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探访翠亨新区年度商住项目佳兆业·上品雅园

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“旧改专家”小试牛刀

探访翠亨新区年度全新商住项目佳兆业·上品雅园

  提起佳兆业,相信不少人都会第一时间想起“旧改专家”这四个字。作为一家来自深圳的上市房企,佳兆业在旧城改造领域可谓广为人所熟悉。进入中山市场以来,除了积极谋划参与中山大规模旧城改造外,佳兆业也在镇区布局了数个商住项目。其中,上周末首度对外开放的佳兆业上品雅园中小型商住项目,正是佳兆业在翠亨新区布局的首个项目。相比起大规模旧改项目,佳兆业此番小试牛刀之作究竟成色如何?

项目介绍

瞄准区域开发潜力布局中山市场:“旧改+拿地”两腿走

记者了解到,在深圳发迹的佳兆业集团于1999年成立于香港,并于2009年上市香港联交所主板,旗下拥有20多家集团及专业公司,分公司超100家,业务涉及多元领域,覆盖全国超50个重要城市。近两年来,佳兆业将业务重心进一步放在粤港澳大湾区城市群上。譬如去年初,沙溪镇政府与深圳佳兆业集团签署了城市更新协议。双方的合作范围包括6个行政村(社区),面积约12.8平方公里,占全镇总面积的23.3%。项目的完成将有效解决土地资源低效利用、产业产能落后、产业价值不足、后续发展乏力的重重难题。未来双方将着力在城镇建设、产业提升、生态环境以及人文体育等方面展开深层次的共建开发,推进沙溪城市更新和产业格局升级。

而在积极参与旧城改造的基础上,拿地开发也成为佳兆业布局中山商住、商业市场的又一举措。记者了解到,目前佳兆业在中山拿地开发的项目包括了沙溪镇佳兆业·大都会、翠亨新区佳兆业·上品雅园、板芙镇佳兆业香山御府。继早前沙溪项目上市后,本次首度亮相的项目上品雅园依托于粤港澳大湾区的战略、翠亨新区的大规划、深中通道的建设等一系列的利好,整体定位为“深中投等舱 L+上品美宅”。

作为一个占地面积约30余亩的中小型商住项目,佳兆业·上品雅园位于南朗镇中心区域边上,离翠亨快线支线出入口、镇内主干道比较近,日常交通出入较为便捷。从记者走访的情况来看,由于项目所处的南湖路是一条位于河涌边的内街,虽然目前周边还有一些小型工厂,但项目也某程度避开了主干道带来的噪音。为了让业主有更好的居住环境,佳兆业方面也特意将南湖路铺设了沥青以及优化了河涌边的绿化。

在生活配套方面,目前项目周边1-2公里范围内有壹加壹、益华购物广场、南朗中心市场等商业配套;南朗幼儿园、英博幼儿园、云衢小学、翠亨小学等教育配套环绕,南朗医院、四大银行、地税局、国土局、行政服务中心、全民健身广场、茶东公园等市政教育、生活配套设施也相对完善。相比起翠亨新区(临海工业园、翠亨大道)一带以临近深中通道作为卖点、人气和生活配套相对薄弱的项目来说,上品雅园所坐落的地理位置显然更有“烟火味”,配套的相对完善也更为适合刚需族的自住需求。

户型亮点

户型设计:满足刚需族舒适居住诉求

对于一个主打刚需购买力的项目来说,除了项目周边配套能尽量满足日常生活起居外,产品户型本身的实用程度也非常重要。

在记者看来,本次佳兆业·上品雅园在占地、开发规模方面可谓不显山不露水,不过或许正是如此“质朴”项目规划,让项目在开发之初就把满足住户居住舒适性的追求放到了首位。而这最大的体现莫过于本次项目一期产品的户型设计上。

首先,本次一期组团主打两梯四户、89至125平方米的高层洋房。无论从小区大堂、从产品面积段、梯间水量来看,这都是一个颇为常见的刚需型单位。不过记者认为,这次上品雅园的户型设计更多从住户日常生活场景的角度出发,确实做到了以人为本。譬如,89平方米的小三房单位为“动静分区+干湿分离+朝南向”的传统设计,同时在南、北两面各预留了生活阳台,保证了日常单位通风采光的需求。房间的面积虽然比较紧凑,但是方正的格局让空间利用率有着不俗的表现,没有半点空间浪费。

至于106平方米的三房、125平方米的四房单位同样延续了厅室分离(动静分区)的设计思路。由于两梯四户的关系,尽管部分106平方米单位的大厅为北向,但设计师颇为贴心地在该单位饭厅与南向阳台的分隔墙处,特意预留了一扇南向推拉窗。

在记者看来,这种成本不高却心思细密的设计考量,充分反映出了设计师对南方地区气候特点的了解,而南面窗的加入正好能让北向单位通风采光的弱项得到优化。在记者这些年走访许多大型开发商旗下项目的同类型单位中,能够做到这点的其实也不算多。虽然本次上品雅园的产品并没有赠送面积之类的卖点,但记者认为其在户型设计方面仍称得上是“教科书”式的水平。

项目档案

●项目名称:佳兆业·上品雅园

●项目位置:南朗镇南湖路1号(翠亨新区范围)

●建筑指标:占地面积约2.3万平方米,总建筑面积约8.7万平方米,容积率为3.0,共600多户,现代建筑风格的高层住宅产品。

●项目卖点:紧邻翠亨快线出入口以及南朗镇中心

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