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住建部重拳打击房产中介违规

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日前,住建部等七部委联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的 意见 》(以下简称《 意见 》),重拳出击治理房地产中介市场。共提出了16项政策措施,力求将房地产中介行业带入快速健康发展之路。住建部同时通报了最新一批关于房地产中介行业违法违规的典型案例。

现象1:无故撤销网签

购房提醒:买卖双方保留网签原件方便核对

在违规撤销网签方面,有的中介可以有很多理由。比如一口咬定合同的部分信息录入有误,这个时候就会出现撤销的可能;还有谎称部分购房者本身没有购房资格,在限购等资格审核中发现了问题,这个时候也可以撤销网签。出现此类造假的做法,或和买卖双方的任何一家突然想毁约有关系,这个时候中介也从中“帮忙”操作。

从事中介行业多年的某经纪人王峰告诉记者,网签只有网签操作者才有权利撤销,但是网签的撤销需要经过买卖双方同意,如果未经双方同意直接撤销网签是违规行为。所以房产交易最好找有信誉保证的大型中介公司,因为大型的公司普遍会对撤销网签的流程有详细的规范,撤销网签需买卖双方签订《存量房买卖合同解除申请表》后,进行解约流程后才能撤销网签。

如果担心被无故撤销网签,他建议买卖双方最好记住盘源编号和网签合同号,同时保留一份网签原件方便核对,通过盘源编号和网签合同号,买卖双方可以随时登陆阳光家缘或房管局网站查询网签状态,如果发现被违规撤销,可以到中介协会和房屋交易监管中心进行投诉。

现象2: 中介赚取差价

购房提醒:房产交易时务必要求三方到场

据了解,早几年广州不少中介经纪以“赚取差价”为主要盈利点。经纪人从不给买家和卖家见面的机会,进而虚高做大差价。比如说降低卖家的价格,抬高对买家的价格。此外,经纪人还试图降低各类交易价格进而避税,但这个时候买卖双方需要“分享”此类税费减免的金额。

中介吃差价的行为长期为人诟病,业内人士认为,要防范黑中介吃差价,首要是选择大型的中介,毕竟“跑得了和尚跑不了庙”,其次买卖双方也要多了解市场,在买房或是卖房之前,可以先到该小区了解市场价格,多了解市场的真实信息,对房子的价值有基本的认识。除此之外,进行房产交易时,务必要买家、业主、中介三方到场,公平公正地交易。

现象3:挪用交易资金

购房提醒:应该通过银行开立专用账户

买卖双方达成了成交协议,在付款方面也容易被黑心中介钻空子。有的中介会要求保管购房者缴纳的资金,但没有及时公示资金的流向,以至于此类交易存在比较大的风险。有的甚至将买房人的部分资金违规挪用,而没有及时打入房东账款中或者交到相应的第三方监管账户中去。此类违规的风险是最大的,因为涉及到了财务或资金的安全。

搜房网专业人士建议在购入商品房时,要先到阳光家缘查询该楼盘是否已经拥有预售许可证,以免误堕陷阱。

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