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一线城市写字楼市场供需两旺 空置率明显下降(2012-03-10 10:27:38)

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今年第二季度,北京、上海、广州、深圳的一线城市的甲级写字楼供需两旺,市场存量持续消化,多数城市空置率呈现明显下降态势。这是记者从易城中国日前发布的最新研究报告所获得的信息。

根据该《2011年第二季度易城中国甲级写字楼季度市场指数》报告,第二季度,北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金环比全线上涨。从比较结果看,南方城市写字楼需求回升的速度更快,租金涨幅高于北方。其中,广州租金环比增幅最大,达到7.3%。受到新政的作用,写字楼投资市场日趋活跃,本季度以上城市优质写字楼售价环比上季度明显上升,增幅在2%-8%。其中深圳涨幅最大,达到7.5%。

根据这一报告,第二季度广州写字楼市场继续呈现上升态势。截止到六月底,甲级写字楼平均租金达到每月每平方米139.9元,环比上涨7.3%。与去年第二季度相比,同比上涨19.9%。租金方面,本季度各板块甲级写字楼均保持上升趋势。销售方面,受住宅限购令影响,投资继续流向商业地产市场。第二季度广州市优质写字楼平均售价达到每平方米18610元,环比上升6.5%。其中,天河区优质写字楼平均价格涨幅最大,达到每平方米21772元,环比上升8.9%。供给方面,本季度甲级写字楼富力盈信大厦开业,新增建筑面积81500平方米。

另一方面,2010年以来甲级写字楼租金已经积累较大升幅,而面对今年年末及明年初即将有大量新增供应,业主态度审慎,加租空间不大,导致甲级写字楼平均租金升幅逐渐呈现缓慢的态势。仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示,“受年初需求增长迅速的影响,甲级写字楼市场2011年上半年整体表现平稳。但是,受世界经济复苏缓慢以及国内银根收紧对部分实体经济产生的影响,部分企业对未来业务发展前景持谨慎的态度,二季度写字楼扩充需求出现暂时性放缓。”吴仲豪分析,由于部分年内竣工的写字楼预租情况良好,预期供应量洪峰对空置率的压力将会下降。但需求放缓对下半年预租率的影响,以及可能出现在新竣工项目的租金优惠策略,将压抑大部分现有写字楼的租金升幅。他预计下半年整体写字楼租金将保持平稳,但超甲级写字楼租金仍有上升空间。

(责任编辑:admin)

来源:南方日报

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