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全球写字楼市场 投资预计亏损

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近日,国际物业顾问DTZ戴德梁行发表地产分析报告《Money into Property》,表示环球商业房地产市场仍未走出谷底,各地的房地产价格将在本年进一步下滑,要到2010年才有望回稳。

该报告分析了位于欧洲、亚太区及美洲的38个国家的房地产市场表现。报告发现,今年英国投资物业的价值是有记录以来首次下跌,现值为5860亿英镑,跌幅达10%。同时,环球市场投资物业的价值亦是有记录以来首次下跌,跌幅为4.4%;2009年第一季度,环球房地产投资交易宗数较2007年第三季度的高峰时期减少了85%,成交金额为300亿美元。

因此戴德梁行分析认为,今年全球整体写字楼市场的回报率将是-20%,明年的回报率将为0%或维持在正数,而到了2011年及以后的回报率将回升至10%或以上。虽然部分市场的回报走势已开始稳定。

在英国,伦敦(市中心)及伦敦(西区)两个商业区的写字楼租金已分别从高峰水平下跌了31%及23%,预料未来两年间伦敦(市中心)的租金仍将下跌14%,伦敦(西区)则会续跌20%;估计两个商业区写字楼租金自高峰位至最低位的跌幅将达40%,这段期间将会是英国房地产市场自1921年有记录以来回报最低的时期。

同时报告还指出,过去一年跨境资本的流通按年减少了58%,自2110亿美元减至890亿美元。中东是惟一增加往外地投资的地区(升幅为2%),世界其他地区向外的投资都已减少,跌幅介乎50%-80%之间;欧盟地区内的跨境投资在过去一年几乎减半,自951亿美元减至484亿美元;从美国流向欧洲的投资减少了80%,流向亚太区的投资则减少了71%。

DTZ戴德梁行的“投资者意向调查”发现,83%受访者预期环球房地产的投资量在2009年将进一步减少,较2008年的水平更低。

(责任编辑:admin)

    来源:成都商业地产网
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