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广州租赁市场 初现旺季迹象

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租赁市场初现旺季迹象,5月广州市全市租赁宗数环比4月增加18%,毕业生、换工族和批发市场的商户成为租赁主力群体,6月租赁市场将持续加温。业内人士认为,租赁的行情热度还将延续到第三季度,不过由于第四季度是传统租赁淡季,预计下半年广州租赁市场将稳中略降,第四季度租金有可能将小幅下调。

广州租赁市场 初现旺季迹象

全国租赁市场普遍升温

据广州链家数据,5月的全市租赁总宗数较4月增长18%;套均租金最高的是天河区,为5105元/平方米,环比4月略降3%。

据58安居客房产研究院线上数据,线上找房呈现明显供求两旺的现象,以广州为例,找房需求二季度环比一季度上涨了31.5%,二季度末相比一季度未租赁房源供应量增加了25.5%。全国各大城市二季度租金大都呈现微涨态势。

广州链家市占管理部资深研究员分析称,毕业生、换工族和批发市场的商户成为主力群体。在5月的住宅租赁备案中,南沙区成为第一主力,占比超过21%,为5540套,番禺区、黄埔区、越秀区三区的单独占比均超过11%。在广州链家促成的租赁宗数中,平均租金保持在52~53元/平方米/月,其中天河区仍是租金的高地,5月租金为65元/平方米/月,其次是越秀区的62元/平方米/月。

从6月开始,广州租赁市场已经全面进入毕业季,毕业生更倾向于小单间及长租公寓。广州链家市占管理部资深研究员统计数据发现,90平方米以下的物业是租赁的主要对象,市场占比超七成,其中60~90平方米的两房单位是租客最为青睐的户型。

长租公寓市场呈现分化

另一方面,随着地铁7号线、4号线延长线的开通,不少租赁需求外溢至番禺区、南沙区等区域,尤其是南沙区,5月租赁备案数为5540套,环比4月增加3139套,环比上升131%,主要是因为当地企业为了留住人才,为员工承租宿舍,让其“居有定所”。

新一线城市长租公寓市场呈现分化。58安居客房产研究院首席分析师张波观察到,由于市场环境和扶持力度的差异,新一线城市长租公寓租房需求占租房总需求的比也有明显的分化:“在杭州、南京、成都、武汉等城,长租公寓需求占比在10%左右,沈阳、东莞、宁波、大连等其他新一线城市的品牌公寓需求低于全国平均水平。”

专家:楼市的“下半场” 是租赁的“上半场”

广州链家认为,今年租赁市场总体仍将保持平稳,“下半年的租赁市场,预计是稳中略降,临近年底,会有不少租客出现退租,盘源增多,租金也将小幅度下调。”

张波则认为,今年总体会呈现租赁房源稳步增加、租金小幅上涨态势,楼市的“下半场”是租赁的“上半场”,全国租赁市场正处于快速发展起始阶段,整体下半年租赁市场依然会保持相对平稳。

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