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地产圈频现人事动荡 多种原因引发人事变动

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包括龙湖集团、绿地控股、中海地产、旭辉在内的多家品牌房企,在最近一段时间纷纷出现人事变动。这一轮地产圈人事变动的外延还在不断扩大之中。有业内专家表示,在我国房地产市场环境发生变化的时候,房企需要对“以业绩为导向”的考核制度进行适时调整。

两个月内15家房企发生人事变动

今年11月15日,有媒体报出,俊发地产总裁张海民辞职。这距离他今年1月份由阳光城集团加盟俊发地产刚刚过去了10个月。

前一天,旭辉集团副总裁、北京区域事业部总裁孔鹏因个人原因离职。孔鹏算是旭辉的“功臣”,在他加入旭辉的5年里,旭辉在北京从无到有,并迈过了百亿销售门槛。

张海民、孔鹏的离职只是房地产行业人事动荡的一个缩影。来自克而瑞研究中心的统计数据显示,今年9月、10月,有15家品牌房企发生人事变动,其中不乏龙湖集团、绿地控股、中海地产等知名房企。

今年10月,刚刚宣布战略升级后的绿地集团再现人事变动,绿地控股集团下发高层任免职的通知。绿地控股集团总裁室决定,由潘伟担任京津冀房地产事业部副总经理、京津冀区域管理总部副总经理。而在京津冀房地产事业部担任总经理的欧阳兵,被安排前往上海,出任绿地城市投资集团副总裁。

实际上,房企人事动荡正在席卷全国。

多种原因引发人事变动

在我国楼市调控从严的大背景之下,众多房企的生存陷入艰难的处境。就连作为我国房地产行业“领头羊”之一的万科,也喊出了“活下去”的口号。

“当我国房地产市场进入调整期后,众多房企面临着销售难、融资难、拿地难等一系列问题,从而导致企业经营出现很大的压力。对于今年年初制定的业绩考核标准,有些企业的管理团队、职业经理人难以完成目标,就会出现调岗、离职等不同人事变动情况。”易居智库研究总监严跃进说,某一些企业频繁出现人事变动,从一个侧面反映出其本身抵御市场压力的能力是相对偏弱的,难以保持公司内部人事的稳定。

一位资深证券分析师解释说,“这一波房企人事变动主要集中在集团总裁或副总裁、区域总经理或高管等,此类人员对于集团业绩、区域项目进行把关。某一个项目,从拿地到开发,从销售到回款,他们往往会全程参与,对项目的销售、企业的业绩进行负责。尽管房地产市场发生了变化,但房企的考核标准却没有变化。房企的销售压力大增,企业高管很难完成原定的销售业绩,从而造成很多离职现象出现。”

“除了受到业绩考核的影响以外,部分房企发现传统房地产开发模式存有瓶颈,开始进行战略调整。房企的战略调整主要有两个方向,一个方向是进行多元化发展;另一个方向是开拓房地产上下游产业链。新的企业战略实施,需要适合的管理人员,所以房企也会对原有的高管人员职务做出相应的调整。”上述资深证券分析师说。

考核标准需要适时调整

今年底到明年初,我国楼市调控政策难以松动,市场压力将会继续增加,但众多房企要应对严峻的“年底业绩考核”,就有可能引发更快的人事变动。

不过,对于“以业绩为导向”的考核标准,有业内专家提出了质疑。上述资深证券分析师认为,我国房地产市场环境发生了变化,原有的高速开发运转模式,已不适用于当下,需要进行调整。房企需要根据新的市场状况,适当把控项目的运作节奏。那么,房企的考核标准也需要进行相应的调整,不能再单纯地追求一个固定的业绩目标。

未来,房企对于优秀人才渴求有新的要求。严跃进认为,从我国房地产市场发展形势来看,新时代到来,房企从建筑商的模式,到营销商的模式,最终开始进入到金融化的模式。所以近期房地产金融创新力度是比较大的。房企对于熟悉金融领域业务的管理人员会更加青睐。

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