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广州:未来的南沙珠江新城 同花顺快凑齐了

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灵山岛尖目前大多数土地平整,对岸是较成熟的区域

南沙灵山岛尖本月又有商住用地出让,市场热度持续升温。

灵山岛尖的“开挂”始于去年,去年10月,《南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划(下简称规划)》发布,其片区定位逐渐明晰。

今年至今,该区域已出让了五幅土地。今年11月,明珠湾起步区灵山岛尖的规划再次优化,被定位为“现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区”,被称为“南沙珠江新城”。

如今的灵山岛尖,逐渐集齐了一副好牌,能凑出同花顺吗?

“黑桃A”:定位更高

在粤港澳大湾区建设的背景下,明珠湾起步区规划打造“集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域”,规划居住人口20.91万。

其中,灵山岛尖将规划会展用地、人才公寓并持续招商引资,定位更高、发展思路更加明晰,犹如拿到了一张耀眼的“黑桃A”。

“黑桃K”:交通优化

路通财通,交通这张“黑桃K”,这里也有了。

规划中的灵山岛尖公路线网发达,岛内设有京珠高速入口,可快速接驳南沙港快速、广澳高速、莞佛高速等公路,在不塞车的情况下,约45分钟车程可到海珠琶洲,番禺万博、思科智慧城,约1小时可到天河珠江新城。

灵山岛尖位处规划中的大湾区1号公路沿线,未来1号公路往北将打通往番禺、黄埔的快速道,南部将连接中山东部外环高速及深中通道。

同时,灵山岛尖距高铁庆盛站约10公里,距在建的交通枢纽万顷沙南沙站(地铁18号线、22号线起点,未来7条轨道线路经过)约8公里。

“黑桃Q”:产业优化

灵山岛尖规模开发始于2014年,2017年7月起再次集中出让用地,至今已吸引了越秀、省交通集团、中金国际、投元置业等企业进驻,有针对性地往金融、交通运营、有色金属总部经济发展,并积极与星河、圣丰、小马智行等优质民企交流合作,产业结构优化这张“黑桃Q”也到手了。

“黑桃J”:加快供地

土地供应的加快,宛如给了灵山岛尖一张如虎添翼的“黑桃J”。

今年,这一片区累计挂牌六幅土地。中原地产项目部总经理黄韬表示,如此集中供地,有利于片区集中搞好管网等基础设施建设,尽快成型。

“黑桃10”:暂缺人气

除积极发力产业引进外,目前灵山岛尖出让宅地均包含人才公寓回购或配建部分,预计未来两三年内可为片区提供1800-2000套人才公寓。

巢筑好了,能否引来凤凰?毕竟目前这里尚缺人气,在售一手项目只有一个,还是商业项目:中交汇通中心现主推办公独栋及少量平层公寓,独栋均价约4万元/平方米,公寓均价约1.7万元/平方米,大面积的甲级写字楼即将推出。去年拍出的地块还在建设中,开盘时间待定。

资深地产人黎文江很看好这个片区:“这里定位很高,目前片区价值持续提升,地理位置对港澳人士有较大的吸引力,将来升值空间可期。至于要守多久,得看你的预期,毕竟珠江新城也是近10年才快速崛起的,这里目前正处于缓慢上升阶段。”

黄韬认为,灵山岛尖有海景资源优势,但距离南沙已建成区比较远,是一片“生地”(指尚未开发成熟的土地),“对自住买家来说,如果在中心区上班,这里难以常住;即使在南沙上班,这里目前也不如金洲等成熟板块方便。至于该片区的发展前景,还要看政府未来对这里的持续支持力度”。

目前,灵山岛尖已经集齐了“黑桃AKQJ”,就看能否再努力抢到人气这张“黑桃10”、凑齐同花顺了。

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