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“退房风波”越演越烈 楼市环境已显转折性变化(2)

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“这也表明开发商看低后市甚至是资金链陷入崩盘状态,实在扛不住了”,北京市联达地产机构董事长杨少锋表示,经过了新一轮调控大半年的打压,一、二线城市楼市普遍成交锐减,价格停涨,一些开发商被迫降价导致退房。

“这同时表明楼市投资投机者和刚需置业者也看空楼市,甚至加速逃离住宅市场”,中国房地产学会副会长陈国强认为,从目前的资金流向来看,楼市炒作资金正在加速逃离,一、二线城市住宅市场已经累积了较高的风险,上涨乏力,而对于投资性资金而言,无利可图甚至一定时间内存在贬值风险,都会刺激这些资金撤离。另外,从目前政策释放出来的信号看,楼市调控从紧的方向不会改变,控制高房价的预期仍将持续较长时间,这将根本决定楼市的走势,也将影响炒作资金的信心。

这一过程势必会带来阵痛,这不仅仅指投资者、刚需购房者将因此蒙受损失,而且从市场反馈来看,随着反暴利、退房等现象的出现,开发商陷入了一种降价不能、自救乏力的局面。首开股份一位高层人士对记者表示,“在目前的行情下,房企更加注重现金流,不降价肯定卖不动,我们希望通过降价回笼资金,但一想到降价后的局面,我们又不得不慎重。”

破解房价虚高才能遏制退房频发

北京问天律师事务所合伙人李雪森律师对此表示,根据《价格法》相关规定,经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的,应当退还多付部分,一些楼盘短期内剧烈的价格波动,确实给购房者带来了较大的损失。

上述首开股份高层人士表示,当初双方签约是基于价格自愿,因此得尊重合同。买房是自主行为,买房者应自我承担买房风险,房价涨了由购房者获益,跌了也应自负盈亏。

有专家指出,对于退房事件,开发商要严格履行交房程序,避免因质量等问题导致退房事件,但对于确有重大质量问题的,应予以退房或补偿;政府相关部门要严格依法办事,但必须注意确保公平公正。

伟业我爱我家市场研究院分析师陈亮认为,对于仅因降价而要求退房的现象,不应支持,而是应按合同办事,如购房者坚持退房,则由购房者支付违约金,可以退房。

上述专家同时指出,必须从制度上建立成熟理性的房价定价机制,以打破这种局面。房地产行政管理部门必须对房价成本进行科学测算,作为市场定价的指导依据,加强房价定价监管。开发商一方面在楼盘定价上必须要给后市留有余地;另外要以产品业态的多元化换取企业持续发展的空间。

北京市房山区住建委调研员黄文江则表示,在目前土地利益格局短期难以根本改变的局面下,“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等土地出让方式能保证项目合理定价,避免房价的暴涨暴跌。

杨少锋表示,从长远来看,打破土地财政,使房价构成更加合理、透明,同时加快保障房建设,缓解供需矛盾,才能从根源上避免房价虚高,进而避免退房等事件频发。(记者罗宇凡、刘德炳、叶锋)

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