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房企拿地谨慎,部分城市土地出让规模同比下降

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3月4日,杭州6宗商业用地及1宗住宅用地拍卖,合计起拍价格为47亿元。7宗地块最终成交价共60.16亿元,分别由江苏中南建设、浙江赞成控股、长运运输、西投置业等企业获得。今年前两个月,杭州土地出让规模同比下降明显。根据当地国土部门的数据,前两个月杭州共计出让土地总金额达287亿元,同比下降51%。同时,武汉、广州等多个城市前两个月土地出让金额均出现不同程度下降。业内人士表示,整体看,近几个月热点城市土地成交溢价率基本平稳,房企拿地策略偏向谨慎。

出让规模下降

中原地产研究中心统计数据显示,一二线城市今年前两个月的土地市场相对低迷。前两个月合计卖地1896宗,土地成交金额为4187.7亿元,同比下降20.7%。

中指院数据则显示,2019年2月,全国土地成交金额位居前十位的城市(北京、苏州、上海、杭州、福州、天津、武汉、西安、广州和青岛)累计成交2565亿元,同比下降16%。其中,北京以589亿元的成交额居前,同比上涨4%;苏州成交额310亿元,占据次席。规划建筑面积方面,成都以843万平方米居首,同比增长84%;广州土地市场放量,以700万平方米位列第二位,同比增长244%。总体看,今年前两个月土地成交规模有所放缓。其中,杭州、天津和武汉等较去年同期均有不同程度下降。

业内人士指出,2月份正值春节假期,土地市场普遍低迷,金额回落亦属正常。某房企人士对中国证券报记者表示,从部分一二线城市等土地供应计划看,前两个月并不是土地出让高峰,部分城市土地供应规模同比回落在情理之中。

房企拿地谨慎

从溢价率情况看,房企今年前两个月拿地总体较为谨慎。

以杭州3月4日出让的7宗地块为例,江干区牛田单元R21-07住宅地块溢价率最高,起价29.19亿元,成交价41.69亿元,溢价率达42.82%。而其他地块大多以底价成交。

事实上,北京、广州等热点城市今年前两个月土地出让溢价率总体保持低位,多宗地块以底价成交。这显示出房企拿地策略较为保守。

中原地产首席分析师张大伟表示,近几个月土地市场分化较为严重,北京、广州和太原等地均有高溢价率地块成交。这显示出房企对于一二线城市优质地块比较看重。

中指院数据显示,企业拿地方面,2019年前两个月,万科在拿地方面不断发力,以274亿元位居榜首;绿地以194亿元居于第二位,拿地势头猛进。今年前两个月,排名前十位的企业拿地总金额达1367亿元,占前五十名房企拿地总金额的45.7%。龙头房企获取土地资源优势不断加强。

张大伟表示,楼市逐渐进入调整期,导致房地产企业拿地意愿整体不高。资金方面,房企仍面临较大压力,导致房企对总价较高的地块相对谨慎。

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