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宋卫平否认绿城破产 绿城仍受困高负债率

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对于前几年的激进,宋卫平轻描淡写的解释是,“从上学以来就没有得过第二名。(图片来源:中国企业家网摄影:步恩撒)

绿城集团董事长宋卫平(图片来源:中国企业家网 摄影:步恩撒)

  11月1日晚,有网友在微博中爆料,“浙江绿城地产申请破产,据说与资金链、高利贷有关,不知真假,求证实。”此后,有关绿城申请破产的消息在微博上快速传播,不少关心房地产行业的网友表示,“对绿城而言,这将是一个不眠夜。”

  “绿城申请破产了吗?按时髦一点的说法,这真是个冷幽默。”昨天,针对微博传出“浙江绿城申请破产”的消息,绿城集团董事长宋卫平作出如上回应。绿城陷入资金困境的传言并非第一次发生,虽然破产传言被指“子虚乌有”,但越来越多的迹象表明,一场席卷全国的房地产洗牌潮已经渐行渐近。

  9月以来,高负债、快速扩张、走高端路线的绿城危机传言不断,“海航30亿收购”、“银监会调查”、“负债率163%”、“退市”……这家被称为“悬崖边的贵族”的房企虽然在2008年金融危机时也被传“破产”,但危险程度似乎远不及此次。几个月前,绿城曾被爆料“资金链断裂,急向信托融资”,一时惹得满城风雨。如今,绿城再次遭遇“破产”传言,自然不能任由这种消息肆意传播。在破产传言几个小时之后,宋卫平即通过微博对外公布,“传闻子虚乌有,绿城一切尚好”。

宋卫平否认绿城破产 绿城仍受困高负债率

  绿城资金压力堪称房企之首

  数据显示,绿城所有项目成本价近每平方米1.7万元人民币。而从负债来看,截至今年6月,绿城短期银行贷款的总额分别相当于现金及现金等价物的200%、上半年经营收入的120%。资产负债率高达87%,流动负债占总负债比例为76%。

  绿城前几年被高歌猛进的发展所掩盖的矛盾,这次暴露无遗。“高负债率只是绿城受困的直接原因,更重要的原因还在于其较为单一的产品线。”北京高通智库总经理张宏分析,拿绿城和竞争对手龙湖相比,绿城的房子全部集中在中高端,而龙湖的很多房子“白领也买得起”,产品线很长,相对风险比较分散。

  绿城的另一个硬伤,是营销上的短板。“宋卫平对绿城的产品太自信了。”杭州地产界资深人士王旭飞说,绿城的基调就是以品质取胜,不重视营销。“它很容易在行业爆发时期跑赢大市,但是在逆境时很难突破。”这个说法在绿城内部也认可。“前几年的好形势把我们惯坏了,”绿城的一位副总说,“很多客户一路跟着买绿城的产品,我们的销售人员似乎没有开拓新客户的能力。”

  绿城在京积压新盘6.75亿

  11月3日上午,记者从知情人士处获悉,绿城已经拿到民间融资30亿,尚不知这30亿能支撑多久。而据统计,绿城在北京的三个项目积压新盘已经累计6.75亿,其中两个项目的价格近期已有不同程度的下降。

  绿城在京三项目存量情况

项目名称

存量套数

存量面积

存量金额

百合公寓

136套

1.72万平方米

2.46亿元

北京诚园

38套

0.79万平方米

4.11亿元

御园

2套

0.08万平方米

0.18亿元

  早在今年国庆期间,宋卫平就语出惊人地表示,接下来绿城的营销策略将分为三个阶段:首先,努力做销售,把房子卖出去;如果这个不奏效,会考虑腾挪掉几个项目;如果前面的手段都行不通,就直接把价格降到底,所有的房子都卖完,以后就不再做房地产了。

  据了解,绿城目前在北京有包括百合公寓等在内的三个住宅项目,记者今天上午从房地产交易管理网统计数据中发现,今年前10个月,这三个项目累计销售88套,销售率已经达到五成,但已经取得销售证、未售出的存量新盘按照市值计算,在6.75亿。

  其中两个项目在今年下半年已经出现不同幅度的降价,位于房山的百合公寓10月均价降为 1.4万元,比 9月下调了6.7%;而位于南沙滩的北京诚园均价也降至5.5万元,比8月下跌千元。 (中国经济网综合中国企业家、北京晨报、法制晚报报道)

宋卫平否认绿城破产 绿城仍受困高负债率

  绿城老板抛楼市悲观论 中小开发商"过不了年关"

  宋卫平发文坦言,“市场若一直处于如此萧条状态,停留于谷底,恐怕一些企业真的会走上绝路,一个最符合逻辑的推断就是企业过不了年关”。而这些“过不了年关”的房企,在宋卫平眼里是指那些“稚嫩而可爱的虾米”。

  绿城:存货压顶 悬崖边的贵族

  9月20日,从“海航30亿收购绿城”的传言开始,绿城的负面消息铺天盖地而来。银监会的一次例行信托调查,很快在媒体上放大为“银监会调查绿城”;绿城高达163%的高负债率备受关注,紧接着,“绿城将从香港退市”的传言再度发酵。在不到半个月的时间里,绿城中国(03900.HK)股价急挫30%,受此影响,港股房地产板块一片惨绿。

  绿城陷资金链危机 股价一周跌近30%传将被收购

  从9月21日至9月27日的这一周时间,绿城中国的股票市值下跌近30%,并直接影响房地产市值也出现大幅缩水。绿城中国的资金链危机已经成为业内共识。部分人士甚至用“高危”来形容绿城。更有消息称,绿城正在酝酿资本市场的重大动作,以摆脱目前的资金困境,其中曾经考虑或仍在考虑的方案之一是在香港联交所退市。

(责任编辑:刘朋)

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