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开发商和房产中介的私密走光 房价狂飙藏套路

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“给一定费用,收入和银行流水都能代办。”每一轮房价的快速上涨,都能见到开发商或中介机构作为“幕后推手”的身影。继国内20多个城市针对房地产行业集体出台限购、限贷政策之后,北京、上海、天津、成都等部分城市还加大了对房地产开发商和中介机构的严查,捂盘惜售、发布虚假房源信息等多项违规行为被相关部门公之于众。

套路1

开发商“捂盘惜售”

“感觉市场上销售的房源好少,以前开发商一次开盘能推出好多房,现在一说开盘就只有几十套,好像是故意造成房源紧张的局面,让大家去抢。”市民李女士在看完几个楼盘后,不得不发出感叹。

在房地产市场行情好的时候,“捂盘惜售”几乎是开发商们的惯用伎俩。而这一违规行为,现在已成为相关部门重点严厉查处的对象。10月3日,住建部点名,全国45家开发企业或中介机构存在捂盘惜售、发布虚假广告等违规行为。

日前,北京市住建委也对部分项目销售出现的违规行为进行通报。如国锐金顶项目,因发布房源与实际可售房源数量不符、没有明码标价等问题,被点名批评并被叫停网签。再如,公园懿府项目因没有按规定一次性公开全部房源,被北京市住建委叫停网签。京贸国际城也因“捂盘惜售”被暂停网签。10月19日,北京市住建委表示,石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心等四个销售项目存在“捂盘惜售”行为,目前已停止网签,已对这四个项目的违法违规行为立案查处。

套路2

中介代开收入证明

“如果向银行贷款200万元,每月收入至少2万多,我开不出这么高的收入证明,销售人员跟我说3000元就可搞定。”市民王女士向北京晨报记者透露,“另外一家房产中介称2000元就可以代开银行流水。只要能促成成交的事,他们好像都可以做,交点儿钱就行。”

北京晨报记者了解到,向王女士提出“交钱可办收入证明和银行流水”的是两家北京知名中介机构。与之相比,日前在重庆购房的陈女士遇到的销售人员更加“体贴”,可以为陈女士“免费提供”申请贷款所需相关材料。“我只填了基本资料,其他的都是销售帮忙做的。贷款发放很顺利,一个月左右就下来了。”

除了收入证明和银行流水之外,中介还可以为购房者提供“首付贷”。虽然“首付贷”已于今年3月被叫停,但是对首付不足的购房者来说,房产中介仍然有应对之策。据一位房产中介经纪人透露,如果买卖双方达成协议,可以根据购房者的首付金额计算出一个房款价格,作为购房合同上的金额,“然后私下再签一个合同,约定剩下的款如何支付。”对这类行为,业内人士提醒称,私下签订合同具有很大风险,买卖双方的利益都不能得到保障。

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