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  • 墅区里的小洋房,每一平米都是美好生活的模样

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  • 中山投入最高的这所公办小学9月投用

    好消息!

    今年9月

    火炬区将新增一所公办优质小学——

    博凯小学

    容纳1800名学生!中山投入最高的这所公办小学9月投用!

    这间小学坐落在火炬区博凯社区的凯茵又一城附近,依山傍水,环境优雅。

    火炬区党工委首期投入校园装修、设备等7090万元,其中智能化信息设备投入718万元,是目前火炬区乃至中山市投入最高的一所公办小学。

    博凯小学占地面积平方米(49.7949亩),建筑面积26557.28平方米,规划36-42个班的规模,容纳学生数1620-1800人。

    容纳1800名学生!中山投入最高的这所公办小学9月投用!

    想必大家都很关心

    学校师资配备如何呢?

    日报君获悉,火炬区党委配强学校的班子队伍,管理人员来自火炬区的优秀干部,副教授以上比例达66%。教师队伍则来自中山市、火炬区的骨干教师和面向全国招聘的优秀教师。

    博凯小学除了校长周锦连是教育管理学硕士、小学德育高级教师(副高级),还有4位老师是副教授级以上。

    容纳1800名学生!中山投入最高的这所公办小学9月投用!

    新的博凯小学办学理念是:以孩子丰富多彩的幸福童年为本。就是要让孩子在学校能够有一个幸福童年的成长环境,让孩子在学习和生活的过程中体验到生命的精彩,收获成长的喜悦。

    新闻延伸

    火炬区未来3年

    还将建成2所公办学校

    为让片区居民享受到更优质的教育资源,2020年前,火炬区将新建三所公办学校。除了博凯小学, 火炬区第二中学和火炬区第八小学也将分别于2019年6月前和2020年6月前建成。

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  • 异地购房提取暂停?中山公积金中心最新回应来了

    想用公积金买房的朋友注意啦

    公积金新政来了!

    广东省住房和城乡建设厅等四部门联合下发了通知,称将开展治理违规提取住房公积金工作,重点打击提取住房公积金用于炒房投机者。

    异地购房提取暂停?中山公积金中心最新回应来了

    通知强调,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,不允许提取住房公积金用于炒房投机。提取政策要向首次置业、购买普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况倾斜。加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。

    这份通知有哪些要点?

    中山具体执行情况如何?

    日报君带你了解一下

    1

    异地购房提取暂停?

    中山暂未停止

    通知要求

    对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况,各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策;继续实施该类型提取政策的地方,要严格审核申请提取住房公积金的资格。

    在异地公积金提取方面,中山并未暂停,将会进一步严格审核申请提取住房公积金的资格,特别是异地进行一次付款购房的,将发函至异地不动产登记中心核实。

    2

    多人买卖一套房、一人多次离婚

    提取公积金受限制!

    通知要求

    对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取公积金的,要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

    今年3月份,中山出台政策,增设对同一套房产多次交易提取的次数进行限制,同一套房产一年内只能以一次房产交易申请提取住房公积金。

    在婚姻关系上,中山并没有出台相应政策,市公积金中心相关负责人介绍,对于多次变更婚姻关系的公积金缴存人,中山会加强核实但未强制限制。

    3

    非户籍公积金缴存人离职

    公积金只能转移不能提取

    通知要求

    严格落实住房公积金异地转移接续有关政策,原则上不得通过离职提取方式提取个人公积金。

    中山已经制定规范公积金提取、贷款等相关政策,其中离职只能转移不能提取。从2014年开始,中山对非本市户籍人员离职提取公积金进行限制,若且无未结清的公积金贷款,在离职且单位已办理封存手续时,公积金缴存人可携带单位开具的离职证明、身份证和公积金联名卡可提取2014年7月1日前缴存的公积金,对于2014年7月1日后缴存的公积金只能办理转移;去年开始,中山公积金中心全面上线全国异地转移接续平台,根据“账随人走、钱随账走”原则,公积金缴存人通过办理异地转移可以将账户上公积金缴存额移至新开户城市。

    长安识别以下二维码查看通知全文

    异地购房提取暂停?中山公积金中心最新回应来了

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  • 业主出钱修电梯 修完发现厂家对这次维修不知情

    家在南区米兰阳光小区的业主赵先生最近遇到了烦心事:他家热水器爆水管导致室外两部公共电梯受损,由于电梯还在厂家维保合同期内,物业联系来该电梯厂家进行维修,赵先生经过协商,将维修费从1.7万降至1.3万,然而,他付了款之后却发现,厂家对这次维修并不知情,未派工前来维修,电梯维修更换的也不是原厂配件,这是怎么回事呢?

    业主出钱维修电梯,修完后发现使用电子配件非原厂,怎么回事?

    业主:花钱修电梯,事后发现蹊跷 

    今天上午,赵先生向记者讲述了事情的经过。

    今年4月1日凌晨2点左右,赵先生家热水器爆角阀,导致自来水外流到室外两部公共电梯;4月2日物业公司通知两部电梯故障,并要赵先生家负全责;4月3日赵先生接到该品牌电梯厂家出具的一张17000元的电梯维修报价单,在物业的协助下,经过和电梯厂家维修工协商,价格降至13000元,“因为金额较大,我们尚在考虑时,物业通知说如果我家再不肯拿钱维修就在电梯里面贴告示,最终我们只能同意。”

    业主出钱维修电梯,修完后发现使用电子配件非原厂,怎么回事?△电梯

    赵先生说,4月10日在维修好电梯后,他通过微信支付维保工8000元,7月9日该维保工打电话索要剩下的5000元,他要求出示维修清单和发票未果;7月10日,物业公司过来商谈,依旧拿不出任何单据,“我打了3次电梯厂家服务热线投诉,要求查询该单是否出自电梯公司,以及为何没有相关清单及发票,但客服人员称只有报价,但并未接到物业公司维修请求,所以未产生实际维修。”

    业主出钱维修电梯,修完后发现使用电子配件非原厂,怎么回事?△业主的转账记录

    电梯公司:维修配件非原厂件

    7月15日,该品牌电梯公司(厂家)经理李先生和维修主管到赵先生家确认整个事情经过,称电梯公司在接到物业公司通知后,到现场检测并出具了维修报价单,但并未收到物业公司回应,也未派工维修电梯。经过内部核查,电梯是其员工与物业公司在外面采购配件并擅自进行的维修,业主所交维修款也未入公司账户。

    “7月18日,电梯公司发函到物业,确定电梯维修配件非其原厂件,因为不能确保安全性能,建议按原厂件更换,”赵先生说,这件事大多数业主已经知道,给自己造成了很坏的影响,“万一电梯出事,危及到其他业主的人身安全,我要不要承担相关责任呢?其他业主会不会认为是我们贪图便宜才买了非原厂配件?我们希望电梯公司和物业公司尽快给出一个处理方案。”

    业主出钱维修电梯,修完后发现使用电子配件非原厂,怎么回事?△电梯维保标志

    物业:未参与具体价格协商

    赵先生向记者提供了一份盖有电梯公司公章的函件,函件上称,7月16日该公司对赵先生家所在楼座的两部电梯进行了安全检测,发现本次维修的配件不是该公司仓库出库的元件,不能确保电梯的安全性能,建议更换该公司原厂的电子配件。

    记者随后致电电梯公司经理李先生,试图了解事件的经过,其回应目前该事件还在调查之中,具体细节不方便透露,并建议记者向该小区物业公司了解情况。

    业主出钱维修电梯,修完后发现使用电子配件非原厂,怎么回事?△事发楼宇

    而小区物业负责人则回应称,物业公司工作人员在本次事件中起到的只是协助作用,并没有参与到具体的价格协商之中,并且物业公司工作人员也无法鉴别配件是不是原厂的。

    律师说法

    广东凡是律师事务所律师肖和平认为,业主赵先生不是专业人士,无法鉴别配件是不是原厂出品的,其只负责出资维修,现在出现了非原厂配件维修的情况,其是受害者,可以向有关部门投诉,并通过法律途径维权。

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  • 中山正式启动创建国家公共文化服务体系示范区

    中山正式启动创建国家公共文化服务体系示范区社区综合文化服务中心

    中山正式启动创建国家公共文化服务体系示范区中山正努力建设一流的公共文化服务设施

    7月18日上午,中山市正式启动创建第四批国家公共文化服务体系示范区(简称“示范区”),将聚焦目前市内公共文化服务存在的困难和短板,以构建宜居文化之城、和美文化之城、品牌文化之城、智慧文化之城、博爱文化之城、活力文化之城的“六大文化之城”为目标,探索公共文化共建共治共享模式。

    喜讯

    中山入选全国第四批 创建示范区名单

    国家公共文化服务体系示范区是文化和旅游部、财政部开展的一项战略性文化惠民项目,旨在把示范区(项目)打造成构建现代公共文化服务体系的先行区、公共文化服务体制机制改革的创新实践区,发挥典型示范带动作用,为全国现代公共文化服务体系建设探索路径、积累经验、提供示范。

    今年4月,文化和旅游部、财政部公布第四批创建示范区名单,包括中山在内共有27个城市获得第四批全国公共文化服务体系示范区的创建资格。

    据了解,近年来中山市委、市政府高度重视公共文化服务体系建设,出台了《中山市加快构建现代公共文化服务体系实施方案》《中山市基本公共文化服务实施标准》,将公共文化纳入经济社会发展总体规划和深化改革的总体格局,统筹推进各项文化惠民工程。在公共文化设施网络建设、公共文化活动和服务供给、公共文化服务模式创新等方面持续用力。

    根据创建工作部署,中山将对照《第四批国家公共文化服务体系示范区创建标准(东部)》,围绕打造“六大文化之城”的工作目标,完善公共文化设施网络,提升城市人文环境和人居品质,实现公共文化多元化、社会化;推动文化资源共建共治共享,促进中山基本公共文化服务标准化、均等化、数字化,建成粤港澳大湾区文兴城美、文产融合的文化引领型城市。

    举措

    整合五级公共文化服务资源

    在创建“示范区”过程中,中山将创新公共文化服务建设模式。通过整合市、镇、村、住宅小区和社会组织服务点等五级公共文化服务资源,构建共建共治共享机制。

    以补齐城乡文化服务短板为目标,中山将建立公共文化人才服务联盟,整合市内公共文化人才资源,解决基层文化人才“引进难,使用难”的问题;其次,建立市级公共文化服务联盟,整合各类文化资源协作开展公共文化服务,改变市级公共文化场馆、党政群团等部门文化资源“分散投入,重复建设”的现象;再次,打造具有中山特色的图书馆总分馆和文化馆总分馆服务体系,强化总分馆服务的体系化运作。

    值得一提的是,2014年中山市被文化部确立为基层综合性文化服务中心建设全国十个试点城市之一。此后中山选择了30个不同类型的行政村(社区)开展试点工作,并逐渐形成了基层综合性文化服务中心建设运行的“三三三”模式:构建标准化、特色化、数字化的“三元服务空间”;形成以行政村(社区)党组织和委员会为主导、社会组织和社工专业人才参与运作的“三方联动格局”;实现文化服务与公益服务、便民服务的“三项服务融合”。按照部署,下阶段中山将在全市277个行政村和社区,以“三三三”模式全力推动基层综合性文化服务中心的建设。

    推进“五馆两中心”工程建设

    在公共文化服务供给方面,中山将大力推进“五馆两中心”工程建设。

    按照国家一级馆的标准,分别完成中山纪念图书馆、中山博物馆的新馆建设,全面启动新中山美术馆建设。对于现有的中山市文化馆、孙中山故居纪念馆将从功能布局和陈列功能方面进行升级。同时,为提升基层公共文化设施文化品位,增强基层文化设施的吸引力,将推动镇街文化活动中心提档升级,实现行政村(社区)综合性文化服务中心全覆盖,提高“两个中心”的综合使用效益。

    据悉,为提升市民的文化体验感和获得感,中山市将进一步加大公共文化便民惠民的力度,着力打造“四空间三平台”:建设一批街区自助图书馆、一批特色实体书店、一批特色文化品牌活动、一批文化设施公建配套的示范小区等四个一批特色文化服务空间;支持和引导特色品牌文化活动、特色实体书店,成为公共文化服务新入口和新平台。同时,重点打造中山文化云平台、青少年阅读能力养成平台、“你点我送”文化惠民通平台等三个网络服务平台,利用人工智能和互联网技术构建便民惠民的服务空间。

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  • “三旧”改造新政推进镇区城市更新

    “三旧”改造新政推进镇区城市更新东区紫马奔腾项目由原来的旧厂房改造而成。南方日报记者 叶志文 摄

    “三旧”改造新政推进镇区城市更新完美金鹰广场是石岐区“三旧”改造中“工改商”的代表项目。南方日报记者 叶志文 摄

    历经“三旧”改造的华丽蝶变,位于火炬开发区中山港大道70号的旧厂房迎来新的生机。这个建于上世纪90年代初期的旧厂房如今正在进行分期改造升级,蝶变为一个通过国家科技企业孵化器培育单位认定的“中山张企科技企业孵化器”,并交出了漂亮的成绩单:2017年,该孵化器内高新技术企业数量共9家;在孵企业总收入8661.7万元,研发经费支出570.9万元;拥有有效知识产权105项,其中发明专利24项。

    这是火炬开发区进行“三旧”改造的一个缩影。近日,中山市政府公布了7月13日起正式实施的《中山市“三旧”改造实施办法(试行)》(以下简称《办法》)和配套的三个改造实施细则。《办法》更加突出对产业政策扶持,改造后用于兴办先进制造业、科技创新产业的,经经信部门认定,奖励标准再提高20%,单个项目最高奖励1000万元,同时针对“三旧”改造专属工作全面下放事权。

    随着粤港澳大湾区建设推进,中山正往“珠江东西两岸融合发展的支撑点、沿海经济带的枢纽城市、粤港澳大湾区的重要一极”这个发展定位迈进。面对新的发展趋势和机遇,对原有的土地资源进行再利用、再更新成为产城融合的新载体。当前,除了中山城区,其他镇区也已经行动起来,利用“三旧”改造新政利好,激活城市更新。

    ●南方日报记者 罗丽娟 孙嘉琳 雷海泉 郭冬冬 见习记者 郎慧 实习生 李宝莉   通讯员 韩永 黄燕云 黄卫梅

    坐标

    【火炬开发区】

    从旧厂房到科技孵化器:

    力推“工改工”提升产业发展水平

    “‘三旧’改造新政实施以后,对产业扶持更加突出,对工业改造项目奖励支持力度更大,这给镇区和企业都增强了信心。”火炬开发区管委会总规划师张家华在接受南方日报记者采访时表示,“‘工改工’也是火炬开发区‘三旧’改造的重点领域,为战略性新兴产业挪腾空间,是火炬开发区实现高质量发展、构建现代产业体系的重要举措。”

    作为首批国家级高新技术产业开发区,火炬开发区已经经历了20多年的快速发展,成为中山经济的领头羊。“随着城市的不断发展,城市更新是一个必然趋势。在粤港澳大湾区背景下,对城市原有发展模式进行总结、提升和完善,更是迫在眉睫。”张家华介绍,截至2017年底,火炬开发区标图建库的“三旧”地块为104宗,包括79宗旧厂房和25宗旧村庄。

    事实上,在“三旧”改造新政出台之前,火炬开发区已经推进了多个项目改造。其中,由中山市张家边经济发展总公司所负责的科技企业孵化器,就是其中一个案例。

    通过对原有的厂房在科技创新、产值、能耗等方面进行全方面评估后,张家边经济发展总公司首期投入1000万元,对原有的8栋厂房进行全面翻新改造,把原有的低产值、高能耗的企业进行清理,建设成孵化器,并积极引入创新性高科技企业,提升企业园区整体形象。

    随后,为更好地响应国家“大众创业、万众创新”号召,旧改项目被打造为集“众创空间—孵化器—加速器”为一体的孵化器链条,二期计划投资6000万元,以“拆旧建新”形式,拆除5000平方米旧厂房和6000平方米旧生活区,改建1幢5层约3万平方米的新型工业大厦。从目前的进度来看,新型工业大厦主体建设工程预计2018年第三季度能够全面建成并投入使用,用于打造科技企业孵化器、众创空间、公共技术服务平台等创新载体。

    “三旧”改造新政出台后,将进一步提速火炬开发区的城市更新步伐,也将进一步刺激更多元的社会力量参与到“三旧”改造项目上来。目前,火炬开发区“工改工”项目占比接近“三旧”项目的50%,将有力推动该片区的产业转型升级发展。

    窈窕工业园的“三旧”改造项目,是接下来火炬开发区重点推进的“工改工”项目,未来将打造为村级经济、社区经济升级的一个可复制样本。“通过改造可以完善园区服务配套,增加产业发展空间,提升土地产出水平,提高集体和区属公司经济收入,城市风貌也得到了明显改善。”张家华介绍。

    目前,火炬开发区已完成对物质空间老化、产出水平低效、环境污染较大以及锌铁棚等更新区域的全面梳理,并将上述各类区域较为密集的地区,划定为火炬开发区城市更新片区,其中电子信息产业园、窈窕、张家边、大岭、东利、珊洲等区域将是火炬开发区重点推进的城市更新片区。

    坐标

    【东区】

    落实“强心”战略:

    “二次开发”重塑城市新地标

    起湾道旁原香格里拉大酒店旧址即将迎来“第二春”。18日,笔者走访位于东区的原香格里拉大酒店旧址,位于旧宿舍楼的住宅项目已经开盘,原酒店已完全拆除,并且刚拿到施工许可,很快将进入基础施工阶段。

    根据规划,这里将建起一座楼高近200米的大型商业中心,重新塑造中山市中心城区的地标性建筑。

    对于市政府出台的“三旧”改造新政,在落实“强心”战略的背景下,东区办事处副主任吴志宇用“振奋人心”来形容:“新政策势必推动集体物业转型,进一步提升城市建设品味,优化村居公共服务配套,有力推动东区城市升级。”

    事实上,目前市民所熟知的东区多个地标建筑、重点商圈,均是通过“三旧”改造实现了城市升级——盛景尚峰金融商务中心和紫马奔腾项目由原来的旧厂房改造而成,目前项目产出效益是原来工业的20倍;利和广场、英联时代广场,紫岭国际等多个项目,都是通过改造实现了城市面貌更新,高端现代服务业集聚。吴志宇表示,东区始终遵循的是“规划先行、政府引导、市场参与”的原则推动“三旧”改造,近年来已经有多个项目投入运营并收到成效,目前也有一些项目正在推进当中。

    吴志宇表示,东区在服务好原来“三旧”项目的同时,正在抓好两个方面的“三旧”改造工作。对于重点片区的连片改造,目前已经有了初步思路,将会依据总体规划,利用新政策,启动片区城市设计和单元控规编制,对片区的交通组织、公服配套、产业布局进行全面深入的策划研究,在科学的计划体系下推动。而对于乡村集体物业升级改造,将会引进市场参与村集体物业尤其是旧厂房的微改造升级,改变以往单纯租金收入的粗放型工业发展模式,升级改造为科技创新、文化创意的产业园,以创新为核心促进经济高质量发展。“我们正将新村和大鳌溪的集体旧厂房,升级打造为两个创新产业园区,计划引进科技创新、智能制造等产业,预计年内就可以投入使用。”他说。

    坐标

    【石岐区】

    老城区换新颜:

    结合产业基础治“城市病”

    在石岐区中山完美金鹰广场的施工地上,工人们穿梭往来,现在老远处就能看见已经拔地而起的238米高写字楼,楼身还有一半玻璃没有装,完工后共有48层。

    这片土地曾经是中山一家洗衣机厂,2008年中山市金鹰房地产开发有限公司通过公开招标取得这块土地的开发使用权,并于2013年破土挖地基,2015年正式起楼。

    截至目前,石岐区“三旧”改造拟建总建筑面积约565万平方米,预计总投资约246亿元。各项改造工程仍在有序进行中,中山完美金鹰广场作为“工改商”的项目之一,将于今年内竣工,明年上半年可向广大市民开放。

    石岐区属中山老城区,因土地资源稀缺“三旧”改造动力极强,现经省国土资源厅批准的“三旧”地块83宗,经市“三旧”办批准认定的改造地块47宗,预计总投资额约246亿元。

    目前,石岐区对单宗用地主要实施“工改商”改造,以旧厂房、工业用地改为商业、商住用途为主,具有代表性的项目主要有:完美金鹰广场、大信新都汇二期、华森广场、兴中广场等。其中大信新都汇二期和兴中广场已投入使用,其余项目均在建设中。

    中山市金鹰房地产开发有限公司总经理曾添旺透露,为了今后完美金鹰广场周边的畅行无堵,特别将修建两条路帮助疏通车流,贯通孙文东路到学院路这段距离,一条路由中山市金鹰房地产开发有限公司出资修建,将于下月动工,全长15米,暂定名称为兴学街;另一条街为市政路,全长24米,暂定名称为金鹰街,两条街一左一右将广场环抱,建成后能分流往来车辆。

    区办事处党工委委员关志雄告诉笔者:“‘三旧’不单是为了改造某一项目而改造,应在对城市进行改造时导入产业,以补充城市生活业态。具体改造项目也应因地制宜,宜工则工、宜商则商,宜业则业。老城区的公共配套设施不齐全、公共资源紧张,垃圾收集及转运能力尚待提高等‘城市病’,都是需要随着‘三旧’改造一起补齐的市政短板。现在,尽管一些城中村实现了村改居,但改造后的建筑形态以及当地居民的生活方式,并没有得到明显转变。”

    作为传统老城区,石岐区还担负着保护历史文化遗存的使命,在此次“三旧”改造政策制定中,市政府特别强调了对具有地方特色和传统风格的建筑物应修旧如旧、建新如故。从善坊距今已有百年历史,是典型的南洋建筑风格街区,街区内历史传统建筑面积达11668平方米。2014年市政府已着手对其进行保护性开发,以留住老石岐味道为目标。

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    【沙溪镇】

    面向农村、产业先导:

    “五步走”推进城市更新

    “新政策可谓干货十足,新政策中第三方市场主体允许参与旧改、经营性用地协议出让进一步放开、复垦用地项目可灵活处理以及规划编制程序的简化等,都极大地激发了市场参与旧改动力。”沙溪镇副镇长郑慧棠表示,目前沙溪镇城市更新改造工作正有序推进,全镇已有24个村组签订了城市更新框架合作协议,新规出台将为沙溪镇推进城市更新工作提供了有力指引。

    对于沙溪镇来说,开展城市更新工作是其产业和城市转型升级的迫切需求。

    “沙溪集体建设用地占全镇建设用地的44%,村集体一些低效建设用地面临着政府推不动、集体用不好、市场进不来的尴尬局面。”郑慧棠表示,沙溪镇作为休闲服装名镇,有着辉煌的历史,但近年来,随着外部市场环境变化和产业转型,土地资源匮乏和产业产能落后等问题逐渐突显。

    针对该现状,沙溪镇于2017年下半年提出实施“三旧”改造,推进城市更新战略,并确立了“面向农村,产业先导”的城市更新原则。其中,产业转型是城市更新的主线,沙溪镇计划通过本次城市更新工作,进一步整合土地资源,把零碎、低效和配套不全的地块统一整理为连片、高效、配套完善的具有一定规模的产业平台,激发沙溪产业发展新活力。

    在总体更新战略和基本原则的基础上,去年以来,沙溪镇先后出台《沙溪城市更新五步走》《沙溪镇村居城市更新前期准备策划规划18项工作指引》等文件,并于今年3月颁布《沙溪城市更新白皮书》。按照白皮书,该镇城市更新工作将分五个阶段实施。其中,从去年起至今年4月为前期准备期,主要做好发动、政策和资源导入工作;2018年4月至2019年6月为策划规划期,编制“三旧”改造片区策划方案等工作将在此期间开展;2019年6月至2020年6月为报批供地阶段,主要聚焦项目供地工作;2020年6月至2022年12月为报建建设阶段;2022年12月至2023年6月为回迁运营阶段。

    事实上,沙溪镇的城市更新战略从去年起已开始落地。利用各类招商引资平台,沙溪镇引入发展商,并设立了发展商储备库。目前时代、佳兆业、华发等多家企业已入库。截至今年6月,该镇已有24条村组签订了城市更新框架合作协议。7月初,沙溪三大片区中的北部片区率先完成片区更新项目策划和概念规划。

    沙溪镇相关负责人表示,村组集体经济组织是沙溪镇实施“三旧”改造的核心主体。为保证规划体现村民利益,协商式规划是旧改工作的重要原则。为充分尊重村民意愿,“三旧改造”入户意愿征集工作将在各村开展,目前该项工作已在龙瑞村等村启动。

    坐标

    【横栏镇】

    提升旧工业区风貌:

    找到集约高效用地突破口

    今年1月至5月,为更充分利用社会资金参与及民间企业的城市更新改造经验,横栏镇向社会公开发布“三旧”改造战略合作企业的征集。

    经过意向企业的前期报名、对企业项目实地考察、企业对横栏镇意向改造地块路演汇报等一系列互动环节后,横栏镇最终公开选出3家企业作为全镇“三旧”改造项目意向合作企业。

    5月31日,横栏镇人民政府与3家意向合作企业签订了《横栏镇加快推进“三旧”改造项目战略合作框架协议书》。下一步,这3家意向合作企业将参与横栏镇“三旧”改造十个重点更新片区中的一个或多个项目的规划设计、改造方案及主体改造实施工作。

    目前,3家意向合作企业正在按照《框架协议书》所约定的计划推进,围绕意向改造区域,开展项目的前期情况调查、数据整理分析及概念性方案制定等。

    目前,横栏镇存在较多高能耗、低端产业,产业地块相对零散且面积较小,集中改造难度较大。“三旧”改造新政将“工改工”、“ 工改商”、微改造等自行改造项目的用地面积下限降至10亩,并对符合条件的改造项目进行奖励,较大程度上增加用地参与改造的机会,进一步调动自行改造的踊跃性。

    横栏正相关负责人表示,新政的出台,对社会资本、村集体积极主动参与横栏镇“三旧”改造起到很大的促进作用。为盘活村集体低产、低效建设用地,升级改造村办旧工厂,提升宜居环境的旧村庄改造,集约高效利用土地提供了新的突破口。同时,对合理保护、科学更新城市旧区,增加旧区公共设施服务用地和市政公建设施,优化生态用地,提升城市“造血”能力等多方面提供了新的城市发展思维模式。

    为加快推进城市更新,横栏镇目前已划定十个项目地块作为“三旧”改造更新重点片区,总面积达5651亩。其中,包括比较成熟的自行改造项目有中横产业工业园134亩用地,相对成熟的政府主导改造项目有三沙旧工业区159亩用地。根据规划,横栏镇将推动旧区改建与调整优化产业结构进行结合,提升产业发展质量,把符合城市发展方向和城市总体规划布局要求的旧产业园区,打造成为经济繁荣、产业发达的新兴产业集聚区。

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  • 中山拟对旧楼加装电梯实行财政补贴

    中山拟对旧楼加装电梯实行财政补贴石岐区的一栋旧楼加装电梯后,极大地方便了老年人出行。南方日报记者 王云 摄

    自今年被写进中山市政府工作报告和纳入中山市政协重点提案后,中山市旧楼加装电梯工作不断加速,截至今年6月30日,全市成功加装案例已突破20宗,另有80宗报建已获受理,61宗获批加建。

    最近,这项工作又有了新进展。近日,中山市城乡规划局对2015年出台的《中山市既有住宅加建电梯管理办法》(下称《管理办法》)进行了修订,从简化申请材料、优化委托手续、增加协调机制、制定技术规定等方面对加装工作进行完善,目前该办法仍处于对外征求意见阶段。此外,备受关注的建设资金问题也有望取得突破,中山市副市长高瑞生表示,中山市正加快研究出台财政补贴方案,为旧楼加装电梯工作提速。

    爆发

    去年至今已有逾20宗成功加装案例

    先后召开6次业主大会,前后历时311天,仅前期协调和申报工作就用了200多天……回想起一年多前的电梯加装历程,东区夏洋街63号住户郑秀娟印象深刻。

    东区夏洋街63号是中山市第二例旧楼成功加装案例,也是中山出台《中山市既有住宅加建电梯管理办法》后的首例。虽然用时近1年,但与此前的首例相比,其整个报建审批和建设用时已大幅缩短了1年多。

    东区夏洋街63号加装工作用时大幅缩短得益于逐渐明晰的加装路径和市场力量的深度介入。

    2015年出台的《中山市既有住宅加建电梯管理办法》从报建条件、审批流程和资金筹措等多方面对加装工作提出了规范,相关部门也逐步提高审批效率,加装审批流程由原来的20项降至10项以下,为加装工作提供了指引和便利。

    电梯行业企业是推进加装工作的另一股重要力量。夏洋街63号加装项目由广东易佳梯科技有限公司全程参与推进,除该案例外,该公司还承建了夏洋街53号和55号两例加装项目。中山市依文电子科技有限公司是另一家深度参与中山本土旧楼加装电梯工作的企业,从2016年至今,在中山市内由该公司已承建的旧楼加装电梯近50台。此外,包括美迪斯电梯有限公司等电梯行业巨头也相继加入。

    在激烈的市场竞争中,提供加装服务的企业纷纷延长服务环节争夺市场份额。如今,加装服务企业的服务范围基本涵盖了住户协调、设计、报建审批、费用方案、建设施工和后期管理等加装工作全流程,逐渐摸索出一套可复制的经验。

    在路径逐渐明晰的前提下,中山本土的旧楼加装案例逐年增加,并在2017年形成了第一个加装潮。据统计,仅2017年中山便有超过40宗加装报建申请,2017年以来,全市就有超过20例成功加装案例,而此前5年,全市才完成3宗。

    新规

    旧楼加装电梯可用公积金

    今年在中山市城乡规划局网站可公开查询的加装电梯公示项目就有36宗,加装热潮仍在持续。

    为进一步规范加装工作,中山市城乡规划局本月制定出台《管理办法》,提出了多项修订内容,其中较受关注的一项新增内容是,业主可按照相关规定申请提取本人名下的住房公积金来加装电梯。

    中山市依文电子科技有限公司负责人何桂尧表示,目前中山旧楼加装电梯价格为50—60万元,费用分摊户数普遍为5—10户,按照常用费用分摊方案,楼层越高住户的费用份额越高,一些住户最高分摊额度可达10万元,这对于老旧小区的住户来说是一笔沉重的负担。

    为减轻住户费用分摊负担,目前不少加装电梯企业可为住户提供费用分期付款等支付方案。何桂尧认为,公积金的介入可进一步缓解住户的资金紧张问题。

    《管理办法》另一个引人关注的调整是首次提出了具体的加装技术要求,旨在破解加装工作缺乏标准的“痛点”。如《管理办法》提出,增设电梯设计方案以实用为原则,建筑面积不计入容积率,不计算绿地率,不计入建筑密度,不得变相增加住宅使用空间,不得严重遮挡本交通单元内住宅或相邻住宅。增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米,可视为严重遮挡。

    另外,新增的电梯井和连廊的尺度以满足基本交通需要为准,不得以增设电梯为名增加非交通必要的使用面积,电梯井占地尺寸不超过2.5米×2.5米;电梯井与拟加装电梯的建筑物外墙(不含阳台)距离不宜超过2米(若结构要求可适当放宽),且原则上应正对楼梯口设置;交通连廊净宽不超过1.5米;可结合加装电梯方案对现状绿化、通道等进行改造。

    展望

    加快研究制定本地质量标准

    “与路面交通相对应,电梯是中山城市发展的‘纵向交通’,对中山城市建设发展同样重要。”中山市政协委员、中山经济研究院院长梁士伦对旧楼加装电梯工作关注已久,其今年参与撰写的政协提案《依托国家电梯产业基地优势打造旧楼加装电梯示范城市》被列入了今年中山市政协重点提案。

    他表示,中山现有电梯保有量已超过5万台,但仍存在电子资源不平衡问题,在中心城区占据大片面积的老旧小区仍用不上电梯,小区居民纵向出行难问题较为突出。加快旧楼加装电梯将可进一步畅通城市的“纵向交通”,同时,也可借助加装工作,推动城市更新,为打造宜居宜业环境提供支撑。

    事实上,自2012年以来,中山市已有近10名政协委员就旧楼加装电梯工作提交了相关提案。中山市政协主席丘树宏指出,中山旧楼加装电梯工作虽然起步较早,但目前全国各地对旧楼加装电梯都积极主动,速度很快。接下来,中山还要进一步提速,取得新突破,创造中山本土加装经验,打造旧楼加装电梯示范城市。

    在市政协和社会各方的推动下,旧楼加装电梯工作已被提至中山市政府的重要日程。中山市副市长高瑞生表示,中山市政府接下来将抓紧出台中山市既有住宅加装电梯管理办法和财政补贴方案,制定旧楼加装电梯质量标准,为加装建设和管理工作提供更加清晰的指引。目前,市财政部门正借鉴相关城市经验,抓紧研究财政补贴配套办法;质监和经信部门计划吸收物联网技术,探索建立全市电梯公共救援平台;质监部门正组织技术机构、行业协会、电梯龙头企业,研究制定涵盖旧楼加装电梯基础受力设施、钢结构技术、各层站走廊安装规范等加装全流程的质量标准。

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  • 中山近半镇区调整住房保障政策

    ■延伸阅读

    最近半个月,中山多个镇区对住房保障政策进行调整。

    今年初,中山出台方案,对政府投资公共租赁住房的租金收缴方式与保障性住房的租赁补贴方案进行优化。在此背景下,各个镇区积极响应,结合实际于近期出台了相应的调整方案。

    直接减免公租房租金、鼓励困难家庭三代共同生活……这些政策的出台,也收获了许多困难群体的点赞。

    公租房:“先租后补”变“直接减免”

    数月前,中山出台《中山市政府投资公共租赁住房租金收缴方式调整方案》。该方案取消“先租后补”,按住房困难家庭的收入情况,设定差别化租金,采用直接减免的方式分档缴纳租金,保障低收入住房困难家庭的租金支付能力。

    围绕上述政策,最近半个月,沙溪镇、南朗镇、南头镇等镇区,均出台了相应的调整方案,对该镇投资筹集的公租房,按照家庭收入情况实行差别化租金,“先租后补”调整为“直接减免”。

    在沙溪镇,中山户籍的家庭月缴租金金额计算方式为,该镇的公租房租金标准×收入系数×人均承租公租房面积系数×家庭结构系数×承租公租房计租面积。

    其中,收入系数共分为五个等级。对持有市民政局核发的《广东省城镇居(村)民最低生活保障金领取证》或《中山市低收入家庭救助证》的家庭,收入系数为零,租金全免;而家庭人均月可支配收入在中山民政部门确定的低收入家庭认定标准以下(含此线)的家庭,收入系数为30%。

    人均承租公租房的面积系数计算方法为,承租公租房的建筑面积÷家庭人口。其中,人均承租公租房面积为30平方米以上的家庭,人均承租公租房面积系数为100%;人均承租公租房面积为12平方米(含本数)以下的家庭,人均承租公租房面积系数为60%。

    南头镇公布的政府投资公共租赁住房租金收缴方式调整方案中,绝大多数规定与沙溪镇相似,但在该方案中特意提出:保障对象名下自有产权住房建筑面积部分不予租金减免。其应付租金为承租公租房的计租面积×分档租金标准+本市自有产权住房面积×(公布的公租房租金标准-分档租金标准)。

    在收入系数等部分指标上,南朗镇的方案与沙溪镇有一些不同。如,南朗镇规定,家庭人均月可支配收入在中山民政部门确定的低收入家庭认定标准以下(含此线)的家庭,收入系数为10%。

    在政策过渡期,困难家庭公租房租赁补贴如何计算?

    从2018年1月1日起,南朗镇已停止发放入住中山城区公租房租户的租赁补贴,由市住保中心负责租金的减免和收取。为此,在其新出炉的调整方案中明确:

    入住该镇公租房的租户,由南朗镇住建局根据新文件实施前租户的租赁补贴数据,按照原始租金减去租赁补贴的计算方式,核出租户应当承担的实付租金,镇物业管理公司按照镇住建局提供的租户实付租金收取租金。待租户合同期满后,需再次向南朗镇住建局重新递交申请资料,取得该镇住房保障准入资格后按新的规定执行。

    保障性住房:鼓励困难家庭三代共同生活

    除了公租房租金调整方案,今年中山还出台了《调整中心城区本市户籍住房困难家庭保障性住房租赁补贴发放的工作方案》。

    围绕上述优化方案,神湾镇、民众镇、沙溪镇等镇区,也于近日针对此前出台的保障性住房租赁补贴发放方案进行调整。新政策主要是响应中心城区的方案,针对租金金额、面积进行调整,同时还调整了补贴系数,使之与实际情况更吻合。另外,为鼓励和帮助困难家庭三代共同生活,方便照顾老人,这些镇区的新方案均增加了家庭系数。

    在月租赁补贴金额计算方法上,上述镇区算法相同,为每平方米租赁补贴标准×(人均住房保障面积标准-人均自有住房面积)×保障人口数×补贴系数×家庭系数,每户家庭住房保障最高面积调低至60平方米。

    结合实际,在每平方米租赁补贴方面上述镇区都有所提升,但调整后的标准有所不同。火炬区的方案是,每平方米租赁补贴标准为9元,人均住房保障面积标准18平方米;民众镇的方案是,每平方米租赁补贴标准为10元,人均住房保障面积标准为15平方米;神湾镇的方案是,每平方米租赁补贴标准18元,人均住房保障面积标准18平方米。

    在家庭系数的计算方法方面,这些镇区基本相同:家庭结构为两代及以下共同申请的,家庭系数为1,租补标准并无增减;而三代及以上共同申请的为1.5,调整后的政策使该类家庭领取到多一点住房租赁补贴。

    另外,针对本市自有产权住房被鉴定为C级危房(局部危房)或D级危房(整幢危房)、存在安全隐患、不适合居住的,上述镇区均将其视为无房户处理。

    记者算了笔账:某镇区若按照70平方米及12元/平方米的旧有标准,最高一个月补贴为840元;若按照调整后的60平方米及18元/平方米这一标准,最高一个月补贴为1080元/平方米。如此计算,虽然可补贴面积或减少,但总补贴金额比原先高出240元/月。

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  • 公租房租金减免三代同堂补贴增50%

    公租房租金减免三代同堂补贴增50%

    截至2018年6月30日,中山市累计为236户家庭发放住房租赁补贴。图为公租房祈安苑租户在办理入住手续。南方日报记者 王云 摄

    石岐区仙湖正街是市民方先生一家的新住所,这里的月租在1600元左右,一家三代四口人生活在两间各30平方米的房子里。自今年3月份申请了保障性住房租赁补贴后,方先生一家每月能领到1620元的补助,他高兴地说:“这笔钱作用不小,正好可以解决我的房租。”

    受到今年上半年中山市三大关于住房保障利好政策出台的影响,像方先生这样的家庭得以从中受益。其中,《中山市政府投资公共租赁住房租金收缴方式调整方案》直接减免了公共租赁住房的租金、《调整中心城区本市户籍住房困难家庭保障性住房租赁补贴发放的工作方案》增加了住房租赁补贴的发放金额、而《关于调整我市住房保障准入标准的公告》则放宽了保障性住房的准入门槛。

    公租房租金可直接减免

    市住建局与市财政局在今年1月1日联合出台了《中山市政府投资公共租赁住房租金收缴方式调整方案》,试行两年。调整后的方案直接对居住公租房的困难家庭实行租金减免,省去了以往先收取租金再返还的步骤,减轻了低收入困难家庭的租金支付压力。

    公租房的租金将按照家庭实际收入的情况,实行差别化定租,对持有市民政局核发的《广东省城镇居(村)民最低生活保障金领取证》或《中山市低收入家庭救助证》的家庭,全部免除公租房租金。同时,对家庭人均月可支配收入在低收入家庭认定标准以下(含此线)且人均承租公租房面积在18平方米以下(含本数)的家庭,也全部免除租金。

    其余困难家庭的租金根据这样的公式计算:中山市户籍家庭月缴租金金额=政府公布的公租房小区租金标准×收入系数×人均承租公租房面积系数×家庭结构系数×承租公租房计租面积。

    其中,收入系数是按照困难家庭的实际收入,与低收入家庭认定标准和全市上年度城镇人均月可支配收入的差距来确定的。家庭结构系数则主要根据家庭是两代同堂还是三代同堂来确定系数。

    另外,中山市住房委员会于今年6月出台了《关于调整我市住房保障准入标准的公告》,该公告自6月1日起施行,将保障住房的准入条件从上年度家庭人均月可支配收入2428元以下,提高至2643元以下,从而放宽了保障性住房的准入标准。

    三代同堂家庭可领更多租赁补贴

    同时,今年1月1日市住建局与市财政局还联合出台了《调整中心城区本市户籍住房困难家庭保障性住房租赁补贴发放的工作方案》,试行两年。住房租赁补贴主要针对中山市城镇户籍中等偏下收入的住房困难家庭和单身人士,减轻其租房支出压力。

    住房租赁补贴的计算公式为:租赁补贴金额=每平方米租赁补贴标准×(人均住房保障面积标准-人均自有住房面积)×保障人口数×补贴系数×家庭系数。

    其中家庭系数是往年的计算方法里没有的,这次针对三代同堂家庭的申请,每月发放的租赁补贴金额增加了50%。以一对夫妻与一个小孩的家庭为例,若该家庭人均月可支配收入在中山市民政部门确定的低收入家庭认定标准以下(含此线),则每月可领972元,但如果家中有老人,构成了三代同堂且4人以上的家庭,每月则可以领取补贴1620元。

    已经领取了住房租赁补贴的方先生说:“我们现在一家四口,又是三代人,主要靠我一个人赚钱,父母只有微薄的养老收入,姐姐去世后她的孩子也由我来供养。现在家庭每月人均收入在1000元出头的样子,在梓桐巷的老房子已经被划为危房不能住了。补贴发放后,这间租的房子相当于‘白住’,对我们帮助很大。”

    方先生表示,从对上交材料的审核到亲自走访调查,市住建局在审批上只用了两周左右的时间。如果他能够交上来今年前几个月的租房发票,市住建局还将为他一家补足前几个月的租赁补贴。

    记者从市住房保障服务中心了解到,今年新颁布的方案比以往实施的补贴标准更加优惠,每平方米租赁补贴标准从12元增至18元,使人口较少的家庭可领取的补贴增加了,让这部分家庭更容易在租赁市场上找到合适的房源。另外,将人均住房保障面积标准从15平方米增至18平方米,可减轻中低收入住房困难家庭在市场租房方面的租金支付压力。

    ■解读

    租赁补贴与公租房可同时申请

    市住房保障服务中心副主任苏明光表示,每年4月至6月市住建局都会根据市统计局发布的上年度城镇人均月可支配收入调整保障性住房的准入标准和住房租赁补贴金额的发放标准。今年调整后,保障性住房准入放宽了,住房租赁补贴提高了,随着实物配租逐渐转为货币化补贴,目前租赁公租房的人数正在大幅下降,更多的困难家庭转而去外面自行租房领取租赁补贴,但总体上还是享受了更多优惠。

    市住房保障服务中心提醒广大申请人,根据住建部与财政部的相关文件,目前对住房租赁补贴发放的审核更严,因此申请时请务必准备好租房的相关证明,如租赁合同、发票和权属证明等。

    那么是否领取了租赁补贴的家庭就不能再申请入住公租房了呢?当然不是。领取租赁补贴的同时可以继续轮候公租房。但由于从2017年起中山市城区公租房房源紧缺,且主要集中在平安苑和祈安苑两个小区,难以满足申请人多元化的住房需求,今后中山市将根据国家要求,继续推动实物配租向货币化补贴转化。

    ■数读

    截至2018年6月30日,中山市累计发放住房租赁补贴236户,其中城区户籍185户、镇区户籍51户,累计发放金额60.9万元,直接惠及590人。租金新政策出台后,2662户公租房住户将会得到租金减免。

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  • 电子科大中山学院北门前 141米距离设4条斑马线

    事发电子科大中山学院北门前 141米距离内设4条斑马线两条斑马线间隔不过十来米,部分司机、行人均称设置不太合理。 本报记者 缪晓剑 摄

    市民吴先生日前向本报反映称,电子科大中山学院北门前的龙腾路上斑马线设置过密,影响交通。“不长的距离内设有4条平行斑马线,特别是学校门前的两条斑马线距离不到20米,而学生多在此穿过马路,路经这里的车辆为避让学生,常导致交通拥堵,存在安全隐患,建议学校门口两条斑马线并作一条,并架设行人穿行绿灯按键。 ”

    ■现场:141米内设4条斑马线

    接到吴先生反映后,记者于7月18日晚上6点和7月19日早上8点,两次来到电子科大中山学院北门进行蹲点观察,正如吴先生所言,龙腾路和龙井路口,有一处斑马线(两条),而在电子科大中山学院北门前又有一处斑马线(两条)。

    记者随后通过百度地图测距发现,两处斑马线距离大约为141米。不管哪个方向行驶的司机在这段距离内都要多次走走停停,确实影响了通行速度。尤其是在学院北门这处斑马线前,大量的学生需要横穿马路到对面的商场娱乐消费,小车行驶到此处,需要先停下等一条斑马线上的行人通过,启动以后走了10多米往往又要停下,让另一条斑马线上的行人先行,造成了一定的拥堵。

    ■市民:交通经常拥堵,存安全隐患

    “其实除这四条外,名雅居小区那里还有一处红绿灯和斑马线,上下班高峰期要在这短短几百米的路上停好几回。”每天都要途经此处上下班的市民陈先生对设如此之多的斑马线表示不解,“希望有关部门能够适当调整。”

    采访过程中,一些中山学院的学生也表示困惑。“门前有必要设两条斑马线吗?上下班高峰期人和车辆特别多,每次过马路都感觉像是人和车辆在争夺短短几米的道路。”梁同学认为,“如果设置一条斑马线并加装红绿灯,或许情况会好很多。”

    张同学则表示:“我觉得这样设置斑马线很容易发生意外,有些车开得比较快,走到路中间也不知道是该我让车辆先通过,还是继续前行。希望有关部门予以完善。”

    ■交警回应:需实地调研设置是否合理

    141米的距离内设4条斑马线,会不会影响交通?是不是合乎相关规定?交警部门工作人员回应称,这个问题需要设施科工作人员实地调研,看看这样的设置是否合理,是否需要作出调整。

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  • 进一步激发市场主体参与活力

    进一步激发市场主体参与活力作为中山市三旧改造重点项目,完美金鹰广场的主体建设已经封顶。

    进一步激发市场主体参与活力石岐南下片区。 记者 徐璇/摄

    近年来,三旧改造一直是中山推动城市更新的重要手段。记者日前从市国土局采访时了解到,《中山市“三旧”改造实施办法(试行)》(下称《办法》)的更新版已正式实施。记者留意到,随着政府机构简政放权工作的不断推进,新《办法》将主要把过去“政府主导”向“进一步激活市场主体参与”的方向转移,同时重点推进城市更新与产业转型升级。今年来,包括佳兆业、华夏幸福等国内大型城市产业运营商已经先后宣布进军中山市场。有业内人士认为,如何借力粤港澳大湾区的建设东风,加快三旧改造落地将成为关键。

    新规亮点

    首次采用“1+3”的模式:

    旧村庄、旧城镇和旧厂房改造实现分类定策

    自2009年广东推出“三旧”改造办法以来,中山的旧城改造也步入到了快车道。记者从市国土资源局了解到,2012年至今年3月底,中山已累计投入改造资金300多亿元,实施“三旧”改造用地面积近1.3万亩,完成改造用地面积8000多亩。

    据记者观察,旧厂房成为近年中山中心城区、重点镇区三旧改造的突破口。譬如,近年挣扎动工或已经改造完毕的东区盛景尚峰商圈、东区远洋世家(原香格里拉酒店)、东区紫岭国际、石岐区万科金域蓝湾花园、石岐区兴中广场、完美金鹰广场、大涌镇红博城、古镇古一村庆丰灯饰配件城等一批项目大多都从市中心、镇中心的旧厂房改造而来。这些项目对于提升城市面貌以及拉动区域经济转型升级起到了明显作用,其中多个项目均曾获得省级三旧改造奖项。

    不过与此同时,记者也留意到,以中心城区为例,近年中山在旧城改造方面主要以项目改造为主,而且大多数属于“住宅+商业”类的城市综合体,反观旧社区、旧街区的综合连片改造速度始终偏慢,很多城市片区旧改规划在出台多年来仍停留在纸面上,更多靠的是政府规划的主导,社会资本参与的意愿依旧有待提高。

    有见及此,市国土资源局市场科相关负责人梁巧欣向记者介绍,本次中山更新的《中山市“三旧”改造实施办法(试行)》,与2017年的实施细则相比有不少新亮点。譬如,政府角色由政府主导调整为政府引导,以激发市场动力为主;第二,拓宽社会投资取得开发权渠道,调动被改造产权人参与改造的积极性;第三,突出简政放权,提高审批效率。

    梁巧欣特别指出,本次新政策更是首次采用“1+3”的模式,即以一个《实施办法》搭建政策大框架,以三个实施细则区分旧村庄、旧城镇和旧厂房分类定策、细化措施。“新办法的目的是为了让政策简明易懂、更接地气,更便于镇区、村(社区)、企业和社会公众对号入座,了解中山三旧改造地方政策能给他们带来哪些好处和帮助,希望借此让旧改在中山的落地速度加快。”梁巧欣表示。

    记者观察

    多家大型企业已着手布局中山旧改业务

    为加快推进城市更新、产业结构转型升级和构建现代化经济体系等工作,中山近年来一直推进“三旧”改造工作。而据记者初步统计,目前已有至少约15家大型综合性开发集团、房企开始将目光投向中山城市更新、开发项目。其中,去年底至今佳兆业、华夏幸福、华润置地等城市产业运营商就先后和沙溪、民众、西区、横栏等镇区签署了合作意向,计划瞄准镇区三旧改造资源做文章。

    譬如,今年上半年横栏镇分别与佳兆业城市更新集团、华夏幸福基业股份有限公司、中山市华腾置业(珠海华发参股)有限公司等三家企业代表签订了“三旧改造”战略合作协议。相关数据显示,目前该镇已经初步规划的连片改造区达到1200多亩。因此,横栏镇计划通过与上述大型企业合作,以“三旧”改造破解土地瓶颈,对老旧工业区进行重新规划,从而加快提高土地附加值。

    沙溪镇政府方面早前也表示,沙溪当前面临着土地资源匮乏、产业产能落后、产业价值不足、后续发展乏力的多重困局。正因如此,实施“三旧”改造推进城市更新、带动区域产业转型升级,是破解沙溪眼下发展困局的一大出路。

    华夏幸福中山区域运营经理谭妍丹也向记者表示,老区要重新焕发区位价值,旧城改造提速是关键。通过引入市场开发的模式,一方面地方政府在市政工程开发上的财政压力会有所减少;另一方面,旧改对于城市人居环境的提升,可以为地方带来商业、商住开发价值,而这正是如今国内大中城市旧城改造得以实现的关键。她认为,多元化的参与空间,让参与企业看到了城市更新项目背后隐藏的巨大潜力。

    业界观点

    城市更新要与产业升级同步

    中山市经济研究院院长梁仕伦:

    就旧城改造而言,一边是不断上涨的土地增值收益和地方楼价,另一边是同样上涨的资金成本和动迁房安置房售价。对于旧改地块,参与企业最看重的是效益和成本之间的平衡。更重要的是,未来中山在实施“三旧”改造的同时,城市面貌、城市功能的升级必须争取与地方产业升级同步,这样才能发挥出旧城改造最大的社会效益。

    旧城改造表面意义是挖掘城市土地二次开发潜力,核心是通过二次开发推进产业转型、城市转型、环境再造。在目前粤港澳大湾区的发展大环境下,中山可通过“三旧”改造提高土地利用效率,完善城市功能布局,促进土地集约循环利用,让“三旧”改造为中山新型城镇化、传统产业转型升级、优势产业增资扩产、战略性新兴产业创造更大的发展空间。

    高德商房执行董事谈子信(曾参与东区盛景尚峰、利和广场等重点旧改项目的开发运营):

    过去几年中山的旧城改造虽取得一定的成绩,但城区、镇区之间的改造也存在一些无序规划、重复建设的情况,造成了商业、社会资源的浪费。他认为,城市更新、产业升级既需要政府层面顶层设计,又需要各区域针对地方产业实际谋定而动,好让旧城改造在城市功能、产业布局、房地产开发方面取得科学的平衡。

    相关新闻1

    全市已有10个试点片区

    三旧改造往城市更新方向进行分类

    商报讯(记者 梁展宏)记者了解到,今年1月,中山就出台了“三旧”改造专项规划修编方案,对各个片区的城市更新方向进行分类。其中主城区、火炬开发区、港口镇、小榄镇、三乡镇属于综合服务型;古镇镇、坦洲镇、沙溪镇、三角镇、大涌镇、横栏镇、东升镇、东凤镇、南头镇和板芙镇等多个镇区属于特色工业型;南朗镇和黄圃镇属于历史文化型,而阜沙镇、民众镇和神湾镇则属于生态休闲型。

    据记者初步统计,目前中山正在开展的城市更新项目试点的片区有10个。它们分别为石岐区南下、石岐区员峰村、西区马山、南区恒海花园、东区新安村、东区三溪村、火炬区大岭村、横栏镇三沙村、坦洲镇同胜和黄圃镇新文明村。其中,石岐作为中山老城区,石岐员峰村和南下片区的“旧改”情况受到了不少市民的关注。记者留意到,与以往相比,目前中山旧改规划更加重视对各个片区定位的重新规划与布局,注重三旧改造对城市“产、城、人、文”方面的全面升级。

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    旧厂房升级“大数据小镇”

    石岐区借旧改加快现代产业平台建设

    商报讯(记者 梁展宏)作为中山中心城区首善之区,石岐区的旧改资源一直较为丰富。记者从石岐区政府方面了解到,作为石岐区重大产业平台建设的重要载体之一,由旧厂房片区升级改造的石岐区第一创业园,计划在今年10月份全面启动升级改造,未来将成为石岐区“岐海大数据小镇”的重要组成部分。

    记者了解到,第一创业园是一个“工改工”项目,位于石岐区民置路1号,项目占地面积约77亩。园区改造计划分为两期,总改造面积约7.5万平方米,改造后园区将包括生产区、研发办公区、服务片区、生活片区,定位为集办公、生产、研发、商业、休闲餐饮、公寓于一体的园区综合体。

    此外,在今年“3·28”招商活动上,石岐区先后与绿地集团、富力集团、佳兆业集团、华发公司等企业签署合作框架协议,共同推动重大产业平台建设和城市更新发展。其中,“岐海大数据小镇”拟依托广东省大数据产业规划,计划建成珠三角首批产城融合的大数据小镇。目前石岐区已与广东时代地产集团签约建立战略合作关系,计划引入从事含有高端智能制造、互联网、大数据、检验检测等龙头企业。小镇计划总投资约75亿元,建设区域共计2.13平方公里。

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  • 莲峰新村: 大型商住小区“大门”开启

    莲峰新村: 大型商住小区“大门”开启

    7月11日莲峰新村航拍图。 本报记者 缪晓剑 摄

    莲峰新村: 大型商住小区“大门”开启

    本报记者 文波 摄

    “各安其居而乐其业,甘其食而美其服。”人们常说“安居乐业”,可见住房是民生之要。

    1981年12月5日,《南方日报》的头版上刊登了一篇报道——《中山县新建一批商品住宅》,虽然整篇报道只有309字,却是中山住房形态变化的重要一笔—— 莲峰新村20幢住宅楼落成,成为继岐江花园之后,又一个于改革开放后在中山城区开辟的商业小区。其规模,比岐江花园大许多,且是第一个由本土公司兴建并经营的大型住宅区。此后,一个个商住小区从中山拔地而起。

    1981年前,石岐人均住房面积仅6.9平方米;到1997年,中山城区、农村人均居住面积已分别达到20.2平方米和32.3平方米;而根据十三五中山市住房建设规划,预计到2020年,中山市城镇居民人均居住建筑面积达到37平方米。

    “居者有其屋”的目标,正一步步的实现,莲峰新村的肇始之功,也值得我们一点一滴去了解、铭记。

    政府主导 努力实现“住有所居”

    位于孙文东路的莲峰新村,是一个开放式小区,对人车不设防。 楼与楼之间没有草坪,更没有绿树成荫, 活动空间不多。从地图上看,整个小区以孙文东路和莲兴路交叉处为圆心,呈现一个扇形展开。

    6月6日下午,记者走入莲峰新村,仅靠进孙文东路和莲兴路有一些底层商铺,几个老人在小区的西北角打麻将, 在闹市里守着一片静谧,和房子一样,犹如凝固在上个世纪八十年代。

    “在没有搬到莲峰新村之前,我们一家六口人住约40平方米的房子里,当年听说兴建莲峰新村,可以让职工购买居住的时候,我们都非常兴奋。我们一家大概是1984年搬到莲峰新村居住的,当时开心得不得了。”6月6日下午,记者在莲峰新村见到了陈潮老人,他正在自家门口坐着看报纸。

    陈潮今年已经85岁,现在一个人住在莲峰新村,“四个孩子都已经成家自己买房住了,我舍不得搬走,这里是我买的第一套房子,有太多回忆,附近生活也方便,所以我一个人仍住在这里。”陈潮当时是一家集体企业五金厂的员工,他告诉记者,虽然莲峰新村当时每平方米只要230元,但那时家底比较薄, 企业出了一部分钱,个人出一部分钱, 买了一套70多平方米的房子。

    “现在一个人住在70多平方米的房子,周末会和孩子们一起喝茶、聊天。” 讲起住房变化,陈潮说,现在变化太大了 ,“居住也上了档次,我们以前想的是有个地方住就很好了,现在还要考虑交通、教育、停车等各方面的需求。”

    记者了解到,改革开放后, 政府十分重视解决城区居民的住房问题,以优惠的征地、建材、建筑价格等办法统一兴建一批新村。20世纪80年代前期建成使用的有莲峰新村、河泊新村、南园新村、光明新村等 。生于1939年的沙溪人刘金棠,1976年从原北京建筑研究所回到原中山县建筑工程管理局工作,1980年作为技术人员参与莲峰新村建设, 因为没有建设成片住宅小区的经验,图纸是一边建一边改。

    20世纪80年代后期建成使用的有华佗新村、华柏新村、江畔新村、柏苑新村、竹苑新村、威力新村等。其中柏苑新村和江畔新村是为照顾城区人均6平方米面积以下的困难户而兴建的。 两个新村从1987年7月动工,1989年全部建成入住。松苑新村是市政府为落实侨房政策和解决困难户扫尾而兴建的,1989年10月动工,1990年底基本完工。

    1979年-1992年基本上是中山住房改革第一阶段,这一阶段,中山住宅开发主要以政府主导,福利房为主,民营房地产开发企业不多,且以中小型为主。

    市场发力 日益追求“住优其居”

    1992年,中国掀起第一波房地产开发高潮,中山也涌现恒信花园、裕华花园、阳光花地、雍景园、蓝波湾等一批楼盘。本土崛起的开发企业包括雅居乐、南下房地产、顺景实业等,同时吸引了华策等第一批外来房地产开发公司。

    1992年1月,中山市政府首次举行国有土地使用权招标、拍卖会。推出三幅地块,竞投的有12家公司,成交价分别为289元/平方米(山坡地),1904元/平方米和1625元/平方米。

    自2000年开始,市场由完全的卖方市场向买方市场转换,竞争核心开始回归到产品,中山房地产市场进入产品竞争时代,人民对居住的需求从“有”向“优”转变。小区园林绿化、物业服务、停车位设置等都有了提升。

    2000年,中山市雍景园和阳光花地小区荣获国家建设部、科技部颁发的“国家小康住宅示范小区”荣誉奖,并囊括该奖项的六个全能优秀奖。

    而更大的荣誉在此之前中山就获得了。

    1997年10月9日,时任联合国人居中心(现联合国人居署)信息与对外关系部主任克里斯蒂娜·恩格菲尔德女士来到中山,代表联合国人居中心向时任中山市市长黄子强颁发“联合国人居环境奖”。

    这既是荣誉,也是动力。此后,在城市环境建设方面,中山不断丰富宜居元素,营造更多绿色空间, 完善交通等生活设施,提供着更多的教育资源……

    人物访谈

    无经验可循

    设计边建边改

    近日,记者来到刘金棠家中,这位79岁的老人现住在花园新村,当年既是莲峰新村的建设者,也是第一批入住的人。提起当年建设莲峰新村的事情,刘金棠依然记忆深刻,因为莲峰新村是他回中山之后的第一个建设任务。

    ○记者:莲峰新村开建的背景是怎样的?

    ●刘金棠:在莲峰新村建设之前,中山很多人还是住茅草屋或者是砖屋,城区很多人住在职工宿舍内,一家人挤在几十平方米的小空间里,房内没有厕所,要去到公共厕所方便;厨房很多也是大家共用的,人口多的家庭显得非常不方便。1973年,中山县开始展开农村茅房改砖屋工作。1976年我从北京回到中山建工局工作,就去各个镇区看当时茅房改砖屋推进工作。

    为解决城市职工住房难题,1980年1月,成立中山县建筑工程公司, 承建了莲峰新村。1982年建成,共有5-7层住宅46幢,建筑面积8万多平方米。莲峰新村的建设主体就是以石岐各公社工程队为基础,集体所有制的中山县建筑工程公司组建。所以可以说莲峰新村是第一个由本土公司兴建并经营的大型住宅区。

    ○记者:当年的施工条件是什么样的?

    ●刘金棠:当时的施工条件跟现在根本没法比,无论是建筑工具、建筑技术还是作业规范等都不完善。 莲峰新村用的是钢筋,我当时解决的一个问题就是钢筋调直 。当时一下雨工地就是黄泥路, 还用碎石粉垫路,打桩也比较费劲。

    最让人头痛的,是中山没有任何建设成片住宅楼的经验,只能一边建,一边改。

    ○记者:对于莲峰新村的规划设计有批评意见,您怎么看?

    ●刘金棠:当时很多人居住条件那么差,莲峰新村当时主要考量的就是解决居住问题,让尽可能多的人有房子住。莲峰新村现在看起来建得非常密,楼跟楼之间有的是握手楼,也没有绿化,但这是由历史原因造成的, 不能用现在小区的建设标准去衡量它 。

    1983年我就住进了莲峰新村,现在来看莲峰新村的户型都非常实用,有两房一厅和三房一厅两种规格,每户有餐厅、厨房、厕所、浴室及前后阳台。还在底层为每户配备专用的自行车及杂物房一间,也可作停放小汽车用,户型设计非常实用。

    人物档案

    ■刘金棠

    生于1939年,今年79岁,中山沙溪人。1976年从原北京建筑研究所回到原中山县建筑工程管理局工作,1980年中山动工建设莲峰新村时,作为技术人员就一直参与其中,在莲峰新村建设时负责管理机械施工方面工作。后一直在中山建设系统工作,主要负责建工科工作。

    ■住房改革大事记

    1981年

    中山改革开放后第一个大型商品房住宅小区———莲峰新村新建20幢楼房落成。

    1986年

    中山进行首次住房改革。中山市政府(当时为县级市)成立住房改革领导小组,着手筹办有关住房改革工作。以较低的补贴价格把公有住房出售给原住户,共出售住宅11948套(户)。

    1992年1月

    中山市政府首次举行国有土地使用权招标、拍卖会。推出三幅地块,竞投的有12家公司,成交价分别为289元/平方米(山坡地),1904元/平方米和1625元/平方米。

    1992年3月

    中山进行第二次住房制度改革。市政府推出了《中山市住房改革“两个细则”》。第一个是《出售公有旧房的实施细则》,第二个是《公有住房的租金标准和住房补贴实施细则》。

    1997年4月

    中山进行第三次住房制度改革。市政府制定《中山市深化城镇住房制度改革实施办法》。市政府办公室制定《中山市党政机关、事业单位住房制度改革实施办法》,在全省较早取消实物分房制度,实现了住房制度的根本性改革,完成住房制度的关键转折。

    2000年

    中山市雍景园和阳光花地小区荣获国家建设部、科技部颁发的“国家小康住宅示范小区”荣誉奖,并囊括该奖项的六个全能优秀奖。

    2017年

    中山市政府与省建鑫公司签订《中山市专业化住房租赁平台合作框架协议》,开启租赁平台试点建设工作,并于6月底注册成立中山市国企专业化住房租赁平台。

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  • 黑臭小渠扰民!最新回应:改造工期将不超一个月

    今年6月16日、21日,中央环保督察组两次转交了群众投诉,称中山市沙溪镇流经中信左岸、世纪新城的污水、工业废水排水沟,经岐江河往珠江口排放黑臭废水。经核查,群众反映的河涌名叫朗心四渠,长约900米,为雨污合流渠道,污水来源包括沙溪镇的龙山村、龙瑞村、虎逊村的合流污水,雨季时以行洪为主,下游汇入西河涌,流往岐江河。

    黑臭小渠扰民!最新回应:改造工程工期将不超过一个月

    7月18日,大雨过后的朗心四渠,水流加速,臭气已经没那么浓烈,但河水依然是黑色的。

    污水是怎样形成的?

    朗心四渠的上游排水源头是合流制污水,包括居民的生活污水和一些商铺、厂企污水。朗心四渠上游建有一座水闸,位于截污管道的后方。沙溪镇水利部门介绍,该水闸是按防洪功能设计建设,而非截污,因此存在渗漏的情况,加上在水闸前加建的截污管道只有0.8米,收集能力有限,未能及时把上游的合流污水引入市污水管道,导致大量污水淤积在水闸前,并不断往下游渗漏,从而污染整段河道,造成水体的发黑发臭。对于有群众反映称“附近的屠宰场也把污水排入此河中”以及“该河道为污水、工业废水排水沟”的情况,经相关部门实地排查,情况不属实。而周边楼盘,包括中信左岸、世纪新城的生活污水也已接入市政污水管道。

    黑臭小渠扰民!最新回应:改造工程工期将不超过一个月

    小渠将如何整改?

    自6月17日接到反映朗心四渠黑臭问题以来,沙溪镇就深入分析研究,已开展如下工作:一是深化了《沙溪镇水环境综合整治专项规划》中关于朗心四渠整治方案;二是完成了水闸检查技术方案;三是计划7月中旬启动清淤工程。

    沙溪镇相关负责人表示,近期该镇水利部门将会负责实施清淤工程,将河涌底下的淤泥清理干净,然后对截污闸进行密封性加固,将它改造成一个符合条件的截污闸,不让污水渗漏。将河涌底泥挖走后,然后对岸墙、河床进行清洗。为避免重复施工,朗心四渠的清淤和水闸改造工程将同时启动。据介绍,整改工程最快将于本周内正式动工,其中,清淤工程工期约为半个月,水闸的检测改造工程工期不超过一个月。

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  • 中山随迁子女上民校有望获补助

    中山随迁子女上民校有望获补助

    进城务工人员随迁子女,小学和初中上民校有望获得补贴。广州日报全媒体记者于涛摄

    日前,市教体局发布《中山市购买义务教育阶段民办学校学位办法(试行)(征求意见稿)》公开征求社会意见,根据该办法,获政府购买学位的进城务工人员随迁子女,小学和初中有望每人每年补助5000元和6000元。

    据“两为主”达标比例测算确定学位数量

    根据该办法的解释,购买民办学位是指政府为提高随迁子女教育服务水平,向在中山的民办义务教育学校就读且至少父、母一方在中山工作或居住的随迁子女适当补助学杂费,简称购买学位。

    根据该办法,中山市将按照进城务工人员随迁子女“两为主”比例,即以2018学年所有镇区达到50%以上比例来制定年度购买学位计划。政府根据当年“两为主”达标比例测算确定购买学位数量,购买当年小学六年级和初中三年级学位。部分镇区购买完小学六年级、初中三年级学位仍不够的,可向小学五年级、初中二年级延伸购买。

    享受政府购买学位初三年级学生按其在初二年级下学期参加全市义务教育质量监测的综合评价排名由高到低确定,并由市教育部门或镇(区)教育部门公示不少于5个工作日;享受政府购买学位六年级学生按其在五年级下学期参加全市义务教育质量监测的综合评价排名由高到低确定,并由镇(区)教育部门公示不少于5个工作日。经公示无异议或经核实异议不成立的,按公示结果确定享受购买学位对象。

    需要向小学五年级、初中二年级延伸购买民办学位的,享受购买学位对象由镇(区)教育部门参照其小学六年级、初中三年级的方式确定,或根据学生父、母一方截至8月底在中山市内累计办理居住证(暂住证)时间由长到短确定。

    根据该办法,具体学位补助标准拟为:小学每生每年5000元(含学杂费补助和教科书补助)。初中每生每年6000元(含学杂费补助和教科书补助)。购买学位补助(不含学杂费补助和教科书补助)按学年发放,于当年10月30日前划拨至确定享受购买学位学生的银行账户。学杂费补助和教科书补助按相关文件另行执行。

    取得购买小学、初中学位资格的随迁子女转学到其他镇(区)、市外就读或9月7日前未到校注册者,视为主动放弃享受购买学位权利,所缺名额不再递补。

    各镇区财政负责提供保障

    在具体操作上,镇(区)教育主管部门负责本镇(区)购买学位工作组织实施,制定镇(区)购买学位实施方案,对购买学位对象进行审核,按时足额划拨购买学位经费,并及时将购买学位和经费拨付情况报市教体局和镇(区)财政部门。镇(区)财政部门负责将购买学位所需经费纳入财政预算,协助教育部门做好购买学位所需经费的预算审核和资金拨付。

    各镇(区)购买学位所需资金由镇(区)财政部门保障。市级财政2018年安排专项经费,支持镇(区)购买民办学位,按经市教育部门公示确定后的学生数核定补助,以后年度市级财政不再购买初三年级学位。

    民办学校将享受购买学位随迁子女信息在教育事业统计系统中准确填报,当地教育主管部门负责信息录入审查、核准。

    市、镇(区)教育和财政部门要加强对购买学位工作的指导和监督,要对享受购买学位随迁子女在校情况、购买学位经费的拨付和管理等情况进行定期检查,对发现违规违纪行为的要坚决查处和纠正。市和各镇(区)教育主管部门要设立投诉举报电话,接受群众监督。

    被政府购买学位的民办学校必须按时、如实填报购买学位的随迁子女信息,对信息录入错误的学校领导和直接责任人严肃处理。

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  • 东区:改造与城市设计同步建设高品质城市中心

    东区:改造与城市设计同步建设高品质城市中心

    东区原香格里拉酒店将改建成大信商圈。

    “东区‘三旧’改造将与城市设计、城市规划同步,对重点片区开展连片改造,利用‘三旧’新政策,启动片区城市设计和单元控规编制,对片区的交通组织、公服配套、产业布局进行全面深入的策划研究,落实控规,同步实施土地整理,推动三旧改造项目在一个科学的计划体系下落地并完成改造。”中山“三旧”改造新政策出台后,东区办事处副主任吴志宇表示,对东区“三旧”改造更加充满期待和信心。

    近年来,东区已经有多个“三旧”改造项目投入运营并收到成效,尤其是在起湾道和中山五路“黄金十字区域”,盛景尚峰金融商务中心和紫马奔腾项目,就是由原来的旧厂房改造成为现在的中心商务区地标建筑,城市空间实现了优化美化,经济发展实现了转型升级,目前项目产出效益是原来工业的20倍。沿着中山路,还有利和广场、英联时代广场,紫岭国际等多个项目,都是通过改造促进了城市面貌更新,高端现代服务业集聚。经过近几年的发展,东区在“三旧”改造方面积累了一些经验,遵循“规划先行、政府引导、市场参与”的原则,推动三旧改造,促进城市更新。

    ■“三旧”改造与城市设计同步

    在起湾道原香格里拉大酒店位置,大信置业副总经理罗友财告诉记者,这块地的商业中心刚刚拿到施工许可证,从2013年收购该地块后,大信置业一直在做前期工作,对该地块进行重新规划,“不能浪费这块地,一定要用好这块地,所以项目多次更改设计图,最终才确定商业中心的设计,近期将动工建设。”记者在现场看到,该地块东侧目前正在建设住宅楼,也就是远洋世家项目,而项目西侧则是规划建设商业中心,根据设计方案,项目总占地面积89440平方米,总建筑面积约50万平方米,项目开发后将建设成为集住宅、五星级酒店及高端商务酒店、甲级写字楼、高档公寓、高端医疗中心、大型宴会厅、百老汇演出厅、购物中心为一体的城市综合体。项目成功开发运营后,将成为东区新的总部基地和商贸业龙头,产生巨大的经济效益和社会效益。西侧地块规划建设大型商业中心,其中大信酒店高197.6米,共46层,建筑面积7万多平方米。为解决项目停车问题,该项目共设计2000多个停车位。

    截至2017年底,省国土厅确认东区上报“三旧”改造项目112宗,面积为3131.7亩。东区上报办理并已取得中山市“三旧”办《中山市“三旧”改造地块认定批复书》的“三旧”改造用地共76宗,面积为1614.2亩。吴志宇表示,“三旧”改造新政策出台后,可以用四个字来形容:“振奋人心”。新的“三旧”政策将对东区旧村庄、旧厂房的整体改造产生极大的推进作用。目前东区已经有了初步思路,就是与城市设计同步,建设高品质城市中心。据了解,东区已经建区30年,从当年工业立区,到现在服务业强区,城市发展迅速,东区建成区域已占建设用地总量的八成,要持续提升城市品质、优化经济发展布局,必须加强对存量土地的统筹管理、规划引导,通过“三旧”改造,促进土地集约节约利用,并提升城市品质。

    ■升级集体经济发展模式,推动乡村振兴

    此次“三旧”改造新政策按照“1+3”的模式,旧城镇、旧厂房、旧村庄均出台改造的实施细则。吴志宇表示,细则明确后,东区“三旧”改造将推动乡村集体物业升级改造,引进市场参与改造和运营,对村集体物业尤其是旧厂房进行微改造升级,严把产业准入关,改变以往经联社单纯租金收入的粗放型工业发展模式,升级改造为科技创新、文化创意的产业园,以创新为核心促进经济高质量发展。例如,东区正在新村和大鳌溪的集体旧厂房,升级打造两个创新产业园区,计划引进科技创新、智能制造等产业,预计今年第三季度将投入使用。

    据了解,东区将通过“三旧”改造新政策,改善和美化乡村环境,升级集体经济发展模式,打造形态更加紧密、产业布局更加优化、公服配套更加完善的城乡环境,推动乡村振兴,让广大群众共享城市高质量发展的成果。

    东区“三旧”改造下一步工作思路主要是规划先行、加强引导,推动以起湾道、长江路为轴的核心经济走廊片区的“三旧”改造,希望利用政策,激发城市更新活力,解决以往解决不了的问题,为城市扩容、乡村振兴奠定更加坚实基础。

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  • 民众镇十件民生实事工作进展顺利

    时间过半、进度过半,民众镇不断将年初承诺的民生实事,由“项目单”转化为“成绩单”。7月12日,记者从民众镇十件民生实事工作推进会上获悉,今年民众十件民生实事工作启动较早、进展顺利,绝大多数实事项目已达要求,其中,城南大道民江路路灯建设工程、垃圾压缩中转站配套设施建设工程、沙仔大道排水工程等项目已初见成效。

    ■民众垃圾压缩站已投入运营

    在这份十件民生实事半年“成绩单”中,民众镇重点解决了一批关系人民群众切身利益的热点难点问题,有力增强了人民群众的获得感。如城南大道民江路路灯建设工程、垃圾压缩中转站配套设施建设工程、沙仔大道排水工程等项目已经完成全年目标并初见成效。

    “城南大道(民江路)路段路灯建设,已按时完成采购项目招标,3月20日进场施工,5月10日已完工投入使用。”民众镇相关负责人在通报十件民生实事以及其他督办项目总体推进情况时表示,各部门精心部署、强力推进,狠抓督查落实,真正将承诺的民生实事不断由“项目单”转化为“成绩单”。

    其中,备受民众关注的民众镇垃圾压缩转运站项目已建成并投入运营。其进度表显示,今年年初,市政公司按相关程序完成了招标手续,施工单位2月1日进场施工,完成了出入口浇筑砼路面、周边绿化种植、市政管网接入、供电线路安装等配套设施施工。3月10日,经过前期设备安装和周边配套设施建设,民众镇生活垃圾压缩运转站已建成并投入运营。

    民众镇垃圾压缩转运站位于浪网村同合围(浪网片区污水处理厂二期东侧),站场总基建投入为269万元,占地面积为1086.76平方米,建筑面积为1046.54平方米,规划建设压缩处置能力为300吨/天,建设为3工位双机组站场。设备投入为315.8万元,目前运营管理情况良好,各项指标达到设计预期。

    ■新建接源小学工程已完成立项

    按计划,民众镇今年拟投入3000万元择址新建接源小学,拟投入1560万元在年内启动规划新平小学扩建,即为新平小学新建一幢教学楼。同时,该镇还计划分别投入439.8万元和508.68万元,增建民众中学、浪网中学宿舍。

    目前,新建接源小学工程已完成立项,争取工程年底前动工;民众中学、浪网中学宿舍工程已完成初步设计,计划今年内完成工程的前期工作。“这两校完成后将有效缓解我镇公办学位紧张的问题。”民众镇相关负责人表示,未来中山产业平台(民众园)综合开发PPP项目还将建设一所中学和两所小学;并计划每年投入近200万元,为浪网小学、新平小学、三民学校、接源小学四所公办学校购买符合国家要求的“长鼻子”校车服务。

    此外,今年民众镇将继续保障公益性普惠资源,对幼儿园在读户籍大、中、小班幼儿实施定额补助,预计发放110万元;并且继续发放公益普惠性幼儿园专项奖补资金,预计发放160万元。

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  • 中山6个村居拟获创建示范村资格

    根据《中山市2018年市级示范村创建申报方案》等文件精神,市委农办于日前组织评审专家前往各候选村(居)开展2018年市级示范村(特色精品村)遴选工作,7月17日,市委农办在市农业局官网公示了入围的村(居)名单,民众镇新平村、南朗镇翠亨村、坦洲镇新前进村、板芙镇禾尾村、黄圃镇三社社区、小榄镇永宁社区拟获创建市级示范村资格。

    7月10日,市委农办负责人带领市农业局、市规划局等相关部门人员组成的市级专家评审组一行11人,对坦洲镇新前进村申报创建市级示范村开展资格评审。评审组一行先后察看该村的申堂涌一河两岸环境改造工程、龟山公园升级改造工程、前进小学门前道路扩宽工程、石塘后山公园升级工程、沾涌祠堂修复工程等,并听取该镇政府负责人汇报新前进村申报市级示范村情况以及相关项目创建思路。

    坦洲镇新前进村地处三乡、珠海、神湾三地交界之处,是中山市秀美村庄连片示范带的试点村庄之一,也是“广东特色小水果之乡”坦洲镇的小水果产业基地,客家文化与水乡疍家文化在这里共生,传统坦洲人与外来人口在这里和谐共融,村内文物古迹众多,有5处市级不可移动文物。该镇政府计划对该村投入数千万元建设资金,把该村创建为市级示范村,将以申堂人居环境整治为重点,优化沾涌自然生态资源,结合红色文化、道教养生文化这两条主线,弘扬申堂祠堂文化、宗族文化,结合沾涌客家文化、山水文化、沉香文化、牙雕文化,保护好沾涌自然山水生态资源,做大做强申堂现代产业,以现代农业公园为基础,以生态农业+旅游+文化+养生的产业链条促进三次产业的融合发展,构建“自然山水文化+现代产业文明”的新前进村。

    市专家组在评审过程中对坦洲镇新前进村创建市级示范村提出不少建议,比如,建议该镇对示范村建设要注重打造示范点;规划方案以生态农业旅游为主题打造新农村,主题和思路要有侧重点,以水果生产为重点发展产业,适当增加养生养老配套;要规划精品旅游线路,串珠成线,实现从点到线再到面的美化提升等。

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  • 民众镇重摸排促自拆抓强拆 5人自拆违建7690平米

    根据中山市城市管理委员会办公室统一部署,近期,民众镇集中力量抓重点,深入开展“蓝箭”专项行动治理违法建设。

    全面摸排。“蓝箭”专项行动开始之初,民众镇召开动员部署会,制定了联合摸排工作计划,对辖区违建行为进行全面摸排。7月11日至13日,民众城管执法分局开展临时建筑(构)物排查行动,特别是影响消防、生产安全等的违建行为,摸排出民众大道北宏昌工业园、番中公路克沙路段厂房的违规搭建问题,涉违面积约5030平方米。

    督促自拆。经详细摸排调查后,民众镇多次与其中5处擅自搭建锌铁棚的违建当事人召开座谈会,通过法律法规宣讲、涉违实例教育等方式,引导当事人自拆,并采用指派执法人员现场督促检查、多部门联合执法等方法督促自拆。当事人主动配合拆违工作,截至目前,这5处违法建筑已经全部自拆完毕,共清拆面积7690平方米。

    重点强拆。“蓝箭”专项行动组织实施后,民众镇各相关执法部门经多次执法巡查、联席会议,确定了存在严重污染隐患的24处违法“养猪棚”为违法建筑。针对该重点,民众镇迅速制定拆除方案,开展行动。6月28日,民众镇组织各相关部门开展联合行动,对浪网村两处面积共1073平方米的违法猪棚建筑物依法强拆。截至目前,全镇共清拆违法养猪棚4643平方米。

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  • 中山"三旧"改造之"旧厂房" 一图带你读懂

    随着城市发展存量时代的到来,

    中山仍有大量老厂房

    需要改造再利用。

    如何实现对老厂房的功能再造,

    正成为新的课题。

    今年中山再次制定新办的

    《中山市“三旧”改造实施办法(试行)》,

    将于本月正式实施。

    政策解读丨中山“三旧”改造之“旧厂房”,一图带你读懂

    政策解读丨中山“三旧”改造之“旧厂房”,一图带你读懂

    政策解读丨中山“三旧”改造之“旧厂房”,一图带你读懂

    政策解读丨中山“三旧”改造之“旧厂房”,一图带你读懂

    政策解读丨中山“三旧”改造之“旧厂房”,一图带你读懂

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  • 市政协常委会聚焦“加快推进旧楼加装电梯”

    7月18日,政协中山市第十二届委员会常务委员会第七次会议召开,市政协主席丘树宏主持会议。会议学习了习近平总书记关于加强和改进人民政协工作的重要思想、省委十二届四次全会精神及市委十四届四次全会精神,审议通过了人事事项;会议围绕“加快推进旧楼加装电梯”进行了专题协商议政。市领导高瑞生、周信、吴竹科、郭惠冰、林少棠、何灿成、刘志伟及市政协秘书长仇婉萍、市政协常委出席会议,省政协委员、市政协专委会主任、市政协机关处级干部等列席会议,本次会议还邀请3名委员提案人到会,4名市民旁听会议。

    当天,市政协常委来到夏洋新村、南辉花园等旧楼加装电梯现场进行实地考察,听取有关部门、电梯公司的情况介绍,聆听居民群众对加快旧楼加装电梯工作的迫切心声,深入了解我市旧楼加装电梯的实际情况。会上,常委会组成人员还观看了“加快推进旧楼加装电梯,助力民生提升经济发展”的电视专题片,市政协调研组关于助推我市旧楼加装电梯的情况报告。市政协常委段亚平、黄振球、黄志忠,市政协委员提案人梁仕伦等就旧楼加装电梯问题和难点展开专题议政。副市长高瑞生向会议通报了我市推进旧楼加装电梯的工作情况。他表示,市政府将进一步加大推进旧楼加装电梯工作力度,有关部门要进一步压缩审批时间,切实提速增效。

    丘树宏指出,这次市政协常委会聚焦“加快推进旧楼加装电梯”,履职履在市委、市政府中心大局中,履职履在民生民心里,就是贯彻落实习近平总书记关于加强和改进人民政协工作的重要思想的一次具体生动实践。丘树宏表示,接下来,我市旧楼加装电梯还要进一步提速,要做好居民的思想工作,业务审批要提速,还要高度重视资金、安全、标准等问题,做到实实在在有突破,创造“中山经验”,打造旧楼加装电梯示范城市。

    会议表决通过了关于免去贺振章政协中山市第十二届委员会副主席职务、撤销其市政协委员资格的决定和关于免去冯铨祥政协中山市第十二届委员会提案委员会副主任职务、撤销其市政协委员资格的决定。

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  • 中山第二季度水环境质量排名 这个镇区列榜首

    18日,市环保局公布我市第二季度水环境质量排名情况。

    依据市环保局委托第三方开展的河涌检测以及“中山市内河涌监测平台”的对我市各镇区水质指数(CWQI值)的统计分析,今年第二季度水环境质量最好镇区是民众镇,最差镇区是沙溪镇。

    中山第二季度水环境质量排名公布,这个镇区列榜首!


    排名/镇区

    1 民众镇

    2 五桂山

    3 港口镇

    4 小榄镇

    5 神湾镇

    6 古镇镇

    7 东凤镇

    8 三角镇

    9 东升镇

    10 阜沙镇

    11 板芙镇

    12 火炬区

    13 横栏镇

    14 黄圃镇

    15 坦洲镇

    16 南头镇

    17 石岐区

    18 南区

    19 东区

    20 西区

    21 大涌镇

    22 南朗镇

    23 三乡镇

    24 沙溪镇

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  • 免费派垃圾桶!中山西区入小区宣传推广垃圾分类

    “免费派送垃圾分类桶!一个桶两个格,一格放干的垃圾,一格放湿的垃圾……”

    今日,西区生活垃圾分类工作办公室联合烟州社区进入御水湾小区,开展了生活垃圾分类和减量宣传活动。

    免费派送垃圾桶!中山西区入小区宣传推广垃圾分类

    活动现场,工作人员向群众发放家庭生活垃圾分类桶和垃圾袋,并现场指引、宣传垃圾减量分类的意义,普及生活垃圾分类和减量知识,帮助辖区居民群众树立垃圾分类的理念,引导他们积极参与生活垃圾分类减量工作。

    免费派送垃圾桶!中山西区入小区宣传推广垃圾分类

    “我们直接走进小区,直接向群众宣传垃圾减量分类的意义,让低碳环保理念深入人心,受到群众极大欢迎。”据西区垃圾分类办公室相关工作人员介绍,今年6月,西区召开生活垃圾强制分类动员会,印发了《西区生活垃圾分类工作实施方案》,详细部署了西区生活垃圾分类工作,并对西区内责任主体明确的机关单位、公共机构、国有企业等单位实施生活垃圾强制分类工作,并在试点社区烟洲御水湾小区和隆平社区三队推行居民生活垃圾分类工作,鼓励居民积极养成主动分类的习惯,形成全社会共同参与垃圾分类的良好氛围。

    免费派送垃圾桶!中山西区入小区宣传推广垃圾分类

    目前,西区办事处与41个责任单位签订了《西区生活垃圾强制分类工作责任书》,而且还成立生活垃圾分类工作办公室,落实了垃圾分类联络员制度,强化了垃圾分类推进队伍建设,并举办机关事业单位垃圾分类业务培训班和社区垃圾分类业务培训班,对专职人员进行业务指导和分类指引。

    下一步,西区还将探索建立智能垃圾分类管理体系,采购一批智能分类垃圾箱、礼品兑换机、垃圾袋发放机,投放到机关及试点社区,落实居民垃圾分类奖励机制,激励垃圾分类积极性。同时,西区通过结合“四看”工作塑造垃圾分类宣传一条街,还将深入校园、医院、企业、社会组织举办各类垃圾分类主题宣传活动,营造垃圾分类良好的社会氛围。

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  • 设计图曝光!原香格里拉地块将建近200米高酒店!

    起湾道将

    出现一座高197.6米高酒店

    设计图曝光!原香格里拉地块将建近200米高酒店!

    记者从大信置业了解到,原香格里拉大酒店地块被大信2013年收购,大信将该地块经过改造将建成大信新都汇东区店,根据设计方案,项目总占地面积89440平方米,总建筑面积约50万平方米,项目开发后将建设成为集住宅、五星级酒店及高端商务酒店、甲级写字楼、高档公寓、高端医疗中心、大型宴会厅、百老汇演出厅、购物中心为一体的城市综合体。项目成功开发运营后,将成为东区新的总部基地和商贸业龙头,产生巨大的经济效益和社会效益。

    设计图曝光!原香格里拉地块将建近200米高酒店!

    ▲项目效果图。

    原香格里拉酒店东侧地块为原来的旧宿舍楼,目前已经改造为中山高档的住宅楼盘远洋世家。

    设计图曝光!原香格里拉地块将建近200米高酒店!

    ▲远洋世家的工地。

    西侧地块将建设大型商业中心,其中大信酒店高197.6米,共46层,建筑面积7万多平方米。

    为解决项目停车问题,大信新都汇共设计2000多个停车位。大信置业负责人表示,商业中心项目已经拿到施工许可证,将于近期动工建设。

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  • 好消息!中山旧楼加建电梯可以提取公积金啦!

    不少市民热切期盼旧楼加建电梯,但是遇到不少难题。

    但是!市规划局对《中山市既有住宅加建电梯管理办法》进行了修订,目前正在公示征集意见,有望加快旧楼加建电梯的进程。

    好消息!中山旧楼加建电梯可以提取公积金啦!

    公示稿主要从简化申请材料、优化委托手续、增加协调机制 、制定技术规定等方面进行完善。当中明确4楼及以上住宅可申请加建电梯。

    目前加建电梯项目在是否加建和能否占用公共区域加建这两个环节都要分别征求业主意见。但往往就因为低楼层个别业主反对而最终难以实施。

    而新《办法》就规定,加建电梯建设工程设计方案,应当充分听取计划加建电梯所在建筑区域范围内业主的意见,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主,且占总人数2/3以上业主同意。也就是说,在征求意见环节,只要同意加建电梯的业主达到规定人数,那电梯用地就不用再走一次流程,重新寻求全体业主同意。只需要同意加建电梯的业主同意就行。另外,有不少市民对于加建电梯需要递交的材料不太清楚,由此出现多趟无效奔波的情况。

    新的《方法》在资料的指引更为明确,同时取消了土地审批和与利益受损害业主协商,就补偿和资金筹集签订协议等环节。

    旧楼加建电梯可以提取公积金

    新办法还规定旧楼加建电梯可以提取公积金。其实中山从2014年起,就可以提取公积金用于旧楼加建电梯,但至今还未接到一单申请。

    好消息!中山旧楼加建电梯可以提取公积金啦!

    陈嘉颖 中山市住房公积金管理中心业务监督科科长:在本市范围内的职工及其配偶,在既有住宅申请加装电梯,可以在电梯加装完成验收合格之后,一年内可以申请提取公积金,提取金额是不超过户内分摊部分实际支出。

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  • 中山公积金上半年参缴人数与归集额大幅提升

    中山住房公积金上半年参缴人数、归集额大幅扩容,八成业务实现“零跑动”办理。

    中山公积金上半年参缴人数与归集额大幅提升!八成业务“零跑动”办理!

    截至2018年6月30日,中山市住房公积金实缴单位5695家,当期实缴职工38.89万人,实缴人数与上一年度同期相比增加3.59万人,增幅10.16%。

    2018年上半年新开户缴存单位1501家,住房公积金归集23.19亿元,与上一年度同期相比归集额增加4.20亿元,增长22.12%。

    中山公积金上半年参缴人数与归集额大幅提升!八成业务“零跑动”办理!

    中山市住房公积金管理中心办公室主任邢领说:“ 上半年职工办理了提取业务是53万笔,提取金额是14.85亿元。贷款方面,房地产市场相关贷款量与去年持平,一共办理了住房公积金的提取700笔,发放的贷款金额是2.98亿元。”

    今年以来,中山市住房公积金管理中心花大力气做好公积金缴存扩面工作,激活了,企业职工缴存意愿。

    中山公积金上半年参缴人数与归集额大幅提升!八成业务“零跑动”办理!

    邢领说:“我们上半年推出一个阶梯式住房提取政策,这个政策只要职工在本市无房产,月缴纳额在三百元以下的职工,每月可把自已的缴存额全部提取出来。这个政策受到工厂职工的欢迎。”

    据介绍,目前中山市住房公积金管理中心有八成业务量在网上办事大厅办理。

    上半年的53万笔提取业务都是属于零跑动业务,职工不需要再到柜台来办理,直接通过网上办事大厅或与公积金中心签订自助办理协议直接划转。一二手贷款业务可由开发商或到承办银行办理,可免除缴存人来回跑动办理业务。

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  • 一图读懂 | 中山“三旧”改造政策之“旧城镇”

    一图读懂 | 中山“三旧”改造政策之“旧城镇”

    原标题:一图读懂 | 中山“三旧”改造政策之“旧城镇”

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  • 广州积分入学更侧重“租购同权”

    广州积分入学更侧重“租购同权”

    市场租售活跃。资料图片

    2017年7月,广州市政府颁发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》(下称《方案》),提出了备受市场瞩目的“租购同权”的说法。该方案颁布至今的一年来,租赁市场受到了前所未有的关注和发展。又到每年入学的季节,最为广大父母关心的积分入学在“租购同权”上表现如何?

    根据广州各区的积分入学细则可以看到,全市11个区中,天河、越秀、海珠、荔湾、白云、南沙、增城及从化这8个区的租赁和购房积分政策是一致的。也就是说,租房与购房,大多数区域已经一视同仁。不过,值得注意的是,租房想要获得积分,首要条件是必须合法租赁,并且需要长期稳定的租赁;此外,积分入读优质名校的可能性较小。

    “租购同权”政策满周年

    2016年9月,广州市公布《关于进一步做好来穗人员随迁子女接受义务教育工作的实施意见》,指出凡持有在广州办理《广东省居住证》满一年的来穗人员,可向所在区为子女申请积分入学。简单归纳来说,积分入学必须满足“非户籍、办理居住证满一年、依法缴纳社保”这三个基本条件。

    那么,什么是积分入学呢?简单的说户口与入学之间没有关系,采取积分排名的方式让外来务工子女也能享受到公办学校的资源。申请者需参加辖区统一制定的积分计算统计,积分计算结果由高至低排序并向社会公示,排名靠前的家庭将拥有入学的指标。

    2017年7月,广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。值得注意的是,该《工作方案》明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。根据新政规定,符合入学原则是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女三大类。

    积分入学是一大惠民举措

    积分入学是推进基本公共服务均等化水平的一大惠民举措。作为一线城市之一的广州,教育资源非常紧张,特别是对非户籍的来穗人员而言,孩子入学难及费用高是非户籍父母最为沉重的问题,也是很多孩子不得已被送回老家成为留守儿童的原因之一。积分入学让来穗人员子女有机会入读公办学校,即使是安排在民办学校,广州各个区也有相应的补助,可以减轻父母负担。

    例如,越秀区积分入学申请成功,将免费提供义务教育公办学校学位;海珠区通过积分入学成功入围的随迁子女,如果没有安排免费的公办学校学位,也能享受小学每学期2500元,初中每生每学期3000元的民办学校学费津贴;天河区通过积分入学成功入围的随迁子女,若安排了民办学校则按小学每学年5000元,初中每生每学年6000元的标准发放补助。其他各个区都有不同形式的优待政策及津贴。

    目前,来穗人员积分体系设计了包括基础指标、加分指标、减分指标3部分积分指标体系。这一方案符合积分制入学的具体条件和要求,可为来穗人员随迁子女申请入读公办学校或政府补贴的民办学校。据悉,为鼓励区域创新,各区可在本指标体系之外,根据本区特点会同市来穗人员服务管理部门设立补充加分指标。

    积分细则更侧重“租购同权”

    相比2017年,2018年的积分入学细则的变化值得肯定。其中,海珠区今年无论是租房还是购房,加同等分值,最高分值为30分,而之前2017年规定,在海珠区购房满5年者和在海珠区合法租赁居住满5年者最高分为100分,购房不足5年者60分,合法租赁居住不足5年者按照每月1分进行积分;而教育强区越秀区,今年积分入学政策也有很大变化。以往申请人在越秀区有全额房产积5分。而今年的积分项目上则取消了这一项;增城区则提高分值,租房每年加分也从2.5分增加到5分。

    全市11个区中,天河、越秀、海珠、荔湾、白云、南沙、增城及从化这8个区的租赁和购房积分政策是一致的;目前3个区购房在积分上有所优待。如荔湾区合法租赁居住满1个月不足5年者,每月1分,购房居住满1个月不足5年者则有60分,而黄埔、番禺及花都区,购房则有50、25和20分的加分。

    可以说,对于大部分区域,有没有房产积分都一样,这是“租购同权”落到实处的表现。

    积分入读优质名校可能性较小

    从积分的细则来看,中心区域的积分政策更加青睐区域内长期的居住者。天河、越秀及荔湾区稳定居住满60个月,最高分值可以达到100分。可见,各个区更加重视来穗人员是否有稳定居住场所及就业,是否长期服务区内的企业。

    租赁房屋可以获得积分,不等于租个房子就可以,而是必须经过租赁备案,政府能够查询到信息的租赁才能获得积分。很多来穗人员并不清楚这一点,因此没能享受到加分。

    同时,租赁合同的承租人必须为学生父母,不能借用亲戚的租赁合同申请学位,否则可能会无法通过复审。此外,租赁合同中的房屋用途必须是住宅或商住两用,不能是商铺、厂房、仓库、办公等用途。

    对于优质教育资源较为集中的越秀、天河、海珠及荔湾区来说,学位已经是“僧多粥少”,招生首先需要满足片区内人户一致的地段生,而稀缺的教育资源基本也仅能满足地段生。因此通过积分入读优质名校的几率极小,一般来说通过积分入学的学校以区一级学校及民办学校为主,家长需要放好心态。

    不可片面夸大“租购同权”作用

    对于广大租客来说,“租购同权”一词非常容易误认为租赁即可入学。实际上,积分入学为一个系统的体系,需要全方位对居住年限、就业、参加社保、技能职称、纳税、住房保障等情况进行量化和积分考核,结合当地镇(街)公办学校能提供的学位数进行排序,才能确定进入公办学校就读的人数。

    从各区出台的积分政策可以看到,租赁积分只是积分入学的其中一部分,天河、荔湾和越秀区的租赁积分最高可以达到100分,是积分入学的重要组成。而居住证办理、工作年限、社保、学历和对社会奉献等,均是积分的重要组成分值。因此,不可单方面、盲目地吹捧“租购同权”,而是应该实事求是地全面考量积分政策,才能最大程度上把握子女的入读机会。

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  • 机构:一线城市零售物业空置率下降

    近日,戴德梁行发布2018年第二季度《中国一线城市零售市场速递》。报告显示,第二季度一线城市迎来多家优质购物中心开业,除广州外,北京、上海、深圳均有新增商业零售物业供应,包括北京乐成中心Space3、中海环宇荟、深圳布吉万象汇、上海长风大悦城等,这也令一线城市优质零售物业存量攀升至2916.4万平方米。

    与此同时,在消费升级的大背景下,随着新零售浪潮的渐入佳境,主打生鲜品类的新零售平台在中国零售市场上开始了高速拓展的步伐。

    实体零售回暖令空置率下降

    戴德梁行报告指出,今年一季度国内社会消费品零售总额为90275亿元,同比增长9.8%,居民消费持续平稳较快增长。其中传统零售业积极拓展销售渠道,加速线上线下的融合,继续保持回暖态势,实体零售业态零售额比上年同期增长8.9%,增速较上年同期提高1.7个百分点。

    在实体零售业持续回暖的大背景下,一线城市优质零售市场空置率进一步回落。数据显示,今年第二季度北上广三大城市空置率分别为11%、4.3%和8.7%,环比分别下降了0.5、0.2和1.0个百分点。深圳市场整体空置率上升0.1个百分点,为5.3%。

    今年年内,国内四个一线城市预计将迎来超过391.8万平方米的优质零售物业进入市场,其中有较多分布在城市的新兴区域,推动一线城市优质零售物业版图进一步扩大。

    同时,一线城市各大零售物业继续开展业态调整及物业升级以期保持市场竞争力,在以上因素的综合影响下,各地整体空置水平或将在短期内出现小幅攀升;而一线城市零售市场对各大零售品牌持续不断的吸引力使得市场租赁需求继续保持旺盛,租金将保持平稳。

    零售新业态快速发展

    在优质零售物业市场,新兴业态正在发展之中。随着阿里巴巴、腾讯、京东等互联网巨头的入局,生鲜类零售与电商开始深度结合,并迅速推动零售新业态的孵化与发展。以超级物种、盒马鲜生、7Fresh等为代表的新零售生鲜生活精品超市在中国零售市场上迅速拓展。

    戴德梁行报告指出,此类新兴业态主打面向追求品质与体验、讲究效率的现代都市年轻一代消费者,以新兴科技为推手,打通线上、线下零售渠道,为顾客提供标准化生鲜产品及其衍生服务,以及其他高品质餐饮及日用品。而一些生鲜新零售运营商还提供了产品精加工、烹饪、24小时配送等围绕产品本身衍生出的附加服务,并积极营造新零售消费场景、注重提升消费者的购物体验,极大地增强了顾客黏性。

    戴德梁行报告认为,随着零售革命的深入推进,我们可以预见到,生鲜新零售运营商将加快布局与调整,以迎接更加激烈的市场竞争,在实体门店网络构建、线上线下运营效率、产品及服务的品质和便捷性、新兴技术的运用等方面都有更多的提升空间。

    【区域观察】

    广州:白云区零售物业补齐“短板”

    今年二季度,广州优质零售市场并没有新增供应入市,主城区优质商业存量维持在276.7万平方米的水平。在新兴科技的推动下,各大零售商也纷纷将科技引入运营,这使得广州零售市场开始迈向智慧零售时代。除了盒马鲜生、超级物种等新门店外,美妆品牌M.A.C在天河城专柜推出AR试妆应用,消费者可通过AR技术的“镜子”体验不同产品的上妆效果。

    今年年内,广州零售市场预计有49.1万平方米的新增供应入市,其中位于白云商圈的新项目占比高达67.8%。白云区作为人口数量最多的行政区,目前优质商业面积仅占主城区优质商业总面积的9.3%,未来更多的优质项目入市将有助于提升整体商圈的商业氛围,填补市场空白。

    戴德梁行报告预计,未来广州新兴商圈在大量新增供应入市的情况下,空置率小幅上升将是大概率事件;而核心商圈由于暂无新增供应,租金水平将获得稳健增长。

    深圳:中心城区步入“存量时代”

    二季度,位于布吉的华润万象汇开业,为深圳市场带来了12万平方米的新增供应,全市优质购物中心总存量达到362万平方米。虽然位于非传统商圈,但由于项目地处人口密度极高、大型商业项目欠缺的布吉片区,同时与地铁站无缝对接等交通利好促使该项目开业即迎来高涨的人气、客流不断。

    今年二季度,新零售业态在深圳市场拓展的步伐进一步加快,继Coco Park引入超级物种后,盒马鲜生本季度入驻同样位于福田中心区的皇庭广场,并计划2018年在深圳开店不少于10家。

    戴德梁行报告指出,从商圈发展的情况来看,在非中心城区新增项目不断涌现,面临供应压力的同时,深圳中心城区的商业市场经过多年的发展逐渐步入存量时代,持续的调整及改造成为激发项目活力、提升市场竞争力的必要手段。例如蛇口开业最早的购物中心花园城中心于近期开启了物业改造,以期为客户呈现更为优质的购物环境和消费体验。

    预计在今年下半年,深圳中心城区将迎来平安金融购物中心、One Avenue卓悦中心、南山万象城等项目入市,年内新增供应将达到58.7万平方米。另外,今后入市的项目则大多数位于外围区域,越来越多的优质项目将逐步带动新兴商圈的发展,激烈的竞争也将带来更多的商业创新。

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  • 刚需族买房,资金实力也要杠杠的

    年初银监会提出继续深化整治行业乱象,严禁各类资金变相流向房地产行业,严查发放首付不合规的个人住房贷款,防止综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房,房贷规模未有明显扩大,加上银行间拆借利率持续高于贷款基准利率的影响,房贷首付利率持续上浮,目前广州首套房贷利率基本上浮10%以上,个别银行甚至上浮15%-20%。数据同时显示,今年1-5月,住房贷款新增量同比下降4%。

    房地产信贷资金持续收紧,各地首次及二次房贷利率持续上升。这对于购房者而言,正在构成更多的购房支出压力。业内人士指出,目前支持房贷市场的主要是刚性需求,利率上浮提高了刚性需求的置业门槛,加之限售、限签等调控举措,压在抑制房地产成交量。

    另一方面,各地房地产市场实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度正在加快建立。

    从具体表现看,截至6月底已有50余个地级以上城市和10余个县市出台调控政策,新增或补充调控政策的城市多为楼市火热、房价快速上涨城市,未来不排除有更多城市加入。出台的政策主要体现在限购、限售城市扩容;对限签、限价等销售环节加强监管;公证摇号、房源按比例向刚需家庭倾斜,以保障合理购房需求;限贷仍从紧,首套房贷利率持续上浮。6月底,七部委提出下半年将致力整治30个城市楼市乱象,包括北上广深一线城市和二三线楼市过热的城市,显示调控不放松之余规范市场行为也绝不手软。

    对于首次置业的刚需购房族来说,买房也不是容易事。由于部门楼盘开发商寻求快速回笼资金,对高首付的买家更为欢迎。此外部分楼盘采用双合同形式销售,也对买家的资金实力提出了更高的要求。显然在2018年来说,对于刚需购房族并不是一个特别理想的置业年份。由于一手市场置业门槛提高,也挤压了部分刚需买家进入二手市场购置人生首套房产。总体而言,在房价仍然向稳的情况下,夫妻加上双方父母合力出资筹集首付款的情况,正越来越普遍。如今要买房,资金实力也要杠杠的!

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  • 东莞将新增人才住房8.7万套

    东莞将新增人才住房8.7万套

    东莞提出构建以商品住房、人才住房和保障性住房三类实物房源为有效供应。

    19日,市委书记、市人大常委会主任梁维东主持召开市委常委会会议,传达贯彻全国城市基层党建工作专题培训班、全省打赢精准脱贫攻坚战工作推进会精神,审议通过《中共东莞市委巡察工作领导小组关于进一步规范巡察整改工作的意见(试行)》《东莞市住房建设规划(2017-2020年)》(以下简称《规划》)《东莞市住房体系建设实施意见》(以下简称《意见》)等文件。《规划》提出,到2020年,规划新增住房供应量(含货币补贴)为47万套。其中,新增商品住房有效供应27万套,新增人才住房8.7万套。

    保障性住房

    新就业职工可获租赁补贴

    在保障性住房建设方面,《规划》提出,到2020年,新增保障性住房3.4万套,包括面向本市中低收入住房困难家庭0.4万套,面向新就业职工、外来务工人员3万套,均为货币保障。

    值得一提的是,《规划》提到优化新就业职工、外来务工人员公租房申请条件,取消新就业职工关于工作及缴纳社保年限、工作地等条件限制,放宽外来务工人员关于工作及缴纳社保年限等条件限制。

    同时,将入住市属住房租赁企业房源的新就业职工、外来务工人员纳入租赁补贴发放范围,由市属住房租赁企业统一向主管部门代领租赁补贴,以租金优惠方式全额返还保障对象,尽可能扩大新就业职工、外来务工人员的住房保障受益面。

    人才住房

    新入户人才租赁补贴每人每年6000元

    《规划》提出,到2020年,新增人才住房8.7万套,包括实物供应4.2万套,货币保障4.5万套。

    值得一提的是,东莞市将把新入户人才纳入公租房货币补贴范围。鼓励人才扎根东莞市就业创业,具有全日制本科及以上学历,通过人才入户方式入户东莞市未超过三年的人员(以下称为“新入户人才”)纳入公共租赁住房的租赁补贴发放范围。符合条件的新入户人才租赁补贴标准为每人每年6000元,补贴期限最长为3年。符合条件的新入户人才入住市属住房租赁企业房源的,可同时享受每人每年3000元的租金优惠。

    在人才住房的空间布局上,重点加强松山湖、滨海湾新区等广深科技创新走廊核心创新平台、节点的人才住房项目建设。规划新增的高层次人才住房实物供应2.9万套,空间布局为城区片区4500套,松山湖片区21000套,滨海片区1500套,水乡新城片区600套,东南临深片区600套,东部产业园片区800套。规划新增的基础型人才住房1.3万套实物供应,空间布局为松山湖片区8300套,滨海片区2750套,东部产业园片区1950套。

    住房租赁

    鼓励住房租赁企业统租和改造社会物业

    在住房租赁市场方面,力争在2018年底前完成住房租赁服务与监管信息平台建设,到2020年,发展不少于10家的专业化住房租赁企业,新增租赁住房有效供应不少于7.9万套,包括公益性房源1.7万套,市场化房源6.2万套。

    同时,鼓励住房租赁企业统租和改造闲置厂房、酒店、村民住宅等社会物业,对于统租成片村民住宅改造为面向新入户人才、新就业职工、外来务工人员等特定群体的租赁住房,财政承担一定比例的基础设施综合整治费用。试点新供应商品房项目或“三旧”改造项目中配建租赁住房等。

    相关实施意见同时提出,对入住市属住房租赁企业房源的新就业职工、外来务工人员,可申请享受每人每年3000元的租金优惠。

    商品住房

    增加临深片区住房供应

    在商品住房建设方面,东莞市将增加供应,降低成本,多渠道稳定房价。同时,结合东莞市商品住房库存量特征和空置率情况,优化商品住房的库存周期。适当增加商品住房的有效供应,缓解库存量较少或不足的情况。到2020年,商品住房去库存周期控制在18个月以内。

    《规划》提出,重视深圳市对东莞市房地产市场的溢出效应,优化临深片区的住房布局,增加住房供应。规划新增商品住房主要集中在松山湖高新区、大岭山镇、中堂镇、厚街镇、石排镇、凤岗镇、大朗镇等地区。

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  • 三天两城迎自持租赁新规 防明租实售

    昨日,天津发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》,从自持租赁住房的建设要求、权属登记、自持管理、资产处置等方面作出规定,规范天津市自持租赁住房管理。

    上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从天津发布的此次政策来说,主要有以下几方面值得关注:一是自持性物业强调中小套型的概念;二是此类租赁住房强调长租概念,但也不允许有类似10年以上在租赁期,此举是未来防范明租实售现象;三是从房源构造上看,强调了集中建设租赁房源的概念,有利于防范部分规划在随意更改后,导致租赁房源出现建设地段不好或有缺陷等风险;四是从项目管理上看,包括不动产登记中的权属规定、租金定价、房源委托、抵押以及企业清算等,都有明确规定,利好未来对于自持性物业操作流程的梳理。

    值得关注的是,就在7月17日,杭州出台《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》,规定竞地单位通过竞投自持比例取得的涉宅用地上建设的项目,自持商品房屋应全部为住宅。

    “对于当前自持性租赁住房来说,包括杭州、天津都有比较明确的政策,这与当前住房租赁市场的全面发展和提速等有关。”严跃进认为,总的来看,此类政策有利于未来自持型物业的落地,利好房地产市场长效机制的推进。

    58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时认为,随着各地纷纷出台2018年租赁住房供应计划,可以看出,当前住房租赁市场正处于黄金发展期。展望下半年,预计住房租赁市场依然会是重要的政策红利点。地方政府在增加住房租赁用地供给量的基础上,或出台相关政策以鼓励租赁住房运营机构的入场,并给予税收、金融等多种政策支持。此外,针对金融支持住房租赁市场的相关政策,或也会同步落地。

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  • 房地产广告牛皮是如何吹大的?

    “10分钟到高铁站”实际需要开车跑30分钟,“入住读名校”仅仅是销售噱头,“稀缺楼盘”也许意味着位置偏僻,“水景园林”实际上是小区里有个小水坑……

    在令人眼花缭乱的房地产“高大上”广告词背后,隐藏着哪些真实的“潜台词”?这些广告词是如何炮制的?

    多种套路忽悠顾客

    一是以时间标示距离,夸大交通便利。

    “拥有郑东新区最密集的交通资源……10分钟到达郑州高铁东站……20分钟通达郑州高铁南站以及新郑国际机场”,郑州名门紫园楼盘如此介绍。

    记者发现,该楼盘与郑州高铁东站直线距离14公里多,与新郑国际机场直线距离26公里多。记者驱车从郑州高铁东站跑到这个楼盘,一路上约有10个红绿灯,跑了30多分钟才到。

    业内人士介绍,以时间来标示距离的不少是虚假宣传,只计算理想化的直线距离,不考虑实际的道路设计和路况。武汉曾公布两个虚假广告案例:一个是房地产广告说“客运站5分钟即可到达,出行畅达无忧”,另一个则是开发商宣称“距市区6公里、市中心仅15分钟车程”。两者均被判定虚假广告受到查处。

    二是买房读名校,违规“放空炮”。《房地产广告发布规定》第十八条规定,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。然而,位于郑州航空港区的在售楼盘“正弘·中央公园”在其官方网站的项目展示中写道:“全龄书香环伺,文化之风蔚然盛行。港区中心学校签署协议,入住即可入学。”

    记者拨打销售热线,接线人员说“是我们的官方网站写的吗?我问一下策划吧”。她表示并不清楚这一承诺,但称能让业主上另一所更好的学校。记者查询发现,郑州航空港区中心学校目前已改名叫郑州航空港区领航学校。该校工作人员回应说,房地产商的买房入学说法是假的,不要相信。

    三是动辄“第一”“最”,不少是胡吹。天津市广告监管部门曾发现,某置业有限公司发布户外房地产广告,在广告中宣称其“中国物业服务质量第一”。由于无法提供有效证明材料,涉嫌违反广告法,最终被认定是发布虚假广告,受到市场监管部门20万元罚款的处罚。

    四是忽悠投资稳赚,违法宣传升值回报。我国广告法明确规定,房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。但记者在郑州采访时发现,一开发商打出“10年资产涨潮计划”的广告语。兰州市曾查处开发商宣传展板上违规使用“居住、投资价值一路看涨”“稳赚财富、收益保障”等字眼。南宁市曾查处“30年超长摇钱树,头3年收益率达36以上,高收益投资”等违规承诺。

    广告背后“潜台词”

    记者采访多名房地产广告、销售人员了解到,在房地产开发销售过程中,广告承担着提高知名度、加快销售进度的重要作用。一些房地产广告极尽包装之能事、套路颇多:品味上强调“顶级豪宅”“高端品鉴”,建造上强调“精工细作”“匠心雕琢”,销售上强调“全城热销”“火爆加推”,更有一些普通的楼房,纷纷冠名“邸”“墅”“苑”等。

    业内人士透露,一些看起来“高大上”的广告语,背后蕴含着另外的“潜台词”。例如:“稀缺楼盘,坐拥宁静”可能是“项目比较偏僻,周边人气不足”;“千亩大盘,成熟社区”可能是“开发周期比较长”;“湖景洋房,水景园林”可能是“小区里可能有个小水坑,坑边可能有围栏”。

    在京津冀地区从事数十年房地产广告工作的王先生说,一般开发商在拿到地之后不长的时间,广告方就开始介入。在规划不清晰、设计不明朗的情况下,将一片荒地描绘成“高端舒适”的居住环境,十分考验广告设计者的“想象力”。

    “我们要尽可能夸大项目优势,使用想象性、引导性语汇激发消费者的购买欲。”王先生说。在郑州,记者看到,有的楼盘广告自诩“郑南鲜有密境”,有的号称“扛鼎中原和谐人居大旗”,有的豪气放言“誉满中原”。还有的以洗脑式标语诱惑购房者:“足不出户,日进斗金,也许只是一间街铺的功能”“你离富豪排行榜,也许只是一间商铺的距离”“怎样才能让孙子成为‘富三代’,也许只是一间街铺的问题”等。

    广告商为规避监管千方百计打擦边球。“比如,房地产广告不让提学区房,那我们就说‘读书声声声入耳’;如果地铁站点尚在规划,那就把规划中这三个字印得尽可能小,最好让人看不到。”王先生说。

    如何加强广告监管?

    专家表示,由于房地产开发周期较长,人们购房的时候只能主要看广告,具体房子情况如何要等到一两年甚至数年交房了才知道,这就给房地产违法虚假广告提供了生存土壤,也增加了购房者维权的难度。

    中国人民大学法学院教授刘俊海说,房地产的虚假广告铺天盖地,带有普遍性。除了传统媒体当中的虚假广告之外,现在蔓延到了社交媒体上,甚至还有网络直播、垃圾短信、垃圾电话等。根据全国消协组织受理投诉情况统计,2017年总共受理投诉726840件,涉及老百姓“住”方面的投诉占比4.5%,其中房屋质量、虚假宣传等成为房产投诉中的突出问题。

    武汉大学新闻与传播学院广告学系副教授廖秉宜说,房地产广告涉及的交易金额较大,如果出现虚假、误导以及其他违法问题,社会危害性较一般商品或者服务更大,对此进行集中整治、维护购房者合法权益也更加迫切。

    专家建议,首先要对法律法规明令禁止的虚假违法行为坚决查处。天津市市场监管委广告监管处处长李保成认为,要加强广告违法线索监测,及时处理群众投诉举报线索,加大处罚和曝光力度,保持对严重违法广告的高压态势。与此同时,各地应建立一个能够和国家市场监管总局数据共享的综合监测平台。

    同时,要对相关责任主体进行追责。对于打擦边球、以潜台词误导消费者的虚假广告要严肃处理。刘俊海说,房地产广告发布在不同环节有四类责任主体,包括广告主、广告公司、刊发平台和广告代言人,都应当对广告内容的真实性负责,遵守法律法规。

    此外,专家提醒,购房者应增强对房地产广告信息的鉴别能力,购买房子要注意了解开发商的资质、地理环境和房屋质量,不要被天花乱坠的广告吹嘘所误导。

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  • 40城一手房下半年开局降温 一线楼市成交量筑底

    楼市刚刚进入下半年,新建住宅市场便开局不利。

    据易居房地产研究院发布的统计报告显示,2018年7月上半月,40城住宅成交环比减少6%,同比增长14%。

    易居研究院研究员詹毅凡表示,7月上半月,40城新房成交量出现回落,从需求侧来看,受调控影响,市场出现降温;从供给端来看,下半年伊始,开发商推盘力度暂时有所减弱,商品住宅的供应进入调整阶段,预计7月份的成交量将出现小幅回落。

    从今年年初到7月上半月,40城新建商品住宅成交面积为16487万平方米,同比增幅由负转正,增长3个百分点。进一步来看,一线城市和二线城市累计成交面积同比下降,分别为-30%和2%,其中一线城市降幅较上半年累计收窄6个百分点,二线城市的同比增幅则由负转正,三、四线城市累计成交面积同比上升16%,但涨幅较上半年累计收窄1个百分点。

    詹毅凡表示,目前来看,一线城市成交量已经筑底,二线城市近期反弹较强,三、四线城市上涨动能有所减弱,成交量或将面临较大幅度回落。

    从历史走势来看,在2017年12月份成交量出现年底翘尾之后,2018年前三个月的上半月成交持续回落,4月上半月开始,各地房企加速推盘,40城新建住宅成交面积回暖并出现了环比连续三个月的正增长。进入下半年,房企的推盘力度有所减弱,商品住宅供应进入调整期,成交量受此影响出现下滑。

    值得关注的是,有业内人士称,以北京为例,上半年商品住宅供应量相对较少,成交量持续处在低位。

    “今年下半年,北京的限价房将集中入市,预计将达4000套以上。”中原地产首席分析师张大伟表示,目前看,限价房合计大约有3000亿元货值,从7月份开始,限价房供应量将出现井喷。从价格走势看,因北京市场有大量房源供应,各种调控政策也继续严格执行,所以价格出现明显反弹的可能性不大,市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。

    值得关注的是,部分二线城市近三个月来成交量充沛,尤其是成都和重庆这两个大型二线城市市场较为活跃,导致同比增幅曲线快速上行,拉高了二线城市整体的成交量。

    另一方面,诸葛找房分析师认为,多方利好因素促进部分二线城市成交量上涨,使得市场恢复火热状态,在成交市场上行环境下,价格也随之上涨。同时“人才引进”导致需求增加,“摇号买房”在某种程度上制造了供应紧张的氛围,使得市场在供不应求情绪下不断升温。

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  • 上半年北京商品房销售面积同比下降46.2%

    北京市统计局18日发布的数据显示,今年上半年,北京商品房销售面积229.9万平方米,同比下降46.2%,其中住宅销售面积161.4万平方米,同比下降41.1%。

    供给方面,上半年北京市商品房新开工面积909.3万平方米,同比下降8.8%,其中住宅新开工面积511.6万平方米,同比增长16.3%。

    保障性住房建设方面,上半年北京市保障性住房新开工面积448.3万平方米,占全市新建商品房新开工面积的49.3%,同比提高9.2%;销售面积60.2万平方米,占全市新建商品房销售面积的26.2%,同比提高5.7%。

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  • 天津市出台企业自持租赁住房管理新规

    7月19日,记者从天津市国土房管局获悉,天津市国土房管局日前印发《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》,分别从自持租赁住房的建设要求、权属登记、自持管理、资产处置等方面作出规定,为构建租购并举的住房制度提供有力政策支持和依据。

    通知指出,企业自持租赁住房应以中小套型为主,优化房型设计,鼓励采用符合市场需求的住房套型,并且应当以租赁方式自持经营,不得销售,不得分割转让、分割抵押。自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。

    根据通知要求,企业应当同步建设同项目内的自持租赁住房和可售商品住房。项目内有多幢楼房为自持租赁住房的,应当在一定区域内集中建设;一幢楼房中兼有自持租赁住房和可售商品住房的,自持租赁住房应当以套为单位在同一楼门或楼层集中设置。

    此外,通知还明确,企业可将自持租赁住房通过批量租赁方式出租给区政府或区政府委托的公租房运营机构,面向符合公租房保障条件家庭出租;也可直接出租给符合公租房、租房补贴等保障条件的家庭,按规定领取出租人补贴,为住房保障提供支持。

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  • 重庆18个房地产项目 被暂停网签、预售

    6月28日,住建部等7部委联合发布通知,决定于2018年7月初至12月底,在包括重庆在内的30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

    同日,重庆市政府网发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,出台系列措施,进一步加强房地产调控。

    近日,重庆晨报记者获悉,在专项行动中,市国土房管局广泛发动群众监督,畅通群众举报投诉渠道,对群众反映强烈、问题突出的典型案例进行了挂牌督办,并及时公布查处结果,回应社会关切。

    市国土房管局有关负责人介绍,因涉嫌变相拒绝公积金贷款、收取选房费、售后包租等违规行为,对市内18个房地产项目采取了暂停网签、暂缓预售许可办理的行政限制措施。

    拒绝公积金贷款被暂停预售

    今年6月,有市民在购买重庆伟清房地产开发有限公司开发的升伟·一里南滨时,申请公积金贷款遇到阻挠。

    据了解,升伟·一里南滨售楼处让购房者签订一份交给开发商的《住房公积金贷款申请》,条款中有这样的内容,“如因本人原因包括但不限于提供的资料不实不具备办理条件而导致公积金贷款无法办理的,本人愿意在接到贵司通知之日3日内一次性付清房屋按揭款项”。

    随后,售楼处多次让购房者签订另一份交给开发商的《住房公积金贷款申请》,条款中有这样的内容,“如因本人原因包括但不限于提供的资料不实不具备办理条件而导致公积金贷款无法办理的,本人愿意按照升伟·一里南滨3号楼重庆市商品房买卖合同及合同补充协议相关约定执行”。

    该市民认为,售楼处在购房者要求办理公积金贷款之后一直拖延办理,设置额外障碍,并让购房者签订额外不合规约定,把责任转嫁到购房者身上,属于变相阻挠购房者使用公积金贷款。

    针对上述问题,市国土房管局调查后发现情况属实,对开发企业重庆伟清房地产开发有限公司进行了约谈,同时对该项目暂停预售许可及网签业务办理。此外,市公积金中心也正在协调处理中。

    项目收选房费被暂停网签

    今年5月,市国土房管局接到线索称,沙坪坝区“书香溪墅”项目F区1号楼涉嫌“价外收费”,随后调查发现,一名自称是该项目开发企业(重庆国厦房地产开发有限公司)管理干部的人员张某于今年3月至5月期间,在该项目销售现场以购房须缴纳“选房费”为由,收取岑某、杨某某等15户购房者每户4万元共计60万元费用,另据沙坪坝不动产登记中心统计,有18户购房者也被收取了该笔费用。

    市国土房管局对该企业进行了约谈,并发出整改通知书,责令整改,关闭该项目网签系统,暂停全部交易和权属转移登记。同时,根据有关规定将此案移交公安机关处理。

    涉嫌售后包租暂停预售许可

    昨日,市国土房管局还公布了一批违规项目。两江新区重庆康田雍俊房地产开发有限公司开发的康桥融府C6号楼,涉嫌售后包租或变相售后包租销售未竣工商品房。市国土房管局下发整改通知书,要求在该项目整改完成前暂停办理所有预售许可;要求康田公司制止第三方代理销售港誉公司的违规销售行为;涉嫌售后包租的房屋立即清退。截至7月11日,康田公司已完成整改,已将涉嫌售后包租返租相关材料移交市国土房管局执法总队。

    南岸区重庆核盛房地产开发有限公司开发的紫金一品项目,去年3月商铺业主反映购买商铺时要求支付3万元到40万元不等转让费,市国土房管局约谈项目负责人及第三方中介机构广协公司。6月29日,将相关线索移交给南岸公安分局调查,正在处理中。

    江北区重庆华美鼎丰置业有限公司开发的华美翡丽山项目收取房屋网签价款以外其他费用,市国土房管局已暂停该公司预售许可、网签业务。案件相关资料已移送市物价局,正在调查处理。

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  • 广东:异地购房提取公积金暂未停止

    19日中午,广州市住房公积金管理中心官方网站发布了一条政策《通知》,引起各大媒体的关注和转发。

    在网络媒体的转发过程中,有人误读认为“离职以及异地提取公积金要暂停”。对此,当天下午,广州市住房公积金管理中心予以了回应澄清。

    据介绍,关于公积金提取的最新政策广州尚未落地实施,下一步将按照国家最新政策精神,制订和出台符合广州实际的具体实施细则。按照相关规范性的流程,届时有可能向社会公开征求意见。

    转发四部委《通知》公积金新政引关注

    此次引发关注的文件全称是《广东省住房和城乡建设厅 广东省财政厅 广东省公安厅 中国人民银行广州分行转发住房和城乡建设部等四部门关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》。

    具体内容显示,今年5月17日,广东省住建厅转发国家四部委联合下发的有关《通知》。旨在贯彻中央有关住房政策精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,不允许提取住房公积金用于炒房投机。

    该《通知》有4条核心内容:

    (一)提取政策要向首次置业、购买普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况倾斜。加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。

    (二)对于同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等情况,不允许其申请提取住房公积金。

    (三)对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况,各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策;继续实施该类型提取政策的地方,要严格审核申请提取住房公积金的资格。

    (四)严格落实住房公积金异地转移接续有关政策,原则上必须通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金,不得选择通过离职提取方式提取。

    在网络媒体传播的过程中,前两条内容受到网友广泛支持,后两条内容中,网民对异地提取公积金的政策出现了一些误读。

    广州公积金管理中心回应:政策尚未落地、公积金业务正常进行

    经南方日报记者采访核实,广州市住房公积金管理中心相关负责人表示,部分媒体报道该《通知》时表述的“广州暂停公积金异地提取”、“离职不能提取公积金”等内容,均不准确。

    “目前,《通知》的内容还没有政策落地。”广州市住房公积金管理中心相关负责人回应表示,广州市住房公积金一切业务仍在照常进行。对于上述引起热评的两条政策,第一,广州目前没有停止异地提取服务;第二,会进一步严格审核申请提取住房公积金的资格;第三,“前往其他城市就业转移公积金账户资金”可通过“全国异地转移接续平台”来进行操作,目前该平台运行顺畅。

    至于未来会如何变化,广州市住房公积金管理中心相关业务科室负责人表示,挂网的是国家四部委的政策性文件,这是正常的行政流程。政策在广州落地时,会出台相应实施细则和指引。

    ■专家解读

    新政旨在打击炒房

    利好本地首次置业者

    对于广大群众关注的公积金“异地提取”“离职异地提取”“严打借公积金炒房”等问题,南方日报记者采访了长期关注住房政策的专家学者。

    “‘多次变更婚姻关系’,‘多人买卖同一套房’,大多数人不可能有这种情况,《通知》旨在打击少数炒房牟利者。对于确实是刚需购房、本地置业者,这个政策是好事。”广州市政府重大行政决策论证专家、广州市社科院数量经济研究所所长欧江波表示,这个文件在贯彻中央的房地产政策方面,是连贯延续的。即按照“房住不炒”“严打炒房”的原则,加大力度。从文件的内容来看,有利于保障绝大部分首次本地置业者,将对炒房者形成进一步打击。

    同时,对于网络上一些异地置业者担忧的声音,欧江波表示,虽然从内容来看,有可能会对异地首次置业者造成一些障碍,但目前还言之尚早。应该注意的是,文件里面没有要求“一刀切”,而是允许兼顾各地情况的不同,有弹性地制定政策。“长三角、珠三角等区域融合度很高的地区,异地就业和异地置业很普遍。未来具体如何实施,还要看这些地区房地产热点城市的实施细则”。

    广州住房公积金提取服务指南

    ■温馨提示

    公积金是一笔重要的财富,那么市民应该如何提出这笔财富,需要哪些资料呢?记者从广州市公积金管理中心了解到,今年2月该中心发布了《广州住房公积金提取服务指南》,里面对公积金提取的条件和办理流程都有所提及。

    ■申请条件

    职工有下列情形之一的,可申请提取住房公积金

    广东:异地购房提取公积金暂未停止

    ■办理流程

    部分提取办理流程:单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理并录入扫描材料→中心审批(不超过3个工作日)→提取转账。

    销户提取办理流程:单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理审核材料并办理提取(不超过3个工作日)→提取转账。

    如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的,审批时间需适当延长。提取申请人对审核意见有异议的,可至受理网点所在行政区域的中心办事处或管理部申请复核,复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过(符合提取条件)的职工可持相关材料到银行网点办理提取手续。

    职工需要办理提取业务的,建议先登录中心网站个人办事大厅或手机APP、微信公众号进行提取预约(职工如没有网上登陆密码,应先到中心办事处、管理部或归集业务承办银行网点进行密码设置),已进行提取预约的可在归集业务承办银行网点优先办理,没有办理提取预约的,按银行规定排队轮候。

    ■事项说明

    (一)职工提取材料发生变更的,需提供变更材料原件到银行网点前台办理变更手续;其中银行转账账号发生变更的,需提供所有申请材料原件重新办理。

    (二)职工以非按揭购买自住住房、偿还购房贷款本息、租房自住为提取条件的,每半年可提取一次;职工每半年提取一次,即上次提取转账时间与下次提取转账时间间隔必须满6个月或以上。以建造、翻建或大修具有所有权的自住住房或以广州市行政区域内既有住宅增设电梯提取住房公积金的为提取条件的,只能提取一次。

    (三)职工及其配偶有多套自住住房符合提取规定的,只能以其中一套自住住房申请提取住房公积金,不能多套同时申请,以另外一套自住住房申请提取时,应停止前一套自住住房的提取资格。

    (四)若职工办理销户提取后重新开设住房公积金账户,并以原房产再次申请提取的,则根据现行的提取政策在有效期内再次提交资料申请提取,核定可提取额度时须扣除已提取的金额。

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  • 湾区发展规划将出台!中山城北这地方将迎大机遇

    2017年,“粤港澳大湾区城市群发展规划”正式升级为国家战略,要打造世界级科技创新湾区,成为继纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区之后的世界第四大湾区。

    今年5月,国家发展改革委新闻发言人孟玮介绍,粤港澳大湾区发展规划纲要正在制定过程中,很快会出台实施。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇新华社新闻截图

    近日,关于粤港澳大湾区又传来新消息!广东省政府官网发布了《广东省人民政府关于印发实施粤澳合作框架协议2018年重点工作的通知》(以下简称《通知》)。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇广东省人民政府网站截图

    《通知》指出,在粤港澳大湾区建设方面,今年粤澳将共同落实粤港澳大湾区发展规划,完善工作机制,协商重大议题和确定合作项目,做好规划出台后分工落实、政策解读、宣传推广工作;建立粤港澳大湾区跨境金融合作统筹协调机制;争取提高澳门居民来往内地通行证便利化使用水平,谋划进一步放宽澳门单牌车入出横琴政策;积极谋划打造粤港澳大湾区国际贸易平台,联合赴海外开展粤港澳大湾区投资营商环境推介活动;联合打造粤港澳大湾区整体旅游品牌和形象;携手推进粤港澳大湾区打造国际科技创新中心工作等。

    粤港澳大湾区发展规划何时出台,一直备受关注。从上面这段表达可看到,今年粤港合作的头等任务是“共同落实粤港澳大湾区发展规划……做好规划出台后分工落实、政策解读、宣传推广工作。”这也可以理解成:粤港澳大湾区发展规划今年有望出台!

    湾区规划即将出台 重新认识“湾区城市群几何中心”

    改革开放后,作为“四小虎”的中山创造了很多奇迹,之后走过一段平稳发展期。随着深中通道的开工建设,港珠澳大桥即将开通,全国两会又透露出规划建设粤港澳大湾区城市群的讯息——这系列看似不同领域的动向,交汇在一起便将中山置于一个发展坐标:珠三角和粤港澳大湾区城市群几何中心。

    从地图上看,按市政府之间的直线距离来算,中山距离珠海30公里,距离澳门40公里,距离广州和深圳70公里,距离香港80公里——这是珠江口西岸地理中心的区位。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇

    深中通道贯通后,中山的地理优势被激活,使得中山成为珠三角城市群中贯通南北、承东启西的角色,其作为珠江口门户城市和交通枢纽的地位得以确立。

    不仅如此,放在自贸区的版图来看,中山还将成为珠江两岸3大国家级新区(自贸区)衔接和转换的重要节点,成为未来广东最开放和最活跃区域的地理中心之一。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇

    当前,中山正在谋划并推进大交通、大物流的现代化交通服务体系建设,积极融入湾区城市群的发展,主动承接广州、深圳、香港等发展高地的高端发展要素溢出和梯度产业转移。在去年3月份召开的全市交通基础设施建设攻坚战动员大会上,明确了中山投入1400亿元推进包括高速公路、干线公路、高铁、地铁、市内轨道交通、港口码头、物流及客运枢纽的基础设施建设,直接对接的城市包括深圳、广州、佛山、珠海、江门、香港、澳门等周边城市,乃至北京、上海、桂林等外省城市。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇

    如此一来,中山在粤港澳大湾区城市群的几何中心位置,将进一步确立。

    大交通布局下 港口区位优势日渐凸显

    港口镇紧邻中山中心城区,地扼中山北大门,交通便捷,多条高速公路、高铁城轨、市域干线公路交织于此,是中山乃至珠江口西岸重要的综合交通枢纽。

    港口镇将立足粤港澳大湾区核心城市几何中心的布局上谋划镇区交通路网规划和建设,在全城中山交通网络上重点建设三角快线、北二环、西二环、阜港路,胜隆东路、华师路、恒丰六路等多条对外联系的市镇道路。镇内重点改造提升东长堤路、二马路一批市政道路。通过交通网络的完善提升,全面提升港口镇在大湾区战略中的竞争力和承载力。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇

    目前,港口交通网络规划已十分成熟,从港口上高速,1小时可达珠海、南沙;未来深中通道开通后,港口居民可直接在港口上高速,1小时内可达深圳宝安。

    轨道交通方面,港口坐拥城轨利好,到中山北站乘坐城轨,半小时可达广州、珠海;除此之外,中山规划的七条城市轨道交通线路中,1号线、7号线也将经过港口。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇

    港口配套大城 保利国际广场城意满满

    保利国际广场位于世纪大道和港口大道交界处,世纪大道作为中山城北建设两轴之一,重点发展高端房地产、商务办公、休闲娱乐、星级酒店等产业;是未来中山的“黄金走廊”。坐拥城轨、双高速、两城市轨道交通利好,立体的交通路网,进退之间通达全城,随心切换双城生活,对外快出行,对内慢生活。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇

    保利国际广场占地41.6万㎡,建面188万㎡,绿化率高达38%,是中山城北大配套城市综合体,集洋房、商业、办公、教育的完善社区。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇

    保利国际广场周边享有共70万方体量的庞大商圈,38万方保利广场商圈集餐饮、娱乐、日常、休闲、购物于一体,比邻超市、美力恒健身、众歌纯氧KTV、保利国际影城、肯德基等各大知名商家已开业;国际轻奢品牌五星级艾美酒店即将开业。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇

    保利国际广场社区内不仅有东南亚风情臻美园林、更有家门口的四大生态公园——保利公园、港口湿地公园、保利湿地公园、港口体育公园,徜徉绿意之间,奢享城市绿肺。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇

    保利国际广场,从“幼儿园、小学、中学”,全龄段一站式教育环伺家门口。金宝贝早教中心已开业,保利国际双语幼儿园已开始办学,华师附中、港口中心小学环绕,孩子成才无忧!

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    保利国际广场【公园里】

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    详情请咨询:0760-88518888

    地址:中山市中江高速港口出口,世纪港口大道交界处

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  • 房企追求“唯快不破”须防止出现并发症

    从被政府督促着开工,到如今追求“唯快不破”,房地产开发商的经营思路发生了重大变化。

    曾几何时,开发商拿地后不着急,先让它晒晒太阳,然后在外界压力下慢腾腾地开发一部分,建好房之后也不急着卖,而是捂一捂再卖个更好的价钱。10年前,只有万科等极少数开发商把开发速度当一回事,而今天则几乎每一家房企都视周转速度为生命线。当年万科提出“598模式”(5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成)与如今追求极致速度的一些房地产巨头相比也是小巫见大巫,个别房企甚至提出要将项目从拿地到开盘时间缩短到5个月,一些项目更被要求做到3个月开盘——为达到行业平均速度的3倍,取消报建岗位而由项目老总兼任;为节约时间,安排设计师通宵加班。

    杜邦分析法揭示,资产周转速度是影响净资产收益率(ROE)的重要因素,这对所有行业适用,但房地产行业从有意拖长开发周期向“不择手段”追求开发速度转变,反映了宏观经济和行业的深刻变化。

    房价大幅上涨环境已不复存在和融资成本升高,是转变背后的两个原因。当年开发商之所以拿地后不急于开发,建好房后也不急于销售,是因为有房价快速上涨的预期,在房价一年上涨30%~40%甚至翻倍的环境下,拖延开发和销售,让地块晒太阳等于是天上掉钱。只要房价涨幅大于资金占用成本,捂盘就是划算的,但自去年以来,在金融去杠杆的大背景下,房企融资难度增加,融资成本也出现上升。两个因素一结合,除个别楼盘外,捂盘惜售已经完全不可行。

    房地产是类金融行业,以A股房地产上市公司为例,其平均负债率在80%左右,在所有非金融行业里是最高的,即使扣除预收账款,负债率仍然很高,净负债率((有息负债-现金)/所有者权益)最高的超过500%,排名第十的也达到了300%。高杠杆固然提高了企业的ROE,但也加大了企业的风险。加快周转则可以在不提高杠杆的情况下,安全地提高回报,或者在保持回报不变的情况下降低杠杆率。

    提高周转率,还可以在其他因素不变的情况下迅速地扩大销售规模,规模意味着更低的融资成本,在与商业伙伴和地方政府谈判时规模是非常有利的条件,这几年地产行业的集中度提高,一批房企“消失”就是因为规模太小。

    同样,快周转还可以提高企业的抗风险能力。除了降低企业层面的财务风险,万一出现房价逆转的系统性风险,房价低于成本并持续走低,开发速度就是生死线。速度慢的企业很被动,甚至一夜之间破产,开发速度快的企业就要主动得多。尽管目前还看不到这种迹象,但这种不确定性应该也是房企拼命追求高周转的动机之一。

    房企极端重视周转速度,是外部环境变差后内部挖潜的努力,这种趋势无疑是积极的。但快的基础是品质,如何警惕高周转带来的“并发症”是不能忽视的一个问题。住房建设和其他产品生产一样,不能为了速度而牺牲安全生产,更不能忽视产品质量。一些企业在追求快的过程中,屡屡出现状况,这应该引起警觉。

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  • 江门10月起取消预售:仅针对现房

    江门市住建局日前发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法(公开征求意见稿)》(以下简称《意见稿》),不料引起网上流传“江门出台现售新规,商品房预售制成为过去式”的说法。网上流传称,从今年10月起,江门市的商品房要求全部竣工后才能销售。

    对于此传言,江门市住建局相关负责人表示,网上的消息纯属误读,江门并未取消商品房预售制,《意见稿》所提到的“商品房必须是竣工验收合格的现房或已办理不动产首次登记的车位(库)”,其实仅针对现售房。

    辟谣:

    规定是针对现房的

    网传的说法可能来源于《意见稿》的第二条对“商品房现售”的定义:“商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房,或者已办理不动产首次登记的车位(库)出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为”。另外,第四条第四款对“现售条件”的规定:“商品房已通过竣工验收,并取得不动产登记部门审核通过的房屋测绘报告(实测),其中车位(库)已依法取得权属登记”,也被一些自媒体和网友有意无意地误解。

    上述条文被理解成“江门市将从今年10月起要求商品房全部竣工后才能卖”,并很快成为人们关注的热点话题。江门一位房产界人士告诉记者,该消息流传出来后,他就不断接到身边人的电话咨询。“都是问这事是不是真的。”他说。

    对此,江门市住建局相关科室通过给记者的书面答复表示,这种说法是误读。

    根据该局的书面答复,《意见稿》是江门市住建局对2013年发布的《关于印发的通知》(江建〔2013〕194号)的修订完善,是针对采用现售方式的新建商品房的管理办法,并没有取消或停止江门市实行的商品房预售管理制度。

    业界:

    取消预售制可能性不大

    广东千会实业有限公司总经理张永刚也表示,取消或者停止商品房预售制是很难的。“对开发商来说,房子建设周期长,如果取消预售制,所有建设资金都要由开发商来提前支付,给开发商带来的资金压力很大,对行业来说,是致命的。”他说,“对于购房者来说,也不是好事,全部竣工才能卖,就等于把房子建设期间的溢价成本都要算到最后的房价上,势必造成房价更高。”

    江门市房地产行业协会会长叶泽权也表示,《意见稿》只是对现有政策的一些调整。“现在房地产发生了变化,与前些年有所不同,出现一些开发商现售捂盘等问题,这就需要调整政策。”他说。

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  • 广东公积金新政 离职不能提 异地购房提取或暂停

    刚刚,广州住房公积金管理中心发布了《广东省住房和城乡建设厅、广东省财政厅、广东省公安厅、中国人民银行广州分行转发住房城乡建设部等四部门关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》。

    刚刚!广东发布公积金新政:离职不能提取!异地购房提取或暂停

    通知主要有以下几个要求:

    1、优先支持提取公积金支付房租,重点支持提取公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房,防止提取公积金用于炒房投机。

    2、对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取公积金的,要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

    3、异地购房提取政策,各地可结合自身情况阶段性停止实施。

    4、严格落实住房公积金异地转移接续有关政策,原则上不得通过离职提取方式提取个人公积金。

    以下是全文内容:

    各地级以上市住房公积金管理委员会,住房公积金管理中心、市财政局(委)、公安局、中国人民银行广东省内各中心支行、直属支行:

    现将《住房城乡建设部 财政部 人民银行 公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(建金〔2018〕46号)转发给你们,一并提出如下意见,请严格遵照执行。

    一、坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,不允许提取住房公积金用于炒房投机

    (一)提取政策要向首次置业、购买普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况倾斜。加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。

    (二)对于同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等情况,不允许其申请提取住房公积金。

    (三)对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况,各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策;继续实施该类型提取政策的地方,要严格审核申请提取住房公积金的资格。

    (四)严格落实住房公积金异地转移接续有关政策,原则上必须通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金,不得选择通过离职提取方式提取。

    二、加强内部管控,建立信用制度

    (一)要将审核工作贯穿到提取业务全过程,不能够仅停留在提取资格一次审核。在提取期内也要增加核查、抽查工作,尤其在管理中心取得新的信息查询渠道之后(如与其他部门信息联通,或与异地城市建立互查机制),要对已审核通过的提取业务进行再审核。

    (二)各地必须将个人住房公积金贷歀信息纳入人民银行征信系统。建立缴存职工个人信用档案。对于违规提取住房公积金的缴存职工,要记载其失信记录,并将记录随资金转移接续而转移。

    三、开展集中治理,加强政策宣传

    (一)做好违规提取住房公积金信息的清理工作。对已发现并查实的协助缴存职工违规提取的中介或其他组织的情况,要及时向省住房城乡建设厅反映;对涉嫌伪造和使用虚假材料的组织和个人,要及时向公安等部门移交问题线索,协助对其依法惩治。

    (二)加大宣传力度。正面引导缴存职工在政策允许范围内提取使用住房公积金;同时要将反面案例公开,以案说法,发挥其警示教育作用。

    广东省住房和城乡建设厅 广东省财政厅

    广东省公安厅 中国人民银行广州分行

    2018年5月17日

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  • 北京大兴首个共有产权房今日申购

    北京市大兴区住建委近日在官网发布公告,大兴区首个共有产权住房项目——国瑞·瑞福园共有产权住房开放申购登记,时间为7月19日上午10:00至8月3日下午17:00。

    根据公告,该项目位于大兴区瀛海镇,项目四至范围为:东至京福路,南至瀛安街,西至瀛顺路,北至瀛吉街。

    项目规划总建筑面积约20.8万平方米,其中共有产权住房项目地上建筑面积约10.1万平方米,容积率2.0。项目总套数999套,其中,两居室784套,建筑面积约89平方米;三居室215套,建筑面积约139平方米。销售价格29000元/平方米,全装修交房。

    根据规定,该项目房屋产权由购房人与政府按份共有,单套住房的购房人产权份额比例为60%,其余40%产权由政府持有。

    据悉,国瑞·瑞福园项目70%的房源面向大兴区户籍无房家庭和在大兴区工作的北京市其他区户籍无房家庭;项目30%的房源面向大兴区稳定工作的非北京市户籍无房家庭。面向非北京市户籍无房家庭的房源启动申购工作,需结合大兴区功能定位和发展方向等实际另行制定相关政策,具体时间另行公布。

    记者发现,本次开放申购的房源,要求具有大兴区户籍的申购人取得大兴区户籍满24个月,对在大兴区工作的北京市其他区户籍无房家庭,要求具备24个月的大兴区社保缴纳记录。

    值得注意的是,该公告也注明了有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的不得申请。

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  • 未来房价能否平稳?多部门权威回应

    近日,多部门召开发布会,晒出经济相关领域的半年成绩单,并对未来“房价能否继续平稳、猪肉价格会否大涨、迎峰度夏供电能否跟得上”等民众关切问题,给予回应、答疑。

    房价上涨压力大,下半年能否平稳?

    今年以来,三四线城市房价涨幅较高,一些热点城市上涨的压力较大。

    近4个月,70个大中城市新房价格指数环比增幅连续扩大。6月,一二三线城市房价均上涨,上涨城市继续增多。环比看,新房价格有63城上涨,4城下跌,3城持平。

    关于“房价的问题”,国家统计局新闻发言人毛盛勇16日在发布会上表示,70个大中城市房价总体比较平稳,但仍存在结构性矛盾。

    毛盛勇说,从下一步发展情况来看,一方面要进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,加快长效机制建设。

    进入下半年,楼市调控正开启了新一轮“严打”模式。中原地产首席分析师张大伟认为,从调控趋势看,预计各地将继续发布密集调控政策,后续的价格上涨幅度将被抑制。

    高温季节热热热,空调用电如何保障?

    今年以来,受经济稳中向好和气候变化等多重因素作用,用电量显著增加。上半年全社会用电量同比增长了9.4%,是2012年以来同期最高水平。

    入夏之后,空调制冷用电负荷增加,全国日发电量迅速上升,最高已突破206亿千瓦时,接近去年夏季峰值。

    后续,更热天气将到来,迎峰度夏期间电力供应能否继续跟得上?

    “虽然今年迎峰度夏期间地区性、时段性供应偏紧情况仍将存在,但运供需总体平稳。”国家发改委政策研究室主任严鹏程17日在新闻发布会上说,预计后续用电负荷还会明显增加,部分地区可能出现高峰电力紧张。

    严鹏程表示,为应对迎峰度夏期间能源保障供应的复杂形势,将会挖掘电力调峰资源潜力,提高输电通道利用效率,灵活组织跨省跨区交易,加强电力余缺互济,保障民生等重点用电。

    猪肉价格反弹了,会越涨越高?

    5月底以来,随着压栏大猪逐步上市消化,生猪阶段性供给过剩局面有所改善,猪价在连续四个月下跌后开始反弹。6月份全国猪肉批发均价每公斤16.63元,环比涨4.2%。

    猪肉价格会不会越涨越高,再次陷入到“猪周期”?

    猪周期是一种经济现象,指“价高伤民,价贱伤农”的周期性猪肉价格变化怪圈。

    农业农村部市场与经济信息司司长唐珂17日在发布会上说,这种反弹能否持续,关键还是要看供需基本面。目前总体产能仍处于较高水平,预计今年全年猪价将总体处于下降通道,呈低位震荡走势,国庆中秋消费旺季可能出现阶段性上涨。

    生猪预警网首席顾问冯永辉告诉中新网记者,下半年猪肉需求虽比上半年好,但今年是供给过剩的一年,下半年猪肉价格不会有太大变化。

    地铁申建门槛提高,你所在城市会不会受影响?

    截至2017年底,国内已有34个城市开通并运营轨道交通165条。地铁因准时、快捷,不受堵车影响,颇受民众欢迎。

    目前不少地方建设城市轨道交通的热情高涨。有媒体统计,目前40多个城市获批建设城市轨道交通。但部分城市存在规划过度超前、建设规模过于集中、资金落实不到位等问题。

    7月13日,国务院办公厅印发了《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》,提高了申建城市门槛。要求申请建设地铁的城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上,地区生产总值在3000亿元以上,市区常住人口在300万人以上。

    国家发改委政策研究室主任严鹏程说,对要开展新一轮建设规划的城市,必须在本轮建设规划实施到最后1年、或者规划项目总投资完成70%以上,才能报批。对于不符合法律法规、或者没有落实偿债资金来源的项目,以及列入地方政府债务风险预警范围的城市,不批准或暂缓批准新开工项目。

    联讯证券发布的报告指出,政策旨在抑制财政和经济不发达地区盲目上马轨交项目,造成的地方债务风险。

    阅读全文
  • 国家统计局罕提房地产税 立法准备工作或加速

    一石激起千层浪。

    近日,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

    其中,作为各方一直以来的关注焦点,“加快推进房地产税相关政策举措”的表述,迅速触及市场敏感神经,再次引发热议。其中,又以针对居民持有房产环节征收的房产税(物业税),最受各方关注。

    21世纪经济报道了解到,《房地产税法》已在起草和完善方案的过程中,或将在一两年内进入立法审议环节,但由于其改革涉面广,推动难度大,各方争议多,在短时间内,还难以落地实施。

    武汉大学法学院教授孟勤国对记者表示,是否开征必须慎之又慎。既要考虑居民收入较低而房价税基较高、房地产税作为地方税种的使用方法等合理性问题,又要考虑我国房产税征收成本高,和产权复杂导致税率制定难等带来的操作性问题。同时,在法律的制定和执行过程中,还要充分评估对中低收入者带来的影响,避免造成伤害。

    加强预期管理

    在今年全国“两会”上,全国人大新闻发言人张业遂表示,房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草。目前正在加快起草完善法律草案重要问题的论证、内部征求意见等工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

    时任财政部副部长史耀斌,也在全国“两会”答记者问时说,房地产税总体思路就是“立法先行、充分授权、分步推进”。目前相关部门正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。

    根据全国人大常委会2018年立法工作计划,《房地产税法》被列入2018年预备审议项目。根据计划要求,此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作,视情在2018年或者以后年度安排审议。

    该工作计划还显示,包括《土地管理法》、《耕地占用税法》、《税收征收管理法》(以下简称《税收征管法》)、《契税法》在内,与房地产行业、房地产税相关的多个法律,都将在2018年进入调研、修改和审议程序。

    国家统计局之所以在这个时间点再提加快推进房地产税相关政策举措,被认为与当下房地产市场相关。

    根据国家统计局最新公布的数据,6月,70个大中城市中,有63个城市房价上涨。具体来看,一线城市持平,二、三线城市则分别上涨6.3%和6.0%,各个城市的房价算术平均涨幅创造了2016年9月后的最高点。

    “短效机制已经做到极致了”,交通银行金融研究中心高级研究员夏丹告诉21世纪经济报道,各种短期调控与市场处于僵持状态,政策边际效应不断降低,很难再有特效。作为长效机制的重要抓手,房地产税的重要性开始被业界和决策层所认识。

    而中原地产首席分析师张大伟则认为,房地产税要解决两大问题,一方面是对楼市的预期管理,另外一方面,则是地方土地财政能不能由房地产税中的部分或全部来取代或弥补。

    前期筹备工作加速

    多位分析人士均向21世纪经济报道表示,尽管房地产税短期难以落地,但其前期准备工作正在加速。

    孟勤国告诉21世纪经济报道,房地产税是在房地产交易、持有等各个环节上,包括房产税、契税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税在内的多个税种的非常宽泛的大概念。而被认为对楼市会有较大影响的,针对房屋持有环节征收的房产税(或称物业税),只是其中一个很小的环节。

    实际上,从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起,以房产为征税对象,房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。

    但该条例同时规定,个人所有非营业用的房产免征房产税。孟勤国表示,目前引起广泛讨论的所谓“房地产税”,实际上是在讨论是否要将房产税的征税对象拓展至包括商品住房在内的个人非营业用的房产,“目前官方只有房地产税的相关表态,还没有任何官方消息表示,将要对个人开征房产税”。

    不过,也有受访人士表示,从建立长效机制的角度来看,《房地产税法》中包括针对持有环节的房产税,是大概率事件。

    此外,开征房产税的另一大技术前提,是不动产信息登记和联网。《不动产登记暂行条例》2015年3月份已经开始实施。今年6月,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

    对此,张大伟向21世纪经济报道表示,尽管全国的不动产登记信息联网已经运行,但不动产登记还没有完成,全国的房产信息还在录入过程中。这还至少需要两三年的时间,也是他判断短期内房地产税难以在一两年内落地的原因。

    而住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌则表示,在立法方面,房地产税应该和整个税收体系的改革结合起来,既要有保有环节税收,在开发、流通环节当中,也应该和一些税相应合并。另外,税基是宽的,但税率不可能一蹴而就。要考虑区域差别和大部分业主的接受能力,区别不同城市的税率,明确哪些是可以减免的,综合考虑税基、税率、优惠政策。

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  • 上海:上半年重大工程投资创近年新高

    上海市委副书记、市长应勇昨天冒着骄阳酷暑,用一天时间调研上海市重大工程建设情况,慰问重大工程建设者。应勇指出,重大工程是提升城市能级和核心竞争力的重要支撑,也是改善市民生活品质的重要保障。要以只争朝夕的紧迫感,加快推进重大工程建设,不断优化功能规划和衔接配套,在确保安全施工、绿色施工的前提下,狠抓工程质量,保质保量完成年度目标任务,切实改善市民群众出行、居住和生活条件,为上海推进“五个中心”和卓越的全球城市建设作出更大贡献。副市长时光辉全程参与了调研。

    上海市今年共安排市重大工程正式项目126项,预备项目22项,新开工14项,基本建成18项,全年计划投资不低于1350亿元。

    通过探索实施“一库、两计划、五优化”等创新机制,完善项目生成机制,优化行政审批流程,上半年市重大工程共完成投资706.4亿元,创近年新高,占全年投资计划52.3%,11个正式项目开工建设,2个预备项目提前开工,4个项目基本建成,实现“时间过半、任务过半”。

    交通基础设施是上海这座特大型城市的主动脉,市领导察看了北横通道、沿江通道越江隧道、武宁路快速化改建、轨交10号线港城路停车场等项目。

    北横通道是中心城区“三横三纵”主干路网的重要组成部分。应勇一行进入北横通道地面之下的中江路工作井,实地察看,在听取情况介绍后指出:北横通道对改善中心城区东西向交通十分重要,要不断优化施工工艺,保质保量推进。

    沿江通道越江隧道和武宁路快速化改建项目是中心城区快速通道,将提高进出城速度。应勇叮嘱说,要提早考虑新建道路带来的路网变化,做好交通组织和安排。

    港城路停车场是轨道交通10号线二期工程配套设施。应勇指出,上海土地资源稀缺,要开发好地铁上盖项目,实现土地有效利用。

    实施大型居住社区建设,是改善市民居住条件、加快旧区改造的重大民生举措。今年大型居住社区市属保障房建设计划投资70亿元,新开工4.2万套,基本建成2.3万套。截至6月底,已实现时间过半、任务过半。

    市领导一行先后来到市属保障房顾村原选址基地、曹路大型居住社区保障房项目基地。在顾村基地,17幢高层住宅楼正进行主体结构施工,通过采用装配式工艺,单体预制装配率达到40%。同时完善交通、医疗等配套设施,努力打造15分钟生活圈。在曹路基地,市领导察看房型图,询问住宅套数、周边配套设施建设情况。应勇说,保障性住房在服务城市更新、市场调控、市民居住条件改善方面发挥了积极作用,要更多运用绿色环保的新材料新工艺,大力推广装配式建筑,进一步改善居民居住条件。

    为推进“五个中心”建设,加快建设国际文化大都市和卓越的全球城市,一批功能性设施正在紧锣密鼓地建设。

    硬X射线自由电子激光装置项目将成为世界上最为先进的X射线光源,总长3.11公里,市领导来到工地,察看项目示意图、建筑效果图,详细询问建设进展。应勇说,硬X射线项目对推进上海科技创新中心建设具有重要意义,项目的施工建设要确保先进性。市领导还来到唐镇工业小区,察看中国金融期货交易所技术研发基地项目建设工地。项目正在进行主结构施工,建成后将显著提高金融期货信息系统高效运行能力。

    滨江地区的世博文化公园是黄金地段的城市森林公园,公园内的上海大歌剧院是本市“十三五”重大文化设施项目,还有马术公园、温室花园、音乐之林等板块。市领导来到公园地块,察看设计蓝图,仔细询问公园大、小交通组织,与大家讨论各功能板块的布局。应勇强调,不同板块要整体协同,配合互动,开放共享。“这块土地寸土寸金,上海以很大的魄力规划了世博文化公园。现在白纸变成了蓝图,要精心建设,打造传世之作。”

    在上海图书馆东馆工地,市领导察看了清水混凝土、玻璃幕墙、钢结构等工程材料样板,了解绿色生态材料的运用情况。图书馆开架藏书480万册,并设置艺术、音乐体验馆、创客空间。应勇说,上海建设文化大都市,要进一步满足市民的文化需求,打造市民的文化客厅。

    泰和污水处理厂位于地下,地上将建设公共绿地。一期工程完工后,出水水质将达到一级A标准。应勇叮嘱说:污水处理的标准要尽可能高一点,地上的公共绿地要好好规划,多配置健身等功能设施,让绿地发挥复合性的作用。

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  • 杭州:自持商品房出租单次收租不得超过1年

    记者18日从杭州市政府获悉,杭州日前出台文件进一步规范企业自持商品房屋管理,规定自持商品房对外出租单次收取租金的期限不得超过1年。

    2017年4月,杭州市国土资源局曾会同杭州市住房保障和房产管理局联合下发文件,明确房地产开发企业自持商品房屋不得销售或转让,对外出租单次租期不得超过10年,违者取消土地招拍挂资格。

    本次下发的《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》,在“对外出租单次租期不得超过10年”的基础上,进一步明确单次收取租金的期限不得超过1年,开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权。

    通知对开发企业租赁备案时申报的租赁价格作了相应限制,提出租赁价格一经确定,原则上1年内不得上调。

    根据通知,自持商品房屋办理验收确认前,开发企业需先申请办理自持商品房屋租赁备案手续,一次性将自持商品房屋纳入租赁平台进行公开展示,接受租赁预登记,并可根据租赁预登记先后顺序、租赁申请人诚信等综合情况,合理确定拟承租人。

    杭州市房地产市场持续健康发展协调小组的统计数据显示,截至目前,杭州市区范围内共有92宗地块出现竞拍自持比例,合计自持面积达191万平方米。

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  • 重庆市:房地产开发企业信用越好享受优惠越多

    重庆市城乡建委近日印发了《重庆市商品房预售资金首付款使用监管实施细则》(简称“实施细则”),自印发之日起施行。实施细则要求,对无不良记录的一级开发企业和信用优良的开发企业实行优惠政策。这意味着,开发商信用越好,享受到的监管优惠政策越多。

    首付款使用监管实行专款专用方式

    实施细则规定,本市行政区域内申请商品房预售许可的项目,其预售资金首付款(以下简称首付款)的使用监管适用本细则。

    首付款使用监管实行政府指导、银行监管、多方监督、专款专用方式。

    开发企业取得预售许可证后20日内,应当以一个预售许可证为单位,在预售许可证载明的预售资金监管账户下设立子账户,并到监管部门及时办理首付款监管额核定手续。开发企业在与购房人签订购房合同、收取购房款的当日,应当将首付款全额存入监管账户,并向监管银行提供对应的子账号信息和购房人明细,监管银行应即时将该笔款项调整到对应的子账户中。

    纳入监管的首付款按照预售总额的35%确定。监管部门根据预售项目在预售前已完成工程量支付工程款情况核定首付款监管的具体比例。

    排名前30名的开发企业享受免监管政策

    实施细则要求,凡具有一级资质且在本市从事房地产开发的企业,其信用状况和企业风险状况通过市城建开发办核验的,享受首付款使用免监管政策。

    在市城建开发办最新公布的我市开发企业信用综合排名中,排名在前30名的开发企业,享受首付款使用免监管政策;信用排名在第31至130名的开发企业,在核定比例的基数上降低10个百分点的首付款监管比例;排名在第131至300名的开发企业,降低7个百分点的首付款监管比例。

    由中国房地产业协会最新评选公布的中国房地产500强前100名企业,享受我市房地产信用综合排名前30名企业的优惠政策。享受优惠政策的开发企业(以下简称母公司)直接或间接持股50%以上的公司,持母公司出具的建设资金保证承诺函及由工商部门盖章确认的证明材料或公证书明确的股权关系,享受其母公司获得的优惠政策。

    主城区之外的监管部门可按照在本辖区内注册企业总数10%的比例,对在全市排名300名之后但在本辖区信用等级排名靠前且上一年度未发生拖欠工程款、延期交房和其他严重违法违规行为的企业,按照降低7个百分点的比例确定首付款监管比例。

    协助开发商违规使用预售金将被追责

    实施意见明确要求,上一年度有严重违法违规行为、不按时履约或引发社会矛盾等不良行为记录的开发企业,对其首付款按照预售总额35%的比例进行监管。

    在本年度开发建设过程中出现严重违法违规行为、不按时履约、开发建设的项目引发社会矛盾或不配合管理部门积极主动处置社会矛盾等不良行为的开发企业,其后续申请预售许可证的楼栋不再享受前期已享受的优惠政策,对其首付款按照预售总额35%的比例进行监管。

    免监管企业在开发建设过程中发生轻微违法违规行为的,按照预售总额的3%核定监管额,取得不动产权登记证后解除监管。

    施工单位和监理单位提供虚假证明或采取其他方式协助开发企业违规使用预售资金的,由市城乡建设主管部门依法对相关责任单位和责任人员予以处罚,并将其违规行为记入企业和个人信用信息系统。给预购人造成损失的,由过错方与预售人承担连带责任。

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  • 一套房收取多人意向金 谁付全款快就卖给谁?

    交5万元买房意向金,开售后,才知道同一房子被多人看中且都交了意向金。直到签订购房协议时销售顾问才通知,必须全额付款,而且是谁付钱快就卖给谁。这是汉中新城吾悦广场在售房过程中出现的乱象。

    购房者:同套房被多人交意向金“订购”

    今年6月15日,家住汉台区的张女士在汉中新城吾悦广场看中一套180多平方米的洋房,当日便签订了意向房源登记书并交纳5万元意向金。“而就在当天,新城吾悦广场已经拿到预售资格证,但开发商不定价也不出售,交完意向金就让等待通知。”张女士说。

    时隔一个月后,7月17日,在西安出差的张女士突然接到销售员的电话。“说他们刚开完会,我看中的那套房价格定了,售价205万,因为看中那一套房的买家很多,要我赶紧到售楼部全额付款,或者把钱打到指定账户。”

    “我人在西安来不及赶回汉中,打电话通知4位朋友赶到售楼部代为付款,而销售员硬要我亲自到售楼部,经协商后,销售员同意我朋友代为办理。”张女士说,她随即也买了当天中午回汉中的高铁票。

    17日,张女士的朋友郭女士说,接到张女士电话后,她们4人在当日上午10时50分左右就赶到售楼部。“以为我们半个小时就赶到售楼部算是快的了,但售后员称另一客户家距离售楼部比较近,到得早,已经在去银行打款的路上了。”郭女士说,“与开发商理论了一番,销售员要我们等会,他们给协调。”

    然而,郭女士等4人在售楼部等待了1个小时后,“销售部负责人王先生告知我们,房子卖出去了,要我朋友看别的户型。”郭女士说,“本来6月15号就能卖,捂盘一个月才定价卖,而同一套房源被多人交意向金‘订购’,这是违规销售。”

    销售部:意向书并非开发商承诺

    17日下午2时许,张女士回到汉中。“我赶到售楼部,置业顾问说房子卖出去了,现在要么选其他房源,要么退还意向金。”

    17日下午,华商报记者来到汉中新城吾悦广场售楼部,销售部负责人王先生说,洋房楼盘销售,他们采取的不是政府摇号卖房或集中选房模式,而是开放式的卖房模式,“定价出来后,我们让销售员通知交纳意向金的客户,然后就是客户谁先到售楼部交钱,我们的房子就卖给谁。”

    张女士质疑交5万元意向金并未享有相应的权利。王先生解释,意向书上写得很清楚,《意向登记书》所载3套意向房源仅为客户初步单方向选房意向,并非开发商承诺。同时,开盘时最终选房顺序以开发商最终确认为准。“交5万元意向金,代表客户享有开盘时买意向房源的权利,并不代表一定能够买到那套房。”王先生说。

    “交了5万元,就是一个通知电话,然后半个小时跑过来,开发商说意向房源已卖,这有公平可言吗?”张女士说,同一套房,很多客户提前一个月交了5万元,结果只卖给其中一个人,其他像她一样的客户并未享有购房时应有的公平。

    对此,王先生回应,虽然不能保证每一个客户都在同一时间接到销售人员的电话,“但时间差距不大,我们认为我们做到了公平。”

    而关于存在捂盘惜售,王先生称,“同一房源可收取多名客户意向金,户型不一样,不一定都是开盘当日销售,况且当时价格未定,不存在捂盘,属于加推。”

    但张女士认为,该项目在7月17日才第一批首次开售,何来加推一说。同时,开发商在办理预售许可证时,各项目户型都有定价,不然办不下来预售证,“可笑的是开发商却说6月15日未销售的原因是没有定价,而一个月后观察了市场走势,才定价售卖,这难道不是捂盘销售?”

    律师:意向书具有定金的法律效力

    陕西敏安律师事务所律师常敏安指出,在开发商五证齐全的情况下,同一套房被多人看中,开发商可以向社会发出邀约,待开盘售卖时制定公平的游戏规则,让每一个交意向金的客户享有选房的公平权利。但从张女士所签订的意向登记书上看不出,张女士所选房源被多人选中并交了意向金。

    常敏安表示,张女士与吾悦广场签订的意向登记书实际上是一个附条件的定金合同,因是直接和开发商签订的,更具有定金的法律效力。开发商明显违背了定金罚则,按照定金罚则规定,开发商应双倍退还张女士所交定金。

    7月18日上午,华商报记者从汉中市住房和城市管理局获悉,关于张女士投诉汉中新城吾悦广场捂盘销售和一房多卖行为,汉中市住管局已介入调查。

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  • 借名买房 出名人反悔该咋办?

    为了应对异常火爆的房地产市场,抑制炒房行为,各地纷纷出台多项限购政策,不断加大限购举措力度。受到限购令的影响,一些购房者失去了购房资格,在此情形下“借名买房”层出不穷,由此引发的买房纠纷呈井喷态势。

    华商报“华商说法”栏目聚焦房产中易引起法律纠纷的种种现象,给买房者如何维护合法权益支招。

    >>新闻名词

    “借名买房”

    所谓借名买房,是指实际购房人出资,由名义购房人与卖房人签订房屋买卖合同,房屋产权登记为名义购房人,实际购房人与名义购房人约定房屋产权归实际购房人所有的买房形式。

    约定好“借名买房”后办理房产过户,可伯父未办理过户手续就病故了,眼看自家投资近百万的房子要变成遗产了,堂兄将堂妹告上法庭。日前,华商报记者从西安市雁塔区法院了解到该院2017年审理的一起典型的“借名买房”引发的官司。

    借伯父名义买房交清首付按揭

    原告刘伟诉称,他与被告刘莉系堂兄妹。2010年12月,父亲欲为刘伟在西安买房,因当时限购政策,刘伟不具备在西安购房的条件,父亲遂与其父和二弟刘胜辉(即被告父亲)共同商议后,决定借用刘胜辉的名义为刘伟买房。

    2010年12月9日,刘伟以被告父亲刘胜辉的名义签订《商品房买卖合同》,购买位于雁塔区大寨路一套建筑面积114.67平方米的商品房,总价759461元。此前,刘伟父亲已交清首付款309461元,2011年1月7日刘伟以伯父刘胜辉的名义就剩余45万元购房款与银行签订房贷合同,刘伟按月将按揭房款转入伯父名下支付按揭贷款的银行卡内,由银行直接划扣,后将房贷全部还清。

    伯父病故名下房产恐变遗产

    2013年4月涉案房屋交付,刘伟装修后一直实际居住。2015年6月办理了房屋所有权证,但登记的所有权人为刘胜辉。2016年2月刘伟父子、被告父亲刘胜辉在祖父的见证下签署《房屋产权归属协议》,再次将该处房屋分配归属问题予以明确。

    2016年6月刘伟还清房贷,并缴纳契税、大修基金、办理产权证等相关税费共计39669元。2016年6月11日,伯父刘胜辉病故,但涉案房屋产权转移手续未办理。原告刘伟认为,这套房产本就属于自己所有,不存在作为被告父亲刘胜辉的遗产而发生继承的问题。刘胜辉有协助原告办理涉案房屋产权转移手续的义务,但其已去世,此义务依法应由其法定继承人承继。刘伟要办理涉案房屋过户登记手续,祖父承诺愿意积极配合,只有被告的女儿刘莉一人推脱不予协助办理,故将其诉至西安市雁塔区法院。被告经法院传唤,未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩材料。

    原告祖父证言可佐证借名买房

    法院审理查明,购房所有费用均由原告刘伟及其父母出资,刘胜辉未进行任何出资,且这套房屋由原告实际占有使用;原告祖父全程参与买房事宜,结合其证言,亦可佐证借名买房的行为,故根据协议书内容及购房事实可以认定原告与被告父亲存在借名买房关系。原告现已符合西安市购房条件,因此双方之间的协议不违反相关政策,不侵害社会公共利益,亦不违反法律的强制性规定,应合法有效,双方均应依约履行。被告刘莉作为刘胜辉法定继承人之一,有义务协助原告办理涉案房屋权属变更手续,故对于原告的这一诉请,法院依法予以支持。

    2017年11月,法院作出民事判决,依据《合同法》和《物权法》相关规定,判决被告刘莉于判决生效后30日内配合原告刘伟将登记在刘莉父亲刘胜辉(已故)名下的涉案房产过户至原告名下。本案受理费100元,由原告承担。(注:文中人物均为化名)

    借名买房 出名人“变卦”咋维权?

    律师建议采取合同之诉,要求协助办理房屋所有权变更手续前提是借名人已经具备购房资格、标的房屋满足转让条件

    近些年,房地产市场异常火爆,实际购房人(以下简称借名人)与名义购房人(以下简称出名人)因为“借名买房”引发的纠纷层见迭出。“借名买房”多发生在关系较为亲密的人群(多为亲朋、熟人等)中间,可借名人与出名人之间也可能遭遇房产升值等利益纠纷、感情破裂、信任丧失等,受这些因素影响,出名人反悔,拒绝变更所有权的情形时有发生。

    海普睿诚律师事务所律师梳理近些年接手的案子和国内相关案件后指出,2005年至2017年“借名买房”纠纷呈上升趋势,相较2013年,在限购政策升级的2017年,法院裁判案件数量暴增13倍左右。

    >>法院指导可提起合同之诉请求协助办理所有权变更

    鉴于“借名买房”行为在现实生活中愈加频繁,“借名买房”纠纷频率持续上升,引起国内一些法院逐渐重视,法院以发布指导文件的形式规范这类案件的审理。

    比如,2014年12月,北京市高院发布《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》,其中第10条规定“借名人以出名人(登记人)为被告提起诉讼,要求确认房屋归其所有的,法院应当向其释明,告知其可以提起合同之诉,要求出名人为其办理房屋过户登记手续。”

    2017年9月,广东省高院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》,其中第28条规定:“借他人名义购买房屋,借名人请求确认房屋归其所有的,不予支持。借名人请求出名人(登记权利人)协助办理房屋所有权转移登记的,可予支持,但房屋在限购范围内,借名人不具有购房资格的除外。出名人将房屋出卖给第三人,借名人以无权处分为由主张追回房屋的,不予支持。”因而,目前就“借名买房”纠纷案件多以诉请协助办理所有权变更手续为由进行诉讼。

    >>律师支招4种方式助借名人维权

    我国实行不动产登记生效原则,不动产所有权以不动产权证为准,借名人虽为实际出资人,但当不动产权证显示的权利人为出名人时,从表象外观上不动产所有权归出名人所有。此时,一旦发生出名人拒绝协助办理不动产变更手续的情形,借名人无法行使对房屋的所有权。当遇到出名人拒绝变更的情形,借名人应当如何维护自身应有权益呢?海普睿诚律师事务所王奇律师支出申请更正登记、申请异议登记、提起确权之诉、提起合同之诉等4种方式助借名人维权(具体内容参见制图)。

    >>律师建议诉讼维权前先申请异议登记借名人应保留房款支付凭证

    那这四种维权渠道是否都管用?王奇律师建议其中最有效的是采取合同之诉,要求通过协助办理房屋所有权变更手续的方式来维护借名人合法权益。在采取诉讼手段维权前,当事人可先申请异议登记,但异议登记并非诉讼的必经路径。首先,目前对于“借名买房”纠纷,多以当事人要求协助办理所有权变更手续为由,法院查明属实后,裁判支持当事人的诉讼请求。在雁塔法院审理的本案中,法院认可了原告与被告之间存在“借名买房”关系,原告符合西安市购房条件,且不违背法律、法规的强制性规定,双方应当依约履行《房屋产权归属协议书》,被告有义务协助原告办理房屋权变更手续。

    其次,若通过请求确认所有权的方式来维权,诉请可能不被支持或被法院驳回。目前广东省高院已明确在借名买房中,请求确认房屋所有权的,不予支持。从广东省高院的态度来看,其更加支持“借名买房”行为是一种债权行为而非物权行为。另外,其他地区法院在判决中有驳回当事人申请确认房屋所有权的诉请的情形。以北京市二中院的一则判决为例((2012)二中民终字第13642号),法院认为原被告之间的借名购房确定的是双方债权债务关系,原告诉请确认其享有诉争房屋所有权的事项法院难以确认,因此法院对原审法院的判决予以更正。

    对于“借名买房”的购房者,律师提醒:1.借名人与出名人应当签订书面的借名协议,约定不动产所有权权属,并且明确约定所有权转移时间以及出名人有协助办理所有权转移的义务等内容;2.借名人应当确保对该房屋的实际占有,保留房款支付凭证、装修费收据、物业费、水电费等缴纳情况,即可以证明借名人为实际出资人以及占有人的相关证据;3.如进行异议登记,需在15日内提起诉讼。

    >>特别提醒借名买房有风险无购房资格恐难过户

    此外,律师特别提醒:办理房屋所有权转移时,主、客体均应满足相关条件。其一,借名人应当已经具备购房资格。其二,标的房屋应当满足转让条件。如所购买房屋为经济适用房等政策性保障住房,应满足交易时间等限制要求。也就是说,借名买房看似可以钻“限购令”的空子,实际上仍有很大风险,如果不具备买房资格,很可能还是无法让房子“物归原主”。

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  • 轨道交通日趋发达 推动“轨交房”发展

    全国已有31个城市开通地铁,运营143条地铁线路,总运营里程逾4600公里;多数城市二手“轨交房”的需求量占比大于新房和租房,15个城市的二手“轨交房”需求占比超过45%,北京、东莞、天津、大连更是超过60%——这是58同城近日发布的《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》提到的数据。

    数据表明,省会城市中,除了济南、太原等9城,其余均已通地铁。而这9城中已有5城公布了地铁建设规划,兰州和乌鲁木齐有望今年通地铁。从单个城市来看,北京地铁开通时间最早、运营线路最多、日均客运量最多,上海地铁的运营里程和轨交站点领跑全国。

    全国轨道交通特别是地铁的日趋发达,推动了“轨交房”的发展。数据显示,一线城市远郊区域找房的轨交需求高于市中心,很多租客愿意“用时间换空间”。

    报告显示,一线城市的二手“轨交房”在二手房挂牌房源量中占比普遍较高,上海以65.4%占比全国领先,深圳以64.8%紧随其后,北京、广州的占比均接近60%。

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  • 棚改贷款审批权限未上收总行

    此前有媒体报道称,棚户区改造政策出现变化,国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限,此前在分支行可以签订的,现在必须总行审批。昨日,国开行相关部门负责人在接受新华社采访时明确表示,不存在总行上收棚改贷款合同审批权限的情况。

    国开行将合同审查权限统一到总行

    昨日,国开行相关部门负责人在接受新华社采访时表示,根据国开行现行信贷管理制度规定,贷款合同的审批及签订权限均在分行,目前没有任何调整变化,合同审批权限仍在分行,不存在总行上收棚改贷款合同审批权限的情况。同时,按照国开行制度规定,贷款合同审批前要对项目的政策合规性、贷款条件落实情况等进行严格审查,由总行、分行按照职责分工,共同把关。

    国开行相关部门负责人解释,近期,为深入贯彻中央关于打赢防范化解重大风险攻坚战的精神,落实有关监管要求,国开行将合同审查权限统一到总行,主要是防范地方政府过度举债,避免各地政策把握不一致,集中到总行统一把关。

    2016年棚改货币化安置率接近五成

    棚改安置方式主要有三种,分别是新建安置房、政府购买或组织居民购买安置房、纯货币补偿。国开行相关部门负责人介绍,2014年以前,国开行支持的棚改项目安置方式主要采取新建安置,纯货币补偿比例一般控制不超过20%;2014年年末,随着房地产形势变化和国家棚改安置政策调整,纯货币补偿比例一般控制不超过40%;2015年至2016年,根据去库存任务要求,国开行在住建部指导下,对接国家房地产调控政策,加大对棚改货币化安置的支持力度,做好货币化安置与去库存衔接。

    中原地产首席分析师张大伟表示,整体市场对棚改政策非常敏感,因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素,特别是三四线城市,严重依赖棚改的货币化安置。货币化安置造成了大量的购房需求,而部分城市的库存不足下,这些需求放大了购房紧张情绪。

    具体来看,2008-2013年,全国棚户区改造开工量每年在200万-300万套左右。到了2014年增加到470万套,2015年为601万套,2016年为606万套,2017年为609万套,呈逐年上升的趋势。值得注意的是,2013-2016年棚户区改造的货币化安置率分别为7.9%、9.0%、29.9%、48.5%。

    棚改政策根据房地产政策变化做出调整

    张大伟认为,如今,房地产市场已经基本告别库存积压时代,棚改政策必然将根据房地产政策的变化做出调整。

    值得注意的是,住建部日前曾表示,对于商品住房库存不足,房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策。因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

    国开行相关部门负责人昨日在接受采访时也明确表示,2016年下半年以来,国开行按照国家有关部门要求,坚持因地制宜、因城施策原则,配合地方合理确定安置方式,对于商品房库存不足、房价上涨压力较大的地方,及时调整棚改安置政策,支持采取新建棚改安置房的方式。

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  • 2020中山常住人口约435万 中心城区约185万

    记者昨日从市城乡规划局了解到,《中山市近期建设规划(2015-2020年)》(简称《近期规划》)正在进行成果公示,《近期规划》规划了中山市2020年前的重点发展地区和重点建设项目,以及中山市的人口和用地规模等指标。根据规划,到2020年,中山市常住人口约为435万人;城乡建设用地总量69500公顷,其中新增城乡建设用地5420公顷;中心城区城乡建设用地总量20370公顷,其中新增城乡建设用地4410公顷。

    2020年中心城区常住人口约185万人

    《近期规划》的总体目标是,落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,坚持全面改革创新,推进新型城镇化发展,深化区域合作,加大区域基础设施建设,加快产业转型发展,完善城市综合服务功能,把中山建设成为适宜居住、适宜创业、适宜创新的创新发展与专业制造中心城市、珠三角宜居建设精品城市、全国改革先锋示范城市。

    《近期规划》范围分为市域和中心城区两个层次,市域包含陆域总面积1800.14平方公里、海域总面积176.00平方公里。中心城区包括主城区(石岐区、东区、西区、南区4个街道办事处)、火炬开发区(不含马鞍岛部分)及港口镇、五桂山街道办事处(不含桂南、南桥部分),陆域总面积为366.93平方公里。规划期限为2015年~2020年。

    根据《近期规划》,在人口方面,2020年中山市域常住人口规模约为435万人,其中城镇人口约为418万人;2020年中心城区常住人口规模约为185万人,其中城镇人口约为183万人。

    在用地方面,2020年中山市城乡建设用地总量69500公顷,其中新增城乡建设用地5420公顷;中心城区城乡建设用地总量20370公顷,其中新增城乡建设用地4410公顷。近期土地供应总量控制在5420公顷以内。新增用地中,1800公顷作为近期重点项目建设用地,重点发展地区的新增建设用地控制在4500公顷,预留800公顷的用地指标供市域统筹。

    提出中心城区转型提质 四大组团建设指引

    《近期规划》对中心城区提出了转型、提质行动。中山市近期重点发展地区包括翠亨新区起步区、主城区、两个副中心地区、城际轨道站点(小榄站、中山站、中山北站)周边地区、翠亨温泉度假区等。促进“一城、双核、多组团”的城市空间结构打造。

    《近期规划》提出了全市四大组团近期建设指引。

    中心组团以主城片区为核心(现状环路以内的部分),逐步向北、向西发展,强化中心城区集聚度;依托城轨中山北站,以岐江新城为载体,大力发展总部经济等生产性服务业,引导中山市产业转型升级,提高中心城区在全市中的首位引领作用。

    西北组团强化城轨小榄站对小榄镇的带动作用,通过城市更新,提升镇区土地利用效率,完善城市功能,将小榄镇打造为西北部现代化城市副中心。

    东部组团火炬区近期继续发展高新技术产业,重点引进科技研发型企业落户,提升产业档次。翠亨新区应大力发展战略性新兴产业与创新型服务业,强化区域性旅游业及文化产业发展,与火炬区共同打造城市副中心。

    南部组团重点建设三乡副中心,着力发展第三产业,完善镇区基础设施,提升公共服务能力与质量;同时充分利用自然资源,对河流水道进行保护和利用,将旅游开发与生态保护相结合。

    完成重点建设项目168项

    根据《近期规划》,在2015至2020年间,中山重点建设项目有168项,项目总投资约4556.9亿元,“十三五”期间投资额约3601.2亿元;2016~2017年度建设项目24项,投资估算188.5亿元。其中产业转型升级项目最多,有59个;综合交通提升项目有45个;民生服务改善项目有28个,基础设施项目有17个,还有休闲旅游发展、生态环境保育、历史文化保护、综合防灾保障、存量土地盘活等重点项目。

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  • 庹震健康花城调研“全民修身行动”

    庹震健康花城调研“全民修身行动”

    广东省委宣传部部长庹震视察健康花城

    庹震健康花城调研“全民修身行动”

    广东省委宣传部部长庹震视察健康花城

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    广东省委宣传部部长庹震视察健康花城

    庹震健康花城调研“全民修身行动”

    广东省委宣传部部长庹震视察健康花城

    庹震健康花城调研“全民修身行动”

    广东省委宣传部部长庹震视察健康花城

    2013年3月27日上午,广东省委常委、宣传部部长庹震在中山市委书记、市人大常委会主任薛晓峰,市委常委、宣传部长唐颖等陪同下,到中山宇宏·健康花城小区调研“全民修身行动”和基层文化建设情况。宇宏集团董事长吴宏顺,总裁莫凡,副总裁、中山宇宏总经理郑军豪等陪同。

    在中山宇宏总经理郑军豪的介绍下,庹震先后参观了图文并茂的社区学雷锋活动图片展、历届社区文化节剪影、党群活动室、图书阅览室、书画活动室、文化活动室、党支部书记室等,与业主书法爱好者亲切交谈,并现场感受到文化活动室里合唱队排练的热闹气氛,对花城小区业主推选“十大好人”,请身边好人讲述身边好事,营造社区互敬互爱氛围的做法表示肯定。

    在参观文化活动中心后,庹震还前往花城内广场,观看业主太极队的早练,称赞花城有浓厚的文化氛围。

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新房导购

  • 湾区发展规划将出台!中山城北这地方将迎大机遇

    2017年,“粤港澳大湾区城市群发展规划”正式升级为国家战略,要打造世界级科技创新湾区,成为继纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区之后的世界第四大湾区。

    今年5月,国家发展改革委新闻发言人孟玮介绍,粤港澳大湾区发展规划纲要正在制定过程中,很快会出台实施。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇新华社新闻截图

    近日,关于粤港澳大湾区又传来新消息!广东省政府官网发布了《广东省人民政府关于印发实施粤澳合作框架协议2018年重点工作的通知》(以下简称《通知》)。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇广东省人民政府网站截图

    《通知》指出,在粤港澳大湾区建设方面,今年粤澳将共同落实粤港澳大湾区发展规划,完善工作机制,协商重大议题和确定合作项目,做好规划出台后分工落实、政策解读、宣传推广工作;建立粤港澳大湾区跨境金融合作统筹协调机制;争取提高澳门居民来往内地通行证便利化使用水平,谋划进一步放宽澳门单牌车入出横琴政策;积极谋划打造粤港澳大湾区国际贸易平台,联合赴海外开展粤港澳大湾区投资营商环境推介活动;联合打造粤港澳大湾区整体旅游品牌和形象;携手推进粤港澳大湾区打造国际科技创新中心工作等。

    粤港澳大湾区发展规划何时出台,一直备受关注。从上面这段表达可看到,今年粤港合作的头等任务是“共同落实粤港澳大湾区发展规划……做好规划出台后分工落实、政策解读、宣传推广工作。”这也可以理解成:粤港澳大湾区发展规划今年有望出台!

    湾区规划即将出台 重新认识“湾区城市群几何中心”

    改革开放后,作为“四小虎”的中山创造了很多奇迹,之后走过一段平稳发展期。随着深中通道的开工建设,港珠澳大桥即将开通,全国两会又透露出规划建设粤港澳大湾区城市群的讯息——这系列看似不同领域的动向,交汇在一起便将中山置于一个发展坐标:珠三角和粤港澳大湾区城市群几何中心。

    从地图上看,按市政府之间的直线距离来算,中山距离珠海30公里,距离澳门40公里,距离广州和深圳70公里,距离香港80公里——这是珠江口西岸地理中心的区位。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇

    深中通道贯通后,中山的地理优势被激活,使得中山成为珠三角城市群中贯通南北、承东启西的角色,其作为珠江口门户城市和交通枢纽的地位得以确立。

    不仅如此,放在自贸区的版图来看,中山还将成为珠江两岸3大国家级新区(自贸区)衔接和转换的重要节点,成为未来广东最开放和最活跃区域的地理中心之一。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇

    当前,中山正在谋划并推进大交通、大物流的现代化交通服务体系建设,积极融入湾区城市群的发展,主动承接广州、深圳、香港等发展高地的高端发展要素溢出和梯度产业转移。在去年3月份召开的全市交通基础设施建设攻坚战动员大会上,明确了中山投入1400亿元推进包括高速公路、干线公路、高铁、地铁、市内轨道交通、港口码头、物流及客运枢纽的基础设施建设,直接对接的城市包括深圳、广州、佛山、珠海、江门、香港、澳门等周边城市,乃至北京、上海、桂林等外省城市。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇

    如此一来,中山在粤港澳大湾区城市群的几何中心位置,将进一步确立。

    大交通布局下 港口区位优势日渐凸显

    港口镇紧邻中山中心城区,地扼中山北大门,交通便捷,多条高速公路、高铁城轨、市域干线公路交织于此,是中山乃至珠江口西岸重要的综合交通枢纽。

    港口镇将立足粤港澳大湾区核心城市几何中心的布局上谋划镇区交通路网规划和建设,在全城中山交通网络上重点建设三角快线、北二环、西二环、阜港路,胜隆东路、华师路、恒丰六路等多条对外联系的市镇道路。镇内重点改造提升东长堤路、二马路一批市政道路。通过交通网络的完善提升,全面提升港口镇在大湾区战略中的竞争力和承载力。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇

    目前,港口交通网络规划已十分成熟,从港口上高速,1小时可达珠海、南沙;未来深中通道开通后,港口居民可直接在港口上高速,1小时内可达深圳宝安。

    轨道交通方面,港口坐拥城轨利好,到中山北站乘坐城轨,半小时可达广州、珠海;除此之外,中山规划的七条城市轨道交通线路中,1号线、7号线也将经过港口。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇

    港口配套大城 保利国际广场城意满满

    保利国际广场位于世纪大道和港口大道交界处,世纪大道作为中山城北建设两轴之一,重点发展高端房地产、商务办公、休闲娱乐、星级酒店等产业;是未来中山的“黄金走廊”。坐拥城轨、双高速、两城市轨道交通利好,立体的交通路网,进退之间通达全城,随心切换双城生活,对外快出行,对内慢生活。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇

    保利国际广场占地41.6万㎡,建面188万㎡,绿化率高达38%,是中山城北大配套城市综合体,集洋房、商业、办公、教育的完善社区。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇

    保利国际广场周边享有共70万方体量的庞大商圈,38万方保利广场商圈集餐饮、娱乐、日常、休闲、购物于一体,比邻超市、美力恒健身、众歌纯氧KTV、保利国际影城、肯德基等各大知名商家已开业;国际轻奢品牌五星级艾美酒店即将开业。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇

    保利国际广场社区内不仅有东南亚风情臻美园林、更有家门口的四大生态公园——保利公园、港口湿地公园、保利湿地公园、港口体育公园,徜徉绿意之间,奢享城市绿肺。

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇

    保利国际广场,从“幼儿园、小学、中学”,全龄段一站式教育环伺家门口。金宝贝早教中心已开业,保利国际双语幼儿园已开始办学,华师附中、港口中心小学环绕,孩子成才无忧!

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇

    保利国际广场【公园里】

    MVP品质大城101-146㎡臻席

    载誉加推

    万户大城仅剩3%余量

    抓紧最后上车的机会!

    粤港澳大湾区发展规划即将出台!中山城北这个地方将迎大机遇

    详情请咨询:0760-88518888

    地址:中山市中江高速港口出口,世纪港口大道交界处

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  • 昭宣二帝 盛世均衡和谐合景招商·映月台大境悦享生活

    昭宣二帝 盛世均衡和谐『合景招商·映月台』全能大境悦享生活

    昭宣二帝 盛世均衡和谐『合景招商·映月台』全能大境悦享生活

    昭宣二帝 盛世均衡和谐『合景招商·映月台』全能大境悦享生活

    合景招商大笔一挥

    映月台耀世而出

    利和广场&兴中广场

    城市展厅欢迎鉴赏

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  • 福晟·钱隆湾畔RELAX概念馆开放!

    7月14日,

    福晟·钱隆湾畔RELAX概念馆如约绽放!

    以惊艳姿态亮相中山,

    虽受台风“玛莉亚”的影响,

    中山也出现了降雨天气,

    但这也丝毫挡不住欲购房者前来一睹其风采,

    活动现场人气爆棚。

    上午9点,活动还未正式开始,

    销售中心前已是People mountain people sea,

    现场到访客户络绎不绝,

    很多客户从深圳赶来,

    想要一睹Relax社区的风范!

    福晟·钱隆湾畔RELAX概念馆开放!

    众多客户直接加入了买房咨询中,

    只见交通区位图前人头攒动,

    洽谈区更是座无虚席,熙熙攘攘!

    置业顾问热情地为客户解答疑惑,

    客户们显然对福晟·钱隆湾畔关注已久,

    都是有备而来,

    短时间内即有多位客户参与认筹!

    福晟·钱隆湾畔RELAX概念馆开放!

    福晟·钱隆湾畔RELAX概念馆开放!

    为什么会如此抢手呢?

    理由太多,待我一一道来……

    中国房企39强,香港上市名企

    福晟集团成立于1993年,25年耕耘,版图遍布中国18城。位列中国房地产39强,品牌价值逾88亿元。在全国开发总建面逾2000多万㎡,2017年新增土地储备排全国第7位。2018年,成功于香港上市(00627,HK),实力雄厚,让您买房更放心。

    福晟·钱隆湾畔RELAX概念馆开放!

    1/13深圳价,置业低门槛

    福晟·钱隆湾畔是福晟集团布局粤港澳大湾区的又一力作,是福晟献礼中山的第二子。项目位于中山火炬区,深中通道建成后,从项目出发,30分钟即可到达宝安机场,45分钟到达前海自贸区。

    福晟·钱隆湾畔RELAX概念馆开放!

    三江一线盛景,占位风水宝地

    北临岐江河和横门水道,坐拥三江汇聚景观资源,聚水聚财。触手可及的一线江景,价格还如此贴心,难得!

    福晟·钱隆湾畔RELAX概念馆开放!

    品质准现楼,快速交楼入住

    江景准现楼亲眼可见,不用苦等两三年的收楼时间,轻松缩短边租边供周期,助您早日告别租房,再也不用受房东的气!

    福晟·钱隆湾畔RELAX概念馆开放!

    高拓展户型,让Relax有更多可能

    75-89㎡二至三房,南北对流全明采光,3.8米半赠送宽景阳台,奢适一房一景,极佳居住体验,让生活轻松写意。更有超高拓展N+1户型,藏下生活中的点滴惊喜,让生活有更多可能!

    福晟·钱隆湾畔RELAX概念馆开放!

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    福晟·钱隆湾畔RELAX概念馆开放!

    福晟·钱隆湾畔RELAX概念馆开放!

    福晟·钱隆湾畔RELAX概念馆开放!

    认筹成功的客户即可参与砸金蛋,

    多重大礼,拿到手软!

    除了砸金蛋之外,

    还有豪华家电大抽奖!

    现场到访的客户人人有机会!

    福晟·钱隆湾畔RELAX概念馆开放!

    奖品拿了,美食也不能错过。

    Relax先生说,没有冰淇淋的夏天,

    都是耍!流!氓!

    号称世界上最坚韧、最有嚼劲的冰淇淋、

    唯一能用刀叉吃的冰淇淋,

    尝过的朋友纷纷表示:

    要抛弃平常入口极化的少女心冰淇淋,

    跟土耳其冰淇淋长相厮守!

    福晟·钱隆湾畔RELAX概念馆开放!

    福晟·钱隆湾畔RELAX概念馆

    现已盛装绽放,恭迎亲临品鉴

    感受0压力购房的快乐

    75-89㎡新品现房

    敬请期待!

    项目地址:中山市火炬开发区中山港大桥旁

    咨询热线:0760-88588288

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  • 热力绽放 梦启时光!海伦时光足球宝贝总决赛圆满落幕

    715日晚热力绽放·梦启时光海伦时光杯足球宝贝总决赛圆满落幕。据悉,本次大赛历时一个半月,从线上海选、初赛到决赛,均受到了粤港澳大湾区各界精英人士的广泛关注。

    热力绽放 梦启时光!海伦时光杯足球宝贝总决赛圆满落幕

    热力绽放 梦启时光!海伦时光杯足球宝贝总决赛圆满落幕

    本次足球宝贝决赛在海伦时光碧水沁蓝的泳池边举办,为现场的业主、球迷以及观众带来了一场难忘的泳池主题派对。

    热力绽放 梦启时光!海伦时光杯足球宝贝总决赛圆满落幕

    热力绽放 梦启时光!海伦时光杯足球宝贝总决赛圆满落幕

    当晚,数百位宾客聚集在海伦时光泳池区,或在池边休闲畅聊、或在泳池中尽情嬉戏,轻松的氛围营造出一个现实之外的乌托邦,让人忘掉烦恼,有宾客表示,这样广阔舒适的泳池设计,在中山各大楼盘都实属罕见,让人眼前一亮。

    热力绽放 梦启时光!海伦时光杯足球宝贝总决赛圆满落幕

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    随着一场萌趣十足的童模Show亮相,本次大赛正式拉开帷幕。

    热力绽放 梦启时光!海伦时光杯足球宝贝总决赛圆满落幕

    海伦堡中山城市公司营销总监罗焕文女士上台致辞,罗总表示,足球宝贝休闲、健康、温暖,正如海伦时光一直以来为业主匠心营造的居住感受一样,希望本次大赛,能让大家共同见证富有魅力的美好时光,给大家温暖惊喜的体验。

    热力绽放 梦启时光!海伦时光杯足球宝贝总决赛圆满落幕

    随着曼妙的音乐声响起,足球宝贝16强选手依次亮相,精彩的个人引爆阵阵热烈的掌声

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    热力绽放 梦启时光!海伦时光杯足球宝贝总决赛圆满落幕

    热力绽放 梦启时光!海伦时光杯足球宝贝总决赛圆满落幕

    情的舞蹈、灵动的歌声、奇幻的魔术、趣味的脱口秀......16强选手大秀才艺,各自展现着不同的风韵,两两PK争夺晋级名额,感染了现场的每一个观众和评委

    热力绽放 梦启时光!海伦时光杯足球宝贝总决赛圆满落幕

    热力绽放 梦启时光!海伦时光杯足球宝贝总决赛圆满落幕

    在最后的7进3比赛中,足球宝贝们的表现更加惊艳全场,在足球竞猜环节中,纷纷大秀才气,对足球的相关知识了解之深令人惊叹。

    热力绽放 梦启时光!海伦时光杯足球宝贝总决赛圆满落幕

    经过激烈的角逐, 9号选手小宇最终夺得头筹,获得5000元现金+冠军奖杯;28号选手婷婷获得3000元现金+亚军奖杯;7号选手小君获得1000元现金+季军奖杯,至此,2018海伦时光杯足球宝贝正式落下帷幕。

    热力绽放 梦启时光!海伦时光杯足球宝贝总决赛圆满落幕

    热力绽放 梦启时光!海伦时光杯足球宝贝总决赛圆满落幕

    热力绽放 梦启时光!海伦时光杯足球宝贝总决赛圆满落幕

    除了足球宝贝精彩比拼以外,现场还有电音魔力Show、比基尼热辣走秀等一系列吸睛的节目,可谓是一场视觉上的盛宴。

    热力绽放 梦启时光!海伦时光杯足球宝贝总决赛圆满落幕

    热力绽放 梦启时光!海伦时光杯足球宝贝总决赛圆满落幕

    不仅如此,海伦时光当晚还贴心地为球迷们转播了世界杯决赛,并提供了自助烧烤、啤酒、零食等美食,球迷们均对主办方的用心表示热烈的赞赏。

    热力绽放 梦启时光!海伦时光杯足球宝贝总决赛圆满落幕

    热力绽放 梦启时光!海伦时光杯足球宝贝总决赛圆满落幕

    一环筑梦,城市光芒

    海伦时光三期新品温暖上线

    五重垂直园林、多功能运动社区

    让你回家的路上都充满着惊喜

    海伦时光盛夏新品

    96-116㎡三四房全景单位

    足够精彩,燃动全城

    成交赢 时尚智能跑步机

    热力绽放 梦启时光!海伦时光杯足球宝贝总决赛圆满落幕

    时光热线:0760-85766666

    地址:中山市博爱路与105国道交汇处

    足球宝贝决赛巅峰之战,倒计时开启!

    大赛指定用车:第八代凯美瑞

    全新第八代凯美瑞,TNGA丰田新全球架构车型,全新2.5L发动机,8AT变速箱,40热效率,百公里油耗6.0,售价21.98万起,详情请咨询广汽丰田中山各经销店。

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  • 宛如艺术品!7.15时代云来艺术营销中心如云盛开

    可曾见过,将建筑灵感交由

    天边的行云,陆上的清灵山水

    打造与生态浑然天成的艺术品

    时代中国中山东区CBD力作

    时代云来

    中山不像营销中心的营销中心

    超具艺术气质的大宅

    悄然揭晓

    时代云来艺术营销中心开放仪式

    启幕对生活的美好向往

    时代云来,曾在不久前举办产品发布会暨杨丽萍见面会,让全中山回味无穷,7月15日艺术营销中心亮相,再次惊艳中山。开放仪式简单而隆重,上午九时,醒狮点睛仪式震撼开场,时代中国中山分公司总经理黄、总经理助理董、副总经理范、时代邻里中山公司总经理肖总、市场部经理钟经理、时代云来销售经理欧经理等时代中国中山分公司领导为醒狮现场采青,一派生意盎然。随后剪彩仪式,昭示时代云来艺术营销中心正式开放。

    现场优雅极致,云端小提琴独奏,华服超模,衣香鬓影。咖啡洽谈区,品尝精美英伦风茶歇,稍作休息和自由交流,云端生活悄然开启。

    宛如艺术品!7月15日时代云来艺术营销中心如云盛开

    宛如艺术品!7月15日时代云来艺术营销中心如云盛开

    宛如艺术品!7月15日时代云来艺术营销中心如云盛开

    宛如艺术品!7月15日时代云来艺术营销中心如云盛开

    宛如艺术品!7月15日时代云来艺术营销中心如云盛开

    “不是营销中心,是艺术品”

    时代云来营销中心梦幻启幕

    目力所及,无一不美,宛若置身云端的艺术饕餮盛宴。大师指导设计,大繁至简中见真章。

    宛如艺术品!7月15日时代云来艺术营销中心如云盛开

    宛如艺术品!7月15日时代云来艺术营销中心如云盛开

    宛如艺术品!7月15日时代云来艺术营销中心如云盛开

    大师匠心引领

    时代云来空间展示惊艳四座

    在设计师理念展示区中,2008德国IF室内设计大奖得奖者余霖的空间指导设计理念引人驻足。巧妙让建筑与自然产生化学反应,多变的空间妙思。于时代云来营销中心上,余霖理念引领的设计主张充分结合项目特点,通过大幅玻璃幕墙的大胆运用,打造内、外相呼应、人居与自然无隙交流的艺术建筑,开场即惊艳。

    宛如艺术品!7月15日时代云来艺术营销中心如云盛开

    宛如艺术品!7月15日时代云来艺术营销中心如云盛开

    宛如艺术品!7月15日时代云来艺术营销中心如云盛开

    行云流水格调人生

    洽谈区变身轻饮休闲区

    时代云来摒弃营销中心的陌生感,旨在用一个真实的体验性空间来探讨生活艺术、休闲方式的更多可能性。轻食、轻饮、轻社交....咖啡香气中,阳光充盈满室,营造出生命律动的空间图景。

    宛如艺术品!7月15日时代云来艺术营销中心如云盛开

    宛如艺术品!7月15日时代云来艺术营销中心如云盛开

    宛如艺术品!7月15日时代云来艺术营销中心如云盛开

    时代云来产品体验馆梦幻启幕

    云来产品体验馆惊艳亮相

    只为铺陈一方岁月静好

    产品体验馆艺术展示幕墙如云绽放。时代中国辉煌历程在LED大屏幕上悉数展示,供来宾一览品牌盛况。产品体验馆对中山首个全小米智能家居、中山首个全预留充电桩车位、室内全线选用国际百年品牌定制精装等细节、土建工艺等产品亮点,通过3D视频等方式全新展现。地产界“生活艺术家”时代中国不断超越自我,呈献其于高端住宅线上精研打磨集大成者——时代云来。

    宛如艺术品!7月15日时代云来艺术营销中心如云盛开

    宛如艺术品!7月15日时代云来艺术营销中心如云盛开

    时代云来艺术营销中心

    如云盛开

    以全方位凌云的高度

    致敬中山懂艺术的你

    云已来,你可在?

    115-165㎡三至四房

    诚意登记通道已开启!

    VIP LINE:22221111

    宛如艺术品!7月15日时代云来艺术营销中心如云盛开

    免责声明:本文部分图片来自于互联网,如有侵权请告知,我们将尽快删除!

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  • 福晟·钱隆湾畔营销中心&样板房7月14日盛大开放

    7月14日,火炬开发区福晟·钱隆湾畔营销中心和样板房在万众期待之下正式对外开放,活动现场人流如织,前来咨询了解的市民络绎不绝。

    万众瞩目!福晟·钱隆湾畔营销中心&样板房7月14日盛大开放

    据悉,福晟·钱隆湾畔项目位于中山火炬开发区丰盛路,总建筑面积1.7万平方米,由中国房地产39强企业福晟集团开发。项目拥揽开发区高端市政配套,周边学校、商业、生态公园等林立,超市、医院、银行、菜场等生活配套设施也非常齐全,可谓是全面保障居家生活无忧。

    万众瞩目!福晟·钱隆湾畔营销中心&样板房7月14日盛大开放

    本次福晟·钱隆湾畔共开放两个样板间,分别是建面约85㎡2房2厅2卫以及建面约89㎡3房2厅1卫,户型方正实用,非常适合刚需投资一族。

    万众瞩目!福晟·钱隆湾畔营销中心&样板房7月14日盛大开放04户型 建面约85㎡2房2厅2卫

    万众瞩目!福晟·钱隆湾畔营销中心&样板房7月14日盛大开放01户型 建面约89㎡3房2厅1卫

    其中,建面约85㎡2房2厅2卫的户型真是让人眼前一亮。入门既有超大入户花园,空间灵动可多作一房;南北对流空气,全明采光格局,让人一进去就感到十分舒适;不仅如此,85㎡的户型还能设计出4.2米观景阳台,并且阳台以及两个卧室都拥有无敌江景视野,实在让人无可挑剔。

    万众瞩目!福晟·钱隆湾畔营销中心&样板房7月14日盛大开放

    万众瞩目!福晟·钱隆湾畔营销中心&样板房7月14日盛大开放

    万众瞩目!福晟·钱隆湾畔营销中心&样板房7月14日盛大开放

    万众瞩目!福晟·钱隆湾畔营销中心&样板房7月14日盛大开放

    万众瞩目!福晟·钱隆湾畔营销中心&样板房7月14日盛大开放

    建面约89㎡3房2厅1卫也是市面上非常受欢迎的户型设计,整体空间方正紧凑户型,利用率超高;客厅与餐厅、厨房科学间隔,互不干扰;3.8米宽景阳台,超大赠送空间,每个房间均设飘窗,舒适人居体验,投资自住均适宜。

    万众瞩目!福晟·钱隆湾畔营销中心&样板房7月14日盛大开放

    万众瞩目!福晟·钱隆湾畔营销中心&样板房7月14日盛大开放

    万众瞩目!福晟·钱隆湾畔营销中心&样板房7月14日盛大开放

    万众瞩目!福晟·钱隆湾畔营销中心&样板房7月14日盛大开放

    福晟·钱隆湾畔营销中心及样板间已正式开放,主推建面约75㎡-89㎡实用二三房,感兴趣的朋友们可以前往营销中心参观咨询哦。

    项目地址:中山市火炬开发区中山港大桥旁

    咨询热线:0760-88588288

    万众瞩目!福晟·钱隆湾畔营销中心&样板房7月14日盛大开放

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  • 勤奋耕耘二十六载,细数中泰集团26年发展历程

    广东中泰实业集团有限公司(以下简称中泰集团)创立于1992年,是一家以房地产开发为主导,多产业并行的集团化公司。业务布局房地产、物业经营与服务、海外电信运营与移动互联网、大数据、健康休闲等。

    中泰集团立足民生安居事业二十六载,积累了丰富的集投资规划、开发建设、商业经营与物业管理为一体的全过程运作经验。中泰秉持“中正太和,厚积薄发”的发展理念,坚守“以匠心定义品质,用经典诠释品牌”的使命,“以人为本,同创共享”的价值观。

    勤奋耕耘二十六载,细数中泰集团26年发展历程

    发展历程

    1995年至1999年,中泰集团进入商业地产领域,斥资打造“中泰国际广场”; 成立广州天启房地产有限公司,投资开发“祥泰花园”。

    2001年至2004年,中泰国际广场正式落成。随着中泰国际广场第一期购物广场的落成,成立了中泰物业管理有限公司,引进国际物业管理模式,为客户提供国际化物业管理服务。

    勤奋耕耘二十六载,细数中泰集团26年发展历程图为中泰集团总部-中泰国际广场

    2006年至2007年,中泰集团打造湖南省大型生态社区——衡阳中泰峰境项目。

    成立衡阳中泰银联房地产开发有限公司,将投资目光转向广东以外市场,中泰集团地产项目外拓进程开始推进。

    2008年至2009年,中泰集团进入东莞市场,打造水景名城——中泰峰境项目;进入潍坊市场,打造山东别墅项目——潍坊中泰城项目;在广州打造休闲健康水疗项目——广州九号行馆。并且,“普洛斯物流园”项目立项,标志着中泰集团在地产开发业务中步入多元化发展阶段。

    勤奋耕耘二十六载,细数中泰集团26年发展历程图为中泰集团山东潍坊浮烟山中泰城项目实景图

    2010年,中泰集团与香港长实集团附属公司-ARA集团合作,进军北京、上海等一线城市商用物业。

    2011年,中泰集团海南三亚海棠湾项目正式启动。

    2014年,中泰集团成功竞得广州萝岗区优质宗地,用于开发“精品刚需”型产品。中泰天境项目正式启动。并且为了开拓大健康产业领域,中泰集团成立广东中泰健康管理公司。

    勤奋耕耘二十六载,细数中泰集团26年发展历程图为中泰集团广州中泰天境项目实景图

    2015年,中泰集团涉足海外电信运营及移动互联网,投资东南亚电信;涉足大数据产业,投资成立广东粤数大数据有限公司。此时,中泰集团已经成长为以房地产开发为主,多产业并行的集团化公司

    2016年,中泰集团进一步回归广东区域市场,在广州、东莞、中山、虎门、湛江等地区布局多个新地产项目。

    2017年,中泰集团深耕大湾区,辐射全国,“华南”、“华中”、“西南”三大区域地产战略布局形成,并且成功斩获湖南衡阳高新开发区地块,将再造衡阳地产新地标。

    项目代表

    经过26年的发展,中泰集团目前房地产项目主要代表有:衡阳·中泰峰境、广州·中泰天境、潍坊浮烟山·中泰城、中山·中泰上境、东莞·中泰峰境、毕节·中泰峰境、衡阳·中泰天境、中泰国际广场、普洛斯产业物流园;物业经营与服务项目主要代表有:中泰物业、雅居物业、晟际物业;海外电信运营与移动互联网项目主要代表是东南亚电信集团有限公司;大数据项目主要代表是广东粤数大数据公司;健康休闲项目主要代表有:浮烟山国际放飞场、潍坊浮烟山体育训练基地、九号行馆、君瑞酒店、十悦酒家等。

    中泰集团已经形成一家以房地产开发为主导,多产业并行的集团化公司。

    所获荣誉

    2018年6月,中泰集团荣获广东省地产商会优秀会员企业奖与广东地产资信20强称号;

    勤奋耕耘二十六载,细数中泰集团26年发展历程

    2017年12月,中泰集团荣获安居客颁发的2017中国房地产风云榜“新锐价值企业”奖,荣获房天下颁发的房天下网络人气榜“2017广州楼市力量品牌”奖,荣获广东省地产商会与网易房产颁发的2017年度中国地产冠军榜“年度口碑传播品牌”奖;

    2017年11月,中泰集团荣获新浪乐居2017年度“地产品牌企业”奖,荣获中国房掌柜暨广电《都市地产》2017风云榜“年度影响力企业”奖。

    一直以来,中泰集团秉持“中正太和,厚积薄发”的发展理念,坚守“以匠心定义品质,用经典诠释品牌”的使命,依此构建集团稳固前行、基业长青的致胜之道。

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  • 八年大城!保利国际广场101-146㎡臻席载誉加推

    8年前,这里是尘土荒芜之地

    8年后,华丽锐变成一座大城

    八年大城,一步万象!保利国际广场101-146㎡臻席载誉加推

    2010年11月2日,港口G11-10-0217地块被保利地产收入囊中,保利国际广场这个响亮的名字就注定要在中山城北熠熠闪耀。

    2012年,保利国际广场正式动工,售楼部和展示区逐步开放,6月启动首次开盘,8月迎来国际五星级酒店艾美酒店签约进驻的消息;

    八年大城,一步万象!保利国际广场101-146㎡臻席载誉加推(图片来源:保利地产中山公司公众号)

    2015年,保利国际广场迎来首波收楼,二期园林也正式竣工;

    2016年,保利国际广场超甲级写字楼投入使用,38万方保利广场投入营业,吸引多家品牌商家进驻,并迎来5次车位开盘;

    八年大城,一步万象!保利国际广场101-146㎡臻席载誉加推

    2017年,保利国际广场四期组团【公园里】重磅登场,保利国际双语幼儿园正式开学,保利国际影城开业,开启中山城北人居生活的巨大飞跃;

    2018年,国际连锁餐饮KFC于保利广场开业,国际轻奢品牌五星级艾美酒店即将盛大开业,万户大城也开始进入收官倒计时...

    八年大城,一步万象!保利国际广场101-146㎡臻席载誉加推

    八年间,保利国际广场每一个发展印记

    都深深地烙印在中山市民的心里

    八年沉淀,保利国际广场大城已现

    于楼宇间奢藏繁华于生活中安放韵味

    188m?城市巨著缔造大城格局

    尊享一步一繁华”的从容阔达

    居于其中,咫尺之间尽享城市万象繁华

    八年大城,一步万象!保利国际广场101-146㎡臻席载誉加推

    38万方商业综合体,与繁华为邻

    商业不息,繁华不减

    一抹余晖、一处商街、一种生活

    若比邻社区、保利国际影院、纯氧KTV、

    五星级艾美酒店健身会所、早教中心肯德基等

    时尚、商业、文化在这座大城里熠熠生辉

    居住与商业完美融合,回归生活本源

    八年大城,一步万象!保利国际广场101-146㎡臻席载誉加推

    188万m?都市大盘,以大城为家

    小则为家,大则为城

    醇熟规模,匠心巨献

    东南亚度假式园林、约38%超高绿化率

    近百米超大楼间距、约800㎡超大园林泳池

    居所、公园、运动、乐园等功能区应有尽有

    悦享大城优越的居住环境

    八年大城,一步万象!保利国际广场101-146㎡臻席载誉加推

    全年龄段书香环绕,以教育为始

    教育是立之本,大城之始

    金宝贝早教中心保利国际双语幼儿园

    华师附中、港口中心小学...

    幼儿园、小学、中学全龄段教育环伺

    以良好的教育环境陪伴孩子成长

    闪耀大城未来

    八年大城,一步万象!保利国际广场101-146㎡臻席载誉加推

    四大主题公园环绕,方显绿色宜居

    阅尽繁华城市的五彩斑斓

    转身置身公园里

    家门口保利公园、港口湿地公园

    保利湿地公园、港口体育公园环绕

    追逐健康向上的人生

    回归质朴,漫享静谧自然的美好

    八年大城,一步万象!保利国际广场101-146㎡臻席载誉加推

    早上在保利国际广场的写字楼上班,中午在楼下找个咖啡厅休息,晚上下班就在商业中心与友人聚餐,夜幕落尽,返回自己舒适的家,倍感惬意。

    大城还原生活本质,兑现人居理想,保利国际广场为城市生活定义隽美栖居,情怀与璀璨一城兼得。

    揭秘!国际轻奢品牌五星级艾美酒店缘何落地保利国际广场?

    当红不让 冠冕中山

    保利国际广场【公园里】

    MVP品质大城101-146㎡臻席

    载誉加推

    万户大城仅剩3%余量

    抓紧最后上车的机会!

    八年大城,一步万象!保利国际广场101-146㎡臻席载誉加推

    详情请咨询:0760-88518888

    地址:中山市中江高速港口出口,世纪港口大道交界处

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  • "时代小泳士"第一期完美收官&小泳士2.0即将上线~

    每到夏季绮丽南边城市又散发她夺命的魅力

    蓝天、白云、微风

    还有火辣辣的阳光

    “时代小泳士”第一期完美收官&小泳士2.0即将上线~

    炎炎夏日,中山最近气温飙升

    聪明的中山人各出奇招来避暑

    去消暑胜地度假、待在空调房、

    吃雪糕喝饮料降温、尽量穿得少一些

    还有一种大人小孩都爱的

    那就是 游 泳(swimming~)

    “时代小泳士”第一期完美收官&小泳士2.0即将上线~

    时代小泳士第一期完美收官

    优良教学让旱鸭子变小“泳”士

    时代南湾北岸在第一期聘请专业教练

    为孩子们量身定制一套有效的学习方法

    在教练的指导下

    这群旱鸭子摇身一变小“泳”士,畅游水中

    “时代小泳士”第一期完美收官&小泳士2.0即将上线~

    “时代小泳士”第一期完美收官&小泳士2.0即将上线~

    小“泳”士们,畅游盛夏

    在泳池中嬉戏中成长的小“泳”士们

    从学会潜水开始

    已经能独自享受水中乐趣了

    伴着夏季的骄阳和清凉的微风

    让夏天变得有趣多了~

    “时代小泳士”第一期完美收官&小泳士2.0即将上线~

    “时代小泳士”第一期完美收官&小泳士2.0即将上线~

    网红ins风露天泳池

    时代南湾北岸露天大泳池

    成为孩子夏季真正的“游乐园”

    搭配各种网红用具

    再次刷爆朋友圈

    “时代小泳士”第一期完美收官&小泳士2.0即将上线~

    “时代小泳士”第一期完美收官&小泳士2.0即将上线~

    “时代小泳士”第一期完美收官&小泳士2.0即将上线~

    第一期“小泳士”正式结业咯~

    再次热烈祝贺!!

    时代南湾北岸与时代“小泳士”

    不见不散!

     时代小泳士第二期开营在即 

    这个夏季

    在时代南湾北岸社区宽敞泳池

    小泳士们与一池碧水相战

    打败酷暑,“泳”敢做自己

    “时代小泳士”第一期完美收官&小泳士2.0即将上线~

    时代南湾北岸

    重新加载活力盛夏

    与你感悟恣意生活

    共渡四季不一的愉悦

    “时代小泳士”第一期完美收官&小泳士2.0即将上线~

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  • 墅区里的小洋房,每一平米都是美好生活的模样

    朦胧的时候,窗外丝缎般的栀子花香

    就幽幽飘进半睡半醒的眼睫里

    帐里帐外都是一个温暖而安心的世界

    那是美好生活的模样......

    多数人而言,美好生活便是

    屋外山野葱茏,可以观四时变化

    一隅恰到好处的生活空间,与家人常伴

    容纳生活中细水流长

    65㎡两房两厅洋房·奋斗的青春值得犒赏

    大面宽,短进深,四米观景阳台,阳光清风入室

    墅区里的小洋房,每一平米都是美好生活的模样

    在月明星稀的夜晚,在4米宽景阳台摆上一张躺椅

    于朗朗星光之下沉淀心境,静赏神湾镇的繁华

    若她喜爱花草,这里便成了她的秘密花园

    南来的阳光与北往的清风,都成了生活的伴奏

    墅区里的小洋房,每一平米都是美好生活的模样

    生活的仪式感,从来不止在朋友圈里

    餐厅衔接客厅,生活满满仪式感

    先生邀两三知己谈古论今、太太约闺蜜分享心情

    偶尔举办一场生日舞会,甚至是家庭派对

    绰约客厅与餐厅联通的大空间皆足以容纳

    墅区里的小洋房,每一平米都是美好生活的模样

    把生活过成简单而精致的诗

    L型厨房,生活收纳井然有序

    喜欢烹饪的她,总爱以早餐制造惊喜

    L型厨房端出清粥小菜,配上八分熟的荷包蛋

    诗意的生活,连早餐也是一幅精致的画

    墅区里的小洋房,每一平米都是美好生活的模样

    家和生活的另一种可能

    主卧大飘窗,景致悠然,安静舒适

    拉开窗帘,细读一本好书,闲看花开花落

    拉上窗帘,暂别尘世的聒噪与喧嚣

    天地间悠然独处,在静谧时光中酣然入睡

    91㎡三房两卫洋房·才装得下全家人的欢笑

    四米景观阳台,迷人山景,尽收眼内

    墅区里的小洋房,每一平米都是美好生活的模样

    4米阔绰阳台而望,看到的是丫髻山的怡人风景

    听到的是流水叮咚与鸟叫虫鸣

    南北自由而来的清风阳光入室

    给一家三代一方静谧安美的私属享受

    墅区里的小洋房,每一平米都是美好生活的模样

    对她的浪漫,他从不吝啬半分

    主卧独立卫浴+大飘窗,舒适宜居

    夜晚星光满天,悄悄从180°飘窗洒入

    在阔绰的主卧套房里,和着动人的乐曲

    与爱人诉说一段动人的悄悄话,然后慢慢相拥安睡

    墅区里的小洋房,每一平米都是美好生活的模样

    您伴我长大,我陪您变老

    干湿分区、动静分离、合理功能分区,超高实用率

    岁月斑驳了父母的鬓角

    于他们而言陪伴才是最贴心的关怀

    南向次卧套房,给父母不被打扰的安睡空间

    墅区里的小洋房,每一平米都是美好生活的模样

    你的成长,亦是我的成长

    独立书房空间,功能多样,为使用保留更多可能

    多变的生活空间,随心改造书房、儿童房

    孩子在属于自己的小天地中玩耍

    成长中的欢乐一一被收藏

    墅区里的小洋房,每一平米都是美好生活的模样

    有一种幸福,叫做三代同堂

    客餐相连,高采光,高通风

    奢适双厅连接生活的情调

    共享三代同堂的欢乐时光

    记录下生活的平凡,与心中的幸福

    大派头的小洋房登临

    繁华美景尽揽诗意人生尽藏

    南北通透,至尚精装

    小面积,低首付

    大派头的小洋房,你值得拥有

    墅区里的小洋房,每一平米都是美好生活的模样

    时代南湾北岸65-91㎡精装墅区洋房

    诗意生活惬意享受

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  • 足球宝贝决赛巅峰之战,倒计时开启!

    2018年世界杯进入最后倒计时

    半决赛的战场一触即发

    法国以1:0的成绩挺进决赛

    这是法国时隔12年再度杀入决赛

    人生有几个4年一度?

    人生有等得起几个12年?

    人生得意须尽欢,莫使金樽空对月!

    足球宝贝决赛巅峰之战,倒计时开启!

    世界杯决赛狂欢之夜即将开启

    哪怕没有亲临现场都热血沸腾

    更何况,在中山

    亲临海伦时光决赛现场

    足球宝贝即将迎来决赛巅峰之战!

    引爆体内的躁动因子

    让我们举手高呼嗨爆全场!

    足球宝贝决赛巅峰之战,倒计时开启!

    16强千姿百态的足球宝贝

    婀娜多姿的体态舞步

    空灵婉转的天籁之音

    淋漓尽致的戏剧表演

    十八般才艺,看谁能够

    杀出重围,问鼎冠军!

    足球宝贝决赛巅峰之战,倒计时开启!

    更有足球知识竞猜游戏

    电音派对泳池狂热一夏

    足球宝贝决赛巅峰之战,倒计时开启!

    7月15日晚

    足球宝贝决赛巅峰之战

    邀你一同见证

    足球宝贝魁主的绽放!

    足球宝贝决赛巅峰之战,倒计时开启!

    (扫描二维码即可进入报名页面)

    足球宝贝决赛巅峰之战,倒计时开启!

    世界杯最新赛事图文解读

    晋级之路获知一览图

    足球宝贝决赛巅峰之战,倒计时开启!

    一环筑梦,城市光芒

    海伦时光三期新品温暖上线

    五重垂直园林、多功能运动社区

    让你回家的路上都充满着惊喜

    海伦时光盛夏新品

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    足够精彩,燃动全城

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    时光热线:0760-85766666

    地址:中山市博爱路与105国道交汇处

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    大赛指定用车:第八代凯美瑞

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    璀璨之夜,火热狂欢!海伦时光足球宝贝海选初赛燃动全城

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  • 和“油腻中年”保持距离的最关键,是住对地方

    城市的日新月异

    让生活的一切变成了“速度至上”

    成名要早,结婚要早,致富要快

    人们脚步匆匆,

    为的只是城市的理想与理想的生活

    没有时间再停下脚步,看一看身边的风景

    谁说,生活是一场步履不停的旅行

    谁说,生活只能拥有繁忙和麻木

    谁说,繁华和繁花像鱼与熊掌一样不可兼得

    总有这样一个地方

    离尘不离城,见繁华亦见繁花

    让灵魂得以喘息

    看天边云来,繁华之地作闲人

    位踞核心CBD 一站式配套一应俱全

    和“油腻中年”保持距离的最关键,是住对地方实景图

    时光总是在悄无声息之间流逝

    与其追赶时间,不如从容驾驭时间

    时代·云来,雄踞中山东区CBD核心之处

    多维一体的交通路网,让步履不再匆忙

    下了楼不用走多远

    就是远洋广场、利和广场与博览中心完善市政配套

    吃喝玩乐,亦或是要务在身

    也会忘了时间的匆忙,只留下城市繁华时光

    推窗即公园 绿意人居舒适开启

    和“油腻中年”保持距离的最关键,是住对地方五桂山实景图

    在时代·云来看来,山不仅仅是山

    五桂山、紫马岭公园、名树园、孙文纪念公园都是家人的后花园

    从三溪村百年光阴沉淀的岭南风情走来

    步入漫山绿意之中

    拥有的不仅是推窗可见林木葱葱

    还有春观桃花的浪漫,夏望萤火的温柔

    秋赏红枫的沉醉,冬会初雪的柔情

    四时更迭,意趣万分

    闲赋在家,静享林繁虫鸣又何尝不可

    一线教育、医疗资源 给生活更美好的未来

    和“油腻中年”保持距离的最关键,是住对地方远洋学校实景图

    真正的生活,是陪伴家人在一起

    时代·云来,汇聚远洋学校(覆盖幼儿园到中学)

    6所幼儿园、4所小学、7所中学

    孩子的上学路不再匆忙,家长也会有更多时间陪伴

    悠闲的周末,与孩子一同寻找鲜艳的昆虫

    在秋千架上荡起漂亮的弧度

    即便是不小心“意外”来临

    尽在咫尺的博爱医院、起湾医院、中山市人民医院

    也能给家人安心守护

    九大社区配套 助你领享城市精英新生活

    和“油腻中年”保持距离的最关键,是住对地方实景图

    来到时代·云来,不妨把自己置身“世”外

    把曾经因忙碌的错过一一寻回

    在无边际泳池来一场酣畅淋漓的比赛

    在水下宴会厅与老友共品雨后清茗

    在书吧来一次心灵的外太空之旅

    在儿童乐园与孩子共度久违的欢乐时光

    又或者,什么都不做,就安静的待着

    反正这些就在家楼下,什么时候去不是去呢

    和“油腻中年”保持距离的最关键,是住对地方时代云来效果图

    每个人心中都有一处

    关于美好生活的模样

    或是大隐于世依然执掌繁华

    或是肆享繁华依旧静谧悠然

    时代云来,宁静随心,繁华如意

    还原你所向往的美好生活

    和“油腻中年”保持距离的最关键,是住对地方

    7.15时代云来艺术营销中心 如云盛开

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    和“油腻中年”保持距离的最关键,是住对地方

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  • 热情高涨!“最强大脑”来袭,中山北疯狂了…

    持续了大半个月的世界杯已进入1/4决赛阶段,虽然捕获了不少女粉丝欢心的C罗、梅西已提前出局,但也阻挡不了球迷继续每晚准点打开电视机,为喜欢的球队呐喊助威。伴随世界杯进入尾声,球迷的热情正逐步高涨。

    7月7日,热情同样充斥着位于中山黄圃的保利香槟国际,但与前者不同,这里的热情来自于一班学生、家长。

    热情高涨!“最强大脑”来袭,中山北疯狂了…保利香槟国际营销中心内热情高涨

    他们为世界级记忆大师听一遍就能顺序倒序地背出60个无序数字而惊叹,为自己能在短时间内熟背10个成语而惊喜,更为密训20分钟就能背出超20个英文字符的单词、化学元素周期表而激动鼓掌。

    热情高涨!“最强大脑”来袭,中山北疯狂了…世界记忆大师李源现场闭目回忆,展示超强记忆力

    这就是振奋人心的最强大脑亲子分享交流会现场。

    最有价值的知识,是关于方法的知识。达尔文

    交流会上,世界脑力锦标赛中国区总教练、世界记忆大师李惠莉老师通过有趣的互动,让孩子、家长了解到左脑与右脑的区别,让他们明白了与学习的知识本身相比,学习的方法更为重要。

    在场的大小朋友在老师的引导下,用形象的记忆方法愉快地感受到自己记忆力的潜能,树立了进一步提高学习成绩的信心。

    热情高涨!“最强大脑”来袭,中山北疯狂了…

    活动高潮莫过于世界脑力锦标赛获得世界记忆大师(IMM)称号李源的登场。他用超强的记忆力令在场的家长、学生折服,并亲自给4位幸运儿传授记忆的秘诀,让他们在20分钟内快速记下化学元素周期表、史上最长英文单词——不胜而荣。

    与找对学习方法一样,找对投资物业也是成功的秘诀。

    亚洲投资界超人李嘉诚所言,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

    中山,粤港澳大湾区中唯一一个同时连接佛山、广州、深圳、珠海的城市,作为湾区的交通辐射中心,拥有五横四纵高速路网,90公里半径内,坐拥湾区5大机场和4大深水港。

    黄圃位处中山北部门户,更是尽享交通规划带来的利好。

    热情高涨!“最强大脑”来袭,中山北疯狂了…

    在建的黄圃快线将使黄圃与顺德容桂车程缩短至20分钟。更有消息称,佛山11号线有望与中山地铁2号线对接,线路从容桂向南延伸,接入广珠城际轨道小榄站,这样可实现佛山地铁11号线与中山地铁便捷换乘。

    除此以外,南沙港铁路将在中山黄圃镇设站,该线路穿越江门、顺德、通过中山的黄圃港,连接南沙港,预计于2020年建成。

    中山黄圃地段优势不言而喻。

    热情高涨!“最强大脑”来袭,中山北疯狂了…

    作为本次最强大脑亲子分享交流会主办方保利香槟国际(中山黄圃)除了地段优势,更以优质的产品体系赢得广佛投资客的芳心。

    项目以新加坡圣淘沙度假式打造全龄化园林,各楼栋架空层进行差异化主题设计,洋房设计采用5.0全生命周期系统。项目临近新壹加壹繁华商圈,2公里范围内商业、教育、生活配套一应俱全。

    据了解,保利香槟国际(中山黄圃)在售80方两房、90/100/110/118/122方三房产品,均价1.2/,带装修发售。

    热情高涨!“最强大脑”来袭,中山北疯狂了…保利香槟国际样板间实景图

    广佛南必看,湾区投等舱

    臻藏楼王,珍稀面世

    81-118㎡央企资产,全城热购中

    热情高涨!“最强大脑”来袭,中山北疯狂了…

    热情高涨!“最强大脑”来袭,中山北疯狂了…

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  • 碧桂园凤凰城建面约107-185㎡墅景洋房 盛大启幕

    南区碧桂园凤凰城·珑玥台【全新二期】,建面约107-185㎡墅景洋房盛大启幕,详情请咨询售楼部0760-85208888。

    碧桂园凤凰城建面约107-185㎡墅景洋房 盛大启幕


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  • 城区年青精锐家!美和馨苑营销中心7.8盛大开放

    78上午,中山西区美和馨苑营销中心盛大开放,活动现场宾客如云、人流交织,近百名宾客中山各大媒体齐聚一堂,共同见证了这一盛典

    主城区年青精锐家!美和馨苑营销中心7月8日盛大开放沙盘周围聚满咨询了解项目的客户

    主城区年青精锐家!美和馨苑营销中心7月8日盛大开放洽谈区座无虚席

    活动当天,美和馨苑营销中心彩带飘飘,星光闪闪,萦绕着一片欢腾喜庆。

    主城区年青精锐家!美和馨苑营销中心7月8日盛大开放点睛仪式

    在众人瞩目下,美和馨苑各大领导在营销中心门前主礼了隆重的剪彩仪式,礼炮齐鸣、金纸纷飞、掌声阵阵。

    主城区年青精锐家!美和馨苑营销中心7月8日盛大开放剪彩仪式

    湾区几何中心 中山主城区生活

    美和馨苑位于中山市西区沙朗片区,属于中山的主城区部分。西区被定义为珠三角宜居精品城市城区,着重发展当地现代服务业,以高标准进行岐江新城建设,配套完善。

    开启中山绿色太阳能屋顶社区

    据悉,美和馨苑开发商于小区楼顶配置太阳能发电装置,通过太阳能发电为小区公共区域供电,降低了公共区域所需的电费,真实回馈业主,可谓是业界典范!

    主城区年青精锐家!美和馨苑营销中心7月8日盛大开放

    高拓展N+1户型 年青人的家

    美和馨苑建面约94㎡舒适3房,二胎家庭,4口之家,其乐融融;建面约106㎡3房面积可做4房,空间实用率高,三代同堂,让父母享天伦之乐。

    主城区年青精锐家!美和馨苑营销中心7月8日盛大开放户型模型鉴赏

    主城区年青精锐家!美和馨苑营销中心7月8日盛大开放户型模型鉴赏

    主城区年青精锐家!美和馨苑营销中心7月8日盛大开放户型图

    美和馨苑

    主城区 年青精锐家

    94-109㎡主城区精锐3-4

    诚意登记中

    【主城精锐 荣耀绽放】7月8日美和馨苑营销中心盛大开放

    地址:中山西区裕福北路1

    咨询热线:076088669668

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  • 世界杯有超美球迷,中山有足球宝贝,等你投票!

    世界杯1/4决赛已正式开启

    在刚刚过去的1/8决赛中

    在关注场上热血沸腾的球员之外

    还有网友注意到了最美球迷!

    并精挑细选出了超美8强女球迷

    (这是漂亮的俄罗斯小姐姐哦~)

    世界杯有最美球迷,中山有足球宝贝,等你投票!

    不慌,世界杯有超美球迷

    中山有超美足球宝贝,就在我们身边

    就在海伦时光!

    “海伦时光杯”足球宝贝总决赛点燃热夏!

    世界杯有最美球迷,中山有足球宝贝,等你投票!

    世界杯有最美球迷,中山有足球宝贝,等你投票!

    通过海选初赛脱颖而出的16强选手

    艳压群芳

    一颦一笑都能沸腾你的热血!

    不仅养眼

    而且还能通过你动动小指头的功夫

    让你心仪的足球宝贝C位出道!

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    目前,票数最高已经突破6000啦!

    快来给小姐姐们投票吧,每天可投5票

    为超美的足球宝贝疯狂打call!

    让我们先看看超美足球宝贝

    一睹为快吧!

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    (该排列不分前后)

    世界杯总决赛之夜,海伦时光为你缔造一场狂欢之夜

    玩转足球知识竞猜

    让你不仅低调奢华,还有才气内涵的机会

    夏日电音泳池派对

    烈日炎炎,比基尼模特泳池show火爆现场

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    足够精彩,燃动全城

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    时光热线:0760-85766666

    地址:中山市博爱路与105国道交汇处

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    大赛指定用车:第八代凯美瑞

    全新第八代凯美瑞,TNGA丰田新全球架构车型,全新2.5L发动机,8AT变速箱,40%热效率,百公里油耗6.0,售价21.98万起,详情请咨询广汽丰田中山各经销店。

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  • 敏捷·黄金海岸五大配套服务创新升级

    随着日前国家旅游局和文化部合并,组建文化和旅游部,文旅融合正式跃升至国家战略层面,文旅产业进入全面发展新时代。事实上,在新一轮消费升级中,文旅产业已悄然发生新变化。

    2018年7月5日,位于广东海陵岛的综合文旅大盘——敏捷黄金海岸将从吃、住、行、玩、购五大服务版块全面创新升级,打造一流的滨海度假胜地。

    有分析认为,目前文化旅游产业作为综合性的产业,创新发展能够极大带动相关产业的快速发展,为区域经济增添新动能;随着十九大提出实施乡村振兴战略目标,文旅产业也将成为推动地方经济转型升级,打造美好生活方式的重要抓手。

    五大服务版块创新升级 

    7月5日,敏捷黄金海岸新一轮产品配套服务创新升级发布会正式召开,整个会场彩旗飘飘,人潮涌动,热闹非凡。

    海滨度假资源稀缺  敏捷·黄金海岸五大配套服务创新升级

    在活动现场,大家不仅可以躺在浪琴湾泳池吧的水晶池边,吃着美食,享受着热带风情,全身心感受大自然与海边的美好;也可以在专业的教练指导下,体验惊险刺激的GP冲浪风帆、牵引滑水板等多种海上冲浪游戏,近距离感受大自然的蓬勃力量。

    此外,游客也可以带着小孩,享受全天候的亲子乐园服务,寻踪探秘童趣乐园;园区内为老饕们提供了海鲜大餐,大快朵颐享受中式、日式、法式等多国多口味的美味料理。

    更值得关注是,在大家享受海鲜大餐的同时,也可以观看高楼激光,沙滩投影等南中国璀璨灯光秀;另一边精彩绝伦的视觉盛宴——热情的澳洲土著舞蹈、芭提雅草裙舞等风情表演SHOW轮番上演,让你应接不暇。

    据主办方介绍,本次产品配套服务创新升级由敏捷集团斥资1亿元主导,以打造5万㎡世界级水晶湖水上乐园、沙滩俱乐部、海上运动中心、临海风情商业街、全日餐无国界餐厅、室内儿童乐园、高楼灯光秀、高端酒店等顶级文旅项目配套,重点从吃、住、行、玩、购五大服务版块全面提升。

    随着江湛铁路的正式开通,阳江旅游资源将无缝接驳珠三角生活圈。游客可将阳江的美食特产带回家,让朋友一同感受海滨度假欢乐,而敏捷·黄金海岸的全面升级也将真正为业主和客户打造美好人居生活体验,引领健康生活方式。

    中国十大宝岛 价值洼地

    有分析指出,随着国家加强对海洋资源保护等政策,拥有海景资源的产业项目,未来的开发量会较少,现已开发成熟的海景资产发展潜力巨大。

    海滨度假资源稀缺  敏捷·黄金海岸五大配套服务创新升级

    海陵岛隶属阳江市江城区海陵岛经济开发试验区,是广东第四大海岛,位于阳江市西南沿海。该岛地处南亚热带,四面环海,山海兼优,年平均气温22.3°С,年降雨量1816毫米,年晴天310天,冬无严寒,夏无酷暑,四季如春,海水浴时间长达8个月。因得天独厚的自然资源和绝美的海岛风光,海陵岛被“中国国家地理”杂志社评为“中国十大最美海岛”之一,同时还获评国家5A景区,获得中国十大宝岛之一的荣誉。

    公开数据显示,海陵岛的度假旅游市场已经在逐渐升温,2017年海陵岛共接待游客903.8万人次,旅游总收入60.3亿元,相比2016年分别增长12.8%和10.6%,人均旅游消费高达667元/人次。6月28日,江湛铁路开通后,海陵岛正式纳入粤港澳大湾区1.5小时生活圈,微度假时代悄然到来,人流量有望翻倍增加。

    海陵岛目前拥有已运营客房不足1万间,相比旺季日进岛游客近10万人次,房客比不足1/10,岛内海景公寓更是一房难求,旺季出租单价接近千元每晚。

    敏捷黄金海岸是敏捷集团匠心打造的集滨海旅游、休闲度假、商业配套等多元化产业配套服务的综合性文旅产业项目,占据海陵岛优美海岸线,拥享雪流湾、地拿湾滨海双湾,古劳山、牛栏冲双山环抱,坐观三山岛。

    据了解,这是敏捷集团进入文旅产业领域的首开之作,具有里程碑重要意义,标志着敏捷集团业务真正进入多元化发展。凭借卓越的建筑设计理念和专业的运营开发能力,敏捷黄金海岸曾荣获“第三届地产设计大奖?中国”优秀奖等荣誉称号。

    目前,该项目处于一期在售状态中,在售产品有建面约51-169㎡的海景房、建面约30-118㎡的板式洋房及建面约176-306㎡的别墅等产品。其中海景洋房采用独特的Y字型设计,让90%户型都能赏阅大海的美;在售板式洋房南北对流;在售临海别墅可毛坯可装修出售。

    夯实三大优势业务 多元化全国布局发展

    秉承“筑梦想家园,让生活更美好”的企业理念,敏捷集团始终致力于成为美好城镇综合服务商,聚焦美好人居生活体验,现已成为一家涵盖民生住宅建设、城市更新、社区服务、酒店及商业运营、物业租赁、文旅开发、优质教育等多元化业务的全国知名综合性企业集团。2018年,敏捷集团品牌战略定位升级为“新时代美好城镇综合服务商”。

    集团立足广州,深耕珠三角,稳健拓展全国,通过选点人口聚集度高、产业发展前景好的重要城市,聚焦在具有潜力的市政规划的重要区域,以区域成片建设开发为主要业务模式,带动本地相关产业及服务业发展,逐渐形成了城市精品住宅系列、CBD商业系列、城市综合体系列、文旅度假系列四大产品线,成功打造了“锦绣”品牌和“敏捷”品牌系列的近100个精品项目。截至目前,集团业务已覆盖珠三角、粤东、粤西的主要重点城市,海南、天津、湖南、四川、贵州、河南、广西、内蒙古等省市自治区的多个城市,形成了以珠三角为基点,有序辐射全国的战略布局。

    凭借优秀的业绩表现和综合实力,敏捷集团品牌价值持续提升。自2008年起,集团持续位列广东地产资信20强,自2013年起荣获中国房地产百强企业称号,跻身中国房地产开发企业品牌价值华南10强,是中国大型综合性品牌发展商之一。

    敏捷集团旗下建筑公司拥有国家建筑工程施工企业一级资质,并连续多年跻身全国建筑企业500强,获得2014中国建筑金砖奖---最具市场竞争力十强企业;旗下物业公司拥有国家物业服务企业一级资质,并连续两年获得中国物业服务百强企业、中国特色物业服务领先企业—星服务等荣誉。

    截至目前,公司总资产900亿元,已开发各类物业总建筑面积近2600万平方米,员工总人数超过20000人。2017年实现年销售额295.9亿元。

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  • 小高层 大梦想!寸土寸金的东区,精装小高层来了

    从旧上海的十里洋场,到现今快节奏的都市街巷,在每一处拥挤的熙攘与繁华里,关于洋房的梦想从未褪去。张爱玲在洋房里,将华丽的旗袍纳入衣橱;巴金在洋房里,写下小说的序章;林徽因在洋房里,动容于春的美提笔作诗……

    小高层 大梦想!寸土寸金的东区,精装小高层来了网络图

    很多时候,洋房并不止是居住的形态,更是居者梦的开始,一种美好生活的应运而生。喧嚣的城市,忙碌的工作,人们更加渴望慢生活带来的悠闲、静谧。在高层住宅密布的城市里,小高层产品显得弥足珍贵,以其稀缺的设计类型,低密度的建筑格局,让购房者的洋房梦更加真切而圆满。

    小高层 大梦想!寸土寸金的东区,精装小高层来了网络图

    小时候住的单元楼,低密度,但是无物业,又是楼梯房,品质感实在不够。既要有小区物业,又要小高层,要带精装,还要在寸土寸金的东区,简直是梦想中的房子,而时代云来,就是造梦者,也是圆梦者!

    小高层 大梦想!寸土寸金的东区,精装小高层来了实景图

    寸土寸金的东区 时代云来打造圆梦小高层

    “出则繁华,入则宁静”——居住在城市里,这样的境界最为美妙。在寸土寸金的中山东区,在高楼耸立的城市之心,时代云来打造罕见低密度社区,2.0的容积率,一梯两户小高层,尊重一砖一瓦的隐私,让梦想的房子成为现实。

    小高层 大梦想!寸土寸金的东区,精装小高层来了效果图

    金百合物业24小时全天候贴心服务

    时代物业经历20年锤炼,一切以客户为中心,是始终恪守的宗旨,尤其注重将服务深入到每一个环节,追求更极致的细节服务。时代云来配备国家一级资质的时代物业,更有金百合物业服务,24小时全天候贴心服务,让客户从进入社区到家里,都能感受到安全便捷的居住环境,体验到具有“时代”标记的周到呵护。

    小高层 大梦想!寸土寸金的东区,精装小高层来了实景图

    鼎立东区繁华之核 挥洒都会艺术

    时代云来位于中山经济、政治、人文中心——东区CBD核心地带,坐拥繁华商业中心。出门即达远洋广场、利和广场;享中山市政府、中山市政服务中心等完整的市政配套;紫马岭公园、名树园、孙文纪念公园三公园围绕;乐享远洋学校优质教育资源。

    小高层 大梦想!寸土寸金的东区,精装小高层来了网络图

    云已来,看花开

    前所未见的建筑设计,

    给你前所未有的感官体验,

    迷失在异度空间,

    从内外两个世界里寻觅生命的和谐,

    感受艺术的震感,倾听光与影的声音。

    小高层 大梦想!寸土寸金的东区,精装小高层来了示意图

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    诚意登记通道已开启 欢迎莅临!

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    时代云来,以艺术的本心还原生活的本质,

    在这里,每个人都是生活的艺术家。

    小高层 大梦想!寸土寸金的东区,精装小高层来了

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  • 美和馨苑7月8日营销中心盛大开放

    7月8日,中山西区美和馨苑营销中心即将盛大开放,项目自动工以来便受到各方的广泛关注,左等右等,终于可以跟大家见面了。

    大湾区几何中心中山主城区生活

    美和馨苑位于中山市西区沙朗片区,属于中山的主城区部分。西区被定义为珠三角宜居精品城市城区,着重发展当地现代服务业,以高标准进行岐江新城建设,配套完善。此外,西区沙朗承接石岐区居住需求的外溢,城区发展重心向此转移,未来将成为十分宜居的居住中心。

    中山首个绿色太阳能屋顶社区,满满的诚意回报业主

    美和馨苑的开发商重金于小区楼顶配置太阳能发电装置,通过太阳能发电为小区公共区域供电,降低了公共区域所需的电费,最后实实在在地降低了住户的物业费。真真实实地回馈业主,可以说是业界典范!

    高拓展N+1户型,年青人的家

    发展商精心打造,数次更改户型设计,只为打造最适合的房子。94㎡舒适3房,二胎家庭,4口之家,其乐融融。1064房,3房面积做4房,空间实用率高,三代同堂,让父母享天伦之乐。

     【主城精锐 荣耀绽放】7月8日美和馨苑营销中心盛大开放

    美和馨苑

    主城区,年青精锐家

    94-109㎡主城区精锐3-4房,诚意登记中

    地址:中山西区裕福北路1号

    电话号码:0760—88669668

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  • 这个游戏不简单,“玩”才是头等大事

    也许你是一个土生土长的石岐人,也许你在石岐住了十年,也许你只是这座城市的候鸟,从亲身经历,从书上,从照片上,从别人的口里,得知了这座城的几分妖娆,几分辉煌,几分旧貌,但是这座城市的历史内涵和核心人文你是不是真的近距离地接近过?

    这个游戏不简单,“玩”才是头等大事(孙文公园)

    方言是一座城市的胎记,想要得知一座城的历史内涵和核心人文首先得看你对当地方言了解熟悉到何种程度。那你呢,石岐话还记得多少了?敢不敢来测试一下?

    雅居乐·江玥“石岐”方言版的趣味答题小游戏——测试一下你是不是真正的石岐人上线啦!

    这个游戏不简单,“玩”才是头等大事

    在这里,藏着石岐人的骄傲

    石岐人爱吃,吃的也讲究,对美食可是要求色、香、味、形具全!名冠粤港澳的石岐美食“话你知”,还能遇到石岐80年代最辉煌的工业之芯!

    在这里,藏着石岐的历史

    石岐是一座有着850多年历史的古邑,不管是韵味丰富的石岐谚语还是历史文物建筑都带着浓厚的石岐印记,像“文峰”塔,像孙文西街。

    在这里,藏着对家乡的眷恋

    图片是可以看得到的“乡音”,说不出来的话,图片可以传达,包括对家乡的眷恋,一幕幕藏在定格的画面里。

    这个游戏不简单,“玩”才是头等大事(威力洗衣机厂旧址)

    游戏从不简单!通过游戏传递出来的快乐、刺激、惊喜、沟通、陪伴、友谊、传承是别的东西无法取代的!

    如今,抽空陪老爸和老妈答答题,联络一下感情,调侃一下小时候为玩游戏干过的傻事,偶尔还可以要要生活费......

    这个游戏不简单,“玩”才是头等大事

    快来解锁我们的趣味答题小游戏,证明一下你是真正的石岐人吧!

    石岐之芯,江景奢宅,抒写了石岐历代盛景,承载了一代又一代石岐人的记忆。雅居乐·江玥,为再现石岐风华,耀世而来。老地方,新起点,传承时代骄傲。石岐大信新都汇中庭展厅现已华丽揭幕,恭迎莅临品鉴,见证石岐新城华启。

    这个游戏不简单,“玩”才是头等大事(项目效果图)

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  • 热力绽放 梦启时光!海伦时光足球宝贝决赛倒计时

    现在什么最火?

    那当然是——世界杯

    这几天打开手机

    几乎所有新闻都被世界杯刷屏

    热力绽放 梦启时光!“海伦时光杯”足球宝贝总决赛倒计时(预览版)

    火辣夏日引燃激情世界杯

    除了熬夜看球赛还能做什么?睡觉?

    NO~NO~NO~

    7月15日热力绽放·梦启时光

    “海伦时光杯”足球宝贝总决赛

    给你不一样狂欢

    精彩内容抢先看

    璀璨之夜,火热狂欢!海伦时光足球宝贝海选初赛燃动全城

    16强决赛夜 足球宝贝活力秀

    高颜值、大长腿

    一起大秀才艺,上演火辣舞台秀

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    不仅貌美如花,更是知识渊博

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    中山夏日电音泳池派对

    炎炎夏日,怎可缺少一场电音泳池趴

    当红DJ现场打碟喊麦

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    一起躁起来!!!

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    兄die~擦好你的口水

    因为还有后面的环节

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    世界杯总决赛,一起看才过瘾

    现场高清大屏实时转播世界杯决战现场

    与志同道合的球友一起呐喊狂欢

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    啤酒、烤肉、美女、世界杯

    期待吗?期待吗?期待吗?

    热力绽放 梦启时光!“海伦时光杯”足球宝贝总决赛倒计时

    7月15日海伦时光决赛现场等你来

    一起见证冠军诞生

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  • 岐江壹号荣耀封顶 焕新中山岐江地标

    一座建筑,领衔中山城市地标

    6.3米精奢公寓引领的生活品质

    岐江壹号荣耀封顶 焕新中山岐江地标

    岐江壹号荣耀封顶 焕新中山岐江地标

    伴随着天润置业领导亲手将最后一方混凝土浇筑到位和热闹喜庆的礼炮鞭炮声中,天润置业迎来了具有特殊意义的时刻——岐江壹号封顶大吉!天润置业全体员工、参建单位代表和相关合作方于此相聚,共同见证了这个全城瞩目的中山新地标建成!

    岐江壹号荣耀封顶 焕新中山岐江地标

    岐江壹号从一块平地到封顶,每一个角落都凝聚着天润置业人的汗水。自设计以来就得到政府领导以及各单位的高度重视和关注。江苏华建作为项目承建单位一直都以“铸就精品,追求卓越”的工程品质而闻名。在各单位的共同努力下,岐江壹号荣获“中山市双优工程”,“中山市二级重点工程”、“中山市工地示范单位”等先进称号。6月17日营销中心及样板房同步盛大开放更是吸引了众多客户前来参观,客户们无一不对项目赞誉有加。本次岐江壹号荣耀封顶,一方面向全市人民昭示项目的工程进度更进一步,另一方面更直观地向全市人民展现了工程质量的优异,体现了天润置业打造标杆项目的信心,同时也为中山城市进步和更新贡献一份力量。

    岐江壹号荣耀封顶 焕新中山岐江地标

    百年石岐 城市精华汇聚

    石岐,中山的城市原点、商业文化的起源地。在粤港澳大湾区的诸多利好和“强心”战略工作部署下,双百亿项目聚集中心城区,石岐将迎来大发展机遇。而岐江壹号项目以占据岐江心脏地带,汇聚了岐江一河两岸的璀璨与繁华。五大繁华商圈簇拥,金融商业鼎盛,星级酒店对望、高端医疗健康体系咫尺近邻、优质教育资源配套齐全。代表着城市的人文底蕴和商业未来。

    岐江壹号以188米的高度傲视全城,为中山再度勾勒璀璨的天际线。更值得一提的是,岐江壹号联袂华发共同打造10万㎡商业体,在商业综合体裙楼上盖SKYHOUSE产品,6.3米层高的瞰江复式公寓,将满足城市高端精英人群对生活品质的更高需求,将为中山新的生活体验。

    岐江壹号荣耀封顶 焕新中山岐江地标

    岐江壹号建面约32-166㎡,精奢6.3米层高纯正复式即将发售。欢迎莅临销售中心参观品鉴。

    VIP热线:0760-88858188

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  • 纪念日不见了戒指的李雷得救了 竟是因为···

    李雷和韩梅梅

    是无数人学生时代的经典CP

    可现实中的李雷

    却是一个在结婚纪念日

    丢了戒指的大马虎

    这事可在朋友圈闹得沸沸扬扬

    小编也跟网友们一样

    牵挂着剧情的发展!

    【中泰集团】结婚纪念日不见了戒指的李雷得救了,竟然是因为···

    【来自网友的八卦】

    【中泰集团】结婚纪念日不见了戒指的李雷得救了,竟然是因为···

    结婚纪念日这么重要的日子,却把戒指弄丢了,看来李雷的好日子到头了!

    【智商不够 物业来凑】

    等着看这位妻管严的老铁

    如何收场的小编

    却得到了最新的消息

    李雷在最后关头完成了个

    漂亮的大逆转

    竟然是因为.....

    原来李雷和韩梅梅选择的是

    中泰物业!

    业主有事,物业先行

    管家老张发动了

    所有的力量为李雷寻找戒指

    【中泰集团】结婚纪念日不见了戒指的李雷得救了,竟然是因为···

    上天入地无所不用其极

    难怪李雷能够实现反转

    成功找到戒指了!

    【业主那些囧事儿】

    像李雷这样的马虎的人小编可没少见:

    【中泰集团】结婚纪念日不见了戒指的李雷得救了,竟然是因为···

    原来这样的段子还真不少

    我说你们可长点心吧

    除非你也有中泰老张这么好的管家

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    【中泰物业 未完待续ing】

    好看的视频千篇一律

    贴心服务却是百里挑一

    不得不说

    要是没有中泰物业的给力帮忙

    业主们或许真的要经历一场

    家庭保卫战呢!

    【中泰集团】结婚纪念日不见了戒指的李雷得救了,竟然是因为···

    好的物业不仅是你生活上的好帮手

    关键时刻还能帮你挽救家庭

    想要知道中泰物业是怎么承包

    你的品质生活的?

    敬请期待

    #服务有泰度#

    精彩不断更新中ing

    【中泰集团 品质生活推动者】

    中泰集团创立于1992年,是一家以房地产开发为主导,多产业并行的集团化公司。主要包括房地产开发、物业经营与服务、海外电信运营及移动互联网、大数据、休闲娱乐等业务版块。

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    一路以来,中泰秉持“中正太和,厚积薄发”的发展理念,以人为本,追求卓越,专注品质和细节,依此建构中泰集团稳固前行、基业长青的制胜之道。

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  • 冠军"魔咒"?足球宝贝表示不服:我的舞台我做主

    世界杯小组赛爆出大冷门

    韩国2-0战胜卫冕冠军德国

    德国小组赛直接出局

    连续三届世界杯冠军都倒在了第一圈之外

    被称之为世界杯的冠军“魔咒”

    冠军“魔咒”?足球宝贝表示:我不服,我的舞台我做主!

    如今

    世界杯小组赛已结束

    16强淘汰赛明天将正式开始

    各路球迷已经开始各种猜测

    展示自己的独特见解

    冠军“魔咒”?足球宝贝表示:我不服,我的舞台我做主!

    不仅世界杯的16强已出炉

    经过“足够精彩·燃动中山”盛夏世界杯狂欢之夜

    “海伦时光杯”足球宝贝选拔赛也有16位参赛选手晋级

    pick的小姐姐出局,呸!出线了吗?

    让我们来一睹选手的风采吧!

    或美艳芬芳惹人流连

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    或清新淡雅令人驻足

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    或娇艳欲滴使人赞叹

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    或美目含羞让人神往

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    快来为你pick的小姐姐疯狂打call吧!

    715日,决赛之夜!

    让世界杯疯狂之夜配上足球宝贝决赛巅峰之夜

    啤酒花生,碰撞水花飞溅

    让足球宝贝在霓虹幻彩之际迸发热血燃情

    投票之际开启,用你指尖的力量

    创造一曲燃动热舞!

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    另外,看世界杯拍案叫喊不过瘾?

    运球之际错失良机气不过来?

    恨不得自己穿上球衣

    奔跑在绿茵场上运筹帷幄?

    来参与小游戏,带球过人赢好礼!

    冠军“魔咒”?足球宝贝表示:我不服,我的舞台我做主!

    世界杯进入1/8赛

    竞猜进入白热化阶段

    参与足够精彩世界杯竞猜

    赚积分,赢大礼!

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    奖项设置

    冠军:奖金5000+荣誉证书

    亚军:奖金3000+荣誉证书

    季军:奖金1000+荣誉证书

    大赛时间进程

    【总决赛】715

    1.第二阶段投票截止时间714

    2.20强选手环节比拼;

    3.专业评委现场评分(70%

    4.网络投票评分(30%

    大赛指定用车:第八代凯美瑞

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  • 这就是别人家的架空层 简直是生活的“第二客厅”

    很多小区住宅楼的底层,都有架空层。架空层是一种只有结构支撑没有封闭起来的开放空间,它可以抬高地势,避免底层直接与地面接触,解决潮湿问题,同时,还能够提高小区绿化率,通风降噪,拓展居民的活动空间。

     这就是传说中别人家的架空层,简直是生活的“第二客厅”

    但在现实生活中,许多小区的架空层经常会被闲置,又或是被业主作为临时的非机动车停靠点使用,不仅环境杂乱、功能形式单一,还会带来安全隐患。

    即使是稍微好点的少数社区,拥有不成系统、无主题的零散健身器材,也因为设施简单、无趣味性,未能满足居民的休闲娱乐需求,使用频率并不高。

    其实,好的社区,不仅仅看地段、品质,还在于公共空间的规划和设计能否为业主提供理想的公共生活环境,只有考究完善、精心设计的社区才能让业主更有归属感,更满意。而架空层基于其具备半开放空间及社区公共空间的属性,其设计利用也变得越来越重要。

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    时代云来,天赋之地稀世藏品,匠造中山品质大宅,从人性化角度出发,以总体建筑布局、人流交通、室内格局为依据,在架空层内预留图书馆、康乐设施、会客厅、儿童乐园等多个主题空间,为业主提供了丰富多彩的休闲活动场所。

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    精英人士“会客厅”

    清风徐来,绿植林立,风景掩映下的架空层空间,是精英人士会客交友的不二之选,闲暇时分,约上三两好友来此放松身心,聊聊人生,谈谈理想,可谓十分快意。

    在幸福时代,听云来,舞生活

    孩童的欢乐天堂

    小伙伴们相约人文知识相嵌的架空层,无论是在儿童乐园一起玩耍,还是在图书馆一起阅读,都十分开怀,一方开放的空间,感受阳光、鲜氧、书香,让孩子快乐成长。

    在幸福时代,听云来,舞生活

    老人的休闲天地

    闲暇时与社区里的老友于此相聚,除了玩转康乐设施,还可酌一杯清茶、听一首曲艺、悟一段人生、来一场博弈,安享美好晚年时光。

    繁华里的身心憩息地 载云而至

    时代·云来,全方位无隙之美,为你的生活,永远多想一步。

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    时代·云来落根中山政治、文化、经济中心——城市东区,2公里尽享市政、教育、商业等优质配套,充分依傍三溪村清灵山水,打造高端低密度奢阔空间,多层次园林设计,自在生活天地。

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    你若盛开,清风自来,世间万物相吸,本无刻意,不追,云自来。时代·云来博览中心与利和展场已开放,等云来,等你来。

    听说东区之标杆大宅来了,代言东区的时代?是不是这么大口气啊!

    项目地址:中山市东区博爱路南·三溪村东

    销售热线:0760-2222 1111

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