网易首页 > 网易房产 > 正文

好房子是用来居住的 刚需和改善都要兼顾

0
分享至

(原标题:好房子是用来居住的 刚需和改善都要兼顾)



爱好美术,大学读工程管理,做工程师,做总监,做高管,创业开发楼盘……“70后”理工男周文韬就这样在房地产界走过20余年,见证了商品房在珠三角从无到有直至遍地开花的历史。他的经历,非常有可读性。

周文韬认为“好房子是用来居住的”这句话的含义是——老百姓对房子有“刚性居住”和“改善居住”两重需求,楼盘应完整地呈现出它给一座城市带来的内涵。

回顾

百姓对好房子始终有需求

“改革开放走过40个年头,环顾珠三角乃至全国,商品房开发的历史大致将近30年。”回顾往事,生于1970年的周文韬感叹说,“我入行20多年,基本完整地见证了这段历史。”

最初的商品房开发,如同国内其他行业和产业,可谓“摸着石头过河”。

周文韬自幼在广州长大,爱好美术,平日经常舞弄画笔,选择与美术相关的建筑专业自然顺理成章。 那时的大学生,毕业后很少跨学科就业,周文韬也不例外。他先在国有建筑公司干了几年,又去了另一家房地产国企做工程经理。

周文韬告诉记者:“1998年,国家发布新政,取消了福利分房,商品房买卖开始井喷。在此之前,商品房开发已经萌芽,我就在这个雏形阶段入行。”

他回忆说:“那时,老百姓的居住环境很一般。尤其是广州这类人多拥挤的大城市,多数人的屋子如同‘豆腐块’,人均几平方米,条件甚至可用‘恶劣’去形容。”

那时,百姓心目中的好房子就是比以前宽敞。单位的福利分房无法满足,只好寻找渠道,那就是去买房。百姓对好房子,始终有着需求。

不过,国内尚无完善的土地“招拍挂”制度(招标、拍卖、挂牌),建商品房所需的土地从哪里来?

国企的“国字号”属性,为商品房开发打开了突破口。

周文韬表示,在广州、佛山等珠三角城市,有许多占地很大的国营工厂。新建福利房需要资金,大家都为此发愁。国企拿出土地去找私人公司建房,涉及资产流失等法律风险。

他说:“正好,我就职的第一家公司是房地产国企。工厂出地,建筑公司出资,国企与国企合作,在‘摸着石头过河’的阶段,这是行得通的办法。建好的楼梯房,套内面积有几十平方米,比以往的‘豆腐块’舒适多了。整个小区,一部分让工厂用于福利分房,剩下的让我们用于商品房出售。”

感悟

好房子在变化,从业者需创新

坚持在一个行业打拼,周文韬等人逐渐成为产业的中坚人士。时间在推移,商品房开发力度在增大,一座又一座城市在崛起。不经意间,“好房子”的标准也在变化,周文韬认为:“从业者需要不断创新,做美好生活的营造者。”

2000年过后,土地“招拍挂”制度趋于完善,城市面积加快扩张,民企在商品房开发领域崭露头角。

此时,不甘于平淡、不迷信稳定的周文韬主动打破自己的“铁饭碗”,进入一家创办没多久、即将进入高速增长期的知名民企,一做就是8个年头,从工程师熬到了管理区域工程的总监。

周文韬回忆说:“最初的好房子,面积比以前大就行。后来,电梯、绿化、安保、配套、交通、教育、医疗等要素逐步增加。随后几年,针对上述变化的大型新式楼盘在各个城市陆续出现。建房子的人,不能把目光只盯着房子。”

2008年,周文韬再次转型,去了新公司,担任项目负责人。“楼盘的项目负责人,往往做营销出身。搬砖搬钢筋做技术的工程师,能不能胜任?我要试一下。”

这次转型,周文韬遇到了挑战。下半年,欧美爆发金融危机,国内制造业和各个产业也被波及。商品房开发也有凉意——持币观望的消费者多了起来。

周文韬负责的住宅项目位于广州北部的白云区域,此前其他开发商推出的楼盘,一直卖得不错。轮到周文韬登场,新楼盘几个月后就要开售,受金融风暴影响,市场气氛却逐步转淡。

“这时,很考验从业者的创新能力。”周文韬回忆说,整个团队立即动起来,给项目注入创新元素,最终制定了“创意板房”概念。

10年前,智能手机刚面世,“低头族”还不多,但APP手机应用程序已经不断出现。周文韬等人从美国引入智能家居控制系统,将单元内部的非承载型固定砖墙全部取消,安装活动墙壁。用户拿着智能手机,选择“烛光晚餐”“会客空间”等七种模式,活动墙壁就会相应移位,家居内部的灯光、空调等电器也进入不同的工作状态……科技感十足的“创意板房”概念,让持币待购的当地消费者信任了整个楼盘的品质,进而顺利认购。

展望

让好房子满足刚需和改善属性

“刚需型住房、改善型住房是两个概念,但两者也是有机统一的。好房子是用来居住的,同时也能满足刚需、改善这两种属性。”2016年底,周文韬的职业生涯进入创业开发楼盘的新阶段。他的事业重点转移至中山,接连开发出水木年华、金色年华两个“年华”系列大型楼盘。

“深中地产成立10余年,直至近年进入大型楼盘的开发,对中山的刚需、改善属性调研得很充分,也找到了同时满足两种需求的方法。”周文韬告诉记者,2016年前后,湾区创新发展思路从市、省起步,逐步获得国家关注,中山的商品房开发也逐步加速。这时,民企经过前期积累,往往能发挥高效优势,深中地产第一个大型楼盘水木年华,正是抢占了这个先机。刚需中小户型、改善大中户型都有了合乎比例的产品搭配。

周文韬说:“与同区域楼盘以及其他镇区的大型楼盘相比,我们都要在地理位置、交通、户型、绿化、视野景观、配套做出特色,为‘居住’二字注入新的内涵,这才能为消费者造出符合当下和未来需求的好房子。”

对话当天,适逢《粤港澳大湾区发展规划纲要》全文公布。回顾自己全程参与的两个“年华”系列大型楼盘的开发,周文韬坦言:“水木年华、金色年华的开发团队集聚了一批有着丰富产业经验的从业者,提早觉察到湾区发展的春风,地块选择在中山路、博爱路两条东西向干线之间,这是深中通道进入中山城区的首站位置。中山地处湾区的交通中心点,基础设施和资源禀赋未被前期传统产业发展所切割,宜居特色在湾区时代更具有改造升级的潜力。”

周文韬进一步总结说:“我们身处的城市已进入湾区新时代,必将承载来自一线经济体的高端产业和专业服务的转移,让城市的脊梁更加硬朗。好房子在任何时候都有需求,我们这类专业人士所要做的,是不断让楼盘同时满足刚需和改善这两种属性。”

相关推荐
热点推荐
官宣!湖南新增一所“双一流”高校

官宣!湖南新增一所“双一流”高校

一条小溪
2022-01-26 13:29:41
母亲血型影响宝宝智商,斯坦福大学:确有此事,这个血型很有福运

母亲血型影响宝宝智商,斯坦福大学:确有此事,这个血型很有福运

辣妈的亲子时光
2022-01-26 02:22:22
一生必去的4座城市,没人陪也要去,看看你去过几座?

一生必去的4座城市,没人陪也要去,看看你去过几座?

冷门旅行手账
2022-01-26 06:45:12
开始释放危险信号!日本为撤侨行动做准备,俄:小心东京采取行动

开始释放危险信号!日本为撤侨行动做准备,俄:小心东京采取行动

舰载啮花熊
2022-01-26 17:21:24
广州十三行员工坠楼案!幕后老板许静来头不小

广州十三行员工坠楼案!幕后老板许静来头不小

二罗故事
2022-01-26 12:52:51
大哥去世后我娶了大嫂,孩子出生时医生说句话,我瘫坐在手术室外

大哥去世后我娶了大嫂,孩子出生时医生说句话,我瘫坐在手术室外

无秘私语
2022-01-25 02:09:23
1999年,28岁“秃头”马斯克赚了3亿美元,买了一辆超跑犒劳自己

1999年,28岁“秃头”马斯克赚了3亿美元,买了一辆超跑犒劳自己

照见古今
2022-01-25 20:01:04
二胎来了!向佐晒与郭碧婷雪地大片孕肚抢镜,1岁多小奶黄喜当姐姐

二胎来了!向佐晒与郭碧婷雪地大片孕肚抢镜,1岁多小奶黄喜当姐姐

圈里八卦圈外香
2022-01-26 02:52:00
美媒:北京用这些措施保障冬奥,退出冬奥会闭环也不容易

美媒:北京用这些措施保障冬奥,退出冬奥会闭环也不容易

环球时报评论
2022-01-24 09:53:33
有人已被行拘,早了解!返乡规定再升级!多地要求“报备登记”

有人已被行拘,早了解!返乡规定再升级!多地要求“报备登记”

天下纵览
2022-01-25 12:39:01
明天腊月二十五,爷爷交代我,三件事别忘记做,新的一年顺风顺水

明天腊月二十五,爷爷交代我,三件事别忘记做,新的一年顺风顺水

民俗风景线
2022-01-26 14:43:12
55岁女儿将75岁母亲赶出家门:我养你行,可不能连你儿子也养吧?

55岁女儿将75岁母亲赶出家门:我养你行,可不能连你儿子也养吧?

小微情感世界
2022-01-25 17:02:10
中国人民政治协商会议第十二届山东省委员会主席、副主席、秘书长、常务委员补选名单

中国人民政治协商会议第十二届山东省委员会主席、副主席、秘书长、常务委员补选名单

大众日报
2022-01-26 17:02:32
30分钟清零癌细胞,国产抗癌硼药中试成功,仅需10万有入医保先例

30分钟清零癌细胞,国产抗癌硼药中试成功,仅需10万有入医保先例

肿瘤的真相与误区
2022-01-25 17:00:02
“我们都是被父母骗大的!”这9句谎言,全国通用!

“我们都是被父母骗大的!”这9句谎言,全国通用!

科学家庭育儿
2022-01-25 15:26:28
名著《红楼梦》里面全是鬼,大观园是一座坟场?细思极恐

名著《红楼梦》里面全是鬼,大观园是一座坟场?细思极恐

博览群书君
2022-01-26 08:33:59
“京圈太子”董子健的瓜,太狠了

“京圈太子”董子健的瓜,太狠了

凉凉乐娱
2022-01-25 11:49:13
佐佐木希确诊感染新冠

佐佐木希确诊感染新冠

娱乐下饭菜
2022-01-25 10:50:47
狗狗咬坏昂贵沙发,主人一怒之下将其丢弃,再次开门画面令人感动

狗狗咬坏昂贵沙发,主人一怒之下将其丢弃,再次开门画面令人感动

Magic宠物社
2022-01-26 10:45:02
爱德华兹未满21岁单场40分无助攻,NBA历史第二人

爱德华兹未满21岁单场40分无助攻,NBA历史第二人

OnFire
2022-01-26 14:17:05
2022-01-26 19:36:49

头条要闻

被"双开"的周江勇 到底支持了哪家资本无序扩张?

头条要闻

被"双开"的周江勇 到底支持了哪家资本无序扩张?

财经要闻

体育要闻

湖人福星!浓眉暴扣+封盖尽显统治力

娱乐要闻

《开端》烂尾?这四个细节你再看看

科技要闻

特斯拉起诉千万粉丝大V 当事人:我知道了

汽车要闻

全新欧蓝德/阿图柯上市 广汽三菱新车规划

态度原创

时尚
亲子
数码
游戏
军事航空

十年前的纯爱CP,终于官宣了?

亲子要闻

女孩太漂亮被质疑是“假人”,网友:妈妈更像假人

数码要闻

郭明錤爆料新一代苹果MacBook Air!今年WWDC有戏

《消逝的光芒》最终游戏活动上线 七年时间步入终途

军事要闻

韩国自研五代机KF-21双座型原型机出镜

进入关怀模式