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广东出现楼市“断供潮”?法院回应:我们没接到通知啊

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楼市,不断传来“入冬”的消息,流言满天飞。

今天,网上疯传一张疑似广东省法院要求收集楼市断供情况的聊天截图。经中证君多方求证,广深两地法院工作人员均否认接到这份通知。目前深圳确有楼市断供案例,但多是高位接盘、放大杠杆的炒房客,基本没有刚需断供。

广深两地法院工作人员均否认

对于上述聊天截图信息,中证君多方求证,但在法院系统内无法找到这份通知。

深圳市中级人民法院某工作人员表示,从中院网站内可以查到从2014年到目前为止的约稿通知,近期约稿通知都不涉及房地产,也并未搜到截图中显示的约稿通知。

在广东省高级人民法院内网的约稿通知中,最新约稿通知的截止时间是今年11月16日,也没有出现上述截图所指内容。

该工作人员表示,这种通知不可能只通过微信(或工作群聊天方式)发布,在内网上应该有相关记录。同时,深圳市某区法院工作人员也表示:“目前为止没有接到这个通知,这个消息很大可能是假的。”

此外,中证君也向广州市中级人民法院通讯员求证,该通讯员在询问各部门工作人员后表示:“目前并没有听说哪个部门知悉这件事,从法院内部办公系统中也没有找到该约稿通知。”

断供者多为“专业”炒房客

据了解,目前深圳确实有出现楼市断供的案例。

深圳某民间借贷机构人员赵括(化名)说:“现在我手上有十几个断供客户,有因为生意经营不下去断供的,也有因为加杠杆炒房断供的。”

“有一个做生意的客户,他在2011年左右全款买了3套房,当时小孩在读初中,原本打算等小孩毕业后做婚房用,在2016年看楼市涨得很好,就把房子抵押出去拿到钱又买了几套,当时生意行情好,还房贷对他来说没有什么压力。但今年开始,生意行情很差,他从哪里找十几二十万去还这个房贷?”赵括说道,“他这种就是高位接盘。”

赵括透露,除了高位接盘断供之外,断供的人里还有一类是炒农民房的。“之前旧改概念炒得很火的时候,有些人是卖了手上得商品房,甚至跟我们借钱去买农民房的,一栋一栋地买。”他说道,“这种通常是几个人合伙一起炒的。”

随着今年11月旧改新规出台,这些想靠旧改发家致富的人或将梦碎。11月5日,深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿)。根据规划,深圳的部分城中村改造暂缓,各区一定比例的城中村暂不拆除。

根据规定,除法定规划确定的城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的用地、清退用地及法律法规要求予以拆除的用地外,综合整治分区内的用地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。这意味着,尚未批准的城中村更新项目将搁置。

“新规出来后,农民房根本没人敢接手,加上跟民间机构借款的利息很高,年化25%左右,这些人现在资金很紧张。”赵括说道。

出现大面积断供可能性较低

赵括表示,他目前接触到的断供客户,多是比较晚(2015、2016年)入市,且向民间借贷机构借钱、放大杠杆的炒房客,基本没见过刚需断供的。

深圳链家研究院院长肖小平也表示,目前没有听到刚需断供的情况,“就当前市场情况而言,业主可以分为两种,一种是不着急卖房的,这部分业主尽管有卖房意愿,但比较少在价格上做让步;另一部分着急卖房的,大概率会降价出售房子,让价5-10%比较常见。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出:“一般而言,只购买一套住房,断供的可能性是不大的。断供其实是因为购房力度太大,且都是动用了很多高杠杆,才会有断供现象。”

对于断供发生的原因,严跃进认为可以从两方面分析:一是部分购房者缺乏交易意识,对于断供后的个人信誉风险认识不到位;二是因为此前对购房方面审核不严,导致很多缺乏月供能力得买房者入市。

对于是否会出现大面积断供的问题,中原地产首席分析师张大伟认为:“大面积断供的前提起码是房价跌20%,但目前来说,还没有出现整体房价跌20%的区域,所以出现大面积断供的可能性不大。”

“前阵子网上流传的‘断供潮’引发法拍房大量增加的说法,我认为是在炒作法拍房。”深圳某代理民间经济纠纷的律师说道,“自从那件事后,明显感觉到法拍房的关注度提升了,原来挂230万元的房子没人要流拍了,现在可能250万元都有人拍。”

“至于大面积断供的说法,我个人是不认同的,也没有接触到名下只有一套房却发生断供的例子。”上述律师说道。

另外,从兴业证券的《按揭贷款违约系列报告一:违约客户特征》可以窥见当前按揭贷款违约群体的总体特征,该研究样本为某国有大行发行的不良个人住房抵押贷款支持证券,基础资产总计92亿元,而该银行2017年个人住房不良贷款余额127.89亿元。且该行对全国商行按揭都有很好代表性。

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