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上半年二手房市场稳中分化 机构:未来政策偏紧市场趋弱

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上半年二手房市场稳中分化 机构:未来政策偏紧市场趋弱

人民网资料图。(伍振国/摄)

2018年上半年二手房市场表现分化,前期调控力度大的城市市场相对平稳,政策环境相对宽松的弱二线城市市场则有相对明显的升温。机构预计,下半年政策总体偏紧,支撑市场上升的因素都在走弱。

上半年稳中分化

据贝壳研究院《2018上半年房地产市场报告》显示,链家重点监测的16个热点城市二手房成交量,2018年前5个月比2017年的8-12月份总成交量增加了21.8%,月均水平是2017年3月的一半。

“2017年3月密集调控以来市场经历了大幅降温—低位企稳—向上修复三个阶段,整体来看市场热度和调控前比并不高,整体处在平稳复苏状态。”贝壳研究院首席分析师许小乐表示,上半年重点城市的二手房市场总体处于稳定状态。

许小乐总结,上半年二手房市场量价齐升的城市一般政策环境比较宽松,如重庆、沈阳,2018年前5个月沈阳、长沙、重庆3 城的链家二手房成交量环比大幅增长 67.3%,其中重庆环比大幅增加80.5%,同比增长33.2%。

此外推出了人才吸引政策的城市也出现了量价齐升,如沈阳、西安、长沙、重庆等。

而二手房市场降温的城市一般政策比较严厉,或经历了多轮政策加码。上海2018年月均成交量比2017年减少了28.8%,而自2016年10月至今经历了4轮调控的成都,上半年二手房均价波动不大,近期成交量也在持续下降。

下半年市场趋弱

贝壳研究院认为短期内行政性调控仍然难以退出。报告指出,行政调控的退出一般要基于三方面考虑,一是市场基本呈现稳定状态,大幅涨跌风险可控;二是,居民购房杠杆健康稳定,可有效控制;三是,市场长效机制形成并能顺利衔接,而目前三方面条件均未成熟。

许小乐表示,下半年政策可能的走向或将包括:严格控制信贷进入房地产,严格限定居民过度加杠杆;更多城市跟进禁止企业购房的措施;人才引进政策与购房资质脱钩,如要求交一定年限的社保;限价政策逐步退出。

除去调控政策原因,报告指出其他方面支撑市场上升的因素也都在走弱。“居民端房贷利率维持上行态势,企业端融资继续受到抑制,人才引进政策的刺激作用在衰减。”许小乐分析报告内容表示,6月北京链家二手房成交量结束此前持续上行趋势,环比下滑22.6%,绝对水平降至3 月之下,均价环比下跌0.4%。“新增客源房源量都在减少,业主挂牌价跌幅增加,涨价比例下降,接下来市场应当稳中有落。”他认为,综合来看,下半年二手房市场下行压力大于上行动力,总体将趋稳或略向下。

备注:链家重点监测的 16个城市包括北京、深圳、上海、成都、杭州、济南、武汉、南京、青岛、天津、合肥、大连、重庆、廊坊、沈阳、烟台。

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