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珠江新城全新盘 首付500万起 产权缩水超10年

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日前,珠江新城CBD旁竟然冒出个纯新盘。不仅是地铁上盖,而且还带省一级东山实验小学的学位。这个楼盘就是地铁5号线五羊邨站A出口的粤泰嘉盛大厦。

项目位于广州市越秀区五羊新城内,东临广州大道,北临五羊新城,南靠二沙岛,与广州CDB珠江新城仅一路之隔,在地理位置上具有无可比拟的先天优势。

粤泰嘉盛大厦体量较小,为单体楼。项目占地约5446㎡,建筑面积约62851.6㎡,共规划A-B两栋70年产权的住宅楼,层高为50层。其中1-4层为群楼商业体。

珠江新城全新盘 首付500万起 产权缩水超10年

珠江新城全新盘 首付500万起 产权缩水超10年

珠江新城全新盘 首付500万起 产权缩水超10年

户型图

其中,A栋楼,梯户比为2梯2户,户型面积段为:206-214㎡的四房单位。B栋楼,梯户比为2梯3户,户型面积段为:130-162㎡的四房单位。

根据旁边居民透露,该楼盘因为某些原因,地块已经放置多年,是近两年才开始动工建造的。如今,项目产权已经缩水17年,目前已经开始预售(收意向金),待预售证拿到后正式开盘,具体时间待定。

根据中介人员透露,该楼盘为双合同,均价约65000-83000元/平米,即使首付三成,实际支付的首付款也去到了4.5-5成。

如果以最低价6.5万/平米来算,购买一套162平米的四房单位,首付也要去到473万-526万。

如果你买的是8万/平米的单位,并且买的是214平米的户型,那么首付4.5-5成,至少要770万-856万。如果不是首套房,那么首付可能会更多!

配套方面,项目是地铁上盖,而且还带省一级东山实验小学的学位。附近的其他项目来看,位于附近的富力东山新天地(商用)写字楼在售均价为48000元/平米,商业均价为58000元/平米。

而周边二手房均价多在4.7-5.2万/平米左右,但楼龄多为20年以上。楼龄稍微新一点的二手房,均价则去到6万/平米以上。比如:东海嘉园、五羊华轩等。

资料显示,粤泰嘉盛大厦开发商为广州粤泰集团股份有限公司,1979年4月成立,前身为“广州东华实业股份有限公司”是一家大型综合性投资管理型股份制上市公司,也是国家一级房地产开发企业。主营房地产开发、建设、经营及物业管理。

根据天眼查询得知,该公司的法人代表为杨树坪,曾是上世纪90年代末叱咤风云的地产老炮。在其任职期间,曾被人数次起诉,在天眼系统上的“风险提示”就高达857条!

此外,关于粤泰股份的负面新闻更是频频出现,关键词多为“负债”、“收购”、“接盘”等与资金相关的词汇。

由此可以看出,这个公司在资金方面曾面临过困难。

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