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上海南京杭州再现退房潮

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上海南京杭州再现退房潮

长江商报消息

几乎是2008年金融危机时的翻版,当开发商终于抵挡不住成交的低迷,纷纷以9折、8折,甚至更低的价格大面积降价促销时,新一轮的退房潮也在上海、南京、杭州等长三角城市大规模爆发。

  降价幅度或超2008年

退房潮最初出现在杭州,透明售房网显示仅10月8日至18日的10天,杭州就有20起退房。此后,南京也出现了退房。南京市房管部门日前公布的10月份期房退房榜单显示,10月份南京新增期房退房53套,创今年下半年以来单月期房退房数量新高。接着退房潮又蔓延至上海和太仓。“十一”长假过后,这两个相邻城市,也陆续出现了楼盘大幅降价后的退房现象。

2008年,杭州、南京、上海等地的价格调整幅度,往往只有8折或9折,选择7折降价促销的是极少数。但是,今年选择7折降价销售的楼盘数量,却明显要超过2008年。

以杭州为例,首批降价的世茂首府,在9月3日打出了“裸降3500,均价8500元/平方米”的牌子,价格折扣达到了7折多。紧接着中海紫藤苑自9月30日开盘后,目前已销售70多套,根据当地媒体报道该楼盘此次价格实际降幅在3500~5000元/平方米,折扣在7~8折之间。

上海也出现了类似的情况。上海长泰西郊别墅6.9折降价促销和一家知名地产商旗下楼盘由原来2.6万元/平方米,降至1.5万元/平方米的消息,成为了最近上海楼市最抢眼的新闻。南京、嘉兴等地部分楼盘也开始大幅降价。

上述地区楼盘大幅度降价,引发了大规模的业主维权。荣御蓝湾在“十一”长假结束后,就有大规模前期业主到开发商集团总部“维权”,要求退房。

  想要退房不容易

然而,上述退房要求将很难最终成为事实。2008年曾受理过多起退房官司的上海律师杜跃平说,现在前期业主要想退房,已经没有三年前容易了。开发商的预售合同正变得越来越严密,比如有的合同条款就约定,业主支付违约金后,仍然不能退房。

一家正被业主要求退房的开发商证实了杜跃平的话,该开发商专职律师告诉记者,现在一般的房产合同都没有说给违约金就能无条件退房这样的条款,在法律上开发商完全能拒绝客户这样的要求。

上海网上房地产预售合同示范文本也显示,合同约定购房者可以退房的条款不超过5处,只有房屋逾期交房、存在结构性质量问题等,才有可能退房。而这些情况也部分存在选择性条款,开发商可以在约定支付违约金的情况下不退房。

  据每日经济新闻

  银监会主席刘明康:银行可承受房价下跌四成

银监会19日披露,银监会主席刘明康在CEO组织峰会上讲话时提到,最新的房贷压力测试结果显示,即使房价下跌40%,拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准,我国银行业房地产风险总体可控。

刘明康表示,第一,我国银行体系房地产信贷资产占比相对较低。截至2011年8月末,银行业金融机构房地产贷款(包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款)余额为10.4万亿元,占各项贷款的比重为19.8%,这与许多欧美银行房地产及相关资产占比动辄占半壁江山的情况有很大不同。

第二,我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效,证券化产品数量极少,其他创新如集合信托与房地产贷款余额之比仅为4%左右,风险特征相对简单。

第三,从房地产贷款具体结构看,目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比(LTV)”低于80%,按揭贷款平均“偿债收入比”为33%,超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的,开发贷款的平均押品比例也达到189%,即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%,覆盖率仍高于国际通行的110%标准。这些都表明,我国房地产贷款总体风险可控。据京华时报

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