网易首页 > 网易房产 > 正文

龙头房企积极拿地 明年楼市行情的不确定较大

0
分享至

(原标题:龙头房企积极拿地 专家:明年楼市行情的不确定较大)

2017年接近尾声。2017年房地产业进一步洗牌,排名前五位的龙头房企门槛从千亿元跃升至3000亿元,“黑马”融创全年销售额有望升至行业第四位。业内人士表示,明年楼市调控将延续从严态势,市场将持续盘整,资源继续向龙头房企集聚,房地产行业集中度将大幅提高。

楼市持续盘整

海通证券房地产业分析师涂力磊认为,后续地方房地产调控将继续遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”基调。限购限贷政策仍将是一二线城市需求的主要影响因素,调控政策大概率会持续。

融创中国董事长孙宏斌认为,房地产行业不大可能暴涨,但往下走可能性也不太大,会在一个很窄的通道里波动。五年、十年以后,等到这个行业只剩20家、50家、100家公司的时候,基本上就是下半场了。房企在下半场到来之前有“三招”:周转要快、产品要好、合并别人的市场份额。至于下半场该干什么,就是投资消费升级、投资美好生活,一是投资文化、娱乐、旅游、休闲、体育等,二是投资教育、健康、养老,三是投资智慧社区、智能家居。

专家认为,明年楼市行情的不确定较大,房企销售压力将凸显。同策研究院总监张宏伟表示,虽然今年销售压力不大,但销售业绩下半年以来开始显现压力,年底“翘尾”行情难现。如果这一市场趋势延续到明年,意味着明年房企将面临“销售目标提高,但市场环境更恶化”的大环境,房企重置销售目标后,压力可能加大。

行业集中度提升

“行业集中的趋势越来越强。在政策调控下,行业集中还有加速的趋势。”明源地产研究院副院长刘策认为,今年房企销售额整体比较理想,千亿俱乐部可能继续扩编。短则一两年内,长则三四年内,房企三十强的门槛可能上升至1000亿元。预计明年房企可能进一步上调销售目标。

数据显示,伴随销售业绩向好,前五位龙头房企的入场门槛从过往的千亿元跃升至3000亿元。克尔瑞地产的研究报告显示,截至11月末,“千亿俱乐部”房企达14家,全年可能达到16-18家。从行业前五位来看,3000亿元成为入围门槛。碧桂园前11个月销售业绩突破5000亿元,恒大、万科均超过4500亿元,融创中国超过3000亿元。

刘策认为,对龙头房企而言,企业一定要持续增长。这种增长可能更多地通过并购方式实现。作为“黑马”,融创的快速发展与其并购策略密不可分。通过并购,融创完善了市场布局并获得可售资源和土地储备。下半年,融创有超过260个项目在售,分布在北京、天津、杭州、重庆等一线、环一线和核心城市,可售资源超过3800亿元。

业内人士认为,很多小房企将因为资金等问题而被规模更大的企业收购。前100强房企的规模将随之扩大,前30强的合计规模可能占全行业60%左右的市场份额,前100强可能占80%左右。

龙头房企积极拿地

“2018年房地产业的结构性调整会继续。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从拿地方面看,省会城市的近郊区市场会成为大型房企积极拿地的重点领域。

优质土地储备必将成为未来房企竞争焦点。从百强房企的拿地情况看,它们之间的竞争越来越激烈。克尔瑞研究中心指出,1-11月,排名前十位房企的新增货值超过前11位-前100位房企的总和。越是处于榜单前列的房企,拿地力度越大。就新增货值而言,排名第一位的是融创中国,达14352.6亿元,较排名第二位的碧桂园多4397.9亿元。当前融创总土地储备达2亿平方米,位居行业前三位。

对于拥有充足土地储备、强大品牌影响力的上市房企,投资机构较为看好。

相关推荐
热点推荐
深度解析中国女排0-6真实原因,郎平朱婷5年的布局,毁于一场意外

深度解析中国女排0-6真实原因,郎平朱婷5年的布局,毁于一场意外

毛罗大神
2021-07-28 12:33:21
许妈妈:不仅房子要回来,支付的50多万医疗费也得要回来

许妈妈:不仅房子要回来,支付的50多万医疗费也得要回来

民生热议解读
2021-07-28 18:29:47
不想谈就打!印方态度突变,推迟第12轮军长级会谈计划时间

不想谈就打!印方态度突变,推迟第12轮军长级会谈计划时间

天天军情
2021-07-27 12:32:48
计划变了?拜登下达开火命令,阿富汗局势大逆转,中俄相继有行动

计划变了?拜登下达开火命令,阿富汗局势大逆转,中俄相继有行动

前沿时刻
2021-07-28 12:47:00
赴美IPO成历史?美国证监会:中国公司必须披露政府干预的风险

赴美IPO成历史?美国证监会:中国公司必须披露政府干预的风险

金投网
2021-07-28 10:26:00
全国最好喝的白酒榜单,这十二种香型酒,你喝过几个?

全国最好喝的白酒榜单,这十二种香型酒,你喝过几个?

奶茶能续命
2021-07-28 01:35:39
美国网友分享女儿看奥运视频,侯志慧夺冠后小女孩欢呼“她赢了”

美国网友分享女儿看奥运视频,侯志慧夺冠后小女孩欢呼“她赢了”

环球时报评论
2021-07-28 14:52:58
千亿级新央企即将诞生!中国电力装备集团下月挂牌!

千亿级新央企即将诞生!中国电力装备集团下月挂牌!

江西博微
2021-07-28 14:40:39
有救了!新冠超级抗体横空出世,各类变种病毒都不是它对手!

有救了!新冠超级抗体横空出世,各类变种病毒都不是它对手!

微悉尼
2021-07-26 15:19:33
逃犯劳荣枝整过容,潜逃20年未被发现,究竟是谁发现了其踪迹?

逃犯劳荣枝整过容,潜逃20年未被发现,究竟是谁发现了其踪迹?

清风鉴史
2021-07-28 16:39:57
新冠源头出自哪里?谭德塞喊话中国第8天,中方连发七问义正言辞

新冠源头出自哪里?谭德塞喊话中国第8天,中方连发七问义正言辞

前沿时刻
2021-07-27 21:52:48
iPhone13全系售价曝光:4GB+64GB版仅4535元

iPhone13全系售价曝光:4GB+64GB版仅4535元

PChome电脑之家
2021-07-27 18:11:05
日本男女单打仅剩伊藤美诚 网友:千万别在遇到中国队前被淘汰

日本男女单打仅剩伊藤美诚 网友:千万别在遇到中国队前被淘汰

科技生活快讯
2021-07-28 12:39:31
中国人口最多的四大姓,第三姓没出一个皇帝,第四姓出92位皇帝!

中国人口最多的四大姓,第三姓没出一个皇帝,第四姓出92位皇帝!

大眼编辑部
2021-07-27 20:46:16
杨倩彻底火了

杨倩彻底火了

雪夜惊鸿2021
2021-07-28 08:01:38
中美会谈,美副国务卿舍曼提一无理要求,王毅驳斥让她自取其辱

中美会谈,美副国务卿舍曼提一无理要求,王毅驳斥让她自取其辱

今日新讯
2021-07-27 18:10:07
苏联军事顾问发电报说彭德怀不会打仗,斯大林大怒:返回莫斯科

苏联军事顾问发电报说彭德怀不会打仗,斯大林大怒:返回莫斯科

世界历史百科大全
2021-07-28 08:40:37
燃爆!张继科发"血虐水谷隼"视频为国乒加油 网友:夺笋呐

燃爆!张继科发"血虐水谷隼"视频为国乒加油 网友:夺笋呐

乒乓看世界
2021-07-28 14:44:37
聂远聊生2胎不强求儿女双全,岳母赞同,秦子越:很多孩子随母姓

聂远聊生2胎不强求儿女双全,岳母赞同,秦子越:很多孩子随母姓

扒卦者
2021-07-28 15:55:18
请问有什么体育项目,中国男队很厉害,中国女队却很一般的?求科普?

请问有什么体育项目,中国男队很厉害,中国女队却很一般的?求科普?

你不知道的体坛事儿
2021-07-28 01:02:49
2021-07-28 21:46:44

头条要闻

成都新增6例本土感染者详情公布:5人去过张家界

头条要闻

成都新增6例本土感染者详情公布:5人去过张家界

财经要闻

体育要闻

第12金!石智勇太拽了!对手只有自己

娱乐要闻

林俊杰会是下一个翻车的“海王”吗?

科技要闻

中国吸入用新冠疫苗临床试验结果获权威认可

汽车要闻

全新一代奇骏知识点大全 你想知道的全在这了

态度原创

教育
健康
房产
数码
军事航空

教育要闻

突击!安徽一教师在别墅补课被现场查处!

房间被水淹?洪水过后家庭这样清理和消毒

房产要闻

“限价”转向二手房,多城一二手联动稳预期

数码要闻

Win11一阵骚操作 任务栏一地鸡毛:用户集体怒了

军事要闻

空降兵重机枪三脚架单兵射击场面火爆