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完成320亿目标有难度 富力地产呼吁政策放松

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11月16日,在广州富力足球俱乐部冲击中超成功庆功会上,富力集团董事长李思廉表示,今年完成320亿全年销售目标有一定难度,不过由于有一些特别的安排,应该不会差太远。

李思廉还透露了明年的销售目标,富力地产现在定的目标是按今年320亿增长25%左右。以此计算,富力地产明年的销售目标为400亿元。

对于万科、保利等大型房企进军养老地产的行为,李思廉则表示,富力在龙门项目中加入了养老的元素,但如果缺少政策的支持,房地产企业大力发展养老地产暂时还是有一定的难度。

由于政府的调控时间太长,配合着银行银根的收紧,李思廉认为大部分有规模的房地产企业都在趁着这个时间调整步伐,而不是把买地放在首要的位置上。

李思廉称,这次调控的时间、力度太长、太大了,期待政府在政策上的放松。“我们希望,政府在短时间以内要有一种举措才行,不然根本没有赢家。”

以下为媒体对李思廉的采访实录:

媒体提问:由合景泰富地产、新鸿基地产和富力地产联手开发的天銮项目将在周日开盘,开售价会不会创下广州珠江新城地区豪宅的新高?预计广州中心城区接下来的价格走势会是怎样?

李思廉:

一期推出的肯定是比较优惠的价格,绝对不会创出珠江新城的房价新高。

至于中心城区的房价,我个人认为价格下跌幅度有限,因为通过拆迁从市中心划出土地实在太难了,往往这些项目不是做一两年的问题,要好多年才能腾出一个地块来,因此在市区供应的土地就非常有限,房价下跌也就比较困难。

媒体提问:富力前10月的销售额是235亿,现在只剩下两个月,对于完成之前制定的320亿销售目标是否还有信心?在目前的市场环境之下,富力会怎么制定明年的销售目标?

李思廉:

今年有一定难度的,不过由于我们有一些特别的安排,应该不会差太远。

明年的销售目标,我们现在定的应该是按今年320亿增长25%左右的目标。

媒体提问:请问李先生对养老地产的前景如何判断?商业地产和休闲地产富力已经做过了,那有没有考虑进入养老地产这块?

李思廉

我们会在龙门这个项目加入一些老人的元素吧。因为现在所有经营性的土地都要通过招拍挂来取得,所以如果土地价格还是比较的话,政府又没有倾向性,房地产企业大力发展养老地产暂时还是有一定的难度。

媒体提问:现在调控力度加大,对房企造成了哪些影响?

李思廉

应该会有一些影响。现在整个市场都比较低迷,我们也只能等政府的态度,如果长期都处于调控状态,政策方面也不放松,包括银行收紧银根,那么整个房地产行业将继续低迷比较长的时间。

媒体提问:现在房价下跌,土地市场很明显是比较低迷的,想问下富力的看法。另外,富力今明两年的拿地计划会不会因此搁浅?

李思廉

此时整个行业,我们的判断是比较悲观的。实事求是地说,大家可以看到,现在大型的房地产企业出现在土地招拍挂市场是比较少的。由于政府的调控时间太长,配合着银行银根的收紧,大部分有规模的房地产企业都在趁着这个时间调整企业的步伐,而不是把买地放在首要的位置上。我觉得应该不会有主流的房地产企业把买地作为重要指标,而且大型房企现有的土地储备能够支撑两三年。

我个人觉得这次调控的时间、力度太长太大了,看今天的情况,好像是没有的赢家的。简单来看,调控影响了上下流很多企业。

我们希望,政府在短时间以内要有一种举措才行,不然根本没有赢家。我没有赢家的意思是,发展商自然是很痛苦的,在政府方面,在老百姓方面,在上下游关联的很多行业内,都是这样。我们期待政府有些政策的放松,这是我个人的愿望。

作者:李欣鞠
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