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“无理由退房”夭折 嘉凯城一纸承诺变噱头

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此前一直被嘉凯城(000918,股吧)高调宣传的“无理由退房”活动突然被叫停,着实令人意外,也使得绞尽脑汁加速去化的嘉凯城显得颇为尴尬。

11月20日,位于杭州市拱墅区桥西板块的嘉凯城·名城公馆首次开盘,推出3#和10#两幢河景房,共计226套房源,折后均价为2.2万/平方米。据开发商提供的销售数据,名城公馆首推当天成交量为4成。

事实上,该项目之前曾明确宣布将于10月30日开盘,然而后来一再延迟,最终在上周日(11月20日)推出。

业内人士认为,这跟其之前一直高调宣传的“无理由退房”不无关系。

“无理由退房”被叫停

10月13日,嘉凯城针对名城公馆召开了媒体新闻发布会,“无理由退房”活动首次曝光,霎时间引来业界广泛关注。

开发商宣称,将针对首推房源中的150套房源与购房者签订《无理由退房协议》。根据该协议,凡参加“无理由退房”活动的购房者可在开发商交房前6个月的10天内(2013年6月1日至2013年6月10日)提出“无理由退房”申请,该公司将退还购房款,但不计利息、补偿金等其他费用。

嘉凯城表示,此次“无理由退房”主要是针对购房者看不清后市,担忧房价下跌作出的承诺。

然而,就在此话落下没几天,突然又传出“无理由退房”被悄悄取消的消息。

“这个活动我们已经取消了。”名城公馆相关销售人员表示,由于涉及到比较多的部门,加上一些外界压力,所以已经停止了,并称未对销售产生影响。

业内人士透露,最近他们悄悄地不再宣传这个活动了。“讲得比较隐晦,他们并没有说明为什么取消。”

“不过应该是"无理由退房"这种方式不太符合官方的要求。”该业内人士指出,这种承诺政府认为不是很稳妥,到时候万一做不到会很麻烦。

杭州房管部门有关负责人表示,开发商在推出这个活动之前,很多环节考虑并不周到,“比如购房者签完商品房合同,是要到房管局备案的,如果到时候像开发商说的"无理由退房",又会牵扯到很多环节,并不是那么简单的事情。”

承诺变噱头

郑重承诺突然被这么取消,似乎显得有些儿戏。

名城公馆策划部副总经理夏丽英表示,名城公馆是有诚意来组织这次活动的,也咨询了很多律师。“但是相关部门不同意,我们也没有办法。”

然而,对于上述解释,有业内人士并不认同:“房管局会无条件同意撤销商品房买卖合同吗?”该业内指出,退房需要经过繁琐的手续,同时还要给出合理的解释,如果退一两套房子可能还说得过去,但是如果当时候一次性要退几十套,相关部门是肯定不会同意的。

这些不定因素嘉凯城并没有考虑周全,上述业内人士续称:“退房怎么退,开发商还是知道的,但是对于大面积的退房,开发商还是有可能不知道怎么去做。如果此前与政府做沟通的话,政府是肯定不会允许的。”

开发商在没有同政府协商好的情况下就如此心急的作出这样的承诺,一定程度上也表现出临近年底,开发商为加速去化而“不择手段”的急切心态。

研究人士表示,并不排除开发商将其作为一种噱头的可能,属于营销事件。开发商通过这种方式,让项目和品牌众所周知,吸引大量的购房者来询问。

但是,这样的做法实则会加剧购房者的负面情绪。“购房者会觉得你现在不能做到这样的承诺,那么我就索性等等再看。”该研究人士续指,因为现在来看降价的面在扩大,客户会觉得有更多的机会。

该研究人士的说法也得到了事实的验证,截至发稿前的销售数据显示,名城公馆在销售上未有新的突破。

作者:见习编辑 李雯露
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