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开发商跨界医疗成潮流 社区医养配套建设提速

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“第一批90后已经秃了”“第一批90后已经开始养生了”……网上这类段子引发不少网友的调侃和共鸣,从侧面反映出人们对于自身健康的重视程度大大增加。在健康医疗消费升级大背景下,医疗健康产业的发展正迎来契机。

近几年,不少房地产企业进行跨界资源整合,一方面在项目开发中配套搭建健康养生体系,另一方面在社区运营中也针对居民群体的需求,引入健康管理模式。从投资健康领域到建设医院,从开发康养地产到寻求医疗结构合作,开发商跨界逐步成为潮流。

社区健康受到重视

“没有预防,没有提早治疗,很多病人到医院求诊的时候已经是中晚期了”,近日在清远举行的2018城市社区健康管理论坛上,中国健康促进基金会终身荣誉理事长白书忠在接受媒体采访时指出了早期诊断和预防的重要性。

白书忠以胃癌为例,指出一些胃癌患者在初期胃痛的时候,认为胃病是小病,没什么大问题,买点药吃就好了,直到胃疼得很厉害了才去大医院检查,结果就发现已经到了胃癌中晚期,“中晚期胃癌在我国五年总存活率不到30%,早期诊断率不到15%,一方面给家庭带来不幸,另一方面也导致了巨额的医疗费用,因为早期的胃癌可以通过纤维胃镜进行治疗,但到了中晚期就要进行放化疗和切胃了”。

在白书忠看来,大病、慢性病不应停留在“治”,而是应该把“防”重视起来,实现早期干预,这也是社区健康管理必须要做的事情。

国务院办公厅2017年初发布的《中国防治慢性病中长期规划(2017—2025年)》,提出了统筹社会资源,创新驱动健康服务业发展。其中就提到了促进慢性病全程防治管理服务与居家、社区、机构养老紧密结合。深入养老机构、社区和居民家庭开展老年保健、老年慢性病防治和康复护理,维护和促进老年人功能健康。

这份规划还提出,建立多元化资金筹措机制,拓宽慢性病防治公益事业投融资渠道,鼓励社会资本投向慢性病防治服务和社区康复等领域。

几年来,房地产企业开始积极进行多元化转型布局,医疗健康领域也成为房企转型的路径之一。

房企布局社区医院

地产研究机构克而瑞在2016年时发布的一份报告中,将房企医疗产业投资布局划分为4个领域,分别是医药领域(器械药品和医疗服务)、非诊疗领域(医院后勤和医疗供应链金融)、医疗地产(医疗康养综合体)、医院投资。

在社区医养配套建设方面,有的房企选择直接在所在社区建设医院。

在广清交界的美林湖,未来将落户一家三甲医院,这也是清远市的第二家三甲医院。珠江实业总经理梁宇行表示,目前项目正进行前期用地审批,一旦建成将服务片区几十万居民。目前美林湖已经拥有社区医院,服务当地居民。

另一家投建医院的祈福集团没有采用“出钱+找合作”的模式,而是由董事长彭磷基亲自前往欧美等多个国家的医院进行考察,并将各种科目、管理方法、疗法等经验和积累带了回来,这让祈福医院在一开始就成了高起点的民营医院。如今在广州南部的祈福新邨,高大的祈福医院大楼就矗立在这里。

自从2001年兴建以来,祈福医院已拥有副高以上高级人才145名,拥有雄厚的医疗水平与科研水平。在彭磷基看来,办医院不像做房地产,可以短平快收回成本,而且按照这种慈善的方式办医院,更没办法短时间考虑经济回报,但这样做可以高标准打造一个百年医院,让更多人受益,挽救更多的生命。

积极进军医疗健康领域

时至今日,已经有部分房企在医疗健康领域展开了丰富的探索。特别是在医疗康养综合体方面,由于开发建设模式与住宅、商业等类似,因此也是房企比较容易涉足的领域。

今年4月,越秀地产与台湾瑞光健康集团进行了战略合作签约。根据协议,双方将在互惠互利、共谋合作的基础上联手开拓国内医养融合市场,为拓展国内养老及康复医疗市场、建立连锁化运营康复医疗品牌奠定基础。

今年5月1日,恒 大养生谷会员制正式启动,并在西安恒 大养生谷进行会员服务首次发售。据了解,恒大养生谷围绕全龄化健康管理,设置了颐养、长乐、康益、亲子四大园,提供852类设施、867项全方位养生服务,打造“一家三代两居”健康养生生活。

也有房企在医美领域开展探索,奥园健康生活与韩国吉纽思签署战略合作协议,双方将在奥悦医美的开院咨询、委托运营与培训等领域展开全方位的合作。韩国吉纽思将为奥悦医美广州番禺万博店长期派送韩国医生、护士、咨询师、皮肤管理师等技术人员以及运营、营销等专业人才,并从开院流程、装修风格、医疗设备与耗品质量到整体服务质量进行全方位升级。

克而瑞的报告进一步指出,小型房企更多热衷于医药和非诊疗领域的转型和布局,大型房企更倾向于医疗地产和医院布局。而在医疗产业进入方式上,由于房企擅长投资开发,且开发环节存在较多利润,因此布局医疗地产和医院领域时多采用投资新建的方式,而医药领域和非诊疗领域则更多采用收购的方式。

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