网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳楼市加强调控 限售规定正式落地

0
分享至

关于深圳楼市,一直以来都是那么引人注目。

就在上周,深圳市规土委一份内部文件《市规划国土委关于进一步加强房地产调控,促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的请示》在网络上流出。只是,出乎市场意料之外,调控政策的“升级版”在7月的最后一天出炉。

深圳政府在线昨日发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》中提出的楼市调控包括暂停法人单位购房等重磅措施。

根据《通知》,将暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。通知发布之日起,停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。通知发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的,不在禁止转让之列。

居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房,不在禁止转让之列;对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

此外,深圳市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度,联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动,严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。进一步加强新建商品住房的销售管理工作,对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘,引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作,并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。

其实,二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标,能够反映该城市房地产发展的成熟度,深圳就是二手房成交占主导的市场。根据深圳房地产信息网数据中心统计,今年上半年全市新房共成交12804套,同比增加21.9%。深圳房地产中介协会公布的数据则显示,2018年上半年深圳成交33704套二手房,去年同期为29001套。可以说,新购房3年内禁止转让难免对深圳二手房市场带来一定影响。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示,近5年深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右,近一年半企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%,个人和企业炒作商务公寓比较明显,政策的出台一是有利于抑制投机,堵住社会资金炒作商务公寓;二是确保产业用地供给,发挥商务公寓基本配套作用。而在2017年,深圳市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作较为明显。近两年,北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策,抑制市场炒作、稳定房价预期。调控政策的实施有利于抑制短期炒作和非理性购房,防止未来过度抛售可能导致的经济风险;政策仅对新房限售、未追溯已购住房,有利于住房合理流动且富有人性化。

乐有家研究中心认为,本次限售政策的出台,主要针对的是短线投资客。短炒客频繁换手,推动了房价的上涨,对市场对刚需都造成了不好的影响。从深圳近几年出台的政策来看,都在逐步打压投资行为。而此次深圳出台限售相关政策从限制交易的角度抑制了短炒客通过短期炒房来获利的方式,是对前期推行政策的进一步补充。此外,为了降低买房首付,“假离婚”一直是不少人钻漏洞买房的方式,也成为投资客常用的买房手段之一。而本次对于离婚差异化的信贷政策执行,则扼杀了违法违规的“假离婚”现象,利好楼市长远健康发展。美联物业全国研究中心预计,新的调控政策实行之后,短时间内市场的成交量将下滑,但对于政策的消化期,大概时间为3个月。

作为备受关注的一线城市,深圳楼市近年持续火热,但在全国调控浪潮的背景下,对住宅市场的调控也在持续收紧。限价、限购、三价合一等地方性政策陆续出台。其实,今年上半年全国各地房地产市场都加强了调控。据不完全统计,今年上半年全国各地房地产市场政策发布近200次,创历史新高。上半年的调控内容不仅仅局限于简单限购、限售、限价、限贷,因城施策和分类调控特征明显,方法也更加多元。据美联物业全国研究中心统计数据显示,截至目前,7月份全国各地发布政策十余次,主要涉及以下内容:限制企业购房,抑制炒房行为、规范自持商品房管理、强化后续租赁监管、治理市场乱象,规范市场行为、人才住房新政、不动产登记查询系统启动以及税收调整等。

相关推荐
热点推荐

泰王玛哈到底有多风流?六次结婚四度废妻,封一条狗当空军大元帅

世界你好
2021-06-20 09:10:27

炸锅!强制员工买“问题电池”特斯拉?楼下已停满了Model 3!宁德时代最新回应…

中国基金报
2021-06-19 21:36:47

“我死了,没人认领我的遗体”:这种痛,1.1亿人正在经历

周冲的影像声色
2021-06-19 16:05:32

关键时刻,美国新的噩梦来了!

牛弹琴
2021-06-20 08:39:05

历史性的一天!四川刚刚出手,比特币矿场集体断电,所有矿场被关?网友:干得漂亮,显卡终于可以降价了

中国基金报
2021-06-20 13:52:35

“日本不倒核废水,我们也不该吃海鲜!”她一语惊人却被骂惨了

纽约君
2021-06-19 22:54:19

明确!延迟退休实施原则公布!70/80/90后退休年龄清楚了!

祥顺财税俱乐部
2021-06-20 11:46:04

男子在山中捡垃圾,捡了近20000支,成为了人生赢家

小司谈热点
2021-06-20 13:30:03

“Delta毒航班”降落中国,一架飞机32人感染!深圳等五地再“染疫”,眼下的广东,太难了!

北国小甜瓜
2021-06-20 09:01:10

黑人外教奸杀中国女生被捕,而那个性侵94名幼女的外教,曾逍遥法外!

小司谈热点
2021-06-20 06:41:22

“绝大部分中国人生活一年比一年过得更好!”蔡崇信这段视频今天刷屏了!网友:篮网总冠军

都市快报
2021-06-20 04:37:33

成龙的“荒唐情史”:抛弃3个美艳女星,还自曝睡过十几个妓女

叶公子
2021-06-19 20:49:58

谁曾从代市长晋升为市委书记?

政知新媒体
2021-06-19 20:34:31

男人旅游和导游发生关系,回家后发现妻子也不安分,真是各玩各的

故事最前线
2021-06-19 15:07:53

航天员汤洪波“首飞”出圈:老家人盼凯旋,父母思儿却不忍打扰

红星新闻
2021-06-18 23:20:24

忍无可忍!小乔丹赛后罕见发声,短短29字意味深长,令人心疼

体育委员刘老师
2021-06-20 15:19:20

首汽约车回应“女子突然跳车”:司乘沟通不畅引发误解

澎湃新闻
2021-06-20 16:10:01

杨丽娟:为追星逼父跳海自杀,那个要嫁给刘德华的女人如今怎样了

李砍柴
2021-06-17 17:53:31

男明星瘦成纸片人、干尸、火柴棍还被夸?也太惊悚了吧

盖饭人物
2021-06-19 17:11:29

奥尼尔:真正的NBA总冠军被淘汰了,剩下的球队没有总冠军价值

芷烛牧舟Rufan
2021-06-20 15:05:35
2021-06-20 17:49:08

头条要闻

女子怀疑网约车司机心怀不轨突然跳车 首汽约车回应

头条要闻

女子怀疑网约车司机心怀不轨突然跳车 首汽约车回应

财经要闻

体育要闻

篮网找到了捕鹿的方法,但没想到...

娱乐要闻

风韵犹存!52岁许晴穿旗袍身段曼妙

科技要闻

院士:如果特斯拉卖18万,你还买理想蔚来吗

汽车要闻

下半年上市 广汽丰田SIENNA定名"赛那"

态度原创

本地
亲子
家居
房产
公开课

本地新闻

因为社恐你都错过了哪些机会?

亲子要闻

全网笑喷,不过还是要替带娃的爸爸正名!

家居要闻

海天一色豪宅250㎡卖7300万 可以边吹海风边烧烤

房产要闻

深圳21人抢一套无证“集资房”使用权 溢价250万

公开课

中美日英四国性教育大比拼:看到中国我哭了