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退房威胁难阻降价

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东地产 车润宇 报道

盼房价下跌,骂高房价,如今降价潮来临了,但前期高价购买的业主却不甘心了。龙湖郦城、中海御景熙岸、绿地秋霞坊等纷纷降价,迎来老业主砸售楼处事件,某降价楼盘只得晚上11点偷偷开盘,就怕老业主们来闹场。

同时,降价的龙湖郦城、龙湖好望山和绿地秋霞坊三个楼盘,分居上周上海市成交面积排行榜前三位,龙湖更是回收资金20亿元。

本期楼话堂,请来专家、开发商、律师,为您解读退房潮的是是非非。

Q=东地产 A=李战军 上海易居房地产研究院发展研究所所长

Q:买股票跌了股民认栽,买房跌价置业者是否应该认栽?

A:我认为这是毫无疑问的该认栽,买房本身也是投资,投资失败了怎么可能去怪开发商呢?没有人哄骗他们去买,都是自己的抉择。没有理由怪任何人,应当认栽。

Q:有人认为股票有跌停,但是退房潮事件中的房价跌幅远远超过跌停的幅度,导致购房者出现抱怨,你如何看这个问题?

A:我认为购房者出现抱怨是正常的,买亏了有一点抱怨是可以理解的,但是不可能退房。就像如果房价上涨了,他们会把上涨的钱给开发商吗?这是同样的道理。开发商按照合同办事,是有法律所依据的,这完全没有什么问题。

Q:为什么会造成现在这样一个情况呢?

A:限购,不仅是限购,造成今天这样的恶果是因为政府出台的一系列的行政调控手段所导致的。没有正常的市场供求关系,采用行政手段打压房价,这样的政策是执行不下去的。现行的政策,肯定会进一步的进行调整。而下一步调整的就是保障住宅的政策,目标会下调。

Q=东地产

A=傅强 刚泰集团副总经理

Q:退房潮的出现,是否会阻止开发商的降价行为?

A:其实开发商在选择市场行为的顺序上,第一肯定是利润,有利润的低开,降价是开发商实在没有办法的时候才会去选择。而目前市场上的大幅降价,只是个别现象。当然,开发商不会因为有退房潮的出现,就影响我们降价,但是我们也会想办法来解决退房潮的出现,让前期业主能够更好的接受这件事情。

Q:面对退房潮的出现,另外一方面是未买房的购房者对开发商降价有期待,开发商如何平衡这两者之间的关系?

A:目前市场上大多数投资者都还处于观望的状态,对开发商来说目前形势严峻。对于平衡退房潮以及未买房的购房者对我们的期望,我认为这两者之间的平衡对于我们来说应该不是很大的问题。目前我们需要做的是调整结构,研究持续发展战略,促销售,保发展。这些策略,就能很好的平衡好这两者之间的关系,只是可能每个开发商的选择不一样。

Q:降价是否是开发商在后市的唯一选择?

A:我认为,我们更倾向于做好产品,优质产品。目前刚需仍然存在,做好产品满足于市场,我相信就能有足够的竞争力来打开这个市场。降价并不是开发商在后市的唯一选择,做好产品才是我们在后市的选择。而降价是最后一步棋,保命棋。

Q=东地产

A=曲英华 上海国年律师事务所律师

Q:此次退房潮业主诉求合理吗?

A:近期,上海及周边地区的部分在售房屋的售价出现了比较大的降幅,很多前期已付款购买房屋的业主,找到开发商要求退房或者补偿差价。从情的角度来讲,前期业主的要求是可以理解的。如果双方购房时没有特别约定,从理的角度上来讲,应该是属于不合理的。打个比方,房屋出售后,价格上涨了,开发商找到业主要求增加购房款,肯定也是不合理的。当然,是否合理,还主要看购房时双方的具体约定。

Q:如果购房者想要退房,应当如何操作?

A:从法的角度上,情况就相对来说比较复杂。我觉得,只要具备以下几点要求之一,诉至法院,法院才有可能支持业主的退房请求。

1、《商品房预售合同》合同约定,一定时间内房屋价格下降,可以退房。一般合同上是不会约定这点的。

2、商品房质量存在严重问题,房屋主体结构质量不合格。

3、开发商擅自变更了房屋的建筑设计。

4、房屋的实测面积与暂测面积出入超过正负3%的,一般不会有这么大的出入。

5、开发商未能在《商品房预售合同》第十条约定的时间内取得商品房地产权证(大产证)。

6、开发商未能按照《商品房预售合同》第十一条约定的时间内交房,并且逾期超过合同第十二条约定的。

7、开发商在销售广告上明确说明,房屋价格会上涨的。

我认为,至少具备上述7种情况之一的,向法院主张退房的,才有可能得到法院的支持。如果前期购房业主希望退房,还是聘请专业律师代理谈判、诉讼较好。

Q:购房者如此围堵,打砸,合法吗?

A:依据《中华人民共和国宪法》第三十五条 中华人民共和国公民有言论、出版、集会、结社、游行、示威的自由。另依据《中华人民共和国集会游行示威法》的相关规定,举行集会、游行、示威,必须在举行日期的五日前向主管机关提出申请并获得许可,并且必须有负责人。该法还规定公民不得在其居住地以外的城市发动、组织、参加当地公民的游行、示威。

如果在此过程中,发生了人身伤害或者打砸抢等事件。相关人员有可能触犯《治安处罚条例》,更为严重的可能触犯刑法,构成寻衅滋事、聚众斗殴或者故意伤害等罪行。所以说前期购房业主应本着理性、克制等情绪来依法维护自身的合法权益。(作者:车润宇 )

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