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中山北部片区或成楼市新热点

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2018年农历春节过后,中山楼市相对冷清的状态一直持续到3月初。近日,随着南头镇两宗商住用地的高溢价成交,土地市场率先热闹起来。

3月14日,位于南头镇穗西村的两宗商住用地进行招拍挂,经过激烈争夺,最终均被远洋地产、旭辉地产、卓越地产三家联合拍下,成交楼面地价分别为5200元/平方米、5650元/平方米,前者溢价率约86%、后者超过101%。而在去年12月,同为南头镇穗西村的3宗商住用地分别被上述三家开发商拿下,短短3个多月,南头镇已成交5宗商住地,总面积167亩。

对此,多名房地产业内人士表示,包括南头、黄圃、三角、民众在内的北部片区邻近广州南沙、佛山顺德,在深中通道和南沙自贸片区双重利好影响下,已成为众多开发商拿地重点区域,该片区很有可能成为中山楼市新热点。

土拍

远洋、旭辉、卓越联手拿下两宗地

南头镇位于中山东北角,与佛山顺德相邻,是中国家电产业基地,也是中山市经济强镇。此次挂牌招拍挂的两宗商住地位于南头镇穗西村,临近广珠西线,交通便利通达,附近多为工业企业,生活配套有孖沙幼儿园、升辉小学、孖沙卫生站、孖沙综合市场等。

国土出让公告显示,两宗地均属于商业住宅用地,现状均为已围蔽状态,土地容积率上限均为2.5,绿地率下限为36%,建筑密度上限为30%,均限高100米。当天进行招拍挂的两宗地起拍价均为2800元/㎡,且竞拍不设保留价,价高者得。

本次竞拍吸引众多开发商参与,其中一地块面积较大且方正,吸引金地、建发、保利、远洋、合景、中骏、卓越、旭辉、龙光等多家开发商参与。最终,14日上午被远洋、卓越、旭辉联合竞得,总价约3.77亿元,楼面地价5200元/平方米,溢价率约86%,刷新了南头楼面地价的最高纪录。下午拍卖的另一地块同样被远洋、卓越、旭辉联合竞得,总价约1.5亿元,折合楼面地价5650元/平方米,溢价率超过101%,再次刷新南头楼面地价新高。

此次拍出的两宗地块与去年底拍出的3宗商住地相隔不远,且上次所拍3宗地分别被远洋地产、旭辉地产、卓越地产收入囊中。据不愿具名的业内人士表示,从三家分别拿地,到最终联合竞拍,5宗地位置相邻,总面积达167亩,很有可能会联合开发。

市场

北部片区新项目聚焦“广佛客”

在中山北部,从西往东包括南头镇、黄圃镇、三角镇和民众镇,在地理上与广州南沙、佛山顺德相邻,无论是民俗文化还是产业发展,三地均有着密不可分的联系,在以前更多是受顺德产业转移的影响,而当下最重大的利好因素便是南沙自贸片区。

因此,中山北部片区的房地产项目均不约而同地将广州、佛山的购房者作为重要客户群体。“我们位于三角镇的项目并不属于中山城市公司,而是归属于广州城市公司,因为我们的重点客户源主要来自广州和佛山,从地理区位而言,三角镇距离南沙比到中山城区还要近。”三角镇一房地产项目销售人员陈锦源表示。

记者走访发现,无论是位于南头镇的碧桂园招商大名府、海雅君悦花园,还是位于黄圃镇的恒大御府、保利香槟国际,抑或位于三角镇的融创月湾首府、雅居乐民森迪茵湖小镇等许多在售项目,均将“广佛”“大湾区”“轨道交通”等关键词列入宣传标语作为重点推介内容。

在此背景下,包括恒大、远洋、碧桂园等众多开发商均先后落子该片区。以南头镇为例,远洋地产2014年已进驻南头,此外海雅地产、广物地产均有项目在售。到了2017年,碧桂园拍下该镇将军村55亩的商住用地,当年底旭辉地产、卓越地产首次进入南头镇。

随着业界不断看好、大牌开发商不断进入,整个片区的楼价水涨船高。同样以南头镇为例,记者走访了解到,该镇当前在售项目主要包括碧桂园招商大名府、海雅君悦花园、广物锦绣东方、品江一号和幸福里8号,住宅新房售价普遍在1万元/平方米以上。

观点

做好产业与配套 避免变身“睡城”

“对于中山北部片区的市场,我个人比较看好,因为可以受到深中通道、南沙自贸片区双重利好因素影响。”合富研究院高级分析师谢仲娟表示,“与中山全市一样,该片区受深中通道利好影响,市场好转;从去年开始深圳客逐渐退潮,中山其他区域或多或少会受到一些影响,唯独北部片区几乎没受影响,主要原因便是广州、佛山的辐射力。”

在谢仲娟看来,当前中山北部片区的市场形势很好。一方面,随着南沙、番禺房价不断上涨,与中山北部片区形成价格差,促使购买力外溢。而且随着广州最新规划出炉,南沙成为广州城市副中心,有利于带动中山北部片区共同发展。另一方面,便是交通条件的不断改善,目前广州地铁18号线已经动工,根据媒体报道,中山将大力推进该线路延伸到中山,这一点非常值得期待。不过,谢仲娟表示,中山北部片区应提前做好城市规划和生活配套,避免最后变身广州、佛山的“睡城”。

“目前广州、深圳和佛山的土地比较贵,中山的土地价格相对合理,产业转移已成为必然趋势。在产业引进和升级过程中,政府要做全面考虑和规划,也要考虑怎么引入人口、留下人口。”谢仲娟表示,“在做好产业规划的同时,要对标大城市,做好生活配套建设,包括教育、医疗、商业等多个方面。”

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