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降价大促销 富力地产2月销售翻番至24亿

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富力地产2月业绩翻倍虽然存在多个方面原因,但降价促销无疑是其中最主要的因素。

观点地产网 见习编辑 张媛娜

3月4日,广州富力地产股份有限公司公布其2月销售业绩。

数据显示,富力地产2月协议销售额为人民币24亿元,比一月份的12.3亿上涨约一倍。销售面积约为22.47万平方米,较上月的8.78万增加约156%。

截至2012年2月底,富力地产总销售收入约36.28亿元,总销售面积约31.25万平方米。

相比较而言,1月份为富力销售业绩贡献了6.16亿元的广州区域,2月份的销售额为7.07亿,仍为销售最多的区域。

但在2月份的销售构成中,北京和天津的增长却极为显著。北京区域的协议销售额为4.9亿元,天津为3.8亿元,分别较上个月上涨约220%和124%。

另外,重庆、西安、太原和上海及周边区域也突破了亿元大关,销售额分别为2.35亿、1.62亿、1.43亿和1.12亿。

富力地产董事长助理陈志濠表示,在北京和天津,首次置业用家观望一月份情况后重新进入市场。集团各普通面积项目的成交量已重回新年前的水平。集团位于天津的住宅项目津门湖,尤其是平均面积约90-100平方米之单位,已回复正常销量。

陈志濠续称,富力的全国性发展策略成效彰显,多元化的住宅和商业项目发挥相辅相成的效用,有助吸纳不同需要的用家。

事实上,2月份销售金额取得大幅增长,富力地产频繁降价也是不可忽略的因素,其中所涉区域既包括大本营广州,也有其他一二线城市,如北京、上海、重庆等。

2月24日,有楼盘消息显示,广州花都的富力金港城在售一口价单位,其中最高优惠可达37万。据了解,在售一口价单位主要为10期F区44-170平米的单间至五房尾货,单价5800元/平米起,总价25万起,最高优惠37万。

此外还在售11期H1栋单位,主要为80-128平米的两三房,目前购房享85折,折后均价6500元/平米,带2000元/平米装修。

另外,项目还有6套别墅在售,主要为185-293平米的五至七房,均价12500元/平米,目前购买可享8折优惠。

而一直在华南区域积极促销的富力地产,此次也开始发力北京。近期,北京富力又一城项目推出折扣优惠,折后均价在15400元/平米,而其原来价格大概为21000元/平米,相当于73折销售,以在售最大户型126平米的三居计算,总价优惠了69万,另外还送10年物业费和精装修。

有分析人士认为,富力地产2月业绩翻倍虽然存在多个方面原因,但降价促销无疑是其中最主要的因素,并以此跑量以促去化,缓解其资金压力。

早前,花旗银行亦发布报告称,2012年及期后,富力的销售前景会维持艰巨,加上今年需缴付的土地款高达31亿元人民币,其紧张的财务状况会大大限制发展,预期未来两至三年需致力改善基本因素。

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