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广州短租写字楼大打价格战 租金大降30%-50%

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近一年来,广州传统写字楼租金急速上升,但前几年热租的短租写字楼租金却在迅速下滑。不少经营短租写字楼的中小型商务中心纷纷急降租金吸客,普遍降幅高达30%-50%,个别商务中心租金降幅更超过50%。原本生意红火的短租写字楼为什么要狠降租金吸客?记者近日调查发现,住宅限购令促使大量游资进入短租写字楼投资市场,短租写字楼供大于求,开始了新一轮的大洗牌。

1 租金最大降幅超50%

记者调查发现,近几个月来,广州短租写字楼市场已经打起了“价格战”。一年前,一些小型商务中心的租金大概是800-1000元/人/月(短租写字楼按办公人数收取租金),中型商务中心租金1200-1500元/人/月,大型商务中心租金2000-4000元/人/月。虽然近一年来广州传统写字楼整体租金上涨了10%-20%,但商务中心的租金却大幅下降。据调查,除了大型商务中心因为客户群相对稳定而价格变化不大外,不少中小型商务中心租金都大幅下降:小型商务中心租金已降至400-800元/人/月,中型商务中心租金也降至800-1200元/人/月,降幅多在30%-50%之间,个别商务中心租金降幅更超过50%。

如广州东站附近的一家商务中心,去年两人间租金报价2500元/月,但目前最便宜的仅1000元/间,而且还是全包价,包括所有的上网费、电费、管理费等等,租期半年以上的,还另送工商注册和财税服务。而在其附近的另一间连锁商务中心,最便宜的10平方米两人间,全包价甚至只需800元/月,而在去年类似的单位,短租价至少要1500元/月才能租得到。

2 住宅限购催热短租写字楼投资

短租写字楼大打“价格战”主要是供应量激增所导致的。中立地产策略部经理许纯说:“亚运会举办后,广州商务市场被看好;而住宅限购,吸引一些有实力的投资客把钱投到写字楼市场,经营短租写字楼生意。”

在体育西路经营商务中心的梁先生说:“去年年中我在建和中心21楼租下了1000平方米的写字楼,因为签的是长达10年的长租约,所以整体租金较低。”梁先生引入运作机构,将1000平方米写字楼间隔成了45间独立的办公室,还有300平方米的功能区,包括前台、接待区、洽谈室、会议室、文印区、休闲区及茶水区等,整体包装改造投入近300万元。梁先生的商务中心在去年11月中旬开业,目前每月整体运营成本15万元,出租率85%,每月收租金及服务费用约16万元。梁先生说:“如果出租率能达到100%的话,我的营业额就能达到20万元/月,也就是说每月平均盈利有5万元左右。”

近一年来,有不少像梁先生一样的投资客,租下甚至买下整层或几层物业,改造成商务中心,推出大量短租写字楼单位,令市场供应量大增。记者调查发现,去年11月,广州中心城区的商务中心只有20间左右,并且以小型和外资商务中心为主,主要分布在天河体育中心周边及越秀区一些交通便利的地段。但时过一年,仅天河体育中心周边的商务中心已超过20间,而广州中心城区大小商务中心的数量早已超过50间,比去年同期至少增长了1.5倍。据了解,这些新增的商务中心,大多集中在天河体育中心附近和珠江新城、广州东站一带,以中小型项目居多。

3 空置率最高35%

在短租写字楼供应量大增的同时,需求却反而在减少,加剧了市场的竞争。近期经济大环境并不明朗,加上银行贷款政策收紧,新开公司数量大减。有数据显示,近半年来广州平均每月新增的公司数量比去年同期下降了近三成。加上展会经济效益不景,令商务中心原来的主力客源——初创业人群和展会客商的数量大量减少。供大于求,短租写字楼空置率很高。

许纯表示,目前广州中小型商务中心的空置率有25%-35%,一些定位、经营较好的项目,如天元国际商务中心、中盈国际商务中心等,其空置率相对低一些,但也有5%-15%。

(责任编辑:ling)

    来源:新快报
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