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中山商品房按套内面积计价销售?有政协委员发声……

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买房是每一个中山人的头等大事。当你在买房子的同时,你知道房价是怎么计算的么?

按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定,现行商品房计价方式有如下四种:

·按套内建筑面积计算:即:套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积;

·按套(单元)计算价格:即:等于是买卖双方的协商价,与面积无直接关系;

·按建筑面积计算:即:建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。

·其它:除以上三种方式外,买卖双方另外之约定。

目前,中山普遍采用建筑面积进行计价和销售。自己辛辛苦苦买套房,竟然发现房子的公摊面积超过建筑总面积的30%,有些甚至接近50%。

今年的中山两会,政协委员钟国平关注了这个问题他建议,我市应对商品住房销售进行立法,制定具体的操作细则,明确商品住房按套内面积进行销售,并将此规定纳入住房销售合同。

市政协委员钟国平 ?记者 文波 摄

他介绍说,目前我市普遍采用建筑面积进行计价和销售,存在一系列弊端,损害购房者的利益。

目前,公摊面积问题的投诉成为仅次于房屋质量投诉的第二大问题。公共走廊、电梯、管道间等公共面积作为房产配套设施,其成本也被计入套内面积单价。

众多购房者往往怀疑开发商多算公摊面积,遂产生众多“住房面积缩水”、“公摊面积不合理”的纠纷和诉讼,成为影响社会和谐稳定的主要因素之一。

采用建筑面积的计算方式,缺乏应有的透明度容易产生商业欺诈。部分不良开发商随意确定公摊面积,不少套房公摊面积超过建筑总面积的30%,有些案例甚至接近50%,严重损害购房者利益。

与此同时,由于信息不对称,消费者维权困难。房屋建筑面积的计量专业性比较强,需要有资质的专业测量机构才能胜任。购房者若想知道房屋实际面积,必须出资聘请测量单位,而这笔费用少则数千元,多则上万元。


面对这些问题,应该怎么办?建议明确商品住房按套内面积进行销售。

钟国平建议我市对商品住房销售进行立法,制定具体的操作细则。明确商品住房的销售按套内面积进行销售,并将此规定纳入住房销售合同。套内面积为“套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积”。

按套内面积计算有什么优点?

套内面积可以规避“公摊面积”的随意性,住房销售面积由“暗箱操作”变成“对等交易”。钟国平表示,按套内面积计价,将会增加销售的透明度。因为计算套内面积的方法相对简单,购房者用简单工具即可对住房进行粗略测量,能大致清楚住房的实际面积。

按套内面积进行销售,那电梯、大堂等公摊面积成本怎么办呢?

钟国平表示,电梯、楼道、入户大堂、配电房配电井等公共面积建设成本仍然纳入住房成本。按套内面积销售,购房合同及产权证书上应同时注明享有的具体公摊面积,套内面积的价钱包含了公摊面积的价格,公摊面积所有权依然是购房者的。这意味着,房屋销售的单价会相应提高,开发商利益仍然有保障,同时购房者利益也有保障。

对于按套内面积计价的购房方式,你又是怎么想的呢?

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