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融创中国今年预计销售800亿元

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融创中国2015年集团实现销售金额734.6亿元。

在刚刚过去的2015年,融创中国以734.6亿元的年销售额,稳步晋级中国房地产行业第一阵营。近日,融创中国在上海举行的新闻发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌对于已到来的2016年定下了“判断、继续布局和控制风险”三大关键词。

“我们不能把自己弄进一个坑里,”孙宏斌的自我表述尤为清醒,且再度重申快周转与风险之辩,“控制风险不是说你慢,慢不见得风险低。赶紧把房子卖了之后,把钱套了钱,那么风险就是最低!”

2017年预计销售额破千亿

去年12月中旬,融创中国公布了其2015年的业绩,集团实现销售金额734.6亿元,其中合同销售金额为682.1亿元,预订销售金额为52.5亿元,销售面积约350.2万平方米,销售均价约为20980元/平方米。

年销售业绩位列全国第九把交椅,对于如此业绩,孙宏斌却说:“2014、2015两年公司可以说还是在原地踏步,我们这两年都在帮助其他开发商做事。公司在几起收购中占用了大量人力、资金资源。”

孙宏斌口中的“其他开发商”,即绿城、佳兆业,自2014年年中开始的融创中国先后对上诉公司发起收购,最终未能实现。对于即将到来的2016年,孙宏斌及他的团队认为,这是融创中国重新发展的年份。融创中国2016年预计年销售额达到800亿元以上,2017年预计达到1000亿元以上。

对于“以上”这个程度副词,孙宏斌坦言这只是底线,上不封顶。目前,融创布局全国四个直辖市,12个核心二线城市,共有4400亿元土地储备,这些土地预计需三至四年的消化期。

面对如此量大的货源,规模和周转力将承受格外大的挑战。“如果不完成这样的销售额企业将无法安全周转。”孙宏斌进一步解释道,“4400亿的钱公司已经付清,目前这种土地储备量,一年必须要卖一千亿以上,公司才能有发展、买新的地。”

并购拿地超2851亿

事实上,2015年全国一线城市及主要二线城市的土地价格持续上涨,公开土地市场竞争进入白热化。土地价格的持续上涨将进一步压缩房企的利润空间,如何以较低的价格获得更多的土地资源成为房企未来利润的保证。

近年,融创中国极少在北上广深的土地市场上“露面”,高达4400亿土地储备又是如何获得的呢?

据了解,2015年以来,融创在并购市场发起多笔收购,依次进入了南京、武汉、成都、西安、太原、合肥等二线城市。据融创中国行政总裁汪孟德介绍,截至2015年底,融创通过并购获得土地总金额达2851亿。“直到现在,我仍看好北京、上海住宅市场,然而,目前在这两个地方做产品成本太高。”孙宏斌解释道,几年前其他开发商都在二三线城市拍马掠地,融创则稳扎稳打深耕一线。如今,房企大规模回归一线市场,融创则避免与其正面碰撞,布局二线核心城市。

2016年,融创仍将继续在一二线核心城市布局,并伺机进入新的城市。孙宏斌表示,在已经建立战略优势的城市,未来将更聚焦利润,继续巩固一二线城市的领先地位和竞争优势。同时,在二线城市寻求更多的投资和发展机会,寻找合适时机,通过并购等形式进入。

“品质+服务”迎战豪宅市场

2015年,北京土地市场高企的价格,推动了市场豪宅化的进程。这一年,最具有豪宅发言权的无疑是融创中国,两个“中国质造”的向世界看齐的顶豪,在单价上为中国豪宅创造了新纪录。

据汪孟德表示,北京壹号院仅还在图纸阶段,没开样板间也未正式销售,就已实现接近5个亿的成绩。与此相对的是,北京豪宅扎堆的市场环境里,高端产品的消化速度其实在减退。

“2013年,有一批高价地到现在也没入市,主要是不敢入市,单价十万元以上的项目扎堆入市,很多项目其实很难受。”孙宏斌坦言,“当房子总价攀上两千万以上,购房人可选择余地太大。”为此,融创中国发布了臻生活·高端生活价值体系,主打“品质与服务”两个理念,旨在打造一个覆盖全产品周期及全生活周期的服务体系,为高端客群提供独树一帜的社区生活体验。

据悉,这套生活价值体系从拿地开始就进行全流程覆盖,每一个地块的定位,都是为了在每块土地上打造最合适的产品,将土地价值最大化,始终贯穿品质营造的各个环节。同时,融创中国也注重加强与业主的互动,提出“业主共建”的服务理念,如有固定的总经理见面日、一封家书等。整体的服务体系更为系统,除了老人和儿童的特别看护外,还有管家式服务以及专属定制。

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