求,市住建局督促企业不折不扣落实安全生产主体责任,签订安全生产承诺书,狠抓安全生产措施落实,市住建局安监站负责跟进中心城区在建项目施工企业签订安全生产承诺书的签订工作,共督促93家施工企业签订安全生产承诺书,并要求企业落实安全生产责任。

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  • 连接大涌、沙溪和城区!这条快线工程即将动工

    4月16日,记者从市交通运输局获悉,大涌快线工程已完成勘察初步设计招标,目前正在开展各项前期工作。据悉,大涌快线工程推荐方案路线全长9.5公里,工程估算造价约6.7亿元。

    大涌快线是我市“二环十二射”干线公路网的12条快线之一,连接大涌、沙溪和城区。根据工程推荐方案,大涌快线路线全长9.5公里。其中主线6.559公里,起于古神公路,自翠华路向北转入兴华路走廊,利用老路走廊向北布线约2公里后,向东北转入溪叠路走廊,随后与规划隆盛路相接,止于在建横四线处。

    支线接规划石岐河大桥,起于葵朗路与岐涌路交叉处,沿葵朗路布设,在葵朗路与旗锋路交叉口处继续向西新建道路,接上主线,全长2.946公里。

    招标公告显示,大涌快线的的平面交叉路口多达13处,将采用T字、十字两种交叉形式,以及信号灯控制和右进右出两种平交类型。工程估算造价约为6.7亿元,建安费约3515万元。

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  • 好消息!民众镇这个“致命弯道”将改造!

    好消息!

    困扰镇内群众多年的交通黑点:

    新平路肉联厂弯道

    已于近日动工改造!

    民众镇新平路肉联厂路段因为弯道大,视线差,存在较大安全隐患,素有“致命弯道”之称

    多年来在此弯道发生过数起交通事故,造成不同程度的人员伤亡和财产损失,严重影响附近居民正常的生产生活。

    为消除该处的安全隐患,新伦村委会及镇人大代表在2018年先后向镇政府提议,希望将此段道路进行改造,解决群众出行、农产品运输的难题。

    该提议得到了政府的积极回应,并于近日动工改造。

    据了解,该工程建设范围为肉联厂门前的弯道约121米,项目总投资801242.31元,该项目工期为60天。于2019年4月9日开工,预计于2019年6月9日前完工。

    目前施工单位已完成树木砍伐工作,准备进行填土,施工期间实施半封闭施工,具体封闭路段为新平路肉联厂至新伦加油站。

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  • 你家水龙头的水安全吗?中山这项监测结果刚出炉

    水是生命之源

    但是你家的水质安全吗?

    近日,中山市卫生健康局

    对部分镇区水龙头水

    进行2019年第一季度的监测

    本次共监测30个水龙头点

    监测结果全部合格

    现将2019年中山市第一季度水龙头

    水质监测结果予以公示


    监测项目包括:

    菌落总数、总大肠菌群、耐热大肠菌群、大肠埃希氏菌、游离氯制剂(游离氯)、pH值、色度、浑浊度、臭和味、肉眼可见物、铝、铁、锰、铜、锌、砷、镉、铬(六价)、铅、汞、硒、溶解性总固体、耗氧量、总硬度、氯化物、硫酸盐、硝酸盐、氟化物、氰化物、阴离子洗涤剂、挥发酚类、三氯甲烷、四氯化碳和氨氮。

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  • 中山街坊赶紧去换!这类港澳通行证即将失效!

    注意了!注意了!最近打算去香港、澳门的中山街坊赶紧检查一下手上的港澳通行证。如果现在还使用“本式港澳通行证”的就要注意了!因为本式往来港澳通行证马上就要全部到期了!

    本式通行证,马上就到期了

    2014年9月14日全国出入境管理机关签发了最后一批本式往来港澳通行证,这批证件的有效期限到2019年9月13日。这就意味着大家持有的本式往来港澳通行证剩余有效期已经不多了。

    而且往来港澳通行证加签需要“证件剩余的有效期应长于所需申请签注的有效期(3个月或1年)20天以上”,所以最后一批本式往来港澳通行证的加签业务将在2019年5月底截至。

    国内一些政务网站、地方媒体也发布了这一消息。所以如果你的证件还是本式的,请抓紧时间去换成“电子式往来港澳通行证(卡式)”以免影响行程啦!

    换卡“全国通办” 用手机也能办好

    目前还在使用本式港澳通行证的人群中,有不少是属于“拖延型”的,可能觉得换卡太麻烦了。

    实际上,今年4月1日起,出入境证件实行“全国通办”,将本式港澳通行证换卡式也是非常方便的,我们可以在全国任一出入境管理窗口,申请办理出入境证件,申办手续与户籍地一致,首次办理也行,签注也行哦!

    现在,就再来梳理一下可以通过哪些渠道办理换证手续。

    1.移民局网站、APP线上预约

    国家移民管理局政务服务平台于4月1日起正式上线启用,这个平台有网站、APP入口,可以办理换领港澳通行证,此后有需要办理港澳签注,也可以通过这个渠道办理。

    2.支付宝微信上的“移民局”入口

    通过支付宝和微信小程序,搜索“移民局”,可直接进入国家移民管理局官方小程序,通过“刷脸”实名认证后即可一键办事,在线预约办理相应的手续。

    3.本地渠道办理

    在中山,可以就近在24个镇区公安出入境管理部门办理相关手续。(如下)

    2019年4月1日起,中华人民共和国普通护照、往来港澳通行证、往来台湾通行证等出入境证件实行“全国通办”,即内地居民可在全国任一出入境管理窗口申请办理上述出入境证件,申办手续与户籍地一致。

    (原标题:中山街坊赶紧去换!这类港澳通行证即将失效!5月底停止续签!

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  • 不只是"吃祖宗饭"!南朗榄边村打造休闲旅游业

    榄边村风水林背后的青青农场,正用花海迎接游客。

    艳丽的玫瑰花、缤纷的百日菊、星点紫鸢尾、芬芳的茉莉……位于榄边茶东村风水林背后的青青农场,正用一片花海迎接游客光临。农场的工作人员李俊林介绍说,青青农场旅游项目进驻茶东村6年,现已形成农耕文化体验游、无公害蔬菜种植、民宿3大板块的内容。这不仅让村民拥有了“后花园”,也为榄边小学和榄边幼儿园的学生们提供了一个运动、实践的绝佳场地。

    ■乡村里有了“后花园”

    4月15日,连日来的阴雨稍作停歇,沿着石板铺就的小道,漫步在榄边村,榕树参天,青山环抱,在榄边小学旁的青青农场内,六七亩亮丽的百日菊如同花毯静铺于村内,数十亩的有机蔬菜园规划有序,农民正在除草培育新苗。

    “上个月我们接了十几波客人,每波都有数十人,这个月因为阴雨天气,也有三四波,经过了六年的发展,农场已经进入了比较好的状态,客人们也很喜欢这个安静的村落。”李俊林介绍说,在农场里,游客不但可以在花海拍照,还能下地采摘蔬菜,走走后山的风水林。“这一片玫瑰花田种植的都是食用玫瑰,游客订餐菜单里就一道玫瑰炒鸡蛋。而我们也在微信上建立了公众号和销售群, 通过网络销售、配送我们的有机蔬菜,客户群也覆盖了中山和珠海。”

    沿着石子路走进农场民宿小院,雪白的墙壁配以地中海蓝的门、窗、楼梯,蓝与白的碰撞透露出小清新的地中海风情。庭院前后分布了6间精心装修的客房,厨房、餐厅、会客室、书房、卫生间以及活动空间等功能配套一应俱全。小院门口还张贴着“2018年第三届榄边诗歌高峰论坛”的海报。“限于成本等考虑,民宿对外整体出租,6间房租一晚是2888元,提供食材,游客可以下地摘菜、自己煮饭等。这里是珠海诗歌协会基地,举办过几次活动,而4月18日,香港诗歌协会和香港先锋诗歌协会的创作基地也会在这里挂牌,诗人们都说在自然中能写出很多好诗。”

    农场老板施维介绍说,六年前,她在偶然的机会里,邂逅了南朗的榄边村,“古朴的建筑、淳朴的民风、舒缓的节奏、肥沃的土地、自然的风景,都像是自然赐予我的馈赠,静静地等我来采撷。我的田园梦升腾起来。”施维说作为传统村落社区的新农人,希望既能为城市人提供一个感知新农村、新农业和新农人的场所,又能为当地人群提供产业创新转型的平台和示范,将体验旅游、互联网、生态农业的元素予以充分组合。

    农场建好后,不仅吸引了外地人前来,本地的村民也交口称赞,“这里曾经也吸引了年纪大的村民帮忙种地,但他们的孩子心疼父母辛苦,就不让来了,但大家饭后都会来农场散步,附近的学生们也把体育课或课外实践放在了这里。”

    榄边村党支部书记陈建彬早前接受采访时就表示,“多年前,茶东就一直在摸索走一条不以牺牲环境、透支资源为代价的发展路径,有着600多年悠久历史的榄边茶东村有着优质的自然环境和人文环境,守住青山,提升环境,结合生态旅游、民宿、农家乐等特色项目,打造‘特色古村落’,将是榄边茶东村未来打开发展的新‘窗口’。”

    ■梳理文脉 涵养乡风

    翻过农场后山的风水林,沿着彩虹步道,来到颇具气势的陈氏宗祠群。虽然饱经风霜,但从精美考究的雕刻,仍可寻见旧时的繁华。陈氏宗祠群由陈氏宗祠、里仁祖家庙、贡三陈公祠、净溪陈公祠4组建筑组成,是珠三角保存较为完整、规模较大的祠堂建筑群之一。陈氏宗祠的正梁上悬挂有“星聚堂”木匾一块,颍川陈氏族人以“星聚”“德聚”或“德星”等为堂号,以期陈氏后人都以“孝贤”为修身之本,闲暇的村民们坐在宗祠内休息聊天。虽然是工作日,但仍有三三两两的游客开车前来参观。

    专门负责看守宗祠的陈叔说,建于明末的陈氏宗祠历史上多次重修,2008年政府出资重修,自从2013年成为国家文物保护单位后,就吸引了许多外地游人慕名前来参观。不少家长带着小朋友在农场体验耕作乐趣,采摘草莓、蔬菜后,就到风水林爬山、踏青,参观陈氏宗祠群,感受古村文化。“如今这里不仅是村民办喜宴、寿宴各类重大活动的场地,也成为市里举办乡风家训相关文化活动的地方。”该村的负责人介绍。

    实际上,除了陈氏宗祠,行走于茶东村内,“东来圩”遗址、孝义坊、清代茶东公园、五度桥和武帝庙等历史遗迹处处皆见。“这些历史脉络都需要不断重新整理和挖掘。”南朗镇宣传办办公室主任梁汉云介绍,南朗镇为推进历史文化名镇的建设,茶东村将打造成以陈氏宗祠为核心,集文化旅游、生态景观体验、休闲娱乐于一体的乡村景观旅游特色村。

    (原标题:乡村旅游不只是“吃祖宗饭” 南朗榄边村打造休闲旅游业,在涵养传统文脉的基础上引入新业态,在继承中发展)

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  • 上海崇明告别"毛坯房" 实行商品住宅全装修交房

    据上海发布4月17日消息,为打造绿色发展的“上海样本”,上海市住建委与崇明区共同制订《崇明区绿色建筑管理办法》,将于5月1日施行,要求崇明区的新建商品住宅(三层及以下的低层住宅除外),以及保障性住房中的廉租住房、公共租赁住房应实行全装修交付。这意味着,崇明的“毛坯房”将逐步退出历史舞台,全装修将成“绿色建筑”标配。

    根据市住建委的规定,从2017年1月1日起,凡出让的本市新建商品房建设用地,外环线以内的城区全装修住宅面积占新建商品住宅面积(三层及以下的低层住宅除外)的比例应达到100%,郊区则设定了相应的目标。此次,崇明区实现新建商品住宅100%全装修交付,将是本市郊区中的第一家。

    何谓全装修住宅?

    全装修住宅是指新建住宅交付使用前,套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成,厨房和卫生间的固定设施安装到位的住宅。

    全装修并不是简单的毛坯房加装修。全装修住宅项目应采用建筑、装修一体化设计,预埋机电、管线等内装设计必须同步到位。

    全装修房厨房中应有:灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等;

    全装修房卫生间内应有:浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)等。

    此外,建设单位在全装修住宅项目预(销)售中,必须在《上海市商品房预(销)售合同》条款中,约定全装修房的总价,并在附件中注明装修标准、所使用的主要设备和材料的品牌、型号。样板房可以作为装修交付标准的参照。

    建设单位应按国家相关法规和《上海市新建住宅质量保证书》、《上海市新建住宅使用说明书》的要求,承担相应的保修责任,装修工程的质量最低保修期限,按国家及本市相关法律法规执行。鼓励、倡导引入全装修住房的质量保险机制。

    还有市民表示担忧,购房成本会不会因此变高了?

    单纯和毛坯房相比,全装修房的价格会略有增加,但和自己装修相比,增幅并不大。

    业主购买全装修房的成本包括房屋总价和部分硬装的装修费用,全装修住宅的建造和装修一体化,能有效缩减后期业主自己装修的成本。如果存在质量问题,还可以直接找开发商解决问题。

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  • 库存跌至61个月最低 消化周期超3年将停止供地

    近日,自然资源部下发通知要求,做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。

    通知要求,地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),结合本地土地市场实际,切实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36个月至18个月的,要适当减少供地;18个月至12个月的,维持供地持平水平;12个月至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

    昨日,中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,自然资源部此次重申针对土地供应的调控措施,主要与目前全国库存不均衡有关。

    来自国家统计局的数据显示,截至3月末,全国商品房待售面积51646万平方米,环比2月末减少605万平方米,库存数据创近61个月(自2014年2月末以来)的最低。

    张大伟称,对于大部分城市来说,目前确实需要增加土地供应。

    通知强调落实住宅用地“五类”调控目标,是自然资源主管部门坚决落实党和国家重大决策部署的重要体现。有关自然资源主管部门要对相关数据认真核对、严格把关,确保数据的客观性、真实性和有效性,保障调控措施的针对性和准确性。要严格落实市县自然资源主管部门主体责任,做好土地供应管理工作。

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  • 多限竞房扎堆 四大开发商决战北京青龙湖

    限竞房新盘动态的接连更新,让京西青龙湖板块又开始热闹起来。伴随着首开·熙悦观湖、熙悦湖著以及金地·大湖风华售楼处的相继开放,以及新品房源信息的更多披露,购房者们也开始“货比三家”。限竞房低单价、低总价对于很大一部分刚需客群产生了较大吸引。然而,有待进一步完善的周边配套、交通、教育及医疗资源,也成为影响购房者置业青龙湖的一大制约因素。

    值得一提的是,因区位临近,同样受“90/70”限制,上述项目在产品形态上均以90平方米以下小三居洋房以及叠拼/跃层为主,开发商已然开始抢占时间节点推货,而项目中有无教育配套、精装与否、是否提供社区班车等,都成了各家项目营销中的亮点。在业内人士看来,被开发商们冠以“价值洼地”以及“黑马板块”之称的青龙湖,要在2019年扎堆供应与入市的限竞房中突围而出,不仅要在产品质量及营销上下功夫,完善相关配套也是关键。

    三项目集中亮相

    谈及青龙湖置业,近期接连开放售楼处的首开·熙悦观湖、熙悦湖著以及金地·大湖风华3个项目,热度持续攀升。自4月9日,首开宣布熙悦观湖项目展示中心正式开放后,其余两家也纷纷对外公示项目展示中心开放信息,并同于4月13日开门迎客。

    北京商报记者发现,在青龙湖板块上出让的6个限竞房项目中,除万科·翡翠西湖在售外,其余5个项目仍未开盘。其中,熙湖悦著、金地·大湖风华、首开·熙悦观湖3个项目售楼处已经正式对外开放,另外2个地块则还未确定案名。

    从区位来看,青龙湖板块位于房山区及丰台区交界处,由湖划分,以东为丰台,以西为房山。由此,上述三大限竞房项目因地处湖西,隶属于房山区青龙湖区域。值得一提的是,受益于丰台区相对丰富的教育等各类配套资源,地处湖东的丰台青龙湖区域限竞房售价多高于湖西房山区域,如万科·翡翠西湖的限定均价为41230元/平方米。

    最早亮相的首开·熙悦观湖项目,实则拿地最晚,该项目地块出让于2018年9月13日,彼时首开以11.5亿元的底价将该地块收入囊中。在此之前,熙悦湖著及金地·大湖风华地块先后被挂牌竞拍:前者由龙湖+国开东方+万科+首开联合体于2017年6月22日竞得,成交价格为56.1亿元,溢价率为50%,自持面积12%,龙湖为主要操盘方;后者则出让于2018年7月4日,金地以17.5亿元的价格将其竞得,溢价率41.13%。

    北京商报记者了解到,上述三大限竞房项目的商品住房销售均价均不超过37245元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过39107元/平方米(含全装修费用);不配建保障房,且均执行“90/70”政策。上述三项目是除万科·七橡墅(限定均价:22434元/平方米)外,房山区中限定均价最低的限竞房。

    其中,熙湖悦著是3个地块中唯一有教育配套的项目,也是唯一有自持部分的楼盘;首开·熙悦观湖要求配建综合商业,地上建筑规模为24791平方米。

    限价产品的肉搏

    市场有分析称,楼市项目的集中供应确实可以让某个区域的配套建设在短时间内爆发,但从开发商的角度来看,一场关乎销售的“贴身肉搏战”在所难免。三项目难以幸免于从价格到性价比等方方面面的类比。

    从产品来看,三大项目容积率相差不大(首开·熙悦观湖1.53、熙湖悦著1.58、金地·大湖风华1.6),产品形态整体为洋房+叠拼/跃层。价格方面,首开·熙悦观湖、熙湖悦著、金地·大湖风华均执行37245元/平方米的限售均价,最高销售价格不能超过39107元/平方米。再看土地成本,三项目的成交楼面价分别为:首开·熙悦观湖1.36万元/平方米、熙湖悦著2.66万元/平方米、金地·大湖风华2.28万元/平方米。

    根据各项目对外披露的信息,首开·熙悦观湖项目主推89平方米小三居洋房,总价约330万起;叠拼产品总价待定。金地·大湖风华项目的主力户型为89平方米小三居,额外赠送约5平方米阳台+2平方米飘窗,户型客厅面宽3.8米,卧室面宽3.4米;其叠拼的上叠总价在500万元左右,下叠在700万元左右。龙湖·熙湖悦著项目主推78平方米及88平方米小户型房源,后续将推出跃层产品。其中,88平方米房源在目前全北京同类产品中面宽最大,客厅面宽3.9米,卧室面宽3.6米,相比同类产品至少大30-50公分;78平方米的房源为南北通透三居,赠露台,总价不到300万元。

    据了解,在上述三大限竞房项目中,金地·大湖风华的洋房产品为精装交付(包括墙面壁纸铺设、配新风系统及智能家居控制系统等),其余两家房源精装与否尚不能确定。有业内人士指出,同区域内相同限价的地产项目以精装交付,或将倒逼其周边临近楼盘追加装修,亦或是在价格上采取让步。

    众多项目齐亮相的另一面,是青龙湖板块限竞房项目去化压力激增。来自诸葛找房数据研究中心的数据显示,2017年以来,青龙湖板块共供应地块6宗,规划建筑面积共计87.6万平方米,且这6宗出让地块均为限竞房。截至2019年4月,青龙湖板块已吸引了包括万科、龙湖、中粮、首开、国开东方、亿城集团六大品牌开发商争相竞驻。该机构还预计,未来青龙湖的供地仍会继续。

    诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,通过对青龙湖板块及附近项目在售及入市项目分析,可以发现该区域限竞房的去化情况不是特别理想,面临着较大的去化压力。

    中原地产首席分析师张大伟也直言,对于开发商而言,青龙湖板块上的限竞房项目“不好卖”。“青龙湖区域叠加存量100万平方米,合计货值大约400亿元,按照过去区域一年20亿元左右的年去化速度,大约要卖20年。”

    基建短板

    事实上,近期流量不断的青龙湖板块,并非北京楼市一直以来的热地。此前青龙湖板块内建成的少数住宅产品,以高端住宅为主。而在当前青龙湖板块热度攀升之时,一场关于该板块能否崛起的前景预测,也在北京楼市席卷开来。多位行业专家指出,青龙湖板块附近公共交通有待完善、医疗资源则相对匮乏、配套设施有待提高,这是影响其项目销售的主要制约因素。

    据了解,商业配套方面,目前青龙湖板块仍主要依靠于良乡、长阳等房山传统的核心板块支持,不过因近年来土地出让时多规定承建相关配套,青龙湖板块之上的待建商业体量已在15万平方米左右,除此之外,还有一定规模的养老及基础教育用地配套。教育资源方面,有消息称,在已有青龙湖小学、北京十三中青龙湖分校的基础上,房山区今年计划引进北京八中附属学校、皇城根小学、首师大附属中学、北京育才学校四所知名中小学。但计划引进的上述院校是否能够顺利落地青龙湖板块,区域政府方面也尚未正式对外“官宣”。

    此外,张大伟表示,青龙湖板块如果供应一些田园别墅项目,对于市场来说,还是有成功可能性的,但区域内将有大量的刚需住宅入市,这就带来了巨大的规划不匹配问题。

    另有部分楼市观察者认为,青龙湖板块楼市实则具有较大的想象空间。

    国仕英分析认为,青龙湖板块目前已经吸引万科、龙湖、中粮、首开、国开东方、亿城集团六大品牌开发商争相入驻,可见房企看好青龙湖未来发展。

    合硕机构首席分析师郭毅表示,“虽说青龙湖国际文化会都推进迟缓,但负责青龙湖区域的一级开发商——国开东方在基础设施建设上的投资已经超过百亿。此外,国开东方还负责为青龙湖地区引进战略投资者与专业运营商,万科与之深度捆绑并连续拿地,恐怕就是承担了部分区域运营的责任”。

    “核心还是引入真正优质的教育。其次,因为区域内没有地铁,开发商必须舍得花钱永久开通地铁接驳车。开发商应先做配套,再完善商业。”张大伟建议。

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  • 共享住宿,规范才有生命力(法治进行时)

    共享住宿,规范才有生命力

    数据来源:《中国共享住宿发展报告2018》

    近年来,在年轻群体中,共享住宿的消费潮流逐渐风行:一套房,一间屋,都可以成为旅行在异域他乡时的安身之所。通过盘活闲置的住房资源,这种新兴的共享经济,很快用低廉的价格与便捷的体验不断开拓出新的市场。

    不过记者在调查中发现,这种以在线短租为代表的共享经济却处在法律与监管的“灰色地带”,存在诸如治安、消防、卫生等安全隐患。鼓励创新与规范发展并行不悖,如今一些地方已经开始行动起来,探索适应其规律的监管方式,专家学者也建议对待新业态、新模式既要包容审慎,又要守住底线。

     共享住宿蓬勃发展,受年轻群体欢迎

    21岁的崔女士是北京高校的一名在校学生,不久前与好友结伴到海边旅行时,就从在线短租平台上预订了一家民宿。“对我来说,民宿最大的吸引力一个来自高性价比,另一个则来自当地特色风情的体验。”崔女士说,不少景区的民宿都临近景点,不仅位置佳、价格低,而且周边环境宜人;特别是许多民宿的建筑风格、装修主题都源自本地文化,如果再遇到热情好客的房东,那无疑是感受当地原汁原味风土人情的最佳选择。

    日前,记者通过某在线短租平台搜索北京地区共享民宿分布时发现,即使在旅游行情火爆的“五一”小长假期间,在三环以内也有近百处房源可供选择。其中有的房源临近地铁站口,交通便利;有的紧挨旅游景点、文化古迹,外出游览几分钟步行可达;还有的地处繁华商圈,附近吃喝玩可以一网打尽。

    除了生活便利与文化体验,不同于传统酒店单间对于人数的限制,不少整租的共享民宿能够容纳一家人或多个好友同行,这种居住上的宽松自由也成了不少人选择的理由。

    来自西安的陈女士就是其中的一员。“如果全家多口人一起出去旅行,因为人数较多,我就会倾向于从网上整租一套民宿。”陈女士告诉记者,一家人外出时共同居住,在生活上较为方便,也更有家的感觉。

    国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告2018》(以下简称《报告》)显示,参与共享住宿的房东具有年轻化、高学历等特点。房客主要是学生、上班族、自由职业者,18—30岁的房客占比超过70%。与传统酒店相比,共享住宿的供给主体更加多元化、 服务内容更加多样化、 用户体验更加社交化,通过共享平台可以降低房东、房客之间的信息不对称和交易风险,为房客提供更好的体验。

    不仅如此,共享住宿的蓬勃发展,也为经济发展带来了新的可能性。《报告》指出,共享住宿带来了大量的灵活就业与创业机会,2017年主要共享住宿平台上房东、管家、摄影师等提供服务者人数约为200万人,而共享平台上每增加一个房东,可带动两个兼职就业岗位。

    用户“吐槽”不少,繁荣背后也有隐忧

    “入住体验一般,不会再住了。”常住上海的王女士之前听说在线短租非常经济方便,可一次糟糕的入住体验让她觉得挺无奈。原来,王女士在网上通过浏览图片选中了一处共享民宿,实际入住时却发现是中看不中用,而且发现了不少卫生死角。“房东从头到尾都没露面,取、还钥匙都不方便,而且对于安全问题我自己也是蛮担心的。”王女士抱怨说。

    像王女士这样的遭遇,记者在调查中也碰到不少人“吐槽”。归纳起来,主要有三个方面:一是一些平台上的房源图片与实际不符,而房客又只能通过网络获取信息,导致了信息鸿沟的存在。二是共享民宿的卫生问题令人担心,有人反映许多民宿的床上用品没有经过消毒、房间没经过清理;有人入住才发现是新装修房间,推门就闻到家具气味刺鼻,担心有害身体健康。三是共享民宿居住安全也是一个重要问题。有人质疑一些普通民房的消防设施不健全,有人担心住在这类民宿里可能泄露个人隐私,还有人觉得不少共享民宿分布在居民区中,容易存在扰民的现象。

    对于共享民宿可能存在的问题,记者暗访了几家从事共享住宿业务的互联网平台,以及几位正在这些平台上挂出房源的房东。

    在对多家平台的调查中发现,对于房源图实不符的问题,均可以向平台投诉,由客服出面处理。不过,在核实房源的真实性上,目前平台对于房东尚没有上传房产证等强制要求。此外,对于卫生安全问题,多数平台认为其应由房东负责,平台本身目前也没有详细的统一标准。至于房客入住时是否需要验证真实身份的问题,这些平台的说法也并不一致。

    事实上,不同房源间的质量也参差不齐。在对房东A的采访中,其表示对于卫生有专人在上一个房客离开后进行清洁打扫,然后才能入住下一位客人。不过,A也承认这些卫生问题平台本身并不会参与检查,目前共享民宿的运营尚没有第三方监管。不过,另一位房东B在采访中则表示,其房间提供的是酒店式的服务,有专门的保洁员负责清洁,“我们的图片也有平台摄影师来拍摄,并由平台验真。”

    守住底线,探索相适应的监管方式

    在我国,从事旅馆业需要申请特种行业许可证,同时在消防、卫生等方面也有相应的要求。共享住宿尽管与传统房屋租赁业和旅馆业的运营有很大的不同,但也面临法律地位模糊的问题,亟待在法律与监管上进行创新。

    记者在浙江杭州的拱墅区发现,当地警方初步创新探索了一套“一排二整三规范”的监管方法,并给各种类型的共享住宿房取了一个新名字——网约房。

    “‘网约房’的交易对象为虚拟身份,房东对租住人员真实身份、实际租住人数、租住目的等情况无法核实,而且交易隐蔽性强,公安机关对租住人员信息无法准确掌握。”杭州市公安局拱墅分局副局长刘海青表示,常规的旅馆和出租房屋有着严格的安全标准,而“网约房”的经营业态比较灵活,兼具租赁便利性与信息虚拟等特点,很容易成为从事卖淫、吸毒等违法犯罪行为的隐蔽场所,加之物业、房东难以对租客进行有效提醒,治安隐患难以及时发现。

    中天西城纪小区是拱墅区“网约房”最集中的区域。记者在该小区遇到在线预订了房间的马先生,不过与其他民宿的直接入住不同,马先生来到该小区后,被告知需要先到物业前台做身份证验证登记。拱墅警方介绍,当地目前实行租房安全准入制,“网约房”集中的楼宇、小区须达到一定的软硬件标准;而租客网上订房后,则通过总台登记、身份验证、单元门禁、智能门锁等一系列智能化辅助设施为安全把关。

    不过,像这样的监管是否加重了房东们的负担?记者为此找到了在中天西城纪经营“网约房”的许先生,他给出的答案大出记者预料。“过去做共享民宿由于网上交易的彼此信任度不高问题,不敢扩大经营规模。自从规范了之后,很多人都知道了这里的房源更好,也有了不少回头客。”许先生说,小区里的物业、经营业主还共同成立了“网约房”管理联盟,按房屋比例共同出资聘请总台管理人员,并完善了人像监控、智能门禁等一系列必要硬件,“现在租客和房东都有了安全感,我也成立了一家公司,把管理运营的‘网约房’增加到了20多套。”

    2018年11月,浙江省公安厅出台了《网络预约居住房屋信息登记办法(试行)》,浙江也成为全国最早针对“网约房”出台相关规定的地区之一。目前全国多地都在对此探索不同形式的监管办法,着力解决“网约房”无法可依的问题。

    法律与监管既应统一,也需包容审慎

    尽管近年来在线短租等共享经济发展迅猛,但目前从全国范围来看,尚没有统一的法律规范为其提供指引。业内专家也认为,法律滞后的现状也导致了政府主管部门不明确,多部门之间存在权责不清、“九龙治水”等问题,诸如该不该管、谁来管、如何管、管什么等一系列难题都有待解决,这在一定程度上给行业发展带来了不确定性。

    2018年底,中国国家信息中心分享经济研究中心牵头组织的我国共享住宿领域首个行业自律性标准《共享住宿服务规范》正式对外发布。该规范针对目前行业发展过程中的热点问题,如城市民宿社区关系、入住身份核实登记、房源信息审核机制、卫生服务标准、用户信息保护体系、黑名单共享机制、智能安全设备的使用等提出了规范。

    “对待共享住宿,不能简单地套用类似于旅店业的管理模式,否则就不能反映共享经济的内在要求,但是这也不意味着说对其就完全放任不管。”北京大学法学院教授薛军表示。

    对于共享住宿这种模式,不少专家都认为平台在其中应扮演更重要的角色,要履行相应的保障义务。《报告》指出,目前共享平台主要是在线上撮合房东与房客的交易,线下的住宿服务主要由分散的房东个人承担,房东很少经过专业的服务培训,导致服务水平参差不齐、服务质量缺乏保障,因此加快行业服务标准化刻不容缓,需要平台企业共同努力。

    “对于共享住宿这种共享经济模式来说,的确是实践走在了规范、监管的前面。”对此,薛军认为需要在规范上坚持原则,一是对于新模式要包容,二要守住安全的底线,三是保证线上线下公平,“这样才有利于行业健康发展。”

    (实习生李泽文、朱战缘参与采访)

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  • 战略前瞻性与业绩均好性双击 龙光多项指标领跑

    尽管房地产行业经历了充满挑战的2018年,但龙光地产依然高歌猛进,交出优异成绩,实现规模、盈利等多项关键经营指标的突破和领先,快速扩张的同时兼顾盈利能力和财务稳健,展现出卓越的战略前瞻性、业绩均好性和发展持续性。


    业绩亮丽:销售718亿同比增长65.4%,2019年目标权益销售850亿,增速稳健

    2018年,龙光地产抓住销售窗口期,以充足的货源和高度匹配刚性需求的产品,形成显著的差异化优势,全年实现合约销售额718亿元,圆满完成提升后的700亿销售目标,同比大幅增长65.2%,权益销售额超过700亿。公司深耕布局的粤港澳大湾区迎来政策利好,带动销售强劲增长。合约销售金额分布中,深圳占比34%,大湾区其他区域占比26%,合计六成,区域深耕先发优势凸显。


    2019年,龙光地产预计推货金额为1500亿元,其中65%集中在大湾区,业绩增长将显著受惠于大湾区的政策利好和经济腾飞。基于充沛的货源,公司制定权益合约销售目标850亿元,同比增长21%,目标稳健。公司更加关注权益口径,意在以质量型增长为股东创造更大价值。

    土储优越:总土储货值6520亿元,粤港澳大湾区占比超八成

    龙光地产销售的持续高增长离不开理想的城市布局和优质可观的土地储备,尤其聚集粤港澳大湾区一二线城市。2018年,公司通过公开招拍挂方式新获取项目32个,新增建筑面积约747万方,其中66.7%位于大湾区。截至2018年末,公司总土地储备建筑面积达3626万方,同比增长32%,大湾区占比62.3%,而过去两年规模化扩张中,公司土储增加1.6倍。


    龙光地产已基本实现粤港澳大湾区9+2城市群全覆盖,通过公开招拍挂、收并购及城市更新项目等多元化方式,在大湾区内一二线城市拥有充裕优质低成本土储,2018年末总土地资源货值达6520亿元,大湾区占比超过80%,进一步巩固了公司在大湾区的龙头地位。

    盈利明星:营收、利润规模增长六成,毛利润首破百亿,多项利率指标领跑行业

    2018年,龙光地产全年实现营业收入441.37亿元,同比增长59.4%;毛利润首次破百亿,达到148.87亿元,同比增长56.4%;核心利润76.55亿元,同比增长65.7%。相比之下,其他房企获得同规模的核心利润,往往需要更大的销售规模做支撑,如富力(95.3亿元)、旭辉(55.4亿元),销售规模要达到1310和1520亿,约为龙光的2倍。总体来说,龙光地产多年保持利润与规模的同步增长,核心利润规模要远超过同等规模房企。


    龙光地产盈利性指标连年创新高,公司毛利率、核心利润率、净资产收益率分别达到35.6%、17.3%和27.8%,拥有跨越周期波动的发展定力,持续领先行业。其中,核心净利润率在2017年16.7%基础上拔高0.6个百分点,稳居上市房企前列,可谓行业的盈利明星。


    低成本土储是龙光地产盈利能力领跑行业的关键因素之一。公司把握行业整合期的收并购机会,以低成本锁定质量优回报高的项目。2018年,龙光地产合约销售均价为16008元/㎡,而其总土地储备平均成本约为3985元/㎡,2018年新增土地平均成本仅3788元/平方米。同时,公司城市更新业务进入收获期,货值高达2500亿元,主要集中在粤港澳大湾区,并将逐年孵化释放上规模利润。

    随着盈利规模快速增长,龙光奉上派息彩蛋,2018年股息总额占本公司权益股东应占核心溢利持续扩大至50.6%,处于行业较高水平,比前两年提高10个百分点。

    财务稳健:净负债率63.2%夯实安全基石,借贷成本6.1%显融资优势,手握现金357亿

    在高增长和重盈利的同时,龙光地产实现继续降杠杆,这也成为其备受关注的重要原因。2018年,公司净负债比率进一步下降至63.2%,较2017年的67.9%下降近5个百分点,财务杠杆率维持在合理水平,为公司的长期持续发展打下坚实的基础。



    截至2018年末,龙光持有现金及银行结余较上年同期增加59.4%至人民币357亿元,相当于1年内到期债务的2倍以上,无债务到期压力,财务安全有充分保障。

    龙光地产2018年加权平均借贷成本为6.1%,较上年小幅增长0.3个百分点,但仍处于行业和历史低位。2018年,公司分别成功发行14亿美元优先票据及2亿新币2021年到期6.125%的优先票据,在去年房企融资难、融资成本持续攀升的困境下,龙光的融资成本在民营企业中具有相当优势。

    荣誉加身:市场表现优异获高度肯定,入选恒生大湾区指数首批成分股

    鉴于近年突出的市场表现和在粤港澳大湾区的突出优势,龙光地产继续深受行业和资本市场的高度肯定。


    未来展望:将成为粤港澳大湾区最大受益者,巩固差异化竞争优势扩大市场份额

    龙光地产坚持以粤港澳大湾区为核心的发展战略,精准把控地产周期,持续巩固区域领先地位,形成显著的差异化竞争优势。随着粤港澳大湾区经济增长和轨道交通的延伸,龙光地产势必成为最大受益者,前瞻性的战略布局和区域深耕将带来业绩和盈利收获期。同时,面对当下众多房企南下“围攻”大湾区,龙光地产要继续发挥区域内积淀的品牌和资源优势,不断提升大湾区市场份额。

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  • 北京今年138个棚改项目公布 涉及11500户

    北京市政府办公厅日前印发《北京市2019年棚户区改造和环境整治任务》,全市共138个棚改和环境整治项目,占地面积10096公顷,涉及11500户。其中朝阳区包括22个项目,占地面积2726公顷,涉及户数最多,达5030户;丰台区项目数和占地面积最多,包括39个项目,占地面积3287公顷。

    北京青年报记者注意到,城六区的棚改项目共有79个,涉及6000户。除丰台和朝阳外,东城、西城、海淀、石景山四区的棚改项目均为个位数:东城和海淀各6个,西城和石景山各3个。

    此外,本市10个郊区共有59个棚改项目,涉及5500户。其中房山有19个项目,大兴有11个,其余8区的棚改项目数则均为个位。

    从具体项目上看,东城区包含天坛周边简易楼腾退项目、占地46公顷的望坛项目等;西城区包括光源里棚改项目;朝阳区包括占地面积1000多公顷的金盏乡马各庄、沙窝、雷庄项目,占地共200多公顷的东坝多个地块的项目,以及三间房、平房、管庄等多个乡的棚改项目;海淀包括占地面积175公顷的功德寺棚改项目等,丰台区包括分钟寺多个片区棚改项目、南苑村多个片区棚改项目等,占地均达数百公顷。

    石景山区包括占地245.7公顷的衙门口棚改项目等;房山区则有城关中心区棚改项目、琉璃河镇和阎村镇的多个村棚改项目,占地面积均达数百公顷;大兴区的青云店镇中心镇区棚改项目,多个片区共占地213公顷。至于通州区的棚改项目,则只有东方厂周边棚改,占地138公顷。

    值得一提的是,本次棚改任务还公布了16个区每个具体项目的项目名称、四至范围、实施主体和占地面积,市民可以清楚看出自家是否在棚改项目范围内。详细情况可至北京头条客户端或首都之窗官网进行查看。

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  • 高质量发展的养老服务更有“质感”

    近日,国务院办公厅印发《关于推进养老服务发展的意见》,提出了28条具体政策措施。其中提到,要促进养老服务高质量发展。提升医养结合服务能力,推动居家、社区和机构养老融合发展,持续开展养老院服务质量建设专项行动,实施“互联网+养老”行动,完善老年人关爱服务体系,大力发展老年教育等6项措施。

    银发浪潮如期而至,2017年,我国已经成为世界上老年人口最多的国家,60岁及以上人口达2.4亿人,占总人口的17.3%;65周岁以上老年人口1.58亿人,占总人口的11.4%。面对人口老龄化趋势,我国积极应对,一个多层次养老服务体系初步形成。从前,我们把大部分精力放在“有没有”上,现在要把更多注意力转移到“好不好”上,养老服务也不例外。以高质量发展眼光审视养老服务,必须实现以下几个转变:从单纯追求床位数量向提高养老服务质量转变,从为机构养老的老人提供服务向所有老人服务转变,从基本保障兜底服务向满足老人实际需求转变,从单纯的物质供给向物质与精神双满足转变。

    高质量发展,让养老服务更有质量,让老有所养更有品质。促进养老服务高质量发展,要注重几个“结合”。第一,医疗服务和养老服务相结合。随着身体素质下降,老年群体存在既要养老又要看病的双重需求,而现实多半是“养不能医,医不能养”。医疗服务和养老服务脱节,使得两者无法实现完美对接。推进医养深度融合,仍然面临着政策体系不完善、医疗机构热情不高、专业照护人员不足、社会力量参与度低等困境,有待不断取得新突破。

    第二,机构养老和社区养老相结合。机构养老比较规范,服务品质有保障,但“一床难求”也让老年人头疼。作为有效补充,社区养老缓解了机构养老床位不足问题,弥补了家庭养老只靠子女、支援单一之缺陷,又满足了老年人留在家中养老的愿望,成为较为理想的养老模式。近年来,广州大力推进社区养老机构建设,今年将重点推进不少于30间60张床位左右的社区嵌入式养老机构建设。当然,社区养老推进还会碰到新情况、新问题,别的不说,仅就社区养老机构选址就存在利益协调、意见统一等难题。

    第三,标准化与专业化相结合。随着养老机构日益增多、养老体系日益庞大,服务标准不够健全、服务质量不够专业、服务水平参差不齐等问题也日益凸显,养老服务迈向标准化、专业化的需求日益迫切。广州在养老机构标准化、专业化建设中,规划出台标准体系,涵盖了医疗、护理、康复、饮食等方面,实现了养老服务全过程标准化、专业化管理。社会需求在不断变化,相应地,养老标准也要不断细化、优化,才能跟得上老年人对美好生活的向往。

    第四,物质供给与精神赡养相结合。养老当然需要钱,但并不是给钱就叫养老。把老人供养起来,让他们衣食无忧,只是相对较低层次的养老,达不到高质量的要求。老年人也像年轻人一样,有着不同等级、多个方面的需求,在物质得到满足的前提下,精神满足也要跟上来,才能从根本上提升老年人的生活品质。开设老年大学,让老年人根据自己的兴趣爱好、文化程度选择适合自己的课程;开展集体活动,满足老年人与他人交往的需要;搭建展示平台,让老年人有更多自我表现的机会;创造条件,让老年人有发挥余热的可能。

    高质量发展就是要让人民过上好日子,养老服务高质量发展就是要让老有所养更有品质,这是目标也是动力,引导着、激励着全社会为之付出努力。

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  • 佛山住房公积金利用率高

    最近佛山和东莞的住房公积金方面都有一些动作。佛山出台了新的公积金贷款办法,从5月1日起佛山市公积金贷款最高额度提高10万元,达到50万元;而东莞则下调了住房公积金贷款流动性调节系数。

    佛山市住房公积金指出,住房公积金贷款最高额度的确认,是根据住房公积金来源的“量入为出”原则确认。所谓“量入为出”既包含了归集的量,也包含先满足职工合规的提取和贷款之需,确保不出现流动性风险。

    其实翻看佛山最近3年的住房公积金年报可以看到,除了2017年发放的住房公积金贷款出现大幅度下滑外,其他年份不管是提取还是贷款都呈上升趋势,说明佛山的住房公积金利用率高。对于佛山市民住房公积金管理中心而言,合理的设定住房公积金贷款上限,可以防止出现流动性风险,也能保证缴存职工的正常提取。

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  • 共享住宿惹"吐槽":房源图与实际不符 存卫生问题

    近年来,在年轻群体中,共享住宿的消费潮流逐渐风行:一套房,一间屋,都可以成为旅行在异域他乡时的安身之所。通过盘活闲置的住房资源,这种新兴的共享经济,很快用低廉的价格与便捷的体验不断开拓出新的市场。

    不过记者在调查中发现,这种以在线短租为代表的共享经济却处在法律与监管的“灰色地带”,存在诸如治安、消防、卫生等安全隐患。鼓励创新与规范发展并行不悖,如今一些地方已经开始行动起来,探索适应其规律的监管方式,专家学者也建议对待新业态、新模式既要包容审慎,又要守住底线。

    共享住宿蓬勃发展,受年轻群体欢迎

    21岁的崔女士是北京高校的一名在校学生,不久前与好友结伴到海边旅行时,就从在线短租平台上预订了一家民宿。“对我来说,民宿最大的吸引力一个来自高性价比,另一个则来自当地特色风情的体验。”崔女士说,不少景区的民宿都临近景点,不仅位置佳、价格低,而且周边环境宜人;特别是许多民宿的建筑风格、装修主题都源自本地文化,如果再遇到热情好客的房东,那无疑是感受当地原汁原味风土人情的最佳选择。

    日前,记者通过某在线短租平台搜索北京地区共享民宿分布时发现,即使在旅游行情火爆的“五一”小长假期间,在三环以内也有近百处房源可供选择。其中有的房源临近地铁站口,交通便利;有的紧挨旅游景点、文化古迹,外出游览几分钟步行可达;还有的地处繁华商圈,附近吃喝玩可以一网打尽。

    除了生活便利与文化体验,不同于传统酒店单间对于人数的限制,不少整租的共享民宿能够容纳一家人或多个好友同行,这种居住上的宽松自由也成了不少人选择的理由。

    来自西安的陈女士就是其中的一员。“如果全家多口人一起出去旅行,因为人数较多,我就会倾向于从网上整租一套民宿。”陈女士告诉记者,一家人外出时共同居住,在生活上较为方便,也更有家的感觉。

    国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告2018》(以下简称《报告》)显示,参与共享住宿的房东具有年轻化、高学历等特点。房客主要是学生、上班族、自由职业者,18—30岁的房客占比超过70%。与传统酒店相比,共享住宿的供给主体更加多元化、服务内容更加多样化、用户体验更加社交化,通过共享平台可以降低房东、房客之间的信息不对称和交易风险,为房客提供更好的体验。

    不仅如此,共享住宿的蓬勃发展,也为经济发展带来了新的可能性。《报告》指出,共享住宿带来了大量的灵活就业与创业机会,2017年主要共享住宿平台上房东、管家、摄影师等提供服务者人数约为200万人,而共享平台上每增加一个房东,可带动两个兼职就业岗位。

    用户“吐槽”不少,繁荣背后也有隐忧

    “入住体验一般,不会再住了。”常住上海的王女士之前听说在线短租非常经济方便,可一次糟糕的入住体验让她觉得挺无奈。原来,王女士在网上通过浏览图片选中了一处共享民宿,实际入住时却发现是中看不中用,而且发现了不少卫生死角。“房东从头到尾都没露面,取、还钥匙都不方便,而且对于安全问题我自己也是蛮担心的。”王女士抱怨说。

    像王女士这样的遭遇,记者在调查中也碰到不少人“吐槽”。归纳起来,主要有三个方面:一是一些平台上的房源图片与实际不符,而房客又只能通过网络获取信息,导致了信息鸿沟的存在。二是共享民宿的卫生问题令人担心,有人反映许多民宿的床上用品没有经过消毒、房间没经过清理;有人入住才发现是新装修房间,推门就闻到家具气味刺鼻,担心有害身体健康。三是共享民宿居住安全也是一个重要问题。有人质疑一些普通民房的消防设施不健全,有人担心住在这类民宿里可能泄露个人隐私,还有人觉得不少共享民宿分布在居民区中,容易存在扰民的现象。

    对于共享民宿可能存在的问题,记者暗访了几家从事共享住宿业务的互联网平台,以及几位正在这些平台上挂出房源的房东。

    在对多家平台的调查中发现,对于房源图实不符的问题,均可以向平台投诉,由客服出面处理。不过,在核实房源的真实性上,目前平台对于房东尚没有上传房产证等强制要求。此外,对于卫生安全问题,多数平台认为其应由房东负责,平台本身目前也没有详细的统一标准。至于房客入住时是否需要验证真实身份的问题,这些平台的说法也并不一致。

    事实上,不同房源间的质量也参差不齐。在对房东A的采访中,其表示对于卫生有专人在上一个房客离开后进行清洁打扫,然后才能入住下一位客人。不过,A也承认这些卫生问题平台本身并不会参与检查,目前共享民宿的运营尚没有第三方监管。不过,另一位房东B在采访中则表示,其房间提供的是酒店式的服务,有专门的保洁员负责清洁,“我们的图片也有平台摄影师来拍摄,并由平台验真。”

    守住底线,探索相适应的监管方式

    在我国,从事旅馆业需要申请特种行业许可证,同时在消防、卫生等方面也有相应的要求。共享住宿尽管与传统房屋租赁业和旅馆业的运营有很大的不同,但也面临法律地位模糊的问题,亟待在法律与监管上进行创新。

    记者在浙江杭州的拱墅区发现,当地警方初步创新探索了一套“一排二整三规范”的监管方法,并给各种类型的共享住宿房取了一个新名字——网约房。

    “‘网约房’的交易对象为虚拟身份,房东对租住人员真实身份、实际租住人数、租住目的等情况无法核实,而且交易隐蔽性强,公安机关对租住人员信息无法准确掌握。”杭州市公安局拱墅分局副局长刘海青表示,常规的旅馆和出租房屋有着严格的安全标准,而“网约房”的经营业态比较灵活,兼具租赁便利性与信息虚拟等特点,很容易成为从事卖淫、吸毒等违法犯罪行为的隐蔽场所,加之物业、房东难以对租客进行有效提醒,治安隐患难以及时发现。

    中天西城纪小区是拱墅区“网约房”最集中的区域。记者在该小区遇到在线预订了房间的马先生,不过与其他民宿的直接入住不同,马先生来到该小区后,被告知需要先到物业前台做身份证验证登记。拱墅警方介绍,当地目前实行租房安全准入制,“网约房”集中的楼宇、小区须达到一定的软硬件标准;而租客网上订房后,则通过总台登记、身份验证、单元门禁、智能门锁等一系列智能化辅助设施为安全把关。

    不过,像这样的监管是否加重了房东们的负担?记者为此找到了在中天西城纪经营“网约房”的许先生,他给出的答案大出记者预料。“过去做共享民宿由于网上交易的彼此信任度不高问题,不敢扩大经营规模。自从规范了之后,很多人都知道了这里的房源更好,也有了不少回头客。”许先生说,小区里的物业、经营业主还共同成立了“网约房”管理联盟,按房屋比例共同出资聘请总台管理人员,并完善了人像监控、智能门禁等一系列必要硬件,“现在租客和房东都有了安全感,我也成立了一家公司,把管理运营的‘网约房’增加到了20多套。”

    2018年11月,浙江省公安厅出台了《网络预约居住房屋信息登记办法(试行)》,浙江也成为全国最早针对“网约房”出台相关规定的地区之一。目前全国多地都在对此探索不同形式的监管办法,着力解决“网约房”无法可依的问题。

    法律与监管既应统一,也需包容审慎

    尽管近年来在线短租等共享经济发展迅猛,但目前从全国范围来看,尚没有统一的法律规范为其提供指引。业内专家也认为,法律滞后的现状也导致了政府主管部门不明确,多部门之间存在权责不清、“九龙治水”等问题,诸如该不该管、谁来管、如何管、管什么等一系列难题都有待解决,这在一定程度上给行业发展带来了不确定性。

    2018年底,中国国家信息中心分享经济研究中心牵头组织的我国共享住宿领域首个行业自律性标准《共享住宿服务规范》正式对外发布。该规范针对目前行业发展过程中的热点问题,如城市民宿社区关系、入住身份核实登记、房源信息审核机制、卫生服务标准、用户信息保护体系、黑名单共享机制、智能安全设备的使用等提出了规范。

    “对待共享住宿,不能简单地套用类似于旅店业的管理模式,否则就不能反映共享经济的内在要求,但是这也不意味着说对其就完全放任不管。”北京大学法学院教授薛军表示。

    对于共享住宿这种模式,不少专家都认为平台在其中应扮演更重要的角色,要履行相应的保障义务。《报告》指出,目前共享平台主要是在线上撮合房东与房客的交易,线下的住宿服务主要由分散的房东个人承担,房东很少经过专业的服务培训,导致服务水平参差不齐、服务质量缺乏保障,因此加快行业服务标准化刻不容缓,需要平台企业共同努力。

    “对于共享住宿这种共享经济模式来说,的确是实践走在了规范、监管的前面。”对此,薛军认为需要在规范上坚持原则,一是对于新模式要包容,二要守住安全的底线,三是保证线上线下公平,“这样才有利于行业健康发展。”

    (张璁 实习生李泽文、朱战缘参与采访)

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  • 中安民生"以房养老"骗局:600余老人或"房财两空"

    2018年1月,中安民生为老人举办生日会。受访者供图

    老人与中安民生签署的多份文件。实习生 韩谦 摄

    4月9日,位于海淀区紫金庄园的中安民生养老服务有限公司落锁,门口没有张贴关门说明。实习生 陈婉婷 摄

    过去一个多月,吴岚的生活被彻底打乱了。经常找不到东西,做饭没关火就出门,曾经井井有条的家如今一团糟……59岁的吴岚形容自己,“整个人都跟傻了一样。”

    2017年-2018年,吴岚和丈夫将两套房产抵押出去,贷出471万元,投进了一个号称以房养老的理财项目,每月能拿2.3万余元的“养老金”。与此同时,理财项目方负责向出资方归还利息,具体数额多少,吴岚并不知情。

    2019年2月,吴岚突然收到出资方的电话,说理财方没替她还款,还说还不上钱,房子可能被强制拍卖。吴岚害怕了,自己垫付了5.7万余元的利息,从此惶惶不可终日。

    为吴岚理财的,是北京中安民生资产管理有限公司,天眼查显示,公司法定代表人李佳豪。此外,李佳豪还是中安民生养老服务有限公司的法定代表人。这两家公司虽然均为独立法人,但很可能是“一套人马两块牌子”,发表声明时也存在资产管理公司、养老服务公司名称、公章混用的情况(故下文将两公司统称为“中安民生”)。

    为老人提供法律咨询的律师赵德芳,有一份3月15日房产客户代表与中安民生高层的谈判录音。李佳豪在录音中称,中安民生共有600余名抵押房产、换贷投资的客户,涉及资金十多亿元。

    新京报记者调查发现,上述600多名客户中许多人与吴岚情况相似,在中安民生停止给付出资方利息的情况下,很可能房财两空。中安民生为他们绘制的“以房养老”蓝图,更像一张根本无法兑现的空头支票。

    4月9日,北京市公安局海淀分局发布情况通报,称针对中安民生涉嫌非法集资一事,已对涉事公司实际控制人李佳豪等88名犯罪嫌疑人刑事拘留。目前,该案正在调查处理之中。

    催债的来了

    “你这钱还用不用,用的话把利息给我。”2018年12月25日,61岁的陈涛正在三亚旅游。和吴岚相似,他抵押了丰台区一套40多平方米的房产,把换来的120万元贷款交给中安民生打理,每季度可以领取1.8万元“养老金”。

    电话是陈涛的出资方张帆打来催利息的。陈涛很纳闷,“中安说利息都是他们给,出资方也从没直接联系我,怎么突然找我要钱来了?”

    第二天一早,陈涛拨通了李佳豪的电话,李佳豪说马上把钱转过去,还向陈涛道歉。果然,两天后,陈涛再次接到出资方的电话,说利息收到了。

    两个月后,相同一幕再次上演。这一次,李佳豪以资金紧张为由要求延期3天支付利息。3天后,又有中安民生业务员通知陈涛,需要等到3月10日,“说到时候公司会有2亿资金到账,就能把事情解决了。”

    陈涛不知道的是,中安民生的资金问题早现端倪。

    据一名中安民生员工透露,从2019年1月起,参与投资的老人就拿不到“养老金”了。当时,业务员以“银行政策影响,实行每日限额、限笔等管理措施”为由,通知部分老人到公司签订《养老金发放方式补充协议》,将月度发放变更为季度发放,或者每半年、一年发放一次。吴岚也签了补充协议,完全没意识到有问题。

    3月10日上午,陈涛在位于国贸万科大都会的中安民生朝阳大厅内见到了李佳豪。当时,李佳豪正向数百名参与“以房养老”项目的老人坦白,称本要到账的2亿元没到,公司金融资产管理的负责人也失联了。

    直到此时,老人们才意识到“以房养老”出问题了。随着3月交息日的到来,他们开始收到出资方的追债电话、上门骚扰。独居的82岁老人肖雄便是其中之一。因为害怕追债的找来,他白天躲出家门,晚上才回家睡觉。

    他怕自己唯一的房子被人拿走。那是他在1994年花一万多元买下的单位福利房,63平方米,在亚运村附近,是他仅剩的家底。“要是最后真没了,那就真的无家可归了。”

    “免费”养老服务

    吴岚与中安民生的相遇,源于免费的声乐课。

    2017年4月,同社区的朋友告诉爱唱歌的吴岚,中安民生位于昌平的养老一站式服务大厅(中安民生的营业和活动场所)开办了免费声乐课程,“请的老师据说是中央音乐学院的,教得特好。”

    除了声乐,大厅里还有免费的民族舞、茶艺、书法、国画等课程,安排得满满当当。来上课的老人要是登记身份证信息和电话号码,还能免费办理一张号称面值880元的养老健康卡,成为中安民生的会员。

    吴岚记得,中安民生业务员渠某磊说,成为会员的老人可以免费体检、理疗,还能免费参加一日游、二日游活动。吴岚办了会员,隔三差五收到渠某磊的信息,通知她参加生日会、周边游。

    半年中,吴岚与丈夫跟着中安民生去了北京怀柔、通州以及河北张家口等地旅游,每次都是一两百位老人,坐满四五辆大巴。现在回想起来,吴岚认为养老项目课程才是每次出游的重头戏,观光、游戏只是“诱饵”。而重头戏中的重头戏,是可以“生钱”的“金融养老”业务。

    据新京报记者了解,在中安民生内部,与免费课程、出游等相关的业务基本由中安民生养老服务有限公司安排;但涉及金融养老的部分,主要由中安民生资产管理有限公司负责。

    办了金融养老,老人就会升级为VIP会员,可以根据不同的投资数额享受不同的养老服务,普通人能想到的候鸟养老、云游养老等基本都有。更重要的是,一旦办理金融养老,老人就能定期拿到中安民生的“养老金”。

    “金融养老又分为资金养老和资产养老。”吴岚说,前者是现金投资;后者是让没有存款的老人用房产换钱投资。“当时的讲师说,房本放在家里是死的,交给中安民生盘活了就能产生价值,就可以给您发放养老金。”

    多名老人对新京报记者表示,讲师是否在课程中说过抵押房产一事,他们记不清了。但事后证明,所谓的“盘活”,就是抵押贷款。

    吴岚夫妇心动了,在一次旅行中签署了资产养老项目的《认购意向书》。和多数老人一样,他们没敢把认购的事告诉孩子,“告诉她(女儿)了肯定不让做。”

    2018年4月,郭延东、刘娜夫妇也办理了资产养老,抵押了天通苑附近一套198平方米的房产,换了330万元贷款。

    多机构否认与中安民生合作

    除了“养老金”和免费的养老服务,让陈涛心动的是中安民生“是国家的”。

    多名老人向新京报记者表示,自称与官方合作,是中安民生吸引大家投资的一块招牌。该公司的宣传中曾出现“民政部”“国家老龄委”等机构,还有所谓红头文件。

    比如,中安民生早期宣传中,称其受民政部支持,于2014年11月12日获批成立了民政部慈孝特困老人救助基金会以房养老基金。

    但是,2016年9月1日,民政部声明,慈孝特困老人救助基金会设立由中安民生出资的以房养老基金管理委员会超出业务范围,并对后者做出撤销登记的行政处罚。

    2016年7月18日的一则新闻显示,在中安民生养老一站式服务大厅的开幕式上,中国老龄事业发展基金会老年健康基金管理委员会执行会长常金城、共青团中央办公厅徐书君、中央党校养老课题组成员、全国老龄工作委员会办公室主任等人均有参加。

    2019年3月22日,中国老龄事业发展基金会老年健康基金管理委员会执行会长常金城告诉新京报记者,基金会于2016年4月与中安民生签署过建立养老服务大厅的合作协议。“当时觉得(中安民生)想法挺好。但我们只是提供道义上的支持,没有实体的合作内容。”

    常金城说,后来他们发现中安民生的活动具有经营性质,与基金会宗旨不符,“有点拉大旗作虎皮的意思”,便要求他们整改,还曾到现场监督他们把基金会的名称撤掉了。

    但是,2019年3月19日,新京报记者在中安民生位于海淀区紫金庄园的公司总部内看到,“养老一站式服务大厅”红色大字下仍有“中国老龄事业发展基金会老年健康基金管理委员会”字样。

    4月11日,中国老龄事业发展基金会还在官网发布声明,称已于2016年12月终止了与中安民生的合作。

    4月16日,共青团中央值班室一位工作人员向新京报记者表示,办公厅没有徐书君其人。

    吴岚办理资产养老前,特意询问过渠某磊中安民生是否与老龄委有合作。“他说阿姨,我们这牌子都挂着呢,要是假的,早就被人举报了,还能开吗?”

    郭延东投资前也在网上搜索过相关材料,确认了公司的工商登记资料属实。但中安民生与老龄委等机构有没有关系,郭延东真的不知道。“他们大厅进去就有大字,墙上还挂了好多照片和宣传材料,看起来的确跟国家(机构)有点关系。”

    2018年12月18日,已经做过资产养老的郭延东夫妇,又在中安民生的一次活动中排队认购了15万的资金养老产品。他们记得会场里有上千人,现场签单的超过百人,仅交完定金砸金蛋的环节就进行了一个多小时。

    “那场面,你会觉得大家都这么有钱。现在回想起来,都跟中了邪似的。”刘娜说。

    糊里糊涂办公证

    表达资产养老的认购意向后没几天,老人们就见到了中安民生联系的出资方。他们来家里看房,评估房产价值后决定是否接受抵押、能否放贷。

    2018年4月底,渠某磊和吴岚约好,带出资方来家里看房。渠某磊早到了半个小时,叮嘱吴岚在资金用途方面别对出资方说实话。“一开始让我说开饭馆,我说不了解,又说别的生意,我也不在行。反正就是不能说投资理财。”吴岚说,因为自己曾在家具厂上班,最后商定的借口是家具厂要扩大经营,借钱周转。

    吴岚当时就问,为什么不直接说借钱给中安投资?渠某磊称,若说钱给中安投资,批下来的速度就慢,说自己用能很快下款。

    几天后,吴岚夫妇又按照渠某磊的要求,到中信公证处办手续。具体办什么,她根本不知道,渠某磊说“就是走个流程”。

    吴岚称,在公证处,一名体型略胖的男性工作人员把一叠厚约5厘米的文件放在他们面前的长桌上,一边翻页,一边让他们签字。“这签字,摁手印。那签字,摁手印。大概5分钟就签完了。”吴岚说,她想详细看看文件,但工作人员催得很紧,最后写了什么、签了哪些东西,她根本不知道。

    事后很久,吴岚才得知在公证书上署名的公证员是金莲玉,一名50岁左右的女人,让她签字的胖小伙是金的助理。吴岚对金莲玉仅有的印象是,金曾为其录制询问录像,签署法律文件时,金并不在场。

    依据2005年司法部办公厅《关于严格规范公证员助理管理有关问题的通知》,公证员必须亲自办理公证事务,公证员助理不得独立开展公证业务、出具公证文书。此外,2006年司法部《公证程序规则》要求,公证处应当告知当事人权利义务,以及公证事项的法律意义、可能产生的法律后果。

    3月25日,金莲玉在中信公证处向吴岚和新京报记者回忆了办理公证的过程。她与吴岚的说法不尽相同。

    金莲玉表示,签署合同及公证书期间,她全程在场,并就风险进行了提示。“我绝对跟您交代过,特意提示不要用这笔钱去做理财。”金莲玉说,吴岚当时还签署了公证申请表、询问笔录等文件,相关的录像、文件都有存档。

    从事后调取的材料看,吴岚夫妇在“借款抵押合同接谈笔录”中对借款期限、利率、担保方式、借款用途等进行了确认,笔录末尾还有二人写下的“我们已知悉债券文书的法律意义和风险,了解该债权债务文书具有强制执行效力……自愿办理公证”字样。

    但吴岚不记得是否写过这段文字,她说“当时根本就不让看内容,这些话都是让照着抄”。

    签完文件,老人们基本都在公证处拍摄了询问录像。他们说,拍摄录像前,中安民生曾为他们“排练”。

    2018年1月11日,58岁的于金梅在长安公证处做了公证。于金梅回忆,录像前,中安民生业务员给了她一张法定代表人为于金梅的营业执照,让她背下公司名称、地址、经营范围等。录像、做笔录时,于金梅的借款理由都是编的,说营业执照上那家公司为了扩大经营,借钱周转。“中安业务员说了,只有这么说才能拿到钱。”于金梅说。

    4月3日,于金梅在长安公证处调取营业执照副本后发现,该公司名为西安盛优建材公司,成立于2014年7月。国家企业信息公示系统显示,公司已于2019年1月18日被注销。

    从公证处出来,吴岚被渠某磊带到昌平区不动产登记机构办理房屋抵押手续。此后,办理手续时提交的房本再也没有回到她的手里。

    4月17日,新京报记者希望就抵押借款、公证流程等问题联系渠某磊,但渠的电话已关机。吴岚表示,渠某磊曾在4月3日接到派出所电话要求其过去一趟,此后失联。

    合同陷阱

    走完上述程序,中安民生的业务员会带着老人到公司的服务大厅签署三份协议:一份委托中安民生投资理财的《委托服务协议书》;一份由中安民生承诺向出资方归还本息的《协议》;一份由另一公司为老人们担保的《养老担保合同》。“但那个担保公司就是一个空壳公司,真出事了,没有偿债能力。”赵德芳说。

    相当长的时间里,这三份协议是老人们仅有的法律文件。至于自己在公证处到底签了什么,他们并不知道,手里也没有相关文件的正本或副本。

    中安民生事发后,老人们才想到要去公证处调材料。大部分老人发现,他们在公证处签署了一份借款抵押合同、一份对借款合同进行公证的公证书,两份文件中大有文章。

    首先,公证书中都有赋予合同强制执行效力的条款,写着“甲方(借款人)放弃诉权及抗辩权,自愿接受人民法院的强制执行。”律师赵德芳解释,这句话的意思是,老人无法偿还出资人本息时,公证处可以开具强制执行证明,届时,无需经过审判程序,法院可以直接拍卖房产,用卖房款还钱。

    借款抵押合同方面,老人与出资方约定借款期限一般为1-6个月;而老人与中安民生签订的《委托服务协议书》中,投资期限多为一年。也就是说,老人该向出资方偿还本金时,钱还放在中安民生拿利息,无法还款已成定局。

    此外,新京报记者查阅数十位老人的借款抵押合同发现,合同约定借款人(即老人)给付出资方的年利率在12%-24%之间,而中安民生与老人约定的“养老金”年利率仅为4%-6%。

    “中安民生要想付清这两部分利息,投资回报就不能低于16%-30%,否则就维持不下去。”赵德芳说,2018年国内公募基金的回报率在20%以上就是绝对的明星基金了,“中安民生做什么才能实现这么高的投资收益?”

    另一个陷阱是,老人与出资方的借款抵押合同中“贷款用途”一项。新京报记者获得的一份借款合同中写道,借款人若未按约定用途使用借款,出资方“有权提前收回部分或全部借款或解除合同,并对借款人违约使用部分……按照约定利率加收50%的罚息。”

    但老人们向出资方提供的借款用途本就是中安民生业务员编造的,与实际不符。这意味着从合同签订开始,老人便存在违约行为,出资人有权加收罚息。

    陈涛被出资人张帆找上门后,二人就贷款用途的问题僵持不下。3月29日,双方在中安民生总部见面时,情绪激动。“你说你自己做买卖我才借钱给你,要知道你转着圈给人钱,我都不借你。”张帆认为自己被陈涛和中安民生合伙骗了。

    陈涛的感觉是,张帆肯定与中安民生有“勾结”。“我当时都不认识你,你为什么愿意借我钱?”

    张帆解释,有房产做抵押才敢借款。陈涛却指责,签合同时都没让他看内容,签的是空白合同。“没让看你就签字按手印儿?空白的都签?说句糙话,你就是活该。”张帆说。

    “在这个事情里,中安民生是和老人签的合同,老人是和出资方签的合同,是切割开的。”曾代理多起类似案件的律师武婕说,从法律上讲,中安民生和出资方之间没有直接联系,出资方要想找人还钱,肯定要找老人,而非中安民生。

    如何挽回损失

    3月10日,李佳豪宣布2亿资金无法到位的一刻,老人们意识到出事儿了。怎么把房子要回来,成了他们生活唯一的重心。

    从3月中旬开始,老人们陆续前往公证处说明情况并登记信息,希望公证处不要出具强制执行证明,以防房产被法院拍卖。目前,长安、中信、方圆公证处的工作人员均表示,已暂时冻结针对这部分房产的强制执行。

    4月9日,海淀公安分局发布情况通报,称针对群众举报中安民生从事非法集资一事,已对涉事公司实际控制人李佳豪等88名犯罪嫌疑人刑事拘留。目前,公安机关正在对该案开展工作。

    另一方面,中安民生试图挽回老人们的损失。

    3月25日,中安民生官方微信公号发布了《中安民生发展转型兑付方案》,称公司投资了浙江艾科路铝业发展有限公司(下称“艾科路”)、全商全业创新平台,多伦联邦物流园等6大项目,将通过兑付、盘活这6大项目的资金归还老人们的投资。

    但新京报记者调查发现,兑付方案的可操作性、相关项目的兑付能力仍然存疑。

    比如兑付方案称,中安民生持有艾科路62%的股权,但天眼查显示,艾科路已于今年1月9日被一名自然人申请诉前财产保全;1月11日,浙江省上虞区人民法院裁定,冻结艾科路1400余万元银行存款,若存款不足,将查封、扣押其相应价值的财产。

    天眼查还显示,自2014年起,多伦联邦物流园区有限责任公司因借贷纠纷频繁被诉。新京报记者查询相关法律文书发现,该公司法定代表人刘树东已因非法吸收公众存款罪被判处有期徒刑5年。

    对此,一名中安民生员工向新京报记者表示,已经不敢再相信公司了。“即使提出的转型方案是真的,也要等一年到三年,出资方可等不起。”上述员工说。

    3月18日,中安民生称在海淀总部成立“法务部”,帮忙协调老人与出资方的纠纷。

    3月29日,陈涛和出资人张帆过去谈判,中安民生法务部的一名李姓工作人员称,自己属于第三方金融机构,并非中安民生员工,仅提供公益性质的帮助。他看了一眼借款抵押合同后,只提出了一条解决方案:转债。说白了,就是再替陈涛介绍一个利息较低的银行或金融机构重新贷款,用以归还张帆的款项。“这样张帆就能解套,陈涛的利息也能降低,同时可以给中安争取更多时间。”李姓工作人员说。

    但律师赵德芳认为,转债更换了债权人,实际上需要老人再次确认对房屋抵押一事是知情、同意的。“现在我们需要考虑的不是利息高低的问题,是事件性质的问题。如果现在转债了,之后想要推翻之前的借款、抵押行为就基本不可能了。”

    据新京报记者了解,目前已有出资人向借款合同约定的争议解决机构提起诉讼。等待老人的,很有可能是法院裁判或仲裁机构的仲裁。

    吴岚虽然还没收到传票,但整天提心吊胆,害怕下一个被起诉的就是自己。她至今没把事情告诉女儿,“告诉她干什么,也就是多个人干着急。”为了不让女儿察觉出异常,她和丈夫在家时像没事人一样,手机也被设置成了静音。

    (应受访者要求,吴岚、陈涛、张帆、肖雄、郭延东、刘娜、于金梅为化名)

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  • 一季度地产开发投资增速强势 房企资金压力犹存

    房地产开发投资继续保持强势。4月17日,国家统计局公布的第一季度经济数据显示,1月份至3月份,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1月份至2月份提高0.2个百分点。增速创下自2014年12月份以来新高。

    其中,住宅投资17256亿元,同比增长17.3%,增速回落0.7个百分点。

    昨日,京东数字科技首席经济学家沈建光在接受《证券日报》记者采访时表示,一季度房地产开发投资延续强势的主要原因,与同期房屋施工面积明显回升有关,而这或与去年房企“拿地、抢开工”快速获取预售证和销售回款的后续施工在逐步开展有关。与此同时,房地产销售数据亦有所企稳。

    数据显示,1月份至3月份,商品房销售面积29829万平方米,同比下降0.9%,降幅比1月份至2月份收窄2.7个百分点。其中,住宅销售面积下降0.6%,办公楼销售面积下降11.1%,商业营业用房销售面积下降6.9%;商品房销售额27039亿元,增长5.6%,增速提高2.8个百分点。其中,住宅销售额增长7.5%,办公楼销售额下降13.0%,商业营业用房销售额下降2.6%。

    “从数据上看,商品房成交出现明显分化。”58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示,一季度商品房销售面积同比下降0.9%,但住宅销售金额却增长7.5%,这从侧面体现出商品房成交区域正向一二线城市集中。事实上,今年以来二三线城市人才政策的不断落地,也在一定程度上推升了大中城市需求的同步上涨。

    值得关注的是,虽然一季度房地产开发企业到位资金同比增长5.9%达到38948亿元,但在沈昕看来,目前房企资金压力依然很大,这主要是因为房地产开发投资同比增速超过房企到位资金同比增速5.9个百分点。

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  • 政策收紧 供应“围城” 楼市“小阳春”生变

    日前,中央国家机关住房资金管理中心出台新政,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”。此前国管公积金二套房政策执行标准为“认房不认贷”。业内人士预测,公积金新政在实质上对楼市直接影响不大。但毕竟该调整是公积金贷款再度收紧的信号,从心理层面肯定会影响当前楼市“小阳春”的持续。而且当前楼市整体供应充足,尤其是限竞房“压城”,此前普遍判断的“小阳春”能否延续将成疑问。

    国管公积金收紧

    此前传言的国管公积金政策调整终于落地。中央国家机关住房资金管理中心4月12日出台新政,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,最高贷款60万元。贷款期限不得超过25年。新政将自4月15日起执行,以网签日期为准。

    中原地产首席分析师张大伟表示,继2018年9月市管公积金升级后,北京楼市信贷政策中唯一“认房不认贷”的国管公积金也开始收紧。此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号,对于最近的楼市“小阳春”来说会有一定的打击。

    据了解,国家企业的公积金基本上为国管。以2017年为例,当年北京一共发放住宅公积金贷款5.78万套,其中国管公积金只有6800套,占比大约12%。

    专家指出,国管公积金占比不大,但它的收紧表示出政府遏制投资投机性炒房态度,改善型市场将受到一定影响。

    来自机构的数据显示,截至4月11日,北京二手房4月网签住宅4850套,3月网签16051套,均处于调控后的高位。

    业内人士指出,除了市场的确有所升温外,3月下半月国管公积金将收紧的消息,的确导致部分国管公积金需求提前释放。预计短期内成交数据还将处于高位,但未来能否持续还不得而知。

    限竞房扎堆

    除了国管公积金政策收紧,当前供应量居高不下也给未来成交带来变数。统计显示,2019年一季度北京新建商品房新签发37个预售证,涉及31个楼盘,共新增12447套房屋。其中,一季度限竞房放量明显,包括橡树澜湾限竞房等13个项目拿证,共5507套,占总供应量的44%。

    “限竞房围城”依旧在各区域上演。包括亦庄、丰台青龙湖、海淀翠湖、石景山土里坨、昌平未来科技城等板块,都出现多盘齐入市的局面,一些区域价格战愈演愈了,竞争异常惨烈。

    海淀一家楼盘售楼顾问告诉北京商报记者,当初市场火时,曾经在售楼处流传一个顺口溜:“全款的往里走,商业贷请排队,公积金贷款的出去把共享单车挪一下。”他向记者解释,对于购房人支付方式来说,历来存在天然的鄙视链。因为公积金贷放款周期长,被急于回款的开发商“嫌弃”并不意外。但现实是,当前很多项目客户不足,即使是采用公积金购房的客户也在减少。

    “别说挑客户,找客户都不容易。”上述销售人员告诉记者,现在他卖的楼盘对一些暂时资金存在困难的客户,在首付款比例上给予放宽,首付至少在3个月内凑齐就行,有点类似分期支付款,这在限竞房集中的区域比较常见。

    “现在的重点是留住客户。”石景山一家楼盘销售负责人表示,像他所在楼盘位于五环外区域,限竞房供应集中,而他所在楼盘区域板块上又是好几个项目扎堆,蓄客房源比越来越低。项目刚改客群比较多,二套房首付八成确实让一些客户存在资金压力,所以对客户在支付上时间给予宽限。竞品楼盘给的条件更宽松,只要首付两成就会跟客户草签认购协议。

    “小阳春”存疑

    “小阳春”能否持续,市场上已开始出现分歧。

    北京市住建委发布的数据显示,3月北京市二手住宅网签量达1.6万套,是2018年5月以来的月最高值。春节以来,北京楼市成交量稳步上升,价格也出现一定反弹。为此部分业内人士判断楼市“小阳春”已出现。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房价环比上涨的城市在政策上相对宽松,同时这两年基础设施改善力度较大,房价容易上涨。

    中国指数研究院的数据显示,一季度全国宅地地价同比止跌转涨,热点一二线城市回温明显,宅地流拍占比也逐月下降,其中3月流拍占比下降至1.8%。

    但“小阳春”是否会持续仍存争议。一位专业人士表示,部分城市的楼市升温恐难以持续,尤其是一线城市的调控依旧从严。例如北京楼市供大于求明显,存量巨大,去化周期拉长。楼市整体成交仍处于低位,观望情绪尚未解除,“小阳春”缺乏强有力的支撑。

    张大伟表示,国管公积金的收紧,表示政府遏制投资投机性炒房需求态度明显,改善型楼盘销售将受到一定影响,若未来没有其他信贷宽松政策的推出,不排除后续市场下行。

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  • 二手房交易哪里最活跃? 深圳居首,上海垫底

    贝壳找房日前发布了《2019Q1城市居住报告》(以下简称《报告》)中,重点观测了北京、上海、深圳、南京、成都、天津、郑州七大城市的二手房交易及租赁情况。

    如图可见,二手房市场方面,5个城市的3月房价处于一季度的高点。一线城市整体波动上千元,深圳3月房价较之1月有所回调,但仍高于一季度均价;新一线城市波动较小,郑州3月房价同样有所回调,且低于一季度均价。

    租房市场方面,《报告》显示,与去年一季度相比,一线城市租金均有所上涨,其中深圳涨幅最快,每平方米租金上涨7.4元。新一线城市租金则普遍小幅下降,但天津的租金小幅微涨。如上图可见,2月租金水平大多处于2019年一季度低位。这主要由于春节的缘故,各城市租房量较少。

    除此之外,贝壳找房还通过数据发现了哪些规律和特点?

    二手房活跃度“晴雨表”

    深圳最高,上海垫底

    二手房的“换手率”是指在一定时间内市场中房产转手买卖的频率,是反映房产流通性强弱的指标之一。七大城市中,上海作为最早进行调整、下行周期最长、跌幅最深的城市之一,当货币政策转向、楼市调控松绑预期日益明显,其从低谷反弹,再正常不过。但元气也不是能够迅速恢复的,从换手率上可见一斑。据贝壳找房的交易数据显示,上海交易量TOP 20小区的平均换手率只有0.21%,七城中排名最低。

    与此同时,深圳换手率最高,交易量TOP 20小区的平均换手率达到0.76%,比如深圳的桐林公寓,一季度的换手率高达1.87%。原因在于,与北上广相比,深圳城市面积最小,存量商品房规模在一线城市中处于垫底位置,但常住人口已经突破1300万。人多房少导致深圳二手房的买卖频率较高。

    换手率高的小区主要分布在成熟商圈内,生活配套完善,交通便捷,区位明显。同时,成交量主要集中在小户型,购房总成本低是促进交易活跃度的原因之一。

    天津人买房

    有点哏儿

    贝壳找房《2018城市居住报告》曾提到,一线城市的购房者主要集中在30-39岁,二线城市则是25-34岁,整整少奋斗五年!而根据《报告》显示,“95前”(1990-1995年出生的人)甚至已经成为新一线城市的购房主力,在成都、南京、郑州,“90前”购房者超过30%,在各年龄段中占比最高。

    相比之下,天津这座城市,购房主力人群却和京沪等一线城市保持了一致,并且天津的平均购房年龄为36岁,晚于全国平均值。同时,七大城市中,天津的二手房交易集中在60平方米以下,占比近50%,而其他城市则更青睐60-90平方米的房子。

    那么问题来了,为什么天津人买得晚、买得小?

    一是因为房价较高,天津一季度平均房价为176万元/套,高于成都、郑州等新一线城市。二是天津人偏爱全款买房。在其他新一线城市,只有10%左右的购房者选择全款,而在天津,由于贷款政策较为严格,加之天津人不愿“举债”买房的传统观念,使之全款比例高达三成。这自然需要用更长时间去攒钱,平均购房面积也相对较小。

    女生买房早,但男生买得大

    在七大城市的男女购房PK赛中,虽然女性购房整体占比47.8%,略低于男性,但在深圳、郑州、成都,女性已经实现反超。而且从购房者年龄来看,在多数城市中,女性也比男性更小。在是否支持女性婚前买房的话题上,调研显示,八成的人表示支持,并且女生的意愿更为强烈,高达近九成。

    不过,男性对购房成本的承受力略占上风,他们买的房子更贵、更大,并且独立购房的比例也高于女性。只是北京的小姐姐们是个例外,《报告》显示,她们买的房子平均每套500万元,略高于北京爷们儿。另外,男性对房屋居室的要求更高,九成男性向往三居、四居,而女性普遍觉得两居、三居已是幸福。

    你的房子谁买单? “85后”,这个可以有

    购房谁买单?调研结果显示,34岁是个分水岭。在此之前,多数人除了拿出自己的积蓄,父母还得资助一些。而在34岁之后,未婚的靠自己,已婚的则是夫妻共同努力,父母终于解脱了。

    “85后”在买房这件事上最有“野心”。首先,他们的理想居所是120-140平方米的大房子,这个比例高达53%,其他年龄段则认为90-120平方米足矣。另外,虽然和其他年龄的人一样,多数人以三居室为最佳,但向往四居室的同样大有人在,占比37%,在各年龄段中比例最高。

    买房需求旺盛,为何成交难

    通过贝壳找房数据显示,与2018年一季度相比,目前无论是刚需、改善还是投资,七大城市的需求量普遍在增加,只有北京的投资客在减少。

    在房住不炒的基调下,不同购房目的的占比趋势有所不同。整体来看,改善型需求的占比在普遍增加,北京换房需求最旺盛。同时,投资客占比则开始减少。其中,成都尤为明显,投资需求的比重下降了一半。不过,沪深两地的刚需比重仍在增加。

    在需求不断增长的情况下,2019年一季度七大城市的二手房成交周期却同比出现不同程度的延长。《报告》显示,其中成都和郑州最为明显,成都从1个月变为4个月,郑州则由2个月变为5个月。

    《报告》分析发现,影响购房周期的因素主要集中在房源端,房子越大、居室越多、房龄越老,成交越难;而购房者的年龄、婚姻状况以及付款方式则影响较弱。因此,周期延长与当下改善型需求占比增高可能有一定关系,因为意味着有更多人想换更大、居室更多的房子。

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  • 大兴违规“小市场”无证商铺全部搬离

    大兴违规“小市场”无证商铺全部搬离

    商铺位于魏善庄镇一工地附近;镇政府表示将和工地协商,处理好工人吃饭问题

    昨日,存在于大兴魏善庄镇一工地旁的违规“小市场”无证商铺被责令搬离。新京报记者 王嘉宁 摄

    “违规‘小市场’商铺无证经营 工商调查”追踪

    近日,新京报报道北京市大兴区魏善庄镇一工地旁存在违规“小市场”,并有40余家无证经营的商铺。昨日记者从魏善庄镇政府了解到,属地工商所和食药所已责令涉事商户停止经营并搬离。昨日,新京报记者在现场看到,所有涉事商户正陆续搬离。针对工地内食堂、超市物价偏高问题,魏善庄镇政府一名工作人员表示,他们已经和工地负责人协调沟通,对工地内部食堂的饭菜价格进行一定程度的降低,同时工地方面还会给予食堂一些补贴。

    40余家无证商户聚集违规“小市场”

    新京报此前报道,大兴区魏善庄镇北侧的工地附近,有一处占地近3000平方米的违规“小市场”,里面有40余家饭馆、超市、理发店等商铺,均无营业资质。

    4月10日,新京报记者实地探访发现,商铺用活动板房搭建,环境脏乱,没有任何消防设施。

    有些餐馆会把装满厨余垃圾的桶摆到门口,汤汤水水渗出流到地面,散发着腐烂的味道。还有不少商铺内电线都裸露着,接着电灯、吊扇和接线板。还有的商户从屋里拉电线到院子里,给电动自行车充电。

    当日,记者在“小市场”内走了几趟,没有发现任何打扫卫生的人,整个市场内也没有安置安全标识和消防栓、灭火器等设施。

    此前,大兴区魏善庄镇政府工作人员表示,“小市场”存在已久,没有取得相关审批证件,属于违建,相关部门会进行查处。魏善庄镇工商部门也称,对于“小市场”门店未取得营业执照一事,正在调查处理。

    涉事商户全部搬离工人吃饭将获补助

    昨日,魏善庄镇政府一工作人员告诉记者,他们接到反馈后立即开会研讨,并在次日早上9点与城管、综治办等部门开了协调会。

    魏善庄镇工商所工作人员表示,已联合属地食药所责令其停止经营,并要求违规经营商户搬离。

    昨日上午,新京报记者回访看到,大多数的商铺已经搬空,每家商铺的门上都贴有“无证 无照 取缔”的黄色告示贴。在一家正在搬离的商铺里面,一个回收废品的人告诉记者,这店铺是他朋友的,委托他处理搬离事宜。

    昨日下午,魏善庄镇政府一工作人员告诉记者,所有涉事商铺均于当天下午5点半之前搬离。搬离之后,他们会对现场进行拆除,并进行卫生处理。

    记者从一名工人处得知,平时之所以到违规“小市场”吃饭购物,是因为工地内的食堂和超市价格偏高。对此,魏善庄镇政府工作人员告诉记者,他们已经和工地负责人协调沟通,对工地内部食堂的饭菜价格进行一定程度的降低,同时工地方面还会给予食堂一些补贴。

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  • 北京共有产权住房建设进展顺利

    15日,随着一块高3米、宽2米、重2吨的外墙板高高吊起,稳稳地拼接在墙体上,中铁二十二局集团投资开发建设的“中国铁建·玉景阳光”小区开始装配式模块拼装,标志着北京首批共有产权住房项目建设取得重要进展。

    据悉,该项目预计今年8月份完成主体结构,2020年交付使用,532个家庭正一步步实现他们的京城“安居梦”。

    据中铁二十二局集团房地产公司所属北京中实置业公司总经理李继宁介绍,总建设用地面积27130平方米的“中国铁建·玉景阳光”位于北京市西长安街,西四环与西五环之间,邻近地铁1号线玉泉路站。作为北京首批也是石景山区首个共有产权住房项目,该项目还是北京主城区第一个共有产权住房项目和五环内唯一一个共有产权房。

    担负施工的中铁二十二局集团雄安公司玉景阳光项目部经理李峰表示,他们着力把这项“民生工程”打造成精品工程。项目部经多方考察,引进了最先进的装配式建筑技术。“项目装配率最高达60%,质量最大的构件重4.6吨,也是北京主城区最早采用高标准装配式施工技术的共有产权住房。”李峰说,相比传统的现场浇筑方法,装配式施工实现了“五节一环保”,即节能、节水、节地、节材、节时和保护环境。

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  • 就地取材 “挂在树上”的住宅

    人们对在树上居住有着执着的追求,似乎这样才能与大自然更贴近。日前,隈研吾建筑事务所在瑞士的一座山脚下设计了一栋悬浮式住宅。住宅悬挂在混凝土制成的顶棚下。

    据了解,这个建筑的外立面采用防水的白色钢板,被一系列木板片包裹。这些木板片由手工切割的橡木和落叶松组成,它们都来自当地的森林。木板以随意自然的方式排列成棋格图案。

    室内是“茧状”空间,墙壁和天花板采用了落叶松木制成的胶合板,并且设置了隐藏式的灯源和天窗。这让室内设计更具现代美感,与建筑外立面形成对比。

    文、图片综合/广州日报全媒体记者 文静

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  • 3月70城房价公布:65城环比上涨 丹东涨1.9%领跑

    中新经纬客户端4月16日消息,国家统计局16日发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看,3月有65城新建商品住宅价格环比上涨,2月为57城。其中,涨幅居首的城市是丹东,达1.9%;北上广深分别涨0.4%、跌0.1%、涨0.8%、跌0.3%。

    来源:国家统计局

    对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

    一方面,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,三线城市有所上升。

    3月份,各地继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,房地产市场总体平稳。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中:北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降0.5%。

    31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%,上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

    另一方面,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。

    3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

    二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

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  • 深圳上市公司董秘年薪平均超百万 万科高居榜首

    房地产和金融行业董秘薪酬大幅领先其他行业,万科高居榜首,董秘年薪逾800万

    深圳商报2019年04月16日讯?目前,A股上市公司年报披露过半。从已经披露的情况来看,上市公司董秘们的平均薪酬达到了66.19万元,比去年同期增加了将近6万元。其中,万科A董秘以849.2万元的高薪暂居榜首,高出第二名整整260万,由此笑傲整个董秘圈。

    董秘薪酬赶超董事长

    从数据横向对比来看,2017年,具有可比性的3311家上市公司董秘平均薪酬为55.01万元,2016年具有可比性的3309家上市公司董秘平均薪酬为49.68万元,2015年具有可比性的2987家上市公司董秘平均薪酬为46.91万元,2014年具有可比性的2806家上市公司董秘平均薪酬为42.95的万元。

    总的来说,近5年来上市公司董秘薪酬平均水平的增速与归母净利润均值的同比增速趋势相同,甚至工资增速落后于净利润的增速。

    董秘这个岗位的薪酬跨度大。在已披露的1454家上市公司中,223位董秘薪酬超百万。其中,19位董秘薪酬超过300万元。而50万~100万(不包括100万)之间的董秘为509位。722位董秘年薪不超过50万,占比为一半。

    分行业来看,金融、房地产业董秘的薪酬依然大幅领先其他行业。房地产行业董秘平均薪酬108.17万元;金融行业董秘的平均薪酬为182.14万元。

    其中,高喊“活下去”的万科,其董秘朱旭以849.2万元的高薪排行第一,笑傲董秘圈,2017年朱旭的税前报酬为821.5万元。事实上,近5年来,在董秘薪酬排行榜的榜首位置,万科董秘和泛海控股的董秘几乎轮流坐庄。

    年报显示:朱旭现任公司副总裁、董事会秘书,兼任深交所第十届上市委员会委员,中国上市公司协会第二届董事会秘书委员会常务委员,中国税务学会理事。2016年加入万科,加入万科之前,曾任职于深圳市国家税务局,国民技术和广田集团,多次荣获新财富金牌董秘,百佳董秘称号。

    那么,近850万元的高薪是处于何等竞争力?

    一个参照系是与万科同处深圳,被称之为日赚3亿元的中国平安,其董事长马明哲曾经被外界认为高薪,然而,他去年的税前薪酬为885.6万元,基本上与万科董秘旗鼓相当。而同期,万科每天净赚不足亿元,不到中国平安的1/3。

    然而,朱旭的收入并不仅仅这850万元,除了税前薪酬外,万科每年会在年报中披露上一年度的董监高经济利润奖金,据万科2018年年报,董秘朱旭的奖金为税后571万元。

    也就是说,万科董秘去年收获了849万元的税前薪酬以及571万元的税后奖金,即便考虑税收因素,其税后收入至少超千万。

    在薪水超300万的19位董秘中,12家身处金融业。其中,7家券商董秘平均薪酬415.24万元。2017年,这7家券商董秘平均薪酬增加了18%,而2018年只增加了1%。

    从地域上看,在深圳的上市公司做董秘是最幸福的事情,其薪酬的平均水平甩出北上广几条街。Wind数据显示:深圳董秘平均薪酬最高,为109.55万元,北京排第二,为86.26万元,上海83.82万元,而广州的董秘平均薪酬就只有68.88万元。

    董秘成高流动的岗位

    董秘,对外负责信披、投资者关系管理,对内要保障上市公司规范化运作等事宜,是上市公司与证券交易所之间的指定联络人,然而,这种上传下达的活计,做得好就是两头风光,做不好就是两头受气,最重要的,是遇到一位严格遵守《证券法》、《上市公司信息披露管理办法》等相关规定的董事长,董秘就会轻松很多。

    4月9日人福医药董事长王学海在参加世界健康博览会时表示:“人福医药各业务板块将考虑分拆上市,目前计划已初步成型。其中,现有上市公司体内将独立保存麻醉药物板块,两性业务板块将在港交所上市,旗下创新药研发类子公司希望在科创板上市。”这一消息直接使得人福医药股价当天由微跌到猛涨4.07%。

    当天人福医药董秘紧急辟谣,公告称公司目前无各业务板块分拆上市的具体计划或安排。

    3月19日,珠海中富公告称,收到证监会《行政处罚决定书》,对珠海中富的实际控制人、总经理和董秘均作出罚款处罚,案由是隐瞒关联交易,其中,只有董秘韩惠明作出申辩,认为自己不知情、受指派实施。但证监会认为,这些理由并非法定免责事由。

    韩惠明的前任陈立上,同样也是收到了证监会的《行政处罚决定书》,违规原因是公司临时信息披露对相关财务数据存在误导性陈述以及临时信息披露存在虚假记载。

    同样在3月19日晚间,利源精制的两位时任董秘同时被深交所给予公开谴责的处分,实属罕见,深交所列出了利源精制违规信披的十条“罪状”,外界将其戏称为,利源精制把信披做成了“错题集”!

    正是因为这种特殊的存在境遇,董秘成了一个高流动的岗位,据记者不完全统计,仅在3月份这个上市公司年报披露的旺季,沪深两市也有45家上市公司的董秘因为各种原因辞职。

    3月29日晚间,奥马电器公告称公司董秘宁芳琦因个人原因辞职,距离这位90后董秘上任才3月有余,去年12月7日,宁芳琦正式上任奥马电器董秘,当时,正处于公司高管集体辞职期,包括董事、副董事长、董秘、财务总监、证代、独立董事在内高管集体辞职。

    宁芳琦任职期间,奥马电器还陆续出现了募集资金被强制划转、全资孙公司管理的“钱包金融”平台出现兑付危机、业绩变脸、控股股东新增股份被冻结等各种“糟心事”。(第一财经)

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  • 多房企下调2019年目标 一季度销售达标率不足20%

    2019年是房地产行业“小年”,在严峻的市场环境和激烈的竞争下,房企制定销售目标也更谨慎保守。

    中房报记者 付珊珊 上海报道

    随着上市房企2018年业绩发布,部分房企2019年销售目标也随之曝光。根据中国房地产报记者不完全统计,至少30家房企公布其2019年销售目标。

    2019年是房地产行业“小年”,在严峻的市场环境和激烈的竞争下,房企制定销售目标也更谨慎保守。

    这其中,九龙仓、瑞安房地产、首创置业等房企将今年目标下调,大部分房企今年销售目标继续上调,但目标增长率集中于20%左右。

    “现在房企制定目标都会保守一些,因为如果目标定的太高,最终没完成,就会引来外界过多解读,并且目标定的保守不代表实际销售就保守。”一位房企内部人士向中国房地产报记者表示。

    即使目标保守,房企达标也愈发艰难。据统计,七成房企一季度销售目标完成率在20%以下。“房企现在很难,实际情况比表面上的数字更糟糕。”上述房企人士直言。

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    目标下调的乐观与悲观

    根据记者统计,在30家样本房企中,除了中骏集团目标增幅高于30%,另29家房企目标增幅均在30%以下,且有20家房企2019年销售目标增幅低于20%。其中,九龙仓、瑞安房地产、首创置业在今年调低了销售目标,而这三家房企的情况也各不相同。

    九龙仓和瑞安房地产是在2018年销售额的基础上,目标调低,这意味着如果这两家房企2019年恰好完成销售目标,那么2019年销售额肯定比2018年少。相比之下,首创置业则是在往年制定的销售目标上进一步调低销售目标,但首创置业2019年的销售目标相比2018年完成的销售额仍有所增长。

    具体来看,九龙仓2018年完成销售金额228.15亿元,而今年的销售目标不增反降为180亿元,降幅为21.1%。在业内看来,九龙仓具有典型的港企特点,“坚持利润及成本,不高价拿地”,这样的策略对于九龙仓的发展实际上是一把双刃剑,过于稳健也让其错失规模扩张的机会。

    在九龙仓召开的2018年业绩会上,其主席兼常务董事吴天海表示,公司下调销售目标也是无奈之举,俗话说“手有余粮心不慌”,而九龙仓则是“手无余粮心慌慌”。

    对于后市,九龙仓属于悲观派,其投资关系经理吴庭欣直言“2019年在内地会谨慎投资”。

    另一家房企首创置业也调低了其2019年销售目标,但与九龙仓的悲观不同,首创置业则属于乐观派。

    2018年2月份,首创置业在业绩发布会上雄心勃勃,提出2018年销售额保750亿元冲800亿元,2019年销售额争取突破1000亿元,2020年销售额争取突破1400亿元的目标。但根据年报数据显示,首创置业2018年实现签约销售额706.4亿元,即使与当初制定的保底750亿元目标相比仍然没有完成目标。

    企业的发展节奏总是环环相扣,由于2018年未完成销售目标,那么本应在2019年冲击千亿的计划就必须缓一缓。去年没有完成的目标首创置业将其定在今年完成,且管理层对未来具有很强的信心。

    “我们对未来还是有很强的信心。从销售的角度来讲,现在客户对于房地产的投资热情又回到了原来的轨道中,因此2019年公司的销售目标肯定可以达到。”首创置业新任总裁钟北辰直言。

    对于房企下调销售目标的行为,同策咨询研究中心总监张宏伟认为是基于房企对今年市场趋势不乐观。“整个2019年走势,一二线城市交易量持续回升的局面仍会延续,但是由于市场整体仍处在调整阶段,交易价格并不乐观。”张宏伟判断。

    一季度房企销售目标

    完成率偏低

    尽管今年房企在销售目标制定上更加谨慎保守,但目标完成情况仍然不乐观。

    综合机构统计的一季度房企销售额来看,2019年一季度,房企销售目标完成率均值仅为18.5%。

    “按照正常节奏来说,房企一季度要完成全年目标的20%。”上述房企人士向中国房地产报记者表示。

    而目前从一季度房地产企业的销售业绩来看,受春节以及推盘节奏的影响,大部分房企的销售目标完成率均在20%以下。

    其中,世茂房地产和中国恒大今年一季度目标完成率分别为19.4%和19.9%。而这两家企业去年一季度目标完成率均在20%以上。

    此外,旭辉控股一季度目标完成率也在20%以下。2018年旭辉控股销售额1520亿元,管理层将其今年销售目标定在1900亿元,而根据克而瑞全口径数据统计,旭辉控股一季度销售额为346.5亿元,一季度目标完成率为18.24%。

    虽然一季度销售额未达目标的20%,但是对今年完成销售目标,旭辉显得较有信心,原因是旭辉2019年可供销售货值为3500亿元,且87%的货值分布在一二线城市及准二线城市,随着一二线城市场稳定回暖,旭辉预计完成全年目标压力不大。

    反观下调销售目标的房企,一季度销售目标完成情况相对较好。比如下调2019年度销售目标的九龙仓,一季度销售额为60.3亿元,目标完成率为33.5%。

    从房企一季度业绩表现来看,虽然3月以来局部市场有所回暖,但总体而言2019年的市场环境依然严峻。“房企真实的销售情况远比表面上的数据更加艰难。”上述房企人士透露。

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  • 人口减少不等于城市收缩 城市收缩不等于衰败

    作为在研究收缩型城市这一领域中的知名学者,吴康接受每日经济新闻记者专访时表示,大部分中小型城市只有一个单中心,收缩型中小城市更不具备发展多中心的条件。所以这些中小城市并不适宜搞大规模的新城开发,因为建起来也会是低效的,缺乏人气的。

    每经记者 张蕊 每经编辑 陈旭

    本周,知名度一向不高的黑龙江鹤岗市在朋友圈“火”了起来,原因在于当地异乎寻常的低房价——只要花1.9万元就可以买到一套55平方米的房子!折算下来,每平方米单价只有345元!

    不过,看似超低的房价对鹤岗来说,绝不是什么好事。实际上在房价低迷的背后,反映出的正是当地经济规模不增反减、十多年间流失约10万人口等诸多困境。

    事实上,鹤岗这样的城市并非孤例。在国家发改委上周《关于印发<2019年新型城镇化建设重点任务>的通知》这一文件中,就提出了“收缩型城市”这一概念,并指明了“收缩型中小城市要转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量”的发展方向。

    文件出台以后,业界对收缩型城市进行了诸多解读,其中大多引用了同一组数据:从2007~2016年,我国的663个城市中,总计80个城市出现不同程度的收缩,占比12.1%。

    这组数据正是来自首都经贸大学城市经济与公共管理学院副教授吴康的研究成果。如果说吴康是国内收缩型城市研究的开创者之一,这一说法恐怕并不过分。更早的一组数据“在2000到2010年间有180个城市的人口在流失”也来自吴康和他的合作者——清华大学建筑学院副教授龙瀛。

    4月11日,《每日经济新闻》(以下简称NBD)记者在首都经贸大学博远楼见到了吴康,并对其进行了长达两个小时的专访。

    “当时用数据来反映中国城市化过程中出现这种局部收缩新现象的,我们的文章是国内第一篇。”吴康告诉记者,这项研究肇始于2013年底,基于对“五普”“六普”的大数据可视化分析,发现我国不少街镇乡正在经历人口密度的下降过程,而当时学界对收缩的逻辑还难以认同。

    在信息密度极高的两小时里,吴康向记者阐述了对城市收缩认知的误区,对收缩型城市未来发展的见解,当然也有他对这类城市中年轻人生活状态的一些思考。“城市收缩不是一个禁忌,不能简单把它看作一个完全负面的信号。”

    吴康 图片由本人提供

    一问收缩城市·是什么人口、经济、城市空间的多维度收缩

    NBD:一般一个城市城区常住人口在一段时间内减少了,就说它是收缩型城市。您觉得单纯以人口来衡量是否科学?

    吴康:人口是一个非常重要的依据。观察城市收缩,最直观的层面就是人口变化。国外关于收缩城市的一些表征指标,首先也是人口,该指标相对也比较容易获取。

    当然也还有其他维度,比如说经济的不景气、城市空间的衰败或公共设施废弃等,最直接呈现的就是没人气了,这样城市公共空间的品质就会下降。只有经常去使用这些设施和公共空间,才会有投入去维护它。

    城市收缩的内涵其实要远远超过这几个方面,只不过这类现象容易被普通大众所捕捉到。

    NBD:还有一种定义是不是城市土地不断扩张,但人口不变甚至是减少了?

    吴康:对,由此一来城市的人口密度就下降了。

    我国城市化自上而下的力量很强。有一些城市希望能够把发展空间再扩大一些,让土地更多一些,通常做法就是把周边过去代管的县,通过撤县设市变成县级市,后来变成撤县设区,即县改区,这成为行政上推动城市化的一种重要方式。

    所以现在中国很多特大城市没有县了,全部都改区了。比如北京,过去的延庆县密云县现在都叫“区”了。

    既然叫“区”了,就默认它是市辖区,它的人口包含在“市区人口”口径中。所以这些城市的市域人口基本是等于市区人口的。但实际上这些远郊区县的城市化水平、人口密度,都远远低于中心城区,这样合并后一起统计,显得人口密度稀释了。但其实这并不是收缩的问题,而是土地城镇化快于人口城镇化。

    一个区从中心城区到外围,人口密度肯定是逐渐降低的,而且土地利用强度和效率也会下降。所以我们提倡用城区的常住人口,这个城区是指传统的“urban area”,以及与其基础设施相连接的外围一些乡镇(比如机场),这比较接近我们说的城市概念。

    所以对于城市收缩或者收缩城市的界定,我国目前的统计还不能非常精确、科学地去支撑这种识别。

    图片来源:吴康副教授等人合作论文

    NBD:按您的说法,如果要算北京的城市人口,是否也包括延庆、密云这些远郊区呢?

    吴康:北京的城区很难说有一条明确的边界,因为从城到乡是渐变的,城市建设统计年鉴的数据并不是非常精确,所以你会发现有些年份数据有跳跃,比如有些年份报的口径偏大,过几年可能会压一下,所以数据的连续性并不是最好。

    NBD:辽宁锦州的数据似乎也有这个特征,2010年大约有94万多人,中间几年降到83万多人,到2017年又升到95万多人,不知道为什么突然一下又增多了。

    吴康:会有这个问题。所以现在对收缩城市的识别,可能需要从方法上去多选择一些数据,不仅包括人口,还有其他维度,然后取交集。如果有一些城市在不同的数据里都表现为量的下降,就可以把它识别为收缩城市。

    目前来看,东北一些城市往往是多个指标都出现下降,所以可以算是收缩城市,也比较接近西方概念的收缩城市。

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    图片来源:新华社

    二问收缩城市·为什么人口减少背后反映产业结构变化

    NBD:是不是有一种特有的城市收缩现象,就是常住人口少于户籍人口的“户口倒挂”现象?

    吴康:这其实就是人口流出去了,因为常住人口一般是居住超过6个月以上的。其实这也是城市化过程当中,对城市收缩的一种理解误区。

    我国目前人口出生率已经偏低,各地人口数量的增减主要源于人口的流动。以此为前提,一个总盘子里A多了,那么B肯定会少。比如乡村空心化是城市化进程中人口从乡村流向城市;包括从不太发达的地方流向发达的地方,以及城市等级体系上从三线城市流向二线,二线流向一线的纵向流动,我觉得某种程度上都算是城市化的一个过程,但不能叫城市收缩。

    所以要把这两种人口流动引起的人口增减与城市收缩区分,而不能把城镇化过程中的正常人口流动迁徙混淆为人口收缩。

    NBD:但如您所说,从中小城市迁徙到大城市,中小城市的人口确实是减少了。

    吴康:我们一般讲的城市化是指人口从农村流向城市,中小城市向大城市的流动是否算城市化可能还有一定争议。我个人认为这也是城市化的一种表现。

    国外的收缩城市是指什么?首先当地基本完成了工业化,已进入城市化中后期阶段;另外因为产业转移,人口随之减少,引发经济、产业上的结构性危机;还有就是老龄化导致的结构性危机。

    所以并不是一旦人口少了就叫收缩,而是因为减少背后存在结构性危机。

    从这个角度来讲,我国东北地区一些城市可能比较接近这种情况。改革开放前,东北城市化和工业化水平都比较成熟,但在工业化后期,它的产业升级跟不上步伐、体制机制改革滞后,陷入了转型危机,工作机会比较少,收入相对低,所以东北很多城乡都存在人口流出的问题。

    所以我们对城市收缩的观察,确实要从人口的增减转向关注城市背后发生的故事。

    NBD:这些收缩城市还能不能够重新复兴?

    吴康:目前来看全世界的收缩城市案例中,转型特别成功的不多。城市发展具有路径依赖性和惯性,它很微妙,内外部因素交叠在一起,非常复杂,有很强的不确定性。成功的城市能总结出1万条成功的理由,但如果把这1万条理由移植到别的城市,它也未见得就一定能成功。

    图片来源:吴康副教授等人合作论文

    三问收缩城市·有哪些资源型和产业结构单一城市易现收缩

    NBD:很多文章都引用了您关于“2007~2016年间,中国有80座城市出现‘收缩’”的研究成果,有没有一些最新的数据?

    吴康:当时用了城市建设统计年鉴的数据,虽然不一定很精准,有些数据口径上可能会有一些波动。

    媒体报道的数据有一些偏差,80个城市其实包括24个地级市,56个县级市。另外,663个建制市里,人口减少的大概占12%多;为了排除口径上的一些波动,在10年里有超过3年或者连续3年人口有下降,我们才把它算作收缩城市。

    近五六年有一些新变化,过去很多传统人口流出“大户”,现在人口有所回流。

    伴随国家的新型城镇化政策,尤其中西部这几年培育城市群和国家中心城市,像郑州、成都、武汉等城市在吸纳人口就近转移方面做得就比较成功。过去的人口迁出很多是远距离的,比如从四川跑到广东、江浙一带,现在他可能直接就去成都了。

    所以识别城市收缩不能只盯着人口数字的变化,因为很多人口增减并不是由结构性危机引起的,有一些是城镇化过程中产生的,有一些是统计口径问题,有一些是区划调整的原因,这些都需要区分对待。

    NBD:最典型的还是在东北吧?

    吴康:对,还有东南沿海,广东、江浙一带。过去很多制造业很发达的城市,吸纳了很多中西部的劳动力。最近10年由于产业升级,很多污染大、能耗大的企业迁出了,这些企业的劳动力就离开了,这样在某些年份就会出现比较明显的人口下降。像浙江义乌、绍兴柯桥都存在这样的情况。

    另外,珠三角和长三角最近几年都在推“机器换人”,释放出来的劳动力也会对城市的人口变动产生影响。我们在义乌调研时,像全球化、贸易摩擦、电商的发展对他们都会有影响,原因很复杂、很多元。

    NBD:您在调研中有没有一些印象深刻的故事或细节?

    吴康:我们去了黑龙江的伊春,它算是一个比较典型的收缩城市。

    伊春过去主要靠林业采伐加工,产业结构比较单一,后来由于限制砍伐对城市发展产生了很大影响。还有像主要靠印染业的绍兴柯桥,环境整治之后,对人口也有一定影响。

    地理环境对城市发展的影响还是比较大的。过去讲“靠山吃山,靠水吃水”,有一些城市,如果原来依靠的某种东西没有了,又没有新的东西来替代,就真的有可能会衰落。

    如果一个城市产业结构很多元化,四面开花,它在遇到危机时抵抗风险的能力就会比较强,东方不亮西方亮,很快就能恢复。义乌就是这样,因为它是工贸型城市,产业类型相对多元,人口回流也比较快。

    图片来源:吴康副教授论文

    四问收缩城市·怎么看收缩并不是完全的负面效果

    NBD:很多人都把城市收缩看作不好的事情,认为人口多才是城市发展的后发优势。那您觉得它到底是不是一个负面信号?

    吴康:我更倾向于认为它是中性的,跟我们讲的衰败不一样。

    每个城市要依据所在的地理环境来明确其主体功能定位。如果本来就处在生态脆弱地区,资源环境承载力比较差,它可能就未必适合承载大量人口,首要的是保护好生态。

    对城市的主体功能区来说,要摸清现状去分类引导。假如处在优化开发区,要重点提升特大型、超大型城市的科技创新能力、就业韧性、公共服务承载能力;在重点开发区的中等城市,要加强地方特色和品质的挖掘和营造,提升城市绿色生态水平,做到精致增长;在农产品区的主要乡镇,可采取精明收缩,而对于重点生态区所在广大乡村可做到精准提升。

    其实收缩未必是坏事。我们去义乌做调研时,一些当地的老百姓反映确实是人少了,但他们反而觉得城市更有秩序了。

    以后这个观点也会逐渐扭转,这次发改委的文件至少从国家层面明确了,收缩型中小城市就不要再做增量了,不要一味好大喜功地把蛋糕做大,而是应该多想想市民的感受,去把品质、把绿色基础设施营造好,关注他们的幸福感是最重要的,各级地方政府应该意识到这一问题。

    NBD:据您观察,有没有已经收缩、但还在盲目扩张的城市,并且造成了一些负面的案例?

    吴康:这种情况之前比较普遍,这几年相对好一些。早几年,很多城市搞大规模基建,出现了一些“鬼城式”的大规模新城开发;包括很多三四线城市的高铁新城开发,都造成很多资源浪费。当然也不能说是很反面的典型,主要是一些个案。规划得很理想,但实际效果却达不到。

    NBD:对“收缩的城市,膨胀的规划”现象,您怎么看?

    吴康:这也是一个悖论:一方面人少了,但规划还在把人口做大,有更多的增量用地。现在不能再继续这样走下去了,国家对于大规模的基建现在也比较慎重,对地方上的开发审批会比较严。

    NBD:是不是不能继续的话,就只能走精明收缩的道路?

    吴康:也不是这个意思,而是要根据人口的实际情况,不能盲目去做增量规划。尤其很多中小型城市在人口上已经没有增长动力了,与其做量不如关注品质,但不是关注品质就一定要把量缩下来,这不是非此即彼的关系。

    过去我们一度关注量的扩张,现在应该转到质的提升上,多关注城市市民的幸福感,比如就业、收入的提升。它是一种观念,或者说规划逻辑价值取向的一种转变。

    图片来源:新华社

    五问收缩城市·怎么办盘活老城区 切忌新建低效新城

    NBD:未来某些城市会不会出现急剧的收缩?

    吴康:我国的宏观政策、城市化的顶层设计是比较科学的,不管是学者的研究还是政策上的响应,基本上都比较及时。急剧的收缩我觉得可能性很小,实际我国的城市收缩并不明显,大部分是局部收缩,即使东北一些出现收缩的城乡,程度也没有西方收缩城市那么夸张。

    NBD:您怎么看当前部分收缩城市跟年轻人的关系?

    吴康:年轻人可能会觉得就业的渠道少一些,所以他们当中自由职业者会比较多,比如出现了很多网红、抖音主播。

    比如有一种解读是,改革开放前东北的城市化水平比较高,一孩比例也是最高的。因此家庭对孩子的投入,包括艺术方面的投入会多一些,很多孩子选择从艺包括参加选秀的情况也多一些,形成独有的“喊麦文化”。这些文化意象跟收缩城市可能有相关性,但并不是因果关系,只是一种相关性。

    NBD:如何看待收缩城市中年轻人流失,剩下大量老年人的问题?

    吴康:其实我觉得老龄化不仅仅是收缩城市的问题。我国并没有典型的由老龄化危机导致的城市收缩,大部分还是表现在产业结构上。

    老龄化问题是我国很多城市都要面对的,像北京、上海、深圳等城市,因为每年有大量就业岗位吸引外地年轻人来,所以城市比较有活力。而那些人口相对稳定,甚至有一些下降的地方,年轻人如果再离开,又没有生力军补充进来,就会显得老年人特别多。

    NBD:这样的城市会变成国家的负担吗?

    吴康:应该是会倒逼城市公共服务设施的建设、公共空间的开发更加有针对性。比如要考虑到城市空间、设施的使用者是谁,如果主要是老年人,就要跟老年人的需求相匹配。

    比如老年人出行一般不会开车,都坐公共交通;老年人遛弯散步,也喜欢到大的开敞空间,这些都要考虑到。

    NBD:回归文件本身,提到收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量,盘活存量。在您看来,瘦身要怎么瘦?强体要如何强?

    吴康:大部分中小型城市只有一个单中心,收缩型中小城市更不具备发展多中心的条件。所以这些中小城市并不适宜搞大规模的新城开发,因为建起来也会是低效的,缺乏人气的。

    收缩型中小城市可能还是要回归主城区,因为主城是几十年甚至几百年历史形成的,不管是教育资源还是公共服务设施,老城区配套都更齐全一些。与其花大量金钱在主城以外建设低效的新城或次中心,不如把老城区的存量盘活。

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  • 央行将上线二代征信: 事关10亿人、2500万企业

    二代征信解决循环贷、信用卡大额专项分期、共同借款人、企业为个人担保、个人为企业担保、逾期后还款信息等一代征信无法覆盖的信息。

    征信之变

    事关近10亿人、2500余万户企业和其他组织,二代征信系统即将全面袭来!

    截至2018年7月31日,人民银行征信系统已经收录了包括9.7亿自然人信息、企业和其他组织2538万户信息。

    随着央行二代征信的上线,从进入一、二代融合运行,到二代替换,民众生活、工作中哪些行为将被纳入,无可否认,即将掀起一波关注热潮。

    二代征信将改变一代企业和个人两个系统、两套机构和用户的管理模式。打通企业和个人系统,实现企业和个人数据的融合。

    关于一代与二代征信系统的异同点,比如二代如何展示公共信息明细,记录在社会公共部门所形成的正、负面信息,又比如二代征信中,被市场所关注较多的是“共同还款责任”是如何展示相关还款责任信息,等等,21世纪经济报道从个人与企业或者组织角度,做出详尽解读与披露。

    在个人征信报告上线10余年后,央行第二代征信姗姗来迟。

    21世纪经济报道记者从数位机构人士处获悉,央行已经从去年10月开始,在10余家银行、消费金融和券商等机构试运行二代征信。央行最早将于5月组织银行开展二代征信查询切换。两代征信将并行一段时间后,二代征信将开展上传报数切换。最终,择机停止一代征信的查询和报送。

    “(与央行征信系统)接口已经对接好,今年三月也接入试运行”,一位大行风控人士表示。

    经过数年积累,去年11月,央行官员透露,截至2018年7月31日,央行征信系统已经收录了包括9.7亿自然人信息、企业和其他组织2538万户信息。

    多位征信业内人士表示,目前接入央行征信的机构有3000多家。此次二代征信切换,央行将先行切换银行、信托、消费金融等一代征信的存量机构,再逐步把小额贷款公司、融资租赁、融资担保、商业保理公司等之前接入央行征信进展不一、公司数量比较大的机构接入央行征信。

    “目前,银行信贷等决策系统是基于一代征信建立的,已经运行多年。信贷等业务是征信的下游,如何在不较大改动业务、风控逻辑的情况下,验证征信映射字段的有效性,完成二代征信的切换,是各家银行目前面临的最大难点”,一位资深征信业内人士表示。

    记者梳理发现,二代个人征信报告相较于一代征信,在反欺诈、共债风险防范和逾期信息等方面细化了要求,解决了循环贷、信用卡分期在一代征信时期不能较好展示的问题。

    防欺诈增强

    二代个人征信报告包括八部分:报告头、个人基本信息、信息概要、信贷交易信息明细、非信贷交易信息明细、公共信息明细、标注及声明信息、查询记录。

    与一代征信相比,每一部分均有新增细化内容。

    值得注意的是,在“报告头”部分,新增防欺诈警示信息、异议提示信息。

    其中,防欺诈警示信息包括防欺诈警示标志、防欺诈警示联系电话、防欺诈警示生效日期、防欺诈警示截止日期等有关。

    有大行人士表示,新增防欺诈信息,与目前个人被冒用申请信用卡、办理贷款现象较频发有关。

    另外,若信息主体对自己的征信报告内容有异议,且正在处理异议,比如信息不对,或者逾期错误之类,则会显示异议详情。

    在个人信息方面,增加个人就业状况、国籍、电子邮箱、单位性质,增加了与信息主体基本信息相关的声明和标注信息。手机号码、单位电话、住宅电话均调整为最多可以显示5条。

    此外,二代征信调整了非信贷交易信息,主要为电信等公共事业缴费信息。

    例如,电信业务包括宽带、手机、电话等费用,二代征信将展示最近5年内的欠费账户数总和、欠费金额总和。如果金额过大,且为后付费业务类型,将展示更详细信息。不过,对于水电等公共事业缴费等是否纳入征信尚未明确。

    二代征信也将展示公共信息明细,记录在社会公共部门所形成的正、负面信息,帮助金融机构识别客户身份、判断收入范围,从另一侧面反映其还款能力和经营能力。

    公共信息范围包括:强制执行信息、行政处罚信息、住房公积金参缴记录信息、低保救助记录信息、执业资格记录信息、行政奖励记录信息。不过,二代报告中,不展示养老保险记录、车辆交易和抵押记录。对于民事判决记录,若一个案件有多个审判程序,只展示最近的审判程序的相关信息。

    共同还款责任

    二代征信中,被市场所关注较多的是“共同还款责任”。

    21世纪经济报道记者注意到,二代征信报告新增“为个人其他相关还款责任汇总”,展示信息主体为其他自然人承担除保证以外的相关还款责任信息。

    有银行业内人士分析认为,为个人其他相关还款责任包括共同还款责任、连带清偿责任、借款人身份类别和相关还款责任类型等不同类别。其目的是“解决共同借款人、企业为个人担保信息无法报送的问题”。

    其中,共同还款责任包括夫妻二人贷款买房、学生与监护人一起申请助学贷款等情况,均为共同还款人。具体包括:借款人身份类别、相关还款责任类型、账户数、还款责任限额、余额等情况。

    这导致产生的问题是,夫妻双方离婚后买房,还能否继续获得首套房的贷款资格。这是由于,若一刀切地对待“共同还款责任”,既存在部分购房者通过“假离婚”虚假陈述绕过限购、限贷等楼市调控政策,也可能导致有真实需求客群被“误伤”,丢失首套房的“房票”。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,征信新政策的核心在于,如果夫妻两人购房,然后离婚,这个时候夫妻任何一方都会有贷款记录,而不是过去只记录其中一方。这样就使得通过假离婚来骗取首套购房资格的可能性不大,或者说没太多价值。另外征信系统也对各类造假做法进行了严管,这也可以威慑此类群体的各类贷款等商业行为。总体上看,后续通过假离婚来骗取购房资格和骗取贷款资格的可能性减少,利好市场的稳定。

    一位华东银行业内人士认为,作为共同还款人,不是主贷款方的共同还款人,也会在二代征信显示还款标识、责任金额,离婚后也会显示共同还款标识,应当是偿清贷款后该标识才会取消,目前究竟能否获得首套房的贷款资格还没定论。从二代征信传导到业务系统也需要时间,不可能一蹴而就。

    一般而言,共同还款责任人一般是直系亲属、亲戚朋友等,承担的责任大于担保人。若还款人没有能力偿还贷款,或者银行认为还款人无法按时足额还款,那么银行有权利要求共同还款人承担还款的责任。还款人承担不了还款责任时,共同还款人必须承担。

    此外,连带清偿责任是指数个债务者承担共同清偿债务的法律责任,即几个债务人共同负担同一债务,债权人有权要求任何一个债务人还钱。为企业其他相关还款责任,是指个人为股东或法人,为企业贷款做担保或共同偿还。

    解决征信遗漏

    除上述部分,二代征信解决循环贷、信用卡大额专项分期、共同借款人、企业为个人担保、个人为企业担保、逾期后还款信息等一代征信无法覆盖的信息。

    “二代系统上线,从系统架构、管理模式、数据采集规范、技术对接规范、产品服务框架等方面均做了重大调整,解决了很多一代征信遗漏问题。”帝隆科技董事长刘志兵表示,未来将更多非银机构类型数据接入也成为可能。

    21世纪经济报道记者注意到,在二代征信中,循环贷款、信用卡大额专项分期等数据无法准确上报等问题将得以解决,二代征信为其设置了专门的格式。

    在借贷类征信信息中,信贷交易信息被区分为非循环贷账户、循环贷账户、贷记卡账户、循环额度下分账户、催收账户等不同类别。非循环贷账户包括非循环贷款、融资租赁、股票质押式回购交易、约定购回式证券交易等不同类型;循环贷账户包括还款统一管理的循环贷款、融资融券业务等。催收账户即为违约后被追偿信息,包括资产处置、垫款业务等。

    对于信用卡大额专项分期,具体包括大额专项分期额度、分期额度生效日期、分期额度到期日期和已用分期金额四个数据项。但一般的信用卡分期业务是否会在个人征信报告显示尚不明确。

    此外,在逾期后还款信息方面,增加了违约信息的概要,增设了“收回逾期款项”采集时点,以及时反映逾期后的还款信息。

    “二代征信接入测试目前还主要是面向银行机构开放,非银测试对接的时间表尚不明确,更大数量的非银机构对接人行二代征信工作还在等待中”,刘志兵表示,在一、二代征信切换进程中,已接入一代征信的存量金融机构要抓紧完成二代征信查询系统及下游数据应用系统的改造、联调,同时根据《人民银行征信系统数据采集规范》系列标准,做下一步规范报数的系统对接准备。

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  • 楼市不存在快速升温基础 短暂活跃不代表加速涨

    3月份,各地继续坚持因城施策、一城一策调控措施,房地产市场总体平稳

    短暂性的活跃不代表房价迎来加速上涨

    户籍制度改革是推进城镇化进程的重要举措,取消或放宽落户限制主要是为了推进城市高质量发展,不应简单地解读为放松楼市调控

    国家统计局4月16日发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,三线城市有所上升。一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。

    各地房价有降有升

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍说,3月份各地继续坚持因城施策、一城一策调控措施,保持了政策的连续性,房地产市场总体平稳。

    数据显示,4座一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上个月回落0.1个百分点。其中,北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。此外,4座一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上个月扩大0.2个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降了0.5%。

    31座二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上个月降低了0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%。

    35座三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上个月扩大了0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅同样比上月扩大了0.3个百分点。

    “同时,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。”刘建伟说,3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上个月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上个月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,涨幅比上个月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上个月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.4%,涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

    成交回暖调控延续

    随着春天的到来,个别城市新房项目迎来了热销。3月份,一线城市中北京、上海、深圳的二手房网签量均有所回升。对于市场成交量反弹的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,环比上涨主要是因为2月份春节月成交低迷,同比上涨则与近期市场预期升温有关。

    值得注意的是,当前土地市场也比较活跃,开发商拿地的积极性有所提升。但是,有业内专家表示,短暂性的活跃并不代表整个房地产市场会出现大变动,也不代表房价迎来加速上涨。目前,热点城市房地产调控政策依然保持高压,再加上热点城市新房供应相对充裕,市场不存在快速升温的基础。

    最近一段时期,部分城市的房地产政策有所微调。例如,高碑店市近日下发的《关于支持民营经济发展的实施意见》提出,对符合条件的特定人群,允许在高碑店市购买一套商品房(3年内不得上市交易)。业内专家表示,虽然限购举措有所变化,但3年内不得上市交易这一要求,也是落实“房住不炒”的举措之一,新举措对满足刚需,维持当地房地产市场稳定健康发展具有重要作用。

    值得注意的是,每隔一段时间,部分地区的楼市违法违规现象就会重新冒头。对此,近来一些城市陆续开展了打击楼市各种违法违规行为的专项行动,有效稳定了市场秩序。

    据介绍,保定市相关部门将违规提供购房融资行为作为房地产开发和中介市场整治的重要内容,加大了对在售楼盘和中介机构门店的检查力度,并加强了跨部门失信联合惩戒。

    长沙日前启动房地产市场执法“迅雷行动”,严查房地产中介机构通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径,捏造、散布房地产虚假信息和夸大宣传诱导消费者的行为。

    住建部副部长倪虹近日在中国发展高层论坛接受媒体采访时表示:“楼市调控不动摇,保持政策连续性。”

    放宽落户不是放松调控

    近日,国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》提出,继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,对Ⅰ型大城市全面取消落户限制,对Ⅱ型大城市放宽落户限制,对超大特大城市大幅增加落户规模。

    《2019年新型城镇化建设重点任务》会对楼市产生怎样的影响,这一话题也引发了全社会的关注和热议。有人认为,此次政策调整,意味着有更多人可以落户大城市或超大特大城市,并取得购房资格,这对房地产市场将有较大刺激作用。还有人认为,新政策是变相放松调控。

    对于上述观点,业内专家表示,户籍制度改革是推进城镇化进程的重要举措,取消或放宽落户限制主要是为了推进城市高质量发展,不应简单地解读为放松楼市调控。

    虽然户籍政策调整短期内可能会对楼市产生一定刺激作用。但从长期来看,一座城市的房价变化最终还是要由供需决定。户籍政策的调整,并不一定会带来需求的大量增加,落户政策带来的购房热情也不一定能够长久持续。再加上热点城市的楼市调控政策依然较为严格,在抑制投机性需求的调控政策之下,放宽落户政策不会让房地产市场出现大起大落的情况。

    中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,各地之前的楼市调控政策并未以户籍为基准,主要针对的还是投机性需求。放宽落户限制对限购政策有一定影响,针对新的情况,各地要完善和微调相关政策,在保持“房住不炒”的主基调下,既要保证落户人口的居住需求,又要堵住落户政策调整带来的投机炒作空间。

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  • 丹东新房领涨 东北楼市回暖?

    环比涨幅1.9%,分析人士认为,丹东楼市是东北房地产市场的个例

    国家统计局4月16日发布的70城房价数据显示,3月丹东新建住宅价格以环比1.9%的涨幅位列第一,锦州、常德紧跟其后,环比上涨1.5%。从二手房市场看,3月“小阳春”出现。一二线城市二手房价格上涨。在业内看来,预计4月份上涨苗头很可能会表现更明显,不过不会再出现暴涨的局面。

    近日,黑龙江省鹤岗市坤德花园小区一套320平方米的二手房售价仅15.5万元的消息引发关注,加上此次丹东再次领涨全国,如何看待东北的房地产市场?分析认为,丹东楼市是东北房地产市场的个例,长期看,东北房地产市场整体形势仍然严峻。

    丹东、锦州、常德三地新房价格涨幅“领跑”

    2月份新建住宅市场价格有9个城市房价环比下调,3月份下滑的只有4个城市,包括韶关、赣州、深圳、上海,其他城市出现了全面上行。65个城市房价上涨,再次接近2017年市场热度最高时间点。

    从四个一线城市看,据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比2月回落0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。

    31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比2月降低0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比2月扩大0.3个百分点。

    丹东新建住宅以环比1.9%的涨幅领涨全国。“丹东的新建住宅数据失真,丹东的数据波动主要是因为去年炒作后的网签数据滞后签约,当下市场并没有利好支撑再次全面上涨。最近几个月各地的新建住宅数据意义不大。”中原地产首席分析师张大伟评价3月丹东新房市场表现时直言。

    除了丹东,新房涨幅位居前列的城市还有锦州、常德、秦皇岛、石家庄、平顶山、大理、宁波、北海、大连、哈尔滨、西安、无锡、安庆、南充等城市,环比上涨均超过或等于1%。

    二手房迎“小阳春”?

    二手房市场中,3月有10个城市房价环比下调,南充、广州、乌鲁木齐、青岛、洛阳、海口、郑州等热点城市环比分别下跌。有57个城市的二手房价格环比出现上行,比2月多10个城市。

    “从去年10月开始,已经连续6个月有超过10个城市二手房价格环比下跌。但3月份明显呈现出了市场小阳春,一二线城市全面上行。特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市的二手房价格再次出现明显上涨。”张大伟说。

    从四个一线城市的二手房市场看,二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比2月扩大0.2个百分点。其中:北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降0.5%;31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.2%,2月为下降0.2%;35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比2月扩大0.3个百分点。

    从具体城市看,有12个城市的二手房涨幅超1%。其中,大理、西宁、厦门领涨全国,环比分别上涨1.8%、1.7%、1.6%。

    在张大伟看来,部分城市的二手房出现明显的小阳春,“金三银四”开始出现。“是因为在信贷的刺激下,加上人为的炒作,过去成交量低迷下积蓄的购房者怕踏空。因此,最近很多之前二手房价格明显下调的城市,开始出现上涨的苗头,预计4月份这种苗头很可能会表现得更明显。”

    展望

    楼市“小阳春”能否延续?

    社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,按照中国楼市的历史经验,呈现出“小阳春、夏热、秋凉、冬冷”的特点,今年也不例外。“今年楼市"小阳春"出现的原因是一二线城市调控有一段时间了,这些城市有真实的需求,同时加上炒作成分引导的预期,使得一二线城市、特别是主要大都市周边城市的市场出现了一定的回暖。”倪鹏飞解释。

    3月楼市“小阳春”引发市场关注。房地产能否延续强势?

    在倪鹏飞看来,目前国家已经建立了行政调控的机制,中央“房住不炒”的定位并未改变,调控并未有放松。“因此,大概率不会出现过去那种短期内暴涨的情况。”

    张大伟则认为,“小阳春”持续时间的长短,核心还是看信贷政策的宽松程度。“最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化,这个政策不变市场波动不会大,这个政策一旦变化,市场将出现明显反弹。”

    他同时提醒,过去一年,很多城市房价出现了明显的下调,同时成交量低迷。而最近不少地方的项目开始宣布涨价,人为刺激市场。“从市场发展看,随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封,3月份必然积蓄大量的购房客户。春节后一般都有一波市场炒作,这种炒作更有可能会影响市场。”

    热点

    丹东领涨,鹤岗房子“白菜价”?

    辽宁省丹东市的新房涨幅非首次“领跑”全国。

    2018年5月,国家统计局发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,丹东4月新建商品住宅销售价格环比增长2%,成为楼价增幅最高的城市。

    据中国之声《新闻纵横》报道,2018年4月下旬以来,一度曾被当地人称为“鬼城”的丹东新区,半月之内楼价出现大幅上涨,不少楼盘甚至一日两次升价,楼价接近“翻倍”。另据丹东市住建委的网签数据显示,进入2018年5月份,丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800-5100元/平方米之间,与4月末相比涨幅20%左右,个别江景热销楼盘涨幅30%左右。

    “因为对面的朝鲜或要实行开放政策,所以丹东房价一直在上涨,过完年到现在每平米涨了500元左右。现在丹东市中心新盘房价13000元左右,丹东市内均价8400元左右。”4月16日,丹东一房产中介工作人员向新京报记者介绍,也有外地人前来投资,“都是3、4套地买。”

    丹东另一家房产中介的工作人员和上述中介人员说法相似。“这两年丹东房价上涨特别厉害,现在丹东市中心楼龄比较新的房子基本上每平米一万元了,市中心房价均价在8000元以上,新城区均价在7000元左右。今年房价还在涨,不过是微涨,平均一平米上涨200多元。”

    据悉,2018年5月丹东官方发布房地产调控政策,包括两年限售、提高首付款比例、差别化贷款等措施。

    在倪鹏飞看来,丹东的市场表现也只是东北房地产市场的个例。“丹东的市场表现主要是朝鲜局势预期向好这样的外部环境利好,加上开发商的蓄意炒作,引起投资和投机者进入,使得房价在短期内大涨。去年东北的房地产市场是有所回暖,但长期看,东北人口外流、支撑经济发展的新动能不足,加上过去的债务较多,东北房地产市场整体形势仍然严峻。”

    近日,黑龙江省鹤岗市坤德花园小区一套320平方米的二手房售价仅15.5万元的消息,让网友们惊呼鹤岗房价“白菜价”。4月15日,新京报记者对坤德花园小区进行了探访,发现售价较低的均为棚改房屋,157平方米的毛坯房叫价25万元左右,同样户型带装修的叫价50万元左右。一位房主表示,该房屋为抵账房,当初开发商用毛坯房抵账59万元。“棚改房便宜,这个价买商品房是根本买不下来的。”该小区附近一房产中介表示。

    在张大伟看来,虽然“320平方米的二手房售价仅15.5万元”是个案,但东北部分城市的房屋均价确实远低于市场想象。“对于东北的三四线城市来说,人口外流,而且很多重工业城市、能源城市转型下,经济涨幅放缓,叠加上东北经济向几个核心城市转移的趋势也非常明显。造成了东北三四线城市房价普遍非常低,而且没有购买力。”

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  • 房山1107套共有产权房今摇号

    北京青年报记者从北京市房山区政府获悉,房山区韩村河镇的慧园共有产权房项目于今天上午进行公开摇号。该项目总套数约1107套,销售均价含全装修费用13500元/平方米。该项目单套住房的购房人产权份额比例为85%。

    根据摇号公告,该项目最终确认申购家庭4896户,通过购房资格审核的家庭共计1777户。其中,本市户籍家庭1637户,非本市户籍家庭140户。

    价格方面,该项目销售均价含全装修费用13500元/平方米,家庭所占该套共有产权份额比例为85%。

    摇号结束后,申请家庭可登录北京市房山区政府官方网站:http://www.bjfsh.gov.cn/政务公开专栏住房保障模块中查询摇号结果。

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  • 3月二手房价格环比上涨0.4%

    本市二手住宅环比涨幅有所回落,楼市总体平稳。昨天,国家统计局发布3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,本市新房、二手房价格与上月相比均微涨0.4%。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,3月,各地继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,房地产市场总体平稳。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格3月份环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降0.5%。

    成交周期拉长、看房次数增多、中小户型成交比重增加,这些现象都不断释放出市场降温的信号。“3·17”新政执行两年来,本市二手房市场在成交量和成交价格上都出现明显下降。中介机构数据显示,新政出台第二年,全市二手住宅网签量比政策实施前下降达40%。业内人士认为,这是市场回归理性的表现。

    来自我爱我家集团市场研究院的数据显示,3月份本市新房成交面积环比上涨明显,市场在节后升温较快,但成交均价环比下跌13.2%,市场价格保持理性。价格较低的限竞房、共有产权房项目陆续入市,新房供应量大增是市场变化主因。

    “得益于2018年底北京限价房、共有产权房供应量的大幅增长,3月北京新房交易量大幅上涨,交易量创下2018年以来的新高。存量住宅也呈现量价齐升态势,但市场先行指标与去年同期基本持平,后续持续升温动力不足,限购限贷、利率政策没有明显松动,稳定仍是本年大势。”我爱我家集团市场研究院相关负责人表示。

    市场回温后,刚需入场较多,换房也是市场交易主力。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,换房需求是北京二手房市场上的主要需求,占比超60%。

    此外,多家中介机构数据反映,3月为本市住房租赁旺季,住房租赁交易量涨幅较大,但平均租金不涨反跌,市场整体平稳。多渠道供应促使本市住房租赁市场的整体供应量不断增加,这在一定程度上缓解了租赁市场的供求关系,为租金的稳定创造了条件。

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    知识储备则是思考能力的生命之源

    言之有物、言之有理

    借着全球化浪潮文化开始与万物发生关联

    当文化遇见建筑

    生活的轨迹与文化的轨迹开始重合

    建筑作为人类文明的主要场所

    记录下居者的时间、也记录下人类的智慧

    文化升华社区,樊登读书分会即将落户时代云来实景图

    五桂山下,山峰俯瞰时间流过山下土地

    伴着紫马岭公园、名树园、孙文纪念公园等

    丰富的生态资源为阅读提供适宜土壤

    时代云来,以艺术文化大宅姿态静立于湾区

    吸引相同气质的居住者们云集于此

    也吸引来樊登读书会

    如此高影响力的文化IP进驻

    而时代云来打造的【云阅·书吧】

    以空层优雅空间

    多功能分区,让您可以

    徜徉在书海的世界里

    促进邻里零距离交流

    文化升华社区,樊登读书分会即将落户时代云来实景图

    时代云来&樊登读书

    樊登读书分会挂牌仪式

    举行在即

    届时,将有文化届大咖现场开讲

    诚邀各位莅临参与

    当文化遇见建筑

    当云来遇见樊登

    文化高地,时代云来

    文化升华社区,樊登读书分会即将落户时代云来

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  • 领略国宅风范 探秘东方奢华

    横栏,在中山是一个特殊的存在,它地处西北组团,北接“中国灯饰之都”古镇镇,相邻区域占据古镇新中心位置,聚焦打造“中山西部交通枢纽镇”,是有名的“中国花木之乡”。近几年来,远洋、碧桂园等众多品牌房企纷纷落子于此,大品牌的入驻,往往能够提升甚至带旺一个区域的市场,而近期以中式建筑名动全国的泰禾集团更是强势进驻古镇新中心,其一举一动均受尽各界关注,令人期待。不久前泰禾金尊府国宅示范区高调亮相,据消息称该项目将于近期盛大开盘,VIP登记98折团购优惠进入最后倒计时,小易也抢在开盘之前去探了个究竟。


    盛启一府之尊 蕴含东方情怀的国宅示范区

    泰禾金尊府选址岐江公路、沙古公路、古神公路交接三大城市主干道交汇的核心区域,能够便捷抵达中山主城区和各大镇区,小易从东区中山日报出发,途径沙古公路,算上等红绿灯的时间实测40分钟左右抵达。


    到达之后发现,这个项目着实不简单。一下车,就有身着旗袍的小姐姐撑着遮阳伞前来接待,炎炎烈日之中,可以说是体贴入微,让人未进示范区就已感受到泰禾物业的专业和细致。


    而泰禾金尊府的国宅示范区果然名不虚传,光看大门就能感受到它的恢弘气势,宛若一座隐于闹市的东方艺术馆,展尽世家荣耀,显尽匠工之心。


    门前金镶玉道、祥云纹饰,门侧设二纯铜聚宝盆,与水榭景观相互映衬,聚水聚财,处处彰显中式底蕴,再现中国建筑的礼制荣光。


    踏入泰禾金尊府,似是穿越一般,整体以深棕色为底色,同色系作为过渡,打造出浓郁的中式风味,舒适、恬淡、温婉。


    示范区设前台、洽谈区、影音室、沙盘区、VIP室、茶水区、泰禾医疗家庭医生服务站等几大区域,层层礼遇,国风元素无处不在。




    小易跟着工作人员到沙盘区,从企业品牌展示墙中看到,泰禾集团以“文化筑居中国”为理念,深耕一线,全面布局二线,在全国打造了九十余项目,其中院子系产品更是名动中国。



    另一面墙则是一幅完整的泰禾金尊府区位图,可以看到,项目周边学府资源丰富,配套成熟,并坐享古镇国贸商圈配套辐射,距离华艺广场、古镇利和广场、轻轨古镇站非常近,地理位置可以说是十分优越。


    据介绍,泰禾金尊府整体采用背阴向阳,坐北朝南的点状式布局,保证户户朝南,视野开阔,整体分两期开发,一期由9栋20层高的洋房构成,采用双府门设计,象征着身份高贵,其中1-6栋两梯四户,7-9栋两梯三户,将打造低密度、高绿化小区。


    而在泰禾金尊府的园林示范区内,“高”绿化也是体现得淋漓尽致,不仅绿化面积“高”,其造园工艺更是“高”。

    百万不如一鉴 寻味贵雅东方园林盛境


    泰禾金尊府承袭传统中式造园工法,山院水园层叠相抱,以三庭两园十景,将花木、叠石、理水、亭榭等元素重新组合,自然之美完美呈现。


    小竹林抱团而生,形成了别具匠心的竹林小道,心中突然想起了那句“可以食无味,不可居无竹”。


    中间那株罗汉松更是不简单,据说是泰禾跑遍国内多省,历时多月选苗,跨越数公里全冠移植而成。姿态神韵清雅挺拔,自有一股雄浑苍劲的傲人气势。


    地面也是别有乾坤,雕琢万字纹的青瓦,人字铺面,采取“逢五进一”的瓦片选择原则,每铺设5㎡青瓦立铺,需消耗掉3000块大邑青瓦,泰禾的工匠精神可见一斑。


    园林内,隐藏着泰禾金尊府样板间的入口,据悉,本次泰禾金尊府共开放了两个样板间,分别是建面约92㎡2+1房户型及建面约122㎡3+1房。

    建面约92㎡2+1房两厅两卫

    这是一个实用率极高的户型,开阔的空间让人不敢相信建面仅有92㎡。入门超大L型厨房设计,高效黄金三角位轻松操作,予人以更豁达的心境烹饪美食。


    饭厅、客厅、阳台相连,阳光随清风入室,舒适优雅尽在其中。


    墨色山水画、大理石纹墙等中式元素,“开门见山”营造出蕴含东方文化的意境空间。以中国文化底色中国红作为空间色彩亮点,伴以簇锦繁花,惊艳而醇厚,灿烂而极致,可谓点睛之笔。


    次卧与客厅共享5.6米阔景阳台,采光优越,生活处处是风景;灵动儿童房,超大赠送面积,随心演绎令人憧憬的生活。


    主卧套间设计,位于走廊尽头,整个空间动静合理分区,私密性更好,尊崇奢适不彰自显。

    建面约122㎡3+1房两厅两卫

    入门超大灵动空间,可做阳台、书房、玩具房、瑜伽室...成长型设计为生活增添一份幸福感。


    明亮开阔的宽适大客厅,与一南一北双阳台相接,增强了空间的连贯性,给人一种爽心豁目之感。


    整体采用居着最爱的南北通透设计,通风采光极佳,配以新中式的装修风格,明暗色调和谐共处,不仅揽尽四季美景,更有庄重雅致的气韵流动其间。


    主卧套房设计,宽大卧房、舒适卫浴、独立衣帽间、270度全景飘窗,给主人更强的私密性和舒适感;局部点缀淡雅蓝色的跳色,使整个氛围温馨而不失活力。



    次卧及儿童房更是各有特色,一个庄重典雅,一个童趣十足,户户朝明,阳光通透,无论是三代同堂还是二胎之家,都能其乐融融。



    看完泰禾金尊府的国宅样板房,让人忍不住惊叹,在这个瞬息万变的浮躁年代,它的细致,它的内涵,它的极致,“材美”且“工巧”,尤其是无暗房暗卫的设计,市面罕见,尽显匠心。


    一府定中山 泰禾金尊府开盘倒计时

    在满足了基础的需求后,如今人们越来越追求更高层次的文化理念,极致的知识底蕴,更是人们争先追捧的对象。在浩瀚的历史长河里,中式建筑承载了时代的风骨,传承了民族的精神,以鲜明的建筑特色和人文内涵,凝固成永恒经典的建筑符号。


    泰禾金尊府以皇家国风笔法,构筑气势恢宏的人居范本,礼献伟人故里中山一座新中式人居范本,创造一切诗意栖居的想象——可以对酒当歌,可以静默沉思,可以闲看庭前花开花落,也可以漫随天外云卷云舒,是好友品茶论文的雅居,老人茶余漫步的闲庭,孩子们挥洒童真的乐土。


    据悉,泰禾金尊府建面约92-142㎡N+1户型即将盛大开盘VIP登记进入最后倒计时,享受98折限时团购优惠的机会已然不多,小易良心推荐,这是一个“有钱必买系列”楼盘,未来或将成为中山精英人士承载家族荣耀的传世居所,首次开盘“高价值+高优惠”正是入手好时机,错过不再!


    项目地址:中山市横栏镇庆丰路一号

    咨询热线:0760-8999 3999

    泰禾金尊府 | 纯正国宅示范区如何承载千年东方?

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  • 【和保利,寻找山海】抖音大赛强势来袭!

    【和保利,寻找山海】抖音大赛强势来袭!

    俗话说:

    人生如戏,全靠演技

    sei还没点表演欲?

    听歌的时候戴上耳机

    仿佛放声高歌的就是自己

    刷抖音的时候看到大神炫技

    也会忍不住代入自己

    【和保利,寻找山海】抖音大赛强势来袭!

    各位大神

    大众网红、人人抖音的时代

    无需压抑自己的洪荒之力

    纵横抖音这些年

    为啥不来秀一秀中山的景色?

    【和保利,寻找山海】抖音大赛强势来袭!

    说起中山,想必大家脑海中

    出现的就是“依山傍海”这个词!

    不仅有红树林的天水相依

    也有五桂山的雄伟险峻

    都蕴含着中山的包罗万象

    【和保利,寻找山海】抖音大赛强势来袭!

    (点击看山看海)

    说实话,想要将大自然的唯美风景留住

    仅仅是一两张照片

    是不能诠释这份心情的

    这次,我们就要用

    视频日播放量200亿+日活跃用户高达2.5亿+

    全球最火爆的小视频———抖音

    来记住这份最真实最唯美的风景线

    保利中山携手抖音

    “寻找山海”

    抖音大赛活动

    即将耀世启幕

    带你领略保利不一样的山海风情

    更有丰厚奖品等你来拿

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    神秘达人空降山海现场

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    与达人互动

    从五毛特效摇身一变好莱坞大片

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    带我看看你的山海

    “吴亦凡你好,我是李雪琴”抖音体

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    同样祝晓晗与老爸的日常互动

    一夜间成为百万粉丝的爆笑网红

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    而如今

    你,是否可以用

    “小保你好,我是..”的句式

    晒出你心目中的“山”“海”“家”

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    华为Mate 20 Pro 手机(6GB+128GB)

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    苹果Airpods蓝牙无线耳机二代

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    开奖时间:4月30日

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    四月,我们不见不散!

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  • 开满鲜花的领秀墅:我想给你一个舒适的晚年时光

    411日,中山日报报道了一篇《三“顽童”乡村租别墅抱团养老》的新闻,讲述子女不在身边的三名退休老人,因养老问题,在山清水秀的左步村租一别墅抱团而居,引发各界关注。

    开满鲜花的领秀墅:我想给你一个舒适的晚年时光

    据数据显示,2016年年底,中国60岁以上的老年人口已达2.3亿,占总人口的16.7%2018年末全国60岁及以上人口已超过2.49亿,占总人口的比例为17.9%。预计到2025年,中国60岁以上的老年人口至少有3亿。今年的政府工作报告中,“养老”一词出现16次,为历年之最。

    开满鲜花的领秀墅:我想给你一个舒适的晚年时光

    随着我国老龄化形势日趋严峻,养老问题一直是大家普遍眷注的焦点,不仅老人们在忧心,子女也在为老人担心,还有许多中年人也开始着手规划自己的养老生活。而面对市场上各种形形色色的养老产品,“买房养老”似乎已成为更加安心、更加靠谱的一个选择。

    开满鲜花的领秀墅:我想给你一个舒适的晚年时光

    而中山,地处中国华南地区,光照充足,热量丰富,气候温暖,早在1997年就获得过联合国人居奖,近年来,也吸引了越来越多北方客、深圳客及港澳人士到中山来买房养老。

    开满鲜花的领秀墅:我想给你一个舒适的晚年时光

    但事实上,买房养老并非这么容易,就算经济条件允许,也得谨慎选择,因为对于老人而言,居住环境更为重要,既要优雅安宁,又要生活便利,还得益于健康,而纵观中山各大楼盘,保利远洋领秀山或许是一个养老佳选。

    开满鲜花的领秀墅:我想给你一个舒适的晚年时光

    山居生活 空气宜人

    归隐山间,背山面水,闲看庭前花开花落,漫随天外云卷云舒这样恬淡安舒、诗情画意的日子,就是领秀山的日常。

    开满鲜花的领秀墅:我想给你一个舒适的晚年时光

    保利远洋领秀山坐落于中山五桂山,五桂山又名香山,是岭南名山之一。境内群山连绵,层峦叠翠,拥有88平方公里山林秘境,森林覆盖率达到75%以上;汇集金钟水库和长江水库的灵气,冬暖夏凉,空气清新明净;每立方厘米的负离子含氧量有80000个,乃中山市天然氧吧,心灵栖息之所,为老人提供健康舒适的居住环境。

    开满鲜花的领秀墅:我想给你一个舒适的晚年时光

    入则宁静,出则繁华

    保利远洋领秀山的难得之处,在于其“离城不离尘”的地段优势,自然资源、城市资源、人文资源、交通资源在此聚集,让老人生活无忧。

    开满鲜花的领秀墅:我想给你一个舒适的晚年时光

    领秀山虽坐落于五桂山间,却与东区、南区相连,能够轻松畅享中心城区优质的生活配套和医疗配套不仅如此,依托五桂山多维交通,保利远洋领秀山可通过城桂公路、坦洲快线贯穿南北,连接城珠海、澳门,到深中通道(建设中)、港珠澳大桥都十分快捷,畅享湾区优质生活。

    开满鲜花的领秀墅:我想给你一个舒适的晚年时光

    含饴弄孙 天伦之乐

    现在有许多家长忙于工作,无暇照顾孩子,将小孩交予老人抚养,所以对于这部分老人而言,近距离方便接送小孩的教育配套也十分重要。

    开满鲜花的领秀墅:我想给你一个舒适的晚年时光

    保利远洋·领秀山自身规划约3300㎡的幼儿园,未来会引进国际标准的双语幼儿园,不出小区即可解决孙儿教育问题,岂不乐哉。不仅如此,五桂山还有五桂山学校、广东药科大学、广东理工职业学院等多年龄段学府资源,让老人可以享受含饴弄孙的天伦之乐。

    开满鲜花的领秀墅:我想给你一个舒适的晚年时光

    品牌物业 保驾护航

    保利物业,在房地产界可谓是有口皆碑。保利远洋领秀山24小时由保利物业安全防护,采用最新的十四重安防系统进行全方位的监控保护,让居住在此的老人更加安心。

    开满鲜花的领秀墅:我想给你一个舒适的晚年时光

    不仅如此,还有保利5.0全生命周期体系,从适老适幼住宅,健康养老,社区商业服务社区物业服务、少儿艺术教育等,360度关照家人所需,缔造更贴心的湾区舒居。

    开满鲜花的领秀墅:我想给你一个舒适的晚年时光

    保利远洋领秀山 开满鲜花的墅

    保利远洋领秀山,以舒适人居为出发点,为生活其间的人们,远离尘嚣,放慢步调,打造益于健康的居所。

    开满鲜花的领秀墅:我想给你一个舒适的晚年时光

    目前,保利远洋领秀山建面约88-155㎡墅区洋房、建面约166-179㎡【领秀】墅正火热发售中,值此春暖花开之季,春意撩人,群峰环绕下的领秀山,也已开满了鲜花,踏青旅行正当时,不妨到五桂山去观赏开满鲜花的墅。

    开满鲜花的领秀墅:我想给你一个舒适的晚年时光

    鲜花墅配鲜花,到了领秀山,不妨再来参与一场陶冶性情的花艺活动,感悟生命之美。本周末,保利远洋领秀山特邀专业的花艺师现场进行教学,色彩缤纷的花艺DIY,让你享受鲜花带给生活的美妙与情趣,遇见生命自由盛开的美丽,还有精美茶点取悦你的味蕾,让你度过一个愉悦心灵的周末。

    开满鲜花的领秀墅:我想给你一个舒适的晚年时光

    地址:中山市大东区龙塘

    电话:0760-86652888

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  • 仅25名!金尊开笔礼名额限量争抢中!

    古时的开学日,学童们会早早来到学堂,

    由启蒙老师讲授人生最基本、最简单的道理,

    读书、写字,然后参拜圣贤孔子,才能入学读书。

    这一仪式俗称“破蒙”

    对每个读书人来讲有着重大的意义,

    被称为人生四大礼之一开笔礼

    让孩子启蒙明智,感受传统文化底蕴及太学之美。


    作为中式住宅的引领者,

    泰禾集团一直是弘扬中华传统文化的先行者。

    中山·泰禾金尊府积极践行“泰禾+”战略

    以优质教育资源,为业主打造泰禾式美好生活。


    4月13日-4月14日

    中山·泰禾金尊府启蒙开笔礼盛大启动

    依国韵传统之道,由名师指导您的孩子

    正衣冠、尊师道、敬先贤、启智慧、颂国学

    将中国传统文化融入现代教育中,

    承我国几千年优秀传统文化,

    为孩子的人生烙下美好底色。


    正衣冠—肃容盥洗

    "礼仪之始,在于正容体"。

    所谓先正衣冠,后明事理。

    衣冠是回忆先祖优秀品德的最好载体,

    也是让孩子们知书明理的第一步。

    尊师道—释菜之礼

    古代凡始入学,须向先师行释菜之礼,

    即以菜蔬果羹礼敬师尊,而非货币财物,

    薄礼相赠,感恩启蒙老师倾囊相授

    是一种从简的礼节,

    更是自古祭祀先师的两大仪典之一。

    敬先贤—诚拜先师

    拜先贤是学童知书明理的第一步。

    微微鞠躬,参拜孔子,

    让孩子们认万世师表、感受儒学博大精深。

    启智慧—朱砂开智

    用朱砂为孩童额头正中点上红痣,

    “痣”通“智”表智慧,朱砂开智,

    寓意孩子从此眼明心明,好读书、读好书。

    颂国学—描红开笔

    孩童在先生指导下,

    学写人生第一个“人”字,

    从此知书明礼,做一个大写的人

    开笔礼,是孩子求知路上迈出的第一步,

    也是父母们送给孩子的最好成长礼物。

    中山·泰禾金尊府邀您见证孩子人生第一礼!

    更有活字印刷体验同步开启

    木艺匠心、孝道手作即将上演

    活动时间:4月13日-14日9:30-11:30

    活动地点:中山·泰禾金尊府

    报名电话:0760-8999 3999

    (每场仅限25名孩童,名额有限,先到先得)


    本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政设施或其他资料,仅供参考之用,最终以政府部门标准的文件、图则为准,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准,相关内容如有更新,请以最新资料为准。项目备案名:金尊府,项目推广名:中山泰禾金尊府。

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  • 碧桂园凤凰城开展关爱建筑工人健康义诊活动

    4月12日,碧桂园凤凰城举行“致敬美好生活建设者”关爱民工健康义诊活动。活动现场,碧桂园江中区域中山城市公司联合总包单位、中山协和医院,为项目一线200多名建筑工人开展体检义诊,并邀请医学专家进行预防职业病健康安全知识宣讲。


    活动当天,中山市刚刚经历了前一夜的暴雨侵袭,并发布了暴雨黄色预警。早上八点,雨依然未停,却阻挡不了一线建筑工人们参加体检义诊活动的热情。工友们陆续来到凤凰城项目会议室,有序地排队等候体检。本次义诊活动,医务人员主要通过测量工人们的血压、血常规、血糖、血脂等数据,充分了解一线工友们的身体状况。活动现场,碧桂园志愿者还贴心地为体检完毕的工友们派发爱心早餐。




    在预防职业病健康安全知识宣讲活动现场,中山协和医院副院长庞德云为一线工友们详细介绍建筑领域职业病的基本现状及防范措施,普及宣传基本的医学知识和急救常识,并针对高血压这一常见慢性病展开详细讲解,同时提醒各位工友平时养成良好的作息规律,为安全施工创造良好条件。


    据活动主办方碧桂园江中区域中山城市公司执行副总裁王世威介绍,本次义诊活动体现了碧桂园安全管理工作从“事后处理”向“事前预防”的转变,能够有效地全面排查安全风险,避免因身体健康原因导致的安全事故,实现健康理念覆盖“最后一公里”。

    秉承“安全第一,以人为本”的安全管理方针,碧桂园集团在大力推行高质量建造体系的基础上,引入安全第三方巡检制度,定期对项目总、工程师、总分包人员进行安全培训,开展“安全之星”、安全知识竞赛等正面激励活动,鼓励全员管安全、人人都是安全员,并将把更为丰富的人文关怀融入安全宣传和日常管理,确保实现“零伤亡”的安全管理长期目标。

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  • [专题] 携手共赢 珠光御景雅苑渠道启动大会

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  • 楼市"预言帝"罗振坤解读:迷茫期中山的买房机遇

    2018-2019年楼市整体走势研究指出,2018年上半年比下半年好,市场在三季度逐渐走冷,而全国性拐点则在四季度出现。2019年楼市扑朔迷离,那么在楼市迷茫期的中山,是否难再现买房投资机遇?

    本周五下午,中山网邀请深圳地产大咖,有楼市“预言帝”之称的罗博士亲临中山南区珠光·御景雅苑项目现场,与您邂逅一场房地产投资思想的碰撞。


    罗振坤

    罗振坤博士,本科毕业于香港中文大学,后远赴澳大利亚深造,取得埃迪斯科文大学的电子商业管理硕士及工商管理(信息系统)博士。

    罗振坤博士在深港地产圈具有举足轻重的地位,是深圳地产界的明星大咖,曾因多次预言楼市走向而成为被称为“预言帝”。2008年成功预言楼市触底反弹;2014年底精准预测深圳房价三年翻番;2015年布局中山楼市,随后中山房价快速上涨;首个预判“深圳湾三十万”的地产人。

    除此之外,罗博士还是深港地产圈的美食家,美食家中的地产专家,可谓“买遍粤港澳,吃遍大湾区”!

    罗博士认为,临深片区来看,如果具备两个条件就可以入手:一是有大的基建交通改善,如地铁、高速公路、跨海大桥等,二是传统投资智慧还未发掘之地,才有机会抢占投资先机......

    关于更多买房投资奥秘,本周五,罗博士将亲临中山珠光·御景雅苑与您面对面,共同探讨。

    深耕广州二十三载 珠光集团匠造品质人居

    珠光集团经历了23载品沉淀,具有多个城市的房地产成熟开发经验,在2017年荣获“年度地产品牌企业”。2018年,珠光集团匠心传城,首著中山,礼献湾区钜作——珠光·御景雅苑, 共谱湾区御生活典范。

    在深中通道动工、粤港澳大湾区建设第四大湾区的时代背景下,不仅拉近了城市距离,更加速中山经济发展,对人才引入、企业入驻、城市建设将起着重大推动作用。珠光御景雅苑立足湾区几何中心珠江西岸中山市,打造湾区之上的生活体验,将湾区、交通、城市、生态、品质等融汇一体,以传世的品质,开创城市御·生活新标杆,用细节缔造人生的星级礼遇。

    【珠光·御景雅苑】

    粤港澳大湾区门户

    匠心品质 礼献湾区

    约87-119㎡奢阔3+1房

    公开发售 恭迎品鉴

    项目效果图

    活动地址: 中山市南区城南一路华业路2号

    活动时间:2019.04.12-14:30~17:30

    报名热线:0760-88237109

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  • [专题] 寻找匠心好房子第十二站 | 走进泰禾金尊府

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  • 大事件!“大人物”时隔10年,再次解码中山

    2019年适逢【展盈地产】迎来15周年,《聚天奕 谋势中山》经济论坛暨展盈地产2019年新品发布会,将于4月20日(周六)14:00于中山利和希尔顿酒店4楼2号厅举行。

    大事件!“大人物”时隔10年,再次解码中山

    当前国际环境, 粤港澳大湾区规划纲要已经出台,在目前的国际环境下,粤港澳大湾区将承担起怎样的发展重任,或将产生怎样巨大变化?国内外经济形式将如何发展?中国又将迎来怎样的全新机遇以及挑战?

    大事件!“大人物”时隔10年,再次解码中山

    【展盈地产】诚邀超重磅嘉宾亲临中山,出席展盈地产2019年新品发布会,并针对《当前国际经济环境下粤港澳大湾区中山发展格局》发表演讲。

    大事件!“大人物”时隔10年,再次解码中山

    展盈地产旗下项目天奕国际广场50万㎡城市综合体,盘踞中山两大快速路——中山路、长江路交汇处,承接东区、石岐区纯熟生活及商务配套,抢占深中通道发展的机遇。项目从2014年入市以来备受关注,天奕国际广场1期/2期、天奕·丽兹公馆1期/2期、天奕SOHO国际大厦销售火爆。

    大事件!“大人物”时隔10年,再次解码中山

    天奕国际广场商业综合体——天奕荟将于何时开业?天奕国际还会为大家带来什么新产品?4月20日 “聚天奕 谋势中山”经济论坛暨展盈地产2019年新品发布会将为大家一一解答。

    咨询热线:0760-88 168 168

    项目地址:中山·东区·中山路与长江路交汇处

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  • 国际级钢琴独奏音乐会将在悦盈新街拉开帷幕!

    “音乐无界,以琴会友”,2019年4月4日中国国际钢琴艺术节来袭!波兰钢琴家卡塔日娜·伯乐克钢琴独奏音乐会——暨2019伯牙奖中山赛区启动仪式将在悦盈新街举办BOYA倡导用音乐交朋友”,推广普及国民钢琴艺术教育,弱化考级概念,让更多的人真正去享受钢琴艺术的美好与快乐,届时,波兰著名钢琴家卡塔日娜·伯乐克将亲临现场,为广大听众演绎钢琴独奏音乐会;同时国际音乐盛事伯牙奖(中山赛区)将在悦盈新街正式拉开帷幕,这场空前的中国国际音乐艺术节,以琴声表达对钢琴的热爱,诠释钢琴爱好者的音乐之梦!

    波兰名家钢琴独奏音乐会

    本次中国国际音乐艺术节特邀著名波兰钢琴家卡塔日娜·伯乐克,在悦盈新街现场演绎钢琴独奏音乐会,灵动的指尖在黑白键上跳跃,让耳朵聆听一场会怀孕的现场钢琴独奏乐。

    听觉盛宴|国际级钢琴独奏音乐会将在悦盈新街拉开帷幕!更有2019全国大型钢琴比赛

    卡塔日娜·伯乐克是亚、欧、南美和拉丁美洲室内乐合奏团的独奏家和成员,曾先后获得比利时国际钢琴大赛冠军、华沙国际钢琴大赛一等奖等十余国际大奖。

    中国国际钢琴艺术节伯牙奖

    中国国际钢琴艺术节伯牙奖,又一次席卷全国!伯牙奖以赛事的含金量、权威性、专业度、影响力等,被誉为“钢琴界的奥林匹克”,3000名专业评委,面向全国338城10万+琴童,和99%的音乐会都不一样,全方位打开孩子的音乐想象力、领悟力。本届伯牙奖主题为“乐·界,打开孩子想象力”,中山赛区预计今年5月开赛。

    更多比赛资讯,敬请关注下方公众号

    听觉盛宴|国际级钢琴独奏音乐会将在悦盈新街拉开帷幕!更有2019全国大型钢琴比赛

    中国国际钢琴艺术节伯牙奖将艺术教育育人本质释放到极致,而位于悦盈新街的文化教育长廊,为一站式综合文教学荟,涵盖绘画、音乐、学科辅导、舞蹈、语言、素质教育、运动七大类教育,目前入驻有TPR英语、华英教育、巴巴美术、罗曼克琴行等大型机构,每个周末都是孩子快乐学习的天堂。

    听觉盛宴|国际级钢琴独奏音乐会将在悦盈新街拉开帷幕!更有2019全国大型钢琴比赛

    听觉盛宴|国际级钢琴独奏音乐会将在悦盈新街拉开帷幕!更有2019全国大型钢琴比赛

    听觉盛宴|国际级钢琴独奏音乐会将在悦盈新街拉开帷幕!更有2019全国大型钢琴比赛

    此外,悦盈新街的悦创中心日前已被规划为粤港澳湾区青年创新创业基地,加之周边超近距离接触社区幼儿园、小学、高中,未来片区教育发展可期。

    听觉盛宴|国际级钢琴独奏音乐会将在悦盈新街拉开帷幕!更有2019全国大型钢琴比赛

    悦盈新街还配套有悦盈食街、国家级3A景区——悦来亲子王国等主题板块,以好吃、好玩、好便利的特色功能服务,带动南区难得一见的社区商业配套。每周精选特色主题活动,吸引周边乃至市区上千至万人流前来互动。悦盈新街不仅全方位地满足居民日常生活所需,更成为了市民周末互动娱乐的好去处。

    听觉盛宴|国际级钢琴独奏音乐会将在悦盈新街拉开帷幕!更有2019全国大型钢琴比赛

    听觉盛宴|国际级钢琴独奏音乐会将在悦盈新街拉开帷幕!更有2019全国大型钢琴比赛

    悦盈新街好吃好玩好便利,拥树木园黄金流量,快来抢占!销售热线:89900333/招商热线:89900333

    地址:中山市南区永安一路9号悦盈新城(悦盈新街)

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  • 近千家庭到访时代美宸,积木王国搭建内心乐土

    玩具

    一个贯穿了我们一生的重要角色

    就算长大了,也离不开玩具


    不仅是孩子的益智玩具

    就连很多大人都很爱

    如果说有一个用乐高积木

    创造而成的巨型积木王国

    那简直酷出天际

    这不是梦


    惊 喜

    巨型积木王国空降时代美宸

    时代美宸化身积木王国

    用一块块小积木

    构建奇思妙想的童话世界

    实景图

    3.30-3.31日

    时代美宸携积木王国

    于中山西区开启美学世界

    现场惊喜不断

    精彩持续放送至4.10日


    1、对上暗号 打开欢乐城堡大门 

    丢掉刻板、丢掉包裹

    只要对上欢乐暗号

    欢乐城堡大门由此进入

    开启一次奇幻之旅

    构建五彩斑斓的童话世界

    实景图

    2、不开森怎么办?让我来拯救

    警告!警告!这里是积木王国

    「巨型积木」即将释放出玩乐能量

    可以拯救所有的不开心

    让你回归简单童趣 尽情玩耍嬉戏

    忘记所有不开心 绽放孩童般的笑脸

    实景图

    3、乐高搭建 想怎么整就怎么整

    各种精致主题积木可以一次性玩个够

    同时还有亲子积木搭建、彩绘等小游戏

    带着孩子点亮创意尽情发挥想象力




    实景图

    4、吃货福音 乐高主题茶点

    活动现场还为宾客准备了精致礼遇

    休息区有各种乐高主题精美茶歇

    供宾客于休憩之间品尝

    感受舌尖味蕾的惊艳

    还有网红粉红豹娃娃机供宾客娱乐

    实景图

    5、奇遇+美食享不尽 千人争睹板房美景

    时代美宸示范区3.30-3.31日绽放

    正值周末,周边准业主陆续赴约品鉴

    玩转积木王国更一睹中山西区至美板房风范

    时代美宸,演绎人居美学想象

    98㎡与128㎡样板间揭开面纱

    128㎡四房全生命周期成长空间

    一家三代各得其乐

    98㎡三房精致空间布局

    约3.6米全南向景观阳台

    入户花园灵动多用

    实力呈献“细节完美主义”

    实景图

    在置业顾问的引导及讲解下

    来宾们细致领略美宸的多维美学

    在欢乐氛围里,探寻人居奥秘

    实景图

    一线品牌加持,充满生活品质感的空间

    从家电、家具、艺术摆件到色彩搭配

    每一处细节的用心 都让人倍感温暖

    实景图

    U型厨房布局的人性设计

    动线完美贴合习惯所需

    实景图

    大美园林示范区也如约而至

    人性化景观体系

    步随景异 处处风光

    名贵景观树木带

    营造自如呼吸的园林生活

    实景图

    超高主门楼,阶梯式水景

    艺术雕塑等相映成趣

    体验别具一格的花园式社区

    实景图

    匠心铸造品质,品质回馈信赖

    美好生活不再靠想象

    时代美宸美学样板间&园林示范区

    盛情开放,恭迎品鉴


    活动详情点击http://a8.rabbitpre.com/m2/aUe1ZjJmk4

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  • 时代香海北岸新启艺术示范区皇家大马戏尖叫来袭

    时代香海北岸

    中国地产50强的匠心巨著;神湾住宅封面的美好升级;盛况空前的美学洗礼,时代香海北岸,演绎生活与建筑的传奇邂逅。3月30日,时代香海北岸艺术示范区盛境新启,粤港澳各大媒体及众多新老业主及朋友,共同见证风华时刻。

    (实景图)(实景图)

    俄罗斯皇家大马戏,点燃激情放肆尖叫

    伴随着欢呼与惊叹,俄罗斯皇家大马戏世界巡演中山站在时代香海北岸奇幻上演。豪华的表演阵容携一流马戏、缤纷杂技节目大放异彩,小丑巡游中、魔术表演、马戏表演、杂技大师秀等节目精彩串联,让现场掌声络绎不绝。

    (示意图)(示意图)

    时代香海北岸以一场俄罗斯皇家大马戏演绎了一场有口皆碑的欢乐艺术,这场无可比拟的互动观演体验,不仅让现场的观众过足了马戏瘾,还获得了来自嘉宾的超高评价,同时也印证了时代中国强大的品牌影响力。






    (示意图)

    全龄化乐活住区,缔造艺术人居典范之作

    时代香海北岸项目总占地面积7.62万平米,总建筑面积约22万平米,由15栋16-30层住宅 、商业街、幼儿园、3栋公建配套政府办公楼组成,总户数为1294套住宅。



    (实景图)

    社区园林采用时代享誉珠三角的现代典雅风格园林设计,全人车分流设计,小区地面不走车,老人孩子可以安心玩耍,另外园林内有社区图书馆、缤纷区泳池、私享篮球场、儿童天地、园林会客厅、公立幼儿园、全天候康体设施、阳光大草坪等八大顶级园林配套,是目前神湾最高标准且配套最齐全的社区,为您和您的家人都提供至尊的享受。



    (示意图)

    社区所有楼栋均设有5.9米高的架空层,无论下雨还是日晒,都有户外休闲的地方;其中1栋架空层有社区图书馆,是神湾首个社区图书馆。与神湾政府合作,接入现有图书馆系统,实现异地借还;2栋架空层设有全天候老人儿童康体设施。全面满足社区住户生活所需。

    86-142㎡3房、4房全明星精装新品,载誉而来

    时代香海北岸精选时代中国86-142㎡3房、4房全明星产品,作为神湾唯一全精装修交付项目,引入立邦涂料、科勒洁具、林内电器、大自然柯拉尼橱柜等知名品牌,以标准化的产品设计及生产管理确保产品精工品质,实现更省钱、更省力、更专业、更安全、更放心、无噪音干扰、质量保证、收房即入住8大优势。



    (实景图)

    并以专利级水电明装,全铝膜,水电明装、薄抹灰等行业领先工艺,精心筑家。



    (实景图)

    占据新神湾中心,尽享10分钟一站配套

    时代香海北岸位于中山市神湾镇金凤路南。项目紧邻金凤路、神湾大道,神湾两条主干道,2分钟接驳古神公路,交通便利。靠近滨河公园及丫髻山,背山面水,山水环绕。



    (效果图)

    项目位于神湾生活中心,周边3分钟即达区域最大市场神湾市场、壹加壹超市、学校等配套,生活便利。同时项目配备1.1万平米社区商业,计划引入品牌超市、餐饮、银行、通信、休闲、健身等商家,足不出社区就能满足生活所需,且项目门口就有公立幼儿园,极大方便业主接送小朋友放学回家。

    三大百亿交通利好加持,神湾进入发展快速路

    从时代香海北岸沿广珠西线高速,30分钟即可到达港珠澳大桥珠海入口,60分钟直抵香港。沿中山西环高速,25分钟即可抵达珠海造贝。同时计划兴建的地铁九号线更是将贯通中山、珠海,将神湾带入全新的轨道时代。

    (实景图)

    借湾区红利,国际旅游小镇迎来发展黄金时代

    现今,神湾在大湾区利好的带动下,中山国际旅游小镇定位及各项利好的推动下,众多国家及省级重点项目如全国首个游艇自由行试点码头神湾游艇会,国家5A级航天主题科技旅游景区等规划支持下,神湾已经一跃成为粤港澳大湾区重要的生态旅游示范镇,坐享地段、环境双重资源的同时,未来神湾将成为中山市内最快发展区域。

    (示意图)

    (时代香海北岸保留本次活动最终解释权)


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  • 中山投资经贸洽谈会开幕!这个地方未来发展可期

    328上午,2019年中山投资经贸洽谈会暨中山人才节在中山市博览中心开幕!活动当天,涵盖战略合作、产业、公共服务平台、人才科创研发平台及教育等四大类,41个项目上台签约其中12个项目超10亿元

    图 中山日报记者余兆宇
    图 中山日报记者余兆宇

    中山市长危伟汉介绍中山未来发展前景时表示,作为粤港澳大湾区重要节点城市,中山正迎来新一轮发展的黄金期和窗口期。中山拥有区位、交通、产业、营商、宜居等诸多有利条件,是创新创业、实现梦想的理想之地。中山将深入贯彻落实大湾区发展规划纲要精神,高位谋划新一轮发展,努力建设现代化、国际化、创新型城市,建设面向湾区、面向世界、高品质的城市“会客厅”,使中山成为大湾区最有活力和魅力的城市之一。

    图 中山日报记者文波
    图 中山日报记者文波

    历经30年的培育发展,洽谈会已成为中山招商引资、招才引智的重要载体。众多重点项目引进,中山未来可期!位于中山北部的港口镇,也同样值得期待。

    图 中山日报记者文智诚

    3月28日下午,港口镇举行2019年投资经贸洽谈会。

    据了解,本次投资经贸洽谈会,港口镇聚焦现代化产业体系建设,着力培育和引进新产业、新业态、新模式,重点发展发展先进制造业和现代服务业。同时积极支持传统产业转型升级,鼓励企业大力实施“三旧”改造,加快实现高质量发展。

    图 中山日报记者唐益
    图 中山日报记者唐益

    签约项目分为招商项目、“三旧”改造项目、增资扩产项目、商务区项目四大板块。当天,包括创意游乐研发港、760创意智慧科技园、嘉荣超市、亚朵酒店等14个项目上台与港口镇政府签约,项目总投资56.33亿元。

    图 中山日报记者唐益
    图 中山日报记者唐益

    据悉,2018年度港口镇招商洽谈会共签约7个项目,涵盖高端商务、精品住宅、城市综合体、精密设备清洗、游乐创意设计等领域,其中5个已落地建设。2018年港口镇经济指标保持平稳发展态势,实现地方生产总值92.19亿元,增长4.7%;规模以上工业增加值24.96亿元,增长6.1%;固定资产投资62.03亿元,增长14.72%;社会消费品零售总额41亿元,增长10.8%

    今后,港口镇将实施工业强镇发展战略,做大做强实体经济。政府土地供应的重点将转移到工业上,力争引进一批智能装备制造和科创企业,做厚做实港口的产业基础,未来发展值得期待。

    置业港口 当选保利国际广场

    保利国际广场位于世纪大道和港口大道交界处,世纪大道作为中山城北建设两轴之一,重点发展高端房地产、商务办公、休闲娱乐、星级酒店等产业,坐拥城轨、双高速、两城市轨道交通利好,立体的交通路网,进退之间通达全城,对外快出行,对内慢生活。


    9年,保利国际广场从尘土荒芜之地华丽锐变成一座大城,是集洋房、商业、办公、教育的完善社区。自2016年,保利国际广场超甲级写字楼投入使用,38万方保利广场投入营业,吸引多家品牌商家进驻,让中山城北人居生活实现巨大飞跃。



    目前,保利广场商圈集餐饮、娱乐、日常、休闲、购物于一体,若比邻超市、美力恒健身、众歌纯氧KTV、保利国际影城、国际连锁餐饮KFC、国际轻奢品牌艾美酒店均已开业,一次次的承诺如期兑现,一步万象的大城生活,城意满满,为业主打造理想生活,也让越来越多人知晓和认可保利国际广场的精筑配套。


    如今,保利国际广场收官在即,能够上车享受保利国际广场带来的美好生活的机会已然不多,据悉,项目目前在售建面约101-171㎡雅装三四房,一站式大都汇生活,你还不赶紧去看看吗?


    咨询热线0760-88518888

    项目地址:中山·港口·保利艾美酒店旁

    (部分内容和图片来源于中山日报)

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  • 众多品牌房企纷纷进驻 中山这个区域值得期待

    近期,横栏泰禾金尊府、碧桂园佳诚城央首府示范区相继开放,众多购房者蜂拥而至,引发市场关注。

    众多品牌房企纷纷进驻 中山这个区域值得期待横栏泰禾金尊府示范区开放

    众多品牌房企纷纷进驻 中山这个区域值得期待碧桂园佳诚城央首府示范区开放

    近几年来,远洋、碧桂园、泰禾等众多品牌房企纷纷落子中山横栏镇,远洋以“健康生活家”理念先后打造远洋启宸、远洋珑郡两个标杆项目,碧桂园更是紧密布局连落碧桂园天誉、碧桂园佳诚新仕界、碧桂园佳诚城央首府三子,而今,以中式建筑闻名中国地产界的千亿泰禾首进中山,也选择落地横栏,众多品牌房企再加上中山本土的房地产企业争相布局,让横栏的房地产市场渐渐变得“热闹”起来。

    众多品牌房企纷纷进驻 中山这个区域值得期待

    各大房企缘何选择横栏镇?

    随着深中通道、深茂铁路等重大交通项目动工建设,中山交通优势日益凸显,横栏镇作为中山西北组团的重要一员,地处岐江公路、古神公路、沙古公路三大主干道的核心位置,与沙溪、大涌、古镇等镇区紧密相连,与江门市新会区大鳌镇隔江相望。在2019年横栏镇政府工作报告中提到,横栏镇聚焦打造“中山西部交通枢纽镇”,大力推进以道路交通、市政管网为主的交通基础设施建设,优化区域交通布局。

    西部外环高速

    根据规划,中山西环高速公路全线71.2公里,全线采用六车道高速公路标准,设计速度采用100Km/h,计划工期三年,向北可通过佛江高速连接至佛山一环路,向南可快速到达横琴新区及港珠澳大桥,途经小榄、古镇、横栏、大涌、板芙、神湾、坦洲七镇,将中山西部地区更加紧密地联系起来。

    众多品牌房企纷纷进驻 中山这个区域值得期待

    中山城市轨道3号线

    根据规划,中山将建7条城市轨道交通线路,其中,城市轨道3号线规划从古镇途径横栏,一直连接到中山东区,建成后横栏的市民可以通过轨道交通,便捷通往中山各个角落。

    众多品牌房企纷纷进驻 中山这个区域值得期待

    俗话说“路通则财通”,或许是横栏镇四通八达的交通路网规划,让房企看到了前景。

    千亿泰禾,秉承以文化筑居中国的初心,布局全国,缔造院子系、府系等五大产品系,树立中式标杆,让生活回归国人情愫!于中山灵秀之地,泰禾金尊府如一席传世画卷徐徐展开。

    众多品牌房企纷纷进驻 中山这个区域值得期待

    中山·泰禾金尊府位处横栏镇交通发达之地,以全路网覆盖所向择址,接驳世界,造城市理想人居,不仅坐享横栏交通利好规划,还与强镇配套共振发展。泰禾金尊府项目毗邻古镇核心区,短时间内可到达华艺广场、利和希尔顿酒店、远洋商业街等核心配套。古镇轻轨在旁,与古镇轻轨接驳世界,快速抵达粤港澳重点城市。

    众多品牌房企纷纷进驻 中山这个区域值得期待

    千亿泰禾为城市名流营造盛世新篇

    众多品牌房企纷纷进驻 中山这个区域值得期待

    集泰禾园林冶造之大成,运用泰禾大院十二则例,中山·泰禾金尊府通过屏门、廊道、曲水、植株等营造东方韵味,将精致、细密的手艺活做到尽善尽美,每一处形制、建材、工艺都脉脉诉说中国文化独有的审美情趣、家族礼仪、仕府礼序。

    众多品牌房企纷纷进驻 中山这个区域值得期待

    众多品牌房企纷纷进驻 中山这个区域值得期待

    作为泰禾府系产品的杰出之作,泰禾金尊府融合岭南文化神韵,匠心打造砖、墙、地、雕等多处细节,以品质和价值力推进中山人居步入新时代。

    众多品牌房企纷纷进驻 中山这个区域值得期待

    “物业是住宅的软实力”。中山·泰禾金尊府因地制宜,打造中山客户“出门放心、回家开心、服务贴心、居住舒心、生活省心”之五心服务,并有业主私家PARTY餐饮设计,奢侈品/皮具护理、贵宾接送服务、泰禾医疗家庭医生服务全方位贴心礼遇。定制APP服务平台,让业主实现一站式资源服务,打造细节里的幸福感。

    众多品牌房企纷纷进驻 中山这个区域值得期待

    值得一提的是,泰禾医疗家庭医生服务站已正式入驻中山·泰禾金尊府,专业的家庭医生制度,为业主提供一对一专属健康咨询,建立业主电子健康档案,提供体检预约、就医协调、专家会诊等免费服务,让病患不出社区大门就能获得到安心、放心、靠谱的诊疗方案,36524小时呵护业主健康,为泰禾业主提供长期、专业的健康管理服务。

    众多品牌房企纷纷进驻 中山这个区域值得期待

    泰禾金尊府纯正国宅示范区已盛大绽放,目前限时团购98折火热启动中,百闻不如一鉴,更有圆梦中山系列活动惊喜不断,VIP登记客户即有机会抽取最高8万元抵房款券,现金抵房款,一步搞定泰禾精装房,轻松实现住宅梦。

    项目地址:中山市横栏镇庆丰路一号

    咨询热线:0760-8999 3999

    众多品牌房企纷纷进驻 中山这个区域值得期待

    泰禾金尊府 | 纯正国宅示范区如何承载千年东方?

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  • 皇家大马戏来袭!梦幻盛宴,尽在时代香海北岸

    每个孩子最初都有一个自由造梦的童年?而不知从什么时候开始,马戏团就再也没来过了,脑海中关于马戏团的记忆也慢慢变淡了。而今,马戏团归来还带回了一群[神奇动物]。

    俄罗斯皇家国际马戏团

    曾上过广东电视叮王争霸、湖南卫视等电视台节目的国际级别表演团队——俄罗斯皇家国际马戏团即将登陆中山,为您呈现唯美惊险的精彩表演。

    皇家大马戏来袭!惊险刺激的梦幻盛宴,尽在时代香海北岸

    万兽之王也会乖乖窜圈?

    威风凛凛的狮子也会向你敬礼,桀骜不驯的老虎竟然钻起了火圈,看它们在天桥上小心翼翼的闪转腾挪,是不是像极了橘猫在桌边来回试探的模样?

    山羊如何用四只腿走钢丝?

    山羊可是天生的平衡高手,悬崖峭壁都不在话下,走钢丝,绝对是它的拿手绝活,走在细细的钢丝上,就像在平地一样,四只脚踩在圆板上,稳稳当当,骄傲地昂首挺胸。

    憨笨狗熊能转几圈呼啦圈?

    憨态可掬的狗熊是马戏团的灵魂,战斗民族培养出的狗熊更是身负绝技,双杠、摇头舞、体操信手拈来,转个呼啦圈更不在话下,动物界最灵活的胖子非他莫属。

    猴子踩高跷比人灵活?

    灵活的猴子动如脱兔,身手敏捷,光着红屁股在耍猴人脚下抓耳挠腮,对着人群又是拱手又是作揖,无论是踩高跷还是骑单车,都能轻松拿下,换上华丽的衣服,它就是马戏团里最靓的仔。

    魅力香海,奇幻马戏

    动物秀与杂技表演的完美融合,带来奇幻的体验,全程欢乐小丑全场巡演亲密互动,带给你燃爆全场的视觉盛宴。关注[时代中国中山公司]微信公众号转发相关活动文章至朋友圈,前15位集满30赞并截图发送至公众号后台的朋友,即可获得门票2张(先到先得哦)。

    3.30日,俄罗斯国际大马戏精彩上演,时代香海北岸艺术示范区臻美绽放!

    皇家大马戏来袭!惊险刺激的梦幻盛宴,尽在时代香海北岸

    *时代中国大品牌好物业

    *珠海30分钟生活圈高性价比之地

    *神湾新行政商业生活中心

    *11项行业领先的顶级建造技术

    *10大乐活空间完善小区配套

    *下楼省一级小学等配套完善

    *全套国际一线品牌精装标准

    皇家大马戏来袭!惊险刺激的梦幻盛宴,尽在时代香海北岸

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  • 走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!

    旅行的真谛从来都不在于行走

    而在于聆听内心的声音

    成都,一座被美食占据和惬意相伴的城市

    接下来,我们将

    展开一场德商项目的匠心品鉴之旅

    聆听这座城市独特的魅力

    参观成都文化旅游景点

    体验成都独特风土人情

    还有萌宠“熊猫”的魔力

    3月22,中山德商樾玺媒体成都行正式启动

    中山各大媒体和业主应邀参加

    为期三天,我们将参观成都德商地产项目

    体验成都特色文化风情

    共鉴德商大宅研发的传奇魅力

    体验中国富豪俱乐部大宅

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!

    1、走进德商之成都景点篇

    如果说世界上有什么地方是让人流连忘返的

    那一定是成都独具魅力的旅游景点了

    这次媒体行我们游览了

    青城山、都江堰、太古里、宽窄巷子

    等成都著名景点

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!活动实拍图

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!活动实拍图

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!活动实拍图

    旅途中无不感受到成都满满的幸福感

    成都已经第11次荣获

    “中国最具幸福感城市”称号了

    而这份殊荣

    正是因为成都始终保持着

    对美好,品质的热爱

    一如德商集团

    始终秉持着初心努力的生长

    2、走进德商之德商地产篇

    此次媒体行,我们分别参观了

    德商·迎晖天玺、德商·御府天骄、德商·御璟天骄等德商地产项目

    全方位感知成都德商大宅专家的匠心砥砺雕琢之道

    更对德商在中山的成功布局产生无限憧憬

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!活动实拍图

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!活动实拍图

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!活动实拍图

    德商·迎晖天玺——“玺”系首作

    中国西南大宅

    荣获亚洲建筑大奖

    中国十大典藏楼盘

    国际大宅新篇章的开端

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!迎晖·天玺实景图

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!迎晖·天玺实景图

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!迎晖·天玺实景图

    德商·御府天骄——天骄系列 时代风华

    成都天府新区三大华宅之一

    一线全学龄顶配教育资源

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!御府·天骄效果图

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!御府·天骄效果图

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!御府·天骄实景图

    德商·御璟天骄——“天骄系”

    定义行业品质标杆

    德商·御璟天骄|德商御璟阁

    应世界成都而生

    启幕成都高端物业标准更新序幕

    以超越时代的艺术审美,塑造城市传奇

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!御璟·天骄效果图

    德商“新征程”

    德商投资集团以德商地产,德商资产管理,德商资本为三大业务板块。十年来德商地产立足成都,布局全国。启动“立足西南、跨越全国”战略并不断深化。开发建设天玺系、天骄系、天悦系、等多个高品质城市标杆项目,在西南、华南、华中、海南和粤港澳大湾区开发和储备项目20余个。开发体量逾400万㎡,公寓、洋房、别墅、大宅、度假村等各类型地产项目开发,计划2020年销售规模达到200—300亿。

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!

    德商地产

    深耕成都、布局全国

    中国高端大宅专家

    以改善的眼光走在居住潮流的前端

    引领大宅的风行并成为标杆

    打造TOP级“玺”系作品

    作为德商地产首进中山之作

    德商·樾玺

    世界湾区 半山大宅巨著

    此前大宅皆浮云,惟有樾玺不负卿

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!

    半山生态大宅

    德商樾玺借傲居五桂山正席

    同时享有主城繁华城市生活和1400亩树木园

    万亩金钟湖国家森林水库

    五桂山风景区围绕形成绝佳天然生态氧吧

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!示意图

    劳斯莱斯放阳台?

    德商樾玺 鉴所未见

    15米超长阳台!2.5米宽

    造就中山新奇迹

    德商樾玺约196㎡户型的超长景观阳台

    可直线放下两台加长版劳斯莱斯

    定义半山大宅阳台新标杆

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!

    无边际花园泳池

    充分利用了高层建筑的天空优势

    将泳池设在38米标高处的边缘

    营造无限视野景观的无边界派对泳池

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!

    玺悦会

    源自中国十大会所“长安俱乐部”

    1330㎡高端定制

    室内恒温游泳池、健身房等

    对位社会名仕的生活方式

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!

    如果说这座伟大的城市

    驱动永不止步的时代之梦

    那么德商“玺”系与中山的相遇

    便是见证城市前进的巅峰

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!德商·樾玺效果图

    德商樾玺

    造就中山半山大宅新范本

    袭百年大宅精髓,致敬时代名仕

    约196-233㎡半山大宅

    以无限视野 收藏一玺半山

    诚意敬献

    走进德商|品非凡鉴传奇,瞩目启程!

    德商樾玺

    中山首个“玺”系精工大作

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  • 藏江 纳景 境非凡 | 南洲·潮汇湾营销中心盛大开放

    放眼世界,临江而居,早已成为一种新的居住定论,吸引众人心向往之,临江而居,贴近自然,成为了世界高尚居所一致的心灵归宿,高雅与奢华亦成为一线江景华宅标配。

    藏江 纳景 境非凡 | 南洲·潮汇湾营销中心盛大开放

    3月27日,一座美轮美奂的临江美宅——南洲·潮汇湾,经过了无数个日夜的匠心打磨,终于在全城期待中倾城绽放。

    藏江 纳景 境非凡 | 南洲·潮汇湾营销中心盛大开放

    上午9时,在全城期待的目光中,南洲·潮汇湾售楼部盛大开放,在广大到访客户、媒体工作者及中山市民的共同见证下,项目领导与众来宾一起进行隆重开放仪式,盛迎宾客。

    藏江 纳景 境非凡 | 南洲·潮汇湾营销中心盛大开放-活动现场图-

    藏江 纳景 境非凡 | 南洲·潮汇湾营销中心盛大开放-活动现场图-

    藏江 纳景 境非凡 | 南洲·潮汇湾营销中心盛大开放-活动现场图-

    藏江 纳景 境非凡 | 南洲·潮汇湾营销中心盛大开放-活动现场图-

    1、气度不凡·视野绝伦

    “壁立千仞,无欲则刚;海纳百川,有容乃大”——南洲·潮汇湾,让你心怀非凡气度,坐享绝伦视野,项目180°全景临江,纯南一线江景,三至四珍藏户型,奢华观景阳台,让您坐在家中,也能体会别样人生,无可比拟的江景,值得您去珍藏。

    藏江 纳景 境非凡 | 南洲·潮汇湾营销中心盛大开放

    2、沿线江水·绝景繁华

    南洲·潮汇湾南洲集团的诚意之作,为了景资源更合理的利用,在项目的规划布局上,采用高层模式,南向沿线最大化布置观览江景,打造了高品质全江景大宅,并且形成了内部观景空间,为业主打造了一座全新江居,体味别样的“临水”人生,尽享城市繁华天际线。

    藏江 纳景 境非凡 | 南洲·潮汇湾营销中心盛大开放

    3、一心传城·匠著汇湾

    住在美丽而开阔的江畔,是人生的一大幸事。这句话似乎得到了当代无数财富名流的印证。在南洲·潮汇湾,可坐看风云,时代光阴更替,江水风华迭代,一部水岸名著油然而生!如星辰熠熠生辉,叙写城市的华丽蜕变。

    藏江 纳景 境非凡 | 南洲·潮汇湾营销中心盛大开放

    南洲·潮汇湾

    准现楼发售,让家人不再等待

    90-120㎡环幕江景宽宅

    现诚意登记正火热进行中

    望江热线:0760-88877777

    项目地址:中山市·东凤镇·东堤路88号

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  • 主推刚需户型产品 西区花海湾三期亮相

      上周末,位于西区岐环路的花海湾三期组团首度对外开放。据介绍,三期组团占地约40亩,计划推出多栋高层洋房,首期主推80至112平方米N+1户型产品,高层单位主打江景资源,初步预计4月份正式上市。据悉,由以泰地产开发的花海湾项目位于主城区岐港片区,为石岐区与西区的交汇处。项目占地面积120亩,总建筑面积约30万平方米,共分三期开发。

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  • 碧桂园·佳诚城央首府开放示范区

    继去年底开放品牌中心后,上周末碧桂园·佳诚城央首府项目营销中心及示范区迎来了首度开放。

    作为碧桂园布局横栏镇的第三个项目,也是继碧桂园天誉和碧桂园·佳诚新仕界后,碧桂园在横栏打造规模最大、综合定位较高的商住项目,项目位于中山“二环”与轨道3号线交汇处,总占地面积96亩,总建筑面积16.6万平方米,规划有14幢17至32层高的建筑,由洋房、公寓和商业街组成。全社区917套大部分是纯南向一字楼户型。建造工艺上,项目是横栏首个采用SSGF技术的建筑项目,引进10种建筑技术,智能爬架系统、铝合金模板系统、全现浇砼外墙、楼层截水系统、全穿插施工等核心技术,有效避免一般传统工艺可能产生的房屋渗水、墙体空鼓、空间浪费、安全性低等4大顽疾。

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  • 探访翠亨新区年度商住项目 佳兆业·上品雅园

    “旧改专家”小试牛刀

    探访翠亨新区年度全新商住项目佳兆业·上品雅园

      提起佳兆业,相信不少人都会第一时间想起“旧改专家”这四个字。作为一家来自深圳的上市房企,佳兆业在旧城改造领域可谓广为人所熟悉。进入中山市场以来,除了积极谋划参与中山大规模旧城改造外,佳兆业也在镇区布局了数个商住项目。其中,上周末首度对外开放的佳兆业上品雅园中小型商住项目,正是佳兆业在翠亨新区布局的首个项目。相比起大规模旧改项目,佳兆业此番小试牛刀之作究竟成色如何?

    项目介绍

    瞄准区域开发潜力布局中山市场:“旧改+拿地”两腿走

    记者了解到,在深圳发迹的佳兆业集团于1999年成立于香港,并于2009年上市香港联交所主板,旗下拥有20多家集团及专业公司,分公司超100家,业务涉及多元领域,覆盖全国超50个重要城市。近两年来,佳兆业将业务重心进一步放在粤港澳大湾区城市群上。譬如去年初,沙溪镇政府与深圳佳兆业集团签署了城市更新协议。双方的合作范围包括6个行政村(社区),面积约12.8平方公里,占全镇总面积的23.3%。项目的完成将有效解决土地资源低效利用、产业产能落后、产业价值不足、后续发展乏力的重重难题。未来双方将着力在城镇建设、产业提升、生态环境以及人文体育等方面展开深层次的共建开发,推进沙溪城市更新和产业格局升级。

    而在积极参与旧城改造的基础上,拿地开发也成为佳兆业布局中山商住、商业市场的又一举措。记者了解到,目前佳兆业在中山拿地开发的项目包括了沙溪镇佳兆业·大都会、翠亨新区佳兆业·上品雅园、板芙镇佳兆业香山御府。继早前沙溪项目上市后,本次首度亮相的项目上品雅园依托于粤港澳大湾区的战略、翠亨新区的大规划、深中通道的建设等一系列的利好,整体定位为“深中投等舱 L+上品美宅”。

    作为一个占地面积约30余亩的中小型商住项目,佳兆业·上品雅园位于南朗镇中心区域边上,离翠亨快线支线出入口、镇内主干道比较近,日常交通出入较为便捷。从记者走访的情况来看,由于项目所处的南湖路是一条位于河涌边的内街,虽然目前周边还有一些小型工厂,但项目也某程度避开了主干道带来的噪音。为了让业主有更好的居住环境,佳兆业方面也特意将南湖路铺设了沥青以及优化了河涌边的绿化。

    在生活配套方面,目前项目周边1-2公里范围内有壹加壹、益华购物广场、南朗中心市场等商业配套;南朗幼儿园、英博幼儿园、云衢小学、翠亨小学等教育配套环绕,南朗医院、四大银行、地税局、国土局、行政服务中心、全民健身广场、茶东公园等市政教育、生活配套设施也相对完善。相比起翠亨新区(临海工业园、翠亨大道)一带以临近深中通道作为卖点、人气和生活配套相对薄弱的项目来说,上品雅园所坐落的地理位置显然更有“烟火味”,配套的相对完善也更为适合刚需族的自住需求。

    户型亮点

    户型设计:满足刚需族舒适居住诉求

    对于一个主打刚需购买力的项目来说,除了项目周边配套能尽量满足日常生活起居外,产品户型本身的实用程度也非常重要。

    在记者看来,本次佳兆业·上品雅园在占地、开发规模方面可谓不显山不露水,不过或许正是如此“质朴”项目规划,让项目在开发之初就把满足住户居住舒适性的追求放到了首位。而这最大的体现莫过于本次项目一期产品的户型设计上。

    首先,本次一期组团主打两梯四户、89至125平方米的高层洋房。无论从小区大堂、从产品面积段、梯间水量来看,这都是一个颇为常见的刚需型单位。不过记者认为,这次上品雅园的户型设计更多从住户日常生活场景的角度出发,确实做到了以人为本。譬如,89平方米的小三房单位为“动静分区+干湿分离+朝南向”的传统设计,同时在南、北两面各预留了生活阳台,保证了日常单位通风采光的需求。房间的面积虽然比较紧凑,但是方正的格局让空间利用率有着不俗的表现,没有半点空间浪费。

    至于106平方米的三房、125平方米的四房单位同样延续了厅室分离(动静分区)的设计思路。由于两梯四户的关系,尽管部分106平方米单位的大厅为北向,但设计师颇为贴心地在该单位饭厅与南向阳台的分隔墙处,特意预留了一扇南向推拉窗。

    在记者看来,这种成本不高却心思细密的设计考量,充分反映出了设计师对南方地区气候特点的了解,而南面窗的加入正好能让北向单位通风采光的弱项得到优化。在记者这些年走访许多大型开发商旗下项目的同类型单位中,能够做到这点的其实也不算多。虽然本次上品雅园的产品并没有赠送面积之类的卖点,但记者认为其在户型设计方面仍称得上是“教科书”式的水平。

    项目档案

    ●项目名称:佳兆业·上品雅园

    ●项目位置:南朗镇南湖路1号(翠亨新区范围)

    ●建筑指标:占地面积约2.3万平方米,总建筑面积约8.7万平方米,容积率为3.0,共600多户,现代建筑风格的高层住宅产品。

    ●项目卖点:紧邻翠亨快线出入口以及南朗镇中心

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  • 中山海雅缤纷城阮兆祥邻里见面会圆满落幕!

    与海雅共绘湾区

    中山海雅缤纷城阮兆祥邻里见面会圆满落幕!

     到海雅与明星做邻居,共绘美好未来!

     

    3月23日,“与海雅共绘湾区”中山海雅缤纷城阮兆祥邻里见面会,在中山海雅缤纷城营销中心完美落幕。主办方特邀中山海雅缤纷城业主—香港TVB明星阮兆祥先生及数百名客户齐聚一堂,共鉴这场璀璨的星光盛典!





    弗拉明戈 惊艳开场

    伴随签到区嘉宾接踵而至,一支传统的Flamenco,拉开了这场星光盛典的序幕。在主持人热情洋溢的欢迎词下,盛会徐徐展开



    携手海雅 共绘湾区

    盛会初始,海雅集团营销总监陈卫先生发表了精彩致辞,并为到场来宾进行精彩的项目讲解: 

    在粤港澳大湾区发展机遇下,中山投资1400亿布局大交通,随着港珠澳大桥、广深港高铁等通车,深中通道、虎门二桥等加快建设,中山交通日渐成熟,大湾区1h经济圈已经形成。



    中山海雅缤纷城120万方超级综合体,这里不仅有福朋喜来登酒店、购物天堂、甲级写字楼,更有海雅艺术中心、溜冰场、美食街等,必将成为中山乃至片区未来繁华新主场。加上五横三纵交通路网,路路联通,直达粤港澳多地,未来价值更是不可估量。他还表示,活动当天成交,买房就送全套家电家私,解决装修、购买家电烦恼,实现真正的拎包入住。



     

    实力“祥仔”倾情演唱

    本次活动主办方特邀中山海雅缤纷城业主—TVB阮兆祥先生来到现场,以一首《热情的沙漠》点燃全场,台下欢呼声此起彼伏,“祥仔”精彩献唱3首歌曲,用动人的歌声给予在场每位嘉宾最好的回应。

     




    当天阮兆祥先生更为大家分享了他的独家投资心得,他表示:当初入手中山海雅缤纷城主要是被项目的多维交通吸引,走港珠澳大桥2小时就到香港,很方便,还有大湾区的建设利好加持,及大品牌大商业,不管以后我退休了住在这里,还是选择投资,都有很大的升值潜力。

    在工作人员的陪同下,祥仔参观了项目沙盘、样板间,并一同去停车场考察了车位信息,趁着现在车位优惠期间,当场就为爱车预定了两个“新居”。






     

    承载着各位来宾的喜悦和祝福,盛会渐渐接近尾声,这一场盛典是中山海雅缤纷城对嘉宾们的诚挚感谢,也是对未来无比坚定的信念。

    最后,海雅集团领导及阮兆祥先生等人一一上台合影留念,伴随着快门的响起,时光定格在这温馨的一刻,就此,“与海雅共绘湾区”中山海雅缤纷城阮兆祥邻里见面会圆满落幕!

     

    中山海雅缤纷里

    40-86㎡品牌装修

    1轻轨·2高速·大商圈

    商住多用 私家园林 明星力荐

    首付25万起 霸赚全球财富



    咨询热线:0760-8999 7666项目地址:中山市南头高速口南侧(南头轻轨站旁)

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  • 金色年华| 11栋央景臻品火爆加推,势不可挡!

    每一次开售,都是中山楼市的头条

    每一次加推,都是荣耀加身的火爆

    这就是,金色年华!

    3月23日,在万众期待中

    金色年华

    迎来了11栋升级臻品的加推

    一如以往新品加推即火爆全城的盛景

    入市以来就备受赞誉的金色年华

    再次掀起新一轮争藏热潮

    成为湾区当仁不让的“网红”

    续写现象级热销传奇

    一大早,大批客户提前来到销售中心

    现场人流涌动

    也充分印证了金色年华

    项目的人气与魅力

    选房过程中,客户热情高涨

    一直关注自己心仪的房源

    随即房源的成交量也不断攀升新高

    现场气氛也被推向了顶峰

    本次盛装加推的11栋央景奢座

    不论是100㎡精奢实用户型

    还是136㎡、183㎡奢宽大户型

    都备受购房者青睐

    销售中心火爆至极

    以至于加推房源供不应求

    置业顾问也频频被客户“围追堵截”

    金色年华,不负期待,再战再捷

    又一次成为中山热销传奇

    金色年华屡屡缔造中山楼盘热销传奇

    到底是如何做到的?

    01

    世界湾区 抢占先机

    粤港澳大湾区崛起,中山价值腾飞

    中山市地处粤港澳大湾区中心、珠西门户枢纽

    在大湾区建设和桥隧经济的带动下

    未来发展不可估量

    城市经济将搭上腾飞的“快班车”

    02

    双主轴核芯 大桥门户枢纽

    坐拥城市两大主干道

    博爱路与中山路双轴交汇处

    享受深中通道、城际轻轨、高速、

    高铁、BRT等全系交通路网

    畅享湾区“一小时”同城生活圈

    03

    揽双区繁华 享千亿配套

    与集萃众多商业的东区为邻

    城芯繁华配套一站近享

    行政服务中心、博览中心等市政配套齐全

    周边中学、高等院校等学府环伺

    人文气息浓郁

    04

    城市会客厅 私家生活场

    多元城市会客厅,开创社交新时代

    让居住回归到人与人面对面的社交模式

    让社交在有温度的空间里得以回归本真

    集优雅入户大堂、浪漫咖啡厅、

    品味茶室、红酒品鉴、秋千庭院等于一体

    尊享商务会客、亲子休闲等

    多功能私家礼遇生活场

    05

    全龄段温度社区 关怀三代人生活

    万亩山林绿意,臻赏园林盛宴

    紧邻“中山城市绿肺”紫马岭公园

    背靠五桂山万亩山林风景区

    1.6公里环形跑道、国际标准泳池等

    全龄段多功能主题园林

    不冷落自幼至长的每一个人

    06

    “优悦+”管家式服务 定制理想家

    高标准品质物业打造“优悦+”物业服务

    四大特色、三大模块、两大保证

    一站式24小时在线管家、PAB管家服务模式

    为业主提供24小时贴心服务

    用细节缔造金色人生的星级礼遇

    世界纵然很大,有家足矣

    装的进四季风月、盛得下人间清欢

    金色年华

    100-183㎡精装升级巨著?

    火热销售中

    免责声明:

    1. 本广告相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则,经政府批准的详细规划以销售现场公示为准,敬请查看。

    2. 本资料为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。

    3. 标准地名:金色年华花园(“金色年华”为项目推广名);预售证号:中建房(预)字第2018332号;开发商:中山市深中房地产开发有限公司。

    4. 本广告部分图片源自网络,版权归原作者所有,本文只作为引用,如原作者表明身份要求公司停止使用该素材的,请及时与本司联系。

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  • 保利国际广场 |一步到位无忧教育!铸就璀璨未来

    日前,中山市发布了积分入学新政。按照《中山市流动人员积分入学管理规定》,积分累计达到30分以上的流动人员,需持有广东省居住证或港澳台居住证,以及在中山累计缴纳3个月的社保,即可申请积分入学,本年度积分入学申请已于320日开始受理。


    按照新政策,中山流动人员积分入学管理计分标准由两部分组成,即基础分和附加分。其中,基础分指标包括个人素质、参保情况和居住情况三项内容,附加分指标包括人才岗位、专利创新、表彰奖励、社会贡献、纳税情况、社会教育等六项内容,值得注意的是,本人或配偶在中山市拥有合法房产(住宅)100


    爱迪生曾说“教育之于心灵,犹雕刻之于大理石”,这一句简单的话却道出了教育之于人生的重要性。孩子的教育问题是每个家庭都非常重视的事情,古有孟母三迁,而今择校而居更是不少家长的心之所向,不仅能让孩子教育更有保障,更能在潜移默化之中给予孩子书香之气的熏陶。


    保利国际广场深谙家长望子成龙的学府情结,项目周边从“幼儿园、小学、中学”,全龄段教育配套环伺,助力孩子的菁英进阶之路。


    近水楼台赢在起点

    为了方便业主子女就学,保利国际广场配套有保利国际双语幼儿园、金宝贝早教中心,为孩子启蒙教育保驾护航。一路之隔即有马荣国际幼儿园、马荣·国际凯旋蓝岸儿童教育中心;另外,从地图上看,直线2公里半径范围内享港口镇中心幼儿园、港口兴港幼儿园、星港湾幼儿园、童话世界幼儿园、陈荣贤幼儿园等多家学前儿童教育资源,可满足业主子女就近入学的需求。


    优质教育从小开始

    九年义务教育,小学独占六年,由此可见,小学时期的基础教育对一个孩子来说有多么重要。从地图上看,保利国际广场2公里半径范围内有港口中心小学、华南师范大学中山附属小学、民主小学等优质学府,选择更多,家长接送孩子也更方便,不必每天匆忙奔波于工作和接送的路上。


    名校护航未来可期

    中学期间是学生德、智、体等方面的发展重要时期,保利国际广场临近华南师范大学中山附属中学,华南师范大学中山附属中学2008年被评定为中山市一级学校、2009年被评定为广东省一级学校、全国民办教育示范学校,英才辈出,享誉海内外。


    学校离家近,家长也无需发愁交通问题,不必担心孩子从家走到学校须穿过很多条马路,节省了接送孩子上下学的时间,孩子年龄大一些可以放心让他单独上学、放学,家长们生活的自由度也会提高,更进一步来说,未来房子无论是想出租还是出售,附近拥有优质的教育资源也是较容易被人接手,或许可让业主获得教育资源与经济投资的双重回报。


    九年大城 收官倒计时

    保利国际广场位于世纪大道和港口大道交界处,占地41.6万㎡,建面188万㎡,绿化率高达38%,是集洋房、商业、办公、教育的完善社区。保利国际广场周边享有共70万方体量的庞大商圈,38万方保利广场商圈集餐饮、娱乐、日常、休闲、购物于一体,历经九载,目前,若比邻超市、美力恒健身、众歌纯氧KTV、保利国际影城、国际连锁餐饮KFC、国际轻奢品牌艾美酒店均已开业



    如今,保利国际广场目前在售建面约101-171㎡雅装三四房,收官在即,能够上车享受保利国际广场一步到位教育生活的机会已然不多,你还不赶紧去看看吗?


    本周末,保利国际广场将举行“家有萌宠 缤纷show”首届萌宠选美大赛,专业宠物美容师现场为宠物进行发型修剪、指甲美容,同为“铲屎官”的你不妨来偷师一把,回去让自己的宠物也变得美美哒,更有宠物才艺展示萌化你的心,各位爱宠人士千万不要错过哦!

    咨询热线0760-88518888

    项目地址:中山·港口·保利艾美酒店旁

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  • 1成首付+送车位——上乘世纪公园【天际墅】


    今天,如何定义生活方式?

    它应该是一种组合及享有城市资源的方式,它的核心是人。

    城市奢级公寓的生活,正是位于层峰,属于那些懂得城市的人。

    城市中芯的1%

    层峰人士总爱逐鹿与自己匹配的空间,成就城市赐予的一切奖赏。因此,城市奢级公寓的黄金准则是:甄选城市核心,再浓缩1%的精华,在此之上细细研磨。

    上乘世纪公园【天际墅】是私享超百亩湿地公园360°景观的豪华居所,融合70万㎡商业带、品牌酒店、奢尚潮流商业、核心商务区等于一身,享有城市核心资源,开创了美好人居生活。


    择高处立 择宽处行

    上乘世纪公园

    NUMO时代3 【天际墅】

    建面约115-117㎡五房瞰景跃墅


    01

    城市中芯1%的1%

    5.4米双层跃墅 致敬层峰人士


    从平地到空中,从平层到双层,人们对居住空间要求不断被突破,当单层空间逐渐趋于单调,双层空间的万千变化便成为了新宠。

    上乘NUMO时代3中山稀有5.4米层高,缔造【天际墅】产品,双层天际墅满足更高奢适品味,打造高端生活境界,所渗透的生活理念、居住品位无不蕴含着地位、尊贵与时尚。

    02

    极致空间 臻致享受

    城市臻品115㎡五房户型 超高实用率


    集结大量建筑、设计及生活艺术,打造【天际墅】115㎡极致5房,是中山独存的城市臻品。

    单边位户型,不受遮挡,通风采光性能佳,生活舒适性更高。

    更大的空间,更极致的生活享受,彰显层峰人士的生活态度。

    上乘世纪公园【天际墅】——给你一个装得下两人的甜蜜世界,装得下三口之家的温馨生活,也装得下三代同堂天伦之乐的幸福家,从此生活一步到位。

    03

    往家里,移植一个大自然

    7.4米超长观景阳台360度公园景观


    奢享四大阔景阳台,采光通风性能佳,空间更显通透性;

    拥有7.4米超宽敞露台,360度超百亩湿地公园景观,阳光美景不期而遇。

    犹如往家里移植一个大自然,尽享生活每个美好瞬间。

    04

    城市奢级天际墅的“终极形态”

    恰到好处的空间布局

    ·开门即是风景 彰显主人品味

    入户花园,妙趣空间所在——是置物柜,也是衣帽间;可古典,也可现代简约。

    体现【天际墅】层峰人士爱好、品味的重要场所,方寸之间,尽显人生品味与情怀。


    ·精琢餐客厅一体化 尽享墅级大厅堂

    轩敞客厅、独立餐厅一体化设计,让居室内更显阔绰,让生活空间更具艺术感和品质感,彰显尊贵大气的品味生活。


    ·实用明厨空间设计 拥享家庭烹饪之乐

    功能分区、实用明厨设计更符合东方人烹饪习惯,操作便捷,卫生整洁。在窗明几净的环境中,尽情享受一人理想空间,亦可享受家庭烹饪之乐。


    ·双阳台观景卧室 奢享私密惬意生活

    主卧次卧均可享有观景窗台,大块采光玻璃和宽敞的窗台,为私密空间赋予明亮通透的采光。不仅能一览园林美景,还能拥阳光入怀,惬意悠然。


    ·独立双卫干湿分区,纵享生活便捷需求

    二层卫生间连体卫浴设计,免却漏水烦恼。干湿分区、分类收纳,互不干扰。同时满足洗漱、淋浴和如厕的使用需求,更为忙碌的清晨时分增添一份自信从容。


    05

    尖端品质 奢适享受

    万科物业 全程保驾护航


    上乘世纪公园【天际墅】引入中国物业服务百强第一名——万科物业全程托管服务,高质量物业服务,尊崇上乘礼遇,秉承“全心全意全为您”的服务理念,全方位、精细化的金牌服务,专业、贴心、极致专属,为资产的保值升值前景强力护航。


    选择一种空间,就是选择一种生活方式。

    好的户型,以恰到好处的空间布局,包容人们的多重居住需求,给人们带来愉悦的生活感受。

    当我们入住其中,舒适感、幸福感油然而生!

    上乘世纪公园

    NUMO时代3·天际墅

    约115-117㎡瞰景跃墅户型

    5.4米层高 买一层送一层

    明厨明卫 带观景阳台

    1成首付+送车位(使用权)

    不限购不限贷资产

    甄此10席 限时抢购!

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