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广州主力板块写字楼库存较低

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日前,合富商业2018广州写字楼专题发布会在广州举行。记者从现场获悉,广州主力板块写字楼库存较低,珠江新城及琶洲等板块去化周期低于3个月,各板块定位清晰、发展产业功能明确,利于导入不同行业办公需求。

据悉,近两年广州全市写字楼供应有所放缓,但总体维持较稳定水平,去年成交首度突破60万平方米。同时,去年以来写字楼大宗交易频现,并集中出现在核心板块,新兴板块亦有呈现。写字楼买家则从传统的零售贸易等行业向金融保险、科技创新等新兴行业转变。据合富商业统计,从各区域来看,目前珠江新城等核心板块呈现供不应求态势,次核心板块新货相对充足。按近一年的去化速度计算,目前货量的去化周期相对较短,其中珠江新城和琶洲的去化周期分别为2.9个月和2.1个月。

合富辉煌商业地产副总经理谭皓表示,随着粤港澳大湾区概念的诞生,湾区贸易经济将带动城市群经济繁荣。而广州作为核心引擎,商业环境指数不断提升,城市产业优化升级,从而带动更多企业机构进驻,将带来商业发展的新增长极。而随着政府加大对产业下沉、企业落地的力度,商业需求将迎来结构化升级。在大湾区时代下,广州商业将迎来“黄金时代”。

合富辉煌商业地产市场总经理莫敬勇指出,目前广州商务大环境整体向好,经济稳健增长、城市地位提升,营商环境指数居全国榜首。在写字楼市场,广州的成交量级亦位居大湾区各城市之首,是唯一“求大于供”的城市。未来广州各大板块的商业市场将继续向多元化、多核心发展,同时伴随越来越多的招商引资政策出台,还将刺激广州整体办公需求持续活跃。

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