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中山总部经济区(石岐片区)即将启动建设

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中山总部经济区(石岐片区)即将启动建设中山总部经济区地理位置示意图

中山总部经济区(石岐片区)即将启动建设中山总部经济区(石岐片区)效果图。

中山总部经济区(石岐片区)即将启动建设中山总部经济区(北岸片区)项目效果图

中山总部经济区(石岐片区)即将启动建设中山总部经济区(东区片区)意向图

日前,我省召开会议,提出按照区域发展新格局完善交通基础设施、优化区域产业布局、提升城市功能品质、推进基本公共服务均等化等要求。在积极融入粤港澳大湾区城市群建设的过程中,中山市委、市政府全面贯彻省委部署,奋力把中山建设成为珠江东西两岸融合发展的支撑点、沿海经济带的枢纽城市、粤港澳大湾区的重要一极,为广东发展作出中山应有的贡献。

为进一步提升中山中心城区的首位度,提高中心城区对全市的辐射作用,全力做好“东承”文章,进一步强化“西接”功能,以大项目建设带动“强心”战略落地实施,中山市委、市政府正积极推动中山总部经济区的谋划建设。

中山总部经济区规划面积超过3平方公里,分为石岐片区、东区片区、北岸片区,以水为轴沿岐江河两岸分布,中山市拟按照统一规划、分步实施的策略,逐步推进三大片区建设。目前,中山总部经济区(石岐片区)已完成项目城市设计、控规调整、项目立项、PPP入库、初步设计和概算审批等所有关键前期工作,正在开展“PPP+EPC”招标,将于8月正式动工建设。

1、石岐片区

打造珠江两岸融合发展先行区

中山总部经济区(石岐片区)位于中山市石岐区岐江河畔,规划面积约118.7公顷,总投资超500亿元,其中基础设施及公共配套投资约45亿元,拟采用“PPP+EPC”模式进行融资建设,下月将正式动工。

石岐区地处中心组团的核心,拥有丰富的自然山水资源,深厚的城市人文特色,便利的城市交通联系。中山总部经济区(石岐片区)1公里范围内,就拥有两大综合交通枢纽——轻轨中山北站和高铁中山站,加上105国道和环珠三角高速公路、京珠高速公路、深中通道连接线等对外交通通道环绕周边,区位优势十分显著。

石岐片区的城市设计秉承“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念,引入小尺度街区、海绵城市、空中绿化等先进设计理念,打造以人为本、开放创新、宜居宜业、活力时尚的复合型中央商务区。区内划分为金融商务区、中央服务区、滨水生态休闲区、花园独栋区和公寓配套区等多个空间形态及13类功能定位。金融商务区规划建设超高层楼宇12栋,最高建筑控高500米,将成为中山城市发展的新地标。该片区产业发展定位为高端科技金融、智能创意文化、新型众创空间、现代信息服务、工业设计和检验检测等企业总部,着力吸引粤港澳大湾区重点城市优质企业外溢落户,打造成为中山市总部经济腾飞新高地、研创结合的创新型总部集聚区、健康宜人的智慧人居社区以及开放共享的滨水高端休闲区,成为粤港澳深度合作示范区和珠江两岸融合发展先行区。

中山总部经济区(石岐片区)是中山市首个“城市设计先行”的片区开发项目,首次尝试以“PPP+EPC”模式开展融资的项目,也是中山市高质量规划、高效能推进项目的典型代表——从项目城市设计、立项、PPP入库、控规调整、初步设计和概算审批等多项关键工作,仅用了8个月的时间,缔造了中山项目前期工作推进效率的新高度。

金融商务区是总部经济区的核心,依托滨水公共空间和高架城轨站点建设,引入多元驱动、优势集聚的新型产业发展体系,搭建美丽健康产业国际合作区、科技金融创新创业服务区、数字经济创新发展示范区、公共设施运营总部区和生产性服务业智慧区,打造成中山市产业体系的强核心。

通过规划整体优化路网结构系统、高架城轨站点和预留地铁站点、增设过江隧道、完善地下道路网系统、建设综合管廊设施、建设城市标志性跨江大桥等,中山将在这一区域打造多元立体的内部交通系统,便捷高效地连接港珠澳大桥、深中通道、深茂铁路等重大交通基础设施,构筑中山城区对外开放新格局。

在TOD(公共交通为导向)模式、小尺度街区、海绵城市、功能混合、倡导步行、尊重老城、低影响开发等设计原则的指导下,该片区将建设为拥有便捷公共交通体系、完善公共服务设施及智慧化文化人居环境的宜人社区,以完美滨水景观、舒适住宅配套及智慧化的城市运营,充分满足人民群众对美好生活的向往。

2、东区片区

构筑产业创新驱动发展新高地

紧邻石岐片区,是正在谋划中的中山总部经济区(东区片区)。该片区位于中山市东区北部,北邻岐江河,东至长江北路,南临东祥路,西接起湾道,规划总面积107.82公顷。

立足粤港澳大湾区发展格局,东区片区将发挥自身交通区位优势和产业基础优势,既主动融入中心组团发展格局,又彰显东区产业特色,目标是打造成为全市集聚科技金融创新产业区域总部的新平台,主动承接湾区城市群高端要素溢出和创新产业梯度转移,落实“强心”战略提升东区创新产业的承载力和辐射力。

中山总部经济区(东区片区)产业定位聚焦于实体经济,以科技创新、金融创新、产业创新三融合,根植中山制造业转型升级、提升主城区高端要素集聚能力,形成辐射服务全市的现代化经济体。

依托东区产业优势、环境优势,立足粤港澳大湾区发展和中山实体经济基础,东区片区将大力培育发展生产性服务业,推动科技、金融与实体经济深度融合,为全市制造业转型升级、全面实行创新驱动发展战略提供辐射服务。该片区还将注重与石岐片区、北岸片区做好衔接,统筹考虑整体发展,优化片区功能,提升主城区首位度和辐射力,为推动全市经济高质量发展作出应有贡献。

突破传统城市建设“以产带城”的思维定势,中山市坚持“环境先造”发展理念,通过PPP、EPC模式优先完善中山总部经济区(东区片区)规划范围内的生态环境、交通路网和其他城市服务设施,以完善城市功能吸引高端要素集聚,探索一条具有东区特色的“以城带产”新型城市化道路,合理规划布局公共服务设施、休闲设施、商业配套设施,打造成环境优美、产城人融合的高品质城市中心。

结合自身优势,找准适合中心城区的特色定位,东区片区将进一步强化产业带动性和辐射作用,主动融入粤港澳大湾区城市群、积极参与创建珠三角国家自创区、落实中山组团式发展战略。在产业方面将集聚三类行业,包括第二产业企业总部、研发创新中心、营销结算中心;新兴金融、工业设计、文化创意、科技中介等服务业新兴业态总部企业;以及检验检测、研发设计、电子商务等生产性服务业总部企业,为创新驱动发展提供全方位支撑。

3、北岸片区

形成区域联动发展新格局

地处石岐区、东区、港口镇三个镇区交界处,中山总部经济区(北岸片区)与石岐片区、东区片区隔河相望,规划总面积78.66公顷,未来可通过正在规划建设的幸福桥、复兴桥、岐江河过江隧道等交通通道与对岸紧密连接。

按照中山市委、市政府部署,北岸片区将由石岐区牵头推进,目前已完成项目城市设计,下阶段将推动控规修编等前期工作。

为实现错位发展,该片区拟以复合城市公共服务为核心功能,建设区域联动、生态引领、文化驱动的城市中心“后花园”。

利用其处于多条城市对外交通主线的优势,中山将在此区域塑造门户形象,展现城市发展特色,打造城市中心滨水新门户,提升城市竞争力;注重强调滨水空间的多样化用途,加强滨水空间的通达性,构建舒适便捷的慢行系统,形成绿色优质的生态缝合区,使市民能够充分享受城市环境的稀缺资源;联动河南岸的石岐片区、东区片区,构建集金融商业、旅游休闲、教育科技、文化娱乐于一体的文化活动集聚区;建设集城市中北部集会议展览、教育科技等功能于一体的公共服务中心,联动周边同类型设施,促使服务资源整合优化;以创新型文化和智慧教育为核心,立足花园式的创意服务型空间,这里还将打造一个云时代教育智慧服务基地,发展新型服务业产业模式。

作为城市公共服务集聚区,该片区在规划布局上主要划分为生态核心区、教育核心区、文化核心区和商业核心区,配以滨水生态魅力公园、桥下生态公园、水体生态公园、滨水绿廊等公共开放空间,为总部经济区营造绿色生态的生活环境。在教育引入方面,九年一贯制学校、青少年活动中心、智慧科技馆等教育实施,将充分满足总部经济区引入人才子女的入学教育需求;在文化发展方面,引入综合文化中心、体育文化公园、智慧科技馆、滨水综合演艺馆等,为周边市民提供了日常所需的文化场馆,满足了市民的精神文明需求;在商务功能方面,建设花园式商务办公、高端商务办公和宜居社区,作为其他片区发展的有益补充,满足总部经济区发展的多元化需求。

中山总部经济区(北岸片区)将以缝合生态绿地、连接新老城区、整合文化资源、对接区域交通、优化功能结构为发展主线,整合城市公共服务资源,打造中心城区城市门户,引领智慧产业发展,必将成为中山市总体战略布局中新型文化展示、复合公共服务和生态缝合的示范引导区。

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