网易首页 > 网易房产 > 正文

住宅建设用地使用权期满咋办?民法典物权编草案:自动续期

0
分享至

8月27日,《民法典各分编(草案)》首次提请全国人大常委会审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。

上海信和安律师事务所律师王龙国对《每日经济新闻》记者指出,以前因为对住宅建设用地使用权期间届满续期问题没有规定如何处理,社会上针对该问题的讨论很多,现在通过法律规定的形式明确表明期满后可以自动续期。也有业内人士表示,住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税的基础。

住宅用地使用权到期自动续期

《每日经济新闻》记者注意到,民法典物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题,先作一个原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

上海信和安律师事务所律师王龙国指出,“居住权”和“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”的提法以前没有,属于新增内容,因此无法和以前的规定作简单对比。如果简单理解,以前提的是所有权和使用权,其中,“所有权”包括“占有”“使用”“收益”“处分”四项权能。住宅建设用地使用期届满后,以前因为没有规定如何处理,社会针对该问题的讨论很多,现在通过法律规定的形式明确表明期满后可以自动续期。

有业内人士表示,住宅建设用地使用权自动续期的规定出台或意味着房产税的加速落地。

同策咨询研究部总监张宏伟对《每日经济新闻》记者表示,一般房产税征收基于房产属性与私有财产,私有财产是没有期限限制的,现行规定住宅的土地使用权是70年,所以说住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税的基础。

中原集团首席运营官李文杰则认为,土地使用权自动续期与征收房产税之间没有直接联系。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于土地使用权续租的内容,其实过去强调的就是所谓“70年产权”的概念。从规定来看,自动续期的政策思路很明确,同时是否要付费这一点,也提到了“或者减免”的概念。类似规定,一方面是有助于破解部分土地到期后续期困难的问题,另一方面也给予了不动产相关部门一个新的思考,即研究续期续费问题,进而促进土地市场和住房市场的健康发展。

首次提出“居住权”

民法典物权编草案专门规定了“居住权”:居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定生活居住需要。据介绍,规定居住权是为了认可和保护民事主体对住房保障的灵活安排,满足特定人群的居住需求,也有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。

严跃进对《每日经济新闻》记者表示,从“居住权”的规定来看,其明确给予了界定,强调了合同约定的契约精神。类似规定有助于未来在三个领域实现更好的保障,包括租赁权、住房保障权、以房养老居住权等方面。后续在租赁住房、保障房和以房养老等项目上,落地可能性很大,也能够实现人人都支持此类新市场的改革和发展。

王龙国指出,现在新提的“居住权”包括“占有”“使用”两项权能。居住权就是为了解决现在社会上没有房屋但又需要居住的这部分人的问题,这些人虽然没有房屋产权,但他们因为合同约定或其他原因而居住在某个房屋里,法律要规定他们有居住的权利,否则,这部分人将没有合法的居住场所。

《每日经济新闻》记者还注意到,此次提请全国人大常委会会议审议的《民法典各分编(草案)》增加了住房承租人的优先承租权制度。为落实党中央提出的建立租购同权住房市场的要求,保护承租人利益,促进住房租赁市场健康发展,草案增加了住房承租人的优先承租权制度。草案第五百二十五条第二款规定:“租赁期间届满,住房承租人享有以同等条件优先承租的权利”。

对此,李文杰在接受记者采访时表示:“世界上其他国家对承租权的表述也是类似的,过去我们国家已经有优先承租权的规定,而这次是写入民法典。”

中原地产首席分析师张大伟指出:“在实际操作过程中,优先承租权并不会对下一个租期的租金有强制性约束,所以这项规定对租金上涨的影响有限。”

相关推荐
热点推荐

泰王玛哈到底有多风流?六次结婚四度废妻,封一条狗当空军大元帅

世界你好
2021-06-20 09:10:27

“绝大部分中国人生活一年比一年过得更好!”蔡崇信这段视频今天刷屏了!网友:篮网总冠军

都市快报
2021-06-20 04:37:33

历史性的一天!四川刚刚出手,比特币矿场集体断电,所有矿场被关?网友:干得漂亮,显卡终于可以降价了

中国基金报
2021-06-20 13:52:35

关键时刻,美国新的噩梦来了!

牛弹琴
2021-06-20 08:39:05

明确!延迟退休实施原则公布!70/80/90后退休年龄清楚了!

祥顺财税俱乐部
2021-06-20 11:46:04

“Delta毒航班”降落中国,一架飞机32人感染!深圳等五地再“染疫”,眼下的广东,太难了!

北国小甜瓜
2021-06-20 09:01:10

“日本不倒核废水,我们也不该吃海鲜!”她一语惊人却被骂惨了

纽约君
2021-06-19 22:54:19

男子在山中捡垃圾,捡了近20000支,成为了人生赢家

小司谈热点
2021-06-20 13:30:03

成龙的“荒唐情史”:抛弃3个美艳女星,还自曝睡过十几个妓女

叶公子
2021-06-19 20:49:58

黑人外教奸杀中国女生被捕,而那个性侵94名幼女的外教,曾逍遥法外!

小司谈热点
2021-06-20 06:41:22

男人旅游和导游发生关系,回家后发现妻子也不安分,真是各玩各的

故事最前线
2021-06-19 15:07:53

航天员汤洪波“首飞”出圈:老家人盼凯旋,父母思儿却不忍打扰

红星新闻
2021-06-18 23:20:24

日本对印度代表团采取严格防疫规定 印奥委会称是"歧视"

海外网
2021-06-20 15:33:18

首汽约车回应“女子突然跳车”:司乘沟通不畅引发误解

澎湃新闻
2021-06-20 16:10:01

主动认错都没用!篮网球迷直接焚烧其球衣泄愤 已忍无可忍

体坛赛事风云录
2021-06-20 14:27:32

比买不起房更棘手的问题,正在各大城市蔓延,房子或将会成为累赘

山药蛋TV
2021-06-20 11:11:51

杨丽娟:为追星逼父跳海自杀,那个要嫁给刘德华的女人如今怎样了

李砍柴
2021-06-17 17:53:31

对话错换人生28年案姚策养母许敏:人生没有选择也不能重来

南方都市报
2021-06-20 08:49:45

“一个中国”突然在美炸锅,美两党议员提重要法案,蔡英文不敢狂了

海纳新闻
2021-06-20 09:55:38

炸锅!强制员工买“问题电池”特斯拉?楼下已停满了Model 3!宁德时代最新回应…

中国基金报
2021-06-19 21:36:47
2021-06-20 17:28:52

头条要闻

贵近10万销量更高!特斯拉Model Y一个月狂卖1.27万辆

头条要闻

贵近10万销量更高!特斯拉Model Y一个月狂卖1.27万辆

财经要闻

体育要闻

篮网找到了捕鹿的方法,但没想到...

娱乐要闻

风韵犹存!52岁许晴穿旗袍身段曼妙

科技要闻

院士:如果特斯拉卖18万,你还买理想蔚来吗

汽车要闻

下半年上市 广汽丰田SIENNA定名"赛那"

态度原创

本地
游戏
手机
家居
公开课

本地新闻

因为社恐你都错过了哪些机会?

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布

手机要闻

不会停更!华为Mate 50最新消息曝光:P50之后登场

家居要闻

海天一色豪宅250㎡卖7300万 可以边吹海风边烧烤

公开课

中美日英四国性教育大比拼:看到中国我哭了