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佛山:预计本月楼市的推货量将大增

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在刚刚过去的五一,佛山楼市热闹非凡,佛山第一高楼所在项目露真容、10多个全新项目高调亮相等,给消费者带来更多的全新元素。记者走访了解到,由于众多新项目采取“自然推售”的方式试探,楼市呈现出与往年集中开卖不一样的现象,热闹但不热卖。

记者了解到,在五一前后,除了岭南盛世、凤凰湾等个别楼盘开盘即售罄外,大多数楼盘的消化率并不理想。据经纬数据显示,五一总推售量约2542套,同比减少36%,整体消化率53%,同比减少19个百分点。

市场:不少项目开放营销中心

与往年五一集中开盘相比,今年五一佛山楼市开盘销售的现象有所改变。从各区来看,顺德是五一期间推货重点,约有6个盘推出新货入市,货量达755套。禅城五一期间最大的亮点是备受关注的碧桂园岭南盛世加推3座。全新盘方面,今年五一佛山有3个新盘入市,包括顺德两个高端产品线项目金汇路劲云著、万科金域滨江,以及南海的翡翠湾等。

“五一”期间,不少全新项目纷纷高调亮相,华润置地悦里、桂城万科尚都荟、丹灶龙光玖龙湖、九江招商悦府、龙江美的西江府、芦苞万科魅力之城、美的中交翰城等10多个全新项目齐齐开放营销中心,为项目开卖蓄客造势。记者走访发现,这些全新品牌的亮相,也为佛山楼市带来一些全新的设计元素。

但从销售来看,五一市场的表现却不尽如人意。

据经纬数据显示,五一总推售量约2542套,同比减少36%,整体消化率53%,同比减少19个百分点。

供给:整体推货量充足

从整体来看,除禅城桂城外,其他区域货源则相对充足。预计5月除了有部分旧盘加推外,还有新盘加入市场,佛山整体推货量将会更加充足。与此同时,由于调控力度不减,二手价格开始松动,拍地热情降温,抢购热情也急剧下降。

从供求来看,禅城目前在售的均为旧项目,供应量以绿岛湖为主。

售价方面,由于区域内楼价对比广州以及广佛沿线项目,在调控下尚处于价格洼地,不少项目热卖。记者走访了解到,此前计划四五月入市的奇槎楼盘继续爽约。

由于受到限价影响,今年禅城多块高价地项目入市压力巨大。除了高价地项目外,当前值得重点关注的项目,则包括位于张槎的花曼丽舍纯新项目,预计近期将会推货,该项目体量不小,约有14栋高楼。此外,岭南天地景廷将陆续加推一二、三座。

除了禅城供不应求外,桂城方面也货源紧缺。目前,桂城方面仅有保利诺丁山、当代万国府MOMA、中铁建国际公馆等少量项目有暖场活动。

桂城区域缺货形势已久,即将开售的桂城万科尚都荟住宅货量非常少,对市场的补给帮助不大。此外,即将加推的项目还包括沉寂一年多的富丰君御,该楼盘计划5月加推二期洋房。

部分项目网签价下调

记者了解到,目前佛山两会后并未有相应的举动,但佛山相关部门多次表示“调控”不放松。值得关注的是,近日佛山网签价出现了细微变化。

不仅佛山网签价没有上调的迹象,部分毛坯网签价还大幅下调。以桂城一原本去年网上公示备案价为1.7万元/㎡楼盘为例,该楼盘最新一期网上公示价格统一为14999元/㎡。而记者了解到,顺德20多个楼盘的4月备案价则集中出现了1.5万元/㎡的现象。记者对比发现,部分在售楼盘的备案价对比去年出现了3000元的降幅。其中,泰禾佛山院子、海德公园的备案价都出现不同程度的下调。

业内:房企拿地逐步回归理性

佛山经纬地产人士分析,佛山楼市机遇与挑战并存。佛山楼市早已享受同城带来的便利,目前,在“广佛相邻区域”内,均价在1万元/㎡以下的项目已经踪迹难寻。

从机遇来看,佛山的城市综合竞争力正逐步上升,产业转型进行得有条不紊,城市配套日渐完善,珠三角新干线机场、佛山西站、多条环线轨道连入等,对于人才吸引力正逐步增强。

该人士分析,从市场来看,房企拿地趋理性,三旧改造、集体经营性用地为市场释放更多活力。今年,土拍市场过热情况得到缓解,房企拿地逐步回归理性,外围镇街地价有所松动。而中心热门板块的兵家必争之地在竞拍之前设置多项条件,降低了部分房企拿地的热情。当前,佛山政府也在研究提供三旧改造、集体经营性用地的开发可能,加之当前租赁市场的逐步崛起,这些将让未来楼市竞争变得更加多元化。

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