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80后成深圳楼市购买的主导 市场占比达65.7%

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深圳链家发布2017年深圳楼市大数据显示,80后成为市场购买的主导,占比为65.7%。其中,85-89年的(36.9%)首次超过80-84年的(28.8%),成为市场中较多的购房者。同时,90后一代购房者迅速崛起,2017年90后占比为16.2%,其中90-94年占比增加6.3%。

近日,深圳链家发布2017年深圳楼市大数据。去年,北京买家在深圳楼市中受到瞩目,不仅全款购房的比例在全国各省份中名列前茅,投资客占比也是第一。80后已经成为深圳楼市购买的主力,中小户型成为成交主流。

链家发布的数据显示,2017年深圳新房、二手房共成交12万套左右,较2016年下降25.1%。其中,新房、二手房住宅共成交89398套,同比下降35%左右。二手房年度均价5.5万元/平方米,同比上涨8.6%,新房住宅均价同比小幅上涨1.9%。

从住房供需角度看,深圳住宅紧缺的局面短期内难以改变,但是供需双方存在一定的错配。中小户型(如两房),500万元内中低价物业在市场上比较抢手,出现供不应求的情况。全市层面来看,60-90平方米户型成交占比46.8%,但是供应只占到38.6%;而中大户型(如大于四房)、总价1000万元以上物业供应又大于需求,甚至存在一定的空置。

在购房年龄上,80后是当前市场购买的主导,占比为65.7%。其中,85-89年的(36.9%)首次超过80-84年的(28.8%),成为市场中较多的购房者。同时,90后一代购房者迅速崛起,2017年90后占比为16.2%,其中90-94年占比增加6.3%。

从买卖双方籍贯来看,广东、湖北、湖南成为前三名,广东业主占比达到29.6%。其中,北京买家全款比例最高,为34.8%,广东买家89.2%贷款买房。

自2016年“深八条”限购、限贷升级,投资、改善需求逐步被挤出。2017年,首次置业的主导地位更加稳固,扩大至58%,比2016年增加12.1%,相应的改善、投资置业分别回落6.6%、5.5%。贷款方面,限贷政策不放松、信贷收紧,令到购房者贷款成数由2016年的64%下降至2017年的58.9%,降杠杆效果明显。就投资需求而言,北京、内蒙古、贵州购房者来深圳投资比例为前三名,分别为39.1%、29%和27.6%。

2017年二手房的购房者中,首套占比59.8%,准首套(首付50%起)占比24.2%,二套与全款(即一次性付款)占比均为8%。月供方面,普遍低于1.5万元,最多的是5000-10000元,与深圳二手住宅当前200万-500万的主流十分切合。

至于卖房原因,根据深圳链家统计,52.8%为变现、资金周转,换房占比31.3%,卖房离深仅为5.5%。

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