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本地

  • 8月中山居民消费价格环比上涨0.5% 同比上涨2.0%

    8月份,中山居民消费价格(CPI)环比上涨0.5%,与7月相比涨幅收窄0.3个百分点,同比上涨2.0%。受台风暴雨影响,鲜菜价格上涨9.5%。

    与7月份比,八大类消费价格 “六升一平一降”,食品价格上涨1.3%,其中蔬菜、蛋类价格上涨较为明显。受台风、暴雨天气等因素影响,鲜菜价格上涨9.5%,调查的38种蔬菜价格有32种上涨。其中,空心菜、黄瓜、油菜(奶油白)等16种蔬菜价格上涨超过10.0%。畜肉类方面,猪肉价格继续上涨3.1%;而牛、羊肉价格基本平稳。在禽肉类方面,鸡价格上涨2.6%。水产品价格有所上涨,淡水鱼类价格上涨0.9%,海水鱼类价格上涨0.9%,其中鲈鱼价格上涨4.3%。虾蟹类由于供应量逐步增多,价格下降2.7%。其中花蟹和南美白对虾的价格分别下降4.9%和3.4%。蛋类方面,鸡蛋价格明显上涨11.7%,其他蛋及制品价格上涨7.5%。鲜瓜果方面,哈密瓜、龙眼等水果大量上市,价格走低,导致鲜瓜果价格下降2.5%。

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  • 中山多镇区加大“三旧”改造扶持力度

    中山多镇区加大“三旧”改造扶持力度近年来,中山“三旧”改造的步伐不断加快。图为由旧厂房升级改造的中山美居产业园。记者 叶志文 摄

    中山“三旧”改造继续提速!

    全市层面,盘活闲置厂房奖励办法与工业园区提质增效资助办法于近期陆续落地,大批先行先试的项目已经尝到甜头;镇区层面,以商品厂房、科技孵化器、高端产业园等新载体为升级方向,“三旧”改造扶持力度持续加码。

    巧用“点金术”,筑巢“引凤来”!从闲置厂房到旧工业园,由点到线,一场浩浩荡荡的“三旧”改造浪潮正在全市加速铺开。

    1、闲置厂房变共享平台

    25个项目获得三年资金扶持

    最近,中国智能锁共享产业平台频频出现在国内各大展会上。

    这个平台由中国五金行业唯一国字号机构——国家日用五金行业生产力促进中心批复挂牌,主攻智能锁的研发与“智”造,建成后可为小榄镇的中小微企业提供智能锁全产业链服务。

    运营这个项目的,是为ofo小黄车提供智能锁、日产能最高达到5万套的广东曼申智能科技有限公司。而项目的前身,是小榄镇的一片闲置厂房。

    据媒体报道,目前全球智能锁的产值达1000多亿美元,每年均有25%左右的增长。而单是小榄镇的智能锁生产企业就超过180家,配套产业链企业达5300多家,产值规模达100多亿元,发展潜力巨大。

    根据广东曼申智能科技有限公司的构想,共享产业平台将专注于智能锁产业的研发与“智”造,通过整合小榄镇的优质供应商,为中小企业提供智能锁的产品外观与结构设计、软件开发、云服务器及APP开发等一体化服务。

    近期,2018年度中山市工业发展专项资金(盘活闲置厂房专题)拟资助项目公示,中国智能锁共享产业平台获得三年资金扶持,累计近600万元。

    今年5月,中山市经济和信息化局发布关于盘活闲置厂房的实施意见,提出通过盘活闲置厂房、鼓励发展先进装备制造业、高端电子信息等相关产业,积极引进规模大、效益高的优质项目和具有发展潜力的中小型项目。

    此次获得扶持的25个项目,主要集中在火炬区、小榄镇、横栏镇等6个镇区,闲置厂房被盘活后主要用于三个方向:增资扩产、技术改造以及过渡性用途。其中,中山旭贵明电子有限公司入驻过渡性厂房项目获得的扶持资金最多,三年累计达600万元。

    旭贵明深圳母公司于2008年成立,主要研发、生产不间断电源系统和电源转换器及太阳能逆变器,属于高科技智能制造企业。自2015年起,该公司便开始物色用地规划未来发展,最终选择了中山火炬区。

    一边是新厂房加快动工建设,一边是租用闲置厂房先承接深圳公司订单,旭贵明电子有限公司实现了当年签约、当年动工、当年投产。利用闲置厂房,该企业不到两个月的时间就完成了2000万元的产值。

    目前,中山旭贵明电子有限公司的新厂房正在如火如荼建设中,一期厂房建筑面积达8万多平方米,二期厂房建筑面积约5万平方米。投产后,主营产品年产量可达500万套,达产后预计产值可达12亿元以上。

    2、村级工业园焕发活力

    产业集聚度越高获得奖励越多

    如果说,闲置厂房是中山推进“三旧”改造的“点”,那工业园就是推进“三旧”改造的“线”。

    位于小榄镇的竹源创业工业园,是中山工业园提质增效的典型个案。这里原为竹源第五工业区,总占地面积5.7万平方米(折合85.5亩)。改造前,园区内全部为低矮的锌铁棚厂房,建筑面积约3万平方米,共进驻小微企业34家。

    因园区内环境脏乱差,配套设施严重缺乏,交通、治安、消防等问题严重,产业业态低端,产出极为有限。在小榄政府的大力推动下,自2013年开始这里进行大面积改造,分三期推进,至今已投资超过8300万元,项目整体建成后总建筑面积将达12万多平方米,是原建筑面积的4倍多。通过改造,旧工业区华丽变身,变成了生态产业园。

    “村村点火,户户冒烟”,一度是对珠三角工业化进程的生动描述,由此产生的村级工业园缔造了一个个财富神话。但随着城市化推进,村级工业园落后的生产方式逐渐被淘汰,留下大片闲置或利用率极低的旧厂房。

    为进一步推动中山的工业园区提质增效,近期中山拟设立工业园区提质增效项目资助资金,专用于奖励工业园区开展投资运营和创新管理,包括园区公共服务建设项目、信息化建设和项目招商引资等。

    上述方案提出,将根据园区总建筑面积和所定位产业集聚度确定项目资助金额:园区总建筑面积20万—50万平方米,当产业集聚度首次达到75%及以上,给予园区运营管理机构50万元奖励;当产业集聚度达到90%及以上,给予园区运营管理机构100万元奖励。

    村级工业园通过改造引入新兴业态,在强大的示范效应下,越来越多的村居加入产业转型升级浪潮中。

    3、继续向土地要效益

    “三旧”改造扶持力度再加码

    今年7月,《中山市“三旧”改造实施办法(试行)》等一系列新规出台,以加快推进全市的“三旧”改造工作。许多此前已经在“三旧”改造中尝到甜头的镇区,结合自身的实际,也于近期密集出台了相应的扶持办法。

    上个月底,东部组团召开第六次全体会议,提出整合“两区一镇”资源,大力推进东部组团的创新发展、协调发展、统筹发展,其中旧厂房的改造便被列为重中之重。会议提出,将发动各大区属总(集团)公司,对各社区、老工业园区内低效益旧厂房的改造,腾出发展新空间,营造发展新载体。

    随后,火炬区出台了创新创业孵化专项资金管理办法,当中重点对利用工业厂房改造或按工业厂房标准建设的孵化器进行政策倾斜:入驻市级孵化器满一年以上的企业,可获得12元/平方米·月的场地补贴;入驻国家级孵化器满一年以上的企业,可获得15元/平方米·月的场地补贴。

    商品厂房建设取得突破的小榄镇,则重点制定了加快高标准厂房建设促进优质项目落地的方案,以进一步加大高投入、高附加值、高税收的重大优质项目招引力度。

    上述方案提出,鼓励产业运营商与集体经济组织合作开发运营产业园区。如承诺园区内企业平均应税年销售收入不低于1000万元/亩或平均年税收不低于60万元/亩的,自达到承诺之日起三年内,参照不高于园区内企业对镇财政贡献部分的50%对承诺方进行奖励。

    东区制定了产业园区认定试行办法,拟以优质的产业园区为载体扩大招商引资,形成集聚效应,带动东区相关产业发展,发挥创新驱动对加快产业转型升级和提质增效的推动力。

    据悉,利用东区村集体物业进行改造并于2018年7月1日后改造完成,产业园区面积10000平方米以上、产业园区投入资金在1000元/平方米以上的项目,方可认定为东区产业园区。技术含量较高、成长性较好、对东区产业发展有重大促进作用的企业若入驻产业园区,将获得优先考虑及优惠政策支持。

    巧用“三旧”改造这一“点金术”,闲置厂房、旧工业园变“梦工厂”,越来越多的“金凤凰”正在飞入中山各大专业镇。

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  • 近期中山市内银行首套房贷利率有浮动

    随着金九银十行情的到来,近期银行房贷业务量也迎来了年内小高峰,房贷利率的走势也牵动众人心。记者本周统计了中山多家银行的房贷利率情况了解到,九月份以来市内中国银行、农商银行等10家银行首套房贷利率基本保持稳定;建设银行、农业银行、广发银行、平安银行等银行利率环比上月有小幅上涨;工商银行、交通银行及东亚银行则出现回落。主流银行的房贷利率整体呈现出差异化浮动。

    ●首套房利率上浮标准不一

    二套房上浮力度普遍较大

    从记者了解到的情况来看,本月以来首套房贷款利率最低为中山农商银行,其执行基准利率上浮10%;广州银行及交通银行也相对较低,仅上浮15%。其他多家银行需上浮20%及以上。另外,据新浪乐居中山站上周的调查显示,目前市内有个别银行可通过办理理财业务,申请稍微降低房贷利率的上浮幅度,如广州银行、兴业银行。譬如,目前兴业银行对办理5万元定期存款或购买10万理财产品的客户可升级为VIP客户,房贷利率可相应降低到仅上浮15%。

    至于二套房贷方面,记者发现目前各银行对此基本执行“严防死守”的高标准上浮力度。譬如,光大银行首套房利率上浮25%,但二套房利率需上浮40至60%,这某程度上相当于变相暂停二套房贷业务。至于其他多家银行对二套房贷的利率上浮幅度基本都在25%至30%以上。

    对此,记者从市内部分银行方面了解到,虽然进入传统楼市旺季,但是受经济大环境以及政策调控的影响,近期各大银行房贷额度偏紧也是不争的事实。正因如此,尽管近期部分银行额度首套房贷利率上浮力度有所下调,但整体波动不会太大。

    至于公积金方面,近期中山出台了系列的放宽政策,对申请房源单价及面积限制都行了解禁。不过记者也留意到,目前公积金贷款上限(个人最高40万元、家庭最高80万元)依然没有放宽。对于很多购房者而言,额度依然相对不够。

    ●贷款资格认证仍然收紧

    除了利率问题外,记者近期在走访市内一些楼盘时也了解到,与去年银行对个人或家庭申请房贷资格审批相对较宽松的情况相比,目前银行对于贷款资格的审批要收紧了许多。

    在采访中,市民张女士称,今年上半年她以个人名义,在南区某新楼盘签订了一份购房认购协议,当时销售告知只要个人名下没有在还房贷(手头已有一套房)就可以获得首贷资格。然而在办理完一些列手续后,近期她的房贷申请就在最后一站被银行喊停,原因是银行查询到张女士身在外省工作的丈夫,其名下有一套正在进行公积金还款的房源(产权证上没有张女士的名字)。该楼盘的营销负责人坦言,按照以往中山的地方政策,张女士的贷款申请一般不会被卡,但现在的政策要求银行放款前需要对夫妻双方名下贷款、物业情况全面核实。这样一来,只有张女士丈夫把外地房子公积金贷款提前还清,张女士才有机会成功申请二套房贷。

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  • 业主五年不让道 今朝主动腾厂房

    全省“南粤执行风暴”专项行动正在如火如荼进行中,记者昨日从市第二人民法院了解到,该院依法快速稳妥执结一起国务院核查的涉民生执行案件,成功促成一厂房业主自行将妨碍道路施工的建筑物拆除。案件从立案到执结耗时仅十余天,当事人各方均表示满意,取得了良好的法律效果和社会效果。

    新沙水公路是畅通中山西部片区的交通大动脉,按镇区分片施工。其中,南头至东凤段道路由于拆迁范围内一家工厂不肯搬迁,导致工程长期未能完工,严重影响群众出行和生活。2014和2017年,市政府先后发出《国有土地上房屋征收决定书》和《中山市人民政府房屋征收补偿决定书》,要求被征收人按期腾空房屋并移交。然而,被征收人黎某一直没有履行腾空义务。

    今年7月,市政府向市第一法院申请执行,市第一法院作出裁定准予强制执行,并将该案委托市第二法院执行。8月24日,第二法院对该案立案执行。受案次日,市第二法院就派员勘察现场,耐心做好被执行人黎某的思想工作。8月27日,市第二法院黄深满院长到现场,征询当事人意见。当天,该院张贴强制腾房搬迁公告,限黎某于9月9日前腾空房屋并交付,逾期则依法强制执行。

    8月29日,市第二法院依法组织各方协商,对双方争议的焦点反复梳理、阐明利害,最终促成双方达成和解。黎某承诺在9月10日自行拆除房屋及设施,交出土地。9月9日,在法院有效的监督和敦促下,黎某自行清空了厂房,场地全部清理完毕。次日,法院组织双方签字确认土地交接。

    记者从市第二法院了解到,在“南粤执行风暴”专项行动中,该院已开展两次专项集中执行行动,先后出动10个执行小组,近50名干警,13辆警车,分赴辖区古镇、黄圃、南头等13个镇区,共办理执行案件80余件,执结30余件,当场收取执行款50余万元,执行和解标的230余万元,拘留4人,查封设备一批,价值30余万元,搜查房屋2套,张贴搬迁公告14处,换锁2处,进一步打压失信被执行人躲债空间,依法保障胜诉当事人合法权益。接下来,市第二法院将继续加大对重大疑难案件的执行力度。

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  • 又一条中珠跨市公交线路明天开通!经过你家吗?

    好消息

    为满足中山、珠海

    两地居民公交出行

    9月20日

    中山公交集团

    新增1条中珠跨市线路

    又一条中珠跨市公交线路明天开通!经过你家吗?

    怎么走?停靠哪些站点?

    快来了解一下

    新开通线路:994路线 

    首末站:坦洲金斗湾客运站-珠海上冲总站

    开通日期:9月20日

    运行时间:金斗湾客运站6:30-19:00

    珠海上冲总站7:10-19:40

    发车间隔:12-15分钟/班

    票价信息:实行无人售票一票制,上车每人次2元,票价优惠政策按所在市有关规定执行。

    途经站点:坦洲金斗湾客运站-合胜百货-安阜市场-安南丽苑-同胜合益市场-优越香格里-中澳世纪城-中澳丽珠花园-环洲南路-环洲南路东-翠芳路-利源市场-翠屏路-珠海上冲总站

    又一条中珠跨市公交线路明天开通!经过你家吗?

    994路线的开通,结合了坦洲环洲东南路与珠海翠屏路、人民西路的断头路打通,避开了坦洲路口拥堵路段,实现中山与珠海市中心更加快捷出行。

    截至目前

    中山与珠海、江门、顺德等地

    跨市线路已达19条

    市民出行更加便利

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  • 本月连开三场推介会 中山为优质项目筑巢

    本月连开三场推介会 中山为优质项目筑巢中山不断夯实交通、产业基础,为海内外企业和优质项目筑巢引凤。记者 王云 摄

    本月连开三场推介会 中山为优质项目筑巢

    本月连开三场推介会 中山为优质项目筑巢

    俗话说“金九银十”。9月4日,中山市到深圳召开招商推介会;9月7日,中山在广州召开了本月第二场招商推介会。9月14日,“活力湾区 魅力中山”2018年中山市投资环境推介会举行。

    “选择中山,就是选择成功;投资中山,就是投资未来”。在2018年中山市投资环境推介会上,CBRE世邦魏理仕、微软(中国)有限公司、株式会社三菱UFJ银行等世界500强企业,广东长虹、木林森、中山市康方生物医药等中山部分企业代表共500多人参会。当宽大LED显示屏上显示出这20个字时,台下的企业代表们纷纷举起手中的手机定格瞬间。

    近期,中山分别在广州、深圳、中山连开三场投资环境推介会,展示了中山融入粤港澳大湾区的决心和真抓实干的行动。中山这座城市,在不断夯实产业发展基础的同时,通过靶向招商,对接高精尖项目,为实体经济插上了腾飞的新翅膀。未来的中山,将展示属于它自己的魅力,向世界发出“湾区之邀”。

    筑巢引凤

    搭建平台承载优质项目

    作为中山市统筹全市资源、加快协同发展的抓手,中山市九大产业平台是中山迈向高质量发展的载体和示范区。截至去年底,中山九大产业平台引入项目68个,投资额达645亿元,在建项目共42个,投资额共约165.7亿元。在这三场推介会上,九大产业平台、中山的投资环境均被进行了重点推介。不少企业表现出了投资中山的浓厚兴趣,进行了考察意向登记,下一步将到中山进行考察交流,做进一步的沟通。

    “此次推介会,我比较看好民众镇的投资环境,下一步我们计划去民众镇作进一步考察,看看在文旅、新零售平台等方面有没有合作的机会。”在参加完广州场的推介会后,摩根世家控股(深圳)有限公司总裁陈丽娜说道。前不久,该公司和娃哈哈集团合作,计划在四川落地一个线上线下的新零售项目。此外,该公司还计划斥资100多亿元,在都江堰落地一个文旅项目。

    除了分布在各镇区的九大产业平台,中山还在实施“强心”战略,这些载体定位不同,各具特色。在2018年中山市投资环境推介会上,石岐区党工委书记黄桂光还重点介绍了中山总部经济区(石岐片区)的区位优势。

    8月3日,中山总部经济区(石岐片区)正式动工。作为提高中心城区对全市的辐射作用,全力做好“东承”文章,进一步强化“西接”功能,以大项目建设带动“强心”战略落地实施的重要平台,总部经济区备受外界关注。

    中山总部经济区总规划面积超过3平方公里,分为石岐区片区、东区片区、北岸片区,沿岐江河两岸分布,将按照统一规划、分步实施的策略逐步推进,目前石岐区片区已进入建设阶段。

    中山总部经济区(石岐片区)有丰富的自然山水资源、深厚的城市人文特色和便利的城市交通,一公里范围内拥有两个大的综合交通枢纽中山北站和中山站,环珠三角高速公路、京珠高速公路、深中通道连接线等对外交通,区域优势十分明显。

    在产业定位方面,中山总部经济区(石岐片区)定位为科技金融创新创业平台、美丽健康产业国际合作基地、数字经济创新发展示范基地,引入创新型科技企业、吸引优质金融类企业;重点引进国内外康复医疗、医疗美容、生活美容、健康管理等企业,推动美丽健康产业国际合作;发展大数据、VR/AR、人工智能、智慧城市、现代信息服务等创新型产业,助推中山城市创新发展。

    通过中山九大区域性产业平台建设,打造各具特色的专业性园区,同时,打造中山总部经济区实施“强心”战略,靶向招商,加强实体产业的龙头效应与集聚效应,实现资源整合共享,已成为中山地方经济转型升级的重要路径。

    前景可期

    全球专业服务机构看好中山发展潜力

    普华永道是全球最大的专业服务机构之一,由两大国际会计师事务所普华及永道于1998年7月1日合并而成,为世界最大的会计师事务所及专业服务机构。

    在2018年中山市投资环境推介会上,普华永道咨询(深圳)有限公司广州分公司(以下简称“普华永道”)受中山市商务局邀请,对中山的整体招商环境做了一次调研。会上,该公司税务和商务咨询总监李志云结合调研情况,作了题为《中山的发展与思考》的专题演讲。

    此次普华永道通过历史统计数据、地理位置以及产业布局分析,访谈了中山市内外的多家企业等数个维度,开展了调研。粤港澳大湾区,是由香港、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州组成的城市群。普华永道通过横向对比这几个城市的GDP、第二、第三产业发展情况、进出口总额等数据,做出中山产业规模居大湾区中上游,人口相对年轻的结论。

    “随着港珠澳大桥、虎门二桥、深中通道等交通的建设,未来的中山将半个小时可达广州、深圳,1小时车程内可达粤港澳大湾区所有城市,交通优势日益凸显。”李志云对中山的地理位置和交通优势表示了肯定。

    在产业布局上,李志云认为,中山作为一个较具基础的生产基地,除了传统产业的蓬勃发展以外,新兴产业也已经形成一定的规模,诸如健康医药、先进装备制造等发展势头迅猛,如果产业链配置得宜,配合地理、交通上的优势,应可得到长足发展。

    李志云在走访了中山市内外多家企业后,在会上提出了自己的建议。他表示,为吸引人才、留住人才,中山应继续提高生活配套便利度,继续加强公交建设;同时,为重点对接广州、深圳、香港等地的优秀企业、项目资源,中山可“因地制宜”,针对不同城市制定不同的更精细的创业政策和服务,可为招商推介带来更大的成效。他说:“中山是一座活力之城、也是一座希望之城,借助粤港澳大湾区的东风,中山一定会蓬勃发展,有更美好的明天。”

    “目前经济形势从传统工业向高新技术发展,劳动密集型产业向周边地区转移,高新科技企业也向周边转移。而中山在传统产业转型升级,供给侧结构性改革中取得了好成果,工业基础扎实,投资环境越来越优越。”广东高科技产业商会执行会长王理宗认为,随着深中通道、深茂高铁、港珠澳大桥等重要战略通道的加快建设,中山将成为粤港澳大湾区西岸的重要交通枢纽和门户城市,企业的目光将聚焦在中山,使中山成为广州、深圳企业家们投资的好选择。

    在粤港澳大湾区建设的大背景下,未来的中山正散发出迷人的魅力,吸引着世界的目光。

    靶向招商

    加快推进战略性新兴产业发展

    进入第三季度,位于中山市民众镇的博锐斯新材料股份有限公司(以下简称“博锐斯”)内,到处是一派忙碌的场景。这家超薄大幅面TPU薄膜产销量已达全球第一的企业,不久前在资本市场融资5000万元,计划全力进军先进制造业的新材料领域。

    该公司董事长杨文会介绍,10年前,国内的新材料产业尚未起步,然而在一些传统行业已经出现了产品需求。寻到商机,杨文会就此开始了他的新材料创业之途。目前,该公司的TPU吹膜生产线已经达到10条,流延复合生产线达到7条,年产量8000吨。

    从无到有,从弱到强,博锐斯的创业历程,也是中山新材料产业的一个缩影。经过多年发展,中山孕育出博锐斯、点石塑胶、翰华锡业、洋紫荆油墨、东溢新材料等在细分领域占有率名列前茅的企业。2017年,全市新材料产业总产值接近35亿元。

    为促进传统产业转型升级,加快推进战略性新兴产业发展,中山市近日印发了4个“行动计划”,对2018年至2022年的优势传统产业转型升级、高端装备制造产业、新一代信息技术产业和健康医药产业发展作好部署,5年内将打造3个超千亿新兴产业,4个千亿级传统产业集群。

    未来的中山,在招商引资环节,重点发展高端装备制造、生物医药、新一代信息技术、数字经济、新材料等战略性新兴产业,聚焦“靶向招商”,依托九大产业平台、中瑞(欧)工业园、智能装备产业园、新能源产业园、健康基地等,开展专业园区招商,对外聚焦对优质项目、高端技术的精准招商,对内则注重对存量的优化、强化。

    深圳市绚图新材料科技有限公司CEO林海晖是一名海归博士,在美国拥有20多项专利及专利申请,2014年到深圳创业。对于中山借助产业平台,开展专业园区招商,聚焦优质项目精准招商,林海晖有着自己的看法。

    他表示,深圳是世界制造业中心之一,是创新之都,高科技企业特别多,但深圳的地理面积却有限,不少来自深圳的中小企业面对厂房租金上涨、经营成本增加的现实,正在考虑企业外溢。

    “企业外溢无非是寻找距离近、人文环境好的城市,而中山、惠州、清远是很多深圳企业外溢的城市首选,对于新材料企业而言,所选城市必须具备人文环境好、有配套的研发机构、所在园区专业性强这三个要素。”林海晖认为,未来战略性新兴产业将走向专业化。

    “就拿新材料来说,其研发、设计、生产是一体的,承接的园区有没有足够的中间性试验空间,够不够精细化、专业化,这都是新材料企业落户考虑的重点。”林海晖说:“中山的家电、五金等产业已有一定的基础,从这个角度看中山发展新材料具有不错的潜力,但新材料属于精细化分类,对落地园区的整个设置和周边的环境是有一定要求的,我希望中山能有专业的园区去承接。毕竟,你一定要筑好巢,凤凰才会来。”

    声音

    深圳大学产业经济研究中心主任、经济学院教授魏达志:

    中山应变单一招商引资为优化资源配置

    过去,政府招商引资,大多是引进资本,现在,我认为重点不在于单一地引进资本,关键在于引进人才。

    举个例子,中山如果想吸引深圳的高新科技要素落户中山,那么中山这座城市,首先就应该明确战略性的定位,树起标杆,引领优质要素向中山聚集。也就是说,政府必须转变成完全开放的经济思维,从单一的招商引资走向优化资源配置。试想一下,中山若想吸引深圳的高新科技企业、优质项目落户中山,那么就得拿出比深圳更好的落户条件,这是市场条件所决定的,企业自然会进行衡量和选择。

    因此,中山不光要盯着深圳要高端要素,更要盯着全球要高端要素。无论是以人才为基点,还是以项目为基点,围绕资源配置才是一个好的选择。

    目前,深中通道的建设对于中山而言便是一个好的契机,将非常有利于中山和深圳这两个城市间的发展。中山要牢牢把握住这个机遇。现在的中山,应该谋求城市的融通、城市的合作、城市的共赢,在城市间形成一个要素流通的好的环境和聚合条件,只有这样,才能更好更快地发展。

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  • 多个公园受灾严重 中山市民暂时不要前往

    受台风“山竹”影响,市属公园受灾严重。记者从市园林处了解到,据初步统计,市属公园共倒伏树1900余株,折断652株。其中受灾最严重的有紫马岭公园、名树园、城东绿廊公园、逸仙湖公园、孙文纪念公园和彩虹绿洲公园等。

    台风期间我市所有市属公园均实施封园。台风预警解除后,公园作业人员全力支援城市道路清障,加上各大公园内倒伏断枝较多,部分道路未通,需要时间清理修复,为安全起见,待完成园内路障清理后视情况逐步开放公园。市园林处相关负责人表示,预计封园持续至20日,在灾后修复方面,将先打通公园主要通道,尽可能做到分片区清障,清除隐患,完成一区开放一区,逐步全园开放。

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  • 中山以“五个维度”谋划建设“五个中山”

    中山以“五个维度”谋划建设“五个中山”市委书记陈旭东在社区调研后说,只有牢记 “人民是阅卷人”,把人民满意作为一切工作的出发点和落脚点,把工作中的矛盾和问题搞清楚,“带头示范”,“埋头实干”,才能真正让群众“点头满意”。(资料图片)

    中山以“五个维度”谋划建设“五个中山”

    中山以“五个维度”谋划建设“五个中山”今年1-6月,全市统筹招商引资项目共447个,工业项目占比超过八成,总投资金额2882.22亿元,无论是项目数量还是投资总额,这些项目比去年同期都有所增长。(资料图片)

    中山以“五个维度”谋划建设“五个中山”市直机关党员走进西区广丰社区开展文艺汇演志愿活动,旨在切实发挥基层党组织在组织群众、宣传群众、凝聚群众、服务群众上的作用。 (资料图片)

    中山以“五个维度”谋划建设“五个中山”目前,我市在市、镇区行政服务中心或办事大厅均设立了便民审批窗口,为开办企业提供一站式服务。(资料图片)

    春华秋实,金果飘香。

    去年以来,市委坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想统揽中山工作全局,立足省委赋予中山的“三个定位”,以新担当新作为奋力交出“四个走在全国前列”的中山优异答卷。

    当前,在国家大力推动粤港澳大湾区建设大背景下,正努力打造成为大湾区重要一极的中山,迎来世界新一轮科技革命和产业变革同广东转变发展方式的历史交汇期,这是一个千载难逢的历史机遇。运筹帷幄,高瞻远瞩,市委从全局和战略的高度出发,深刻认识到新时代下积极参与大湾区建设的重要意义,创造性提出了以“五个维度”谋划“五个中山”的发展思路,肩负着历史使命,把握住历史机遇,把举全市之力推动大湾区建设,作为贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想的政治要求和具体行动。

    沿着绘就的宏伟蓝图和目标,不驰于空想、不骛于虚声,一步一个脚印,踏踏实实干好工作。过去一年,以市委书记陈旭东为班长的市委领导班子带领全市300多万人民,探索破解中山发展一个个瓶颈,取得了丰硕的成果,一幅创新、法治、文明、平安、美丽的恢宏画卷正徐徐展开……

    1、五头并进

    推动各项决策部署落到实处

    只有坚持抬头看齐、带头示范、埋头实干、回头评估、点头满意“五头并进”,才能不断提高各项工作水平。要把“五头并进”作为抓落实的参照和评价体系,真正把工作做到点子上,推动全会各项决策部署落到实处。在市委的带领下,中山已经逐渐形成了良好的干事创业氛围,一级做给一级看,一级带着一级干,层层守土有责、人人尽职尽责,一件事情接着一件事情办,一年接着一年干,朝着既定目标不断前进。

    ●基层党建成为引领社会治理的方向舵

    最近,居住在东区花苑社区的居民们挂满笑脸,与其说是一个社区,不如说是一个大家庭,因为居民们之间非常和谐,犹如朋友亲戚般。

    在83岁老党员、志愿管家林清垣的推动下,今年春节前夕,东区花苑社区水仙阁的13户人家都装上了电梯,生活变得更加舒适方便。花苑社区有很多小区建得早,之前并没有配套物业管理。针对这个问题,社区党委深入挖掘老党员、志愿者资源,组建“志愿管家”队伍并成立党支部,充分发挥其在宣传党的政策、协调邻里纠纷、收集群众需求等方面的优势,逐步探索出一种社区党委牵头、“志愿管家”带头、群众自治的社会治理模式。同时引入有相关专业技能的党员力量,化解社区矛盾纠纷。

    今年3月7日,习近平总书记参加十三届全国人大一次会议广东代表团审议时对广东提出了“四个走在全国前列”的明确要求和发展目标,其中要求“在营造共建共治共享社会治理格局上走在全国前列”。4月2日上午,省委书记李希到我市花苑社区调研时,充分肯定了花苑社区以基层党建引领社会治理创新的模式,并指出“希望社区党组织充分发挥基层党员作用,动员组织居民群众共同参与社会治理,营造共建共治共享社会治理格局。”

    花苑社区通过发挥党的核心引领作用,探索党建引领社会治理模式,以提高居民群众获得感幸福感为落脚点,走出了一条社会治理创新路,是我市党建工作成效的一个缩影。

    过去一年,以市委书记陈旭东为班长的市委领导班子,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,认真学习贯彻党的十九大精神,按照习近平总书记对广东工作重要指示批示要求,坚持抬头看齐、带头示范、埋头实干、回头评估、点头满意“五头并进”,把加强基层党建、巩固党的执政基础、增进群众福祉作为贯穿社会治理的一条主线,实现基层中心工作、社会治理与基层党建工作有机结合,日益凸显基层党委在城市管理服务、凝聚居民群众、化解社会矛盾、构建和谐社区的重要作用,让基层党委统筹协调、整合组织资源的能力不断提升,实现基层党组织的政治引领、组织引领、能力引领、机制引领作用最大化,使基层党委成为群众的领路人,使基层党建成为引领社会治理的方向舵。

    如今和谐的花苑社区,群众的获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。正如市委书记陈旭东所言,只有牢记 “人民是阅卷人”,把人民满意作为一切工作的出发点和落脚点,把工作中的矛盾和问题搞清楚,“带头示范”“埋头实干”,才能真正让群众“点头满意”。

    ●全面从严治党为高质量发展提供坚强保障

    全面从严治党是新时代党的建设的重大创新。

    陈旭东在多个场合多次强调:全面从严治党是习近平新时代中国特色社会主义思想的重要内容,是实现新时代中国共产党的历史使命的内在要求,市委要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚定不移推动全面从严治党向纵深发展。

    推进中山事业发展,关键在党,关键在人。

    站在新时代中山发展大局战略高度,市委客观总结了过去全面从严治党的成绩和经验,深入分析面临的风险和挑战,坚持把党的政治建设摆在首位,不忘初心、牢记使命,奋勇争先、锐意进取,一刻不停歇地推进全面从严治党,确保了党永葆旺盛的生命力和强大的战斗力。一年来,我市全面从严治党向纵深发展,为促进中山经济社会持续健康发展,加快建设“创新中山、法治中山、文明中山、平安中山、美丽中山”提供了坚强有力的保障。

    当前我市正处于改革发展的关键时期,市委以推动“两个责任”落实为主要抓手,坚持抓好“关键少数”,管好“绝大多数”,把“关键少数”的示范作用与“绝大多数”的规模效应结合起来,推动全面从严治党向纵深发展。特别是管住纪律、看住权力、匡正风气,深入推进基层正风反腐,切实解决了不少群众身边的不正之风和腐败问题,更加精准有效地铲除腐败这个最致命的“污染源”,营造政治生态上的“绿水青山”。一年来,全市腐败存量明显减少,以前累积沉淀下来的腐败问题正逐步清除,党风政风明显好转,违反中央八项规定精神、奢靡享乐等顶风违纪行为得到收敛,政治生态明显净化,人民群众对党和政府的信任度进一步提升。

    针对中央和省委巡视工作,陈旭东以及市委其他领导同志“抬头看齐,带头示范”,切实担负起所分管领域第一责任人责任,牵好头、抓具体,承担起最难的整改任务,带动全市上下齐心协力抓好整改。市委制定了我市整改落实方案,细化了50项具体任务和124项具体整改措施,同时在“条条有整改、事事有回音、件件有着落”上集中发力,在前期完成各镇区督导检查全覆盖的基础上,对承担市委整改任务的22个部门进行实地督导,对其余部门采取查阅资料等方式进行检查,实现各镇区部门督导检查“全覆盖”。

    市委还将巡视整改与全面深化改革、推进环保督察整改、打好三大攻坚战等重点工作结合起来,通过巡视整改和“五头并进”推动各项工作落实,以巡视整改的扎实效果推动经济社会迈向高质量发展。

    2、深化改革

    开创中山工作新局面的“关键一招”

    再创中山改革新辉煌,就必须加强和改善党对全面深化改革的统筹领导,要畅通改革运行机制,抓紧配齐配强改革工作力量,强化改革时限意识,把雷厉风行和久久为功结合起来,同时充分发挥人民的改革主体作用,积极拓展群众直接参与改革决策、评价的途径和方式,把群众关心的每一件小事,都当做各级党委的心头大事,一件一件解决,一项一项落实。

    ●给权力做“减法”给服务做“加法”

    本月初的一个下午,东区东裕社区居民小叶在公安分局库充派出所领取到我市发放的首张电子无犯罪记录证明。小叶刚刚大学毕业,要去一家律师事务所实习,按律所要求需提供无犯罪记录证明。恰在此时,也就是8月29日,电子无犯罪记录证明业务在微信小程序正式开通上线,中山成为全省首批试点地市。借助行政审批改革措施,小叶可以坐在家里使用智能手机,约10分钟就完成所有程序,通过审核后小叶就领到了全市第一张电子无犯罪记录证明了。

    而作为“3·28”招商引资、招才引智洽谈会上引进的项目,比亚迪汽车工业有限公司需要为其属下公司就办理名称核准及登记注册事宜,在咨询市工商局“管家”并将相关办理材料文件通过微信群发给“管家”审核后,“管家”就为该公司开通专属的“绿色通道”,使其在五个工作日内就领取了两间企业的营业执照。

    市委十四届三次全会提出,要坚持改革开放永不停步,增创发展新优势。深化供给侧结构性改革,营造优良营商环境,构建全面开放新格局。过去一年,扭转经济增长模式迫在眉睫,中山全力推进行政审批改革,大大降低了整体经济运行成本并释放了市场主体内生活力。

    在消减行政审批和行政许可事项给权力做“减法”的同时,积极构建政务服务体系,给服务做“加法”。市委“破立并举”,通过坚决地“破”彰显改革之魄力和决心,通过及时地“立”彰显改革之智慧和勇气。

    目前,我市在市、镇区行政服务中心或办事大厅均设立了各种便民审批窗口,以及为开办企业提供一站式服务。无论是涉及普通市民的行政审批,还是申请各种商务审批手续,都非常便利。据了解,在中山开办企业,程序将从5个减少至3个,环节从7项压缩至2项,时间从20个工作日压缩至5个。根据已经下发的《中山市全面提升开办企业便利度行动方案》,开办企业可实现“只进一扇门、最多跑一次”。

    ●招商方式更加注重提质增效创新发展

    伟人故里中山,伫立珠江西岸,雄踞珠三角和粤港澳大湾区城市群的几何中心。历40年发展,中山逐渐探索走出了一条全面协调、可持续的发展道路,正成为居住者自豪、旅游者羡慕、投资者向往的一方热土。

    今年“3·28”期间,项目与往年相比,更加强调对创新要素的集聚能力,对行业的引领能力,更加聚焦于创新驱动引领中山经济高质量发展这一核心目标。在集聚创新资源方面,引入了天河超算模式识别人工智能团队等项目;在推进产业转型升级方面,引入了新松智能制造研究院等项目;在促进新旧动能转换方面,引入了康众(北京)生物科技研发团队等项目;在推动湾区合作方面,引入了香港科技大学中山联合创新中心项目、精准医学3D生物打印中心等项目。

    良好的营商环境,是推动企业发展壮大、吸引客商加大投资的“软实力”。

    今年1-6月,全市统筹招商引资项目共447个,工业项目占比超过八成,总投资金额2882.22亿元,无论是项目数量还是投资总额,这些项目比去年同期都有所增长。按项目进展情况看,已动工项目90个,已签约项目78个。

    据统计,去年我市新增规上限上企业826家,其中工业企业就达485家;净增规上限上企业246家,其中工业企业112家;完成2017—2021年累计净增规上限上企业1000家5年总目标的24.6%,其中工业企业完成5年总目标的28%。

    粤港澳大湾区建设将中山作为几何中心的地缘优势进一步凸显出来,以港澳为主的外资企业、高端要素对中山投资信心增强,“港澳高端要素+中山智能制造”逐渐成为外资投资中山的主要方式。统计数据显示,今年1-7月,我市新设立外资企业464户,超过去年全年新增户数,其中上半年新设382户,港澳直接投资新设企业占全市新设企业7成,占全市合同利用外资比重逾5成。

    市委党校经济学副教授占足平认为,无论是“3·28”招商洽谈会还是相关的招商活动,我市今年的招商方式与前些年相比均有很多不同之处,更注重中山的提质增效和创新发展。可以预测到,通过一些高质量项目的落地,中山在创新发展方面会走得更快。

    今年是改革开放40周年,也是中山升格地级市30周年。用好改革开放这个“关键一招”,始终是我市做好经济社会发展各项工作的重要遵循,是激发高质量发展动力活力的根本路径。

    中山在全国、全省改革开放大局中承担了重大责任、发挥了重大作用,一定要增强改革定力,把全面深化改革作为开创中山工作新局面的“关键一招”。为此,市委梳理了中山自身的发展短板问题,包括科技创新驱动力亟待加强、城市功能仍需强化等,再通过强化问题意识,以问题倒逼改革,哪里矛盾和问题突出,就重点抓哪项改革,目标就是加快营商环境体制机制改革攻坚,努力打造服务效率最高、管理最规范、综合成本最低的营商环境高地。

    ●探索实施“不求所有但求所用”柔性引才机制

    发展之要,首在用人。

    3月7日上午在参加广东代表团审议时,习近平总书记强调,发展是第一要务,人才是第一资源,创新是第一动力。

    3月28日,以“新时代·大湾区·人才新发展”为主题,中山成功举办2018年“中山人才节”,创新开展“建设粤港澳大湾区创新人才高地”高峰论坛、“人才之夜”文化沙龙等13项招才引智活动,吸引36家高校和科研院所、1151家企业,6名院士、198名专家教授、333名博士等共2.2万多名海内外人才齐聚中山,引进5名“千人计划”专家,其中3人携带创业项目落户留创园翠亨新区分园,2人受聘为中山职业技术学院客座教授。

    省科协党组书记、省委组织部原副部长郑庆顺对中山人才工作给予充分肯定:“中山人才节与实施创新驱动发展战略高度对接,与中山市产业布局高度对接,与中山市发展格局高度对接,为吸引、使用人才搭建了很好的平台;‘中山人才节’具有示范效应,开展人才工作的思路、方法值得各市深入交流借鉴。”

    这是中山连续第五届举办人才节,今年与往届反响不同,不少前来参会的企业家、专家纷纷表示,中山的人才政策越来越人性化实用化,没有空中楼阁式地一味追求“高大上”“高精尖”的高端人才,引进的各类人才十分适合中山产业和城市发展需要,也受到了纷至沓来的众多人才的认可和点赞。

    体制新,人才聚;机制顺,活力增。

    市委结合我市实际,认为当前我市重点引进和培育的应该是符合中山经济社会发展需求的紧缺适用型人才,中山应探索实施“不求所有,但求所用”的柔性引才机制,避免削足适履、舍本逐末,坚持“喜新不厌旧、抓大不放小、重外不轻内”,做好现有企业和人才的扶持服务工作。陈旭东还用了一个非常趣味的比喻:中山要既拓展“增量”又提升“存量”,既招来“女婿”又用好“儿子”,用心用情用智做好惠企暖企、育才留才工作。“唯有如此,中山才能营造更有活力的创新创业生态。”

    新思路催生新活力,在市委人才战略的推动下,随着机制“坚冰”不断融化,天下英才纷至沓来、源头活水驱动创新的精彩故事,每天都在中山的厂企、学校、科研机构等领域演绎着。

    ●打造新时代中山高质量发展新引擎

    敢为天下先和低调务实,是中山人民的秉性。

    市委十四届三次全会提出,坚持创新驱动发展,加快新旧动能转换。充分发挥企业创新主体作用,加强创新平台体系建设,加快集聚创新人才要素,推进科技金融加速融合,深入推进以科技创新为核心的全面创新,打造区域科技创新研发中心。

    要实现中山的高质量发展,就应加快用创新驱动改造发展的动力系统,改变全市产业在行业价值链中的位势,推动劳动生产率持续提高,这样才是实现高质量发展的不二选择。可以说,实现高质量发展有千条路万条路,但创新驱动是必由之路。

    创新驱动已经成为新时代中山高质量发展新引擎。

    市委开拓进取,牢牢抓住创新发展动力、牢牢抓住实体经济发展、牢牢抓住供给侧结构性改革主线,打好“数字化+”“标准化+”“品牌+”“专利+”组合拳,打好“破、立、降、补”的组合拳,加快构建“两区一湖一岛”新格局。

    尽管当前经济运行稳中有变,面临一些新问题新挑战,外部环境发生明显变化。但以市委书记陈旭东为班长的市委领导班子,坚持以习近平新时代中国特色社会主义经济思想统领经济工作,把思想和行动统一到中央关于当前经济形势的分析和判断上来,牢牢扭住创新驱动不放松,不断增强工作的精准性、前瞻性、预见性,坚持稳中求进工作总基调,坚定不移走高质量发展之路,做好经济形势分析研判,巩固拓展了我市经济总体平稳、稳中向好的良好态势。

    2017年全市人均GDP达106327元,增长5.7%;居民人均可支配收入43554元,同比增长8.9%;城镇常住居民人均可支配收入45295元,增长8.8%;农村常住居民人均可支配收入30012元,增长9%。

    今年上半年,全市实现地区生产总值1862.3亿元,增长6%,规上工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额分别比一季度提高4.1、2.6、0.5个百分点,呈现稳中向好趋势。三次产业结构调整为1.3:51.2:47.5,经济结构进一步优化。规上先进制造业、高技术制造业分别增长5.4%、6.6%,高于规上工业增速0.4、1.6个百分点,新动能支撑作用进一步增强。工业用电增长6.2%、工业税收增长12.4%、港口货物吞吐量增长64.4%。6月份,我市制造业采购经理指数(重点企业PMI)指数为50.4,继续居于荣枯线上,多个先行指标运行向好。

    按照市委定下的目标,今年全市在建项目108个,年度计划投资386.8亿元。1-7月,我市已经完成投资229.1亿元,完成年度计划59.2%,在建项目进度超均衡进度4.7个百分点。省重点项目方面,1-7月完成投资125.2亿元,完成年度计划73.9%,排名全省第三位,高出省平均水平10个百分点。

    3、湾区建设中山改革开放的二次创业

    粤港澳大湾区建设是中山当前面临的重大历史机遇,也是必须肩负的重要历史使命。中山将对标习近平总书记提出的“五个坚持”,牢固树立新发展理念,顺势而为、乘势而上,真正把推进大湾区建设作为中山改革开放的二次创业,努力打造珠江东西两岸融合发展的支撑点、沿海经济带的枢纽城市和粤港澳大湾区的重要一极,推动湾区城市协同发展、协调发展。

    ●创新机制建设“硬联通”强化“软联通”

    9月7日,伶仃洋畔,风和日丽,海阔天空。

    简单的仪式后,深中通道首桩正式开钻,这支“神针入海”标志着桥梁工程建设正式拉开序幕,300多万人民翘首以待的深中通道终于迎来了建设中最重要的时间节点,一桥飞架东西,深中两地不再一衣带水,必将携手深度参与大湾区建设。

    最近,中山交通大会战喜事连连,重大交通设施进展顺利:“水上深中通道”实现通航、长江路南外环A匝道桥和博爱路跨线桥放行通车、南外环至东江路一段正式贯通、中江高速(江鹤高速一期)改扩建工程通过可行性研究专家评审……去年以来,市委与时俱进,创新思路,加快推进深中通道、深茂铁路等重大交通基础设施建设,充分发挥中山作为大湾区A字形交通走廊关键一横的枢纽节点功能,还第一次将“交通强市”写入了政府工作报告,开启建设交通强市的新征程,未来几年,中山还将投入1400亿元打造大交通,加快建设铁路、城轨、高速公路、港口等交通基础设施,构建与周边城市互联互通、便捷高效的立体化综合交通体系,实现与粤港澳大湾区城市一小时对接,与广州、深圳等核心城市实现30分钟快速对接。

    除交通建设“硬联通”外,我市将重点创新机制,强化“软联通”,积极推进建立中山与广州、深圳、香港、澳门等重点合作城市联席会议机制和定期互访机制,统筹谋划重大合作平台、重大合作项目、重大合作事项。争取更多大湾区机制创新试点落地中山,完善中山在国际航运、国际贸易、金融业对外开放等方面的政策制度体系,进一步畅通人流、物流、资金流和信息流。同时加快制定有中山特色的大湾区建设方案,靠前站位、紧密衔接,积极推动更多项目和平台建设取得新的更大成效。

    ●“东承”“西接”融入服务大湾区建设

    中山地处粤港澳大湾区的中心地带和几何中心,也是连接珠江口东西两岸的重要节点城市,一直以来都是粤港澳合作的重要参与者和受益者。进入新时代,中山将主动作为、乘势而上,充分发挥在区位、产业、环境、文化等方面的优势,积极融入和服务粤港澳大湾区建设。

    市委登高望远,深入谋划,提出要做好“东承”的文章,主要是加强产业对接,主动承接深圳、香港的高端产业转移外溢。比如中山与香港两地在健康医药产业方面都有着良好的合作基础,在生物医药的创新研发、生产方面可以进一步加强合作。随着深中通道、中山港码头东移等交通基础设施建设的推进,我市和香港对接合作的优势将更加明显。同时,深圳前海跟翠亨新区谋划建设的科学城,两地可探索开展联合招商,充分利用前海的国家优惠政策优势,以及新区的土地空间优势,吸引国内外企业增资扩产。

    “西接”主要是做好交通路网的对接,要加快推进深茂铁路中山段建设,增强沿海经济带枢纽城市的功能。推进生物医疗科技创新,发挥国家健康科技产业基地、临海医疗器械装备园区、华南现代中医药城、中瑞(欧)工业园等园区集聚效应,谋划建设大湾区医疗中心。加快建设大湾区青年创新合作平台、翠亨新区粤澳全面合作示范区,深化与港澳互利合作,为三地居民谋福祉。

    据了解,中山与湾区城市合作向来密切,特别是与港澳合作方面,目前在中山投资经营的外资企业接近4000家,就有近一半是港澳投资企业。乘着大湾区建设的东风,中山将有更大作为,成为粤港澳大湾区的重要一极。

    4、五个维度

    审时度势

    谋划建设“五个中山”

    市委十四届三次全会要求紧扣新时代发展要求,结合发展实际,以全新的胸怀和眼光“跳出中山看中山”,提出了从中山看中山、从广东看中山、从湾区看中山、从中国看中山、从世界看中山五个维度,以加快建设“创新中山、法治中山、文明中山、平安中山、美丽中山”,同时积极拥抱大城市、拥抱大湾区、拥抱高科技,主动谋划和推动新一轮发展,唯有如此,才能奋力创造无愧于新时代的新业绩。

    中山是近现代改革开放得风气之先的城市之一,近40年来尤其得到改革开放春风的洗礼,使“敢为天下先”的精神深深熔铸于这座城市的血脉和灵魂,中山的发展前所未有,广大市民普遍过上了富足生活。但是,在某些方面中山也仍然无法完全摆脱 “小富即安”心理影响,视野局限将成为进一步大发展的桎梏。

    当前,城市竞合发展态势趋于激烈,中山面临“标兵远去、追兵兵临城下”的局面。如何在粤港澳大湾区发展中抢占先机、赢得主动?市委学思践悟、知行合一,正确处理稳和进的关系,正确处理市场作用和政府作用的关系,正确处理促发展和防风险的关系,牢牢把握高质量发展的根本要求,明确推动高质量发展的努力方向,加快建立现代化经济体系,推动中山市经济发展从量和规模的扩张转向质和效益的提高。过去一年,还大力实施乡村振兴战略,推动形成工农互促、城乡互补、全面融合、共同繁荣的新型工农城乡关系,坚持走绿色发展之路,让生态变成摇钱树,田园风光、湖光山色、秀美乡村成为聚宝盆。

    时光荏苒,时不我待。

    以“五个维度”谋划建设“五个中山”的发展理念,开创了中山发展新格局,推动全市各项事业取得了新进步。

    ——碧波荡漾指日可待:将全市划分为15个流域,全流域推进水体整治,对岸上、水下、污染源、排污口进行全系统治理。根据河流的不同特点采用清淤、截污、生态恢复等新的整治方式。在全流域监测方面布置了260多个监测点,全市域监测水环境。今年4月,对全市16条外江、63条跨镇街主干河道、978条支河进行摸底排查, 31204个疑似入河排污口已全部录入广东省入河排污口信息管理平台。建立追溯机制,倒追污染源排放主体,确保“长制久清”。至2017年底,中心组团11条黑臭水体第一阶段整治工程已完工。莲兴涌等10条城市黑臭水体已完成整治效果评估工作,公众评议结果达到“初见成效”要求。

    ——长治久安社会和谐:第四次捧回全国社会治安综合治理最高奖项“长安杯”,中山是全国获奖次数最多、捧杯时间最长的地市之一,也是全省唯一实现综治“六连冠”、四夺“长安杯”的地市。一直以来,我市不断深化司法体制和民主法制领域改革,开展多项改革任务,成为全省第一批有地方立法权的地级市;市镇两级全面建立政府法律顾问制度,镇级政府法律顾问全覆盖,277 个村居全部实现“一村居一律师”;在全省率先开展被不起诉检察宣告,并不断完善人大监督和协商民主制度,建立市人大代表在线交流、市人大代表联系群众“两个平台”等等,着力于让改革成果惠及更多市民。市中院还创新设立法院诉讼服务中心,通过集中两级法院窗口部门对外办公,方便当事人办事,这种模式尚属全国首创。

    ——空气清新宜居宜业:7月空气质量相对较好的前20个城市中,中山排名第五。从全国重点城市排名来看,我市空气质量排名稳中有升,其中2018年4月份—7月份排名进入全国前十,排名分别为第6名,第3名、第9名和第5名,较2017年有所提升;从广东省21个城市排名来看,我市空气质量排名有较大提升。今年1—5月和7月排名均有提升。其中5月份提升幅度最大,提升了8名,排名为全省第6。今年1—7月中山在全省排第9名,较2017年同期提升了4名;从珠三角9市排名来看,我市空气质量排名处于前列,较去年同期稳中有升。1至7月,我市空气质量有效监测天数为212天,其中优为108天,良为82天,轻度污染17天,中度污染4天,重度污染1天,达标天数190天,达标率为89.6%,较去年同期上升4.2%。

    ——文明种子落地生根:去年11月14日,中国文明网公布的“第五届全国文明城市名单和复查确认继续保留荣誉称号的往届全国文明城市名单”显示,中山再次荣获“全国文明城市”称号。11月17日,中山第五次获得“全国文明城市”荣誉,市委书记陈旭东代表中山赴京参加全国精神文明建设表彰大会,并和参会代表们一起受到习近平总书记的亲切接见。中山的创文经验不是形式主义,是设身处地为群众着想,把创文和为群众谋实事结合起来,着力解决与群众利益密切相关的问题,让灯更亮、路更平、环境更整洁。

    风起伶仃,挺立潮头。

    我们相信,在市委坚强领导下,上下同心,沿着市委提出的具有全局性、战略性、前瞻性的新时代发展理念,以“五个维度”谋划实现“五个中山”,“中山号”这艘巨轮,必将驶向更加美好的明天。

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  • 中山街坊注意!9月20日前暂不要去这些公园!

    各位街坊注意!受台风“山竹”影响,市属公园受灾严重,各公园绿化树木和设施都有不同程度损坏。

    市园林处呼吁,9月20日之前大家不要去以下市属公园了,包括紫马岭公园、逸仙湖公园、孙文公园、岐江公园、彩虹绿洲公园、名树园等。

    据初步统计,市属公园共倒伏树1901株,折断652株。

    其中受灾最严重的有紫马岭公园、城东绿廊公园、逸仙湖公园、孙文纪念公园和彩虹绿洲公园,主要体现为倒伏、断枝、倾斜、悬挂树枝较多。

    紫马岭公园

    中山街坊注意!9月20日前暂不要去这些公园!

    中山街坊注意!9月20日前暂不要去这些公园!记者 缪晓剑 摄

    逸仙湖公园

    中山街坊注意!9月20日前暂不要去这些公园!

    中山街坊注意!9月20日前暂不要去这些公园!记者 李丹丹 摄

    岐江公园

    中山街坊注意!9月20日前暂不要去这些公园!

    中山街坊注意!9月20日前暂不要去这些公园!记者 李丹丹 摄

    灯都生态湿地公园

    中山街坊注意!9月20日前暂不要去这些公园!

    中山街坊注意!9月20日前暂不要去这些公园!图片来源:灯都古镇

    台风期间(9月16一17日),所有市属公园实施封园,禁止游客进入。台风预警解除后,近两天公园作业人员全力支援道路清障,加上各大公园内倒伏断枝较多,部分道路未通,需要时间清理修复,为安全起见,待完成园内路障清理后视情况逐步开放公园。公园管养单位现正加班加点做好清障工作,由于量大,预计封园持续至20日。

    中山街坊注意!9月20日前暂不要去这些公园!灯都生态湿地公园,工作人员扶起倒伏的树木。图片来源:灯都古镇

    市园林处相关负责人介绍,在灾后修复方面,将先打通公园主要通道,尽可能做到分片区清障,清除隐患,完成一区开放一区,逐步全园开放。清障后立即展开倒树的恢复种植,确保中秋国庆期间各公园呈现良好的游园环境。

    市园林处呼吁,为确保公园清障工作期间的作业安全及保障安全游园,希望广大市民群众本月20日前不要进公园游玩,为此带来不便请给予谅解和支持。

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  • 港澳台居民居住证首发仪式今日举行!

    9月18日,中山市公安局在省厅制证中心制发完毕的港澳台居民居住证件中随机抽取了6名港澳台居民(港澳台各2名)作为代表,为他们举行了简单的居住证发放仪式,并与港澳台居民代表座谈。

    港澳台居民居住证首发仪式今日举行!此证如何办?内附小贴士!

    据悉。为满足港澳台居民在内地(大陆)工作、学习、生活、出行便利的需要,国务院办公厅近日出台了《港澳台居民居住证申领发放办法》,于9月1日实施。今后持有港澳台居民居住证的港澳台同胞,可在居住地享受劳动就业、参加社会保险、依法缴存提取和使用住房公积金等3项权利,义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务、公共文化体育服务、法律援助和其他法律服务、国家及居住地规定的其他基本公共服务等6项基本公共服务,以及住宿旅馆、办理机动车登记和申领驾驶证、乘坐国内航班、火车等9项便利服务。截至9月17日,中山已受理港澳台居民居住证3179张。

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    办理港澳台居民居住证小贴士:

    办理对象

    前往内地(大陆)居住半年以上,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的港澳台居民,根据本人的意愿,可持有效的港澳居民来往内地通行证或五年期台湾居民来往大陆通行证,到居住地公安机关申请办理港澳台居民居住证。

    所需资料

    (一)本人有效出入境证件;

    (二)近期港澳台居民居住证数字相片采集检测回执;

    (三)居住满半年(符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一)的证明材料:

    合法稳定住所证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;

    合法稳定就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;

    连续就读证明包括学生证、就读学校出具的能够证明连续就读的证明材料等。

    (四)填写《港澳台居民居住证申领登记表》。

    港澳台居民居住证的申领流程

    需办理港澳台居住证的港澳台居民,可提前到居住地辖区的任何有资质的照相馆拍好居住证相片,并持相片回执、本人有效出入境证件、居住满半年以上的证明材料(符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的证明材料),到居住地所属辖区受理点(附后)申请,填写《港澳台居民居住证申领登记表》并采集指纹。未满十六周岁的港澳台居民可由监护人代为申领(需提供出生证及监护人身份证件)。申请受理之日起,20个工作日即可领证。

    收费标准

    首次申领不收费。换领、补领居住证的,参照《居住证暂行条例》收费标准,收取工本费20元。

    注意事项

    1、港澳台同胞应到现居住地镇区受理点(各镇区受理点地址和咨询电话附后)申请。

    2、因须采集申领人指纹,申领港澳台居民居住证应本人亲自办理。未满16周岁的港澳台同胞由监护人代为申领时也应偕同小孩。

    3、港澳台居民居住证领取方式有两种,由申请人自愿选择。一是自行到受理点领取。二是选择邮政快递。

    4、国务院台办已明确表示,《港澳台居民居住证申领发放办法》有关规定与相关税收规定没有对应关系;台湾同胞不会仅因申领居住证而改变其在大陆的纳税身份和纳税义务,也不会仅因领取了居住证而在大陆负有全球所得纳税义务。

    5、港澳台居民居住证的有效期均为五年。居住证有效期满可以换领新证。

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  • 1400亿元布局大交通 中山欲建成大湾区枢纽

    1400亿元布局大交通 中山欲建成大湾区枢纽中山市马鞍岛,从施工便桥延伸到海中的施工工地,深中通道从这里登陆中山。

    “现场注意!三二一开钻!”9月6日上午10时许,深中通道全线桥梁桩基开钻现场会上,随着作业人员通过对讲机传达指令,钢便桥上超大功率回旋钻机,开钻直径达3米的超大钻孔灌注桩。伶仃洋大桥、中山大桥主墩桩基同时开钻,标志着深中通道桥梁工程建设进入全面实施阶段。

    实际上,不仅仅是深中通道,中山市总体目标是打造连接珠江东西两岸、辐射珠江西岸的客货转运中心,构建外连内畅、多方式一体化的区域性综合交通枢纽。近年来,中山市通过城际轨道、高速路、干线公路、港口等建设,综合交通运输体系有了很大发展。据悉,在粤港澳城市群的连接中,中山在对接广州、深圳、佛山、珠海等城市的部署上,未来数年将投入1400亿元布局大交通。

    深中通道打下“定海神针”

    当日,在现场,中山市长焦兰生详细了解开钻施工情况后强调,中山要立足省委赋予中山的“三个定位”(即奋力建设珠江东西两岸融合发展的支撑点、沿海经济带的枢纽城市、粤港澳大湾区的重要一极),做好“东承”文章,强化“西接”功能。全线桥梁桩基开钻,标志着深中通道桥梁工程建设进入全面实施阶段。焦兰生强调,要严格按照施工要求确保施工安全,千方百计保证施工质量,全力加快建设进度,为中山更好融入粤港澳大湾区的建设提供重要支撑。

    据悉,中山大桥主塔基础布置28根钻孔灌注桩,两塔合计56根。钻孔完成后将连续进行下放钢筋笼、混凝土浇注等工序,全部桩基工程计划于2020年9月完成。“桥梁工程是深中通道项目建设的重点、亮点、看点、难点,其中关键线路为伶仃洋大桥。”据中山市政府相关人士表示,伶仃洋大桥位于珠江口伶仃洋开阔水域,属于台风多发区,主孔跨径达到1666米,为世界最大跨径海中悬索桥,主塔高270米,通航净高76.5米,桥面高达91米,相当于30层楼的高度,建成后将是全球最高海中大桥。

    深中通道桥梁工程计划于2023年底完成主体工程建设,全线计划在2024年建成通车。而深中通道通车后,中山市民驾车去深圳机场、前海等地,将由以往绕行虎门大桥上百公里变为跨江直达,车程由2小时缩减为20分钟。“这将真正打通珠江下游东西两岸‘任督二脉’,大大减轻上游虎门大桥等跨江通道的交通压力,彻底改变阳江、云浮、茂名、湛江等广大粤西地区乃至广西等地民众往来深圳等珠江东岸的交通路径。”

    明年底将建成新客运码头

    据市政府该人士表示,作为我国迈向交通强国新征程的国家重大工程,深中通道将成为广东自由贸易试验区之间的交通纽带,有效释放目前交通路网的沉重压力,还将在未来,与建成的虎门大桥、珠江黄埔大桥,在建的虎门二桥、港珠澳大桥及莲花山通道,共同组成粤港澳大湾区的跨江“大通道”、经济大动脉,将区域内高密度的港口、机场、城际轨道、高速公路等贯通连接成为畅顺对接的立体化交通体系,促进人流、物流、资金流、信息流等创新要素的高效流动和配置,为粤港澳大湾区的建设注入新活力。

    与深中通道建设相呼应的,施工现场对岸,在中山客运港码头东移项目,南都记者获悉,2019年年底,这里将建成中山新的客运码头,届时,深中水上巴士的航程将从现在的21海里缩短至13海里,航行时间将减少至28分钟。

    深问

    被“边缘化”的枢纽中山,如何实现“湾”道超车?

    中山市经济研究院院长梁士伦认为,尽管中山一直处在几何中心,但因为交通本身存在瓶颈,因此区位优势没有得到发挥,反而被“边缘化”。“虽然拥有地处珠江口西岸地理中心的先天优势,但由于过去没有与东岸的直连通道,中山作为资源流通枢纽的角色并没有很好地发挥出来”。基于对上述问题的思考,中山市近年来在党代会和“两会”中屡屡提到融入粤港澳大湾区建设,将完善与粤港澳大湾区的交通设施对接放在了关键位置。

    深中通道贯通

    将激活中山地理优势

    目前,中山交通系统仍存短板。在公路方面,受珠江口地理位置影响,中山市现有的高速公路主要侧重于广州、珠海、江门,缺乏与珠江东岸高速通道的直接对接,对外公路体系尚不完善;在铁路方面,已建有广珠城际等城轨、高铁线路,但是受广珠城际铁路通过能力(包括线路及车站)的限制,现发车班次不足,国家长途客运铁路的服务能力不强,难以达到区域性铁路枢纽的要求;港口方面,现有货运港处于喂给港地位,客运港发展不足,缺乏与珠三角城市港口、机场以及澳门联系的水运航线。就交通枢纽角色而言,中山的客运没有形成多方式一体化的综合客运枢纽,货运方面现仍没有铁路货运枢纽。

    深中通道的建设,将彻底扭转这一局面。南都记者观察,从地图上看,按政府所在地之间的直线距离来算,中山距离珠海30公里,距离澳门40公里,距离广州和深圳70公里,距离香港80公里———这是珠江口西岸地理中心的区位。深中通道贯通后,中山的地理优势将被激活,使得该市成为珠三角城市群中贯通南北、承东启西的角色,其作为珠江口门户城市和交通桥头堡的地位将得以确立。梁士伦认为,放在自贸区的版图来看,中山还将成为珠江两岸3大国家级新区(自贸区)衔接和转换的重要节点,成为未来广东最开放和最活跃区域的地理中心之一。

    另一方面,随着中山港升格为一类口岸,外轮可直接进出中山港,中山港获得发展远洋航运的机遇。而中山港东移战略具备实施条件,为中山市航运事业从江河时代迈向远洋时代提供了可能。

    计划开通前往南沙港等

    水运航线

    省“十三五”规划对中山明确提出了“打造珠江西岸区域性综合交通枢纽”的战略定位,为此,该市提出以深中通道和深茂铁路等项目建成通车之年2023年作为目标年,积极推动交通建设,重塑珠江西岸区域性综合交通枢纽的区位价值。南都记者观察发现,在这个过程中,中山市对交通基础设施建设存在三个维度的转变:第一是理念上的转变,注重从“对内”疏通转向“对外”延伸;第二是空间规划上的转变,注重从单一的公路规划,向兼顾轨道、港口、航空的综合交通体系转变;第三是投入力度的转变,“十二五”期间,中山五年共投入超过230亿元交通基础设施建设,是“十一五”的1 .4倍;“十三五”期间,这个数字增加到1400亿元。

    实际上,不仅仅是深中通道,中山市总体目标是打造连接珠江东西两岸、辐射珠江西岸的客货转运中心,构建外连内畅、多方式一体化的区域性综合交通枢纽。近年来中山市通过城际轨道、高速路、干线公路、港口等建设,综合交通运输体系有了很大发展。

    大交通具体如何部署?据了解,这一发展策略涉及公路、铁路、航空、港口等方面。向北看,中山将全面加强与广州市、佛山市的交通衔接,主动融入广佛都市圈;向东看,中山通过深中通道、深茂铁路公铁两用大桥公路连接线,加强与珠江东岸以及粤东地区的交通联系;向南看,中山通过广澳高速、广珠西线高速、港珠澳大桥等,加强与珠海、香港、澳门的交通联系;向西看,中山通过中开高速、中江高速、西部沿海高速等,加强与江门以及粤西地区的交通联系。

    此外,中山正研究引入其他国家铁路大通道(高速铁路)和城际轨道,融入国家干线铁路网,支持铁路枢纽地位的提升。在航空和港口建设方面,中山则计划利用周边大型国际枢纽机场和深水港,依托铁路、轨道及高快速通道建设,并开通前往南沙自贸区、南沙港、前海自贸区、澳门机场、深圳机场(已开通)、香港机场(已开通)的水运航线,快捷共享珠三角大型国际枢纽机场和深水港。

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  • 8月城区道路车速略下降 交通处于"基本畅通"状态

    9月17日,市公安交警通报称,《中山市主城区交通运行月报》8月份的数据显示,中山市主城区交通运行指数为1.46,较7月份上升0.73%,处于“基本畅通”状态。全天平均车速为36.74公里/小时,比7月份略降0.13公里/小时。

    据介绍,8月份我市主城区日均车流量达到128.64万辆次,较上月日均车流量下降2.31%,主城区早晚高峰交通压力均略有下降。?期间,针对石岐区张溪郑二小学片区横坑街通行能力不足、路侧车辆违停现象严重、校门口附近交通秩序混乱等问题,市交警支队在学校周边部分路段实施单向通行方案,并结合校门口护安护畅区的设置,以改善该片区的行车秩序和拥堵问题。为提高莲员西路车辆通行效率,缓解周边路段交通拥堵,市交警支队在实地调查片区周边道路车流量情况后,结合“互联网+智慧交通”大数据分析,拟将莲员西路路侧停车位改为限时停车位、在周边支路早晚高峰期实施单行微循环、部分路段护栏设置等措施来提高莲员西路行驶速度和通行效率。

    另外,针对博爱路主路车辆汇入对辅道车流的干扰问题,市交警支队计划在博爱路主路入辅道开口位置增设隔离设施(含固定护栏、可移动护栏)等措施,减少博爱路辅道车辆交织问题,提高博爱路主路掉头车辆、辅道左转车辆的通行效率。

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  • 嘉惠苑恢复供水 中山公用水务安排应急供水车

    因台风“山竹”影响,东文路一棵树被风刮倒导致水管爆裂,影响嘉惠苑及附近小区供水,在当日关闭水阀后,昨日上午7点中山公用水务到现场维修,并及时安排了应急供水车。昨日下午4点前就完成修复,恢复居民用水。

    据了解,本次因“山竹”影响,南头、稔益、三乡等地出现过较长时间的低压供水,东升出现过约一小时的低压供水情况,五桂山片区因金字山泵站供电故障导致出现较大范围的停水,昨日均已处理完毕。

    污水运营方面,污水一厂、二厂、民众、黄圃、南朗均因供电故障出现过较长时间的停产现象,其中南朗污水厂因横门水浸,在台风当日16时左右厂区进水,昨日污水二厂、南朗污水厂仍未恢复生产。

    此次台风期间,中山公用水务共发出用水信息提示60万条,接听用户来电1091个,生成工单897宗,其中咨询用水685宗、爆漏抢修94宗、水压方面97宗、水质方面5宗。

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  • 桃苑路一商铺老板动手清理折断树枝

    “自己门口的,就自己清理了,哪里都等着环卫工人来清理,他们太辛苦了!”台风“山竹”袭击过后的城区桃苑路,可以说是树枝断裂的“重灾区”,路旁一店铺老板何先生与别人不一样的是,堆在自己店铺前的断裂树枝,他便自己动手清理(见下图)。

    桃苑路一商铺老板动手清理折断树枝

    9月17日下午,记者现场看到,桃苑路人行道上,因树木茂密,台风过后挂满了断裂树枝。市政、环卫工人从一早就忙碌着修剪、清理,但由于人力有限、工作量大,直到下午3点,公路两旁仍然堆满着树枝树叶,不少商铺门口被堵住。

    “没有能力去帮助别人就算了,但自己的事情还得自己来。”与部分店铺员工埋怨门前道路树枝清理速度慢不同,何先生自己拿着工具清理着堆放在门口的树枝树叶。

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  • 业主委员会咋成立?中山有明确指引

    业主委员会作为业主与物业企业、业主之间沟通的桥梁,对加强业主自治管理及物业企业监管等方面,发挥了重要的作用。然而在开展成立业主大会和业主委员会实际工作中,存在诸如职责不清、成立程序不够规范等问题。

    《中山市成立业主大会和选举业主委员会程序指引(试行)》(中建规字〔2017〕2号 以下简称《指引》),自2017年10月1日起实施。经过近一年的实践,提高了业主对成立业主大会选举业主委员会有关法规和程序的认识,引导业主规范、合法开展相关工作,提高了业主参与小区事务的积极性,推动了我市业主委员会选举工作的进一步发展。

    一、问:出台《指引》有着怎样的背景及重要意义?

    ●答:为更好推进我市有关业主大会、业主委员会工作向前发展,更好维护业主合法权益。市住建局根据物业管理有关法律法规、部门规章等原则性要求,制定了《中山市成立业主大会和选举业主委员会程序指引》。

    该《指引》进一步厘清了在指导、协助业主成立业主大会、选举业主委员会工作中,市镇两级主管部门、镇人民政府(管理委员会、街道办事处)、居民委员会的权责,详细规定了成立业主大会的条件和程序,对新形势下更好地贯彻落实有关法律法规精神,维护好广大业主权益,促进其规范成立业主大会和选举业主委员会,推动我市物业管理平稳发展、创造和美社区具有特殊的重要意义。

    二、问:具备什么条件的物业项目,业主可提出申请成立首届业主大会选举业主委员会?

    ●答:申请的条件:

    1、百分之二十以上业主可以联名提出成立业主大会的书面要求;

    2、已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的,业主可以提出成立业主大会的书面要求。

    符合前两款情形之一的,业主可通过以下方式向物业所在地镇人民政府(管理委员会、街道办事处)申请成立业主大会选举业主委员会。

    物业所在地镇人民政府(管理委员会、街道办事处)应当在收到申请之日起三十日内会同属地居民委员会指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组;不符合的,书面回复申请人。

    三、成立业主大会选举业主委员会的一般程序是怎样?

    ●答:符合申请条件的物业项目,业主可向物业所在地镇人民政府(管理委员会、街道办事处)提出成立业主大会的书面要求,由镇人民政府(管理委员会、街道办事处)有关部门会同属地居民委员会指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组。然后由筹备组按照物业管理相关法规规定,组织召开业主大会会议选举产生业主委员会委员,每位选举产生的业委会委员应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,才符合法规规定当选成为业主委员会委员。

    四、首次业主大会筹备组由哪些人员组成?

    ●答:首次业主大会筹备组由业主代表、建设单位以及物业所在地镇人民政府(管理委员会、街道办事处)、居民委员会代表七至十五人组成,其中业主代表应当不少于首次业主大会筹备组人数的百分之六十。筹备组成员人数应为单数。筹备组组长由物业所在地镇人民政府(管理委员会、街道办事处)代表担任,负责统筹安排业主大会筹备工作。

    五、发展商如果不参加首次业主大会筹备组,会不会影响业主大会筹备组的运作?

    ●答:镇人民政府(管理委员会、街道办事处)应当书面通知建设单位授权委托一名代表参加首次业主大会筹备组工作,建设单位收到通知后5日内应及时回复,建设单位已不存在或者在收到通知后5日内未及时书面回复的,视其为放弃筹备组成员资格。建设单位若不参加筹备组,不影响筹备组的成立,但不免除其《广东省物业管理条例》第十四条规定的义务,即建设单位应当协助业主大会筹备组工作。

    六、在房产证或不动产权证里,只有夫妻双方一方的名字,没名的一方是否可以参加业主大会筹备组或业主委员会候选人的报名?

    ●答:根据《指引》第十四条规定:参加业主委员会委员选举是自然人的,必须是业主本人,夫妻之间不动产权证书(房产证或有效房产证明)无名的一方不能认定为业主,没有资格参加业主委员会委员选举,业主不能委托其配偶或亲属代表自己参选业主委员会委员。

    因此,业主是自然人的,夫妻双方没名的一方是不可以参加业主大会筹备组或业主委员会候选人的报名。

    七、如何产生业主大会筹备组的业主代表?

    ●答:筹备组中业主代表的产生,由物业所在地镇人民政府(管理委员会、街道办事处)组织业主推荐产生,具体推荐办法以物业所在地镇人民政府(管理委员会、街道办事处)的公告为准,并核查报名业主的条件。

    八、如果业主对筹备组成员有异议,应如何处理?

    ●答:物业所在地镇人民政府(管理委员会、街道办事处)应当将业主大会筹备组成员名单自成立七日内以书面形式在物业管理区域显著位置公告,公告时间不少于十五日。在公告期间内业主对筹备组成员有异议的,应当向物业所在地镇人民政府(管理委员会、街道办事处)提出,由其协调解决。

    九、业主大会会议召开前,需要向业主公告会议的内容有哪些?如果业主对公告的内容有异议,应怎样反映?

    ●答:在首次业主大会会议召开十五日前在物业管理区域的显著位置公告以下内容:(一)首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;(二)会议表决的《管理规约》(草案)和《业主大会议事规则》(草案);(三)业主在首次业主大会会议上的投票权数以及所拥有的专有部分面积;(四)首次业主大会会议表决规则;(五)业主委员会委员候选人产生办法及名单;(六)首届业主委员会选举办法。

    业主对上述公告内容有异议的,应在公告期间向筹备组提出意见,如异议成立的,筹备组应当按照物业管理有关法规规定进行修改并重新公告;如异议不成立或公告期满后,筹备组应当按照公告内容执行。业主与筹备组对异议协调不成的,应由物业所在地的镇人民政府(管理委员会、街道办事处)协调处理,居民委员会予以协助和配合。

    十、怎样确定首次业主大会会议上的投票权数以及所拥有的专有部分面积?

    ●答:面积和业主人数按照下列方式确定:

    (一)专有部分面积,按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行物权登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算。

    建筑物总面积,按照前项的统计总和计算。

    (二)业主人数,建设单位已经出售的专有部分的业主人数,一户按一人计算;建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算。总人数,按照两者之和计算。

    (三)一个专有部分有两个以上所有权人的,应当推选一人行使表决权,但共有人所代表的业主人数为一人。

    十一、业主委员会委员候选人存在不符合条件的,应如何处理?

    ●答:业主委员会委员候选人存在不符合业主委员会委员条件情形的,由业主大会筹备组取消业主委员会委员候选人资格。取消业主委员会委员候选人资格后,由业主大会筹备组继续组织业主推荐或者自荐产生足额的业主委员会候选人人数,并重新公告15天。

    十二、业主因故不能参加业主大会会议的,是否可以委托投票?

    ●答:可以委托代理人参加业主大会会议,并应当出具书面委托书,载明委托事项、委托权限及期限,以及提供业主有效房产证明及身份证复印件。

    另外,对于业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,由其法定监护人行使投票权。

    十三、业主大会会议投票形式是怎样?

    ●答:业主大会会议投票是采用记名投票方式,凡需投票表决的,表决意见为同意、反对及弃权三种形式,并应由业主本人签名确认并注明物业座落。

    十四、业主委员会委员选举产生后,如何进行备案?

    ●答:业主委员会应当自选举产生之日起三十日内,持下列资料向市住房城乡建设部门和物业所在地镇人民政府(管理委员会、街道办事处)备案,包括:(一)业主委员会备案申请表;(二)业主大会会议记录和会议决定;(三)选举投票统计表;(四)投票表决通过的《管理规约》、《业主大会议事规则》(需经当选的业主委员会全体成员签名);(五)业主委员会成员(候补委员)名册,包括职务及姓名、性别、年龄、所拥有物业的房号、联系电话、简历;(六)业主委员会委员身份证及房产证明复印件和交纳物业服务费用及住宅专项维修资金的证明文件等;(七)其他提请业主大会表决事项的决议内容;(八)业主大会筹备期间相关公示和大会现场相片若干。

    业主委员会收到备案回执后,应将备案情况告知物业服务企业,并在物业管理区域的显著位置公告。

    备案的有关事项发生变更的,业主委员会应当自变更之日起十五日内书面报告物业所在地的镇人民政府(管理委员会、街道办事处)与市住房城乡建设部门。

    十五、如何进行业主委员会换届选举?

    ●答:根据《指引》第34条规定,业主委员会换届选举,由业主委员会在任期届满前三个月,应当组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会,并报告物业所在地的镇人民政府(管理委员会、街道办事处)。

    如果业主委员会在规定时间内(任期届满前三个月)不组织换届选举的,物业所在地的镇人民政府(管理委员会、街道办事处)应当责令其限期组织换届选举;逾期仍不组织的,可以由物业所在地的居民委员会在镇人民政府(管理委员会、街道办事处)的指导和监督下,组织换届选举工作。

    因客观原因未能选举产生业主委员会、业主委员会委员人数不足总数的二分之一或者不足法定最低人数5人的,新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的居民委员会在镇人民政府(管理委员会、街道办事处)的指导和监督下,代行业主委员会的职责。

    资料整理:

    中山市住房和城乡建设局

    物业管理科

    编辑:陈吉春 视觉设计:翟莉莉

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  • 全市高速已解封!悦来南路东文路因倒树未通车

    17日7时20分最新消息,全市高速公路解除封闭。

    其中广澳高速(北行)新隆互通至三角段、广珠西线东阜段因受路面遗留树枝树叶影响通行(高速公路公司正在全力清理),请过往车辆减速慢行,注意安全。

    全市高速已解封!城区悦来南路东文路因倒树未通车!相关工作人员已加紧清理受阻路面。

    即时起取消全市交通管制,受“山竹”超强台风影响我市部分道路因树木倒塌通行受阻,据交警部门最新统计,城区因倒树未通车的路段有:悦来南路(博爱路往中山路方向),东文路(双方向),请途经该路段司机朋友注意绕行;还有部分路段因倒树枝占据部分路面,未能正常双向通行,请各位司机小心驾驶,礼让通行。

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  • 市政园林部门连夜处置台风险情 清理倒伏树木

    台风“山竹”昨日袭击中山,市住建局市政、园林等相关部门一直密切关注市政设施运行情况、行道树倒伏情况。?全市各泵站合计抽排时间73小时12分钟,合计排洪量1497073.8立方米。市属园林管养单位出动229人开展应急抢险工作。

    “因为许多店都已停业,许多市政工人从早上开始,一直在工作岗位值守,到晚上轮班才能吃饭。”市政处排水股副股长谭霞辉告诉记者。景观路车行隧道、宫花人行隧道分别出现停电,调去应急发电设备送电。

    昨日,市园林处联系部分空置地业主单位,为中心城区各绿化树、物业公司、区管绿化提供倒伏树木临时堆放点,以保证风后迅速清理现场,恢复交通和正常生活秩序。?据不完全统计,中山二路、中山四路、民生路、南外环、桃苑路、竹苑路、东苑南路等城区主要路段均有树木倒伏。?昨晚他们已经开始应急抢险。

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  • 中山全体市民严禁外出!强台风"山竹"即将登陆

    强台风“山竹”即将登陆!

    【紧急通知】

    接中山市三防办通知,

    从16日13时开始,

    全市道路除救援车辆外全部实施交通管制措施。

    全体市民严禁外出!

    正在路面行驶的车辆请立即开往安全地带躲避,

    切勿继续在路面行驶!安全第一!

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

    中山从15日19时10分开始

    启动防台风Ⅰ级应急响应

    在防台风Ⅰ级应急响应期间

    停工(业)!停产!停课!停市!停运!

    【中山出现13级大风】

    目前,中山风力明显加大,

    多个镇区出现了11-13级大风,

    指标站的三角站录得

    全市最大阵风29.7米/秒(11级),

    神湾、翠亨新区、东区、小榄、黄圃等

    出现10-11级阵风,

    非指标站的全禄水闸

    出现13级阵风(37.4米/秒)。

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

    △9:00,火炬开发区汇雅花园三楼空中花园已经明显感受到了台风的影子,风一阵强过一阵。

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

    △ 台风来了,张家边现况

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

    △ 三乡金涌大道狂风暴雨

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

    △五桂山上

    “山竹”威力有多大?

    来看看今早各地的画面。

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    珠海担杆岛正处于“山竹”危险右半圆,风力非常强劲!(广东天气)

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    深圳天文台的避雷针被风刮倒。(深圳天气)

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

    汕尾红海湾遮浪灯塔外景(广州日报全媒体记者陈家源)

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

    香港海面海浪滚滚(央视)

    台风最新消息

    今天13时,今年第22号台风"山竹"(强台风级),中心位于距离广东省江门台山市东南方向约140公里。中心附近最大风力15级, 48米/秒(约173公里/小时)。预计“山竹”将以每小时35公里左右的速度向西偏北方向移动,强度变化不大。

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

     台风“山竹”南侧眼墙对流持续爆发,北侧螺旋雨带状如怒发冲冠 

    据中国气象爱好者今日12时许发布消息,最新红外云图上,“山竹”核心区南侧附近有眼墙对流持续爆发,北侧螺旋雨则发展出放射状卷云纹理。这说明:“山竹”的高空流出条件十分良好,它正紧缩核心环流保留强度,甚至继续小幅增强。接下来几个小时里南侧这团对流如何发展非常关键,如果它卷往北侧扑向珠三角、甚至卷出完整风眼,那么“山竹”的影响还将继续加重。

    “山竹”的最大风力可能在下午回南时出现,珠江口沿线各大城市应以最高级别的防范心态和措施应对,远离海边,在地势较高的坚固建筑物内躲避并远离门窗。

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

    中山发布暴雨橙色预警信号!

    受“山竹”环流影响,未来我市降雨逐渐增强,全市暴雨橙色预警信号已于2018年9月16日12时54分生效。

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

    预计强台风“山竹”16日中午前后距离我市最近(50-100公里),将严重影响我市。“山竹”具有“强度特高、移速很快、范围超大”的特点。16日白天和夜间我市平均风力9-10级,阵风12级,沿海空旷地区风力13-15级;全市有暴雨到大暴雨降水过程。目前我市台风红色预警信号正在生效。

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

    请大家不要上街!

    按照相关部门研判,台风“山竹”带来的影响与此前研判大约一致,我市仍需密切关注台风的态势,严阵以待,加强对风暴潮等严重影响的防范。

    今天早上,在市三防指挥部,市委书记陈旭东,市长焦兰生按照省研判会议的部署,连线各镇区,与相关部门研判,进一步查缺补漏。希望全市上下众志成城,全力以赴做好台风的防御工作。

    危险时段临近,大战在即。我市提醒广大市民,要敬畏自然,请不要上街。外出人员要尽快到安全场所避险。借鉴去年我市防御台风“天鸽”的经验,我市已部署带有高音喇叭的警车上路提醒市民,并安排各小区、居委会通过传统的“大喇叭”的方式,有效提醒居民,最大限度避免意外情况的发生。

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

    今早,一名患者被家门口上吹飞的铁皮割伤脚,市人民医院急诊医务人员紧急处理(记者/周映夏)

    全市行动,防御台风

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

    东升交警9月16日上午9时40分前,在辖区105国道6座跨线桥、中江高速入口等提前放置交通管制设施。同时加强镇内主干道的巡逻,及时清理摇摇欲坠的宣传横幅等,除消交通安全隐患。

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    城区交警在孙文东路段维护水马设施。

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    神湾城管分局一早继续对镇内残缺和危险广告牌进行紧急拆除。

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

    沙溪镇宝珠路自来水厂牌坊电线杆被风吹断,有抢修人员正在切断路灯电源,避免漏电。

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

    9月16日早上7:30,中山边防支队横门水上边防派出所官兵在横门水道裕安村堤坝附近转移群众。

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

    抱起来、背起来、扛起来,东升、黄圃、坦洲警方身体力行,尽快把行动困难的群众转移到安置点。

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

    神湾镇派出所治安员和镇应急分队连夜对海港村和竹排村的堤段进行加固加高。南朗镇横门社区在台风来临前,做好了防暴潮的准备。

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

    在台风来临前夕,中山供电局线路运维人员对电力线路开展特巡,检查是否存在较大防汛风险的线路和杆塔,做好线路走廊树竹清障以及飘浮物、广告牌等清理工作。

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

    9月16日4时00分,,武警中山支队出动30余名官兵分赴中山港、小榄、黄埔,协助中山市委市政府、海事局,劝离商船驶向安全地域!

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

    目前全市共转移4461人入住镇区室内避护场所,向入住避护人员发放以及瓶装水、方便面、干粮等应急生活物资1936件,切实保障紧急转移群众的基本生活。

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

    中山蓝天救援队(公益团队)已全队进入备勤状态,准备好冲锋舟等一系列应急救援物资。台风期间,如市民有求助,可拨打蓝天救援电话:4006009958。

    【台风期间,中山电信用户欠费不停机】为确保台风期间用户的安全,中国电信中山分公司已启动全市手机、固话、宽带延时停机服务,该项服务提供时间为9月16日零时至9月18日中午12:00。

    【汽车4S店提供免费救援】“山竹”期间,中山各汽车4S店紧急反应,准备了专门的救援队伍,为有需要的车辆提供免费援助。点击链接可了解台风天免费提供救援的4S店信息。http://m.zsnews.cn/Article/view/cateid/39/id/25723.html

    全省交通情况

    2018年9月16日上午12时,省公安厅与省交通运输厅联合发出公告:

    一、对广州、深圳、珠海、汕头、佛山、湛江、肇庆、江门、茂名、惠州、汕尾、阳江、清远、东莞、中山、潮州、揭阳、云浮18个地级市辖区内高速公路及特大桥梁实施入口封闭措施。封闭开始时间:16日中午12时。如风力达10级以上,实施全线封闭。抢险应急车辆除外。韶关、梅州、河源视情况自行确定。

    二、请行驶高速公路的车辆尽快在就近出口驶离高速公路。

    16日10时起,中江高速、广珠西线高速中山段、广澳高速、西部沿海中山段全线封闭。斗门大桥双方向禁止通行。

    16日10时20分开始,大南沙大桥开始实施交通管制。

    16日10时20分开始福源大桥封闭。

    16日12时起,黄沙沥桥封闭通行。

    全体市民严禁外出!强台风“山竹”即将登陆!这些地方已经狂风暴雨……

    中山三大医院门诊情况

    市人民医院

    9月16-17日期间,建议非急诊患者不要来医院就诊,急诊患者也尽量选择附近医疗机构就诊。另外,已通过预约挂号的患者建议自己提前通过原来预约途径取消预约,若难以前往的,医院将不作爽约记录,需要退挂号费的可按流程办理。同时,部分医生可能受台风影响不能正常开诊,医院会根据需要调整接诊医生。至于急救中心,则继续24小时接诊。

    市博爱医院

    院内常规就诊服务如常提供。各医护科室负责人全部留在医院待命,但产科门诊停诊,普通产检服务暂停。遇到紧急情况的孕产妇可直接前往产科住院部就诊。

    市中医院

    常规就诊服务如常提供,外科、骨科、麻醉科、ICU有值班的二线医生、二线护士已到岗到位,住院总将24小时在岗。此外对紧急救治人员启动绿色通道,要求各科室应预留好的救治床位。但建议市民尽量避免外出。

    中智大药房

    各门店今天全部停业,送药服务也停止。

    再次提醒市民:

    一定要敬畏自然,珍惜生命!

    不要低估台风的破坏力,

    主动防灾避险,千万别外出!

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  • 辟谣!今天下午停电?南方电网:假的!

    16日中午,有网友在微信群及朋友圈发布一则停电断网消息称,今天下午6点左右,中山全城停电,移动4G网络信号暂停。待台风过后检修在恢复供电。

    辟谣!今天下午停电?南方电网:假的!

    中山供电局相关负责人士回应,此说法不真实,截至目前,中山电网主网安全稳定,没有计划停电的计划。南方电网广东中山供电局强调,除非自然灾害破坏供电设施,否则供电局不会主动停电,市民请以@中山供电 新浪官方微博最新公告为准。

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  • 注意储水!东文路水管爆裂 这两小区用水受影响

    因台风影响,东文路一大树连根拔起,东文路工行门口水管爆裂,是一条DN300管,嘉惠苑停水,嘉怡苑低压或停水,公用水务相关负责人表示,等台风过后才能抢修,现在仅关闭该处水管阀门,提醒市民做好储水准备。

    注意储水!东文路水管爆裂 这两个小区用水受影响

    中山公用水务提醒居民,鉴于气象部门预计第22号台风“山竹”将给我市带来严重的暴风暴雨影响,并带来严重的暴风暴雨影响,请及时采取必要措施,使用必要的器具,做好自来水用水储备。 中山公用水务已加强24小时安全生产、应急抢修值班工作。如出现用水异常,请致电客服热线96968或微信公众号留言。

    注意储水!东文路水管爆裂 这两个小区用水受影响


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  • “未来中山”吸引世界眼光

    “未来中山”吸引世界眼光9月14日,2018年中山市投资环境推介会举行,与会嘉宾进行“粤港澳大湾区的机遇与挑战”对话。

    “未来中山”吸引世界眼光李志云

    “未来中山”吸引世界眼光众多外宾参加中山市投资环境推介会。

    “选择中山,就是选择成功;投资中山,就是投资未来”。昨日,2018年中山市投资环境推介会上,当宽大而柔和的LED显示屏上显示出这20个字时,台下的嘉宾们,纷纷举起手中的手机,定格瞬间。

    这是一场与众不同的投资环境推介会。俗话说,“金九银十”。在这美好的季节里,我市于9月4日到深圳召开招商会;9月6日,深中通道桥梁工程主墩桩基开钻;接着9月7日,我市在广州召开了本月第二场招商会。9月14日,“活力湾区·魅力中山”2018年中山市投资环境推介会举行。

    CBRE世邦魏理仕、微软(中国)有限公司、株式会社三菱UFJ银行等世界500强企业,广东长虹、木林森、中山市康方生物医药等中山部分企业代表等共300多人参会。

    在粤港澳大湾区建设的大背景下,未来的中山正散发出迷人的魅力,吸引着世界的目光。

    打造总部经济发展新高地

    承载着中山市经济高质量发展使命的中山总部经济区(石岐片区)于今年8月3日正式动工。

    作为提高中心城区对全市的辐射作用,全力做好“东承”文章,进一步强化“西接”功能,以大项目建设带动“强心”战略落地实施的重要平台,总部经济区备受外界关注。

    昨日,2018年中山市投资环境推介会上,石岐区党工委书记黄桂光介绍,中山总部经济区(石岐片区)是中山市委、市政府全面落实省委部署,加快实施“强心”战略的重要举措,中山总部经济区总规划面积为3平方公里,分为石岐区片区、东区片区、北岸片区,沿岐江河两岸分布,将按照统一规划、分步实施的策略逐步推进,目前石岐区片区已进入建设阶段。

    中山总部经济区(石岐片区)有丰富的自然山水资源、深厚的城市人文特色和便利的城市交通,一公里范围内拥有两个大的综合交通枢纽中山北站和中山站,环珠三角高速公路、京珠高速公路、深中通道连接线等对外交通,区域优势十分明显,中山总部经济区(石岐片区)总规划面积1.1平方公里,总建筑面积约400万平方米,规划建设超高层楼宇有12座,最高建筑控高500米,将成为中山城市发展的新地标,配套工程已于2018年8月3日正式动工,将为企业入驻发展提供完善的公共服务配套。

    中山总部经济区(石岐片区)城市设计秉承了创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念,将打造成为开放创新、宜居宜业、活力四射的复合型中央商务区,致力于发展成为中山总部经济腾飞的新高地、互联网+的创新型总部经济区、活力时尚的智慧人居社区和共享开放的滨水复合空间。规划建设金融商务区、滨水娱乐休闲区、中央服务区,其中金融商务区规划建设150米以上商业楼宇12座,500米超高楼宇1座,设计秉承小尺度街区和步行优先的先进理念,创造出清晰紧凑的建筑和空间形态格局,滨水娱乐休闲区将充分融入滨水自然空间,建设滨江湿地公园、露天剧场、亲水平台、观景平台以及滨水高端商业街等,引入岐江琶醍、书吧、咖啡店、工作室、艺术展览、小型会议、健身运动等时尚功能。

    在产业定位方面,中山总部经济区(石岐片区)定位为科技金融创新创业平台、美丽健康产业国际合作基地、数字经济创新发展示范基地,引入创新型科技企业、吸引优质金融类企业;重点引进国内外康复医疗、医疗美容、生活美容、健康管理等企业,推动美丽健康产业国际合作;发展大数据、VR/AR、人工智能、智慧城市、现代信息服务等创新型产业,助推中山城市创新发展。

    中山产业及地理位置优势明显

    普华永道是全球最大的专业服务机构之一,由两大国际会计师事务所普华及永道于1998年7月1日合并而成,为世界最大的会计师事务所及专业服务机构。

    在2018年中山市投资环境推介会上,普华永道咨询(深圳)有限公司广州分公司税务和商务咨询总监李志云发表了题为《中山的发展与思考》的演讲。

    李志云说:“中山市商务局委托我们做了中山的投资环境调研,我们的调研从不同的维度来做,主要是:首先从历史统计数据来看大湾区9+2,九个内地城市之间的对比;第二从地理位置以及产业布局方面的分析;第三访谈了中山市内的多家企业、市外的企业对中山的印象;最后是普华内部不同的大湾区团队做交流,最后定案得出结论。”

    大湾区有9个内地城市,此次调研对9个城市做了横向比较。从区域外投资者角度看,假如在中山投资,需要考虑的方面,有城市生产能力、生产成本等,此次调研采取了34个不同指标来对比,主要看GDP(国内生产总值)、第二产业增加值、出口总额、大工业用电等8个指标。李志云说,从地理位置条件看,中山在大湾区的中心点。从产业布局条件看,中山的灯饰、光电、五金制品、家电电子产业在产值和技术方面在全国排前列,这是中山的传统优势产业,还有装备制造、新一代信息技术、健康产业等新兴产业发展迅速。健康医药产业,中山已经集中了药厂、医疗设备的制造商。在先进装备制造业方面,中山有全国第一的民营风电企业,包括上下游的风电产业链条,先进制造业发展势头很不错。

    李志云说,总体上看,中山目前产业分工明细、发展比较平衡,传统产业有明显优势,部分新兴产业发展迅速。他建议,中山有医疗和药厂资源,也有优美的环境,优美环境加上现有医疗资源,是否能打造一个高端的医疗服务产业,如果现在条件不成熟,是否能引进国内外的高端医院以及医疗养生机构,在某一区或者整个中山,打造高端医疗服务。

    变单一招商引资为优化资源配置

    在中山-深圳招商会上,记者曾专访了著名学者、深圳大学产业经济研究中心主任、经济学院教授、中国经济特区研究中心教授魏达志。

    他认为,这个时代发生了巨大的变化,首先,我们过去主导的外向型经济现在全面向开放型经济实现转型升级,制度设计、运作方式都不一样。过去外向型经济时代,不顾一切引进各种资本,进行各种投资,现在在粤港澳大湾区的背景下,整个湾区经济要进行转型,要实现开放型经济,最基本的要点,不仅对外开放,也要对内开放,不仅要引进来,而且要走出去。所以过去的招商引资模式已经成为历史,而代之以一种新的方式叫资源配置,中山未来的资源配置首先应该明确一个新的战略性定位,这个定位不是说起来好听,而是树起一个标杆,在这个标杆之下引领优质要素向中山聚集。招商引资过去仅仅引进资本,现在要引进人才、引进项目、引进各种要素,以及要素的组合、要素的融合、要素的跨越发展。所以中山到现在不单是简单的招商引资,要引进深圳高端要素,必须具有比深圳更高端的、让企业生存的环境才能达到,而深中通道的形成非常有利于两个城市之间的合作和发展。从政府角度来看,要用开放型的经济思维,从招商引资走向资源配置,盯着全球要高端要素,以人才为基点,以项目为基点,进行资源配置才是未来好的选择。

    在省乃至国家层面,深中通道的意义不止是连接深圳与中山,更大意义上是珠江东岸与珠江西岸之间的相连。市委党校副教授占足平认为,省领导提出要把中山市建设成为珠江东西两岸融合发展的支撑点、沿海经济带的枢纽城市、粤港澳大湾区的重要一极,这个定位具有深刻的意义,中山要做的就是做好产业布局,重新塑造营商环境新优势,理顺好支持产业发展、项目落地的扶持政策、人才政策、创新机制等。

    深圳市绚图新材料科技有限公司董事长林海晖是海归博士、国家“千人计划”特聘专家,曾担任全球知名企业CTO,在美国拥有20多项专利及专利申请,2014年到深圳创业。林海晖表示,深圳是世界制造业中心之一,是创新之都,高科技企业特别多,但深圳的地理面积却有限,企业外溢无非是寻找距离近、人文环境好的城市,而中山、惠州、清远是很多深圳企业外溢的选择城市,对于新材料行业而言,必须具备人文环境、配套的研发机构、专业性园区这三个要素。

    记者在采访中发现,不少来自深圳的中小企业面对厂房租金上涨、经营成本增加的现实,正在考虑企业外移,他们希望多家企业抱团到中山置地建设工业园区,实现共同发展。

    花絮

    小小二维码

    服务送到家

    投资环境推介会共安排了约300个座位,在每把椅子靠背的背部均有一张二维码,通过扫一扫便可关注“中山市企业专属网页”公众号,进入后可看到政企通、惠企政策和政务服务三大板块,政企通栏目可接受企业专属信息,或进行企业诉求;“年度报告”栏目可进行企业年报网上申报;“政务服务”栏目可通过微信预约窗口办事。一个小小二维码将服务措施送到家,受到与会嘉宾的广泛关注,凸显了我市高效、优质的营商环境。

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  • 粤港澳大湾区人文交流合作座谈会在中山举行

    “粤港澳大湾区不仅是一个经济概念,也是一个文化概念。”近日,由广东省政府参事室(文史馆)和中山政协联合主办的粤港澳大湾区人文交流合作座谈会在中山举行。围绕粤港澳大湾区文化交流合作主题,中央文史研究馆馆员、中国美术学院原院长潘公凯等专家学者纷纷建言。他们认为,文化融合是经济合作的“润滑剂”。粤港澳大湾区文化一脉相承,应注重“人文湾区”建设,以文化融通促进大湾区融合发展。

    寻找人文交流合作“最大公约数”

    今年4月,中央文史研究馆联合广东省文史研究馆组织开展了“促进区域文化融合,推动粤港澳大湾区建设”的课题研究。聚焦区域文化交流合作,课题组分析了粤港澳大湾区区域文化特点和交流合作现状,并提出了大湾区文化融合发展的建议。

    “在粤港澳大湾区建设初期,把区域文化合作交流的内容纳入其中意义重大。”中央文史研究馆馆员、中国民间文艺家协会副主席陶思炎是课题组成员之一。他表示,建设粤港澳大湾区的意义不仅体现在三地经济发展上,也体现在三地的人文建设中。虽然三地在文化现象上存在差别,但其文化同根同源,这是其他湾区城市群所不具备的独特条件,应注重开发利用。

    “文化共鸣和认同是粤港澳大湾区融合发展的动力。”中山市政协主席丘树宏认为,粤港澳大湾区在历史、人口、语言、文化上具有同一性,有着深刻的人文价值链,这将是大湾区交流合作的无形力量。大湾区各地应注重挖掘、融合和利用这些人文价值链,尤其应注重开发与大湾区各地均有深刻联系的“孙中山文化”,形成人文交流合作的“最大公约数”,推动交流合作深入开展。”

    “孙中山文化”的纽带作用获得与会专家学者的认同。广东省文史研究馆馆员、南方日报社原社长、省政协文教卫体委员会原主任杨兴锋表示,“孙中山文化”在粤港澳大湾区内具有高度的认同度,挖掘利用孙中山文化,能深度促进大湾区城市,尤其是内地与港澳地区的文化融合。他建议中山可牵头申请将孙中山文化列入国家重大社科课题,并组建成立大湾区孙中山文化交流中心,统筹、协调、促进大湾区的“孙中山文化”交流合作。

    加快完善文化合作平台和机制

    事实上,粤港澳的文化交流开展已久。2002年,粤港澳三地文化部门建立了粤港澳文化合作会议机制。

    粤港澳文化合作机制建立16年来,三地在演艺节目和人才、文化资讯、文物、公共图书馆、非物质文化遗产传承与保护等方面搭建了交流合作平台。2006年三地联合申报的“凉茶”入选了国家级非遗代表性项目。2009年三地联合申报的“粤剧”项目入选联合国教科文组织“人类非物质文化遗产代表作名录”。2014年,在粤港澳文化合作第十五次会议上,三地还签订了《粤港澳文化交流合作发展规划2014-2018》。三地基本形成了较为稳定的跨地域文化合作机制与发展规划,为粤港澳大湾区文化交流合作升级打下了基础。

    虽然三地文化交流合作平台建设较早并取得成果,但仍有待完善。广东省文史研究馆馆员、非遗专家张春雷指出,粤港澳三地非物质文化遗产资源丰富,但由于在制度、法律和文化现象等方面存在差异,三地仍缺乏非遗传承工作的专业交流对接平台,官方和民间的非遗传承工作往往都难以协调。面对粤港澳大湾区更大范围、更高层次的文化交流合作,三地需要更高级别的合作机制。他建议,三地可在原有基础上,建立三地政府首脑级别的文化合作联席会议制度,提高合作级别,破解交流合作瓶颈。

    为推动平台建设、加快文化交流合作,“促进区域文化融合,推动粤港澳大湾区建设”课题组则建议设立粤港澳大湾区文化基金,成立基金管理机构,推动大湾区文化交流合作持续深入开展。

    打造大湾区文化品牌、文化高地

    “粤港澳大湾区不仅有望成为世界最大的湾区经济体,还有可能成为世界最大的湾区文化综合体。”广东省文史研究馆馆员,广州市政协经济委主任、研究员顾涧清指出,粤港澳大湾区应树立文化自信,并注重打造自身特有的文化品牌,提升文化影响力。

    推动文化合作交流产业化发展,是擦亮区域文化品牌举措之一。今年5月,在中国(深圳)国际文化产业博览交易会上,国家文化和旅游部与广东省人民政府共同主办了首届内地与港澳文化产业合作论坛暨粤港澳大湾区文化合作论坛,对三地文化产业合作前景和机遇作出展望。

    顾涧清表示,在多年发展中,粤港澳三地文化产业发展起步较早,已形成了香港电影节、香港图书展、深圳文博会、国际纪录片节等文化产业品牌活动,各地也形成了自身的文化产业优势。如广州和深圳在数字文化、创意设计、文化旅游等领域优势明显,港澳地区则积聚了高端的创意人才资源和发达的国际金融市场。接下来,各地应加快推动区域文化产业资源整合,形成大湾区各地文化产业有效互补的综合竞争优势。

    中央文史研究馆馆员、中国美术学院原院长潘公凯则认为,粤港澳大湾区建设区域文化品牌,还应走高端文化研究路线。“既要关注普及大众文化内容,也要注重推出高端文化研究成果,提升文化影响力,打造文化高地。”为推动文化研究深入开展,他建议各地应注重集聚和培养文化高端人才。

    陶思炎等专家在课题研究中还建议,大湾区应加快研究出台有效的政策措施与解决办法,破解障碍。其中,应加快研究推出三地文化交流专业人员跨境通关等方面的便利化举措,为人才流动和文化交流合作提供良好环境。

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  • 中山今年新增规范化幼儿园学位2880个

    2018年中山十件民生实事推进顺利 新增规范化幼儿园学位2880个截至8月底,中山全市新开办幼儿园7所。图为西区一幼儿园的小朋友在吃午餐。叶志文 摄

    今年开学季,中山不少适龄儿童都入读了新建幼儿园,而一些已有的民办幼儿园则从本学期起转为公益普惠性幼儿园,学费有较大幅度下降,公益普惠性幼儿园也越来越受到家长青睐。

    “扩充教育资源”是今年中山十件民生实事之一,记者从中山市政府办公室了解到,截至8月底,今年中山市共新开办幼儿园7所,新增规范化幼儿园学位2880个,新增公益普惠性幼儿园18所;同时印发《中山市2018年3-6岁儿童学习与发展指南实验园名单及实验项目》,认定了20所《指南》实验园。学前教育资源的量与质都得到了一定提升。据了解,其他民生实事项目总体进展也较为顺利。

    民生热点 加快建成一批干线公路

    9月7日,长江路改造工程第一个完工路段通车,南外环至东江路一段的交通自此畅顺了不少。与这一段长江路平行的景观路(博爱七路至长江浪漫水城),今年4月底也完成了改造提升,在雨季前解决水浸问题。虽然长江路改造工程并不在今年十件民生实事“推进交通畅行”范围内,但在民生实事的推动下,市内一批干线公路正在加快建成,交通微循环项目也逐个打通。

    其中,横栏快线(西二环至古神公路段)已完成F1匝道、I匝道底基层、基层铺筑施工,路面标累计完成工程量的7.1%;北二环(沙港公路)Ⅲ标大丰三路现浇箱梁6月底已完工。恒和街交通微循环项目已完成总工程量75%;东明大桥北右转匝道已建成并试通车。

    为了让市民出行更畅通,中山市交警部门今年1-8月发布了148次“每日交通指数”,并在清明、五一、端午等节假日发布了拥堵预测数据,为出行提供参考。针对影响通行的交通事故和路边停车问题,市公安局正开发交通事故准确定位系统,完成了对松苑路、银通街、轻轨北站民盈西路停车泊位排查调整,并开展了16次违停整治。

    本月初,中心组团黑臭(未达标)水体整治提升工程EPCO项目动工,中心城区10条河涌同时启动整治。在做好“改善水体质量”这件民生实事方面,今年以来中山全市15个流域黑臭(未达标)水体整治项目均已启动前期工作,三乡污水处理厂提标工程已完成调试、试运行、竣工验收;横栏污水处理厂提标工程已完成土建工作、完成设备安装,出水达到一级排放标准。每季度监测全市河涌及黑臭水体水质情况,已完成第三季度全市河涌监测采样、分析工作。

    民生重点 9家镇区医院完成二级评审

    教育、医疗是市民普遍关注的重点民生。记者了解到,除了新办幼儿园和新增规范化学位,中山今年计划新建改建扩建公办学校40所中,6所学校已开工建设,包括翻新改造石岐区张溪郑二小学、扩建坦洲镇前进小学教学楼、扩建杨仙逸中学学生宿舍楼和饭堂、扩建坦洲镇裕洲小学教学楼、扩建黄圃镇吴栏小学教学楼、扩建东升镇高沙小学综合楼,其余34所学校正开展前期工作。

    “优化医疗服务”也是今年十件民生实事之一。市人民医院新院区已向市发改局申请立项,市博爱医院妇产科大楼5月已通过主体结构验收,目前大楼精装修和设备安装工作已完成70%。市属医院将迎来大发展,镇级医院的水平也在提升。黄圃人民医院、东凤人民医院、三乡医院、东升医院等9家医院完成二级综合医院评审,目前中山全市镇区公立医院达到二甲及以上标准的已达到15家,占全市镇区公立医院总数的68%。

    截至8月底,全市基本公共卫生服务资金下拨19374.86万元,人均59.98元,其中市镇资金拨付达99.97%;公共卫生服务项目增加了健康素养促进和免费提供避孕药具2项,服务项目总数共计14项;截至8月25日,全市已签约家庭医生服务的残疾人10157人,计生特殊家庭954人,严重精神障碍患者7589人。

    “保障食品安全”也是保障市民健康的重要一环。在这方面,目前全市202家中小学校食堂中,餐饮量化等级A级率达65.8%以上、B级率达100%,说明卫生情况总体比较好。今年中山还在推进食用农产品质量溯源试点工作,8家企业与溯源系统承建商签订了合同,其中4家企业溯源系统已建成。此外,今年多个农贸市场迎来升级改造,截至8月底,金怡市场已完成基础设施升级改造竣工验收;竹苑市场整体施工完成85%;大涌市场整体施工完成90%。

    民生兜底 发放大病帮扶救助金300多万元

    6月28日中山市大病困难帮扶中心正式揭牌运营,通过政府和企业合作的创新机制,帮扶市内大病困难群体。截至8月底,该中心共救助大病贫困群众162人次,发放救助金307.69万元,其中重特大疾病医疗救助212.24万元,市级临时救助8.49万元,专项慈善救助86.96万元。8月30日,《中山市困难居民重特大疾病医疗救助办法》通过市政府常务会议审议,为帮扶大病困难群体提供了制度保障。

    今年以来,中山提高了多项救助和补贴标准,做实兜底民生。包括提高镇区级临时救助标准,提高后为每人次1952元,截至8月底市镇两级共发放941万元临时救助;今年1月1日起提高80周岁以上高龄老人政府津贴标准,各镇区80周岁以上高龄老人共3.53万人,截至8月已发放补贴2934万元。

    在“关爱老年人群”这件民生实事上,中山不仅向高龄老人发放更高津贴,还为老年人的生活、医疗提供更周到的服务。6月6日,市民政局、财政局联合下发了《中山市经济困难失能老年人照护补助办法》,为困难老人入住养老机构和聘请居家护理人员上门照护提供经济帮助;截至8月底,市人民医院、市中医院、博爱医院、小榄人民医院、陈星海医院、东凤人民医院、黄圃人民医院共7间公立医院设置了老年病科;全市21家养老机构已内设医疗机构的5家,其余16家养老机构全部与医疗卫生机构签订了合作协议,为养老机构内老年人提供优质医疗服务。

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  • 购房者付了30万元首期款才知二手房已被查封多次

    相比商品房,二手房市场房源充足,价格更优惠,而且可以省去装修的麻烦,因此广受刚需购房者的青睐。但是,一旦遇到卖房人不诚信、涨价毁约等因素造成的合同不能履行,让买房、卖方都很揪心。9月13日,市第二人民法院通报了近期审结的多起二手房买卖典型案例,提醒购房者应谨慎。

    案例一:过户时才知房屋不在卖方名下

    2015年2月,阿明与阿星签订《房屋转让合同书》一份,以55万元购买阿星南头镇的一处房产。阿明分三期共支付了55万元,双方约定从2015年3月份起将房屋的全部钥匙交付阿明,由阿明对房屋进行验收;待阿星取得房屋产权证后立即办理转让手续。

    但是,阿星后来并没有按合同约定期限交房,阿明在要求办理过户手续时才得知房屋并非阿星名下,他根本无权处分房屋。阿明起诉到市第二法院。法院依职权到南头镇某居委会调查取证,居委会出具证明该处房产产权属于南头镇某济合作社所有(为集体用地),社区档案没有该房产的办证资料。

    法院认为,涉案房产属于南头镇某经济合作社,而非属于阿星。双方签订的《房屋转让合同书》应当无效。合同无效后,取得财产一方应返还给受损失的一方。近日,法院判决阿星向阿明返还购房款55万元。

    案例二:付了30万首期才知遭遇一房多卖

    2017年4月10日,阿红与阿东签订《房地产买卖合同》,她以98万元购买阿东在东凤镇的一处房产,办理该房产过户的一切费用由阿红负责。当天,阿红支付了首期款30万元给阿东,余款68万元在阿红办理好按揭贷款后由银行直接划入阿东提供的账号内。双方约定:待该房地产出了阿东的产权证后三天内,并在阿红办理好银行贷款初审通过后办理过户手续。但是,被告阿东在收到原告阿红的购房款后一直不配合办理涉案房地产的过户。

    实际上,涉案房产已经在2017年5月4日办理了不动产登记,但从2017年5月23日起被市第二法院及市第一法院多案裁定查封。而且,阿东因民间借贷纠纷被吴某告上法庭,法院判决已生效并于2017年11月23日立案执行,阿东至今没有履行相关法律义务。

    阿红起诉到法院。市第二法院认为,涉案房产被多案当事人申请查封,但从首轮查封开始至今已近1年时间,阿东在合理期限内仍没有解决相关债务纠纷,致使合同目的不能实现。阿东的行为已构成违约。近日,法院判决阿东返还30万购房款,并根据合同约定支付阿红10万元违约金。

    案例三:卖家收取2万元定金后反悔转卖他人

    2017年4月,赵某经中介公司介绍以58万元购买钱某在三角镇一处房产;并委托某地产公司工作人员向钱某支付了2万元。但双方后来没有签订正式房屋买卖合同。一个月后,钱某将房产转卖给了别人,并称是赵某不想买房后才转卖的。赵某则称是钱某单方出售的,他要求对方退还2万元遭拒,随后起诉到法院。

    法庭上,中介公司工作人员证实,买卖双方对房产的价格、状况及税费进行了协商,但最终没有能就房产买卖内容达成合意,没有签订正式的房屋买卖合同。法院结合证据认定,赵某支付的2万元为定金。由于双方未能提供证据证明对方在订立房屋买卖合同过程中有过错,没有能订立房屋买卖合同不可归责于双方,钱某收取的定金2万元应予返还赵某。近日,法院判决钱某向赵某返还2万元。

    以案说法

    二手房买卖应多看多查

    避免口头约定

    市第二法院民一庭法官伍执娟介绍,产生二手房纠纷最常见的有以下原因:一是卖方没有房屋的处分权;二是一房多卖;三是因房屋涨价,卖房人违约所引起;四是因为中介组织行为不规范,导致合同拖延履行,甚至无法履行。

    伍法官提醒,购房者首先要选择信誉好、有资质的中介公司,通过中介公司对房屋状态及卖方的情况做初步了解,不要轻信广告宣传;其次在签订合同,务必要求卖方提供到国土部门查询售卖房屋现有状况以及卖方的户籍情况(主要针对是否单方处置夫妻共有财产的情况),确定卖方对售卖的房屋具有处分权,以及售卖的房屋具有可过户的条件;三是签订购房合同时注意合同条款,审查交易流程、时间节点、付款方式、违约责任等方面;四是买卖双方在交易的各个环节都应该注意留存证据,针对双方交易的过程应该以书面形式进行约定,避免口头约定等。

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  • 集约用地向高度要空间 专业镇加快旧厂房改造

    集约用地向高度要空间 专业镇加快旧厂房升级改造建设规模化、标准化工业厂房,既能实现产业集聚化又有利于企业转型升级。

    近段时间,本报报道了一系列关于中山各镇区三旧改造的动态,其中有关镇区旧改的话题可谓备受关注。记者了解到,与主城区三旧改造方向偏向现代服务业相比,目前中山不少工业重镇也将旧厂房、工业区的改造列入到了重点行列。通过引入资本的方式,目前小榄、南头等多个镇区都开始通过锌铁棚、低矮厂房改造成为高标准的多层厂房。通过集约用地向高度要空间的模式,已经成为中山工业旧改的积极探索方向。

    记者观察

    我市出台相关政策鼓励“企业上楼”

    作为全省国土面积倒数第二的城市,破解土地资源瓶颈是中山市社会经济发展的一大难题。记者了解到,早在2015年中山就明确提出了“提高土地利用效率,有序发展商品厂房,鼓励‘企业上楼’”,并出台了《中山市商品厂房开发经营管理办法(试行)》,明确了全市工业地产准入、报建、租售、监管等各个环节的经营管理方式,引导中山工业地产发展。

    事实上,所谓企业上楼,其实就是指商品厂房(工业地产)以产业为依托,地产为载体,以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象,集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。以香港为例,其地方工业发展早在上世纪已经采取高层“工业大厦”的形式开展。

    而中山市将工业地产的发展定调在“提高土地利用产出效率,完善龙头企业或产业集群发展配套环境,支持生产性服务业发展”上。这是基于多年来中山各类工业园区存在规模大小不一,产业分散度高,呈现“小集聚、大分散”的空间格局,这很难真正实现产业的规模经营和土地的集约利用。相反,通过整合存量工业用地,发展工业地产,建设规模化、标准化工业厂房,鼓励中小工业园区的工业企业进驻,不仅能实现产业集聚化,逐步打造产业集群,又能为产业转型升级腾出更多的发展空间。

    政策实施数年始见效,高层厂房受关注

    通过近几年的努力,目前小榄、古镇、阜沙等面积较小的工业镇已经率先从相关发展中尝到甜头。譬如,作为中山面积最小的镇区,前几年南头镇就制定出台了“锌铁棚”改造实施方案,通过发展工业地产提高土地产出率。据第三方统计,目前南头镇累计改造“锌铁棚”厂房超过14万平方米,新增高层厂房近60万平方米。

    其中,作为南头第一个也是目前中山最大型的工业地产项目,由单层厂房和地块改造而来的宏基e谷国际企业港,其高标准厂房建筑面积达30万平方米,总投资超过8亿元,是省重点建设项目。与一般厂房相比,项目内可出售的高层厂房带50年独立产权,配备了电梯、高压电网、生活配套区等。南头镇方面早前表示,在早前成功引入多个高新科技制造型企业后,未来该镇以宏基e谷国际企业港为载体,打造辐射周边城市的家电产业智能制造公共服务平台,力争将项目打造为集生产制造、研发设计、成果转化和服务功能于一体的高端产业集聚地。

    除了政府、资本本身的推进外,记者发现目前企业主对于高层工业厂房的接受程度也在提升。有媒体报道指出,作为小榄镇当地的大型高层商业厂房项目,美城创新产业园四期在上月底开盘当日就发售完毕。有该产业园的受访买家兼企业主表示,与早年他们租赁的单层厂房相比,产业园的高层厂房软硬件设施要好很多,对企业形象、招工有较大帮助。更重要的是,相比起租赁厂房,购买带产权的高层工业厂房可以让企业有自己的物业,不但租金与月供相差不远,而且固定资产也让企业寻求融资帮助变得更加有利。正因如此,相比起几年前这类高层厂房刚入市时,如今其销售速度要快上不少。

    改造情况

    全市产业园区推动“三高”商品型厂房建设

    有业内人士指出,相比起传统厂房,上述小榄、南头、阜沙等新建成的商品型厂房具有高标准、高容积、高附加值的三大特点。对于眼下着力于提升城市土地利用率以及三旧改造的中山来说,这种新工业园区模式无疑也是中山地方产业转型升级的一个有型载体。在目前中山主打的全市九大产业平台中,多个专业镇都在积极推动“三高”厂房的建设。

    譬如,为鼓励高效集约利用土地资源,提升土地承载能力,小榄镇近期拟出台加快高标准厂房建设促进优质项目落地的方案。当中激励措施包括建设多层、高层标准工业厂房(含办公、生活配套),连片建筑面积达3万平方米(含)以上。

    阜沙镇与火炬开发区合作共建的“一区多园”占地近150亩,总投资7.5亿元,为该镇首个大型低产出土地政府回购项目。据悉,该项目首期开发项目占地99.6亩,拟建设标准厂房及配套设施约20万平方米,计划总投资5亿元,按照商品厂房的模式兴建。

    神湾镇目前正在与火炬开发区合作共建中山火炬高技术产业开发区神湾分园。该园区以谋划外沙片区100亩工业商品厂房用地为突破口,开发工业房地产项目,引领传统工业园区向产业地产运营模式升级,让有厂房的供给方与想扩产的需求方有效对接,实现资源的高效利用。

    坦洲镇的中山市产业平台(坦洲园)内,正在建设中的中山市信汇光电产学研基地项目,已调整为商品厂房试点项目,累计完成投资2.34亿元。该项目主要涉及LED家居照明、商业照明、景观亮化照明产品研发、制造和销售,是坦洲镇的第三个商品厂房试点项目。

    中山社会经济研究院院长梁仕伦认为,随着粤港澳大湾区、深中通道建设等的推进,目前中山正在积极承接香港、深圳等一线城市外移的产业,而高标准工业园区不但有效提升了土地使用率,同时也为高端产业提供了更好的载体。

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全国新闻

  • 多地传出楼市"转冷"降价消息 是真跌还是假摔?

    北方某二线城市的刘阳(化名)最近频繁接到各个楼盘置业顾问打来的电话询问其是否买房,其中不少楼盘从未听过,这不禁让他开始犯嘀咕:房子是不是不好卖了?

    这种情况并非个例。近日,北京、上海、深圳、厦门等多个热点城市相继传出楼市降价的消息,新房、二手房市场似乎都有降温迹象,此前备受关注的热点楼盘也不再火爆。难道楼市真的转冷了?

    对于这个问题,业内人士的看法并不统一。有专家表示,这是楼市调整的开始,未来波及更多区域和城市,但也有观点认为,这只是个案,不能代表整个市场。

    降温

    多个热点城市郊区盘定价松动

    “凡是陌生电话,一小部分是推荐理财产品,大部分是卖房的。”刘阳说,虽然几个他知道的楼盘并未明显降价,但已经出现了一些优惠活动。

    刘阳还记得,9月中旬,一处位于南三环附近的公寓房开盘价从之前宣称的11000元~12000元/平方米降到了不足10000元/平方米,但之后价格又涨了回去。这两天,他询问该楼盘是否还有优惠活动,置业顾问没有正面回答,只是说让刘阳过去看看,“价格也给力,房子也给力”。

    作为楼市风向标的北京也频现降价促销。位于大兴区南六环外的一处限竞房,政府最高限价42000元/平方米,一位置业顾问告诉中新经纬客户端,该楼盘主推89平方米的住宅,预计9月底开盘,相较于最高限价,一期住宅的售价在36000元/平方米左右。

    所谓限竞房,是指以“限房价、竞地价”的方式供应土地,并开发的商品房项目。从北京来看,限竞房的销售情况不及市场预期。中原地产研究中心此前的数据显示,北京已经入市近万套限竞房,网签率只有不足20%,即便算上所有项目的真实销售,平均去化也不足40%。

    在深圳,有媒体走访了十余个楼盘发现,看房的人数寥寥,多数楼盘只有三五组客户,与市场火爆之时不可同日而语。大鹏新区一个楼盘,目前在售93~124平方米的住宅,不仅价格较之前有所下调,还推出了分期首付为客户垫资。

    上海宝山区罗泾板块某楼盘更是推出了“买房送宝马”的优惠活动。销售人员对媒体表示:“‘买房送宝马’这个活动涵盖了所有房型,赠送的车型为宝马3系、X1以及1系,具体车型视户型、楼层等略有差异。如果不选择送车,也可以折价抵扣到房款中,抵扣金额为20余万元。”

    热点城市的二手房交易也趋冷。贝壳研究院8月份监测的重点13城二手房市场迎来更深度的降温,除成都成交低位小幅修复外,其余城市均环比下滑,且7城降幅环比扩大。

    贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,调控加码之下,深圳、青岛、长沙及成都的销售均价已经下跌,武汉、南京、济南等城均价稳定。重点城市入市需求乏力,新增客源量普遍降至年内低位。业主预期继续减弱,多城挂牌均价下跌,调价中涨价房源占比全面下降。在需求不济、预期松动的情况下,9月重点城市二手房市场仍不乐观。

    同策研究院首席分析师张宏伟对中新经纬客户端表示,热点城市郊区盘进行优惠促销或降价,只是楼市调整的一个开始,未来会有更多区域和城市加入。“之前市场比较热,购房人将目光转向了郊区盘,但现在他们又撤了回来,导致郊区价格开始下跌。”他说。

    背离

    官方数据显示量、价两旺

    对于部分地区的降价现象,中原地产首席分析师张大伟有不同的看法,他认为,出现降价只是部分区域的个别楼盘,可以看做是市场的冲高回落,但整个市场的大部分区域并没有降价。

    与一些地区出现降价相对比的是,官方数据却显示,市场的销售规模与价格仍在上扬。国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,67个城市新房售价环比上涨,北京、南京持平,仅厦门1个城市下跌。从数量上看,上涨的城市数量已经创下近几年新高。

    涨幅方面,中原地产研究中心称,70城房价环比涨幅全面扩大,4个一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;31个二线城市新房价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新房价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。

    销售面积和金额上,今年1-8月份,全国商品房销售面积突破10亿平方米,创下了历史同期记录,销售额8.9万亿元,比去年同期多出了超1万亿元。张大伟预计,2018全年的商品房销售额将会继续刷新历史记录。

    张大伟称,对比官方数据也可以说明,房价下调只是个别案例,不代表整体市场,市场表现依旧不错。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,从大趋势看,市场的量、价还在上涨,并没有完全降温。但由于数据反映的是全国市场,或许也与部分二、三线城市较为火热有关。

    不过,张宏伟表示,统计局的房价数据,是一个平均价格,并不具备实质的参考价值,观察市场变化,还要看具体案例。

    事实上,市场表现与官方或机构数据出现背离的现象并不罕见。张大伟表示,网签数据滞后、阴阳合同的出现、地方故意压低网签价格等因素都会影响了官方数据的真实性,因此他也建议将所有房屋的交易价格予以公开,为市场交易作参考。

    “虽然官方数据并不能完全准确反映市场,但至少从现在来看,市场还未转冷。”张大伟说。

    冷暖

    后市变化观点不一

    严跃进称,部分房企主动调整价格,与其资金压力有关。张宏伟也表示,进入下半年,房企的资金压力更大,通过以价换量,也是为了快速回款。

    房企融资收紧,偿债也迫近高峰,可想而知,销售压力将进一步加大。张宏伟认为,从今年7、8月份开始,市场就已经出现变化,只是现在愈发明显。而从现在到明年7~8月份,市场将呈现下降走势。

    “不只是三四线城市,一二线城市也会转冷,降价销售的现象会越来越多。高价楼盘的调整幅度可能较大,刚需盘也会出现一些调整。”张宏伟说。

    张大伟虽然不认同市场已经出现转冷,但他也表示,如果调控政策依旧持续下去,面对年底的资金压力,房企可能会在10月中下旬进行降价促销。

    严跃进说:“预计到年底,市场交易还会有一波冲高,当然也要看各地政策是否松绑,否则,即便是冲高,也只是成交面积小幅增长。”

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  • 上海楼市入秋:从“抢着买”到“挑着买”

    “这一阵子中介隔几天就给我打电话,让我把挂牌价再往下降50万元,不然根本没人来看房。”

    家住上海市松江区九亭镇某小区的胡磊(化名)告诉记者。去年底,他就打算卖掉手里的大两居,在市区内买一套位置、学区好一点的房子。

    “当时来看房的人实在太少,今年五一,我把挂牌价从620万元降到了590万元,但来看房的人仍然不多。”胡磊说,“知道二手房行情不好,但真没想到会差到这个地步。”

    实际上,在限价、摇号、限购、限贷等多重作用下,特别是“遏制房价上涨”的政策背景下,上海楼市的降温也早已由二手房市场传导至新房市场。

    近日,《每日经济新闻》记者走访沪上部分楼盘后发现,新盘的去化速度明显放慢、部分楼盘的价格明显松动,购房者的心态也出现分化,开始由“抢着买”变为“挑着买”。

    “现在买房能挑了”

    年初至今,胡磊都在一边着手卖房,一边抽空在市区看看新盘。

    “3月份的时候,看中了闵行区中环附近的一个楼盘,紧贴着中环、大牌开发商,关键是均价不到7万,当时比周边二手房便宜1万左右,性价比确实不错。”胡磊告诉记者,“但当时手里面的房子一直没卖出去,也只能先看看行情了。”

    因为限购,单身的胡磊在上海只能买一套房。这意味着他如果不卖掉手中的这套房,就无法在市区买房。

    “大半年时间看了有6、7个盘吧,明显感觉到一手房的行情越来越冷。”胡磊说,“上半年那会儿日光盘还挺多,买房基本靠抢,但最近再去看房,很少有楼盘能日光,买房的时候置业顾问不仅态度好了,关键是还能挑了,这个盘没合适的就去其它盘看。”

    图片来源:视觉中国

    新盘去化速度的确在放慢。

    9月19日,记者以购房者身份走访了宝山区罗泾镇某项目。公开信息显示,该项目距离人民广场约37公里,车程需要1个小时左右;距离最近的地铁站7号线终点站美兰湖站约10公里。

    整个营销中心,包括记者在内,前来看房的只有2组客户,其他多名置业顾问正在闲聊。一名置业顾问“热情”地接待了记者,在常规性地介绍完项目情况后,该置业顾问告诉记者,目前主要推的是89平方米左右的3房,均价在3.6万元左右,为精装交付。

    当记者询问是否有优惠时,上述置业顾问告诉记者:“如果当天认购的话可以打96折,一个星期内付首付款的话还能额外享受98折优惠。”以此来算,3.6万元的单价,在折扣完后能“降”到3.4万元。

    “这个月我们还有零元购的活动,买房送宝马。”该置业顾问说。

    89平的户型能享受宝马X1或3系的零元购,也就是送一辆宝马车给你,如果你不想要车还可以折现,大概能抵22万元左右的房款,抵扣完后,单价也只有31000多元。

    尽管在享受到各种折扣后单价不高,但第三方平台数据显示,该单价仍较周边多个项目二手房价格高近5000元/平方米。

    此外,该项目虽然有意通过优惠加快去化速度,但目前来看效果仍不理想。“网上房地产”数据显示,该项目自今年3月底开盘以来,350套房源仅网签16套。

    记者随后来到了位于宝山区大场镇外环内的某楼盘,置业顾问告知记者“项目还有少量房源在售”、“我们价格被限的很低,目前没有优惠”。“网上房地产”数据显示,该楼盘自8月底开盘以来,734套房源仍有283套可售。

    楼市“入秋”之际能否进场抄底?

    自摇号政策实行一年多以来,在限购、限贷、限价以及收紧企业购房资格后,上海楼市逐步降温,且这一降温行情已从远郊中低价位楼盘,传导至中心城区部分高价楼盘。

    据记者不完全梳理,自7月份以来,上海有70个新盘上市,共推出房源22041套,认筹人数20845组,综合中签率1.06。

    从各月情况来看:

    7月认筹的24个新盘,推出房源8288套,认筹人数8626组,综合中签率0.97。其中外环外区域房源7551套,认筹7169组,中签率1.05;内外环间房源156套,认筹369组,中签率0.49;内环内房源581套,认筹1138组,中签率0.51。

    8月认筹的38个新盘,推出房源10387套,认筹人数10192组,综合中签率1.02。其中外环外房源7083套,认筹4172组,中签率1.7;内外环间房源3053套,认筹5687组,中签率0.54;内环内房源251套,认筹333组,中签率0.75。

    9月上半月认筹的8个新盘,共推出房源3366套,认筹人数2027组,综合中签率1.66。其中外环外房源2907套,认筹1719组,中签率1.7;内外环间房源459组,认筹308组,中签率1.5。

    显然,不管是从综合中签率看,还是从区域中签率看,总体都呈现出明显的逐月提高的特点。而这对购房者来说,意味着买房难度越来越低,已从过去的“抢着买”转变为现在的“挑着买”。

    根据克而瑞数据,今年初以来,上海商品住宅月均成交50万平方米,与去年52万平方米的月均成交量相当,远低于2016年月均104万平方米。

    每经记者程成摄

    总体上看,入秋的上海楼市,已凉意渐浓。

    那么,从抢着买到挑着买、价格出现松动、优惠楼盘不断出现,是否意味着已到抄底购房的最佳时机了呢?

    “目前上海楼市整体上已呈现出由卖方市场转向买方市场的特点,一些位置、产品、品牌上有劣势的项目确实主动在价格上出现松动。”易居研究院研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,市场的底部出现在2017年,目前的成交量与去年基本持平。

    现在已是抄底的后半场。

    但在地产分析人士、优淘城总裁薛建雄看来,目前市场还并未真正见底。他告诉《每日经济新闻》记者:

    去年一些郊区盘就开始降价,而今年的持续调控,市中心的高端项目也以限价名义降价,郊区盘将会面临更大的降价压力。按目前的政策走势看,元旦后市场可能还会进一步降温。

    想抄底的话还有足够的时间慢慢等,不过现在一些特别便宜、性价比高的项目可以考虑出手。

    不过,尽管上海楼市凉意渐浓,但一些地段好、性价比高的热点项目依然受到追捧。

    如位于浦东新区张江板块,由万科开发的张江兴科苑项目于9月4号摇号开盘,总计52套房源,认筹人数达到712组,中签率不足0.07;信息显示,该项目位于中环内,售价仅6万~6.6万元/平方米,紧邻地铁13号线;目前该项目已售罄。

    从认筹情况来看,上海中心城区的楼盘要明显好于远郊楼盘。而从过往经验来看,每一次楼市调控,都是购房者从郊区向中心城区进军的最佳时机。

    眼看着自己在中心城区看中的楼盘好户型相继被买走,胡磊既无奈又矛盾:“割肉出手我真的心不甘,但再这么等下去,真担心买不到地段好,户型又合心意的房子。”

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  • 海南八部门联合整治房地产市场乱象

    近日,海南省住建厅联合海南省委宣传部、海南省公安厅等8部门,印发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》,将通过联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”等各类房地产市场乱象。

    方案细化明确了4类房地产市场乱象行为。其中,投机炒房行为包括垄断房源,操纵房价、房租;捂盘惜售或者变相囤积房源;通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价;通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房;通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

    房地产“黑中介”违法违规行为包括采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金;为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费;非法侵占或者挪用客户交易资金;强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费;与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益。

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  • 北京21家中介违规发布小产权房被查

    市住建委要求主流互联网平台下架这些房地产中介公司发布的全部房源信息

    关于互联网平台发布房源信息的要求已实施三周,北京市住房城乡建设委执法部门昨日(21日)再次出击,重点对房地产中介公司违规发布“小产权房”信息开展检查,重点检查58同城、赶集网、安居客三家网站上房源信息发布情况。

    经抽查,发现在上述三家网站上有21家房地产中介机构违规发布“小产权房”信息,现予通报,名单如下:

    北京天弘嘉润房地产经纪有限公司

    北京伟鹏基业房地产经纪有限公司

    北京尚诚房地产经纪有限公司

    北京房天下房地产经纪有限公司

    北京朋诚房地产经纪有限公司

    北京盛阁雅居地产经纪有限公司

    北京安家鑫业房地产经纪有限公司

    北京盛世鑫房地产经纪有限公司

    北京合合万家房地产经纪有限公司

    泛城置地(北京)房地产经纪有限公司

    北京世涛伟业房地产经纪有限公司

    北京长盛兴业房地产经纪有限公司

    北京天通伟业房地产经纪有限公司

    北京万众恒基开泰房地产经纪有限公司

    北京爱家房房地产经纪有限公司

    北京金宣置地房地产经纪有限公司

    北京顺达置地房地产经纪有限公司

    北京家博仕房地产经纪有限责任公司

    北京盛世龙程房地产经纪有限公司

    北京易购房信息科技有限公司

    北京泰合思为房地产营销顾问有限公司

    上述房地产中介机构在互联网平台上违规发布“小产权房”信息,为禁止交易的房屋提供经纪服务,违反了《房地产经纪管理办法》的规定,市住建委执法部门已立案查处,并要求主流互联网平台下架上述房地产中介公司发布的全部房源信息。

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    58集团被责令暂停北京房源信息发布

    昨日下午,北京市住建委、网信办针对58集团旗下58同城、赶集网、安居客等产品未能有效履行平台监管责任,导致平台上长期大量存在出售“小产权房”、出租“群租房”等严重违法违规的房源信息和从事房地产经纪业务的“黑中介”内容,经督促整改效果不明显的情形,依法约谈58集团主要负责人,责令立即开展专项整治,整治期间(自9月21日18时至9月25日18时止)暂停其网站所有北京房源信息发布。

    依据《中华人民共和国网络安全法》第四十七条“网络运营者应当加强对其用户发布的信息的管理,发现法律、行政法规禁止发布或者传输的信息的,应当立即停止传输该信息,采取消除等处置措施,防止信息扩散,保存有关记录,并向有关主管部门报告”的规定,网络运营者对用户发布的信息具有审核管理义务。经查,在58同城、赶集网、安居客平台上发布的“小产权房”“群租房”等信息,严重违反《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》和《北京市房屋租赁管理若干规定》等法律法规;在其平台上还存在发布房源信息未公示发布主体身份以及未取得相关行政许可擅自从事房地产经纪业务行为的情形,严重违反了《房地产经纪管理办法》、《北京市房屋租赁管理若干规定》和《关于加强房地产经纪机构备案及经营场所公示管理的通知》等法律规定。

    58同城、赶集网、安居客平台对上述信息疏于管理,导致违法违规信息大量存在,严重影响了我市对互联网平台房源信息的治理工作。针对本次约谈整改,58集团主要负责人表示将严格落实住建、网信部门管理要求,立即进行彻底整改,确保依法运营。

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  • 先造假再造房?督查组明察暗访“挂证”乱象

    国务院第六督查组近日对建筑工程企业、注册人员、中介机构等明察暗访发现,在建筑工程领域包括注册建造师、注册监理工程师等在内的多种执业资格注册人员长期普遍存在“挂证”现象,对工程质量安全带来严重隐患,亟待从根本上下大力气研究破解。

    证书挂靠俗称“挂证”,是指个人将自己的资质证书挂靠到非供职企业名下,以获取报酬的行为,被《行政许可法》《建筑法》《招投标法》明令禁止。督查组发现,在建筑工程领域已经发展形成明码标价、品类齐全、规模庞大的非法“挂证”中介服务市场,提供“培训—考证—注册—挂靠”一条龙服务的黑中介遍布网络和各大城市。

    据保守估算,“挂证”市场交易额每年至少几十亿元,甚至可达百亿元。督查组对国内十余家建筑企业有关人员进行了访谈,受访企业表示,为了达到企业资格审验、项目投标等要求,同时为了节省人力成本,大部分业内企业都有“挂证”行为,已成为公开的潜规则。

    一名受访人员反映,“比起正式雇佣有资格证书的员工,企业找证书挂靠的成本要小得多。例如,中等项目聘用一级建造师年薪30—50万元,而挂证只需每年6-8万元”。

    许多非从业人员为了“挂证”而考证,形成“干活的没有证,有证的不干活”怪象。通过对北京一家建造师考试培训机构暗访了解到,有许多参加考试、取得证书的人根本没有行业从业经验,什么证书值钱就考什么。一家建筑企业负责人坦言,“建筑业工种繁多,我们有些员工虽然经验丰富,但不善于考试,有的考了很多年都考不过。”

    督查组发现,建筑工程领域“挂证”各方参与者形成了黑色产业链、利益链:持证人不用付出实际劳动即可获得高额回报;租证企业提升了资质档次和竞标筹码,节省了人员成本;中介机构牵线搭桥,获取暴利。

    “先造假,再造房”,证书挂靠给建筑工程项目监管和质量安全埋下严重隐患。经向业内人士了解,近年来“楼歪歪”“楼脆脆”等问题工程的发生,一定程度上与项目负责人(执业资格证持有人)管理缺失有关。

    近年来,有关部门加大了对“挂证”现象的清理整顿力度,取得了一定成效,但也面临着不少难题。由于监管手段有限,处罚力度较轻,难以形成有效震慑,“挂证”现象仍屡禁不止。

    督查组建议,相关部门尽快对全国范围的违法“挂证”乱象进行彻查,对违法中介机构进行清理整顿;切实加大监管处罚力度,提高违法违规成本,斩断挂证背后的利益链条,形成“个人违法行业禁入,企业违法危及生存”的震慑效应;加快推进信息化监管手段的应用,提升监管质量和效率;完善相关制度规定,从根本上消除违法行为的政策空隙。

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  • 湖北公开曝光25家违法违规房企和中介

    湖北省住建厅日前公布了新近查处的25家违法违规房地产开发企业和中介机构名单。这些房企和中介的违法违规行为涉及捆绑销售、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、违规交付、违规使用预售款、虚假宣传等方面,严重扰乱了市场秩序,造成不良的社会影响。

    记者从公布的名单中看到,武汉和宜昌分别有3家,黄石、襄阳、荆门、荆州和鄂州等市分别有2家;湖北其他地市州除恩施州外,各有1家。这25家房企和中介机构中,包括荆州市金楚地置业有限公司等国有出资地产开发企业。

    今年7月起,湖北省住建、公安、工商等九部门联合开展为期半年的房地产市场乱象治理专项行动,重点整治投机炒房、房地产“黑中介”、房企违法违规及虚假房地产广告等四大类的30种行为。

    湖北省住建厅有关负责人表示,下一步,湖北将继续将督促各地加强部门联合执法,全面排查、精准打击,定期集中曝光违法违规典型案例,确保专项行动取得实效,进一步整顿和规范房地产市场秩序,切实维护人民群众合法权益。

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  • 取消商品房预售制度? 广东省房协:只是征集意见

    看看销售中心楼盘的沙盘和规划图,就交付一笔相对“低廉”的定金预订了商品房。过去25年,这种开发商预售商品房的制度,已经成为中国房地产市场一种普遍的商品房销售模式。但是对于购房者来说,这种制度在一定程度上,是一种赌博,既不知道房子建成后的样子,也不确定规划是否能落实,甚至连是否如期收房都不清楚。

    21日日,广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(简称《通知》)中关于“商品房预售制度”的内容引起了极大的关注。

    《通知》显示,广东省住房城乡建设厅已拟订“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25日上报住建部。

    《通知》提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。这意味着,广东或取消1994年开始实行的“商品房预售制度”。

    对此,省房协的相关人士表示,目前通知正在征求意见过程中,是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。

    《报送函》建议逐步试点取消预售制度

    商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中,尚未完成建设的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。1994年,中国颁布《房屋管理办法》。25年来商品房预售制度已经成为房地产市场的一项重要制度。据记者了解,商品房预售制度有利于提高资金使用效率,对于有效满足居住需求,促进房地产行业发展和城镇化建设发挥了积极推动作用。

    该制度同样颇受争议。住房城乡建设部向包括广东在内的6省住建厅下发《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》中就要求,“对商品房预售许可进行深入研究,建议保留或提高许可条件的,要列明法律法规依据外的理据,充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性;建议取消的,要同步研究提出事中事后监管措施。”

    但是取消商品房预售制度并不是一蹴而就的。广东省住建厅《关于报送对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实有关情况的函(节选)》(简称《报送函》)显示,广东或在一些城市逐步试点取消预售制度,分阶段推进。

    《报送函》建议在一些城市逐步试点取消预售制度,对于新出让土地,逐步实行现售。并拟定取消预售,全面实施现售的时间表,分阶段推进。

    第一阶段若干年内保留预算许可,把预售条件的工程形象进度提高至主体结构工程封顶;第二阶段全面实施现售,并将时间表向社会公布,让房地产行业和社会公众都做好充分的准备。通过逐步提高商品房预售许可条件,引导市场有序适应改革,使开发企业降低资金杠杆,充实开发经营的资本金,有利于防范化解行业和金融风险;有利于房地产行业内部的优胜劣汰加速进行,提升房地产开发品质,促进房地产市场持续健康发展;有利于把土地、资金等稀缺资源,向优质房企配置倾斜;有利于提高房地产开发企业的抗风险能力,降低购房人的购房风险,维护购房人的合法权益。

    省房协回应: 只是下发《通知》提建议

    《通知》称,自1994年《房地产管理法》颁布以来,商品房预售制度实施已近25年。商品房预售制度的改变,事关房地产行业发展模式及其配套制度的重塑,更直接关系到房地产企业的资金安排、建设计划乃至战略规划等重大事项的调整。

    有鉴于此,省房协特向各副会长单位征集意见就商品房预售许可的存废提出建议,并详细说明理据,于9月23日前反馈。

    据了解,广东省房地产协会是受委托于9月21日向各副会长单位下发该份《通知》的,结果马上被媒体披露出来,“只是征集意见而已,没想到就被人发到群里,再加上媒体的指向性‘解读’,尤其在标题上有严重歧义。”

    省房协相关人士表示,原文明明写的征集意见,大家可以提议保留或者取消,所以“酝酿取消”“将取消预售制”“拟定有关材料并上报住建部”这样的说法并不准确。

    该名人士表示,目前《通知》正在征求意见过程中,是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。

    专家:取消预售 不建议“一刀切”

    楼市专家、广州市社科院研究员谈锦钊表示,假如真的要全面取消商品房预售制度,首当其冲受到影响的就是开发商企业,在资金方面将面临很大的压力,融资成本进一步升高,进而市场也很有可能发生波动。

    预售制度实行以来,对广东房地产市场的健康发展其实是很有益处的,不仅给了开发商一定的时间筹措建设资金,购房者也通过开发商让利,可以低价预订商品房,对两者其实是双赢的。

    对于个别楼盘预售存在的资金链中断、烂尾楼问题,继而产生的法律纠纷,并非只能调整预售制度来解决,而是可以通过加强前期监管来解决的,不能因噎废食。而且,随着粤港澳大湾区的发展,未来人口总数势必大量增长,对于住房的需求随之增加,而目前珠三角地区的商品房库存并未到过剩的程度,还没到急需清库存的时候。

    若骤然取消预售制度,对市场和购房者而言都不是好消息。开发商筹措资金的成本提高,企业要卖掉现房才能回笼资金,反过来会助推房价上涨。而且在银行利率不断提高和房贷收紧的背景下,确实不建议“一刀切”地取消预售。

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  • 穗8部门联合治理房地产市场乱象

    近日,广州市住房城乡建设委、市委宣传部、市发展改革委、市公安局、市司法局、市工商局、市税务局、市金融局等多部门联合启动治理房地产市场乱象专项行动。

    9月21日,专项行动检查组对广州市内部分房地产项目和中介机构进行了执法检查。检查组突击检查了部分房地产项目项目和中介机构门店。

    本次专项行动重点包括:查处投机炒房行为、“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告、假借各类营销方式价外收费以及房地产领域涉黑涉恶问题。

    检查发现,越秀区老城区“东华荣廷府”项目存在未取得预售许可销售房屋的违规行为;广州辉红房地产代理有限公司营业场所存在未公示执业人员信息等违规行为。检查组现场下发限期整改通知,对违规销售项目立案调查并启动行政处罚程序。

    近期以来,广州市住建委加大了对中介机构的巡查。全市检查中介机构772家,下发整改通知书189份;处理中介信访投诉案件38宗、12345政务热线事项477宗,对40宗中介违规行为予以立案处罚。

    下一步,按照专项行动部署,广州市住建委等8个部门将加强联合执法力度,对在售商品房项目及中介机构进行全覆盖巡查和突击检查,对群众投诉多、社会反映集中的项目和机构进行重点检查,对典型案例挂牌督办,对发现的违规行为将从严处罚、公开曝光。

    广大市民如发现房地产开发企业、中介机构存在违法违规行为,可拨打市政务服务热线12345进行投诉,或向广州市房屋交易监管中心进行举报(电话:020-83198307)。

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  • 前8月房企到位资金突破10万亿元

    国家统计局日前发布数据显示,今年前8月,房地产开发企业到位资金虽然突破10万亿元,但房地产信贷和外资融资渠道已凸显收紧趋势。

    国家统计局数据显示,1月至8月,房地产开发企业到位资金106682亿元。其中,国内贷款、利用外资和个人按揭贷款均同比下降。如国内贷款15783亿元,下降6.6%;个人按揭贷款15605亿元,下降1.0%;利用外资仅35亿元,大幅下降68.3%。

    中国房地产业协会和易居研究院中国房地产测评中心联合发布的《2018中国房地产企业品牌价值测评研究报告》显示,在楼市调控持续加码和房地产开发贷款政策收紧的影响下,行业普遍面临融资难、土地获取难的问题,竞争日趋激烈。2018年房地产行业业绩进一步分化,在头部品牌房企业绩、土储双创新高的同时,多数中小企业却发展困难。行业并购频繁,市场资源向大型品牌房企集聚。

    国家统计局数据显示,支撑房企资金主要靠开发商自筹、以及卖房的定金及预收款。其中,房企自筹资金34959亿元,增长11.2%;定金及预收款35447亿元,增长15.1%。

    测评报告警示,随着房企规模之争日益激烈以及市场集中度不断提升,行业长期规模化发展下存在的安全问题逐渐凸显。安全事故、房屋质量问题频发,企业负债高企、行业市盈率低等问题推高了行业风险。品牌房企将通过加速并购争夺资源,积极开拓多元业务发展;部分中小型房企则逐步缩减房产业务或加速转型。

    这份发布于“2018中国房地产企业品牌价值高峰论坛暨房企品牌价值测评成果发布会”上的报告认为,绝对的规模化增长模式将逐渐无法适应行业环境,有质量的、稳健增长越来越成为行业需要,更多品牌房企将谋求规模、速度与质量的平衡。未来,房企新的增长模式将逐渐转变,精细化、专业化、高质量的增长将成为新的增长模式。多元战略之下,行业转型明显,房企正面临从开发到运营和服务的角色之变。

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  • 广州卖楼小哥:“真不容易! 半年只开一张单”

    “银十”将至,按以往的经验,正是卖楼最好的时候,销售小哥都有好收成。

    不过,今年却大有不同。羊城晚报记者采访的几个地产经纪,都纷纷苦叹“现在卖楼真不容易”。有些经纪大半年才开一张单;有些经纪最近一两个月都只拿一两千元的底薪度日。

    名盘一手经纪:大半年开一张单

    番禺南部某项目,由龙头房企开发,紧邻主干线,规模不小,且有不少利好可做文章,按理说销售比较容易,不过,由于主推商用物业,开盘日期不断推迟,从上次说开盘,至今又过了半年。

    小张是该盘的销售人员,每天都会接待一些看楼者,“如果小投资客也能买,那我就爽了,偏偏能卖给散客的房源很少,基本都以一层或一栋为单位,要卖给大客”。

    小张说,自己驻场半年,终于跟到了一个大客户,目前这位大客户已经看了两次房,对产品和价格都还满意,预计一周后签约,“只有真正签单成交,我才能拿到提成,这半年,就靠这一单收入了”。

    据透露,像这种大宗交易,销售人员能获得的提成是成交总额的万分之八。“我们的收入不像传说中那样丰厚,那些月入5万、10万元的经纪是极少的。”小张说,像自己销售的商用公寓,每套总价大约100万元,能拿到的提成就只有800元,即使一个月卖出10套,提成也就8000元,想月入过万元,还得加狠劲。“如果这个大客最终能签单,总金额将近5000万元,我的提成就有大约4万元,有些同事“还没开”单呢。”

    二手中介经纪:两个月都没开单

    相对于开发商驻场的销售人员来说,原本卖二手房、现在兼卖一手房的经纪就更艰难了。

    “那么多地产经纪拿着一叠叠现钞在拍照,你们的生意好像很好做啊?”记者问。地产经纪小龙却对记者苦笑:“你说得对,钞票就是用来拍照的,来刺激同事或客户眼球的,就算那些钞票真的是经纪的提成,那也得问问,他们多久才能拿到那些钞票。”

    小龙是一位入行两年的卖楼小哥,任职于番禺一家小型中介公司,平时以二手房租售业务为主。今年五六月份,小龙主要推售大石板块的二手房。“现在要卖出一套二手房很困难,一套单位带了20多台客人去看,足足花了两个多月才有成交。”小龙说,两个多月做了一个买卖单,底薪3000多元(如果没开单,底薪就只有1800元),加上提成一共拿了6000多元。

    最近两个月,开发商频频找中介公司推销一手房,小龙也加入到卖一手房的行列。“我们就负责在中介地铺里打电话call客人,带客人去楼盘‘充人头’造人气或者看房。很多时候call不到客人,为了完成带客到场的任务量,只得站街去拦客。”小龙说,到楼盘门口或者对手盘门口甚至在路边拦截客人,是最辛苦的事,不仅很难拦截到客人,而且这些客人的成交量几乎是零,“更难的是,现在每家中介公司的经纪都在到处拉客,楼价也不便宜,哪有那么多客人啊。”站街两个月,小龙还没开单。

    小龙说,如果拉客能卖出一手房,收入就不差,“现在有些楼盘给我们开的价钱是:卖出一套房,奖励2万元。听同事说,这奖金比上半年又高了2000元/套。”

    看来,今年的“金九银十”将是地产经纪激战的档期。楼市行情越差,商家给予经纪的奖金可能会越高。

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  • 房企的“台风”,又何止一个“山竹”

    “山竹”过境,是一次对房地产商的严峻考验。在恶劣天气(飓风、暴雨、潮水……)面前,房子质量的一切问题将无所遁形,它是检验房子(住宅、地下室等)质量的重要标准,更是一个开发商品牌美誉度是否得到保全的关键时刻。

    来得快,去得也快。

    来时,风声汹汹;去时,满目狼藉。

    是的,我说的是“山竹”,又不是“山竹”。

    如果说“风王”过境的这几天,城市还残留了许多“山竹”掠过的痕迹,那么,在网络情的热点更迭中,“山竹”早已下线,并被覆盖到一角。

    有传播学研究者发现,网络新闻热点的热度最长不会超过10天。

    我们很容易遗忘,往往热闹一阵子就会烟消云散了。

    “喜新厌旧”大概就是传播的本性。但新闻热点冷却之后,是不是意味着事情就到此结束?

    其实并不这么简单。

    冷去、消失、被抹去、过气的热点沉淀到哪里去了?

    它并不会消失得无影无踪。

    它会积累在公众的记忆里,或者无意识,却不容忽视。

    “山竹”过境,是一次对房地产商的严峻考验。在恶劣天气(飓风、暴雨、潮水……)面前,房子质量的一切问题将无所遁形,它是检验房子(住宅、地下室等)质量的重要标准,更是一个开发商品牌美誉度是否得到保全的关键时刻。

    很多购房者挑选物业首先考虑的是地段、价格、面积、户型,而品质,却常常被排得很后甚至被忽视。其实,并不是买家不注重房子的质量问题,而是因为它很难用肉眼鉴别,尤其是在美轮美奂的样板房,购房者不是专家,很难作出准确判断。

    然而,台风过后,购房者对好房子的新标准在心里又作了“自动升级”。

    甚至有人按房子抗台风等级呈现的质量问题默默算了一笔账:比如,家中滴水不漏的差不多值5万元/平方米,阳台有积水勉强卖4万元/平方米,窗边进水顶多值3万元/平方米,屋顶漏水的2万元/平方米心里都暗觉不值。至于屋顶被掀、门窗破裂、家被雨水洗刷浸泡的,售价可能直接“插水”,等投诉完、维修过,该卖就赶紧卖掉了。

    而舆情更是毫不留情地为各个品牌开发商重新排了座次,比如,某大品牌房企在这次台风后,就被排到了极低位置。因为“山竹”过境,这个开发商旗下的住宅小区出现严重的浸水和房屋损坏情况。“××小区千万不要买”,“××发展商的房子都是纸糊的”……这样的“差评”毫不留情。

    不要以为这些“差评”会随时间而被忘记和覆盖。

    传播规律告诉我们,公众虽然很善忘,但也很“记仇”。

    负面新闻会产生积累叠加效应。简单地说,如果负面问题没得到及时和妥善的解决,当下一次类似问题出现时,就会被“翻旧账”,公众的容忍度会进一步降低。

    我们仍然很清晰地记得,那一天台风来之汹汹,若有兵甲声。天地不仁,以万物为刍狗。

    我们敬畏大自然,它能毫不留情地摧枯拉朽。

    而包装得再美好的广告,姿态再优美的营销手段都不如实实在在建造安全、高质量与高品质的房屋。现在是到练内功的时候了。

    如果说过去二十年,是房地产企业高高跃起的黄金时代;接下来的二十年,房地产将会经历更严酷的多重考验——狂飙突进的膨胀、不扎实的根基、繁重的负债、追击的政策……房企的“台风”,又何止一个“山竹”?!

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  • 孙宏斌:房企集中度“大战”

    谈房地产,要分圈内和圈外。圈内人士都对未来充满信心,2018年上半年出炉的上市公司业绩就能说明事实;圈外人士看到的市场,被各种调控及外部信息裹挟,有点摸不到头。

    实际都如盲人摸象,看到的只不过是现象本身一面。

    融创中国董事会主席孙宏斌在中报业绩发布会上说,现在市场宏观调控程度,超过任何人想象,而且政策没有放松的迹象,有些地方还在加码。

    “宏观调控在短期内不会放松,购房者的购买预期也会发生变化。”孙宏斌少有公开谈到购房者的预期,他认为融创要多看少做,严格控制节奏和规模。

    对于排名第五的融创,显然对于大肆冒进充满了忧虑,但对于排名TOP30-10的房企来说,规模仍是企业发展的核心目标。

    “我们早就不看重第一第二,心中只有美好生活。”无论郁亮如何告别“旧时代”,对于充满挑战和江湖座次的后继房企来讲,现在仍然是新时代。

    “新时代”的特征不仅仅是排名,是对房企综合素质的打分。拿地、资金、人才、战略、布局,少一个都难以在赛跑中胜出。

    在这场途中跑中,全国数万家开发商房地产企业中,前100强的规模已经飙升至69%(按销售金额计算)和45%(按销售面积计算)。也就说全国除了前100强之外的上万家企业,市场份额进一步缩窄。

    行业对于集中度的提升,已经让小型房企迎来冬天。鉴于2008年之后的“招拍挂”土地出让制度,逐渐让市场竞争变得更为透明,也变得更为残酷,拥有规模和资金实力的大型房企,一次又一次蚕食四五线城市,甚至乡镇一级。

    市场往往是短暂时间内调整完成的,地方小型的传统房企在今明两年迎来迎来生死攸关时刻。面对房地产调控有下沉四五线趋势,如内蒙赤峰、湖北宜昌,中小型房企的窗口时间实属不多。

    从行业规律来看,过了8月份将迎来“金九银十”,年底的市场销售高峰期会不会迎来降价潮,从孙宏斌的话语里我们已经听到价格松动之声,毕竟年底冲刺仍然是房企核心的战略方向,价格战仍是策略之一。

    中国恒大总裁夏海均说,强者恒强,房企TOP10将会有40%的市占率。伴随房企集中度变化,中小企业退出,大企业市场份额逐渐增加,会让房地产市场平稳和健康发展。这个窗口期会有多久,房企TOP10集中度从24%到30%只用了半年,到40%会用多久?

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  • 贝壳的“店东委员会”能否助推行业升级?

    贝壳找房自4月问世以来,已成功进驻全国90个城市,连接1.4万家门店,合作品牌逾50个,规范标准的行业规则正在越来越广的建立起来。

    9月19日在成都召开“品质·共融——大西南经济圈房产高峰论坛”,贝壳找房颁布“店东委员会制度”,积极发挥店东力量,共建平台、共推行业升级。

    贝壳的“店东委员会”能否助推行业升级?

    什么是“店东委员会制度”?

    简而言之,店东委员会的作用就是,监督平台运营管理,保障品牌、经纪人、消费者等各方权益。

    “贝壳推出‘店东委员会制度’就是希望合作伙伴共同参与决策,自治自理”,贝壳找房大中华北区COO徐万刚表示,贝壳坚持自我迭代,将与伙伴一起共推行业升级。

    据悉,店东管理委员会(简称店东委员会)由入驻品牌店东民主投票选出,首届成都店东委员会成员包括链家、德佑、富房、远投等经纪品牌。

    具体而言,店东委员会主要职责有:收集和反馈品牌店东、经纪人意见;对平台管理中各项规则和制度提合理化建议,协助平台完善规则和统一标准;负责监督平台规范运营,协调处理不同品牌间纠纷,推动服务者信用体系完善、营造竞优良性生态等。

    “因为认可贝壳的真房源、ACN合作网络等我们选择了贝壳,现在与其他经纪品牌共建服务平台,更有主人翁意识”富房不动产运营副总经理张晓舟表示。

    对于店东委员会成立的具体情境,以及ACN网络的赋能逻辑,徐万刚在接受中国网地产采访时表示,ACN合作网络作为一个高效的合作网络,我们其实也不代表经纪经纪人利益,因为经纪经纪人要干得好,我们店东才有利益,品牌才有利益,而且ANC合作网络,也是我们先进来的店东大家共同商量之后确定的,作用是协调业务冲突,还有店东委员会搭建也可以促进店东和店东的交流学习,彼此促进发展,我觉得这是综合性的作用。

    据了解,店东管理委员会还将为不同品牌、不同城市、不同地区的品牌商、服务者搭建互动交流平台,共享先进经验,促进合作共赢。

    “贝壳找房现在做的事情,就是把需求和供给两方连接起来,提高居住服务品质”,中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长、住房建设部房地产决策咨询专家牛凤瑞评价。

    贝壳找房能否开启西南服务新篇章?

    当前,“大西南经济圈”概念日益受到关注。但该地区也面临产业升级、消费者品质服务需求提升等新情势。

    以成都为例,其正通过大力引进科技创新企业,积极推动第三产业发展,满足居民日益增长的美好生活需求。

    贝壳找房进驻西南后,通过为当地经纪企业全方位赋能、平台创新举措、搭建业界高端交流平台等,为商家营造良性竞优商业环境,推动区域居住服务品质升级,让消费者享受一线城市的高品质服务体验。

    对于贝壳找房盈利以及市场垄断的质疑,徐万刚表示,平台这个概念,各行各业都在提平台,淘宝、京东都是平台,他们都是上市公司。贝壳的确是像一个商业化的公司,它不是一个公益性的。而是说在这个平台上所有的这些商家他能有更好的经营成果,以此来体现我们的价值。

    关于行业垄断,徐万刚表示,我们并不开展任何的业务,所有的作业都是品牌公司在这个平台上作业,所有的业务都是品牌公司他们去跟买卖双方去产生业务关系。

    根据贝壳找房现场公布的其四川业务最新进展,成都一线经纪品牌富房不动产、远投地产,以及四川立信、好运来、凉山邦驭等知名经纪品牌均已入驻贝壳找房。

    对于贝壳进驻成都之前的状态及进驻之后的作用,贝壳找房四川省总经理胡娟表示:从规范程度,贝壳在成都做得比较大,整个成都的中介情况一直还算比较规范, 目前为止我们就合作价值观一致的、大的品牌就是链家、德佑包括富房和远投。这4个大的品牌,目前门店数1500多家的规模,其实整个成都开展业务我们会比较看重质量,不是特别追求数量,我们是比较追求质量,因为成都本身规范程度基础比较好,所以我们是这样一个大的方向。

    胡娟表示,具体的数现在也没有具体的明确,因为应该整个贝壳也是在边跑边看,其实我们核心还是注重质量,就我们希望合作方都是一些比较优质的,包括我们在选择店东的时候也有非常严格的标准。

    现场有品牌商代表表示,在贝壳找房赋能下,品牌得到了全新升级、运营管理效率也大幅提升,“贝壳找房给我们带来了全方位的能力增长,未来将与贝壳携手共推行业升级。”

    新经纪时代,贝壳找房正携手价值观共同体,共建新服务平台,打造居住服务生态圈,重塑国人居住服务体验。

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  • 先造假再造房?国务院督查组暗访“挂证”乱象

    国务院第六督查组近日对建筑工程企业、注册人员、中介机构等明察暗访发现,在建筑工程领域包括注册建造师、注册监理工程师等在内的多种执业资格注册人员长期普遍存在“挂证”现象,对工程质量安全带来严重隐患,亟待从根本上下大力气研究破解。

    证书挂靠俗称“挂证”,是指个人将自己的资质证书挂靠到非供职企业名下,以获取报酬的行为,被《行政许可法》《建筑法》《招投标法》明令禁止。督查组发现,在建筑工程领域已经发展形成明码标价、品类齐全、规模庞大的非法“挂证”中介服务市场,提供“培训—考证—注册—挂靠”一条龙服务的黑中介遍布网络和各大城市。

    据保守估算,“挂证”市场交易额每年至少几十亿元,甚至可达百亿元。督查组对国内十余家建筑企业有关人员进行了访谈,受访企业表示,为了达到企业资格审验、项目投标等要求,同时为了节省人力成本,大部分业内企业都有“挂证”行为,已成为公开的潜规则。

    一名受访人员反映,“比起正式雇佣有资格证书的员工,企业找证书挂靠的成本要小得多。例如,中等项目聘用一级建造师年薪30—50万元,而挂证只需每年6-8万元”。

    许多非从业人员为了“挂证”而考证,形成“干活的没有证,有证的不干活”怪象。通过对北京一家建造师考试培训机构暗访了解到,有许多参加考试、取得证书的人根本没有行业从业经验,什么证书值钱就考什么。一家建筑企业负责人坦言,“建筑业工种繁多,我们有些员工虽然经验丰富,但不善于考试,有的考了很多年都考不过。”

    督查组发现,建筑工程领域“挂证”各方参与者形成了黑色产业链、利益链:持证人不用付出实际劳动即可获得高额回报;租证企业提升了资质档次和竞标筹码,节省了人员成本;中介机构牵线搭桥,获取暴利。

    “先造假,再造房”,证书挂靠给建筑工程项目监管和质量安全埋下严重隐患。经向业内人士了解,近年来“楼歪歪”“楼脆脆”等问题工程的发生,一定程度上与项目负责人(执业资格证持有人)管理缺失有关。

    近年来,有关部门加大了对“挂证”现象的清理整顿力度,取得了一定成效,但也面临着不少难题。由于监管手段有限,处罚力度较轻,难以形成有效震慑,“挂证”现象仍屡禁不止。

    督查组建议,相关部门尽快对全国范围的违法“挂证”乱象进行彻查,对违法中介机构进行清理整顿;切实加大监管处罚力度,提高违法违规成本,斩断挂证背后的利益链条,形成“个人违法行业禁入,企业违法危及生存”的震慑效应;加快推进信息化监管手段的应用,提升监管质量和效率;完善相关制度规定,从根本上消除违法行为的政策空隙。

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  • 商品房预售制度不应一刀切 应该逐渐加大规范

    据媒体报道,广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

    广东省住建厅拟订的相关材料提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

    中原地产研究院首席分析师张大伟向中国网地产表示,首先:预售制度的确问题非常多,当下房地产市场各种质量问题,交付问题,基本都与预售制度有关系。预售制度对于消费者来说保障度低,不确定因素太多。但在过去几十年,预售制度的确加快了房地产企业的销售节奏,加快了房地产的建设量。现房销售制度,所见即所得,这也可以倒逼开发商更关注质量。

    其次,取消预售制度,短期看,可能性不大,因为当下房地产市场依然中小企业集中,龙头房企占比份额不高,当下取消预售,有利于资金宽裕的国企,大企业。对小企业来说是灭顶之灾。加大企业的资金链风险,导致企业回款周期严重拉长。商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一,但同时也带来了大量的矛盾和纠纷,这些矛盾和纠纷不仅让购买者付出了不小的代价。

    第三,短期看,如果取消预售制度,会带来供应量短期锐减的担忧,不利于平稳市场,房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内,而且房地产市场已经基本进入存量环节时代,房地产企业的负债率降低的情况下。当下如果取消预售制,起码50%的房地产将倒闭。

    第四,预售制度不应该一刀切取消,但应该逐渐加大规范。

    延伸:其他国家预售制度的运行方式

    预售制度并非我国独有,在其他国家,也存在一部分预售商品房,但都伴随着严格的监管措施。

    美国:第三方保管房屋预售款。购买预售房时,开发商先与顾客达成预订意向,通常要有一半以上的公寓被预订,开发商才能从银行取得建筑贷款,正式开始建造。顾客在初期支付的订金通常为数千美元至一万美元,由第三方保管。

    日本:建立预售房市场风险分担机制。在买主和房地产商签订预售房的交易合同时,房地产商须向金融机构申请买主定金的担保或保险,金融机构须将担保或保险的保证书提交给买主。

    德国:订立个性化购房合同分期支付房款。德国长期以来普遍实行预售房制度,并通过订立个性化的购房合同和按照工程进度分期支付房屋价款,大大化解了购房者和地产商之间的风险及纠纷。

    瑞典:通过专门机构管理商品房预售全程。瑞典所有新旧住宅商品房的所有权和居住权都属于住宅居住权协会,并统一管理和出售。房屋开发公司在经过该协会高标准的审核后,才有资格建造新商品房项目并在协会全权委托下开展商品房预售。

    新加坡:购房者按施工进度分期支付房款。新加坡的房屋预售制度是一种预定制度,对开发商和购房者的买卖行为都有要求,特别是对购买者按施工进度分期支付房款的比例作出了详细规定。

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  • 房地产税将剑指高房价 随时可能立法审议

    在清华大学五道口金融学院教授、国家金融研究院副院长朱宁看来,房地产税应该由地方政府征收,以此来体现出台房地产税的初衷“缓解地方债务危机。”

    朱宁认为,房地产税之所以在国内备受争论,不仅是因为实施技术上的难度,也跟一些有房地产资源集团的利益有关,“推出这个税相对比较敏感,我们很难说对房地产进行大规模的调控,而不影响整个经济发展的速度。”

    房地产税初衷是为地方政府缓解债务危机

    房地产税作为新税种,由谁征收的问题一直是多年以来争议的点。朱宁认为,房地产税应该由地方征收。他指出,出台房地产税并非外界片面理解的打压房价,或是抑制房地产的投资。他指出,当前困扰中国经济另一个重要的原因就是,地方政府的债务问题。而地方政府出现债务问题则很大程度上来源于当地没有一个稳定的、可持续的税基。朱宁说,“这是一个考虑房地产税的初衷。”

    2011年1月,上海、重庆两地成为房地产税推行的试点城市。2018年9月18日,亿翰智库发文称,从上海和重庆两市房地产税的试点情况来看,每年房地产税征收总额占地方一般公共预算收入的比例维持在3%的范围内。文中称,从数据来看,房地产税对地方财政收入的贡献作用不大。

    朱宁分析,房地产比较大的矛盾是中央政府和地方政府之间政策的协调和匹配。房地产税推出之初是希望能让地方和中央政府之间的关系相对平衡,但是随着政策逐步落地,可能会出现不同地方政府之间的政策竞争。“一定的税收优势会对地方的人才、资金等经济发展问题有所帮助。”他指出,在推进房地产税出台合理化的过程中,政府应先搭好大的征税框架,给地方一定的税率动态调整区间,来保证地方的灵活性。

    朱宁表示,房地产税在一定程度上起到了财富重新分配的作用。他以美国征收房地产税的州为例,“房地产税越高的州,整体房价涨幅越慢。(房地产税)能一定程度遏制房地产投资和投机需求,对平稳房价起到贡献作用。”而就地方来说,朱宁称,这对于地方政府积极地推动地价,积极推动土地出让,可能会形成一定的压制,从而减小地方政府卖地的冲动,对平抑整体房地产泡沫有一定帮助。

    租房才是真正的刚需

    2018年7月以来,以北京为首的城市房租大涨现象引发关注。中国房价行情网数据显示,过去1年,全国的一二线城市中有13个城市的房租涨幅超过20%,其中,成都上涨了30.98%,深圳上涨了29.68%。

    在朱宁看来,短期可能会因供求不平衡导致房租上升,但结合居民家庭的可支配收入来看,“房租不可能超过整个家庭可支配收入的一定比例。”朱宁分析,房租不会无限地涨下去。

    而此前我爱我家原副总裁胡景晖提到的“政府应当出台房租指导价”的观点在朱宁看来有些片面,但他认同其中提到的政府干预行为。他指出,“租房市场是一个刚需市场,不是一个完全市场化的行为,应是一个有政府干预的不完全市场。”其中的“干预”并非只是租金指导价,“应该从法律保护的角度,调节房东和租户之间的关系。”朱宁补充道,这就是此前政府推行的“租购并举”政策。

    朱宁认为,只有租房的需求才是真正消费的需求,而大量买房的需求更多是投资和投机的需求。在他看来,如何稳定预期,挤掉这些投资和投机的需求,是整个房地产长效机制要达到的最核心目标。

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  • 广东征求取消商品房预售意见

    人民网北京9月21日电 ,今日广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(下文简称《通知》)称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的有关材料,并将于9月25日上报住房城乡建设部。

    广东省住建厅拟订的相关材料提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、 交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

    材料指出,为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

    广东省房地产协会在《通知》中要求各副会长单位对商品房预售许可的存废提出建议,并详细说明理据。

    广东省房地产协会相关人士也进一步回应称:“这只是一个征询意见的内部文件而已,向各副会长单位征集意见,请大家就商品房预售许可的存废提出建议,并详细说明理据。”建议保留或提高许可条件的,要列明法律法规依据外的理据,充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性;建议取消的,要同步研究提出事中事后监管措施。

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  • 湖北将专项整治房企违规从事互联网金融业务

    湖北将对房地产开发企业、房地产中介企业利用互联网或与互联网平台合作开展金融业务、“众筹买房”和“首付贷”进行严查。湖北省住房和城乡建设厅日前发布通知,将围绕房地产企业违规从事网络金融业务的重点部位开展专项整治,有效防范和化解全省房地产领域互联网金融风险。

    湖北要求,房地产开发企业、房地产中介企业和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务。同时,严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务,并规范互联网“众筹买房”等行为。

    湖北各地将持续深入推进互联网金融风险专项整治,结合治理房地产市场乱象专项行动对房地产开发企业、房地产中介企业进行全面排查,并设立投诉举报热线,对排查发现、群众投诉的违法违规行为,建立台账、严厉查处。

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  • 南昌:中介发房源须经房管部门核验并标识二维码

    为整治虚假房源、规范存量房交易市场,南昌市住房保障和房产管理局近日出台相关规定,要求房地产经纪机构在发布委托出售或出租房源信息前,应按规定向南昌市房管部门申请房源核验,取得房源唯一的二维码后,方可对外发布房源信息。

    南昌市新出台的《关于进一步规范城区存量房房源信息发布的规定》明确,房地产经纪机构在接受存量房交易业务委托时,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同并归档备查,编制房屋状况说明书。房屋状况说明书要标明房源信息核验情况、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、装饰装修、房屋图片以及其它应当说明的重要事项。

    房地产经纪机构在发布委托出售或出租房源信息前,应当依委托事项向市房产行政主管部门申请房源核验,取得房源唯一的二维码后,方可对外发布房源信息。同时,在发布的房源信息中明确标识房源核验二维码,确保真实房源、真实委托。

    新出台的规定还要求,对已出售或出租的房屋,促成交易的经纪机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起2个工作日内,将房源信息从各发布渠道上撤除;对委托人已取消委托的房屋,经纪机构要在2个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。

    对于房地产经纪机构和从业人员未经委托人同意擅自对外发布房源信息的,或为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供服务以及发布相关房源信息的,南昌市住房保障和房产管理局将依照相关规定进行查处,情节严重的,取消网上签约资格,列入“黑名单”处理。

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  • 理性观望 广州二手住宅成交仍处低位

    “金九”过半,广州二手楼市成交仍未见传统旺季的成色。数据统计显示,上周(9月10-16日),广州二手整体网签量为1258宗,环比上周回升2.1%,周度成交量仍然处于低位。业内认为,主要原因是由于目前倾向于置业的购房者多处于观望后市态度,置业更为理性,若遇到合适价位才会考虑入市,因此,部分急售业主可以考虑让利或增大议价空间,以求加快成交。

    二手网签价结构性拉高

    价格方面,上周二手住宅网签价格为27027元/平方米,环比上周上涨7.6%。主要由于天河、越秀、海珠等多个高价区域成交量明显回升,而增城、花都等外围区成交不升反降,以致整体网签均价被结构性拉高。

    在主要七区中,天河、越秀、海珠三区表现亮眼,分别成交144宗、105宗、146宗,环比上周分别上涨53.2%、54.4%、27.0%。

    其中,天河区成交占比更是从前一周的11.8%上涨至本周的16.8%,排名跃升至全市第五。

    另外,需要指出的是,番禺成交量虽环比下滑8.9%,但仍然以234宗的成绩领跑全市。其中,市桥板块凭借价格低洼和生活配套成熟两大优势,成交量依旧保持活跃。

    近期整体市场访客量较低、成交量减少,业主看涨房价心态持续低位,促使近期业主报价指数仍处低位状态。整体看,该周65%的盘源下调报价,环比上周增加5个百分点,其中大部分集中在下调1-5%的幅度,占41%。

    从各盘源报价变化幅度来看,报价基本不变的盘源比例为6%,环比前一周减少6个百分点,变化幅度最大。

    租房市场需求回落,租金平缓

    随着毕业旺季的逐渐远去,租赁市场又开始向淡季转变。

    近期,广州住宅租赁市场需求稍有回落,租金趋势平缓。全市监测点住宅租金为53.43元/平方米/月,环比微升0.42%,同比上涨0.57%;中心城区监测点与外围区域监测点租金分别为55.65元/平方米/月及35.12元/平方米/月。

    近期个别城市关于长租公寓企业通过租金贷等金融杠杆抢夺房源,导致住宅市场租金大幅上涨的舆论甚嚣尘上。广州市房地产中介协会发布的报告显示,纵观广州租赁市场,虽然多区住宅市场租金呈上升趋势,但幅度都较为轻微,全市住宅租赁市场租金整体呈现平稳上涨态势,没有出现明显升幅。前线经理人表示,原因一方面是广州住宅租赁市场长租公寓占比较低,对市场租金难以有显著推动;另一方面,大部分房东认为长租公寓在社区环境、家电配备、服务等方面投入较大,租金高于散租房源具有其合理性,而自身的散租房源明显较长租公寓低端,因此不敢贸然加租。结果是面对其它城市住宅租赁暴涨舆论,广州大部分房东在放盘价格和议价心态上较之前并无明显变化,使得广州住宅租赁市场租金水平与市场情绪整体保持平稳。

    业内认为,后市成交节奏将放缓,租金延续稳中有升行情。随着年中“毕业旺季”结束,住宅租赁市场又开始步入传统淡季,预期广州住宅租赁市场短期内将以换租需求为主,市场成交趋向寡淡,成交节奏大概率放缓,房源议价空间或相应扩大,市场整体租金水平还将保持平稳。

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  • 杭州公租房将实行货币补贴 准入条件放宽

    20日,记者从杭州市住保房管局新闻发布会上获悉,2018年杭州市本级公租房受理模式由原先申请家庭自主选择实物配租或货币补贴,调整为货币补贴日常受理、实物配租预登记相结合的模式,并不再设定申请截止日期。

    2010年以来,杭州市住房保障从以售为主向以租为主转变,公租房逐步成为住房保障的主体。据了解,目前杭州市公租房申请量正不断翻倍,房源不足使得很多申请家庭不得不排队等待。

    “全部实行货币补贴就是为了缓解公租房申请家庭的经济压力,申请家庭可一边拿着补贴一边排队等房。”杭州市住房保障和房产管理局副局长周军福表示,预计2020年杭州将新增8至10万套公租房。

    在房产准入范围方面,今年杭州市本级公租房房产准入条件从要求“申请家庭在市区(不含萧山、余杭、富阳、临安区)无房”扩大为“申请家庭在市区、萧山区及余杭区无房”。准入收入标准由去年的年人均可支配收入低于52185元(人民币,下同)放宽至年人均可支配收入低于56276元。

    此外,为提高保障的及时性和有效性,今年的货币补贴标准将从去年的每月每平方米补贴12元提高至18元,持有杭州市民政局核发的有效期内低困证明的家庭,补贴标准将从每月每平方米补贴24元提高至48元。廉租房货币补贴标准将从每月每平方米补贴30元提高至60元。

    据悉,2018年杭州市本级公租房受理工作将于9月25日启动。

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  • 城市建筑开始流行立体绿化

    但凡去过佛山顺德碧桂园总部附近的人,都会对那座长满绿色植物的大楼印象深刻,因为它与周围的差异实在太大。这座大楼采用的便是立体绿化的设计。如今,这样的建筑越来越多,在广州,已有新开发的楼盘项目采用这种设计,将房子装点成绿色植物环绕的效果。有观点认为,这体现出人们对生活与工作环境提出了新的需求。与绿色植物充分融合共存,会不会成为今后城市建筑发展中的新趋势?

    带来环保节能内涵

    9月19日,一场主题为“发展立体绿化,建设生态城市”的热带及亚热带地区立体绿化大会在广州举行。记者了解到,此次立体绿化大会旨在从建筑的规划设计阶段入手,让广大建筑师、设计师与园林师共同探讨立体绿化在绿色建筑发展和生态城市建设过程中的重要作用。

    “立体绿化是解决城市环境问题的有效途径”,会上,中国科学院院士吴硕贤在进行主题演讲时表示,对建筑采用此种设计有着多重作用,包括拓展绿化空间、缓解热岛效应、提升建筑能效、滞尘降噪、固碳释氧、调蓄雨洪等。

    在城市化的不断推进下,人们对建筑本身环境和建筑对环境的影响也提出更高要求。事实上,所谓立体绿化,其实质不仅是用植物装点建筑,而且也是植物实践应用的功能延伸。由于各地气候、气温、光照、降水、土壤等存在不同程度的差异,因此如何正确合理使用绿色植物,促进建筑生态化,也是因地制宜建设生态城市需要重点考虑的内容。当天会上,新加坡建设局国际开发司司长许麟济现场分享了新加坡垂直绿化的经验,并以新加坡新镇Tengah的案例研究,解读新加坡如何将建筑的垂直绿化纳入到城市未来发展的各个层面。

    在中国城市科学研究会绿色建筑与建筑节能专业委员会主任王有为看来,对建筑实施立体绿化是节能减排的内涵之一,既有节能作用又有固碳功能,同时带来美化、降尘、降噪的效益,给人们提供了生机勃勃的生活环境。

    城市建筑发展新探索

    在广州、深圳这样的华南城市,立体绿化在城市建筑和基础设施上的运用并不陌生。以广州为例,这个有着“花城”美名的城市,将立体绿化的理念融入到高架桥和人行天桥之中,每到花开时节,高架桥和人行天桥立刻被鲜红、嫩粉的各类花朵包围,一派生机盎然的同时,也为城市面貌增添了一抹亮色。而深圳福田高铁站也打造了巨大的植物绿墙,改变了原有建筑生硬的状态。

    广深两地也有部分住宅和商业项目采用了立体绿化的设计方案。广州北部花都区的自由人花园三期,内部四栋商业建筑的外立面就采用了垂直绿化工程,体量达到1.5万平方米,使用了约45万盆植物,该工程还引入CONSIS绿植墙系统,在安全结构、智能灌溉、自动补肥、检修等多个方面保证了绿植墙壁的可持续性,被授予中国·新加坡“湿热气候区绿色建筑技术合作”示范项目。深圳的半岛城邦采用3D凹凸设计来布局植被,营造出层峦叠翠的意境。

    不过吴硕贤也指出,从广州目前的发展状况来看,城市建筑立体绿化在激励措施、管理方式等多个方面仍相对欠缺,整体发展力量还比较单薄。他建议加强科研和技术开发,培养施工养护专业队伍,并将建筑植物全生命监督和使用后评价重视起来。

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  • 广州:租赁企业不得高价抢占房源

    针对近期部分城市住房租赁市场租金上涨过快及“租金贷”等热点问题,昨日,广州市房地产租赁协会、广州市房地产中介协会、广州金融业协会和广州互联网金融协会联合向全市住房租赁行业、金融行业从业机构、房地产中介机构和相关从业人员发出9条倡议,其中,呼吁住房租赁企业、房地产中介机构不以明显高于市场租金价格水平抢占房源,哄抬租房价格。此外,倡议还要求,住房租赁企业要保证承租人的居住健康,消防、环保、设备等安全达标,为承租人提供健康安全的居住环境。

    据悉,倡议主要从稳定租赁市场、反对恶意竞争、鼓励金融服务、规范租金贷行为、加强金融合作、维护传统的租押金交易习惯、加大信息披露防止租期错、主动接受政府租赁备案管理、确保租住安全九个方面,呼吁各协会成员企业,要始终以保护承租人居住权益为核心,提升经营水平、创新经营理念、规范经营行为、维护市场秩序,共同营造和谐、规范的住房租赁市场环境。

    倡议提出,住房租赁企业、房地产中介机构应当依法依规树立长期稳健经营理念,不以明显高于市场租金价格水平抢占房源,哄抬租房价格;不以提高租金方式唆使、诱导业主解除未到期租约或提高租价。

    倡议提出,开展行业内公平、公正、合法、合理、有序的竞争,反对诋毁其他企业,反对采用恶意不正当竞争手段破坏业内良性经营。

    倡议鼓励银行机构在符合金融监管规定和政策的前提下,支持专业化住房租赁经营业务,规范发展住房租赁相关贷款业务,加强授信资质审核和风险管理,严格住房租赁的放贷审批手续。

    倡议提出,住房租赁企业不诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为;不用承租人或出租人资金建立资金池;不截留租金、挪作他用以及期限错配;不在未经承租人同意的情况下或采取虚假宣传等方式诱导承租人签订贷款合同;不未经监管部门批准从事发放贷款业务;不以住房租赁名义从事非法集资活动。

    倡议要求,住房租赁企业应审慎经营、控制业务风险,收取出租房源、与业主签订委托出租合同时应提示经营风险、明确风险处置方式;与承租人签约时主动披露房源来源、业主委托经营期限,且核对出租期限不超出委托经营期限。

    此外,住房租赁企业、房地产中介机构严格遵守《广州市房屋租赁合同网上备案规则》,主动使用“阳光租房”平台(http://www.gzcc.gov.cn/ygzf/),发布房源信息真实有效,自觉办理住房租赁合同备案。

    倡议要求,住房租赁企业要保证承租人的居住健康,确保租赁住房和室内设施符合《广州市住房租赁标准》,消防、环保、设备等安全达标,为承租人提供健康安全居住环境。房地产中介机构不为不符合《广州市租赁住房标准》规定的房源提供中介服务。

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  • 北京市住建委:北京租房市场量价回落

    北京市住建委9月20日发布数据显示,9月以来租赁市场量价回落,日平均成交量比8月下降10%-20%;租赁价格也普遍回落,自如反映租金环比下降了3%-5%,相寓的租金环比下降4.5%,蛋壳公寓的租金环比下降1.3%。

    针对此前市场反映的北京房屋租赁量价波动的情况,8月20日,为缓解北京住房租赁市场租金上涨趋势,北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业承诺两个月内投放12万套(间)不涨租金房源。

    据北京市房地产中介行业协会负责人9月20日介绍,一个月来十家企业共投放房源69110套(间),时间过半,完成任务过半,阶段性兑现了承诺。其中润邦润佳、小家联行和蛋壳公寓完成情况较好,兑现比例分别达到了99%、95%和82%。“9月租金回落的原因一方面是毕业季结束的周期性因素,另一方面是政府部门连续加大租赁市场供给,规范租赁市场行为等利好信号,租赁市场供求紧张形势得以缓解。”该负责人表示。

    针对前一时期租赁价格波动,市住建委租赁管理相关负责人表示,目前已经会同相关部门采取了多项措施稳定市场,一方面加强行业管理。市住建委会同工商等部门部署房地产经纪行业专项治理,将全市2万多家注册营业范围包括房地产经纪业务的企业全部纳入各区属地监管范围,按照“8·17”约谈会部署,严查租赁企业落实“三不得”要求的情况。在“12345”设立了打击“黑中介”举报热线,严查违规隔断、哄抬租金、截留押金等行为,市住建委已立案20余件。公安部门打掉2个“黑中介”犯罪团伙,刑拘了一批涉案人员。

    其次,房源供应多渠道增加。一是加快公租房配租,二是加快集体土地租赁住房建设,三是加快推进租赁型职工集体宿舍改建工作。

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  • 地产开发仍是主业 更名难改房企本质

    房企更名体现出企业谋求转型和“去地产化”的思路,在一定程度上也反映出房企当前谋求新突破口的愿望。不过,有业内人士向记者表示,即便更了换企业名称,房企的实质仍旧是房企,以房地产开发销售为主体业务的性质并没有发生根本改变。

    改名动机是谋求新盈利点

    戴德梁行高级董事及华中区策略发展顾问部主管邵丰认为,房企选择改名主要包含两个层面上的动机,一是房企需要通过“去地产化”谋求转型升级,并谋求新的盈利点;二是房企完善自身集团业务生态系统的一个举措,在做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局,实现可持续发展。

    邵丰表示,在房地产宏观调控政策频频出台的背景下,单纯依靠土地开发获取利润的发展模式已经不适合未来的发展。与此同时,新兴产业的发展迅猛,正在受到投资者的青睐,房地产和新兴产业的融合逐渐成为新的发展趋势。

    地产研究机构克而瑞分析指出,主业扩张和多元化业务拓展目前是房企的两大战略重点。在多元化方面,特色小镇、文旅地产、养老地产、长租公寓等传统多元化方向仍是企业布局重点,但也有企业瞄准高科技产业,试水人工智能、物联网等领域。例如恒大投资超级计算机、人工智能、手术机器人等领域,美的置业与金科携手深入物联网领域等。

    说转型成功为时尚早

    选择多元化布局的房企越来越多,转型收效到底如何呢?中原地产首席分析师张大伟认为,目前房企不论改不改名,其实质仍然是以房地产开发和销售业务为主体的企业,房地产企业发展模式依然依赖土地,在这种前提之下,房地产转型只能说是个“幌子”。事实上,今年以来国内规模房企业绩再度实现突破。根据克而瑞的统计,前8月销售业绩突破千亿元的房企已有13家,其中碧桂园达到5051亿元,接近去年全年的水平,同比增长33%,恒大和万科累计业绩也都在3800亿元以上,同比增幅超过10%。而在拿地方面,多数房企态度已经趋于谨慎,但在克而瑞监测的31家典型房企中,仍有15家房企月均拿地规模超过去年水平。

    尽管目前不少房企的业务布局走向多元化,但如何赚钱,如何找到合适的盈利模式,仍是房企在多元化转型中必须面临的课题。张大伟认为,原有非主营业务的营收至少要占到3成以上,房企才能算是真正实现了转型,目前多数房企房地产销售收入占比都在9成以上,这样的比例是谈不上“转型”的。

    “多元化转型的难度,主要体现在自身资源整合与业务渠道的多元扩宽这两个方面。”邵丰向记者表示,房企的转型是一项长期的工作,目前还处于一个经验探索阶段,是否成功需要从各个角度去分析看待。“首先要从发展模式分类型来分析。例如大型企业转型综合开发运营商的,关键是看能否均衡发展运营服务,实现从开发到服务,从房子到美好生活的理念升级。”邵丰说。

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  • 2018“保利杯”完满落幕 千元大奖花落谁家?

    还记得9月15日,“保利杯”羽毛球初赛吗?参赛队伍共17支队伍,分为上下午两场进行,到场选手以及亲友团超350人!经过全天多轮的激烈角逐,最终赛出了8支强劲的队伍晋级决赛。比赛结束后,保利林语还为到场客户准备了丰厚礼品大抽奖,让客户满载而归。

    谁羽争锋!2018“保利杯”完满落幕 千元大奖花落谁家?

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    2018“保利杯”羽毛球决赛,正式打响

    9月23日,万众期待的2018“保利杯”羽毛球决赛在保利林语销售中心羽毛球馆正式开赛!现场超百名参赛者与亲友团一同享受了这场燃烧青春、挥洒汗水的体育盛宴。谁羽争锋!2018“保利杯”完满落幕 千元大奖花落谁家?

    “保利杯”是由央企保利和盛通体育馆主办,为了进一步推动健康体育活动的深入发展,营造和谐的社区氛围,提高中山人身体素质,特举办了这次全民健身的体育盛事。

    谁羽争锋!2018“保利杯”完满落幕 千元大奖花落谁家?

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    历经早前激烈的预赛竞争,终于来到了决赛环节,选手们凭着出色的发挥、坚强的意志一路过关斩将走到了最后。本次羽毛球赛的决赛的方阵队伍分别是:盼盼安全门、羽众不同、德天禄队、尚羽俱乐、古镇天羽一队、锋羽同行、战神联盟和羽乐悠悠,这8个方阵队伍将经历一场紧张刺激的淘汰赛,来夺取今天的冠军头衔。

    谁羽争锋!2018“保利杯”完满落幕 千元大奖花落谁家?

    早上8点,各位参赛选手陆续到达位于保利林语营销中心的羽毛球馆赛场,选手们纷纷摩拳擦掌,进行着赛前热身,力争以最好的状态迎接比赛。随后在裁判长的一声令下, 2018“保利杯”羽毛球决赛正式拉开帷幕。

    谁羽争锋!2018“保利杯”完满落幕 千元大奖花落谁家?

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    总决赛一触即发!经过多轮的比赛后,能进入决赛的选手们都是高手中的高手,实力不容小觑!扣杀、快攻、吊球,每一位选手都拼尽全力,每分必争。比赛到了现在,比的已经不是技术,而是谁的体能更好,谁的心态更稳!

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    比赛中选手们如猛虎下山的上网技术,如鲤跃龙门一样的跳起击球,身如满弓的扣杀,疾如闪电般的抢扑救球。进攻时势如破竹,防守时固若金汤。一切都在展示着羽毛球运动的力与美,令观赏者时而注目凝视,时而欢呼雀跃,内心犹如黄河泛滥,激荡不已。

    谁羽争锋!2018“保利杯”完满落幕 千元大奖花落谁家?

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    历时5.5个小时,本次比赛的冠军已经诞生了,他们就是盼盼安全门队。冠军队伍的林先生表示“这个第一名来之不易,我们从预赛到决赛,战胜了这么多强劲的对手。再经历今天这么长时间的拉力战,每场比赛都灌注了百分之二百的精力,能赢得冠军真的是非常高兴。”在这漫长而又艰辛的比赛期间,我们看到了很多矫健的身影在运动场上跳跃拼搏。其实他们不仅仅是为了比赛的奖励,更多的是,为了追逐心中的美好。

    谁羽争锋!2018“保利杯”完满落幕 千元大奖花落谁家?

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    随着颁奖礼结束,“保利杯”羽毛球决赛画下圆满的句点。虽然本届运动会已经全部结束,但这场精彩的比赛依然长久的留在人们的心中,每个感受过比赛激情的人,都将保存着这份难忘而美好的回忆。其中,来自中山的霍先生表示“这样的比赛的确很有意义,能锻炼身体之余,还能认识更多新朋友,虽然没有赢得奖金,但是这些收获都不是用金钱能衡量的。”

    最重要的是,通过本场羽毛球比赛,增进了人与人之间的感情,友谊第一才是比赛的真正意义,这也与保利地产“和善筑家”的理念不谋而合。

    央企风华 匠心军工

    保利8年淬炼 成熟已现

    2010年,保利地产首进中山,结缘火炬开发区,得益五桂山生态自然资源。历经8年精工淬炼,成就今百万级醇熟大城。依傍凯茵地块旁,内享有3200亩的长江高尔夫会所、长江酒店、御水泉国际水疗中心、雅景大酒楼、2000㎡五星级休闲运动会所、9万㎡的河畔主题式商业优活广场和3万方英式风情商业中心,在享受到一站式的购物生活的同时,满足人们对美好生活的向往。

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    保利林语承载了中山人的居住理想,成就了万户家庭的人居梦。如今,美好生活已逐一兑现,于城市之上,缔造品质人居标杆!

    保利林语【麓山】组团?臻熟归来、稀缺再现

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    为家人提供可“成长”的房子

    81-136㎡高层洋房,现正火热推售!

    抢占湾区幸福人居维度,尽在保利林语

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    咨询热线:0760-8849 8888

    地址:中山市·东区·博爱七路

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  • 国庆聚惠 | 当国庆遇上特惠,天降大馅饼

    礼遇国庆大约惠 九折特价恭候你

    国庆假期马上就要来到了兴奋的你是不是有满满的计划是各种逛街买衣服包包口红?是拉上三五好友唱K开趴?还是去著名的景点旅游?

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    与其去景点人挤人不如来中山碧桂园 保利·天启宾至如归的服务意想不到的优惠一定会让你满载而归优惠到你不敢想......

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    1.老带新成交各送3年管理费2.新成交享9折钜惠省钱买3.新成交额外享受2年管理费4.10号楼19套单位一口价由你购

    活动时间:101-107

    具体房源信息,请参考销售中心现场展示房源

    送给你一个国庆大馅饼你不伸手接一接吗?你不张口吃一吃吗?

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    中山碧桂园 保利·天启坐落翠亨新区,尽享区位与交通焦点辐射两大千亿房企 碧桂园×保利强强联合共筑天启这一幅高品质人居生活蓝图以匠心成就湾区峰层人士居住需求

    傲踞湾心

    粤港澳大湾区的建设逐步完善,各种利好条件纷纷出台,中山翠亨踞粤港澳大湾区之核,处繁华自贸区交汇处

    交通枢纽

    粤港澳大湾区拟打造成世界第四大湾区,大热的深中通道、港珠澳大桥等交通利好进度顺利,宜居城市中山的前景可期!

    高速发展

    中山,不止是广东的中山,更是世界的中山,未来510年整个山发展将迎来高速腾飞,将成为二线城市的排头兵。

    领航品牌

    碧桂园集团,中国房地产的领航品牌,世界500强,中国地产三强,福布斯全球上市公司200强。

    景观独特

    千亩的红树林湿地公园,翠绿的林海宛如生活在高浓度负离子当中;伶仃洋海岸线景观,辽阔的海景舒适了身心。

    通透户型

    南北一字楼,作为碧桂园集团较适合人居的洋房产品,户户南北对流,尊享超宽楼间距、电梯入户、南北双阳台、一室一飘窗、同层排水等种种人性化设计

    国庆聚惠 | 当国庆遇上特惠,天降大馅饼

    智能管理

    智能安防系统、智能车牌识别系统、全小区WIFI覆盖、新风空气净化系统等全新智能配套,感受智能化生活;有全覆盖的数字视频监控和电子脉冲围栏,全天24小时全方位守候你的安全。

    户型鉴赏

    国庆聚惠 | 当国庆遇上特惠,天降大馅饼都市型格 111㎡ 3房2厅2卫

    国庆聚惠 | 当国庆遇上特惠,天降大馅饼蒂芙尼 118㎡ 3房2厅2卫

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  • 雅居乐·江玥华章盛启暨《爱在岐江》MV发行会

    老地方 新起点

    922日(农历八月十三)

    备受瞩目的雅居乐·江玥华章盛启

    红毯迎客,礼炮阵阵

    社会各界的来宾朋友共襄盛举

    一同见证雅居乐·江玥的荣耀时刻

    回顾 | 雅居乐·江玥华章盛启


    这是一场热情似火的活动

    回顾 | 雅居乐·江玥华章盛启

    回顾 | 雅居乐·江玥华章盛启现场图


    早上不到9:30,就有许多来宾到场签到

    回顾 | 雅居乐·江玥华章盛启

    回顾 | 雅居乐·江玥华章盛启现场图


    精彩的舞狮表演惊艳全场

    到场领导为雄狮点睛

    寓意以匠心之作献礼中山

    回顾 | 雅居乐·江玥华章盛启现场图


    来宾陆续进场就坐

    活动还没开始,现场已经座无虚席

    回顾 | 雅居乐·江玥华章盛启现场图


    随后音乐声响起

    一场热情如火的弗朗明哥开场show率先燃爆全场

    雅居乐·江玥华章盛启

    这是一场饱含情怀的活动

    回顾 | 雅居乐·江玥华章盛启现场图


    本次活动迎来了最激动人心的时刻,主持人隆重邀请雅居乐领导上台致辞,雅居乐领导向来宾们介绍雅居乐在中山起家,携玥系作品,荣归石岐的战略方向发展规划,并对在场来宾表示热烈的欢迎和感谢,获得在场来宾们连声称赞。

    回顾 | 雅居乐·江玥华章盛启

    回顾 | 雅居乐·江玥华章盛启现场图


    随后的倒金沙仪式更是将气氛推向又一个高潮。6位嘉宾,每人手执一瓶金沙,缓缓将其倒向台上的雕像,随着金沙的倒尽,雕像上雅居乐·江玥几个金色大字也显现在众人面前。这一刻,雅居乐·江玥新产品承载着石岐骄傲,启幕了石岐全新的生活时代。

    回顾 | 雅居乐·江玥华章盛启现场图


    此时,会场忽然响起一阵轻歌曼语,《爱在岐江》这首由中山知名电台主持人潘子君携一众人气DJFM88.8频率男子组倾情献唱的新歌MV,正式揭开了它的神秘面纱,唱尽石岐情怀。为忙碌的中山人,唤醒大家内心深处对于家的记忆,歌词中饱含绵绵暖意,娓娓道来。

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    之后的情景剧表演,有逗笑,有温情,把岐江边的三代同堂,其乐融融的生活场景搬上舞台,为来宾们展现居雅居乐·江玥幸福温馨的生活。演员们精湛的演技,将会场的氛围推到一个新的高潮,也让来宾们深刻了解雅居乐·江玥致力筑梦于人居和谐的理念。

    回顾 | 雅居乐·江玥华章盛启项目意境图


    所有的等待

    都是为了更好的呈现

    雅居乐·江玥远见石岐未来

    傲踞石岐利好片区正中心

    站在城市荣耀与沉淀的交汇点

    再现石岐风华

    初见即为惊艳

    匠造89—108㎡江景奢宅

    力求成为新时代下的人居风向标

    一线家居品牌,打造永不褪色的江景奢宅

    回顾 | 雅居乐·江玥华章盛启

    以主角态势屹立于岐江岸上

    宽幅阳光尽情泄入,推窗即仰望大美风光

    住宅户户向南,南北通透

    通风极佳、视野极广

    清风阳光美景,生活乐趣无限延伸

    回顾 | 雅居乐·江玥华章盛启

    一处不负期待的理想人居,惊艳呈现,一场···的感官盛宴在不舍与温情中圆满落幕!

    石岐城芯,岐江河畔

    雅居乐·江玥

    风华呈阅

    共谱美好石岐新篇章

    为再现石岐风华,耀世而来

    回顾 | 雅居乐·江玥华章盛启

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  • 今年中山人的中秋节,会变得与众不同!

    今年中山人的中秋节,或许会因为“1925”,变得与众不同!

    小时候,对每个节日的期盼,大多源自节日对应的独特美食,节日和时光的记忆,总是和舌尖上的美味一起,留在脑海深处。

    月到中秋分外圆,与家人相互陪伴,分食月饼,应该是每个中山人心里有温度的中秋记忆。今年,中山人的中秋节或许会因为一个数字—— 1925 ,变得与众不同。

    1925个悦饼,礼遇这个中秋

    “一年有365个日出,我送你565个祝福……”会唱出来的小心暴露年龄!

    送礼就送大的,这个中秋,有人要送出1925个“悦饼”,他就是虹悦1925。

    虹悦1925是由香港上市房企天誉置业打造的精装住宅,位于中山西区彩虹片区。1925年,为纪念一代伟人,“香山”改名为“中山”。虹悦1925,致敬中山百年精神,也致力于以大湾区发展大势,创造中山新纪元。

    这个中秋,虹悦1925为全中山人准备了一份大礼:1925个“悦饼”,每一个都包含着浓浓的深情和祝福,传递给每一个中山人温暖。

    不食月饼食悦饼,悦启生活新纪元

    “食在中山”,中山人眼界开阔,喜食会做,对美食的追求是中山一大特色。中山四大名饼鸡仔饼、杏仁饼、龙凤饼、光酥饼,跟月饼比起来,应该是埋藏在几辈人心中难忘的味道吧。

    今年中山人的中秋节,会变得与众不同!

    虹悦1925在这个中秋,以中山四大名饼的灵感,取名为“悦饼”,期望能用中山传统风味,给更多的中山人带来全新的中秋之味。

    也正如虹悦1925,致敬中山百年生活文化,以放眼世界的城市精神,融合湾区生活的精髓格调,开启湾区生活新纪元。

    限量领取,DIY属于你的中秋祝福

    9月22日-24日,虹悦生活馆(虹悦1925营销中心)为大家准备了温馨的“悦饼”礼盒,更有冰皮月饼手工DIY现场,到场即可领取精美礼品,还可与“嫦娥姐姐”亲密互动哦!

    今年中山人的中秋节,会变得与众不同!

    虹悦1925

    89-118㎡轻奢精装华宅,以细节考究的空间设计,打造更实用、更高得房率的户型,涵盖二至四房,满足多样家庭生活需要。

    今年中山人的中秋节,会变得与众不同!

    天誉集团创立于1996年,秉承“城市高端地产服务运营商”的发展理念,已成功开发广州天誉半岛、南宁天誉半岛、广州天誉花园等诸多地产项目,将华宅生活体验做到极致。

    虹悦1925精装华宅

    89-118㎡二至四房盛大发售中

    活动详情咨询:8889 0888

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  • 来自中山的“国潮月饼”,颜值与内涵并存!

    花好月圆,又是一年中秋节

    挚友亲朋团聚的时候

    桂花树下赏月的时候

    吃上一个月饼

    才能满足我们对中秋的期盼

    近年来国潮势力渐起

    在中秋佳节即将到来之际

    作为中国传统糕点的月饼也加入了国潮行列

    势要让中国味道燃爆你的味蕾!

    朱阁

    来自中山的“国潮月饼”,颜值与内涵并存!

    月饼口味:玫瑰火腿月饼

    生厂商:保利·国际广场

    净含量:101-146㎡臻品热售中

    创意灵感:

    用火腿肥瘦搭配玫瑰入馅

    多种滋味汇聚混搭,脍炙人口

    来自中山的“国潮月饼”,颜值与内涵并存!

    作为八年配套大城的保利国际广场

    汇聚近万户业主

    自带38万㎡商业综合体

    内涵保利若比邻、保利国际影城、

    德庄火锅、KTV、保利艾美酒店、

    肯德基、美力恒健身所等品牌商业配套

    一站式都会生活在家即可享受

    正如火腿月饼的多样搭配一样

    保利广场的多样繁华,让人回味无穷

    紫闼

    来自中山的“国潮月饼”,颜值与内涵并存!

    月饼口味:蔓越莓莲蓉月饼

    生厂商:保利香槟·国际

    净含量:81-118㎡央企资产,首付15万起

    创意灵感:

    保利香槟国际作为保利地产

    在黄圃的精心力作

    作为为广佛南醇熟精品住宅

    如莲蓉月饼一样,精致清甜

    来自中山的“国潮月饼”,颜值与内涵并存!

    项目以新加坡圣淘沙度假式

    打造全龄化园林

    各楼栋架空层进行差异化主题设计

    洋房设计采用5.0全生命周期体系

    不一样的精致景观和繁华配套

    打造不一样的居住体验

    正如莲蓉百食不腻一样

    让你每一天都有好心情

    琼楼

    来自中山的“国潮月饼”,颜值与内涵并存!

    月饼口味:奶黄水果月饼

    生厂商:保利·林语

    净含量:

    81-136㎡【麓山】高层火爆登记中

    30-175㎡湾区铺,9500元/㎡起火热销售中

    创作灵感:

    将水果作为馅料制作的月饼,

    口感极佳,味道多种多样,老少皆宜

    来自中山的“国潮月饼”,颜值与内涵并存!

    从一纸蓝图到百万级醇熟大城

    保利林语早已发展为“城熟”之果

    项目坐镇火炬开发、东区、

    与翠亨新区的交汇点,

    几何中心区位为林语之熟提供土壤

    且整体规划涵盖住宅及商业

    正如水果月饼一样

    满足不同人群的需要

    可供选择范围较广,可谓老少皆宜

    望月

    来自中山的“国潮月饼”,颜值与内涵并存!

    月饼口味:冰淇淋流心月饼

    生厂商:保利远洋·领秀山

    净含量:

    166-193㎡全新坡地墅冠领中山

    88-141㎡精装洋房首付两成起

    创作灵感:

    把西式冰淇淋融入中式月饼里

    香甜可口,清新沁人

    来自中山的“国潮月饼”,颜值与内涵并存!

    正如保利远洋领秀山

    把中式美学和西式建筑融合

    形成别具一格的新中式风格

    项目位于中山“绿核”

    ——国家生态自然腹地的五桂山下

    匠造了中山生态人居新时代

    15分钟黄金生活圈一网打尽

    不仅生态宜居,同时生活也极为便利

    清影

    来自中山的“国潮月饼”,颜值与内涵并存!

    月饼口味:抹茶红豆月饼

    生厂商:保利碧桂园·领秀海

    净含量:

    约100-116㎡【蓝湾】组团升级登场

    地址:中山南朗镇翠亨新区

    创作灵感:

    清新的抹茶包裹着软糯的红豆

    CP搭配风味独特,让人百吃不厌

    保利碧桂园领秀海周边

    千亩红树林湿地公园环绕

    城市稀缺都市绿芯之上

    礼献城市心上人

    来自中山的“国潮月饼”,颜值与内涵并存!

    恰如抹茶与红豆的相互搭配

    让味蕾得到双重提成一样,

    保利碧桂园领秀海占据深中通道、

    港珠澳大桥门户位置,

    价值提升同样不可估量

    这一波保利中山的国潮“月饼”

    你心水哪一款呢?

    其实,无论是

    莲蓉月饼也好、五仁月饼也罢

    口味上虽有差别

    但回家的诱惑没有界限

    传递的都是家的味道

    中秋团圆夜,为爱筑家时

    来自中山的“国潮月饼”,颜值与内涵并存!

    央企保利 国匠风华

    保利地产,隶属中国保利集团的大型房地产上市公司,成立于1992年,以中国高端精品住宅开发为主,世界500强企业,中国地产长城。 以国匠风华,厚载26年筑城经验,深耕中山8载,先后开发保利林语、保利国际广场、保利香槟国际、保利碧桂园领秀海、保利远洋领秀山、碧桂园保利天启6个标杆项目,造城实力以及品牌影响力有目共睹。

    来自中山的“国潮月饼”,颜值与内涵并存!

    辉煌数十载,造就新不凡

    保利地产凭借深厚筑房经验

    启领理想人居“质”造者之心

    造中山人居标杆!

    来自中山的“国潮月饼”,颜值与内涵并存!

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  • 一条路 繁荣一座城 湾区之心未来之城 富逸城惊艳亮相

    从浩瀚的夜空中俯视珠三角,灯火通明处,经济发达。

    在伟人故里中山,有一处夜景尤为动人。

    开发区、石岐区、东区,中山三大强区在此交汇;长江路、孙文路,中山有故事与有价值的5公里衔接与此;岐江新城,决定中山未来的重点区域蓄势待发!

    坐拥城市发展新轴,在粤港澳大湾区核心经济圈策马竞技的大舞台上,一座万众瞩目的湾区新城——富逸城,已然闪耀登场。

    湾区之心,未来之城!选择这里,即是选择未来!

    一条路  繁荣一座城——湾区之心未来之城,富逸城惊艳亮相

    城市升级,一路向东

    一条路,一座城。

    城市的发展变迁,往往与区域中轴线的流转紧密相连。

    百年前,昔日的中山原点、今日的中山强区——石岐区,正是依托孙文路而繁荣数个甲子。

    遥想当年,孙文路西连石岐河,南绕烟墩山,东达孙中山纪念堂,真正成为中山历史上第一条贯穿东西的交通大动脉。在其推动下,石岐区至今仍稳居中山区域商贸中心的地位,成为名噪一时的鱼米之乡、商贸重镇。

    40年前,改革开放的春风吹拂神州大地,城市发展的渴望,开始孕育出一条全新的交通要道——中山路。

    西接广珠公路,东连京珠高速和中山港,当时,这条全市最长、最新、最宽的交通动脉,甫一建成就成为全市最重要的门户之路。在其推动下,中山城区的政治、经济、文化中心,由石岐逐渐向东区偏移。

    向东,再向东!短短数年之后,另外一条被赋予全新使命、横跨中山东西的城市主干道——博爱路诞生。

    博爱路的贯通,同样在中山城市商业地产的版图上画下了浓墨重彩的一笔。围绕中山路和博爱路这两大平行分布的城市中轴,以大型商业综合体为核心的城市商业地产组团在中山渐次涌现。在其推动下,中山商业文化从数百年来的岐江河单核时代,开始过渡到多核心多商圈时代。

    如果说,孙文路是中山百年近代史繁华的记忆,那中山路就是中山40年改革开放的见证;而博爱路,则是中山城区人居版图变迁的助力。

    时光流转,百年变迁。伟人故里由江河时代走向海洋时代,自西向东的拓展过程,也是中山市由传统走向现代,城市功能由传统商贸服务向现代综合服务转变的过程。从孙文路、中山路到博爱路,区域中轴线的变迁,均给一个时代留下了不可磨灭的印记。

    2017年,粤港澳大湾区的概念迅速走红,包括中山在内的珠三角9市,迎来了全新的发展机遇。

    从过去数十年前店后厂的经贸格局,升级成为先进制造业和现代服务业有机融合最重要的示范区;从一定范围内的区域经济合作,上升到全方位对外开放的战略。湾区时代的到来,给中山的城市东移赋予了全新使命。

    展望下一个40年,引领中山新一轮大发展的城市中轴线,会在哪里?

    一条路  繁荣一座城——湾区之心未来之城,富逸城惊艳亮相

    千亿交通,城市中轴

    往东看,长江路是不错的选择!

    长江路南起南外环路,北至东河大桥与北外环路相衔接,沿线与博爱路、中山路、孙文东路、康华路、东祥路、起湾沙路等城市主干道相交。 

    近几年来,随着中山社会经济不断发展、机动车辆日益增多、城区东移北拓步伐加速推进,长江路的人流、物流、车流量呈快速增加趋势,加上长江路沿途交叉路口比较多,导致其行车速度呈逐年下降趋势,现有交通承载能力已逐渐落后。

    千亿布局大交通,在全市交通干线路网的发展“蓝图”中,“改造一环、建设二环、规划三环”是近期规划目标。通过三条主线无红绿灯的环线快速路,可覆盖全市80%的人口。其中,“一环“道路由长江路、北外环路、国道G105、博爱路四条道路围合的环线路段组成。

    2016年,长江路启动全方位改造升级工程,待其升级为城市快速路后,中山“一环”将打造完成!借此,可以完善主城区内部交通和对外交通的衔接,快速疏导主城区对外交通,并将过境车流截流在主城区外面,引导其从外围环路通过,从而减少过境交通对城市功能和生活的各种干扰,减轻市区的交通与环境压力,起到城市保护屏障的重要作用。

    在区域融合不断加快的湾区时代,除了作为“一环”重要节点这一功能外,长江路还有连接过境交通的重要作用。

    目前,中山已经有广珠东线、广珠西线,但广珠中线仍在建设中。也就是说,中山中部仍缺少一条打通南北向交通的干线公路。广珠中线由福源路、长江路、城桂路等组成,这条路建成开通后,从广州番禺由北向南可以一路直达珠海。从某种意义上来说,广珠中线就是广州至珠海的又一条干线公路,同时可让中山北部镇区与中心城区的交通联系更紧密。

    一年之后,长江路改造将全线完工!升级之后,长江路全线无红绿灯,双向八车道,时速可达80公里!对内,它将承担中心城区与东部组团之间的快速交通,为纵向干线道路提供快速交通转换;对外,它将承担部分中心组团、东部组团至广州、佛山、江门的连通,为沿线出入交通及公交服务!

    在粤港澳大湾区核心经济圈策马竞技的大舞台上,无以伦比的区位优势,已然赋予长江路一个可期的大未来!

    一条路  繁荣一座城——湾区之心未来之城,富逸城惊艳亮相

    长江路上,焕发新颜

    城市腾飞的新风口前,资本已经抢先布局。

    20年前,雅居乐抢先入驻长江路,开发出闻名一时的凯茵片区。其第一个项目凯茵豪园,就定位为专门面向港澳客的高端住宅、度假片区。紧随其后,占地近3000多亩的凯茵新城、凯茵又一城相继问世。短短十余年间,这里已经形成一个拥有近10万住户的大型社区。

    如果说雅居乐是长江路人居板块的开荒者,那远洋城地产就是这一板块的推动者。由于距离城区商业、办公区域较远,周边又缺少学校、医院等成熟配套,当年的凯茵片区并未成为中山人置业的首选。然而,远洋地产的到来改变了这一切——

    经过多年开发,目前该区域内已建成多所中小学、幼儿园。三溪市场经翻新后,周边居民买菜难的问题也迎刃而解。27万平方米的商业综合体——远洋广场的落地,更是为该区域聚拢了不少人气。

    如今,长江路沿线聚集了包括远洋学校、纪中三鑫学校在内的大批知名院校。今年1月,标志性休闲景区紫马岭公园改造完成,修缮园林景观、增加气象观测站、公园现管理配套设施升级改造、规划取消高压线、增加公园公交枢纽站、配套停车场道路等。此外,紫马岭动物园完成升级改造,引入多种新动物,种类增加至30多种。

    作为片区内重要商业综合体,目前远洋广场集结大润发、迪卡侬、金逸院线等优势品牌,成为市民日常消费娱乐的常驻地。在2016年,天奕国际与永旺(吉之岛)签约,未来永旺超市等大批一线品牌会陆续进驻该区域。

    从昔日大片大片的厂房,到如今高耸入云的城市地标;从过去野草丛生的荒地,到配套日趋成熟的人居热土,长江路上已是一番崭新的天地!

    而今,在这条站在时代风口的城市中轴线上,一座可真正称为中山地标的新城——富逸城,已然霸气降临!

    一条路  繁荣一座城——湾区之心未来之城,富逸城惊艳亮相

    一条路  繁荣一座城——湾区之心未来之城,富逸城惊艳亮相

    湾区时代,湾区新城

    每一个崭新的时代,都会诞生一座万众瞩目的地标。而每一座地标,都是这座城市的名片与封面、抱负与雄心——地标之形,呈现高度、体量与美感;地标之魂,折射城市文明和时代精神。

    湾区时代的地标,必然绕不开湾区新城。

    何谓湾区新城?

    从美国纽约到法国巴黎,从日本东京到英国伦敦,千百余年来,享负盛誉的国际新城,无不拥有傲视群雄的城际交通。四通八达的交通网络,为这些新城荟萃出富庶繁华,摇曳出万种风情。

    富逸城,中山市重点商业建设项目,市区共建服务集聚区重点项目。在这里,四通八达的交通网络正在成型,选择了这里便是选择未来:

    先看深中通道!今年628日,深中通道签订沉管隧道工程施工承包合同,这意味着其沉管隧道即将开工。这个集结“桥、岛、隧、水下枢纽”的世界级高难度工程预计于2024年建成通车,届时珠江东西两岸之间距离将缩短至30分钟。坐享此等交通大变局,处于三区交汇处的富逸城,将成为中山对接深圳的桥头堡!

    再看港珠澳大桥!这条当今世界最长的跨海通道开通后,中山与港珠澳的陆路实现对接,30分钟以内就可以从珠海到香港,形成“1小时生活圈”。由水路、公路直达香港极为便捷的富逸城,其周边也将成为珠江三角西岸的最重要交通、物流节点之一!

    对标世界知名湾区新城不难发现,高度聚拢人才、资本、科技、文化,是其经济形态集开放性、创新性、宜居性于一体的的重要特征。湾区时代的新城,必定是创新之城、总部之城、科技之城。在富逸城所处的板块,决定中山未来的战略中枢——岐江新城,已经蓄势待发:

    开发强度已近极限的中山中心城区,面积达19平方公里的岐江新城是极为珍贵的“处女地”,同时是珠三角城市群中难得的待开发区域——既有丰富资源,又有优美生态、文脉传承,还位于城市中心。

    20176月,岐江新城规划出炉。作为中山控容提质的“核心工程”,它将被打造成为国际型服务中枢、创智型总部基地、生态型文化新区,全面对标深圳前海新区、广州南沙新区、珠海横琴新区等先进地区,集聚金融、科创、文化、生态、医疗、教育、居住等各类高端要素。

    在岐江新城、翠亨新区的“双星闪耀”下,富逸城即将惊艳大湾区!

    世界的城,未来的城

    广东人喜称“叹”。

    一个略显暧昧的动词,能将对一种事物的喜爱及享受的满足感道尽。身处繁华的都市生活,何处才能好好“叹”一番?

    富逸城带给整个中山的,将是前所未有的惊叹!

    享万众瞩目——

    在绝版地段上扬起的“船帆”高耸入云,其灵动大气的建筑外观已然成为中山最具代表性的天际线!超甲级写字楼、国际公寓、高端洋房,丰富的产品线可满足办公、投资、自主三重需求,使得其一诞生便成为中山商业地产新典范!

    载一城荣光——

    总面积达8万平方的Toppark购物中心,再配以广场花园、垂直绿化,顶级配套吸引全城驻足!珠西最大的万达影城旗舰店,携ImaxX-land杜比全境声、BB厅霸气来袭,引领全城观影新时尚!

    叹独一无二——

    两座国际级SOHO精品公寓宜商宜居,70年大产权绝无仅有;长江路下穿隧道“孙中隧道”直达富逸城商业车库,尊享无缝对接!

    世界的城,未来的城!选择这里,即是选择了未来!

    一条路  繁荣一座城——湾区之心未来之城,富逸城惊艳亮相

    一条路  繁荣一座城——湾区之心未来之城,富逸城惊艳亮相

    双强联袂,每建必优

    提起中山高品质的楼盘,必然绕不开富逸臻园。

    作为“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区”获得者,富逸实业的产品屡获中山消费者认可。而24项鲁班奖得主、800多项省部级以上优质工程铸造者——中天建设,秉承的是“每建必优、品质为优”的理念。

    当富逸实业遇上中天建设,将给中山献上一座怎样的建筑?

    这绝对称得上良心之作——在寸土寸金的地段,为了让整个项目的空间显得更加舒朗通透,开发商毅然推翻了原先19栋的规划设计!以匠心铸精品,富逸城的每一个设计,都是以客户需求出发:

    外立面的不同材质组合,可以给人以多样化的美感以及多层次的质感。为了充分彰显楼盘的“颜值”,令其在岁月流逝中仍能够历久弥新,富逸城的住宅建筑外观采用了高贵温暖的金黄色,配以咖啡色线条,就连门窗及百叶也是设计成香槟金。沉稳高贵的建筑形态,在碧水蓝天中格外耀眼!

    真正的大宅,不单单只有昂贵的装修和景观,看不到的地下空间更能体现出开发商对品质的极致追求。在富逸城,其地下车库也是经过精心规划:3.65.5米的层高,独具特色的采光通风井,以及科学的分区规划、宽敞的车位,充分体现出仪式感、高颜值以及高舒适度,高端客户的挑剔需求得以充分满足!

    这也绝对称得上传世之作——当所有的开发商都以销售和周转率为王,恨不得三天或两天一层赶进度抢开盘与销售的时候,富逸城却是秉承“慢工出细活”的理念。对品质的极致追求,体现在各种大手笔的配套上:

    YKK门窗你听过吗?这是世界三大铝合金门窗的品牌之一。从研发、设计、加工、施工全程跟踪服务,制造商不在乎量,只注重产品的品质。正是基于这一坚持,目前国内尚没有一家企业的产品能超过YKK门窗。电泳复合皮膜材料、主间双层中空玻璃……低调的奢华,均在每一个细节间。

    日立电梯你用过吗?这个世界一线品牌,据说是大宅的标配,可以让使用者拥有“三高”享受——高速、高度以及高承重。在富逸城,你将享受到的是日立全球同步新梯型,整幅玉石背景墙面配以木纹饰面,全天候空调调节电梯内部温度。2.5/秒的运行速度,可快速、安全、舒适地送您到家;智联中央控制中心实时监控,做到维修无死角。

    智能安防是大宅的必备要素。在富逸城,中国安防十大荣誉品牌“慧锐通”的智能系统,贯穿了从进小区到出小区的各个环节:小区人行出入口以及住户大堂,均选用了智能卡(手机蓝牙)门禁系统,还可实现智能APP一键开门功能,地库则自带车牌识别的自动化管理。社区208个监控点、200万像数红外高清网络摄影机实时高清监控,让居家更加放心、安心。

    双强联袂,每建必优!富逸城的诞生,将刷新中山建筑品质新高度!

    一条路  繁荣一座城——湾区之心未来之城,富逸城惊艳亮相

    一条路  繁荣一座城——湾区之心未来之城,富逸城惊艳亮相

    天造一半,人造一半

    “仰观山,俯听泉,旁睨竹树云石,自辰及酉,应接不暇。”

    “少无适俗韵,性本爱丘山。”

    …………

    有人说,最理想的生活形态,在中国古代文人雅士们的诗作里。依山而居,是历代文人所竭力追求的目标。时至今日,这一奢华而又简单的理想,依旧成为多数人的追求,但仅有少数人能够拥有。

    在富逸城,一公里范围内坐拥双公园,可谓“房子建在公园里”。繁华与静谧转身切换,让深处喧闹繁华的城市人,终于可以恣意享受“坐拥山水,不离繁华”的桃源生活:

    富逸城外,五马峰公园与项目仅一路之隔,原生态森林植被覆盖率极高。未来伴随着五马峰郊野森林公园的深度开发,整个项目仿佛置身于天然氧吧中,藏风纳气,天光云彩。身处家中,远眺即可看见紫马岭公园。这个集天然与人工秀色于一体、游憩与生态并重的郊野公园,空气清新,景色宜人,令人心旷神怡。

    富逸城内,绿化面积达45000平方的岭南坡地园林,以东方现代园林景致为主线,在错落有致的韵律中,三维立体展现都市林荫下的趣味生活:春有黄花风铃木与杜鹃,夏有火焰木与鸡蛋花,秋有桂花与红花玉蕊,冬有美丽木异木棉与红花羊蹄甲……每一个季节,这里都有一番别致的风景,居住其中可享尽大自然的恩馈。

    当然,上述所有的景观,都建立在超宽楼距的基础上。

    如今,许多楼盘的房子越建越密。试想一下,推开窗见到的可能是邻居没拉窗的高清图,不想看到别人的生活,也不想别人把自己的生活看光光,只能拉上窗帘封闭自己,那这样的生活与“密室”又有何区别?

    或许,家里的房子面朝南,户型南北通透,但是由于过于“亲密”的楼距,全天日照时间不超过3小时,穿堂而入的不是清风,而是对面楼邻居家的油烟。

    向这样的生活方式SAY NO!在富逸城,开发商用美景来填满楼栋之间,打造史无前例的“阔”生活,可谓“天造一半,人造一半”:

    阔景楼间距降低了楼与楼之间的遮挡,阳光清风随意而入。每天清晨拉开窗帘,东边的第一缕阳光就会洒进窗台,消弭室内阴暗空间。万千景致一窗尽揽,成就居住者每日风景人生!

    秉乘富逸一贯准现楼开放的作风,富逸城?臻誉在年初正式对外开放售楼部、样板间和现楼示范区,旋即吸引了中山本土高端置业人士关注——“臻誉”这一以富逸“臻系”延续的高端住宅,对客户而言可以说是期待已久的心仪之选。

    328日,臻誉推出首批第一幢约110-128㎡三房至四房的100套单位,当场销售九成。随后,臻誉于5月、7月推出的每一幢都吸引了大量客户支持。在中山这一以理智著称的客户面前,能做到三度连开、三度热售,这足以说明,富逸已经成为中山高品质楼盘的代名词。

    用心建造臻美生活!湾区之心,大境初成;富逸城中,万众瞩目!

    转载《南方日报》撰文:黄煜升

    一条路  繁荣一座城——湾区之心未来之城,富逸城惊艳亮相

    一条路  繁荣一座城——湾区之心未来之城,富逸城惊艳亮相

    一条路  繁荣一座城——湾区之心未来之城,富逸城惊艳亮相

    项目地址:广东省中山市孙文东路688号(即长江北路与孙文东路交界)

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  • 中秋去哪儿?到中泰上境玩点不一样的吧!

    转眼,中秋假期进入倒计时1天

    想到中秋

    小编脑子里全是月饼

    五仁的、椰蓉的、蛋黄的、豆沙的

    嘻嘻

    想想都要流口水了

    最开心的就是

    要!放!假!了!

    感叹号都无法代表我此刻的心情

    那么问题来了

    中秋假期怎么安排?

    与家人来个短途游或带上宝宝一起去儿童乐园

    都是不错的选择!

    今天,小编要极力推荐个地方

    玩点不一样的!

    据说,现场好吃好玩还有豪华大礼拿

    一起来看看!

    “月满上境,欢度中秋”

    中山中泰上境中秋主题活动游园会

    时间:9月22-24日

    地点:中泰上境营销中心

    猜灯谜

    现场有传统的猜灯谜环节

    小小的一句灯谜

    亦庄亦谐

    重温童年中秋欢乐时光

    也让孩子们感受一下传统中秋文化习俗的乐趣

    猜中有奖哦!

    月饼DIY

    可以自己动手做一盒美味月饼

    找寻生活乐趣和美食带来感动的同时

    还可以送给亲朋好友,共庆团圆之意

    一起见证月饼诞生的奇趣!

    灯笼DIY 

    定制属于自己的一份童趣

    你可以尽情地发挥你的小宇宙

    漫游卡通世界中

    也可以携孩子一起

    共同制作一个属于孩子自己独一无二的灯笼

    个性且富有童趣

    没有什么比这个更有意义了!

    家书贺卡DIY

    短短几行,纸短情长

    “中秋泰享家·三行家书”征集活动

    帮你达成心愿

    即使相隔异地

    中泰上境亦会为您安排邮寄

    为远方的家人或朋友寄去一封温馨的家书!

    今年中秋,到中泰上境玩点不一样的(示意图)

    来自茶歇区“味觉诱惑”

    各式各样的中秋主题糕点琳琅满目

    让玩得尽兴的同时

    舌尖也一饱“味”福!

    有得玩又有美食

    绝对让你乘兴而来,尽兴而归!

    活动期间还可以看到“巨型月球”

    到时候可以和朋友一起跟TA来个亲密接触哦!

    你以为这就完了吗?

    No!No!No!

    重磅来袭!超豪华大奖!

    中秋佳节期间

    凡到访中泰上境营销中心客户朋友

    均可参与来访送礼互动!

    而进行VIP登记客户更可参与抽奖

    奖品为金条、家电等豪华礼品

    三天都有噢!非常豪气有木有!

    家在中泰,爱在上境

    中山中泰上境始终秉持中泰集团

    以人为本、匠心筑家的精神

    致力于为业主构建温暖家园、温情社区

    并获得了广大中山市民的认可

    就连奥运冠军、中国乒乓球女子国家队队长丁宁

    也选择了安家中泰上境!

    今年中秋,到中泰上境玩点不一样的(奥运冠军、中国女子乒乓球队队长丁宁)

    正如丁宁所说:“本次置业中泰上境,觉得中泰集团是个大品牌开发商,品质有保障,很多朋友也买在这,值得信赖!而小区规划设计都很好、舒适性高,品质强。欢迎大家和我们一起做邻居,一起安家中泰上境!”

    匠心臻品,再掀置业热潮

    8月26日,中山中泰上境约107~135㎡三期阔景洋房,VIP登记正式启动!现场人气火爆,人头攒动,众多置业者涌入营销中心咨询项目情况,并进行VIP登记。

    今年中秋,到中泰上境玩点不一样的

    本次推出的房源好、位置好、货量多,且性价比非常高!由于现VIP登记人数较多,中泰上境约107~135㎡三期阔景洋房VIP登记截止倒计时中,有意向客户尽快到中泰上境营销中心咨询,或致电0760-8523 6666!

    今年中秋,到中泰上境玩点不一样的

    阅读全文
  • 【中秋】领秀山献礼,领看巨型月球!

    中秋

    八月十五中秋节,一切活动均围绕着月亮这一主题。吃月饼、拜月、供兔儿爷等。

    中秋节的象征食物莫过于月饼。月饼还象征着全家团圆之意。

    那么,花好月圆的团圆节日“中秋节”除了赏月、吃月饼这些传统过节习俗外,还有没有一些新的玩法呢?

    答案是肯定的!

    中秋最新献礼——赏灯!赏巨型月球灯!

    赏万千彩灯!

    献礼中秋

    月亮说,她会在八月十五的晚上安排美丽的月光!!

    保利远洋领秀山会在中秋前夕安排巨型月球、万千彩灯的美丽灯光!!

    代表着祝福送到您的眼里,写在您的心上。

    上领秀山,赏巨型“月球”

    品领秀山水别墅洋房

    中秋前夕,人们都尽可能和家人团聚,取人月双圆的意义,八月十五又叫“团圆节”

    “巨型月球”好比月圆,寓意着团圆,赏月赏灯伴团圆,领秀山水洋房别墅是您最合适的团圆居所。

    ——领秀山《团圆中秋领秀墅》

    上领秀山、 赏万千彩灯

    品领秀山水别墅洋房

    一年有许多节日,隆重的端午节,热闹的春节,还有盛大的国庆节……而大家却独爱着灯笼映照,淡淡月饼香的中秋节。

    愿您在有山有水领秀墅,赏万千彩灯赏中秋圆月、赏前后大花园。

    ——领秀山《赏万千彩灯在领秀墅》

    上领秀山,抽万元真金

    品领秀山水别墅洋房

    金九领秀山,全城欢乐送金活动!持续在线!!!

    【中秋】领秀山献礼,领看巨型月球!——金九银十,领秀全程送金

    抽金指南:

    【活动人群】业主&有线上线下参与活动凭证的来访客户(包括单张,微信小游戏闯关,朋友圈转发该链接等)均可有机会参与万元抽金!

    【时间】23、30号(周日)下午3点

    【地点】保利远洋领秀山售楼部

    【奖品】

    一等奖1名:万元金猪项链

    二等奖1名:五千元金吊坠项链

    三等奖3名:千元金项链

    四等奖5名:电器

    【中秋】领秀山献礼,领看巨型月球!——金九银十,领秀全程送金小游戏链接

    中秋最佳伴侣

    悄悄的附上第一波抽金活动现场照片!!

    【中秋】领秀山献礼,领看巨型月球!——金九银十,领秀全程送金

    【中秋】领秀山献礼,领看巨型月球!——金九银十,领秀全程送金

    【中秋】领秀山献礼,领看巨型月球!——金九银十,领秀全程送金

    心动不如行动,周末与您相约保利远洋领秀山

    抽取“万元金饰”大奖的同时

    抢占涵盖品质与价值的理想人居!

    166-190㎡【领秀】墅

    88-141㎡【悦峰】洋房

    臻品奢宅全城热售中,抢驻湾区优质物业正当时!

    【中秋】领秀山献礼,领看巨型月球!——金九银十,领秀全程送金


    咨询热线:0760-8665 2888

    地址:中山五桂山生态保护区(龙塘公园旁)

    【中秋】领秀山献礼,领看巨型月球!——金九银十,领秀全程送金



    保利远洋领秀山八大价值

    01品牌:保利携远洋双雄联袂

    两大品牌开发商强强联手,彼此在品牌理念上不谋而合,注定了本项目必将成为中山首创“领袖级”的标杆产品。

    02区域:粤港澳大湾区后花园

    粤港澳大湾区作为第四大世界级湾区,未来将成为引领世界湾区发展的风向标。五桂山作为中山的市肺,整个中山唯一的山系,不仅是中山人的生态福祉,更是整个粤港澳大湾区的后花园。

    03生态:五桂山天然风水宝地

    项目在城桂路旁,属于中山五桂山的核心腹地。五桂山森林茂密,境内覆盖了88平方公里山林秘境,拥有75%以上森林覆盖率,最符合人体居住舒适度。

    04安防:十四重安防贴心呵护

    项目是由保利物业接管,采用最新的十四重安防系统进行全方位的监控保护,保障社区安全。

    05园林:首创184米中轴园林

    园林采用新亚洲风格,整条中轴园林长184米,宽15米,是整个中山最长的园林中轴。拾级而上,层层递进,移步异景。

    06学校:双语幼儿园精英教育

    项目自身规划约3300㎡的幼儿园,未来会引进国际标准的双语幼儿园。

    07休闲:奢华无边际天际泳池

    项目配备无边际天际泳池,约200方,是中山别墅项目里不可多得的项目配套。

    08物业:保利 “5U服务体系

    保利 “5U服务体系”,是与第五代全生命周期居住产品所配套的服务体系与服务语言,以“优选、优购、优待、优质、优居”为服务周期,从选房、签约、等待、收房到入住,提供全周期无忧服务,给客户全生命周期的优质体验。

    您要做的无非是选择和入住

    阅读全文
  • 锦绣海湾城 || 金秋购房节,10周年大钜惠

    转眼就到九月中下旬了

    楼市传统旺季“金九银十”已经到来

    恰逢锦绣海湾城10周年庆典

    特举办金秋购房节

    礼惠广大海湾城的忠实粉丝

    锦绣海湾城 || 金秋购房节,10周年大钜惠

    锦绣海湾城一年仅一次福利盛典

    一年到头 盼来盼去

    不就盼这一天吗?

    还等什么?大好时机错过必悔!

    1、锦绣十载 阔景洋房钜惠大湾区

    锦绣海湾城,全新升级钜作,建面约90-135㎡带装修阔景洋房,5大园林主题 全生命周期设计,悦赏山、海、园、泉多重景观。

    金秋购房节,特批精选单位,钜惠一口价,礼惠大湾区~

    锦绣海湾城 || 金秋购房节,10周年大钜惠

    2、全民营销轻松赚老带新赢iphoneX

    金秋购房节10周年大钜惠

    全名营销推荐成交

    最高可获20000元/套(税前)现金奖

    成交砸金蛋还有机会赢取iphoneX大礼

    (有效日期截止到2018.10.31)

    锦绣海湾城 || 金秋购房节,10周年大钜惠样板房实景图

    3、来访即送精彩电玩体验套票

    亲临海湾城

    即送价值388元的电玩套票

    刺激飞车游戏 逼真VR世界 怀旧小霸王等

    游戏可全程畅玩

    现场还有经典动漫角色cosplay

    缤纷活动 丰富好礼

    邀你玩转精彩的虚拟世界

    (有效日期至2018.10.7,不可兑换现金,仅现场体验使用)

    锦绣海湾城 || 金秋购房节,10周年大钜惠示意图

    4、望前海 临珠海

    深中通道桥头堡

    锦绣海湾城位处中山翠亨与珠海唐家接壤区域,依托粤港澳大湾区强大辐射力,承接三大自贸区价值辐射,联动珠三角各大城市群,打造珠江西岸滨海新城。

    中山打造“珠西区域性综合交通枢纽”,锦绣海湾城凭借深中通道桥头堡优势,坐享立体网络交通布局,前景无限可能。

    锦绣海湾城 || 金秋购房节,10周年大钜惠海湾城交通示意图

    5、十年醇熟 万亩城邦

    一城丰盛 所享超乎想象

    锦绣海湾城强势打造海洋温泉度假区,10年匠著,启幕湾区恢宏宜居生活。

    社区九大成熟配套,商业、大酒楼、社区幼儿园、会所、篮球场等,生活休闲一应俱全,成就一湾丰盛生活。

    锦绣海湾城 || 金秋购房节,10周年大钜惠

    玩游戏,赢大奖

    每逢周末定时现场抽奖

    各种迷人角色手办

    现场美食多多

    吃喝玩乐一个都不能少

    报名方法:

    方法一

    点击https://s.wcd.im/v/25q6gZbv/

    即刻参与锦绣海湾城VR科技电玩节报名

    方法二

    扫码关注【锦绣海湾城】微信公众号

    锦绣海湾城 || 金秋购房节,10周年大钜惠

    点击菜单栏【生活服务】

    点击【电玩节报名】

    即刻参与锦绣海湾城VR科技电玩节报名

    锦绣海湾城销售热线:400-830 8488

    地址:中山市南朗镇翠亨长平路1号

    (京珠高速珠海下栅检查站旁)

    注:1.预售证:中建房(预)字第2018344号;2.以上规划、交通、各种产品所作文字介绍,旨在提供相关信息,不代表本司对此作出了任何承诺,具体以政府公示文件为准。项目产品信息图文仅供参考,买卖双方的权利和义务以最终签订的售房合同为准。

    阅读全文
  • 珠光御景雅苑落子中山 打造南区繁华人居新标杆

    9月19日,在这承接“金九”与”银十”的金秋时节,众人翘首以盼的珠光·御景雅苑,历经数月匠心雕琢,终于揭开了神秘的面纱。珠光·御景雅苑营销中心以及样板间开放盛典如约而至,吸引了众多嘉宾客户莅临参观,共同见证珠光集团的璀璨时刻。

    珠光·御景雅苑落子中山 打造南区繁华人居新标杆【活动现场】

    上午8点30分,活动尚未开始,现场车位满满当当,处处人头攒动,营销中心内热闹非凡、人声鼎沸,盛况空前,珠光集团及合作方领导纷纷到达项目。

    上午9点,在众人瞩目下,伴随着锣鼓声响起,活动正式拉开序幕,珠光集团领导为醒狮点睛,众宾 客齐聚营销中心前观赏舞狮表演,精彩的舞狮表演让现场一片欢呼,赢得阵阵掌声。

    珠光·御景雅苑落子中山 打造南区繁华人居新标杆【醒狮】

    珠光·御景雅苑落子中山 打造南区繁华人居新标杆【点睛仪式】

    珠光·御景雅苑落子中山 打造南区繁华人居新标杆【领导剪彩】

    深耕广州二十二载 珠光集团匠造品质人居

    珠光集团经历了22载品沉淀,具有多个城市的房地产成熟开发经验,在2017年荣获“年度地产品牌企业” 继在广州打造珠光·御景壹號、珠光·新城御景等高端住宅大盘后,首进中山,打造御景雅苑品质社区。深耕广州二十二载,珠光集团一直以匠人精神去对待每一块土地,将情怀与土地相融,打造出了一个个有“情感”有“温度”的宜居项目。2018年,珠光集团匠心传城,首著中山,礼献湾区钜作——珠光·御景雅苑, 共谱湾区御生活典范。

    珠光·御景雅苑落子中山 打造南区繁华人居新标杆

    在粤港澳大湾区拟打造成第四大湾区的背景下,珠光御景雅苑立足湾区几何中心珠江西岸中山市,将湾区、交通、城市、生态、品质等融汇一体,以品质开创城市御生活新标杆,用细节缔造人生的星级礼遇。

    此外,今天样板间也同步开放,人气之火爆,赢得了宾客们的一致好评,不负久候。

    地处繁华之地 成熟商业配套

    项目位于南区的中心位置,北边临岐江河,东临南外环路,西临城南客运站、105国道,紧邻广珠西线高速出口连接线。周边配套也十分完善,约10分钟车程可以到达中山的各大商圈,项目对面就有侨中英才学校,竹秀园学校,良都中学等一站式的优质教育配套,让您小孩嬴在起跑线上。在医疗方面,约10分钟左右车程就可以到达博爱医院,积水潭医院和南区医院,为您和家人的健康保驾护航。拥有全中山非常好的原生态资源,成熟的配套。

    目前,珠光御景雅苑建筑面积约87-119㎡的三房和3+1房,使用率超80%!是区域内非常少有的高实用户型社区。

    珠光·御景雅苑落子中山 打造南区繁华人居新标杆【项目区位图】

    珠光·御景雅苑落子中山 打造南区繁华人居新标杆【建面约89平方米三房两厅一卫】

    珠光·御景雅苑落子中山 打造南区繁华人居新标杆【建面约109平方米三房两厅两卫】

    珠光·御景雅苑落子中山 打造南区繁华人居新标杆【建面约119平方米三房两厅两卫】

    珠光·御景雅苑落子中山 打造南区繁华人居新标杆

    销售热线:0760-88108888

    营销中心地址:中山市·城南一路·华业路2号

    阅读全文
  • 明天,齐来快闪,约吗?

    最近的天气实在hot,

    大家都缩在室内,

    让中山的街头略显寂寞!

    是不是应该“搞点事情”,

    为我们的城市注入些许狂热?

    本周四,

    齐来快闪!

    在忙碌之余

    和世界开一个善意的玩笑

    明天,齐来快闪,约吗?

    在骤然响起的音乐中

    集体尬舞!

    明天,齐来快闪,约吗?

    快闪时间:

    920日(周四)13-16

    快闪路线:

     中山日报BRT车站

     利和广场BRT车站

     大信B座户外广场

     兴中广场户外广场

    一个字,还是约?

    明天,齐来快闪,约吗?

    本次快闪活动系

    第二届中山好司机文明行车挑战赛

    系列活动之一

    明天,齐来快闪,约吗?

    明天,齐来快闪,约吗?

    按照公安部的指导意见,省公安厅决定从今年5月份起,将每月1日定为全省文明礼让日,倡导机动车、非机动车及行人文明出行。

    当天同时开展机动车不礼让斑马线全省集中整治统一行动,对不按规定礼让斑马线的机动车驾驶人处罚款200元,记3分。这项行动开展以来,受到广大市民欢迎,很多司机也逐渐养成礼让行人的好习惯。

    为将礼让行人的观念深入人心, 中山传媒·中山网联合 市文明办 中山驾协 保利地产发起了一场礼让行人口号评选活动,希望通过本次活动将正能量广泛传播,让中山城市更文明,市民生活更美好!

    最后温馨提示:

    明天,齐来快闪,约吗?

    火热进行中!

    简单动动手指,

    一大波奖品带回家!

    评选时间

    91-101

    参与方式

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    明天,齐来快闪,约吗?

     输入姓名与电话号码

     选择一条喜欢的口号为其点赞

     成功提交后即可参与大转盘抽奖

     海量精美奖品等你来拿!

    奖品包括

    一等奖

    100元油卡1

    二等奖

    京华影城电影票2

    明天,齐来快闪,约吗?

    明天,齐来快闪,约吗?

    明天,齐来快闪,约吗?

    三等奖

    精美绒毯礼盒1

    明天,齐来快闪,约吗?

    四等奖

    海客起湾店(威固)精洗洗车券1

    明天,齐来快闪,约吗?

    明天,齐来快闪,约吗?

    明天,齐来快闪,约吗?

    组织机构

    指导单位

    中山市文明办

    中山市网络文化协会

    冠名单位

    保利(中山)房地产开发有限公司

    明天,齐来快闪,约吗?

    主办单位

    中山传媒·中山网

    协办单位

    中山驾协

    明天,齐来快闪,约吗?

    海客汽车服务连锁

    明天,齐来快闪,约吗?

    不说了,

    赶紧拉上亲友投票去!

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    明天,齐来快闪,约吗?

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  • 全城免费!艾美酒店美食与保利好房同庆中秋

    全城免费!艾美酒店美食与保利好房同庆中秋

    当当当~四重大礼继续重磅来袭!

    第一重礼

    第二期“爱美食,星生活”美食培训课堂

    中秋专场火热来袭

    中山保利艾美酒店

    邀你来体验五星级的出品美食

    跟行政总厨学几招,体验大城配套

    (撒花撒花~)

    活动详情

    活动内容

    艾美美食节现场,精致茶歇免费品尝,同时举办美食培训课程,由中山保利艾美酒店中厨行政总厨亲自免费现场教学!授课完毕会为小朋友们颁发结业证书及赠送小礼品;

    活动对象

    精致茶歇:来访客户

    美食培训课:就读小学及以下儿童

    活动地点

    保利·国际广场售楼中心

    活动时间

    9月22-24日

    美食培训课程每天2节课,课程开始时间为11:00/2:30,每天内容不同,不可重复多天报名,11点场次限30人,2:30场次限30人,先报名先得~请各位家长和小朋友们提前15分钟到达现场签到哦。

    报名方式

    1、关注“保利地产中山公司”微信公众号,回复关键词“艾美”,按指示操作;

    2、咨询相应的保利国际广场置业顾问进行报名登记。

    全城免费!艾美酒店美食与保利好房同庆中秋

    公众号传送门

    长按扫码即可关注

    注:活动最终解释权归保利中山所有

    那么,让我们一起来回顾一下

    上周的现场情况

    大厨教学中

    全城免费!艾美酒店美食与保利好房同庆中秋


    全城免费!艾美酒店美食与保利好房同庆中秋


    全城免费!艾美酒店美食与保利好房同庆中秋


    全城免费!艾美酒店美食与保利好房同庆中秋


    全城免费!艾美酒店美食与保利好房同庆中秋


    全城免费!艾美酒店美食与保利好房同庆中秋

    欢快与美味

    欢快的日子,与美食一起度过~赶紧按照上方的提示报名吧,小编在保利国际广场售楼部等着你哦~

    第二重大礼!

    第二期艾美酒店首次曝光之旅火热报名中!

    秉承法国浪漫与探索的理念,大城与艾美静候光临

    全城免费!艾美酒店美食与保利好房同庆中秋

    全城免费!艾美酒店美食与保利好房同庆中秋

    全城免费!艾美酒店美食与保利好房同庆中秋

    全城免费!艾美酒店美食与保利好房同庆中秋

    时间:9月22日下午3:30

    内容:艾美酒店内部参观,先人一步,中西餐厅、恒温泳池、水疗中心,行政酒廊等等

    报名方式:活动报名请关注“保利地产中山公司”微信公众号回复关键词“参观”,按指示操作。

    公众号传送门

    长按扫码即可关注

    注:活动最终解释权归保利中山所有

    ps:下午3:30点准时开始参观之旅,过时不候,仅限10人。

    第三重大礼!

    金九银十业主感恩大回馈继续!

    在保利国际广场售楼部进行豪华大礼抽奖,在下午2:00-3:00来访的所有客户均免费获得抽奖券一张,全城有份

    抽奖日期

    9月22日、10月1日

    以上时间下午3:00开始抽奖

    过时不候

    奖品

    一等奖1名:价值4000元的探索套房含双早,或价值3678元的黄金艾美礼包

    二等奖2名:中餐厅减免餐费1500元

    三等奖3名:价值1200元的豪华客房含双早

    幸运奖12名:价值456元周末自助午餐两张

    第四个福利来袭!

    中山保利艾美酒店旁37-107㎡一线临街金铺

    首付两成起

    建面约101-146m?臻品热售中!

    全盘最后全新一栋24栋热售中!

    更有特定房源一口价等你来pick

    让我们看一下上周的情况

    全城免费!艾美酒店美食与保利好房同庆中秋

    全城免费!艾美酒店美食与保利好房同庆中秋

    现场人潮涌动,热火朝天!

    超强配套落地,此时就是非常好的入手时机,赶紧抓住入住百万方城市综合体的最后机会!

    作为冠军大盘

    保利国际广场八年来

    一直深受广大客户的喜爱

    同时保利国际广场也在努力回馈社会

    给予更适合人居的房子

    101~146m?臻品热售,居住,改善,投资都一一可以满足;

    给予更好的居住环境

    整体产品打造采用Art Deco建筑风格,斥巨资打造极具特色的东南亚度假式园林, 拥享近百米超大楼间距,绿化率高达38%,栋与栋之间采用点状式分布,保证通透采光,多方面满足人居体验。

    给予更好的生态生活环境

    四大主题公园(保利公园、港口湿地公园、港口体育公园、保利湿地公园)环绕项目周围,绿色宜居,奢享城市绿肺。

    给予更便利的交通

    保利国际广场位处于“一轴一道”十字形腹地,屹立于深中通道中江高速港口出口,紧邻中山北轻轨站,同时还坐享黄金交通网络,连接深茂高铁,广珠轻轨,广珠西线高速,等多条交通要道,顺达珠三角

    美好的地方太多太多

    无法一一赘述

    大城已现,静候光临

    万户大城又一承诺即将兑现

    中山保利艾美酒店即将开业

    保利国际广场【公园里】

    建面约101-146㎡甄品热售!

    抓紧最后上车的机会!

    详情请咨询:0760-88518888

    地址:中山市中江高速港口出口,世纪港口大道交界处

    全城免费!艾美酒店美食与保利好房同庆中秋

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  • 时代云来建面约115-165㎡三四房均价26000元/㎡

    时代云来2栋已基本售罄,4-5栋建面约115-165㎡三四房单位新品诚意登记中,均价约26000元/平米,华美样板房,主题云空间及园林示范区现已开放,详情请询售楼处。

    时代云来建面约115-165㎡三四房均价26000元/㎡

    项目位处中山东区五桂山下,三溪文创小镇旁,2.0低密度舒适人居,大师匠心设计,小米智能家居,仅献500多户,现正发售。

    项目地址:中山东区·博爱路南·三溪村东

    咨询热线:4008-163-163转67903

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  • 未见动心 一见倾心 | 奥园领尚5A样板房盛大开放

    未见动心 | 一见倾心,【奥园领尚】5A样板房盛大开放!

    心心念念,终究见面

    【奥园领尚】

    5A样板房盛大开放

    全新89-117㎡阔景三四房

    智享人居新高度

    阔绰客厅

    每一处的开阔

    都充满相聚的欢声笑语

    4.2米开间阔绰客厅,迎宾接客气度自在

    未见动心 | 一见倾心,【奥园领尚】5A样板房盛大开放!

    灵动厨房

    每一处的用心

    使每一道佳肴更加美味可口

    清晰操作动线,厨房与生活阳台灵动变化

    未见动心 | 一见倾心,【奥园领尚】5A样板房盛大开放!

    尊贵主卧

    每一处的舒适

    为您编织每晚安睡的美梦

    南向尊贵私密空间,享受穿堂清风与阳光

    未见动心 | 一见倾心,【奥园领尚】5A样板房盛大开放!

    天真孩房

    每一处的彩色

    都是梦中最美的彩虹

    潜心设置,保护每一个孩子的英雄梦想

    未见动心 | 一见倾心,【奥园领尚】5A样板房盛大开放!

    温馨侧卧

    每一处细节

    举手投足都是暖心的照顾

    温馨长辈房,最好的幸福是你们在身边

    未见动心 | 一见倾心,【奥园领尚】5A样板房盛大开放!

    第四间房

    每一处自在

    都是因为有空间由您自由想象

    灵动第四房,容纳生活的更多可能

    未见动心 | 一见倾心,【奥园领尚】5A样板房盛大开放!

    全龄化园林

    未见动心 | 一见倾心,【奥园领尚】5A样板房盛大开放!

    港口首创空中泳池

    未见动心 | 一见倾心,【奥园领尚】5A样板房盛大开放!

    未见动心 | 一见倾心,【奥园领尚】5A样板房盛大开放!

    国际化上市房企 为您的物业价值保驾护航

    中国奥园地产集团创立于1996年,于2007年10月9日在香港联交所主板正式上市(股票代号3883),2013年进入百亿俱乐部行列,2015年起陆续进军海外市场澳洲悉尼、加拿大温哥华及多伦多,并获得优秀业绩。获得“2017中国房地产百强业”第28名。

    未见动心 | 一见倾心,【奥园领尚】5A样板房盛大开放!

    石歧规划利好 或带动区域腾飞

    未来石歧将成为中山市总部经济腾飞新高地,互联网+的创新型总部经济区,除此之外,也即将迎来欢乐海岸、三旧改造等重大利好。奥园领尚,位于规划的石歧总部经济区2公里范围内,项目区域价值凸显。

    未见动心 | 一见倾心,【奥园领尚】5A样板房盛大开放!

    大湾区核心 珠江西岸价值枢纽

    借大湾区国家战略,深中通道之势,中山定位珠江西岸区域枢纽城市,港口升级为城市中心组团,打造中山交通大路网。奥园领尚,2.5公里达港口收费站,衔接中江高速、广澳高速等,快速接驳深中通道、港珠澳大桥,串联大湾区东西两岸。

    深中同城在即 一站两轨三高速

    奥园领尚,200米即达轨道1号线站口(规划中),800米直抵中山北站,广珠城际、深茂高铁、广中珠澳城规、中莞城际等轨道交汇,通达全国,顺轨道经济大势享受湾区利好。

    未见动心 | 一见倾心,【奥园领尚】5A样板房盛大开放!

    占位中心城区 尽享城市繁华与繁花

    奥园领尚,坐拥大信新都汇商圈、城北商圈、社区风情商业街等,近享港口湿地公园、港口体育公园、中山湿地公园等美景,繁华与繁花,不离左右。

    全新5样板房 恭迎品鉴

    未见动心 | 一见倾心,【奥园领尚】5A样板房盛大开放!

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    提示:

    1. 本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

    2. 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;

    3. 出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;

    4. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;

    5. 本文图片部分来自于网络,仅作为推广示意使用;如涉及版权使用,请版权所有人与我司联系;

    6. 本次活动过程中,我司将对活动现场进行拍摄照片或摄像,不可避免的会对参加人员的肖像进行拍摄,并对拍摄后的图片或视频进行制作加工,包括裁剪、缩放、色彩调整、细节美化等。拍摄的包含参加人员肖像在内的图片或其他影视资料的著作权由我司享有,且我司有权免费用于项目宣传之目的;

    7. 如您对前述声明有异议的,请在参加活动前书面告知我司,否则将视为您接受前述声明;

    8. 本资料最终解释权归奥园领尚项目所有。

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  • "金九"火力全开抢滩传统旺季 预计25盘推新入市

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  • 王力宏中山演唱会抢票活动全线启动暨时代中国新品发布会

    王力宏中山演唱会1000张门票免费送
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  • 富逸骏园产权车位热销,业主争相购买场面火爆

    富逸骏园产权车位今天盛大发售

    销售中心人头涌涌

    业主争相购买

    让我们看看热闹的现场!!!

    富逸骏园产权车位热销,业主争相购买场面火爆

    富逸骏园产权车位热销,业主争相购买场面火爆

    台风临近,业主购车位的热度已提前横扫骏园销售中心,有业主早上就到达销售中心,一家出动赶到现场等候,希望早点选到心仪的车位。业主认真地拿着车位平面图仔细研究,销售人员在一旁热情讲解。

    富逸骏园产权车位热销,业主争相购买场面火爆

    富逸骏园产权车位热销,业主争相购买场面火爆

    下午230摇号正式开始,被抽中的业主快步进入选号区,很快就选到了心水的车位,业主们笑逐颜开难掩欣喜。随着时间不断推移,从车位销控板可见车位数量越来越少。现场争抢声和欢呼声此起彼伏。

    富逸骏园产权车位热销,业主争相购买场面火爆

    笔者随机采访了现场业主表示,平日的工作已经够忙了,不想每天回家找车位浪费时间。还要为罚单、车子暴晒保养等问题烦心,买个专属的车位把时间省出来陪家人很值的。而且今天是首发,可选的位置多,业主又有专属优惠,真是太超值了!

    富逸骏园产权车位热销,业主争相购买场面火爆

    也有业主表示,富逸骏园的车位比例是207个室内产权车位/712套住宅/比例1:3,随着车辆的日渐增多,车位的价值或将会上升。车位稀缺,现在停车难,以后可能会更难,现在停车贵,以后可能会更贵!所以有远见的业主今天就出手啦。

    富逸骏园产权车位热销,业主争相购买场面火爆

    经过了紧张1.5小时的“抢车位”大战,近百车位名花有主。为了满足更多业主的需求,即日加推最后50个车位,错过了首发的业主请把握最后机会啦!业主限时享5000元钜惠!请即把所握!

    产权车位首发场面火爆,

    近百车位名花有主,

    限量席位不等人,

    赶紧出手,抢占先机!

    业主专享5000元钜惠。

    骏园热线:0760-23388833

    富逸骏园产权车位热销,业主争相购买场面火爆

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  • 中山荔园新天地营销中心今日盛大开放

    历经多日的期待,终于揭开面纱。中山荔园新天地营销中心于9月15日开放,为广大客户群众呈现一个华美奢阔的营销中心。一切如期而至,众多客户齐聚一堂,争相一睹中山荔园新天地的超凡魅力,当天,荣幸邀请到荔园集团领导、荔园地产珠中区域领导、中建四局领导及易居珠中公司领导莅临现场,与到场的客户共同见证了营销中心的盛大开放。

    中山荔园新天地营销中心今日盛大开放

    当天现场也是异常的火爆,整个营销中心人头攒动,不断有慕名而来的客户抵达营销中心,项目沙盘前、洽谈区、品牌馆围满了闻讯而来的咨询客户,充分体现了客户对中山荔园新天地的关注及认可。现场还准备了精美的自助餐供来访的客户食用,不仅如此,来访即能领取精美礼品一份。

    中山荔园新天地营销中心今日盛大开放

    开放日当天,也不断刷新了在中山的市民对绿色地产的体验,中山荔园新天地——荔园地产落户中山第二子,凝结荔园地产15载绿色精工品质,进一步融入低碳环保的绿色科技于产品中,让更多的人悦享绿色生活品质。项目座落于中山市黄圃镇新柳中路8号,项目四环交通畅达,地理位置十分优越,中山北大门,广佛后花园,5分钟即可到达广珠西线高速出入口,5分钟即达轻轨南头镇,两站到广州,30分钟享三城生活圈。

    中山荔园新天地营销中心今日盛大开放

    项目占地面积5.4万㎡,建筑面积约18.4万平方米,分2期开发;绿化率30.49%,建筑密度22%,是低密度宜居舒适幸福社区,小区多功能园林有彩虹跑步径、景观泳池与亲子乐园区等丰富设施,为业主营造一个在繁华都市中独享宁静的现代化社区;在产品规划上,设计建筑面积约75-118㎡的N+1的三至四户型,将秉承荔园集团绿色地产匠心,精选绿色建材制造,我们希望荔园新天地将更好地开创人居新领域、新体验。中山荔园新天地,不仅仅是一座社区,更是一种理念。

    中山荔园新天地营销中心今日盛大开放

    咨询热线:0760-23230909

    项目地址:中山市黄圃镇新柳中路8号

    中山荔园新天地营销中心今日盛大开放

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  • 谁将在粤港澳大湾区C位出道?

    谁将在粤港澳大湾区C位出道?

    大势所趋,粤港澳大湾区如日当“红”

    2017年3月,“粤港澳大湾区城市群发展规划”正式升级为国家战略。势要打造世界级科技创新湾区,成为继纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区之后的世界第四大湾区,政策红利加持下的粤港澳大湾区迎来了前所未有的机遇。放眼未来,在区内城市互惠共融下,大湾区有望实现与全球三大湾区东京、纽约和旧金山并驾齐驱。

    谁将在粤港澳大湾区C位出道?

    大湾区城市群联动,中山“首当其冲”

    中山地处粤港澳大湾区的几何中心,恰好是连接深圳、广州、佛山、珠海、香港澳门等地的枢纽城市,将承接粤港澳大湾区内大城市的城市功能,未来价值再次凸显。大湾区建设拔高了对交通一体化的要求,而依托群体效应和交通流通,中山可以更好更快地与周边各地、乃至全国,与世界各地互相连接与输送资源。同时,从自贸区的出发点考量,中山还将成为珠江两岸3大国家级新区(自贸区)衔接和转换的重要节点。

    谁将在粤港澳大湾区C位出道?

    翠亨新区作为东部组团的主战场

    是各类优势资源最集中的区域

    发展、建设好翠亨新区是中山

    融入粤港澳大湾区世界级城市群的必然选择

    翠亨新区成为中山创新发展的“试验田”

    翠亨新区位于中山东部沿海,北承广州南沙新区、南接珠海横琴新区、东连深圳前海新区,三大新区环绕辐射,具有区位、交通、资源和生态等四大先天优势和制度创新、机制创新和工作创新等创新优势。

    翠亨新区将打造成为珠三角新技术、新产业、新业态的发展高地。争取自贸区创新政策在中山复制推广,加快推动自贸区经验的“二次创新”。并将最有机会享受前海产业升值外溢效应,无论在发展前景、房地产投资等方面都非常具有的潜力。

    谁将在粤港澳大湾区C位出道?

    目前翠亨新区有省重点项目9个,其中,科技金融新城是省市重点项目,承接深圳、香港等地区战略性新兴产业,金融服务业转移与粤港澳大湾区高科技产业对接。

    业内预计,随着未来几年翠亨新区基建工程的推进,中山东部楼市将正式进入“翠亨新区时代”,未来这个定位较为高端的滨海新区,其房地产市场将更多地吸引来自深圳、港澳、台湾等外地客商、投资者的目光。 可以预见,翠亨新区一座创新智慧新城正在崛起。

    谁将在粤港澳大湾区C位出道?

    保利碧桂园·领秀海,未来可期

    保利碧桂园·领秀海处于翠亨新区,中山门户黄金地段,随着翠亨新区建设的稳步发展,未来前景不可限量!

    扼守深中通道、港珠澳大桥正前排,2公里内覆盖高速、轻轨、港口全时空交通,纵享千亿级大城规划。从人居体验上,保利5.0全生命周期居住系统首落于此,让生活变得舒心又安心。

    谁将在粤港澳大湾区C位出道?

    保利碧桂园·领秀海

    全新蓝湾组团约100㎡和116㎡

    三房两厅两卫VIP诚意登记中!

    谁将在粤港澳大湾区C位出道?


    谁将在粤港澳大湾区C位出道?




    品鉴热线:0760-8882 8111

    地址:中国·翠亨新区·翠云路

    谁将在粤港澳大湾区C位出道?

    诚意登记享三重好礼!!!

    一重好礼

    开盘额外98折优惠

    二重好礼

    参与砸金蛋活动,赢取家电大礼包

    三重好礼

    保利品牌精美中秋月饼礼盒一份

    (数量有限,先到先到)

    为答谢广大业主

    业主来访即送

    保利品牌精美中秋月饼礼盒一份

    (数量有限,先到先到)

    谁将在粤港澳大湾区C位出道?

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  • "随新出发 樾见幸福"珠中媒体品牌之旅圆满落幕

    随新出发,樾见幸福。9月10日至9月13日,连接珠中与上海、南京两座名城的“2018珠中媒体品牌之旅”圆满结束。这一寻迹新城控股幸福之源的旅程,给珠中媒体带来全新的人居发现。

    “随新出发 樾见幸福”2018珠中媒体品牌之旅圆满落幕

    秉承“让幸福变得简单”的人居理念,新城控股25载砥砺,以上海和长三角为圆点辐射全国,拓疆85城,精筑413余个精品项目。新城成功的支撑点,是对幸福人居的不断追寻,用时间和作品,默默践行百年住宅战略的“匠心精神”。在本次品牌之旅中,每位参与者都深深体会到了这一点。

    品牌行首站—上海 解读幸福源码

    此次媒体行首站莅临上海,参观了被称为“幸福梦想家”的新城星翼空间,它是集5A级办公空间、孵化服务、投资人、资深行业资源于一体,以孵化优质项目为核心价值的多元化创业综合体。在这里,新城控股总裁欧阳捷先生与媒体众人进行了对话交流,众人深刻的感受到新城控股的品牌张力、战略高度、企业使命、社会奉献精神以及精工匠心。

    “随新出发 樾见幸福”2018珠中媒体品牌之旅圆满落幕

    新城控股集团总部大楼

    11日上午媒体一行来到新城控股集团总部大楼,感受新城控股的品牌力量。

    从常州起步到成为中国地产13强,25的发展历程让每位参观者感慨良多。多元化创新产业布局以及七色光公益行动让大家对新城控股有了更全新的认知。

    “随新出发 樾见幸福”2018珠中媒体品牌之旅圆满落幕

    “随新出发 樾见幸福”2018珠中媒体品牌之旅圆满落幕

    上海新城西岸公园

    新城西岸公园,是新城控股上海公司打造的国际智族精英生活住区。在这里媒体一行品味到原汁原味的加州小镇风情,感受艺术原调、绿色健康的社区氛围。

    “随新出发 樾见幸福”2018珠中媒体品牌之旅圆满落幕

    “随新出发 樾见幸福”2018珠中媒体品牌之旅圆满落幕

    “随新出发 樾见幸福”2018珠中媒体品牌之旅圆满落幕

    品牌行第二站—南京 樾鉴精工匠心

    12日媒体一行来到六朝古都南京。在这座充满文化的城市,充分感受新城控股住宅地产和商业地产双轮驱动的战略模式。

    新城TOP系代表作——南京新城·璞樾

    新城璞樾·钟山以位居紫金山东麓的优势,将连绵青山尽收居住领域,创造返璞归真的生活主张。匠造一街两巷三坊五院、下沉式庭院、遵循四进制礼仪,以五百吨太湖石造一座璞樾亭。取天然之材造天工之境,花木环绕,院中环湖,烟雾袅袅,恰似仙境。三千年文化沉淀凝聚空间礼序,将东方文化气质展现的淋漓尽致。

    “随新出发 樾见幸福”2018珠中媒体品牌之旅圆满落幕

    “随新出发 樾见幸福”2018珠中媒体品牌之旅圆满落幕

    “随新出发 樾见幸福”2018珠中媒体品牌之旅圆满落幕

    新城商业品牌代表作——南京建邺吾悦广场

    在多元化住宅领域,新城控股成就斐然,而在商业品牌上,更是占有一席之地。

    吾悦广场,是新城控股旗下旗舰型的商业地产品牌,2012年 “吾悦”商业地产品牌诞生,现如今已位居商业地产Top2。南京建邺吾悦广场是南京第二座吾悦广场,位于南京主城江东商贸区,是集高端酒店式公寓、大型商业MALL以及室外街区等国际化规划为一体的城市综合体。系新城吾悦系金陵封面作品,潮流高端,琳琅满目,美不胜数。

    “随新出发 樾见幸福”2018珠中媒体品牌之旅圆满落幕

    “随新出发 樾见幸福”2018珠中媒体品牌之旅圆满落幕

    一览两城,回味文化故事

    见证新城控股品牌力量之余,这次媒体行还细细领略了上海、南京这两座城市的独特风情:于上海私房菜馆,见识最地道上海味道;于华灯初上之际,夜游夫子庙和秦淮河;于秋高气爽之日,同览玄武湖与明孝陵。

    新城·金樾岚庭 耀启珠海

    为期四天的媒体行,一次眼见为实的品牌之旅,揭开新城控股背后的博大精深。

    从上海到珠海,从长三角到粵港澳大湾区,新城控股以战略目光择址三乡繁华心匠造开篇著作2018年全新亮相的新城·金樾岚庭,势必将秉持新城控股一贯的匠心品质和“让幸福变得简单”的理念,为珠中带来人居代表作。9月28日,新城·金樾岚庭营销中心暨样板房将盛大开放,25万方公园式智慧社区敬期待

    “随新出发 樾见幸福”2018珠中媒体品牌之旅圆满落幕

    免责声明:本资料相关文字、图片是对项目所做的示意表现,仅供参考,文中配图部分来源于网络,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。经政府批准的详细规划以销售现场公示为准,敬请查看。本资料为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。文中图片部分来源于网络,若有侵权请及时联系后台删除。

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  • [专题] 时代中国新品 & 王力宏中山演唱会发布会

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  • 月满中秋 人团圆!"棕榈彩虹" 中秋游园晚会预告

    长假踏着掷地有声的步伐向我们走来,此时各大景点人及商圈摩肩接踵,与其深陷拥挤,不如带上家人,来场中秋盛宴和趣味游园活动,感受整个家族聚于棕榈社区的美好时光、喧嚣欢乐一整晚~

    圆月家人与游园相伴 世间还有什么更幸福

     月满中秋,人团圆!“棕榈彩虹” 中秋游园晚会预告

    棕榈彩虹中秋游园暨中秋晚会

    游园活动:9221430-2100

    中秋晚会:9221830-2130

    游园趣味活动预告 

    有趣的中秋灯谜

    作为象征团圆的中秋节虽然还保留家人团聚过节的习惯,但一些如灯谜等习俗,却开始淡出人们视线,每一个谜面和谜底,都藏着中华千年的文化生活精髓。

    趣味射门

    总共9个格子,抽取三个号码,站在指定位置, 将足球踢进相应的门,即为闯关成功。

    趣味弹射之愤怒的小鸡

    总共9只小鸟,参与者在30S内射中4只小鸡,即为挑战成功。

    欢乐套圈圈

    参与者每人手中有五个圈圈,在60s内成功套进3个圈圈即为挑战成功。

    有趣游戏,更可以领取精美礼品哦!

    更多精彩坐等你来挑战!

    除了游园活动······

    当然少不了好吃、好喝、好玩的晚会啦!

    更有彩虹会健身会所的家庭会籍、健身年卡和寰星公寓住房券等大奖等你来拿呀!

     月满中秋,人团圆!“棕榈彩虹” 中秋游园晚会预告

    922

    在棕榈彩虹二期会所举办的

    “如意中秋 月满棕榈——中秋迎月晚会”

    入场券只需8

    (备注:入场券28元一张,另赠送20元现金券;不设任何消费限制。)

    晚会将有美味的中秋应节点心

    激情的乐队演出、有趣的现场互动游戏和刺激的抽奖

    入场券数量有限,欲购从速!

    售票地点:彩虹豪苑8栋一楼的客服中心

    (购票热线:0760-88335662

    注意事项:一律只收现金噢

    晚会“大礼”等你领回家噢!!

    本次活动为中山高乐物业

    倾情回馈【棕榈彩虹】广大业主!

    金秋送爽,丹桂飘香

    一场充满中国风情的中秋晚会

    922日,让我们拭目以待!!

    注:

    以上内容仅作为邀约宣传用途,在法律允许范围内,开发商保有最终解释权。

    开发商:中山市宝丽房地产发展有限公司

    预售证:中建房(预)字第2016181号、中建房(预)字第2015115

    发证机关:中山住建局

    本广告/宣传资料仅作为要约邀请,载列的所有内容仅供参考,一切以政府最后审批文件及法律签约文件为准。在法律允许范围内,开发商保有最终解释权。

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  • 海湾城VR科技电玩节 上百款游戏带你玩转开学季

    长长的暑假过完了

    不想上课,还想玩?

    兄弟,你患上“假期综合症”了

    海湾城VR科技电玩节,上百款VR游戏带你玩转开学季

    为了缓解大家的“假期综合症”

    锦绣海湾城给大家带来

    规模超大、超刺激、超疯狂的VR科技电玩节

    上百款VR游戏

    带你一起玩爆开学季

    长达22天的VR科技电玩节

    势要带你嗨翻天!

    活动时间:2018年9月15日-2018年10月7日

    每天9:00-18:00

    地点:锦绣海湾城销售中心

    动感射击:给你真枪实弹的射击体验

    不局限与手柄和鼠标

    VR震撼真实场景

    酷炫刺激 回头率爆表

    极速飞车:置身于惊险刺激赛车现场

    多条著名的名山大川赛道

    不局限与手柄和鼠标

    灵活的车辆操控 极速的感觉

    让你拥有720P的壮观场景

    当一回超炫赛车手

    VR体验:感受宇宙的奥秘

    沉浸式VR动感影院

    特效逼真,3D环绕立体音响

    高度还原现实意境,真实感受

    给你带来极致观影体验

    周末更多精彩

    每周末还有不同主题真人Cosplay

    王者荣耀、绝地求生、海贼王、犬夜叉等

    高颜值美女带你玩转不同角色

    玩游戏,赢大奖,赚大了

    每逢周末定时现场抽奖

    各种迷人角色手办

    加油券等大礼包免费送

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    吃喝玩乐一个都不能少

    划重点:报名方式如下

    扫描关注【锦绣海湾城】微信公众号

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    即刻参与锦绣海湾城VR科技电玩节报名

    有一颗想要浪的心

    就别让它停下来

    9月的每个周末都不可轻易放过

    一起相约锦绣海湾城VR科技电玩节

    十年大成 万亩海湾城

    十年滨海大城,十年配套盛大呈现。

    在售洋房:首付16万起,约90-135带装修阔景洋房

    在售公寓:首付27万起,约34-76LOFT公寓

    锦绣海湾城是敏捷集团首个超大型滨海温泉文化旅游项目,项目总用地面积约万亩,总建筑面积超过600万,未来规划居住人口超10万人。粤港澳大湾区万亩滨海大盘,百强房企敏捷集团开海巨作。

    海湾城VR科技电玩节,上百款VR游戏带你玩转开学季

    项目拥有得天独厚的自然资源,西靠五桂山延绵苍翠山脉,东望伶仃洋海面,紧邻天然深海镭温泉、300亩天然红树林生态区和千亩省级湿地公园,是环珠江口湾区罕有的一块未被破坏的海湾生态区。得天独厚的自然生态环境,孙中山故居人文底蕴,四通八达的立体交通网络,以对土地资源的无限敬畏和城市运营的高远理念。

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    锦绣海湾城将建设成集洋房、别墅、商务会议、海洋温泉度假、风情商业、海上运动、一站式教育等于一体的滨海休闲、旅游、度假、养生、居住胜地;优越的区位优势,雄踞湾区之心,拥揽唐家湾高新区和翠亨新区强大的经济新区,对望深圳前海、珠海香洲,未来发展前景可观。

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    锦绣海湾城销售热线:400-830 8488

    地址:中山市南朗镇翠亨长平路1号

    (京珠高速珠海下栅检查站旁)

    VR科技电玩节报名通道:https://s.wcd.im/v/25q6gZbv/

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  • 品味六朝古都南京 随新遇鉴Think芯品质

    随新同行,樾鉴南京。9月12日新城控股珠中媒体品牌之旅从上海来到南京,在这座十朝古都、长三角重地,参观了新城TOP系代表作——南京新城·璞樾钟山,体验商业品牌代表作——南京建邺吾悦广场,遇鉴Think芯品质

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    新城TOP系代表作——南京新城·璞樾钟山

    “璞为石,樾为木”,居住起源于木石。“璞樾系”是目前新城控股顶尖的产品线品牌,承载了新城控股对百年住宅和工匠精神理念的追求,它的问世,是对匠心精神的传承。

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    2016年6月,新城控股宣布正式推出酝酿已久的高端产品线“璞樾系”,并一口气在南京城东布局“璞樾双子”——璞樾钟山与璞樾和山。这次媒体之行主要参观了南京新城·璞樾钟山。

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    项目择址紫金山龙脉,在这片容积率不超过1.5的低密度宅地上,采用的是一街三坊四巷五院的总体布局。三进院落,水系蜿蜒,围绕璞樾亭徐徐展开。每家每户都拥有自己的庭院,讲究归家的仪式感和尊崇感,营造三重礼序空间。

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    关于这个南京最纯粹的“山居院墅”项目,有太多的故事:样板示范区由享誉国际的琚宾大师操刀设计。历经三百多个日夜精雕细琢,实景完美呈现。25米宽的王府规制大门,先后历经39轮推翻与修改才最终定型。至于花费近100万成本的泰山石和罗汉松,7米爵士白大理石照壁,镇宅之宝汉白玉玺、500吨太湖石、卡拉麦里金干挂石材等大手笔更是在南京楼市传为佳话。

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    在精装修成品的配置上,璞樾钟山涵盖十项健康人居系统、5+1人性化模块设计、108项人性化细节标准,支撑起一座“外雅内奢”的新中式文化大宅范本。

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    新城商业品牌代表作——南京建邺吾悦广场

    参观完璞樾钟山,媒体一行下午又到南京建邺吾悦广场售楼处,体验现代商业新模式。

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    吾悦广场,是新城控股旗下旗舰型的商业地产品牌,2012年面世,如今位居中国商业地产运营TOP2。

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    作为南京第二座吾悦广场,南京建邺吾悦广场总建筑面积超35万方,是集高端酒店式公寓、大型商业MALL以及室外街区等国际化规划为一体的封面级城市综合体。

    源自国际的公园街区化设计,融合南京古都文化,一站式环球时尚风情,创新优享的成熟规划……时尚与文化魅力相融,让人无限向往。

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    新城控股首进珠中 匠心打造珠中开篇代表作

    新城控股秉承25载人居梦想,呈现的不只是它的匠心,更是不断的品质创新之路。2017新城 “Think芯”技术模块实现“智慧社区”研发升级,将6大维度升级至70项技术,并通过住建部中国百年住宅战略企业认证,为客户打造全方位安全、健康、舒适、便利、科技的智慧住宅。

    此次全新亮相珠中的新城·金樾岚庭,以品质传承经典,匠心打造新城首进珠中的开门代表作,将为珠中带来全新居住理念和生活方式。9月28日,新城·金樾岚庭营销中心暨样板房将盛大开放,敬请期待!

    免责声明:本资料相关文字、图片是对项目所做的示意表现,仅供参考,文中配图部分来源于网络,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。经政府批准的详细规划以销售现场公示为准,敬请查看。本资料为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。文中图片部分来源于网络,若有侵权请及时联系后台删除。

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  • 应急大篷车驶进保利国际广场,安全知识送到家!

    910日晚上,由保利(中山)房地产开发有限公司冠名赞助的2018保利杯关注消防·关爱宝贝安全教育进万家启动仪式在中山八年配套大城——保利·国际广场营销中心圆满落幕,百余名家长和孩子出席活动现场,通过大篷车体验模拟地震、触电应急、心肺复苏等,提升应急救助技能

    应急大篷车驶进保利国际广场,安全知识送到家!▲(活动现场气氛热烈)

    安全知识讲解

    活动现场,凡参与家庭均可获赠安全工具包一份,安全生产志愿者维持现场秩序,并向周边群众派发安全生产知识宣传读本。在活动进行过程中,专业讲师讲解了火灾、踩踏、台风、触电等各类险情的应急避险措施和自救互救的方法,并以一连串安全生产知识有奖问答游戏拉近了与群众间的距离。

    应急大篷车驶进保利国际广场,安全知识送到家!

    应急大篷车驶进保利国际广场,安全知识送到家!(安全知识宣传资料和急救包)

    应急大篷车驶进保利国际广场,安全知识送到家!

    应急大篷车驶进保利国际广场,安全知识送到家!▲(讲师与观众积极互动)

    模拟体验演习

    随后,讲师邀请家长和儿童登上大篷车,利用技术手段,模拟突发事件发生,学习其应对方法:在家遇到地震时应如何避险自救;突发火灾,产生浓烟时如何逃生;在家遇到火灾时应如何科学灭火、发生踩踏事故时该如何避险自救……通过一些列逼真的亲身体验方式,进一步提升参与者的应急技能和自救互救能力一旦遇到安全事件和灾难事故,能够沉着应对,最大限度地保护自己、救护他人。

    应急大篷车驶进保利国际广场,安全知识送到家!▲(现场模拟体验)

    本次活动,通过场景式+情景式方法,采用知识科普、游戏互动、模拟体验等形式,把应急知识、灾害事故应急避险和自救互救技能渗透其中,寓教于乐,极富特色。活动全程气氛热烈,在场家长和儿童积极参与互动及体验深切体会到应急避险、自救互救的重要性,提高应急处理能力,受益匪浅。

    应急大篷车驶进保利国际广场,安全知识送到家!

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    央企保利 和者筑善

    保利地产自成立之日起,一直肩负着央企使命,积极履行社会责任。秉承和谐的社会责任理念,保利地产以创造经济效益,维护和谐社会为根基;以提升企业价值,与利益相关者共赢为己任;以弘扬人文关怀,无私奉献社会为使命;以倡议环保行动,筑造自然和谐人居为目标,以和为道,以善为达,践行企业社会责任,筑造和谐中国地产长城。

    2010年,保利地产入驻中山,已将自己深深地融入这片伟人大地, 2010和者筑善品牌理念、2015“5P”战略、2016全生命周期居住体统,再到2017年生活家系列居住产品的推出,2018年的和初心,共美好,这些均昭示了保利地产更大的野心从更广阔的视野与最细微的匠心出发,精雕细琢,让中山人民看到了更加不一样的保利—— 精工细作,情怀洒地,国匠修为,筑善中山

    应急大篷车驶进保利国际广场,安全知识送到家!

    ??此外,保利地产一直致力于以和者筑善的理念去重塑一座城市的文化,而公益事业则是保利对和美生活的诠释。在公益的路上,保利地产一直在用实际行动让中山充满爱,让美好生活融入到城市的每一个角落。

    2018保利杯关注消防·关爱宝贝保利杯香港明星足球队公益赛通过香港明星足球队多年来从事慈善公益事业的传播效应和明星们积极正面的公众形象,使社会增强消防意识,关注儿童安全问题及支持与重视儿童安全体系构建。

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    保利地产第十届和乐中国舞蹈大赛(中山赛区)天地大美,艺路同行为主题,挑选出舞蹈精英代表中山出席肖邦音乐节暨和乐中国呼伦贝尔自然艺术夏令营,为众多有艺术梦想的青少年提供一个全方位展现艺术才华的舞台。

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    2018年第二届好司机文明行车挑战赛通过限时无违章挑战赛、礼让行人红花榜等形式,提倡文明行车,培养广大车主的好司机意识,让社会更加和谐,让道路更有秩序。

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    2018保利杯关注消防·关爱宝贝安全教育进万家启动仪式通过大篷车开展体验式生命安全教育帮助社区家长和儿童掌握应急避险、自救互救技能

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    保利深耕中山8年,一直孜孜不倦践行公益事业,以回报社会、传承文化、推动行业进步为己任,让越来越多中山市民深刻感受到央企保利浓厚的社会责任感,其打造出来的产品也让更多人信任和推崇

    央企保利 国匠风华

    保利地产,隶属中国保利集团的大型房地产上市公司,成立于1992年,以中国高端精品住宅开发为主,世界500强企业,中国地产长城。 以国匠风华,厚载26年筑城经验,深耕中山8载,先后开发保利林语、保利国际广场、保利香槟国际、保利碧桂园领秀海、保利远洋领秀山、碧桂园保利天启6个标杆项目,造城实力以及品牌影响力有目共睹。

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    辉煌数十载,造就新不凡

    保利地产凭借深厚筑房经验

    启领理想人居“质”造者之心

    造中山人居标杆!

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