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长三角城市 今天你限购了吗?

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东地产2011年10月第1期封面文章
东地产2011年10月第1期封面文章

长三角限购令扩军一触即发,常州、昆山、嘉兴、湖州、丽水或成排头兵。

东地产 车润宇 报道

浙江省衢州市出台房地产限购政策细则,成为住建部公布新增二三线城市限购标准后的第二个城市。这也是浙江省内第8个地级市限购,限购城市数量为全国之冠。

而江苏省共有南京、苏州、无锡、徐州四座城市实施限购令。加上上海,长三角限购城市达到13座。

  五城市成限购候选人

谁将步其后尘,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,未来长三角地区最有可能公布限购令的城市为:常州、昆山、嘉兴、湖州和丽水。

而一些推出限价令的城市,短期内或将不会转变为限购,这也为开发商降价提供“道具”。

杨红旭表示,浙江省内其余8个城市已全面限购,剩余的3个城市限购将有利于整个浙江省楼市调控目标的实现,防止投资客将资金投入周边未限购城市中,导致未限购城市房价大幅上涨。根据中国指数研究院的分析报告,截止8月中旬,未出台限购措施但房价较高的前10个城市中,依次为珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。除常州及丽水外,昆山、嘉兴、湖州都榜上有名。

  限价令后还会限购吗

为了避免限购令的实施,长三角各地纷纷出台“限价房”政策。所谓限价商品房,指的是政府出让商品住房用地时,提出“限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象”等要求。

杨红旭表示地方政府已经公布限价令的城市可能短时期内不会再采取限购令,限价令的推出本身就是地方政府和中央政府之间博弈之后所产生的结果,是地方政府为了满足政府限购规定的框架下,保证市场的基本成交量。而如果行之有效的话,可能就不会再推行限购令。

  进入限购城市或面临套牢

在限购令及限价令的双重压力之下,投资客应当如何选择投资方向,《东地产》记者特意走访了机构学者给投资客作一些建议。

上海社科院房地产研究中心研究员顾建发表示:未来不排除整个长三角地区进行限购。作为投资客,应当放弃再去这些即将限购的城市中购买。因为限购后,这些城市的交易量必然大幅萎缩,投资者进入面临“套牢”危局。

至于限价城市,同策咨询研究部总监张宏伟建议投资客更多的关注高端市场,未来如果限价政策有所松动之时,高端市场价格将会有所反弹,对投资客来说将能造成一定的收益。(作者:车润宇 )

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