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五桂山200亩商住地流拍

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非热门区域成交依旧冷,五桂山200亩商住地流拍。

春节长假前,位于五桂山龙石村(广东职业理工学院附近)的一块200亩商住地因无人竞拍而宣布流拍。对此,有业内人士认为,虽然近期中山楼市持续回暖,但大多仍集中在部分热门镇区,而这也是开发商相对更喜爱的拿地区域。

●流拍原因:位置偏、开发要求高

据记者了解,本次流拍的地块编号为W29-15-9119,土地总面积133326.6平方米 (折合约200亩),使用年限至2063年12月26日止。起始总价为人民币220,000,000元(约2.2亿元),约合110万元/亩。每次最小竞价增幅为人民币200万元,不设保留价。该地块采用网上竞价的方式,竞价人需预交竞买保证金人民币1亿元方可参与竞拍。竞拍期为2016年1月8日至2016年1月26日。公告中还显示,该地块需于2017年4月26日前动工开发。

公告中还显示,该地块有特殊建筑要求,需配套建设一系列设施:小学一座(容积率0.8,建筑密度25%,绿地率35%,建筑限高20米);幼儿园一座(容积率0.7,建筑密度25%,绿地率35%,建筑限高15米);配套建筑面积不小于4平方米的垃圾收集点一处,建筑面积不小于40平方米公共厕所一座,建筑面积不小于150平方米储蓄所一处,建筑面积不小于300平方米书店及报刊门市部一处,建筑面积不小于2000平方米门诊所一处,建筑面积不小于40平方米10KV 开关站一处;配套建筑面积不小于4平方米的垃圾收集点一处;配套建筑面积不小于4平方米的垃圾收集点一处,建筑面积不小于40平方米10KV 开关站一处,建筑面积不小于200平方米10KV 光纤设备房一处。

早前有业内人士指出,五桂山房地产市场以低密度住宅开发为主,除了领东上筑等早期洋房住宅外,目前开发以纯别墅项目为主,主打高端置业群体。反观这块商住地的容积率仅为1.8,而且最大限高24米,加上一系列的公建配套,这意味着地块不但只能采取“小高层洋房+别墅”的小众开发模式,而且整体开发成本并不算低。结合该地块相对近郊的地理位置,其商业开发难度并不算小,而这也可以说是地块流拍的主因。

“在这个地段开发小高层洋房虽然环境不错,但对于本地刚需购房者来说,五桂山相对较偏,对于深圳投资客来说,这个地段没有太大的投资利好可言。因此对开发商来说,花几个亿在五桂山拿200亩地,还不如花同样的价格在开发区、港口这些地方拿些中型地块。”来自广州的某开发商代表郭女士指出。

●片区楼市:和记黄埔别墅项目至今“没影”

说起五桂山土地市场,不得不提的还有片区的一些在建项目。早在2010年7月由和记黄埔旗下企业拿下的别墅用地,地块总面积约164亩,总价约4.1亿元,楼面价约为6253元/平方米。根据规划,该项目将建设52栋联排低密度住宅、1栋幼儿园、1栋商业楼等,项目建成后将有303套别墅单位。该地块在城桂路配套建设一所十二班的幼儿园,建筑面积约为4580平方米,非配套公建的建筑面积为4009平方米。此外,项目还将建设一栋商业楼,主要经营服装、精品、家政、超市、装修,餐饮等,其中主要餐饮的面积为2399平方米,设置在项目商业楼的首层、二层、第四层及顶层。在项目建设落成后,届时和记黄埔、雅居乐、碧桂园将连成一片,成为秀丽湖乃至中山城区最为纯粹的高端住宅区。

不过,在2014年传出动工消息后,项目至今仍未有任何对外消息更新。对此,早前有业内人士指出,过去多年来的很多开发商都靠囤地坐等地块溢价,这点在港资开发商身上体现得尤为明显。早前和记黄埔选择动工,更多是基于中山对于闲置地动工的政策压力。有公开信息显示,过去几年来和记黄埔也曾因此上过国土部闲置土地的名单,也被地方政府开出过土地闲置费罚单。

●市场前瞻:热门区域优质地块受追捧

在近期中山楼市成交火热的大环境下,虽然本次五桂山商住地的流拍多少有点让人意外,但并没有改变业界对于今年土地市场相对乐观的预期。

“其实从去年底开始,我们都一直在中山物色合适的商住地块。总的来看,目前中山市场上还是有不少可供开发的商住地块,而且大多落在私人手中。因此最近我们都会跟这些土地主谈合作,希望能够以相对互惠互利的形式进行合作。这样对于大家来说都有好处。”来自广州荔园地产的中山区域营销总监郭女士向记者表示,受整个大环境的影响,去年中山土地市场可以用冷清来形容,这与去年下半年火热的住宅成交形成强烈反差。与此同时,去年通过市国土局推出市场的一些商住用地也难言吸引。不过她预计,随着中山全市库存的快速下降,今年像火炬区、东区、南朗、翠亨新区、港口等热门区域的土地市场将再次活跃,甚至不排除会有年度地王的出现。另一方面,在闲置地政策的制约下,今年还将有为数不少的商住地块动工。

来源:中山日报

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