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房产调控为私募基金提供契机

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在房地产的严厉调控背景下,房地产开发商资金链趋紧成为常态,与此同时监管相对宽松的私募股权基金,逐渐成为新型地产融资业态的合适代替。国内的房地产私募基金,自2010年期开始趁机出现,2011年房地产调控的进一步收紧,为房地产私募基金发展提供了机会。截止2011年三季度,共有22只私募房地产基金,募集32.25亿美元,其中由本土机构募集基金数量及金额占比分别超过80%和70%。目前活跃在中国市场的私募房地产投资基金,主要有两类,一种是以独立私募房地产投资基金,另一种是由房地产企业成立基金公司发起设立的房地产基金。独立私募熟悉资本运作,运作经验更为丰富;房地产企业发起的基金,对房地产具有深入了解,具备丰富业内资源,但仍处于发展初期阶段。目前私募房地产投资基金,在资金投向也呈现多元化趋势,商业地产,商品住宅,保障房建设,旅游地产和养老地产行业,均吸引了私募基金的投资关注。多个房地产私募房地产都表示,目前管理基金产品的收益率在15%到30%之间,与房地产产品的收益率相当;运作上,房地产信托与房地产基金,也有一定的相似之处。有业内人士表示,房地产基金的投资者与管理者的信心都来源于一个前提,那就是中国的城市化不会停止。中国的房地产行业,除了政策行业外不存在系统性风险,如果这个前提成立,房地产基金之中的优秀者,都能扮演地产行业整合者的角色。

作者:张文玥
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