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行业集中趋势明显 房企“稳健”才有发展

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当前,房企规模化、集中化的趋势已越来越明显。为了在行业集中度上升的背景下“活下去”,今年上市的几家中小房企都不约而同的提出了要快速实现千亿的目标。但在去杠杆化的大背景下,稳健的财务状况才有让房企更进一步向前的可能。

以港股上市企业雅居乐为例,在2016年宣布完成更名并开启多元化战略之后,虽然历经政策、市场环境的起起伏伏,却始终“稳健”的行驶在发展的快车道之上。

据雅居乐2017年报数据显示,集团更名后实现销售金额897.1亿元,业绩完成率达138%,同比增长52.4%,创近8年新高。2018年3月,雅居乐首次提出了要在当年实现千亿的目标。

在2018年中期业绩发布会上,雅居乐宣布上半年股东应占利润为37.59亿元,较去年同期大幅上升102.2%;毛利及期内利润分别为120.18亿元及42.8亿元,较去年同期分别上升44.4%及85.6%;整体毛利率及净利润率分别为49.6%及17.7%,较去年同期分别上升12.3个百分点及7.4个百分点。尤其是49.6%的毛利率表现,在众多港股房企中排名居首。

地产方面,截至2018年6月30日,雅居乐在69个城市及地区共拥有预计总建筑面积3540万平方米的土地储备。尤其是在粤港澳大湾区,雅居乐在其中的7个城市拥有预计总建筑面积约1081万平米土地储备,占整体土地储备的31%,成为保证未来4-5年业务发展的重要基石。

为实现千亿,上半年雅居乐新推出11个项目,累积预售金额465.50亿元,同比增长15%,下半年还将继续推出25个新项目来确保目标的实现。

多元化方面,雅居乐旗下的物业管理板块雅生活集团于2018年2月9日在香港联交所主板分拆上市,成为中国首家红筹分拆H股的物业服务企业,并在回顾期内实现营业额人民币14.06亿元,较去年同期上升103.1%。雅居乐环保已拥有超200万吨/年的危废处理资质和超1200万立方米的安全填埋场库容,位居行业第一。教育板块也已经在全国43个重点城市开办了各类教育机构200多所。

一方面是快,另一方面是稳。从雅居乐历年披露的财报数据中可以发现,2016年雅居乐净负债比率为49.1%,2017年为71.4%,2018年截至6月30日净负债率为87.7%。资产负债率方面,雅居乐2017年为72.96%,2018年上半年为73.46%。虽然两项数据有逐年上升的趋势,但雅居乐在保持快速发展的同时,无论是净负债率还是资产负债率一直都处于行业平均水平以下。

雅居乐的稳还表现在现金流方面。截至2018年6月底的现金结余有295亿。据企业相关负责人介绍,多年来,雅居乐在现金管理上始终坚持“稳字当头、量入为出、以收定支”的原则,严守“现金总量不低于总资产10%”的底线,在保障各项正常开支的同时,储备更多的现金以等待机遇。财务指标的稳健,也让雅居乐获得了国内主流信用评级机构的青睐。

未来,随着行业集中度不断地提升,相信只有那些在快速发展的同时能够实现财务“稳健”的企业,才有可持续发展的可能。

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