网易首页 > 网易房产 > 正文

理性看待“买房按套内面积计算”

0
分享至

(原标题:理性看待“买房按套内面积计算”)

近日,一则“住建部拟要求买房按套内使用面积进行交易”的消息引发关注。笔者注意到,这条规定出自住建部新近公布的《住宅项目规范(征求意见稿)》,这也是住建部官方文件首次明确提出应当以套内面积来进行交易。

这份文件仅是征求意见稿,距离真正付诸实施仍有一段时间。这则消息之所以引发热议,是因为“公摊面积”被人们诟病已久。

公摊面积主要是住宅楼房的公共区域,例如楼道、电梯、设备间、门厅、地下室、值班室等。尽管购房者在生活中会享受到这些场所带来的福利,但它们并不在购房者真正拥有的个人住宅内,购房者却要为此支付费用。因此这种被剥夺的不公平感,令人们对公摊面积一直颇有微词。

更重要的是,目前各地对于公摊面积并没有一个确切的规定。老式楼梯房公摊面积通常很小,而新建电梯房的公摊面积占总建筑面积的比值普遍在15%到25%,有些新房的公摊面积比甚至超过30%。

此外有业内人士表示,部分开发商对于公摊面积采用“1+1>2”的方式,即所有公摊面积相加之和,其实是大于实际公摊总面积的。这正是一些开发商“偷面积”的方式之一。

种种因素都让“公摊面积”成为众矢之的。对于购房者而言,不论是买新房还是买二手房,其计价标准都是以建筑面积为主,这已经成为行业的“一般规律”。

此次住宅项目规范征求意见稿若最终落地实施,对购房者而言无疑是好消息。不论房价变动与否,购房者所购买房屋在名义上都是自己使用的那部分面积,这样一来获得感可以更强烈些。而原有的“公摊面积”现在不被计算在内,则会让购房者心中有一种“占了便宜”的感觉,这与部分楼盘在营销时打出“赠送面积”产生的效果是一致的。

不过笔者认为,如果真的按照套内使用面积计算,还有一些事情需要注意。

一方面,盼望房价因此能扣除公摊部分,或者担忧房价会进一步上涨,都是略显多余的。事实上,决定房价的根本因素是供求关系,取决于一个城市的住宅供应量、供应结构体系和居住需求情况,与是否有公摊面积并无太大关系。另外,由于开发商可在允许的范围和频次内自主调整价格,因此不排除开发商会将扣除公摊面积的房屋进行备案价格上调,从而让价格与原先按建筑面积计算时保持一致。

另一方面,需要注意开发商在公摊面积上会不会搞“小动作”。事实上,公摊面积的大小,的确会影响到居住体验。如果开发商因为公摊面积不得收费,进而采取压缩面积的方式节省成本,那么很有可能会出现电梯数变少、楼道过窄、没有垃圾间等问题,从而使居住体验大打折扣。

无论如何,房地产交易按照套内面积计算,对购房者而言仍然是好事,最起码能在最大程度上避免“公摊面积伤民”的矛盾。另外,由于套内面积是绝对的,因此也可让交易更加透明和公平,从而避免“偷面积”的现象。

作者系南方日报专刊部记者

相关推荐
热点推荐

李雪琴首登《男人装》,大秀性感丰满身材,遭吐槽神似郭德纲

正能量瓜总
2021-06-23 01:15:05

他是炮兵司令员,坦然公开工资收入,并说自己是高收入小康家庭

旅行之窗
2021-06-23 11:20:44

杨幂忽然官宣认爱?!网友:早就看你们不对劲!

有格
2021-06-21 09:05:23

又一家国内车企“倒了”!集团负债数百亿,老板已套现跑路!

投资家
2021-06-22 10:46:16

2-5!世界亚军20年之耻!凌晨生死战:赢球出线,打平都出局

叶青足球世界
2021-06-22 17:26:16

重庆:车展上尴尬一幕,一群人紧贴女车模拍照,“都挨到身上了”

少点意思
2021-06-23 01:58:33

多省公布高考一分一档表,云南屏蔽文、理科前50名考生分数

澎湃新闻
2021-06-23 16:49:47

34岁的他拟任正县级领导,16岁上大学

新京报政事儿
2021-06-23 20:05:10

开心一刻:把强力胶抹在老板娘车座上,隔天老板娘红着脸说谢谢

冬瓜执事
2021-06-22 21:50:40

美国开始犯愁,印钞可能导致崩溃,盼望中国能及时拉一把

挥斥方裘
2021-06-23 18:44:08

上市首日暴涨超1200%,中1签可赚5万,高瓴押注的这只医药股火了

AI财经社
2021-06-23 14:32:08

五官好看的小姐姐,女星科尔谢身穿淡紫色挂脖连衣裙拍摄写真照片

娱人为乐
2021-06-23 03:19:46

6800亿元!中国出击初显成果,铁矿石价格暴跌,澳大利亚遇挫

芭乐科技社
2021-06-23 11:22:28

高瓴资本416亿投资被套了?

德林社
2021-06-23 10:28:36

有什么事情是去格鲁吉亚才知道的?

我就是我是不一样的火
2021-06-23 11:41:50

杜新枝暗指田静忘恩负义,田静默默回赠一首歌,看完歌词:田静真聪明

扒叔八卦
2021-06-23 13:01:11

垃圾人出没,管好自己的嘴,浙江一美女因出言不慎,付出惨重代价,每个中国人都该看看

斗城表里如一
2021-06-23 15:05:51

丝带点点鱼配着一双黄色拖鞋,性感可爱

猫姐聊时尚
2021-06-23 10:06:50

拿下11台光刻机,中芯国际3个月稳赚72.9亿,美因缺芯损失2095亿

头脑微风暴
2021-06-23 17:06:04

美国将军放狠话:派特种兵摧毁中国东风导弹!叫嚣侵入沿海打游击

视觉上海
2021-06-22 20:57:30
2021-06-23 21:57:08

头条要闻

美记者问"中印边境" 赵立坚:印持续增兵蚕食中国领土

头条要闻

美记者问"中印边境" 赵立坚:印持续增兵蚕食中国领土

财经要闻

体育要闻

孙杨能赶上2024,但他真的还会回来吗?

娱乐要闻

baby半扎马尾穿百褶裙扮学生妹

科技要闻

太空"吃播"!这么多道菜没想到苹果的镜头最多

汽车要闻

雷克萨斯将推全新豪华7座跨界车 有望搭V8动力

态度原创

房产
健康
教育
艺术
数码

房产要闻

罗湖不复当年勇:百货广场N次转型 兆鑫2期开盘半年仅备案34套

厨房的污染因素有哪些?

教育要闻

安徽2021年高考各批次录取控制分数线公布

艺术要闻

潘天寿画山2亿多,苏轼的“一石一木”价值4.1亿

数码要闻

索尼社长:明年加速PS5供应 以超过PS1销量记录