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未来三年地产私募基金规模或达5000亿

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本报北京讯(记者王松才) 近日,住建部政策研究中心课题组与高和资本共同发布了《人民币房地产私募基金发展报告》(以下简称《报告》)。该报告是中国首部专门针对房地产私募基金的现状,通过大量的走访和实地调查而写成的专业性报告。

住建部政策研究中心主任秦虹认为,之所以选择房地产私募基金作为课题展开研究,是看到了在住宅投资化、资产证券化的过程中,基金的作用被不断放大。

《报告》认为,基金规模在未来三年内将达到5000亿元。即使如此规模,与如今房地产行业70%的资金来自预售和银行贷款相比还是显得微不足道。在美国,房地产开发以基金直接融资为主,隶属于金融业,所占比重超过80%,而在中国,基金一类的直接融资只占5%。但这种情况在未来10年内可能发生改变。

高和资本董事长苏鑫认为,市场对房地产私募基金的误解来自于开发商的认知,以为基金和信托、银行贷款相似,成本高,而实际上并非如此。房地产私募基金的发展与国家的调控方向是保持一致的。不过,因为缺乏监管,可能引发道德危机、法律危机和信用危机等,这些也是影响房地产私募基金发展的重要因素。

11月,有媒体报道,上百家房地产基金出现了各种法律问题。为此,天津滨海新区,这一房地产基金的集中注册地,已发布了一些相关的规章,提高注册门槛。另外,发改委和银监会正在拟订相关强化措施,主要集中在划清与非法集资的界限问题上。

《报告》认为,房地产私募基金方兴未艾,属于起步阶段。但活跃度高,增长很快,在政策未出台前,呈现出多种姿态和不同的商业模式。与去年相比,房地产私募基金如今已从对模式的探究进入了直接投资和管理的阶段。

作者:王松才
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