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房价下降毁约退房有悖契约精神

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编者按:在“金九”时宣布大幅度降价,这引来老业主的极大不满,要求退房或补偿差额。房地产评论员马跃成撰文表达了自己的看法,他认为房价上涨时,购房者享受了利润,同时也应承担价格下降的风险,他们所谓“维权”的行为扰乱了市场秩序,有悖契约精神。本网予以转载,以飨读者。

  房价下降毁约退房后患无穷

昨天晚上各个超市的月饼柜台都出现大幅度降价的场面,原来几百元的月饼盒子,现在二三十元就拿下了。趁着中秋节促销的还有夏季衣服等等,甚至有的专卖店大张旗鼓地宣称降价只此一天,明天就调到原价。

记得以前火柴、酱油涨价几分钱都要发红头文件,提前好几天开会传达。现在水电涨价还要开个听证会什么的,降价当然般地没有任何表示,没有人认为不合适。房子价格上涨惹众怒,但是房价下降还要引起一些老业主的闹事就难以令人理解了。

买房子和买月饼不完全一样,但也有相似之处,先买的都是有钱的人,没钱的肯定要等到降价后再买;先买的有钱人多是投资行为,买房是投资,买月饼多是送礼,其实也是投资。先买的人精神享受很大,后买的人多注重实际意义。所以,无论是买房,还是买月饼,都是各索多需,没有必要互相攀比。

当别人望房兴叹的时候,有人出手大方地把房价抬起来,大把大把地把钱赚回家,别人想跟着学也没有这个能力呀。现在房价下降了,别人可以出手了,也算时来运转了。

这些年来,房价一直往上涨,没有听说过一个人因为房价上涨要求退房的。即使是年初买房的人,在调控狠下猛药的时候还要买房,不是钱多,就是期待着房价再涨,这些人如果真是有钱人,人家也就不在乎是不是降价这点小钱。如果真是穷人在这么高点买房,甚至配合中央调控,那也是活该受罪。

中国当前最重要的是恢复诚信,目前已经出现,政府说什么都会被质疑的情况,这是很可怕的事情。如果连购房合同这么大的法律文件也当成可以随意撕毁的约定,那么这个社会就不会有好。

我们不遵守承诺和不按法律办事的东西太多了。一些人把买房建立在房价只涨不降的基础上,建立在别人买房比自己买的更贵的基础上,建立在别人更吃亏的基础上,这种心理能不能说是小人之心?是不是损人不利己的心理?

去年11月18日,以每平方米预售均价下调7000元而被称为“京城第一降”的北京通州楼盘京贸国际城,在今年“金九”时,其均价再次下调6000元/平方米,由此引发老业主维权。9月12日,在京贸国际城楼盘前,近百名业主身穿“京贸国际城退房”字样的马甲,要求开发商退房或补差价。

一位业主于今年2月在京贸国际城购买了一套房子,预售均价为19800元/平方米。当时,销售人员再三向购房者承诺,此后该楼盘不会再降价。然而“金九”时该楼盘推出的5号楼,其均价下调近6000元/平方米,降至14000元/平方米。“我要求退房或补偿差价。”这位业主在得知此次降价消息后,提出这样的要求。

去年11月18日,京贸国际城第三批房源预售均价从此前最高时的26800元/平方米,降至19800元/平方米,此举被媒体称作“京城第一降”或“楼市第一降”。由此看来,本次降价是京贸国际城第二次大幅降价。当时,开发商为安抚已购这批房源中369套房子的业主,向他们返还价格差价,合计返还金额达近2亿元。

本次降价后,一位维权业主表示,“虽然合同中并没有明确规定降价退差价的条款,但是上次降价时,开发商给3号楼老业主返还差价,因此,本次降价后,开发商就应该对2号楼老业主进行差价补偿。”

楼盘降价,老业主就要求退房或补偿差价的做法,不符合契约精神。现在因为前期补偿,后企业要补偿,或者这个楼盘补偿也作为别的楼盘补偿的要件,这种对市场带来负面的示范效应很危险。

房价上涨时,购房者会和别人分享涨价的利润吗?在房价下调时,为什么要别人承担风险。购房有风险,房价已经很高,为什么还要冒险进入?

最近,通州华业东方玫瑰推出二期A9号楼80多套特价房,均价为14000-15000元/平方米,相比此前16500元/平方米的销售均价,降价幅度达到10%以上。降价引起了前期业主们的关注,8月3日,部分业主到华业东方玫瑰售楼处现场,要求“现金补差额款、退房”。

8月17日,华业东方玫瑰开发商推出其“诺亚方舟·安全岛计划”,计划 “在原有成交价格下调5个折扣点”,业主可以在包括直接冲抵物业费或车位租赁费、8折购车位冲抵折后购置款、冲抵再购或新推荐成交购房款、换房以及无理由、无条件退房。

有不少人士并不赞同类似的所谓“维权”以及“回应”。认为维权本身就是没有契约精神的表现,“只想到房价上涨带来的收益,却不考虑风险,是扰乱市场秩序的行为”。

我们相信,未来房价下降的楼盘会更多,降价福大会更大,未来的楼市质询怎么维护,我们不是开发商的守护者,开发商当年猛烈涨价正是这次遭遇降价维权种下的种子,开发商是始作俑者,也是自作自受。(马跃成)

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