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长三角商业地产潮起 最大消费市场前景诱人

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城市综合商业体投资成为沪、苏、杭近期投资的热点,开发商以开发或收购的方式投资城市商业综合体、酒店及零售商场等物业。

1月15日,新鸿基地产第一个苏州投资的项目奠基开工,而该项目中一座高达310米的高塔楼将成为苏州第一高楼。加大城市商业地产投资力度的投资者不在少数,瑞安集团、凯德置地、绿地等地产大佬开始了新一轮在长三角地区商业地产的布局。
商业地产投资热流涌动

1月15日新鸿基在苏州投资开发的第一个CBD项目奠基开工。这个位于苏州工业园区金鸡湖东侧的大型综合商业项目,融甲级办公楼、购物中心和高端服务式公寓为一体,占地面积超过2.2万平方米。此后,新鸿基还将在苏州金鸡湖畔投资酒店和别墅共三个项目。

在新鸿基第一个项目“落子苏州”之时,长三角地区正涌动着一股开发商投资商业地产的热潮。

瑞安集团1月5日宣布收购了位于上海淮海路烂尾了两年的朱美拉酒店。之前市场上一直认为海南航空旗下的海航置业会收购该酒店,但这两个酒店最终却被瑞安集团拿下。

其实对长三角城市商业地产的投资,自去年12月以来已有多个房产大佬有所动作。
凯德置地2009年12月底在杭州投资的商业综合体正式动工,将建成一座酒店、商业广场为一体的大型综合商业体。12月11日,浙江民企红楼集团以14亿从摩根士丹利接手了在上海的“无限度”商业广场项目,这已经是红楼集团去年收购沪福海商厦后在上海收购的第二笔商业项目。绿地集团12月17日称,绿地在长三角的三个“逸东”酒店今年将在上海投入使用。绿地集团副总裁张蕴表示,未来3-5年内,绿地投资的酒店数量将以每年5家的速度增长。

对为什么投资商业地产的案例一下子多了起来,有研究人员认为,近期开发商加大投资商业力度与政府支持和房地产市场形势有关。

“一个商业项目带来的不仅是人流量,还会使周边的土地升值,这在无形中给地方政府带来另一笔收益。”世邦魏理仕一位人士说。对新鸿基落子苏州,苏州工业园区管委会主任杨知评表示:“新鸿基商业综合项目建成后,将带动苏州工业园周边区域的商业和零售业全面升级。”

除了地方政府支持,有分析师认为,去年住宅增长过快透支了未来空间,今年公寓市场可能会面临一些调整,一些开发商由此也加大了对商业地产的投资。

“今年政府不会允许房价像去年那样疯涨。”上海海善投资一位经理认为,对开发商来说,单纯的住宅开发面临太多不确定的风险。如果说去年房价的上涨是因为大量货币供应引起的,加上国家对房地产的宽松环境,那么未来几年住宅领域增长的空间已经没有那么大了。

(责任编辑:admin)

来源:地产中国

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