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济南一楼盘成交单价1.5万 网签单价却是8900元

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随着限购令的实施,济南对新建商品住宅实行严格的限价政策,定价畸高的楼盘无法通过网签。个别开发商开始在购房合同上动歪脑筋,济南的路先生就在买房时就遇到了这样一件事。

今年7月31号,他与妻子到历城区新城·香溢华庭楼盘看房,在销售人员给他介绍了房型以及一系列优惠政策之后,他们当天下午就订下了一套面积为103平的房子,并且交了5万元的定金与10%的房款11万3千多元。然而回家后,他与妻子再次查看签约单时,却发现了问题。

签约确认单上面详细的标注着认购房号、认购日期、户型、面积、签约单价等信息,乍一看没有任何问题,但仔细瞧,在签约单价下面却又标注着一个网签价格:8903元。

路先生表示,销售人员在给他介绍时,从未提到过8900元这个价格,这个价格是怎么来的呢?随后,记者来到了新城·香溢华庭售楼处。当被问到为什么签约确认单上成交价格与网签价格不一致时,销售人员给出了这样的答复。“你说的是拆分的,我们也拆分,这两个价格都会体现,比如说这个房你是14500买的,3000是装修,剩下11500是你的毛胚房,这两个价格都会体现。”

销售人员告诉记者,8900元相当于毛坯房的价格,而购买的房子是精 装房,签约的价格需要再加上装修费用,当问到这种签约方式是否存在风险时,销售人员却不以为然。“因为现在几年都是这样的,你除非到明年明年下半年吧。因为现在都属于政府限价房,原来地拿的便宜,这些房子去化完了之后,到时候它不会出现两个价了,出现了就有可能是一个价,那个地价可能更高了,你近2万块钱可能买不到房。”

销售人员称,由于政府限价,现在大多数楼盘都这样做,并不存在什么风险,那么,这种做法是否合法呢?记者咨询了律师。

“城市房地产管理法第35条明确规定,国家实行房地产价格申报制度,开发企业应当是如实申报,不得瞒报或者作不实的申报价格。开发商与购房者之间签订的确认单上有两个价格,一是签约单价,另外一个是网签单价,两个价格不一致,也就相当于开发商没有如实申报,这是一个违法行为。”

根据《中国人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,开发商的这种做法显然是违法的。随后,记者在销售人员出示的一份购房合同样本中,看到了这样一个条款,其中第四条写到,该商品房为精 装房,上述第3条所述价格不含装修、设计、品牌价值、服务、小区周边环境等综合价值,后面更是标明,该价格无法拆分为毛坯价和装修价,装修部分与毛坯部分是不可分割的组成部分。那么,合同上的这个条款是否属于捆绑销售呢?

“这个合同样本中提到该价格无法拆分为毛坯价和装修价,装修部分与毛坯部分是不可分割的组成部分,通过这一点呢,说明开发商存在捆绑销售的行为,在2016年住房和城乡建设部也出台《通知》,依法查处房地产开发企业一些违规行为,其中就包括捆绑销售,以及不明码标价,在标价之外又收取一些不合理的费用,这是一个违规的行为,是在查处的范围。”

此外,记者还了解到,今年7月9日,济南市城乡建设委员会发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》,对济南楼市的带装修项目进行规范,《通知》里明确规定,带装修销售的商品房应明示装修价格,不得通过提高装修价格变相抬高房价。记者在合同里并没有看到装修价格被单独标出,并且在售楼处也没有发现类似的公示牌。

那么,新城·香溢华庭项目存在这么多违规行为,济南市城乡建设委员会作为监管部门是否知情呢?随后,记者拨通了济南市城乡建设委员会房管科的电话。“我知道这个事情,老师,8900是他为了网签调的这么一个价格,因为开发商用8900这个价格进行网签的话,这个系统是没有限制的。但如果是高于8900这个价格的话,开发商也可以签,但是有这个套数限制,因为限购之后,政府对这块有一个限价限签。”

工作人员表示,开发商之所以这么做是因为济南实行限购政策后,政府对商品房的网签价格也有了限制,定价太高将难以网签,工作人员似乎对开发商的“套路”已经非常熟悉,那么,开发商的违规销售行为是否应该受到处罚呢?“现在是不能要求这么签了,之前的时候这一块没有规定,现在来讲的话,国庆节之后我们要求他不能再这么签。”

为了让更多的购房者“欣然”接受这样的签约方式,销售人员往往会告诉他们,把合同拆分开不但可以顺利网签,在交税方面也能尝到甜头。这样的做法是否合法呢?律师表达了观点。 “开发商以拆分合同的形式向主管部门申报的网签价格与它的实际价格严重不符,这就相当于开发商名义上的销售收入在减少,也就相当于开发商向国家交纳的税收也在减少,它损害的是国家的利益,是一个违法行为。”

拆分合同,已然成为了地产销售中的“潜规则”,而放任这种违法违规行为,承担风险的必然还是购房者。希望主管部门能进一步加强监管,促进地产行业的健康发展。对于这一问题,我们还将继续关注。

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