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新丁入门自行验房宝典

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新业主自行验房收楼时在手续方面最重要是要核查开发商是否取得了两书一证,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及《房屋建设工程竣工验收备案表》。据了解,为了简化业主售楼手续,广州市建委于2005年取消了小区整体的竣工综合验收,但如果通过规划,消防等各方面验收,发展商会有一份建筑工程竣工验收备案表。

●六大注意问题

1、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;

2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;

3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;

4、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;

5、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;

6、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

●实用验收技巧

1、检查墙面地面是否有空鼓裂纹。用小铁锤敲打墙面如果听到“空空”之声,则可能有空鼓。

2、结合合同附图检查房间几何尺寸,包括房屋几边的尺寸、层高、窗户口寸、阳台尺寸等,特别要注意它们与合同附图是否相符,误差有多大及规整度
如何。

3、检查地面的平整度。简单方法是用乒乓球固定放在地面一点,看它是否滚动及向那个方向滚动。当然不滚动是最好的。

4、检查墙面的平整度。用靠尺或者笔直的木条竖放于墙面,从侧面观察其直边与墙面的连接情况,如果缝隙过大则墙面不平整。

5、通过蓄水实验检查地面墙面的防水层情况。

6、检查门窗质量,尤其要看看中空玻璃中有无水汽、窗户的密封性及玻璃是否有3c强制认证标志。

7、给排水检查,主要检查管道的通畅性,有无渗漏。用灌水和通球法检查。

8、地漏找坡,可以往地漏附近倒水,通过观察水的流向及排水速度来检查地漏找坡及通畅情况。

9、检查室内穿管是否规范。按规范室内给水管道不应穿越配电房、电梯机房、通信机房等遇水易坏及发生事故的房间,并应避免在生产设备上方通过。

水管安装不得靠近电源,与燃气管的间距应不小于50毫米。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.9m,且不影响门窗开启。

10、检查强弱电,包括:照明、开关、插座、户内配电箱;电话、宽带、闭路电视线、可视对讲、煤气泄漏探头、紧急紧报按钮;水电表的起数总表阀
门位置。

(责任编辑:admin)

    来源:信息时报网络版
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