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专访:港珠澳大桥带动了哪些楼盘

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专访:港珠澳大桥带动了哪些楼盘

据悉,港珠澳大桥直接连通港、澳与粤西,直接纳入全国高速公路网范围之内。而中山的城市地理位置,正处在大桥的“A”字交通的节点部位,其珠江口西岸的位置也迅速得以转变和提升,一跃成为珠西最重要的交通物流节点。今天,我们关注的是这座大桥将会带动我市哪些区域,哪里的楼盘更火。

【港珠澳大桥】

港珠澳大桥于去年12月动工,预计2015年通车。它跨海35。6公里,全长近50 公里,耗资730 亿元,兴建历时6年,建成后将成为世界上最长的跨海大桥。

据规划局的研究报告指出,我市南部片区,包括三乡镇、坦洲镇、南朗镇等镇区将受到港珠澳大桥建设的直接的影响。业内人士表示,坦洲、三乡等部分楼盘的港珠澳客户比例今年以来明显上升,个别楼盘的港澳客户甚至支撑了3-4成的成交量。

坦洲作为中山的 “南大门”,毗邻珠海、澳门,这几年随着西部沿海高速、太澳高速、城桂公路二期、古神公路等的建成通车,再加上港珠澳大桥的动工兴建,为坦洲作为珠江三角洲西岸提供一个重要交通枢纽的一个地位,提供了更有力的保障。届时,会吸引不少港澳同胞到坦洲置业。而据悉,三乡镇近年来当地房地产市场也得到蓬勃发展,主流消费群为香港、澳门、珠海的客户。其房地产未来的发展思路以“雅居乐”为代表,打造楼盘精品。去年10月,一住宅楼盘的销售统计数据显示,来自珠海、澳门的成交客户数量有接近40%的提升。

此外,南朗镇也同属中山南部组团。只是南朗中心楼市早期并未真正兴旺起来。原因是珠海与中山沟通的早期有岐关东路及岐关西路,现在西线的岐关西路演变为105国道,成为珠中日常联系最重要的道路,坦洲、三乡作为中间枢纽而从中得益。而珠中东线只有京珠高速,是封闭的高速路,造成南朗与珠海虽相邻,两地日常沟通却并不紧密“。不过,如果港珠澳大桥建成通车将使香港与中山两地的距离缩减到约半小时车程,这一切都意味着南朗未来承担着两地联系的桥梁作用,很可能从中受益。

■老总访谈

中山房价相对合理

”目前中山的楼盘以自住型为主,远远不存在饱和状态。我对中山未来的房地产发展充满信心。“宝嘉房地产发展有限公司总经理张世泽说。对于港珠澳大桥将带来一股 ”投资热“,直接刺激和影响中山房地产行业的走向,张世泽有自己的看法。

■记者:目前中山楼盘需求多以自住型为主,随着港珠澳大桥的建立,会不会逐渐改变这一模式?

张世泽:目前中山楼盘自住型占的比例较大,但事实上,自住型、投资型、保值型这三者比例合理平衡,才能创造更为健康的房地产市场。大桥建成通车后,会吸引一批批香港澳门同胞前来投资,正好可以补充中山这个单一局面,增大投资型和保值型比例,这是合理的发展模式。

■记者:从港珠澳大桥的地理位置来看,坦洲镇、南朗镇等是直接受益的镇区。这会不会打击其他镇区的购房优势,出现严峻的竞争局面?

张世泽:的确,以坦洲镇为主的南部最受益。之前南面的经济相对较差,以后可能会更好。像很多开发商瞄准好地段,盘活长年的空置地方,提前几年时间开发,刺激地方经济。政府也会铺设路网、建立新小区,加快城市化进程。这不仅会平衡中山各个镇区的发展,而且也可以逐步实现均衡发展。如果存在竞争,也是良性竞争。因为更多的购房置业需求会受益于整个房地产,开发商只有自我提高要求,打造精品项目和建立优秀的服务团队等,才能更好地参与竞争。

■记者:是否会出现更多的开发商投入大量资金建豪宅,迎合港珠澳客户的投资需求?如果有,会不会出现更多的炒房现象?

张世泽:任何行业的运作都受制于供求关系,需求量、销售量和开发量这三者是相辅相承。只要需求量大了,销售量增加了,开发量也就相应加大了。房地产也一样。个人认为,未来中山楼房前景可观,会出现越来越多”豪宅片区“。

这里说的”豪宅片区“是指各个开发商集中在某一区域打造特色的精品楼盘,共同营造一处环境优美、商业发达、品质高端的社区。这会给广大消费者提供更多的选择,就是有少量的投机性炒房客出现,也不会影响整个房地产市场的价格合理格局。

■记者:港珠澳大侨带来的利好因素,很多人看好中山房地产会有一番作为。同时也担忧房价是否会节节高升。对此,你是怎么看的?

张世泽:目前中山房价是相对合理的,各个地段的房价高低有所不同。接下来几年,房价会随着市场需求而定,可能会稳中有升,但不会升到不合理的价位。因为目前楼盘供应量还足已支撑需求量,不太可能会出现市民难以买单的”高房价“。毕竟只有存在需求,才会有市场。

(责任编辑:admin)

文章来源:(中山房地产资讯网)
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