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广州楼市五月首周网签成交创五年新低

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5月首周广州楼市数据出炉!但从具体的网签表现来看,网签成绩并不是特别理想。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,在5月1日至7日的7天中,广州各地共计网签一手住宅1222,环比4月最后7天(4月24日至30日)的1863套减少了34.4%。网签均价为16271元/平方米,环比下降4%。

当前广州一手住宅市场网签价格波动变化不大,但在成交量方面,5月前7天的网签数值已是近5年来最低。有业内人士表示,由于目前广州严格限制一手房网签,因此不少已经完成选房和认购书签署的楼盘房源很可能要拖很长时间才能进行网签,这也影响了针对网签量的统计。

网签量创下近五年最低值

记者梳理了过去五年同期(5月1日至7日)的网签量数据,其中成交最多的年份为2016年,这一年5月前7天网签量为2882套,随后是2017年的2106套。即使是在楼市相对不景气的2014年,一手住宅网签量也有1248套,高于今年的水平。

今年5月首周,增城、黄埔、从化、南沙和花都5个城区网签量达到三位数,其中东部的增城和黄埔分别以403套和210套排在前两位。增城上周有4个楼盘网签量进入前10名,包括云溪四季、奥园誉峯、绿湖国际城和皇马庄园,其中云溪四季网签105套排在各大楼盘首位。黄埔也有越秀保利爱特城、万科幸福誉、万科尚城三个楼盘进入网签前10位。南沙网签157套排在第三位。

此外,从化的楼市的表现同样值得关注,网易房产数据显示,五月首周从化网签累计为152套,高于花都的115套,排在第四位,区域内珠光御景山水城贡献巨大,合计网签93套,仅次于云溪四季的网签销量。

与前述各个城区相比,番禺及其他中心城区的网签量并不高,其中天河网签93套,番禺网签45套,荔湾网签36套。海珠和白云网签量只有个位数,越秀零成交。

由于当前广州采取限价、限签等多重手段对楼市进行调控,因此各大一手楼盘普遍存在网签延后的状况,少则几天,多则数月,因此节后一两周内的网签情况能大致反映五一小长假期间的楼市状况。但从上周的网签表现来看,五一小长假楼市成交并不是十分理想。

网签均价保持稳定

均价方面,5月前7天广州全市一手房网签均价为16229元/平方米,与4月最后7天相比波动不大。其中海珠网签均价为54503元/平方米,位居首位,天河、白云、荔湾均为“4字头”。除中心城区外,其余地区网签均价都处于较低水平,其中番禺网签均价超过2万元,而在楼市热门区域增城和黄埔,网签均价分别为16085元/平方米和11060元/平方米。

但从此前记者在“五一”期间走访广州各地楼盘的数据来看,部分楼盘因双合同等因素的影响,实际报价高于网签均价,部分楼盘的报价甚至比网签价格高出1万元/平方米以上。

上周均价较低也源于天河等地的部分超高价楼盘没有成交记录。根据网易房产数据中心提供的信息,5月前7天,网签价最贵的楼盘是番禺的星河湾半岛,数据显示,星河湾半岛于5月×日网签一套393平方米大宅,总价达3384.75万元,均价为86126元/平方米。其次是海珠的天誉半岛,均价63768元/平方米。海珠的越秀星汇海珠湾同样上榜,该楼盘网签了一套84平方米小户型住宅,均价45900元/平方米,位列第7。

不过,上周天河区仍有7个楼盘项目挤入成交均价前10位,其中君御雅苑、佳兆业壹号、龙湖首开天宸原著的网签价格均超过5万元/平方米,信达金茂广场、远洋天骄广场、兰亭盛荟、华润天合等项目网签均价在超过4.5万元/平方米。

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