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佛山不少热销楼盘 可用公积金贷款

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新年过后,银行利率是否变化?记者走访多家银行了解到,目前银行首套利息普遍是基准利率上调10%~15%。二套利率则普遍涨15%~20%,个别银行二套必须支持基准利率上调20%。记者了解到,尽管降息无望,但一些原本对公积金不松口的楼盘,则有所放松。有法律界人士指出,对于拒绝办理公积金的开发商,消费者可以根据相关政策据理力争,捍卫自己的购房权益。

年后并未见降息

记者走访发现,从去年下半年开始,佛山购房利息一路高涨。进入年底,佛山购房利息进入历年来的最高位,不少银行一套利率上浮15%,二套利率上浮20%,个别银行甚至上浮30%。

记者了解到,以往一般年后就会缓解的贷款额度和降息现象,在今年初并没有出现,当前贷款利率与去年底变化不大。记者从中国银行获悉,现在利率确实比较高,首套已经上浮15%,而二套则上浮20%,但消费者可在中行办理公积金贷款拉低整体利率。记者走访发现,尽管当前利率较高,但办理贷款相对容易,一般开发商可提供多家银行供消费者选择。

开发商不得拒绝购房者使用公积金

从去年年底开始,不少媒体都关注了公积金贷款难的问题。记者走访发现,随着国家四部委发布了相关的文件,一些原本不接受公积金贷款的楼盘,也增设了公积金的渠道。佛山季华北路的一间热销楼盘,近日也加入了办理公积金的行列。据购买了5栋某单位的一位刘姓客户透露,楼盘让其填写了一份申请公积金的情况说明后,就开始让银行配合他办理公积金手续。而根据该业主提供的申请内容,申请理由是新闻报道说开发商不能拒绝公积金。

记者了解到,根据去年底住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》指出,开发商不得拒绝购房者使用公积金行为,同时不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

 购房者可争取公积金贷款权益

法律界人士指出,根据新规,即使购房者签订了“自动放弃公积金贷款”的合同文件,仍可据此争取自身的合法使用公积金贷款的权益。该人士提醒,如果你符合公积金贷款资金,一定要与开发商据理力争。记者了解到,未办理公积金贷款和提取过的,首次使用公积金贷款基准利率为3.25%,佛山公积金个人最高贷款额度为40万元,夫妻双方为80万元。如提取过的贷款利率则需上浮10%,利率则为3.55%,但要比商业贷的基准利率4.90%低很多。以购二套房为例,使用公积金上浮10%的利率为3.55%,要比上浮20%后商业贷款5.88%利率,总共要少支付约40%利息。

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