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华发股份“防守”:回归珠海暂缓扩张

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作为珠海最大“地主”,华发股份(600325,股吧)近年来布局二三线城市的态势尤为明显,2012春节刚过,华发开始了新的战略调整。

10亿珠海拿地

2月3日晚,华发股份发布公告称,公司以现金方式收购珠海市斗门区兆丰集团有限公司持有的珠海市浩丰贸易有限公司100%股权,收购价格978097898.19亿元人民币元。

浩丰公司持有一幅位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉路(省道S272)东侧地块,规划用途为住宅、商业,建筑面积500000平方米。

对于此次收购,华发股份董事会秘书侯贵明向观点地产新媒体表示,拿地主要是基于战略性考虑,公司目前在珠海的土地大部分在去年已经开工,所以拿地为公司继续发展做准备;此外,土地的价格比较合理。

珠海业内也认为,目前斗门区的最高地价已达4000元/㎡,土地价格合理。

但近10亿元的拿地成本,在当前房地产企业资金仍处于紧张之际,其实并不算少。侯贵明则表示,公司的财务一向比较稳健,这是有准备地拿地。如果公司觉得财务压力比较大,肯定就不会拿。

西南证券(600369,股吧)分析师肖剑也认为,华发的财务压力方面应该不大。

肖剑解释,华发自身的运营能力很强,从去年三季度房地产企业披露的业绩来看,华发的现金储备与其他房企相比已经达到了“高值”,所以下一步一定是要拿地,而且在当前的调控下,土地成本确实很低。“

调控虽然使得土地成本降低,但现时拿地对于企业来说同样是把“双刃剑”。

调控引发的调整

华发股份2011年三季度业绩报告显示,营业收入仅有4亿元左右,盈利环比出现下滑,项目销售缓慢。此外,公司的存货和负债都一定幅度的上升。

最为关键的是,华发营业收入的70%多都来自于珠海,面对2012年依旧复杂的房地产调控,土地项目过于集中也令人感到担忧。

外界的担忧在侯贵明看来并非如此,他认为,调控越严厉,公司更应该把重心放在自身更具优势的区域,即大本营珠海。

肖剑也认为,选择珠海对于华发来说还是具有一定优势,因为华发毕竟是当地的龙头企业,而且,珠海的限购并不是很严厉,会有一定的变通空间。

客观来看,这与华发之前布局省外二三线城市的宗旨”背道而驰“。实际上,在调控最为严厉的去年,华发依旧保持了快速扩张,扩张的主轴则全部是广东省以外的二三线城市,这其中包括了重庆、大连以及沈阳等城市。

2011年1月,华发股份通过公开竞投,获得位于重庆南岸区弹子石组团C分区C5-4-a/02、C5-4-b/02号宗地;6月1日,华发股份以3.28亿人民币投得沈阳市宗地编号DL-1126号浑南新区E19-4号地块;10月27日,华发股份宣布,获得沈阳市规划和国土资源局公开挂牌出让的位于沈阳市东陵区(浑南新区)的七宗地块,成交总价为13.89亿元。

肖剑对此认为,如果持续调控,华发对外扩张的战略可以先缓两年,企业的计划固然重要,但因地制宜的调整也非常重要。短期一两年来看,华发可能会选择防守为主,不过中长期而言,华发的发展必然要走全国化扩张模式。

侯贵明也表示,异地项目当前融资比较难,而选择在珠海拿地的话,还有利于融资。

作者:李宁
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