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新规!中山旧楼加建电梯设专项补助经费!每部补10万元

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对于中山而言,旧楼加建电梯一直以来都是备受关注的焦点话题,如今申请加装电梯的小区越来越多,对于旧楼加建电梯的利好消息也不断传来。1123日,《中山市既有住宅加建电梯管理办法(修订)》(以下简称《办法》)正式出台,明确设立旧楼加建电梯专项补助经费,每完成加建一台电梯补助10万元,于2018年12月23日起实施,这对于中山许多老旧小区来说,无疑是一个十分大的利好。

新规!中山旧楼加建电梯设专项补助经费!每部补10万元

小易在中山政府门户网站上看到,《办法》共六章三十八条:

第一章为总则,共五条。主要是明确了《办法》出台的依据及背景,适用范围、管理规范、相关单位职责要求等。明确纳入“三旧”改造范围的住宅不适用本办法,要求纳入“三旧”改造范围的小区应与“三旧”项目改造同步进行,单独加建电梯不符合“三旧”改造成片进行的原则要求,将适用范围由5层及以上既有住宅调整为4层及以上既有住宅。

第二章为加建电梯条件,共四条。主要是明确既有住宅加建电梯的土地要求、征求业主意见的基本要求、计算方式等。

第三章为协商协调机制,共三条。主要是明确既有住宅加建电梯需进行建设工程设计方案公示,明确业主之间发生争议的调解方式、规范业主之间需要达成的书面解决方案

第四章为申请程序,共二十条。主要是明确既有住宅加建电梯在申请单位、行政许可、方案设计、公示、审查、工程规划许可、施工许可、消防设计备案、电梯安装及检验、竣工验收、验收及维修保养等工程方面的要求。

第五章为资金筹措,共两条。主要是明确既有住宅加建电梯的资金筹措渠道及相关安排、财政补贴相关要求。

第六章为法律责任,共四条。主要是明确阻挠、破坏加装电梯施工的相关行为的处理方式、业主协商不成后的解决方式、明确违反规定加建电梯的处置办法。

焦点内容:

设专项补助经费 每台补助10万元 困难家庭全额补助

《办法》中增加财政补贴条款,对加建电梯进行财政补贴,提出设立中山市旧楼加建电梯专项补助经费,明确每完成加建一台电梯补助10万元,业主中有经市民政局认定的低保或低收入困难家庭的,市财政按该业主应分担的购买电梯设备及电梯安装费用全额给予补助。旧楼加建电梯申请财政补助的,由旧楼属地镇政府(区管委会、区办事处)向市住房城乡建设主管部门提出申请。具体申请程序按照相应的旧楼加建电梯财政补助相关规定执行。

纳入“三旧”改造范围的住宅不适用本《办法》

在《办法》第一章第二条中明确规定,中山市行政区域范围内既有住宅加建电梯建设活动及其监督管理,适用本办法,纳入我市“三旧”改造范围内的住宅不适用本办法。

新规!中山旧楼加建电梯设专项补助经费!每部补10万元

而在官方发布的《办法》政策解读文件中,也进一步对该项作出了解释:中山市开展新一轮的“三旧”改造工作,部分加建电梯的旧小区已经纳入“三旧”改造范围,这部分小区的加建电梯项目应与“三旧”改造一并开展,不适宜单独开展加建电梯活动,所以在适宜加建电梯的旧楼剔除已纳入“三旧”改造范围的小区。

适宜加建电梯范围扩大 由原来5层及以上调整为4层及以上

在《办法》第一章第三条、第四条中明确规定,《办法》所称既有住宅,是指具有合法报批手续或权属证明,已建成的四层以上(含四层,不含地下室)具有合法产权的单元式住宅。既有住宅加建电梯应当满足有关城乡规划、建筑设计、结构安全、消防安全、特种设备安全等规范、标准的要求,申报加建电梯的住宅楼须符合房屋质量安全要求。这也就意味着,加建电梯的适用范围由原来的5层及以上既有住宅调整为4层及以上既有住宅。

业主分摊部分可申请提取公积金

政府直管公房可由管理单位利用租金收入出资

《办法》第三十三条规定,既有住宅加建电梯,可以通过下列渠道筹措建设资金和维修资金:

(一)业主共同出资:根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商确定。

(二)属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资加建电梯。

(三)社会投资等其他合法资金来源。

本条第一款第(一)项规定的资金来源,业主可以按照《住房公积金管理条例》及中山市有关规定,向市住房公积金管理中心申请提取本人名下的住房公积金。

而根据《中山市住房公积金提取管理实施细则》,职工及其配偶在本市行政区域范围内既有的住宅的所有权人需要使用该房屋共有部位增设电梯的,自市质量技术监督管理部门验收合格之日起一年内可一次性申请提取一次住房公积金,所提取的住房公积金不能超过因增设电梯分摊的实际支出费用。

更多详情可点击链接查看《办法》全文:http://www.zs.gov.cn/main/zwgk/newsview/index.action?id=495412

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