网易首页 > 网易房产 > 正文

地产板块大跌 公司债到底还不还得起?

0
分享至

(央视财经《交易时间》栏目报道)房地产业是一个资金密集型的行业,资金可谓是房企的命门。但根据同策咨询研究院最新数据显示,5月份40家典型上市房企融资金额共计451.17亿元,环比减少41.34%,创一年来新低。融资额降低的同时,房企的融资渠道收紧,融资成本抬升。有超1500亿的公司债被中止,多家房企出现违约情况,来看报道。

6月25日,央行发布降准消息,从2018年7月5日起,下调人民币存款准备金率0.5个百分比。中金公司等证券公司纷纷表示,这对地产行业而言是一个利好。但是令人大跌眼镜的是,到了下午,地产板块大跌,保利地产跌逾7%,招商蛇口跌逾6%,万科A、金地集团跌逾5%。

地产股大跌是因为一个棚改的传闻

在降准利好的情况下,一个传闻就导致板块大跌,市场对地产板块的不信任可见一斑。近期,有关地产板块公司债到期压力巨大的报道也加重了这种不信任。来自海通证券的报告显示,存续地产债中2018年需要偿付的规模为1613亿元,是2017年的2.3倍。根据Wind金融数据显示,2018年下半年,中国地产企业海外融资债券到期规模在564.75亿元人民币的水平,2019年到期规模增长到1436.95亿元人民币。据申万宏源统计,今年房企约有总计近2000亿到期的房企债务。在债务到期大潮到来之际,房企融资规模却出现收缩,考验着开发商的资金安全。而今年以来,已有恒盛地产等多家房企被曝出债务违约。

房地产债券行业内部人士:那么其实我们现在面临的是这样的一个问题,就是所有的行业它在1516年的融资都比较大,导致我们一般发行的期限大部分都在三年期或者是3+2或者是2+1,这种的品种设计比较多,那么导致我们在今年18年的下半年乃至到一九年的上半年会出现比较大量的债券要到期,或者说要进行投资者行使回收选择权的一个情况,有很大的一个偿付的压力。

Wind数据显示,2017年A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿,平均资产负债率64.56%,其中63家房企负债超过百亿,34家房企资产负债率已经超过80%。今年一季度的数据显示,A股128家上市房企负债合计达到6.86万亿,平均资产负债率64.13%,负债超过百亿的房企增加到67家,资产负债率超过80%的房企数量35家。那么,房地产行业是不是到了岌岌可危的状况呢?

房地产债券行业内部人士:现在我们粗略统计的话,整个下半年公司家的一个到期大概是1100多个亿,然后信托到期大概是1500多个亿,两个加起来不到3000亿的水平。让我们看最新的一季报,仅仅是A股上市房企的一个战术性就9000多个亿,所以我们目前来看,其实这一个违约风险还是相对比较小的。

除了违约风险还在可控范围内外,今年虽然资金链相对紧张,但是与地产行业最惨淡的2014年相比,业内人士表示,还是会轻松不少。

房地产债券行业内部人士:第一个的话现在整个楼市的销售情况是不错的,我们注意到1到5月份全国的销售面积还有增长2.9%,包括我们目前看到很多一线城市其实还是存在一房难求这样一种现象,所以房企它可以通过加快销售加快回款来缓解它一个资金压力,这是比2014年好的。第二个的话从整个的一个融资成本来看的话,现在整个基准利率是4.9,相比2014年的6.55也是有大幅的下降的。如果从具体的数据来看,我们注意到现在A股所有地产公司它的在手现金跟他一年内到期负债的一个比例是多少?是115,我可以覆盖我短期负债的115,但是这个数据在2014年是多少?是83%。

所以无论是从整个行业的环境,还是说从整个融资成本融资渠道,还是说从房企的一个战术性现金的一个情况,我们觉得整个目前来看的话,其实整个一个违约风险还是相对比较小的。(央视财经《交易时间》栏目报道)房地产业是一个资金密集型的行业,资金可谓是房企的命门。但根据同策咨询研究院最新数据显示,5月份40家典型上市房企融资金额共计451.17亿元,环比减少41.34%,创一年来新低。融资额降低的同时,房企的融资渠道收紧,融资成本抬升。有超1500亿的公司债被中止,多家房企出现违约情况,来看报道。

6月25日,央行发布降准消息,从2018年7月5日起,下调人民币存款准备金率0.5个百分比。中金公司等证券公司纷纷表示,这对地产行业而言是一个利好。但是令人大跌眼镜的是,到了下午,地产板块大跌,保利地产跌逾7%,招商蛇口跌逾6%,万科A、金地集团跌逾5%。

地产股大跌是因为一个棚改的传闻

在降准利好的情况下,一个传闻就导致板块大跌,市场对地产板块的不信任可见一斑。近期,有关地产板块公司债到期压力巨大的报道也加重了这种不信任。来自海通证券的报告显示,存续地产债中2018年需要偿付的规模为1613亿元,是2017年的2.3倍。根据Wind金融数据显示,2018年下半年,中国地产企业海外融资债券到期规模在564.75亿元人民币的水平,2019年到期规模增长到1436.95亿元人民币。据申万宏源统计,今年房企约有总计近2000亿到期的房企债务。在债务到期大潮到来之际,房企融资规模却出现收缩,考验着开发商的资金安全。而今年以来,已有恒盛地产等多家房企被曝出债务违约。

房地产债券行业内部人士:那么其实我们现在面临的是这样的一个问题,就是所有的行业它在1516年的融资都比较大,导致我们一般发行的期限大部分都在三年期或者是3+2或者是2+1,这种的品种设计比较多,那么导致我们在今年18年的下半年乃至到一九年的上半年会出现比较大量的债券要到期,或者说要进行投资者行使回收选择权的一个情况,有很大的一个偿付的压力。

Wind数据显示,2017年A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿,平均资产负债率64.56%,其中63家房企负债超过百亿,34家房企资产负债率已经超过80%。今年一季度的数据显示,A股128家上市房企负债合计达到6.86万亿,平均资产负债率64.13%,负债超过百亿的房企增加到67家,资产负债率超过80%的房企数量35家。那么,房地产行业是不是到了岌岌可危的状况呢?

房地产债券行业内部人士:现在我们粗略统计的话,整个下半年公司家的一个到期大概是1100多个亿,然后信托到期大概是1500多个亿,两个加起来不到3000亿的水平。让我们看最新的一季报,仅仅是A股上市房企的一个战术性就9000多个亿,所以我们目前来看,其实这一个违约风险还是相对比较小的。

除了违约风险还在可控范围内外,今年虽然资金链相对紧张,但是与地产行业最惨淡的2014年相比,业内人士表示,还是会轻松不少。

房地产债券行业内部人士:第一个的话现在整个楼市的销售情况是不错的,我们注意到1到5月份全国的销售面积还有增长2.9%,包括我们目前看到很多一线城市其实还是存在一房难求这样一种现象,所以房企它可以通过加快销售加快回款来缓解它一个资金压力,这是比2014年好的。第二个的话从整个的一个融资成本来看的话,现在整个基准利率是4.9,相比2014年的6.55也是有大幅的下降的。如果从具体的数据来看,我们注意到现在A股所有地产公司它的在手现金跟他一年内到期负债的一个比例是多少?是115,我可以覆盖我短期负债的115,但是这个数据在2014年是多少?是83%。

所以无论是从整个行业的环境,还是说从整个融资成本融资渠道,还是说从房企的一个战术性现金的一个情况,我们觉得整个目前来看的话,其实整个一个违约风险还是相对比较小的。

相关推荐
热点推荐

一个人戾气很重是怎样的感觉?

混世小仙女
2021-05-09 15:33:02

“欢迎直飞美国!”印度疫情再破纪录,拜登这一举动让全美失望

肖赞赞
2021-05-09 23:37:53

重庆宏帆八中转公迎来大结局,家长关心的问题都在这里了!

一周7天资讯大全
2021-05-10 07:56:32

何超莲生日碰上母亲节,罕晒与妈妈合照,庆生现场被窦骁搂肩超甜

八怪娱
2021-05-09 22:57:42

林志玲等50余位明星母亲节温馨晒照,冯巩与百岁妈妈合影令人泪奔

好丹
2021-05-09 16:31:42

中澳紧张关系下,或引发“铁矿危机”,须参考美国“石油危机”

娟子情感
2021-05-10 03:31:42

儿子出差,儿媳床头却有一男袜,母亲起疑,偷摸查看监控后,蒙了

南馆潇湘
2021-05-08 10:43:18

杨超越被拍到脸上10厘米长的裂口是怎么回事?

新氧
2021-05-09 13:44:51

5月10日零时,浙江省高速公路对所有上高速的集装箱运输车辆实施入口称重检测

苗家少女
2021-05-10 07:13:21

比亚迪全新海豚系列SUV于下半年发布 搭DM混动总成

太平洋汽车网
2021-05-10 10:24:45

F-35已成为美国空军数量第二多战斗机,仅次于F-16战机

环球网资讯
2021-05-10 09:57:20

日本研究小组成功拍摄到被新冠病毒感染的细胞影像

科技闪瞎眼
2021-05-09 21:37:48

在家您是我父亲,在军队你是我的兵,父亲给儿子敬礼:受得起!

兵少虎
2021-05-08 11:52:11

如果你性格内向腼腆,不喜欢勾心斗角,建议你从事这5种工作

杂事妙谈
2021-05-10 02:06:03

戴面具卖樱桃的小男孩,他教会了我们:什么叫懂事、善良和坚强

凡间事
2021-05-09 02:32:46

重点曝光:多批鸡蛋检出违禁药物,长期食用危害身体,良心何在?

39健康网
2021-05-09 10:39:00

懒理父母婚变,盖茨小女儿晒照证实有外人被梅琳达邀请到岛上

五彩斑斓的世界
2021-05-10 04:56:06

太罕见!股价暴涨10倍后,老板吹响"兜底增持"号令:亏了算我的!到底啥情况?

券商中国
2021-05-10 09:26:26

作业帮猿辅导虚假宣传各被罚250万!还敢把孩子交给他们?

环球时报视频
2021-05-10 10:13:56

印度首富老婆3亿的手机不算什么,身上披满翡翠,住140亿豪宅才壕

记录之路
2021-05-09 09:16:35
2021-05-10 12:45:08

头条要闻

美媒曝美反华议员提案:新增56个FBI特工 专门盯中国

头条要闻

美媒曝美反华议员提案:新增56个FBI特工 专门盯中国

财经要闻

体育要闻

被骂惨的皇马7号 成了留住争冠希望的人

娱乐要闻

杨幂扎双马尾穿复古学生装娇俏可人

科技要闻

有社交障碍?马斯克自称患病:我能是正常人?

汽车要闻

进出第三排更便捷 昂科威Plus 7座版舒适配置强

态度原创

旅游
数码
房产
本地
公开课

旅游要闻

迅速收藏这个隐秘而有趣的泰国小镇!

数码要闻

视频聊天都能造假:深扒可怕的AI换脸软件

房产要闻

惊!天河这个3字头板块,要靠旧改大翻身了?

本地新闻

花9块9买通灵课,我用意念和狗聊天

公开课

巴菲特:能成大事的人,往往有3种特质